Územní studie Mistrovice - V sadě 2 0 10 1
Pořizovatel Úřad územního plánování Žamberk Starosta obce Martin Mimra Karel Halbrštát Projektant Atelier AUREA spol. s r. o. Ing. arch. Zdeněk Auer Spolupráce Projekční kancelář Ing. Jiří Adamec Datum Leden 2010 2
Obsah elaborátu Grafická část Širší vztahy 1 : 50 000 Hlavní výkres 1 : 2 000 Textová část str. Úvod 4 Zásady a podmínky 4 Parcelace, bloky 5 Parcely 9 Uliční a dopravní koridory 9 Vybrané pěší koridory 9 Souvisící plochy 9 Prostorová regulace území 11 Uliční čára 11 Závazná stavební čára 11 Hranice zástavby 11 Výška zástavby, patrovost 11 Zvláštní regulační prvky 11 Přípustnost odděleného pruhu garáţí, přístřešků a pergol 11 Uliční oplocení 11 Střechy 11 Technická infrastruktura 11 Přílohy: Bv Bydlení venkovského typu opis z územního plánu Lokalita 22 - Bv opis z územního plánu 3
Úvod Vypracování územní studie je uloţeno platným územním plánem obce Mistrovice, vypracovaným Ing. arch. D. Vaníčkovou. Tento elaborát vymezuje plochy ve kterých je prověření změn jejich vyuţití územní studií podmínkou pro rozhodování. Místní název řešené lokality (pouţitý v této územní studii) je V sadě. V územním plánu je uvedeno číslo lokality 22-Bv s názvem Mistrovice U RBC Sutice. Jedná se o zastavitelnou plochu v jiţní části katastrálního území. Stávající funkční vyuţití je trvalé travní porosty. Navrhované využití této plochy je bydlení - venkovského typu + sídelní zeleň soukromá a vyhrazená. Zjednodušeně řečeno - území je určeno pro zástavbu rodinnými domy. Pořizovatel územní studie je MěÚ Ţamberk, úřad územního plánování. Zásady a podmínky 1 Studie vyjadřuje základní územní rozvrh. Hranice koridorů lze při podrobném projektovém řešení a realizaci místně korigovat (obratiště, poloměry, křiţovatky ). Minimální šířka koridorů, uvedená v grafice a textu, však musí zůstat zachována. 2 Na hlavním výkrese uvedené parcelační členění je orientační příklad. Z hlediska parcelace se nejedná o závazné řešení územní studie. Parcelace - bloky Lokalita je vytvořena jedenácti parcelami pro solitérní rodinné domy. Vzniká tak jedna skupina parcel s vymezenou obvodovou hranicí. Územní plán v podrobnějším popisu uvádí: výstavba cca 8 objektů pro rodinné bydlení. Při podrobnějším řešení projektant dospěl k optimálnímu počtu 11 rodinných domů. Tento rozsah, dokumentovaný územní studií, lze akceptovat. Počet 8 domů, uvedený v územním plánu je doporučující, nikoliv závazný limit. Dále uvedené výměrové hodnoty parcel jsou orientační příklad řešení. Po případném zpřesnění dopravního řešení tras a křiţovatek mohou být výměry místně odlišné. Z hlediska územní studie je závazné dopravně uliční schéma. Parcely Výměry parcel nejsou v územní studii navrţeny závazně. Rozvrh lze v detailu korigovat. M 2 1 1010 2 1173 3 1330 4 1450 5 2004 6 1397 7 1086 8 1002 9 1131 10 901 11 914 13398 Průměrná parcela 13472 : 11 = 1 218,0 M 2 4
Uliční a dopravní koridory Uliční koridory jsou veřejná prostranství, v nichţ se standardně vede místní komunikace. Jsou zde umístěna parkovací stání o minimálním počtu jedno stání na jeden rodinný dům. Zbývající pobytový prostor bude řešen hlavně jako travnatý s případnou doplňující zelení a drobnými odpočinkovými prvky. 1 Severní koridor Severní koridor je jednostranně vymezen uliční čarou navrhované zástavby. Komunikačně je vyuţita stávající cesta. Územní studie určuje dodrţení osmimetrové nezastavitelné šířky tohoto koridoru pro případné budoucí stavební záměry na odvrácené straně. 2 Vstupní koridor Vjezdový nástupní úsek mezi stávajícími objekty. Odpojuje se z něj střední koridor a připouští se moţnost jiţní obvodové komunikace v budoucnu. Vstupní koridor je široký 8 m mezi uličními čarami ( od plotu k plotu ). 3 Střední koridor Koridor zajišťuje dopravní obsluhu vnitřního prostoru zástavbové skupiny. Jeho součástí je obratiště. Šířka koridoru je proměnná, minimálně však 8 m. Jedná se o koncový prostor komunikačně obsluhující 4 rodinné domy. 4 Pěší koridory Jedná se o pěší dopravní linii, koncipovanou jako propojovací uvnitř lokality. Tuto trasu lze vyuţít pro kladení inţenýrských sítí. Můţe být zcela veřejně přístupná, případně s reţimovou prostupností. Lze ji uţívat pro výjimečný dopravní přístup ( záhumenní obsluha ). Její šířka neklesne pod 3 m. 5
Prostorová regulace území Uliční čára Jedná se o linii uličního oplocení v prostoru koridorů. Je to závazná hranice vymezující veřejná prostranství, koridory. Závazná stavební čára Není určena. Hranice zástavby Odstup objektu od uliční čáry je vţdy min. 6 m. Domy budou situovány na pozemcích tak, aby kolmá vzdálenost mezi nimi byla minimálně 10 m. Vzdálenost domů od vnitřního oplocení mezi parcelami je minimálně 5 m. Výška zástavby, patrovost Rodinné domy budou maximálně o dvou nadzemních podlaţích s ustupujícím podlaţím či podkrovím na úrovni 2. NP. Intenzita využití pozemků - zástavba Koeficient zastavění maximálně 30%. Intenzita využití pozemků - zeleń Koeficient zeleně minimálně 50% Velikost parcel Územní plán stanoví minimální velikost parcel u kategorie Bv (Bydlení. venkovského typu) 1000 M 2. V parcelačním příkladě uvedeném v územní studii je průměrná velikost parcely 1218,0 M 2. Vzhledem k terénním i rozměrovým charakteristikám předmětného území byly čtyři parcely navrţeny menší neţ 1000 M 2. Zvláštní regulační prvky Přípustnost odděleného pruhu garáží, přístřešků a pergol Stavby při uličním oplocení jsou u rodinných domů přípustné u hlubších parcel. Běţné umístění garáţe je však uvnitř hmoty domu. Uliční oplocení Uliční oplocení u rodinných domů bude přetrţité, nejlépe dřevěné s moţnosti průhledu. Plné stěny, kovové pletivo a plasty jsou neţádoucí. Akceptovatelný je rovněţ ţivý plot, případně bez plotu vůbec. Provedení vnitřních plotů mezi parcelami není regulováno. Střechy Tvar a materiál střech není regulován. Pro celou lokalitu však bude pouţita jednotná barva krytiny. Technická infrastruktura kanalizace (ve správě Obce Mistrovice) bude řešit odvod předčištěných splaškových vod v lokálních ČOV instalovaných u jednotlivých domů a částečně dešťových vod do toku ve správě Lesy ČR. Navržená kanalizace povede v souběhu s ostatními sítěmi převážně v komunikacích, dále hranicích pozemků - zahrad. Kanalizace bude strmou strání, na které budou vybudována spadiště vyústěna do toku (Mistrovický potok) ve správě Lesů ČR. 6
vodovod - rozvodný řád (v majetku VaK Jablonné nad Orlicí) je navržen s napojením na stávající vodovodní řád vedoucí východně od lokality po zahradách v majetku soukromých subjektů. Potrubí povede v obou nových komunikacích a propojovací cestě pro pěší v souběhu s ostatními sítěmi. Potrubí bude ukončeno přípojkami na hranici nově oddělených pozemků. STL plynovod - rozvodný řád (v majetku VČP H Králové) - bude napojen na plynovodní síť v místech křižovatky u spodní cesty ve vzdálenosti 40 m od lokality na potrubí Pe 50. Nové potrubí povede v zemi a bude ukončeno přípojkami vždy na hranicích pozemků ryskami vyvedenou přípojkou a ukončením HUPy. Potrubí bude vedeno zelených a zpevněných plochách u komunikace. kabelové rozvody sítě NN (v majetku VČE H. Králové) budou napojeny ze stávající stožárové trafostanice umístěné ve vzdálenosti 480 m SV od lokality za silnicí III.tř. (Letohrad - Jablonné nad Orlicí). Odstup od stávajících betonových sloupech povede nové vedení do místa sídliště. Zde budou provedeny v nových komunikacích rozvody NN v zemi rozvodem 1 kv do nových elektroměrových pilířů na parcelách. veřejné osvětlení (v majetku Obce Mistrovice) podél navržených komunikací bude provedeno nové osvětlení výbojkovými svítidly. Rozvody budou provedeny zemním kabelem. Napojení nových rozvodů bude ze nového rozvaděče umístěného při vjezdu do lokality. 7
Bv Bydlení venkovského typu opis z územního plánu 8
Lokalita 22 - Bv opis z územního plánu 9
OBSAH A. Technická zpráva B. Výkresová část B1. územní studie hlavní výkres OBSAH A. Technická zpráva B. Výkresová část B1. územní studie hlavní výkres OBSAH A. Technická zpráva B. Výkresová část B1. územní studie hlavní výkres 10
Územní studie Mistrovice - V sadě 2 0 10 Územní studie Mistrovice - V sadě 2 0 10 11