Návrh zm n. 1 Územního plánu obce M ice textová ást 1
2
Po izovatel: Obec M ice Hlavní 22/55 250 64 M ice Zpracovatel: Ing. Arch. Dana Pokojová U Lesa 3306, 272 01 Kladno len eské komory architekt,.autorizace 00734 I O 679 25 006 3
I. Obsah zm n. 1 územního plánu obce M ice Textová ást Grafická ást 1. výkres základního len ní území 1 : 5 000 2. hlavní výkres 1 : 5 000 3. výkres ve ejn prosp ných staveb, opat ení a asanací 1 : 5 000 4. územní systém ekologické stability 1 : 5 000 4
Obsah textové ásti: 1 E ENÉ ÚZEMÍ... 2 VYMEZENÍ ZASTAV NÉHO ÚZEMÍ... 3 KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE HODNOT... 4 URBANISTICKÁ KONCEPCE V ETN VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH P ESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELEN... 4.1 e ení zm n. 1 ÚPO - p ehled a charakteristika ploch nov navr eného zastavitelného území obce 4.2 P edpokládaný po et rodinných dom v jednotlivých lokalitách: 4.3 Plochy p estavby 4.4 Systém sídelní zelen 5 KONCEPCE VE EJNÉ INFRASTRUKTURY V. PODMÍNEK JEJÍHO UMIS OVÁNÍ... 5.1 Dopravní infrastruktura 5.2 Technická infrastruktura 5.3 Ob anské vybavení 5.4 Ve ejné prostranství 6 KONCEPCE USPO ÁDÁNÍ KRAJINY V. VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZM NY V JEJICH VYU ITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPAT ENÍ, OCHRANU P ED POVODN MI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROST APOD... 6.1 návrh územního systému ekologické stability 7 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYU ITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP SOBEM VYU ITÍ S UR ENÍM P EVA UJÍCÍHO Ú ELU VYU ITÍ, P ÍPUSTNÉHO A NEP ÍPUSTNÉHO VYU ITÍ, POP. PODMÍN N P ÍP. VYU ITÍ, STANOVENÍ PROSTOROVÉHO VYU ITÍ... 7.1 seznam ploch s rozdílným zp sobem vyu ití 7.2 plochy s rozdílným zp sobem vyu ití 7.3 Civilní ochrana: 7.4 Záplavová území. 5
8 VYMEZENÍ VE EJN PROSP NÝCH STAVEB, VE EJN PROSP NÝCH OPAT ENÍ, STAVEB A OPAT ENÍ K ZAJI OVÁNÍ OBRANY A BEZPE NOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMK M A STAVBÁM VYVLASTNIT... 8.1 Seznam ve ejn prosp ných staveb: 9 VYMEZENÍ DAL ÍCH VE EJN PROSP NÝCH STAVEB A VE. PROSP. OPAT ENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT P EDKUPNÍ PRÁVO... 10 ÚDAJE O PO TU LIST ÚZEMNÍHO PLÁNU A PO TU VÝKRES K N MU P IPOJENÉ GRAFICKÉ ÁSTI... 6
Textová ást zm n. 1 územního plánu obce M ice 1 e ené území Jedná se o celé katastrální území obce M ice 2 Vymezení zastav ného území Zastav né území bylo upraveno ve smyslu stavebního zákona. 183/2006 Sb., 58, kdy do zastav ného území byly zahrnuty v intravilánu obce, zastav né stavební proluky, stavební proluky, poz. komunikace, ve ejná prostranství, dal í pozemky, které jsou obklopeny ostatními pozemky zastav ného území s výjimkou pozemk vinic, chmelnic a zahradnictví. Pro zpracování se vycházelo z hranic sou asn zastav ného území obce ze schváleného Územního plánu obce. Vymezení zastav ného území bude sou ástí t chto zm n územního plánu a bude vydáno formou opat ení obecné povahy dle z.. 183/2006 Sb., 59. 3 Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje hodnot Koncepce rozvoje v území je vymezená v zadání zm n. 1 Územního plánu obce M ice; cílem bylo vytvo it aktuální územn plánovací dokument pro usm r ování rozvoje v obci, pro zachování hodnot v území a pro rozhodování o vyu ití území. Stávající podmínky platného Územního plánu obce M ice nejsou m n ny, ochrana hodnot v území je i t chto zm nách hlavním úkolem tvorby územn plánovací dokumentace. Urbanistická koncepce, uspo ádání krajiny a koncepce ve ejné infrastruktury není zm nami. 1 m n na, pro dosa ení prostorového a plo ného uspo ádání území jsou navr eny plochy s rozdílným vyu itím území. Zm ny územního plánu obce M ice nov vymezují zastav né území, zastavitelné plochy, a to jak ze schváleného územního plánu obce, tak z ploch nov navr ených zm nou. Ve zpracovávaných zm nách. 1 je navr ena plocha p estavby k i ovatka silnic II. a III. t. uvnit obce. Ve smyslu 43 odst. 3) zm ny tohoto územního plánu zp es ují a zám ry schváleného územního plánu velkého územního celku Pra ského regionu, ve výkresové ásti je znázorn n dopravní koridor severní trasy vysokorychlostní trati. 4 Urbanistická koncepce v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen P edm tem t chto zm n je navrhnout nové lokality 7
pro plochy nízkopodla ní obytné zástavby pro technickou vybavenost pro obytnou zástavbu do 3 nadzemních podla í pro roz í ení hlavní obslu né komunikace pro smí ené území Dal í drobné zm ny funk ního vyu ití ploch v sou asn zastav ném území obce nep edstavují zásadní význam pro urbanistickou koncepci obce. Celková koncepce urbanistického zám ru platného územního plánu obce se nem ní. Ve zm nách. 1 Územního plánu obce M ice jsou vymezeny plochy nov navr ené (barevné plochy s rafou) a zárove jsou vyzna eny plochy z platného územního plánu obce ( barevné plochy). 4.1 e ení zm n. 1 ÚPO - p ehled a charakteristika ploch nov navr eného zastavitelného území obce Ze zadání zm n. 1 ÚP obce M ice vyplynuly po adavky obce za lenit do územního plánu plochy: 4.1.1 plochy pro nízkopodla ní obytnou zástavbu jihozápad a v severní ásti zastav ného území obce, v platném územním plánu jsou plochy ur eny pro zahrady v zastav ném i zastavitelném území; 4.1.2 plochy pro nízkopodla ní obytnou zástavbu s parcelami do 800 m2 jedná se o dv lokality na severu severovýchod zastav ného území obce, v rozvojovém území rodinných dom ; viz. závazné regulativy území; 4.1.3 plochy obytné zástavby do 3 nadzemních podla í v. podkroví plocha se nalézá v severní ásti zastav ného území obce; 4.1.4 smí ené území drobné plochy v centrální ásti obce; 4.1.5 plochy technické vybavenosti roz í ení plochy stávajících ploch technické vybavenosti pro intenzifikaci istírny odpadních vod a kompostování; 8
4.1.6 hlavní obslu né komunikace zm na v e ení stávající k i ovatky silnic. 244 a 2442-2443 na kruhovou k i ovatku, jedná se o vhodn j í e ení dopravní situace; Návrh ploch na zástavbu uvedeného vyu ití respektoval ve keré limity vyu ití území. Vlastní urbanistická koncepce v území ozna eném v záborech ZPF jako plochy. 13, 16 a 17 musí být p ed realizací e ena formou zastavovací studie; funk ní vyu ití umo ní zástavbu rodinných dom a zástavbu místních obslu ných komunikací, p edpokládaný zábor pro odd lení komunikace mezi pozemky pro rodinné domy bude 10 m. V závazných regulativech funk ního vyu ití v ech ploch jsou stanoveny p ípustné a nep ípustné innosti a vyu ití, jsou stanovena pravidla uspo ádání území, která musí být dodr ena. Zám rn nestanovujeme návrh na d lení pozemk jako sou ást urbanistické koncepce, pouze je stanovena minimální plocha pozemku 800 m², u vybraných ploch maximální plocha pozemk 800 m ². Dopravn bud tyto lokality napojeny na místní obslu né komunikace, poté na sí hlavních obslu ných komunikací. 4.2 P edpokládaný po et rodinných dom v jednotlivých lokalitách: íslo lokality dle ozna ení v ZPF rozloha v ha po et RD (800m²/RD+komunikace) 10 0,15 2 13 0,86 7 14 1,10 12-14 16 1,00 8-10 17 ( ást plochy je ur ena pro obytnou zástavbu) 2,30 12-14 celkem nových RD 5,4 41-47 Architektonické zásady pro výstavbu nemohou být územním plánem stanoveny, podmínkou musí být spole né stavební regulativy pro celou zástavbu podchycené v územním rozhodnutí. V seznamu ploch s rozdílným zp sobem vyu ití jsou stanovena pravidla prostorového uspo ádání území, které musí být dodr eny; tvar st ech, umíst ní gará í na pozemku, 9
umíst ní stavby na pozemku, p íp. pou ité materiály musí být jednotn stanoveny v územním rozhodnutí. 4.3 Plochy p estavby Jako plocha p estavby je navr ena dopravní plocha pro nové e ení k i ovatky silnic. 244, 2442 a 2443 v centru obce. 4.4 Systém sídelní zelen Ve zm nách. 1 Územního plánu obce M ice není m n n systém sídelní zelen. Nov zapracovaný územní systém ekologické stability byl up esn n a zpracovatelem ÚSESu aktualizován a jeho návrh byl zasazen do návrhu zpracovaných zm n. 5 Koncepce ve ejné infrastruktury v. podmínek jejího umis ování 5.1 Dopravní infrastruktura Celková koncepce dopravy v obci se nem ní, v návrhu dopravního e ení k í ení hlavních obslu ných komunikací v obci, k i ovatky silnic. 244 a 2442-2443, je zapracováno optimální e ení kruhová k i ovatka plocha. 15 ve výkresu zábor ZPF. Schválením jejího e ení se odstraní kritické místo dopravy v obci. Jako výhledové e ení je v územním plánu navr en dopravní koridor vysokorychlostni trati v kone né variant p evzatý ze schváleného územního plánu Velkého územního celku Pra ského regionu. 5.2 Technická infrastruktura P edm tem zm ny.1 ÚPO je zintenzivn ní stávající istírny odpadní vod, které znamená návrh nových ploch technické vybavenosti. na pozemku.50/4, navr ená plocha bude vyu ita pro kompostování a roz í ení stáv. OV plocha. 9 ve výkresu zábor ZPF. 5.3 Ob anské vybavení V návrhu zm n jsou e eny drobné zm n podporující nár st ploch ob anské vybavenosti, jedná se o plochy v centru obce ozna ené jako. 11, 12 ve výkresu zábor ZPF. 5.4 Ve ejné prostranství Ve zm nách.1 ÚPO nedochází ke zm nám ve stávajících rozsahu ve ejných ploch a 10
prostranství. 6 Koncepce uspo ádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich vyu ití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochranu p ed povodn mi, rekreaci, dobývání nerost apod. Návrh zm n. 1 územního plánu obce M ice nem nil koncepci uspo ádání krajiny, zm ny vyu ití jsou popsány v kapitole urbanistické koncepce. Koncepce nového plánu územního systému ekologické stability vychází z ir ích souvislostí, do nich je ÚSES vkomponován. Celý návrh je podmín n neexistencí vhodných skladebných prvk ÚSES na celé plo e území. Liniová spole enstva mohou v sou asném stavu tvo it pouze východiska budoucího systému ekologické stability. 6.1 návrh územního systému ekologické stability Mo nosti vyu ití ploch ozna ených prvkem územního systému ekologické stability v nezastavitelném území jsou regulovány samostatným závazným regulativem vyu ití území plochy biocenter a biokoridor. 6.1.1 koncepce návrhu Návrh vychází ze sou asného stavu krajiny a je vytvo en jak z prvk funk ních, tak z prvk navrhovaných. V návrhu nových skladebných prvk ÚSES bylo e eno i propojení systému stability v rámci obce s p edpokládanými biocentry místního významu v sousedních katastrech. V návrhu ÚSES se v maximální mí e vyu ívá stávajících východisek, jednak krajinných prvk o malých vým rách i liniových spole enstev, tak aby byly v budoucnu co mo ná nejmen í nároky na vyn tí ze zem d lského p dního fondu. 7 Stanovení podmínek pro vyu ití ploch s rozdílným zp sobem vyu ití s ur ením p eva ujícího ú elu vyu ití, p ípustného a nep ípustného vyu ití, pop. podmín n p íp. vyu ití, stanovení prostorového vyu ití V souladu s novým stavebním zákonem. 183/2006 Sb. a v souladu s p íslu nou vyhlá kou. 500/2006 o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti, a vyhl.. 501/2006 o obecných po adavcích na vyu ití území, územní plán zaji uje p edpoklady pro udr itelný rozvoj území soustavným a 11
komplexním e ením ú elného vyu ití a prostorového uspo ádání území s cílem dosa ení obecn prosp ného souladu ve ejných a soukromých zájm p i rozvoji v území. Územní plán vymezuje plochy s rozdílnými nároky na jejich vyu ití; v provedených zm nách územního plánu obce nedochází ke velkým zm nám v len ní ploch s rozdílným vyu itím, v n kterých regulativech pouze dochází k úprav v souladu s po adavky obce v zadání a v souladu platnými právními p edpisy. Jako podklad pro rozhodování o vyu ití území je zpracována grafická ást územního plánu, plochy s rozdílným zp sobem vyu ití e eny v hlavním výkrese. 2 1 : 5000 V tomto výkrese je zastav né území rozd leno na funk ní plochy s r znými p edpoklady a podmínkami pro jejich vyu ití, které jsou v návrhu regulativ funk ního a prostorového vyu ití území zm n. 1 územního plánu obce M ice podrobn specifikovány. Pro ka dou plochu, územní prvek a krajinou zónu je v regulativech stanoveno: - charakteristika území - p ípustné vyu ití území, innosti a stavby - nep ípustné vyu ití území - pravidla pro uspo ádání území - pop. výjime n p ípustné vyu ití území, innosti a stavby V návrhu zm n územního plánu obce M ice nejsou regulovány plochy dopravních a liniových staveb, nebo jsou jako limit vyu ití území o et eny p íslu nými právními p edpisy a normami SN. Regulace - hlavních obslu ných komunikací silnice II. a III. t ídy - místních obslu ných komunikací - ú elových komunikací je vymezena p íslu ným zákonem. 13/1997 Sb. o pozemních komunikacích a provád cí vyhlá kou. 104/1997 Sb. Regulace elezni ních ploch je vymezena zákonem. 266/1994 Sb., o drahách. 7.1 seznam ploch s rozdílným zp sobem vyu ití ZÁVAZNÉ REGULATIVY ÚZEMÍ: 1. zastavitelná území 12
plochy nízkopodla ní obytné zástavby plochy nízkopodla ní obytné zástavby s parcelami do 800 m 2 plochy st edn podla ní obytné zástavby plochy obytné zástavby DO 3 NP v. podkroví 1.05. smí ené území 1.06. obslu ná sféra 1.07. plochy výrobní a skladové 1.08. plochy zem d lského vyu ití 1.09. plochy technické vybavenosti 1.10. plochy sportovní a rekrea ní 1.11. plochy zahrad a sad v zastav ném i zastavitelném území plocha areálu nemovité kulturní památky Zámek M ice hlavní obslu né komunikace silnice II. a III. t ídy-funk ní t ída B1 a B2 místní obslu né komunikace funk ní t ída C 3 ú elové komunikace 1.16. elezni ní plochy 1. nezastavitelná území 2.01. plochy parkové a lesní zelen 2.02. plochy luk a pastvin 2.03. zem d lská p da s produk ní funkcí 2.04. ve ejná a doprovodná zele plochy biocenter a biokoridor 13
7.2 plochy s rozdílným zp sobem vyu ití Zastavitelná území: 1.01. plochy nízkopodla ní obytné zástavby Charakteristika území: Hlavní funkcí území je bydlení v rodinných domech s plochami pozemk, které umo ují provozování slu eb v etn do asného ubytování, p stitelskou a chovatelskou innost v rámci samozásobitelských pot eb, s minimální vým rou pozemku 800 m 2. P ípustné vyu ití území, innosti, stavby: - bydlení v rodinných domech - odstavování vozidel obyvatel a zákazník podnikatelské innosti na vyhrazeném, nebo vlastním pozemku - samozásobitelská zem d lská innost, nebo chovatelství - nevýrobní slu by, které neobt ují své okolí - p echodné ubytování max. 6 osob - místní obslu ná komunikace nezbytn nutná k dopravní obsluze tohoto funk ního vyu ití, zele - drobné dopl kové stavby Nep ípustné vyu ití území: - lesní innost s ú elovými stavbami - výrobní, pr myslová a skladovací innost s vlastními stavbami - výrobní a nevýrobní slu by, dopl ková výroba a ostatní podnikatelská innost, která zhor uje hygienické podmínky bydlení na vlastních i sousedních pozemcích ur ených pro bydlení (nap. autoservisy, záme nictví, truhlá ství, autobazary, úprava rotu atp.) Výjime n p ípustné vyu ití území: - místní obslu né komunikace slou ící k obsluze území obytné zástavby Pravidla pro uspo ádání území: - minimální plocha pozemku 800 m² 14
- zastav ná plocha pozemku v. zpevn ných ploch max. 30% - maximální plocha objektu: 300 m 2 - max. po et nadzemních podla í 2 + podkroví - minimální plocha zelen 30% Nepovolují se provozovny ivností, které vyvolávají dopravu p ekra ující intenzitu b nou v rodinné zástavb. 15
1.02. plochy nízkopodla ní obytné zástavby s parcelami do 800 m 2 Charakteristika území: Hlavní funkcí území je bydlení v rodinných domech s plochami pozemk, které umo ují provozování slu eb v etn do asného ubytování, p stitelskou a chovatelskou innost v rámci samozásobitelských pot eb, s maximální vým rou pozemku do 800 m 2. P ípustné vyu ití území, innosti, stavby: - bydlení v rodinných domech - odstavování vozidel obyvatel a zákazník podnikatelské innosti na vyhrazeném, nebo vlastním pozemku - samozásobitelská zem d lská innost, nebo chovatelství - místní obslu ná komunikace nezbytn nutná k dopravní obsluze tohoto funk ního vyu ití, zele Nep ípustné vyu ití území: - lesní innost s ú elovými stavbami - výrobní, pr myslová a skladovací innost s vlastními stavbami - výrobní a nevýrobní slu by, dopl ková výroba a ostatní podnikatelská innost, která zhor uje hygienické podmínky bydlení na vlastních i sousedních pozemcích ur ených pro bydlení (nap. autoservisy, záme nictví, truhlá ství, autobazary, úprava rotu atp.) Pravidla pro uspo ádání území: - maximální plocha pozemku 800 m² - zastav ná plocha pozemku v. zpevn ných ploch max. 50% - maximální zast. plocha objektu: 300 m 2 - max. po et nadzemních podla í 2 + podkroví - minimální plocha zelen 30% - 16
- 1.03. plochy st edn podla ní obytné zástavby Charakteristika území: Hlavní funkcí území je bydlení v bytových domech, s pozemky vyhrazenými pro pot eby obyvatel, které nelze provád t ve vnit ních prostorech domu a které jsou spí e polosoukromé povahy. Ú elem je poskytnout úplný standard kvalitního bydlení p ímo v míst, bez nutnosti rekrea ního zázemí mimo místo bydli t. Vyhrazený, srozumiteln vymezený pozemek domu je nutnou podmínkou pro neru ený pasivní odpo inek, rekrea ní sport, zahrádka ení, provád ní úklidu a údr by a dal í innosti. P ípustné vyu ití území, innosti, stavby: - bydlení v bytových domech s vyhrazenými pozemky pro pot eby spojené s bydlením u ivatel byt ; - odstavování vozidel obyvatel na vyhrazeném, nebo vlastním pozemku - místní obslu ná komunikace nezbytn nutná k dopravní obsluze tohoto funk ního vyu ití, zele - samozásobitelská p stitelská innost, nesmí negativn ovliv ovat bydlení; Nep ípustné vyu ití území: - výrobní, pr myslová a skladovací innost s vlastními stavbami - nevýrobní slu by a dopl ková výroba, které zhor ují bydlení v okolí (autoservisy, záme nictví, truhlá ství, autobazary úprava rotu atp.) - zem d lská a lesní výrobní innost s ú elovými stavbami; - individuální rekreace v rekrea ních chatách, chalupách, domcích; - pr jezdná silni ní doprava. Pravidla pro uspo ádání území: - max. po et nadzemních podla í 4 v. podkroví - minimální plocha zelen 30% - nepovolují se provozovny ivností, které vyvolávají dopravu p ekra ující intenzitu b nou v rodinné zástavb - není p ípustná nástavba dal ích podla í bytových dom 17
- p ípustné vyu ití území, innosti a stavby musí vyhovovat nárok m na bydlení - max. vý ka objektu 12 m - max. zastav ná plocha pozemku v. zpevn ných ploch 50% - 18
- 1.04. plocha obytné zástavby do 3 NP v. podkroví Charakteristika území: Hlavní funkcí území je bydlení v bytových domech, p íp. v rodinných domech s pozemky vyhrazenými pro pot eby obyvatel. Ú elem je poskytnout úplný standard kvalitního bydlení p ímo v míst, bez nutnosti rekrea ního zázemí mimo místo bydli t. Vyhrazený, srozumiteln vymezený pozemek domu je nutnou podmínkou pro neru ený pasivní odpo inek, rekrea ní sport, zahrádka ení, provád ní úklidu a údr by a dal í innosti. P ípustné vyu ití území, innosti, stavby: - bydlení v bytových domech s vyhrazenými pozemky pro pot eby spojené s bydlením u ivatel byt ; - bydlení v rodinných domech - odstavování vozidel obyvatel na vyhrazeném, nebo vlastním pozemku - místní obslu ná komunikace nezbytn nutná k dopravní obsluze tohoto funk ního vyu ití, zele - samozásobitelská p stitelská innost, nesmí negativn ovliv ovat bydlení; Nep ípustné vyu ití území: - výrobní, pr myslová a skladovací innost s vlastními stavbami - nevýrobní slu by a dopl ková výroba, které zhor ují bydlení v okolí (autoservisy, záme nictví, truhlá ství, autobazary úprava rotu atp.) - zem d lská a lesní výrobní innost s ú elovými stavbami; - individuální rekreace v rekrea ních chatách, chalupách, domcích; - pr jezdná silni ní doprava. Pravidla pro uspo ádání území: - max. po et nadzemních podla í 3 v. podkroví - minimální plocha zelen 30% - nepovolují se provozovny ivností, které vyvolávají dopravu p ekra ující intenzitu b nou v rodinné zástavb - není p ípustná nástavba dal ích podla í bytových dom 19
- p ípustné vyu ití území, innosti a stavby musí vyhovovat nárok m na bydlení - max. vý ka objektu 12 m - max. zastav ná plocha pozemku v. zpevn ných ploch 50% - 20
- 1.05. smí ené území Charakteristika území: Hlavní funkcí území je ob anské vybavení (slu by, obchod, ve ejné stravování, kulturní za ízení apod.), v etn do asného ubytování bez bli ího ur ení druhu a umíst ní jednotlivých za ízení v této ásti území. P ípustné vyu ití území, innosti, stavby: - bydlení v rodinných domech - bydlení správce, provozovatele, nebo majitele ú elových staveb - odstavování vozidel na vyhrazeném, nebo vlastním pozemku mimo ve ejná prostranství - podnikatelská innost obslu né sféry s vlastními ú elovými stavbami a prostory. Nesmí negativn ovliv ovat sousední obytné budovy ani území za hranicí pásma hygienické ochrany (ochranného pásma), pokud je vymezeno - do asné ubytování (penziony, ubytovny atd.) tvo í-li sou ást hlavní funk ní nápln území, pokud nestanovuje konkrétní index jinak. - místní obslu ná komunikace nezbytn nutná k dopravní obsluze tohoto funk ního vyu ití, zele - polyfunk ní mo nosti vyu ití pro pot eby civilní ochrany obyvatel obce Nep ípustné vyu ití území: - Jiná ne hlavní funkce je nep ípustná. - P edev ím se jedná o: - samozásobitelská, p stitelská a chovatelská innost i ve vlastních ú elových stavbách - individuální rekreace v jakékoliv form (chaty, zahradní domky atp.) - výrobní innost Pravidla pro uspo ádání území: - maximální zastav ná plocha pozemku 45% - nejvy í p ípustná vý ka objektu je 12 m Sou ástí projektové dokumentace pro vydání územního rozhodnutí musí být e ení odstavování vozidel na vlastním pozemku. 21
1.06. obslu ná sféra Charakteristika území: Hlavní funkcí území je drobná výroba, slu by se soust ed ním ú elových staveb. P ípustné vyu ití území, innosti, stavby: - odstavování vozidel na vlastním pozemku - podnikatelská innost obslu né sféry s vlastními ú elovými stavbami a prostory, nesmí negativn ovliv ovat sousední obytné budovy ani území za hranicí pásma hygienické ochrany, pokud je vymezeno - drobná výrobní innost s ú elovými stavbami, nesmí negativn ovliv ovat okolní obytné budovy ani území za hranicí pásma hygienické ochrany, pokud je vymezeno - trvalé bydlení správce, nebo majitele - místní obslu ná komunikace nezbytn nutná k dopravní obsluze tohoto funk ního vyu ití, zele - do asné ubytování (ubytovny, motely, hotely, penziony) Nep ípustné vyu ití území, innosti, stavby: - bydlení v rodinných domech - bydlení v bytových domech - individuální rekreace ve vlastních stavbách Pravidla pro uspo ádání území: - maximální zastav ná plocha pozemku 45%. - maximální kapacita areálu je dána podmínkami pro ur ení ochranného pásma. V území je nutné z ídit nezpevn né plochy s ke ovou i stromovou zelení, která bude chránit okolní území p ed negativními ú inky. Minimální plocha této zelen je 20%. Nep ípustné vyu ití území: Jiná ne hlavní funkce je nep ípustná. - Jedná se zejména o: - bydlení v rodinných domcích a bytových domech - samozásobitelská, p stitelská a chovatelská innost i ve vlastních ú elových 22
stavbách - individuální rekreace v jakékoliv form (chaty, zahradní domky atp.) - 23
- 1.07. plochy výrobní a skladové Charakteristika území: Hlavní funkcí území je neru ící výroba a sklady. Území je ur eno pro umíst ní pr myslových provozoven, výrobních slu eb a sklad. P ípustné vyu ití území, innosti, stavby: - odstavování vozidel na vlastním pozemku - podnikatelská innost nesmí negativn ovliv ovat sousední obytné budovy ani území za hranicí pásma hygienické ochrany pokud je vymezeno - výrobní innost a skladová innost s vlastními ú elovými stavbami, innost p ekra ovat hygienické normy v oblasti hluku a pra ných emisí. - trvalé bydlení správce, nebo majitele - místní obslu ná komunikace nezbytn nutná k dopravní obsluze tohoto funk ního vyu ití, zele - do asné ubytování (ubytovny, motely, hotely, penziony) Nep ípustné vyu ití území, innosti, stavby: - výrobní, pr myslová, skladovací a ostatní innost vyplývající z hlavní funkce území, která ve zhor uje hygienické podmínky na sousedních pozemcích ur ených pro bydlení - bydlení v rodinných domech - bydlení v bytových domech - individuální rekreace ve vlastních stavbách - do asné ubytování Pravidla pro uspo ádání území: - maximální zastav ná plocha pozemku 45%. - maximální kapacita areálu je dána podmínkami pro ur ení ochranného pásma. V území je nutné z ídit nezpevn né plochy s ke ovou i stromovou zelení, která bude chránit okolní území p ed negativními ú inky. - minimální plocha zelen je 20%. - 24
- 1.08. plochy zem d lského vyu ití Charakteristika území: Hlavní funkcí území je zem d lská výroba a skladování, obslu ná innost týkající se tohoto funk ního vyu ití se soust ed ním ú elových staveb. P ípustné vyu ití území, innosti, stavby: - odstavování vozidel na vlastním pozemku - zem d lská podnikatelská innost s vlastními ú elovými stavbami a prostory, nesmí negativn ovliv ovat sousední obytné budovy ani území za hranicí pásma hygienické ochrany, pokud je vymezeno - zem d lská výrobní innost s ú elovými stavbami, nesmí negativn ovliv ovat okolní plochy - skladovací innost pro zem d lské ú ely - trvalé bydlení správce, nebo majitele ú elových staveb - místní obslu ná komunikace nezbytn nutná k dopravní obsluze tohoto funk ního vyu ití, zele Nep ípustné vyu ití území, innosti, stavby: - bydlení v rodinných domech - bydlení v bytových domech - individuální rekreace ve vlastních stavbách - do asné ubytování Pravidla pro uspo ádání území: - maximální zastav ná plocha pozemku 45%. - maximální kapacita areálu je dána podmínkami pro ur ení ochranného pásma. V území je nutné z ídit nezpevn né plochy s ke ovou i stromovou zelení, která bude chránit okolní území p ed negativními ú inky. Minimální plocha této zelen je 20%. - 25
- 1.09. plochy technické vybavenosti Charakteristika území: Hlavní funkcí území je technické vybavení za ízení in enýrských sítí nebo technického provozu obce. P ípustné vyu ití území, innosti, stavby: - odstavování vozidel na vlastním pozemku; - podnikatelská innost navazující svým charakterem a slu itelná s konkrétním technickým vybavením a p ípadným ochranným nebo bezpe nostním pásmem; - trvalé bydlení správce nebo majitele ú elových staveb. Nep ípustné vyu ití území, innosti, stavby: Jiná ne uvedená funkce území je nep ípustná. Pravidla pro uspo ádání území: - budou stanovena dle konkrétního za ízení. - v území je nutné z ídit zatravn né nezpevn né plochy s ke ovou i stromovou zelení a dal í nezbytná opat ení, která budou chránit okolní území p ed negativními ú inky za ízení. Pokud to dovolují p edpisy, za ízení bude na ve ejném neoploceném pozemku (nap. trafostanice). - 26
- 1.10. plochy sportovní a rekrea ní Charakteristika území: Tato území zahrnují plochy ur ené pro odpo inek, sport a aktivní trávení volného asu. P ípustné vyu ití území, innosti a stavby: - za ízení a stavby slou ící sportu - ubytovací za ízení - nutné doprovodné stavby ( atna, kotelna, stavby pro umíst ní ná adí, sociální za ízení apod.) - bydlení správce nebo majitele ú elové stavby - polyfunk ní mo nosti vyu ití pro pot eby civilní ochrany obyvatel obce Nep ípustné vyu ití území, innosti a stavby: - zem d lská a chovatelská innost - bydlení v bytových a rodinných domech - ru ící slu by: autoservisy, gará ování vozidel pro podnikatelskou innost, lakovny, zpracování odpadu, klempí ství, záme nictví apod. - ru ící výroba: kovo a d evozpracující výroba apod. - sklady Pravidla pro uspo ádání území: - zastav ná plocha vymezeného území max. 45% - minimální plocha zelen 40 % - nejvy í p ípustná vý ka objektu je 10 m - 27
- 1.11. plochy zahrad a sad v zastav ném i zastavitelném území Charakteristika území: Území slou í k p stitelské a chovatelské innosti. Pozemky tvo í nedílnou sou ást zastav ného nebo zastavitelného území. P ípustné vyu ití území, innosti a stavby: - p stitelská innost nebo chovatelství - drobné dopl kové stavby Nep ípustné vyu ití území: - výrobní provozovny s vlastními i drobnými stavbami - ru ící ivnostenské innosti nap.: autoservisy, gará ování vozidel pro podnikatelskou innost, lakovny, zpracování odpadu atp. - sklady Pravidla pro uspo ádání území: - maximální zastav ná plocha v území 30 % - minimální plocha zelen v území 60% - max. vý ka zástavby 10 m - 28
- 1.12. plocha areálu nemovité kulturní památky zámek M ice Charakteristika území: Do této urbanistické regulované lokality nále í celé území areálu nemovité kulturní památky Zámek M ice zapsané pod. 2106. Jedná se o historicky p vodní zástavbu s cennou architekturou zámku, p vodních hospodá ských budov nízkopodla ních obytných dom. i n kterých vesnických P ípustné vyu ití území, innosti a stavby: - je ur eno jednotlivými funk n vymezenými plochami daného území Nep ípustné vyu ití území: - vymezeno v regulativech funk ního vyu ití území Pravidla pro uspo ádání území: Pro rozvoj jednotlivých funkcí v území (nízkopodla ní obytná zástavba, smí ené území a obslu ná sféra) vymezených v návrhu územního plánu obce je podmínkou regulovat toto území v následujících sm rech: - regulace stavebních aktivit dostaveb i p ístaveb stávajících objekt na vyzna ených pozemcích s cílem uchovat urbanistickou kompozici areálu - architektonická stabilizace v tomto území p edstavuje: nezv t ovat objem stávajících objekt jakéhokoliv funk ního vyu ití zásadn dodr ovat tradi ní sedlový, valbový event. mansardový typ st echy obnovit nebo vhodn upravit okenní a dve ní otvory, zejména v hlavních uli ních frontách, pou ívat vnit ní len ní oken, dve í a vrat v p vodním historickém stylu s pou ití tradi ních materiál, tzn. p estavby, dostavby, stavební úpravy i p ípadné asanace objekt provád t tak, aby nedo lo k naru ení uli ní fronty - pro stavební i územní ízení, týkající se pozemk v areálu kulturní nemovité památky dolo it stanovisko orgánu památkové pé e - pro ohlá ení stavby týkající se zm ny architektonického vzhledu objektu v areálu také dolo it stanovisko orgánu památkové pé e( nap. barevnost fasády) 29
- zásadn nep ekra ovat hladinu stávající zástavby ádnou stavbou - p i eventuální dostavb nebo dokonce nové výstavb dbát p im eného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy - p i rozvoji ob anské vybavenosti a obslu né sféry v historických objektech dbát na charakter reklamy (výv sní títy atd.) harmonicky s charakterem objektu - 30
- 1.13. hlavní obslu né komunikace silnice II. a III. t ídy funk ní t ída B1 a B2 Charakteristika území: Hlavní funkcí je pr jezdná silni ní doprava v obci, která plní sb rnou funkci tím, e p ivádí dopravu na vn j í silni ní sí. P ípustné vyu ití území, innosti a stavby; Pravidla pro uspo ádání: Technické parametry a provedení jsou daná p íslu nými právními p edpisy. 1.14. místní obslu né komunikace funk ní t ída C3 Charakteristika území: Hlavní funkcí je dopravní obsluha ásti území, komunikace na obecn p ístupných a u ívaných komunikacích, které slou í místní doprav a jsou za azeny do sít m stských komunikací. P ípustné vyu ití území, innosti a stavby; Pravidla pro uspo ádání: Technické parametry a provedení jsou daná p íslu nými právními p edpisy. Výjime n p ípustné vyu ití území: - plochy nízkopodla ní obytné zástavby podmín né souhlasem obecního zastupitelstva 1.15. ú elové komunikace Charakteristika území: Ve ejné komunikace s upraveným re imem dle konkrétního ú elu, zpravidla ur ené pro zem d lskou a lesní výrobu. P ípustné vyu ití území, innosti a stavby; Pravidla pro uspo ádání: Technické parametry a provedení jsou daná p íslu nými právními p edpisy. 1.16. elezni ní plochy Charakteristika území: Jedná se o elezni ní trat v etn elezni ních za ízení a staveb slou ící kolejové ve ejné doprav. P ípustné vyu ití území, innosti a stavby; Pravidla pro uspo ádání: Technické parametry a provedení jsou daná p íslu nými právními p edpisy. 31
Nezastavitelná území 2.01. plochy parkové a lesní zelen Charakteristika území: Hlavní funkcí území je pobytová rekreace obyvatel v prostoru tohoto území s udr ovanou zelení; vedlej í funkcí je lesní produkce. Podmínkou pro funk ní vyu ití je pr chod a koncepce p ích cest. Území je charakteristické souvislými, zapojenými lesními porosty s 15 a 25 % podílem volných travnatých ploch. P ípustné vyu ití území, innosti, stavby: - pasivní rekrea ní pobyt - p í cesty - cyklistické cesty. - intenzivní zahradnická údr ba s nezbytnými p stitelskými plochami pro obnovu a údr bu zelen - vyhrazené plochy pro sportovní hry - odstavování vozidel na vyhrazeném pozemku; - podnikatelská innost související s rekrea ní funkcí (nesmí negativn ovliv ovat sousední pozemky); Nep ípustné vyu ití území, innosti, stavby: - bydlení - podnikatelská innost s vlastními ú elovými stavbami a prostory - výrobní a skladovací innost - zem d lská a lesní výrobní innost - individuální rekreace v jednoduchých stavbách - pr jezdná silni ní doprava Pravidla pro uspo ádání území: V území je nutné odborn navrhnout vyvá ené zastoupení ke ových a stromových porost. V území je mo né umístit prvky drobné architektury ve vazb na funk ní vyu ití území. P ípustné jsou drobné stavby - vybavení území sportovními pom ckami a za ízením, ob erstvení apod.; 32
Minimální plocha zelen je 85% plochy pozemku. 33
2.02. plochy luk a pastvin Charakteristika území: Zele má funkci ochrannou, krajinotvornou a estetickou, zem d lská innost není dominantní. V území jsou zem d lské kultury vyvá ené s prvky p írodními. P ípustné vyu ití území, innosti a stavby: - travní porosty - údr ba zelen - p stitelská innost - údr ba a ochrana chrán ných prvk p írody - zakládání, obnova a údr ba krajinných prvk - údr ba a ochrana technických za ízení - výstavba ú elových cest - zakládání rybník pro hospodá ské vyu ití - polyfunk ní mo nosti vyu ití pro pot eby civilní ochrany obyvatel obce Nep ípustné vyu ití, innosti a stavby: - innosti slou ící rekreaci a krátkodobému pobytu obyvatel - bydlení - pr myslová a skladová výroba - výstavba za ízení na zpracování velkokapacitní produkce ze zem d lské a lesní innosti - výstavba podnikatelských za ízení s vlastními stavbami - zahrádká ská innost s vlastními ú elovými stavbami - výstavba rekrea ních vodních nádr í Pravidla pro uspo ádání území: P ípustné jsou pouze stavby k zaji t ní hlavní funkce území, seníky atp. 34
2.03. zem d lská p da s produk ní funkcí Charakteristika území: Hlavní funkcí území je dominující výrobn zem d lská innost. V území p eva ují zem d lské kultury (zem d lská p da s produk ní inností index Z1). Výrobn zem d lská innost je p irozenou sou ástí krajiny není dominantní. V území jsou zem d lské kultury vyvá ené s prvky p írodními (zem d lská p da produk ní s omezenou funkcí). P ípustné vyu ití území, innosti, stavby: - zem d lská produkce rostlinná - zem d lská produkce ivo i ná - údr ba a ochrana chrán ných prvk p írody vymezených v pozemkových úpravách - zakládání, obnova a údr ba krajinných prvk vymezených v pozemkových úpravách - údr ba a ochrana technických za ízení - provád ní úprav na ochranu zem d lského p dního fondu proti vodní a v trné erozi - stavby slou ící ke zvý ení produkce (nap. meliorace) - ú elové stavby nutné pro zaji t ní zem d lské innosti - výstavba za ízení na získávání zdroj vody - výstavba za ízení na likvidaci zne i t ných odpadních vod - výstavba ú elových cest - zakládání rybník pro hospodá ské vyu ití - polyfunk ní mo nosti vyu ití pro pot eby civilní ochrany obyvatel obce Nep ípustné vyu ití území, innosti, stavby : - innosti slou ící rekreaci a krátkodobému pobytu obyvatel - bydlení - pr myslová a skladová výroba - výstavba za ízení na zpracování velkokapacitní produkce ze zem d lské a lesní innosti - výstavba za ízení na zpracování nerostných surovin - výstavba stravovacích a ubytovacích za ízení - zakládání rekrea ních vodních nádr í - zahrádká ská innost s vlastními ú elovými stavbami 35
Pravidla pro uspo ádání území: P ípustné jsou pouze stavby ur ené k zaji t ní hlavní funkce území (seníky, stavby slou ící k p echodnému ustájení skotu atp.). 36
2.04. ve ejná a doprovodná zele Charakteristika území: Území slou í jako ochrana p ed vzájemnými negativními vlivy jednotlivých ástí území s rozdílnými funkcemi, které se navzájem ru í. Zele má funkci ochrannou, ale i krajinotvornou a estetickou. P ípustné vyu ití území, innosti, stavby: - zalesn ní, zatravn ní nebo parková výsadba zelen - nezbytná odborná údr ba zelen - p í cesty - cyklistické cesty - polyfunk ní mo nosti vyu ití pro pot eby civilní ochrany obyvatel obce Nep ípustné vyu ití území, innosti, stavby: Vylu uje se v e, co by naru ovalo funkci této ásti území. Pravidla pro uspo ádání území: V území je nutné odborn navrhnout vyvá ené zastoupení ke ových a stromových porost. Nezastavitelné území, krom liniových staveb, staveb pro revitalizaci krajiny. 37
2.05. plochy biocenter a biokoridor Charakteristika území: Biocentrum, biokoridor krajinný významný prvek Nezastavitelné území. zvlá t chrán ná ást krajinné zóny s p írodní produkcí, ur ené k posílení ekologické stability území. P ípustné vyu ití území, innosti a stavby: - údr ba, ochrana a obnovování p írodních prvk - údr ba a ochrana technického za ízení v biokoridorech - odborná údr ba a ochrana zatravn ných a zalesn ných porost - revitalizace krajiny Nep ípustné vyu ití území, innosti a stavby: - umis ování v ech staveb v etn liniových v biocentrech krom staveb slou ících k revitalizaci území - zákaz umis ování v ech staveb mimo staveb liniových a staveb slou ících k revitalizaci území v biokoridorech. Umis ování liniových staveb v biokoridorech m e být provedeno pouze za dodr ení p edepsaného re imu ÚSES. Tato liniová stavba m e procházet biokoridorem pouze nejkrat í vzdáleností mezi dv ma body protilehlých hranic biokoridoru v ur eném míst pr chodu liniové stavby biokoridorem. - na území, kde se nachází ÚSES je zakázáno hospoda it na pozemcích zp sobem vy adujícím intenzivní technologie, zejména prost edky a innosti, které mohou zp sobit podstatné zm ny v biologické rozmanitosti, struktu e a funkci ekosystém, nebo nenávratn po kozovat p dní povrch, pou ívat biocidy, m nit vodní re im, i provád t terénní úpravy. Pravidla pro uspo ádání území: Zákaz umis ování staveb s výjimkou dopravních a liniových staveb s podmínkou zabezpe ení nezbytného k í ení t chto staveb s územím biokoridoru pomocí technického e ení, které minimáln naru í území. 38
7.3 Civilní ochrana: V návrhu zm n.1 Územního plánu obce M ice jsou e eny pot eby civilní ochrany obyvatel vymezením polyfunk ních mo ností vyu ití na vymezených plochách, v regulativu sportovních ploch, nekomer ních ploch smí eného území, ploch ve ejné a doprovodné zelen, ploch luk a pastvin a ploch zem d lské p dy s produk ní funkcí, ve kterých je innost civilní ochrany obyvatelstva uvedena mezi p ípustným vyu itím. 7.4 Záplavová území. Na území obce M ice nejsou vyhlá ena záplavová území, obec má zpracován povod ový plán, jeho e ení je zapracováno do grafické ásti ji zpracovaného územního plánu obce M ice. Vyhlá ení záplavového území v obci byla prov ována u správce Povodí Labe a u dot eného vodoprávního ú adu O P M Ú Brandýs nad L.-Stará Boleslav, pod.j. 100/21758/2006 ze dne 17.5.2006. 8 Vymezení ve ejn prosp ných staveb, ve ejn prosp ných opat ení, staveb a opat ení k zaji ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit V rámci e ení zm n. 1 ÚPO obce M ice a na základ schváleného zadání jsou navr eny dv ve ejn prosp né stavby.5 a 6, ostatní ve ejn prosp né stavby jsou p evzaty z ji schváleného územního plánu obce. Asanace a asana ní úpravy nejsou navrhovány. 8.1 Seznam ve ejn prosp ných staveb: 39
íslo VPS charakter stavby dot ené pozemky 1 místní obslu ná komunikace 127/1, 124/8 2 místní obslu ná komunikace 205/14, 205/17 3 místní obslu ná komunikace 104/8 4 zpevn né p í komunikace o min.. 1,50 m ul. Hlavní, 5. kv tna, podél ulic: Revolu ní, Nádra ní, kolská 5 K i ovatka silnic II/244 a III/2442 a 2443 228/2, 111/1, 206/1 6 Plocha pro intenzifikaci OV 50/4 9 Vymezení dal ích ve ejn prosp ných staveb a ve. prosp. opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo Tyto zm ny nenavrhují dal í ve ejn prosp né stavby a ve ejn prosp ná opat ení pro uplatn ní p edkupního práva. 10 Údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti Zm ny. 1 územního plánu obce M ice obsahují: Textová ást 45 - po et stránek A4 Grafická ást 6 - výkres v jednom paré dokumentace 40