Z Á Z N A M O P R O J E D N Á N Í A S C H V Á L E N Í Ú Z E M N Í S T U D I E :

Transkript

1

2 Z Á Z N A M O P R O J E D N Á N Í A S C H V Á L E N Í Ú Z E M N Í S T U D I E : O b j e d n a t e l : M ě s t o P o l n á Husovo náměstí 39, Polná Územní studie byla projednána se zástupci města Polná. V Polné dne : Luboš Kousal Jindřich Skočdopole místostarosta města starosta města P o ř i z o v a t e l : M a g i s t r á t m ě s t a J i h l a v y úřad územního plánování Masarykovo náměstí 97/1, Jihlava Územní studie byla schválena pořizovatelem. V Jihlavě dne : Ing. arch. Tomáš Lakomý vedoucí úřadu územního plánování

3 Ú V O D N Í U S T A N O V E N Í : O B S A H D O K U M E N T A C E : C h a r a k t e r s t u d i e Územní studie se po zanesení do evidence územně plánovací činnosti stane neopomenutelným podkladem pro rozhodování o využití řešeného území. Pořizovatel této studie jako podmínku pro zanesení do evidence územně plánovací činnosti stanovil plný soulad s nadřazenou územně plánovací dokumentací - Územním plánem Polná, zejména pak ve vymezení hranice řešeného území, rozsahu ploch veřejných prostranství a způsobu využití řešených ploch. Cílem této studie je ale stanovení optimálního plošného a prostorového uspořádání zástavby vycházející z podrobného průzkumu řešeného místa a jeho vazeb na okolí. Smyslem územní studie je zpřesnění lokality dané územním plánem s ohledem na účelné využití jednotlivých ploch. Takto navržené řešení má proto ze své podstaty vyšší urbanistickou podrobnost, než s jakou pracuje územní plán a v návaznosti na tuto skutečnost se ve svých závěrech od územního plánu může lišit. Požadavku absolutního souladu s územním plánem je proto s ohledem na nalezení komplexního řešení problematické vyhovět. Z tohoto důvodu je proto tato studie členěna do dvou částí části A a části B. Část A představuje řešení, které je v plném souladu s aktuálně platným územním plánem a bude sloužit jako podklad pro rozhodování o využití území do doby než nabyde účinnosti Územní plán Polná v právním stavu po vydání Změny č. 1. Část B má charakter podkladu pro provední Změny č. 1 Územního plánu Polná a jako podklad pro rozhodování o využití území bude sloužit po nabytí účinnosti Územního plánu Polná v právním stavu po vydání Změny č. 1 (poté co se navržené řešení do územního plánu uvedenou změnou zapracuje). Část A (Podklad pro rozhodování o využití území do doby než nabyde účinnosti Územní plán Polná v právním stavu po vydání Změny č. 1.) A 01 - TEXTOVÁ ČÁST A 02 - VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ - zpracován společně s výkresem B 02 A 03 - VÝKRES URBANISTICKÉHO ŘEŠENÍ A 04 - VÝKRES TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Část B (Podklad pro provední Změny č. 1 Územního plánu Polná a následně podklad pro rozhodování o využití území po nabytí účinnosti Územního plánu Polná v právním stavu po vydání Změny č. 1.) B 01 - TEXTOVÁ ČÁST B 02 - VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ - zpracován společně s výkresem A 02 B 03 - VÝKRES URBANISTICKÉHO ŘEŠENÍ B 04 - VÝKRES TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

4 č á s t A

5 1. V Y M E Z E N Í Ř E Š E N É H O Ú Z E M Í Území, pro které je územní studie pořizována se nachází na východním okraji Polné, v blízkosti lokality Na Hlíně. Jeho jižní a západní strana navazuje na zastavěné území města, severní stranu tvoří Varhankův rybník a chatová oblast, východní strana je z větší části otevřená do krajiny. V Územním plánu Polná (dále jen ÚP Polná) je řešená oblast označená jako lokalita US2, kterou tvoří zastavitelné plochy Z25 a Z44. Celková rozloha těchto ploch je přibližně 5,76 ha. 2. S T A N O V E N Í Z Á V A Z N Ý C H Č Á S T Í S T U D I E Níže uvedené regulativy zpřesňují podmínky plošného a prostorového uspořádání, které jsou stanovené v platném ÚP Polná STAVEBNÍ PARCELY Podmínky plošného uspořádání P a r c e l a c e Při rozhodování o dělení či scelování pozemků musí být respektována parcelace navržená v této studii. Parcelace je uvedena ve výkrese A03 výkres urbanistického řešení. Parcely pro výstavbu rodinných domů (dále jen RD) a sportovních zařízení mohou být zmenšeny ve prospěch veřejných prostranství, dopravní infrastruktury či zeleně, ale nemohou být na úkor uvedených ploch zvětšeny. V odůvodněných případech může dojít k úpravě hranic mezi jednotlivými parcelami pro výstavbu RD, stavební pozemek však nesmí být menší než 600 m² a ani větší než 1500 m². Zároveň nesmí být šířka stavební parcely menší než 20 m. Pro pozemeky určené k výstavbě sportovního zařizení tento regulativ není stanoven Z a s t a v ě n o s t p o z e m k ů Půdorysná plocha největší budovy na stavebním pozemku nesmí být menší než 80 m². Maximální celková půdorysná plocha budov na jednom stavebním pozemku nesmí v případě pozemků pro výstavbu RD přesáhnout hodnotu 30% rozlohy daného pozemku, v případě pozemků pro výstavbu sportovních zařízení pak hodnotu 50%. Územní studii tento regulativ stanovený územním plánem respektuje a dále jej zpřesňuje takto: U parcel s rozlohou větší než 1100 m² se do uvedených procentuélních hodnot započítávají kromě půdorysné plochy budov také všechny zastavěné plochy, zpevněné plochy a jinak stavebně upravené plochy na stavebním pozemku S t a v e b n í č á r a Vzdálenost přilehlé strany stavby musí být ve vzdálenosti 4,0 až 5,0 m od uliční hranice parcely (uliční čáry, viz. niže). Výjimku tvoří pouze parcely č. 11 a 12, pro které se vzhledem k tvaru parcely stavební čára nestanovuje a dále parcela č. 39, na jejíž části je tato vzdálenost 8,5 m. Ostatní odstupové vzdálenosti budou v souladu s 25 vyhl.č. 501/2006 Sb U l i č n í č á r a Určuje hranici mezi parcelami a veřejným prostorem ulic. Ve všech případech se uliční čára shoduje s hranicí parcely, ze které je zajištěn vstup a vjezd na pozemek Podmínky prostorového uspořádání V ý š k o v é r e g u l a t i v y Výškové regulativy stanovené územním plánem tato studie respektuje. Jejich doplnění se týká pouze výškové úrovně podlahy prvního nadzemního podlaží ta nesmí být ve větší výšce než 0,6 m nad úrovní stávajcího terénu. A dále výškové hladiny staveb pro sport, pro které územní plán tento regulativ nestanovuje - maximální výška sportovích staveb nesmí být vyšší než hodnota 1,5 násobku výškové hladiny okolní zástavby T v a r y s t ř e c h Tvarování střech tato studie závazně nestanovuje. V této věci je pouze doporučeno volit geometrii střech co nejjednodušší. A v případě sedlových střech realizovat jejich konstrukci bez zbytečných přesahů oproti obvodovým stěnám Zásady architektonického řešení Architektonické zásady pro realizaci staveb tato studii závazně nestanovuje. V této věci se pouze obecně doporučuje volit výrazově jednoduchý styl podřízený účelnosti a konstrukční logice navrhovaných objektů Podmínky napojení na dopravní infrastrukturu Polohy vjezdů na pozemky nejsou závazně stanoveny, vjezdy mohou být zřizovány všude podél stávajících i navržených komunikací. Na stavebním pozemku pro výstavbu RD musí být vymezeno alespoň jedno parkovací stání pro osobní automobil, dopravně přístupné z pozemních komunikací Podmínky napojení na technickou infrastrukturu Zásobování vodou Každý RD musí být napojen na veřejný vodovod Likvidace odpadních vod Dešťové a splaškové vody musí být separovány. Dešťové vody musí být likvidovány vsakováním (přímo nebo s akumulací) na stavebním pozemku. Splaškové vody musí být likvidovány centralizovaným systémem, který je v Polné vybudován (ČOV). Každý RD a každá sportovní stavba trvalého charakteru musí být napojena na veřejnou kanalizaci Zásobování elektrickou energií a plynem Na každé stavební parcele bude vybudován sdružený přípojkový pilíř pro přípojku elektřiny a plynu. Polohy sdružených přípojkových pilířů jsou znázorněny ve výkrese A04 výkres technické infrastruktury ULIČNÍ PROSTORY Obecné podmínky využití P o z e m n í k o m u n i k a c e Komunikace, která bude zpřístupňovat řešené území, bude napojena na stávající síť místních komunikací. Navržena je jako místní komunikace kategorie C3, umožňující přímou obsluhu objektů. Je navržena jako dvoupruhová o pojízdné šířce 5,5 m. Na tuto místní komunikaci jsou napojeny komunikace kategorie D1 mající charakter obytné zóny, které zajistí obsluhu periferních částí řešené lokality. Profil těchto komunikací je navržen tak, aby je bylo možné realizovat jako dvoupruhové o pojízdné šířce 5,5 m nebo jako jednopruhové o pojízdné šířce 3,5 m. Na koncích komunikací v obytných zónách jsou navržena obratišti. Místní komunikace budou příčně vyspádovány k jedné hraně komunikace, kde budou osazeny uliční vpusti napojené na kanalizační síť. Na pojízdných částech navržených místních komunikací se předpokládá asfaltový povrch. Povrch obratiště bude z maloformátové dlažby (beton, kámen, atp.) Přesná skladba jednotlivých souvrství bude předmětem řešení navazující projektové dokumentace Ř e š e n í u l i č n í h o p a r t e r u Na pojízdnou část ulice (vozovku) bude z jedné strany navazovat chodník o šířce 1,5 m a z druhé strany nezpevněný pás k uložení sítí technické infrastruktury o šířce 2,0 m. Pochozí vrstvu chodníku je navrženo realizovat z maloformátové dlažby (beton, kámen, atp.) Nezpevněný pás bude zatravněn a budou na něm po uložení technických sítí vysazeny stromy v maximálních rozestupech 15,0 m. V rámci tohoto pásu lze případně realizovat podélná parkovací stání, ale pouze tak, aby nebyl počet stromů vycházející z varianty bez parkovacích stání redukován P a r k o v á n í Pro každou parcelu pro výstavbu RD musí být v uličních prostorech vymezeno alespoň jedno parkovací místo. Vzdálenost okraje parcely pro výstavbu rodinného domu od parkovacího místa nesmí být větší než 30 m. Pro realizaci těchto parkovacích míst je možné uvažovat obvod navržené místní komunikace, prostor obratiště, případně k tomuto účelu upravit nezpevněný pás jak je popsáno v předešlém bodě. A01 Územní studie US 2 pro lokalitu Na Hlíně v Polné - t e x t o v á č á s t strana 1 ze 3

6 V návaznosti na sportovní plochu v severovýchodní části řešeného území je vymezeno 14 příčných parkovacích stání vč. jednoho parkovacího stání pro osoby pohybově postižené O d p a d o v é h o s p o d á ř s t v í V řešeném území jsou navrženy dvě veřejně přístupné plochy pro umístění kontejnerů na tříděný odpad. Obě tyto plochy jsou situovány v návaznosti na místní komunikace a dále s ohledem na to, aby nezasahovaly do prostoru stavebních parcel. První se nachází v jižní části řešeného území a druhá přibližně v jeho středu Ř e š e n í i n ž e n ý r s k ý c h s í t í Tato problematika bude podrobně řešena v dalších stupních projektové dokumentace. Územní studie proto v této věci stanovuje pouze obecné zásady. Při řešení uličních prostorů musí být rozvíjena veškerá dostupná technická infrastruktura. K a n a l i z a c e : Kanalizace je v severní části řešeného území (předěl mezi jižní a severní částí území tvoří prodloužení ulice Nad Háječkem) navržena jako oddílná, odvádějící splaškové vody z jednotlivých stavebních objektů (rodinných domů a sportovních objektů) a dešťové vody z komunikací a zpevněných veřejných ploch. Dešťové vody je v této části území navrženo odvádět do přilehlých vodních recipientů (Varhankova rybníka a Zimova rybníka). V jižní části řešeného území je kanalizace navržena jako jednotná. Napojení na stávající kanalizační síť je možné v ulicích Palackého a Nad Háječkem. V o d o v o d : Vodovodní řady budou navrženy tak, aby umožnili napojení všech parcel. R o z v o d y e l e k t ř i n y a p l y n u : Vzhledem k malému rozsahu navržené zástavby není nutno budovat pro řešené území samostatnou trafostanici. Uvažováno je využití stávající trafostanice v ulici Nad Háječkem. Řešené území může být zásobeno ze stávajícího podzemního vedení NN, které může být v případě potřeby posíleno dalším kabelem, případně ze stávajícího nadzemního vedení VN, které se řešeného území dotýká v jeho východní části. Navržené napojení řešeného území bude prostřednictvím kabelu, který bude v zemi napojen na stávající vedení, případně ze stávajícího sloupu VN do země sveden a propojen mezi jednotlivými přípojkovými pilíři. Poloha přípojkových pilířů je vyznačena ve výkrese A04 výkres technické infrastruktury. Řešené území je možné na plynovodní síť napojit v ulicích Nad Háječkem a Palackého. Rozvody plynu budou ukončeny ve sdružených přípojkových pilířích na hranicích stavebních pozemků Specifické podmínky využití označení uličního úseku A - C C - F F - G G - H H - I F - J C -B C - D D - E D - H G - K H - L minimální šířka prostoru 9,0 m charkter komunikací místní obslužná komunikace; MO 5,5/50; chodník šíře 1,5 m funkční skupina C3 8,0 m obytná zóna D VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ PLOŠNÉHO CHARAKTERU Plocha veřejného prostranství je dle pokynů územního plánu vymezena v prostoru mezi vodní plochou (Varhankovým rybníkem) a navrženými parcelami pro bydlení. (viz.výkres A 03 výkres urbanistického řešení). Na této ploše nesmí být umisťovány budovy, mohou zde ale být umisťovány podzemní inženýrské sítě, vybavení dětských hřišť, prvky drobné architektury a prvky obecního mobiliáře. Výsadba sídelní zeleně bude provedena na základě podrobnější dokumentace ETAPIZACE Členění řešeného území na dílčí zastavovací etapy není touto změnou stanoveno. Důvodem je skutečnost, že je řešené území co do celistvosti výrazně členité a velkou částí svého obvodu hraničí se zastavěným územím města. Vznik dlouhodobě osamocené zástavby bez vazby na zástavbu stávající je proto nepravděpodobný. Městským záměrem je navíc pokračovat ve výstavbě v severní části řešeného území v přímé návaznosti na nedávno ukončenou výstavbu rodinných domů. V úvahu by tedy připadalo zařadit tuto severní část do první etapy a jižní část do etapy druhé. Ale právě jižní část řešeného území je možné díky své poloze vnímat jako proluku v zastavěném území, kterou je s ohledem na jeho ucelený tvar vhodné vyplnit přednostně. Zařazení jižní části do druhé etapy tak nemá význam a zbylé (okrajové) části řešeného území jsou svým rozsahem minimální. Z těchto důvodů je proto od stavební etapizace území upuštěno. 3. B I L A N C E N A V R Ž E N É H O Ř E Š E N Í 3.1. tabulka výměr parcel pro výstavbu RD číslo parcely výměra (m²) číslo parcely výměra (m²) b b b s o u č e t P o z ná m k a : 1. Červeně zvýrazněná čísla - viz. grafická část. 2. Parcely s doplňkovým označením "b" představují výplň proluky plynoucí z převzatého projekčního řešení - nejedná se o samostatné stavební parcely tabulka výměr ostatních ploch druh plochy výměra (m²) Veřejná prostranství plošného charakteru - u Varhankova rybníka 2481 Sportovní plocha 7070 s o u č e t 9551 A01 Územní studie US 2 pro lokalitu Na Hlíně v Polné - t e x t o v á č á s t strana 2 ze 3

7 3.3. tabulka výměr a délek uličních úseků označení min. šířka (m) osová délka (m) výměra (m²) A - C C - F F - G ,0 m G - H H - I F - J C -B C - D D - E ,0 m D - H G - K H - L s o u č e t : tabulka délek inženýrských sítí druh infrastruktury délka (m) kanalizace - jednotná dešťová splašková 330 vodovod 686 plynovod 631 kabel NN NÁVRHY NA ÚPRAVU ÚZEMNÍHO PLÁNU Viz. část B této dokumentace. A01 Územní studie US 2 pro lokalitu Na Hlíně v Polné - t e x t o v á č á s t strana 3 ze 3

8

9

10

11 č á s t B

12 1. V Y M E Z E N Í Ř E Š E N É H O Ú Z E M Í Území, pro které je územní studie pořizována se nachází na východním okraji Polné, v blízkosti lokality Na Hlíně. Jeho jižní a západní strana navazuje na zastavěné území města, severní stranu tvoří Varhankův rybník a chatová oblast, východní strana je z větší části otevřená do krajiny. V Územním plánu Polná (dále jen ÚP Polná) je řešená oblast označená jako lokalita US2, kterou tvoří zastavitelné plochy Z25 a Z44. S ohledem na potřebu řešené území zpřesnit s cílem dosažení jeho optimálního využití navrhuje územní studie úpravu hranice řešeného území. Rozsah řešeného území po této úpravě činí 6,24 ha. 2. S T A N O V E N Í Z Á V A Z N Ý C H Č Á S T Í S T U D I E Níže uvedené regulativy zpřesňují podmínky plošného a prostorového uspořádání, které jsou stanovené v platném ÚP Polná STAVEBNÍ PARCELY Podmínky plošného uspořádání P a r c e l a c e Při rozhodování o dělení či scelování pozemků musí být respektována parcelace navržená v této studii. Parcelace je uvedena ve výkrese B03 výkres urbanistického řešení. Parcely pro výstavbu rodinných domů (dále jen RD) a sportovních zařízení mohou být zmenšeny ve prospěch veřejných prostranství, dopravní infrastruktury či zeleně, ale nemohou být na úkor uvedených ploch zvětšeny. V odůvodněných případech může dojít k úpravě hranic mezi jednotlivými parcelami pro výstavbu RD, stavební pozemek však nesmí být menší než 600 m² a ani větší než 1500 m². Zároveň nesmí být šířka stavební parcely menší než 20 m. Pro pozemeky určené k výstavbě sportovního zařizení tento regulativ není stanoven Z a s t a v ě n o s t p o z e m k ů Půdorysná plocha největší budovy na stavebním pozemku nesmí být menší než 80 m². Maximální celková půdorysná plocha budov na jednom stavebním pozemku nesmí v případě pozemků pro výstavbu RD přesáhnout hodnotu 30% rozlohy daného pozemku, v případě pozemků pro výstavbu sportovních zařízení pak hodnotu 50%. Územní studii tento regulativ stanovený územním plánem respektuje a dále jej zpřesňuje takto: U parcel s rozlohou větší než 1100 m² se do uvedených procentuélních hodnot započítávají kromě půdorysné plochy budov také všechny zastavěné plochy, zpevněné plochy a jinak stavebně upravené plochy na stavebním pozemku S t a v e b n í č á r a Vzdálenost přilehlé strany stavby musí být ve vzdálenosti 4,0 až 5,0 m od uliční hranice parcely (uliční čáry, viz. niže). Výjimku tvoří pouze parcely č. 11 a 12, pro které se vzhledem k tvaru parcely stavební čára nestanovuje a dále parcela č. 42, na jejíž části je tato vzdálenost 8,5 m. Ostatní odstupové vzdálenosti budou v souladu s 25 vyhl.č. 501/2006 Sb U l i č n í č á r a Určuje hranici mezi parcelami a veřejným prostorem ulic. Ve všech případech se uliční čára shoduje s hranicí parcely, ze které je zajištěn vstup a vjezd na pozemek Podmínky prostorového uspořádání V ý š k o v é r e g u l a t i v y Výškové regulativy stanovené územním plánem tato studie respektuje. Jejich doplnění se týká pouze výškové úrovně podlahy prvního nadzemního podlaží ta nesmí být ve větší výšce než 0,6 m nad úrovní stávajcího terénu. A dále výškové hladiny staveb pro sport, pro které územní plán tento regulativ nestanovuje - maximální výška sportovích staveb nesmí být vyšší než hodnota 1,5 násobku výškové hladiny okolní zástavby T v a r y s t ř e c h Tvarování střech tato studie závazně nestanovuje. V této věci je pouze doporučeno volit geometrii střech co nejjednodušší. A v případě sedlových střech realizovat jejich konstrukci bez zbytečných přesahů oproti obvodovým stěnám Zásady architektonického řešení Architektonické zásady pro realizaci staveb tato studii závazně nestanovuje. V této věci se pouze obecně doporučuje volit výrazově jednoduchý styl podřízený účelnosti a konstrukční logice navrhovaných objektů Podmínky napojení na dopravní infrastrukturu Polohy vjezdů na pozemky nejsou závazně stanoveny, vjezdy mohou být zřizovány všude podél stávajících i navržených komunikací. Na stavebním pozemku pro výstavbu RD musí být vymezeno alespoň jedno parkovací stání pro osobní automobil, dopravně přístupné z pozemních komunikací Podmínky napojení na technickou infrastrukturu Zásobování vodou Každý RD musí být napojen na veřejný vodovod Likvidace odpadních vod Dešťové a splaškové vody musí být separovány. Dešťové vody musí být likvidovány vsakováním (přímo nebo s akumulací) na stavebním pozemku. Splaškové vody musí být likvidovány centralizovaným systémem, který je v Polné vybudován (ČOV). Každý RD a každá sportovní stavba trvalého charakteru musí být napojena na veřejnou kanalizaci Zásobování elektrickou energií a plynem Na každé stavební parcele bude vybudován sdružený přípojkový pilíř pro přípojku elektřiny a plynu. Polohy sdružených přípojkových pilířů jsou znázorněny ve výkrese B04 výkres technické infrastruktury ULIČNÍ PROSTORY Obecné podmínky využití P o z e m n í k o m u n i k a c e Komunikace, která bude zpřístupňovat řešené území, bude napojena na stávající síť místních komunikací. Navržena je jako místní komunikace kategorie C3, umožňující přímou obsluhu objektů. Je navržena jako dvoupruhová o pojízdné šířce 5,5 m. Na tuto místní komunikaci jsou napojeny komunikace kategorie D1 mající charakter obytné zóny, které zajistí obsluhu periferních částí řešené lokality. Profil těchto komunikací je navržen tak, aby je bylo možné realizovat jako dvoupruhové o pojízdné šířce 5,5 m nebo jako jednopruhové o pojízdné šířce 3,5 m. Na koncích komunikací v obytných zónách jsou navržena obratišti. Místní komunikace budou příčně vyspádovány k jedné hraně komunikace, kde budou osazeny uliční vpusti napojené na kanalizační síť. Na pojízdných částech navržených místních komunikací se předpokládá asfaltový povrch. Povrch obratiště bude z maloformátové dlažby (beton, kámen, atp.) Přesná skladba jednotlivých souvrství bude předmětem řešení navazující projektové dokumentace Ř e š e n í u l i č n í h o p a r t e r u Na pojízdnou část ulice (vozovku) bude z jedné strany navazovat chodník o šířce 1,5 m a z druhé strany nezpevněný pás k uložení sítí technické infrastruktury o šířce 2,0 m. Pochozí vrstvu chodníku je navrženo realizovat z maloformátové dlažby (beton, kámen, atp.) Nezpevněný pás bude zatravněn a budou na něm po uložení technických sítí vysazeny stromy v maximálních rozestupech 15,0 m. V rámci tohoto pásu lze případně realizovat podélná parkovací stání, ale pouze tak, aby nebyl počet stromů vycházející z varianty bez parkovacích stání redukován P a r k o v á n í Pro každou parcelu pro výstavbu RD musí být v uličních prostorech vymezeno alespoň jedno parkovací místo. Vzdálenost okraje parcely pro výstavbu rodinného domu od parkovacího místa nesmí být větší než 30 m. Pro realizaci těchto parkovacích míst je možné uvažovat obvod navržené místní komunikace, prostor obratiště, případně k tomuto účelu upravit nezpevněný pás jak je popsáno v předešlém bodě. B01 Územní studie US 2 pro lokalitu Na Hlíně v Polné - t e x t o v á č á s t strana 1 ze 3

13 V návaznosti na sportovní plochu v severovýchodní části řešeného území je vymezeno 21 příčných parkovacích stání vč. jednoho parkovacího stání pro osoby pohybově postižené O d p a d o v é h o s p o d á ř s t v í V řešeném území jsou navrženy dvě veřejně přístupné plochy pro umístění kontejnerů na tříděný odpad. Obě tyto plochy jsou situovány v návaznosti na místní komunikace a dále s ohledem na to, aby nezasahovaly do prostoru stavebních parcel. První se nachází v jižní části řešeného území a druhá přibližně v jeho středu Ř e š e n í i n ž e n ý r s k ý c h s í t í Tato problematika bude podrobně řešena v dalších stupních projektové dokumentace. Územní studie proto v této věci stanovuje pouze obecné zásady. Při řešení uličních prostorů musí být rozvíjena veškerá dostupná technická infrastruktura. K a n a l i z a c e : Kanalizace je v severní části řešeného území (předěl mezi jižní a severní částí území tvoří prodloužení ulice Nad Háječkem) navržena jako oddílná, odvádějící splaškové vody z jednotlivých stavebních objektů (rodinných domů a sportovních objektů) a dešťové vody z komunikací a zpevněných veřejných ploch. Dešťové vody je v této části území navrženo odvádět do přilehlých vodních recipientů (Varhankova rybníka a Zimova rybníka). V jižní části řešeného území je kanalizace navržena jako jednotná. Napojení na stávající kanalizační síť je možné v ulicích Palackého a Nad Háječkem. V o d o v o d : Vodovodní řady budou navrženy tak, aby umožnili napojení všech parcel. R o z v o d y e l e k t ř i n y a p l y n u : Vzhledem k malému rozsahu navržené zástavby není nutno budovat pro řešené území samostatnou trafostanici. Uvažováno je využití stávající trafostanice v ulici Nad Háječkem. Řešené území může být zásobeno ze stávajícího podzemního vedení NN, které může být v případě potřeby posíleno dalším kabelem, případně ze stávajícího nadzemního vedení VN, které se řešeného území dotýká v jeho východní části. Navržené napojení řešeného území bude prostřednictvím kabelu, který bude v zemi napojen na stávající vedení, případně ze stávajícího sloupu VN do země sveden a propojen mezi jednotlivými přípojkovými pilíři. Poloha přípojkových pilířů je vyznačena ve výkrese A04 výkres technické infrastruktury. Řešené území je možné na plynovodní síť napojit v ulicích Nad Háječkem a Palackého. Rozvody plynu budou ukončeny ve sdružených přípojkových pilířích na hranicích stavebních pozemků Specifické podmínky využití označení uličního úseku A - C C - F F - G G - H H - I F - J C -B C - D D - E D - H G - K H - L minimální šířka prostoru 9,0 m charkter komunikací místní obslužná komunikace; MO 5,5/50; chodník šíře 1,5 m funkční skupina C3 8,0 m obytná zóna D VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ PLOŠNÉHO CHARAKTERU V řešeném území jsou navrženy dvě plochy veřejného prostranství. První se nachází přibližně v jeho středu, jedná se o plochu v okolí bývalé trafostanice. Na této ploše se nachází množství vzrostlých stromů. Bylo by proto vhodné provést dendrologický průzkum, který by posloužil jako podklad k podrobnějšímu návrhu parkových úprav tohoto místa. Stávající zeleň je třeba redukovat a případně nahradit novou výsadbou. Druhá plocha veřejného prostranství se nachází v severní části řešeného území, v blízkosti Varhankova rybníka. Je navržena jako logické rozšíření stávající klidové plochy přírodního charakteru. Touto plochou bude vedena cesta pro pěší, která naváže na stávající cestu vedoucí směrem do centra města. Na obou zmíněných plochách nesmí být umisťovány budovy, mohou zde ale být umisťovány podzemní inženýrské sítě, vybavení dětských hřišť, prvky drobné architektury a prvky obecního mobiliáře. Výsadba sídelní zeleně bude provedena na základě podrobnější dokumentace ETAPIZACE Členění řešeného území na dílčí zastavovací etapy není touto změnou stanoveno. Důvodem je skutečnost, že je řešené území co do celistvosti výrazně členité a velkou částí svého obvodu hraničí se zastavěným územím města. Vznik dlouhodobě osamocené zástavby bez vazby na zástavbu stávající je proto nepravděpodobný. Městským záměrem je navíc pokračovat ve výstavbě v severní části řešeného území v přímé návaznosti na nedávno ukončenou výstavbu rodinných domů. V úvahu by tedy připadalo zařadit tuto severní část do první etapy a jižní část do etapy druhé. Ale právě jižní část řešeného území je možné díky své poloze vnímat jako proluku v zastavěném území, kterou je s ohledem na jeho ucelený tvar vhodné vyplnit přednostně. Zařazení jižní části do druhé etapy tak nemá význam a zbylé (okrajové) části řešeného území jsou svým rozsahem minimální. Z těchto důvodů je proto od stavební etapizace území upuštěno. B01 Územní studie US 2 pro lokalitu Na Hlíně v Polné - t e x t o v á č á s t strana 2 ze 3

14 3. B I L A N C E N A V R Ž E N É H O Ř E Š E N Í 4. NÁVRHY NA ÚPRAVU ÚZEMNÍHO PLÁNU 3.1. tabulka výměr parcel pro výstavbu RD číslo parcely výměra (m²) číslo parcely výměra (m²) b b b b 103 s o u č e t P o z ná m k a : 1. Červeně zvýrazněná čísla - viz. grafická část. 2. Parcely s doplňkovým označením "b" představují výplň proluky plynoucí z převzatého projekčního řešení - nejedná se o samostatné stavební parcely tabulka výměr a délek uličních úseků označení min. šířka (m) osová délka (m) výměra (m²) A - C C - F F - G ,0 m G - H H - I F - J C -B C - D D - E ,0 m D - H G - K H - L s o u č e t : tabulka délek inženýrských sítí druh infrastruktury délka (m) Kanalizace - jednotná dešťová splašková 349 Vodovod 705 Plynovod 681 Kabel NN 681 S ohledem na odlišný rozsah řešeného území oproti předpokladům Územního plánu Polná je navrženo upravit rozsah zastavitelných ploch Z25 a Z44. Dále je navrženo upravit rozsah plochy veřejného prostranství K19 a změnit situování plochy veřejného prostranství K18 při přibližném zachování svého původního rozsahu. V návaznosti na zapsání územní studie do evidence územně plánovací činnosti vypustit podmínku územního plánu týkající se zpracování územní studie pro tuto lokalitu. A dále je navrženo do zadání změny územního plánu stanovit požadavek na prověření regulativů obsažených v územním plánu s ohledem na platnou legislativu tabulka výměr ostatních ploch druh plochy výměra (m²) Veřejná prostranství plošného charakteru - u Varhankova rybníka ve středu řešeného území 2507 Sportovní plocha 6223 s o u č e t B01 Územní studie US 2 pro lokalitu Na Hlíně v Polné - t e x t o v á č á s t strana 3 ze 3

15

16