Znalecký posudek č /17 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Transkript

1 Oprava znaleckého posudku č /17 provedena v Ostravě dne Předmět ocenění: Znalecký posudek č /17 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Pozemek parc.č. 1019/1, na němž stojí stavba rodinného dům č.p. 5201, pozemek parc.č. 1019/2 jehož součástí je garáž bez č.p./č.e. a pozemek parc.č a stavba rodinného dům č.p na pozemku parc.č. 1019/1. Obec: Ostrava č.p Okres: Ostrava-město PSČ Katastrální území: Třebovice ve Slezsku Kraj: Moravskoslezský Sídlo katastr. úřadu v Ostravě Identifikační kód: Vlastník rodinného domu a pozemků: Luptovcová Hana Objednatel: Mgr. Pavla Fučíková soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory Znalecký posudek je zpracován ke dni Vypracoval: Ing. František Vlček 30. dubna Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 Tento znalecký posudek obsahuje 14 stran textu a 5 příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ostravě dne

2 2 Obsah Úkol... 3 Prohlídka nemovitých věcí... 4 Podklady pro znalecký posudek:... 4 Nález a posudek... 5 Úvod... 5 A. Místopis, vstupní údaje:... 6 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav... 7 C. Pozemky D. Stanovení hodnoty nemovitých věcí metodou srovnávací E. Omezení vlastnických práv Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitých věcí Znalecká doložka Přílohy Usnesení č.j. 024 EX 1966/16-50 ze dne Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Situační plánek a výřez z leteckého snímku Fotodokumentace

3 3 Úkol Na základě výzvy k opravě znaleckého posudku č /17 ze dne je znalecký posudek opraven dle žádosti exekutorské úřadu Ostrava exekutorky Mgr.Fučíkové. Na základě usnesení č.j. 024 EX 1056/16-36 ze dne jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 415 pro k.ú. Třebovice ve Slezsku, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit nemovité věci zapsané na LV č. 415, a to: - stavba rodinného dům č.p Na základě usnesení č.j. 024 EX 1966/16-50 ze dne jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 415 pro k.ú. Třebovice ve Slezsku, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Úkolem znaleckého posudku je: 2. Ocenit nemovité věci zapsané na LV č. 415, a to: - pozemek parc.č. 1019/1 o výměře 298 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stojí stavba rodinného dům č.p pozemek parc.č. 1019/2 o výměře 39 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Součástí pozemku je garáž bez č.p./č.e. - pozemek parc.č o výměře 399 m 2 zahrada Dále je úkolem znalce uvést: a) příslušenství (včetně movitých věcí, které jsou příslušenstvím nemovité věci). b) existenci zjištěných věcných břemen a nájemních práv s označením, která z nich zohlednil ve výsledné ceně předmětu ocenění a proč. c) zda je nájemné ze zjištěného nájemního práva poskytováno ve výši v místě a čase obvyklé. d) zda-li existuje hrubý nepoměr mezi výhodou oprávněné osoby ze zjištěného věcného břemene a závazkem povinného z věcného břemene. e) zda-li zjištěná nájemní práva či věcná břemena výrazně omezují možnost prodat nemovitou věc v dražbě. Po dohodě s exekutorem je s ohledem na shodné osoby oprávněné a povinné, a zápis oceňovaných nemovitostí na jednom listu vlastnictví č. 415 pro k.ú. Třebovice ve Slezsku, a především s ohledem na skutečnost, že oceňované nemovité věci spolu ve skutečnosti tvoří jeden funkční celek, provedeno ocenění všech nemovitostí v jednom znaleckém posudku, s rozdělením výsledných cen dle zadaných úkolů v návaznosti na výše uvedená usnesení o jmenování znalcem z pro exekuční řízení č.j. 024 EX 1056/16-36 a usnesení o jmenování znalcem z pro exekuční řízení č.j. 024 EX 1966/16-50.

4 Prohlídka nemovitých věcí Prohlídka nemovitých věcí se uskutečnila dne od 09:00 hod. za účasti povinné paní Hany Luptovcové, objekt byl zpřístupněn. Podklady pro znalecký posudek: 1. Základní podklady - Výpis z katastru nemovitostí LV č. 415 pro k.ú. Třebovice ve Slezsku, obec Ostrava, ze dne Situační podklady - Kopie katastrální mapy předmětného území vyhotovená Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, KP Ostrava, mapový list č. BÍLOVEC 0-0/31 v měřítku 1:1000 ze dne Ostatní podklady - Kupní smlouva ze dne Fotodokumentace pořízená znalcem dne Informace zjištěné při místním šetření 4

5 5 Nález a posudek Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle 66 odst. (5) znalec oceňuje nemovitou věc a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu 18) 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění.

6 6 A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Oceňovaný rodinný dům se nachází v městské části Třebovice, která tvoří rezidenční čtvrť ostravské městské části Poruba. Rodinný dům je umístěn v souvislé zástavbě rodinných domů při veřejné komunikaci ul. Čapajevova. Centrum města Ostravy, kde se nachází kompletní občanská vybavenost je vzdáleno od rodinného domu 10,5 km. Rodinný dům je umístěn v lokalitě s dobrou dopravní dostupností, napojeni na ul. Opavská, která prochází městským obvodem Ostrava-Poruba, a spojuje ho s centrem města Ostravy je možné ve vzdálenosti 1,3 km. Nejbližší zastávka ostravské MHD (Sokolovská) je ve vzdálenosti 250 m. Z hlediska individuálního bydlení se v rámci městské části jedná o velmi atraktivní lokalitu. Souhrnné informace o nemovitostech Zastavěná plocha rodinným domem činí 125 m 2. Obytná plocha rodinného domu činí 163,64 m 2. Ostatní užitné plochy rodinného domu činí 84,09 m 2. Užitná plocha garáže činí 30,30 m 2. Celková výměra pozemků činí 372 m 2. Příslušenství k rodinnému domu a pozemkům tvoří přípojky inženýrských sítí, bazén, přístřešek pro automobil a oplocení. Toto příslušenství rodinného domu není v posudku oceněno samostatně, existence příslušenství je zohledněna při ocenění pozemků a rodinného domu. Údaje o oceňovaných nemovitých věcech Oceňovaný rodinný dům a pozemky se nachází v městském obvodě Třebovice, na okraji části Poruba, která je součástí města Ostrava v zástavbě rodinných domů při veřejné komunikaci ul. Čapajevova. Stavba rodinného domu stojí na pozemku parc.č. 1019/1, který spolu s pozemky parc.č. 1019/2 a 1020 tvoří přilehlou zahradu. Pozemky spolu s rodinným domem tvoří jeden funkční celek obdélníkového tvaru. Na pozemku parc.č. 1019/2 se nachází garáž bez č.p./č.e. a na pozemku parc.č se nachází bazén. Přístup a příjezd k rodinnému domu je možný z jihovýchodní strany ze zpevněné komunikace ul. Čapajevova ve vlastnictví obce. Ke dni ocenění se rodinný dům nachází v dobrém stavebně-technickém stavu. Rodinný dům byl postaven dle sdělení vlastníka v roce Dům byl současnými majiteli koupen v roce 1999 a od té doby v něm proběhla řada částečných úprav a rekonstrukcí. V roce 1998 byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody, nové podlahy, kotel, topení a kanalizační přípojka. V roce 2006 bylo zrekonstruováno 2.NP. V roce 2007 byl na pozemku parc.č postaven bazén. V roce 2010 byly v 1.PP provedeny nové podlahy a vana. V roce 2013 bylo provedena nová střecha, byla přistavěna terasa a schodiště do 2.NP, nové omítky, zateplení domu, a byla vyměněna okna za nová dřevěná EURO okna. V roce 2016 bylo provedena nová kanalizace v domě. Dům je napojený na elektrickou, plynovodní a vodovodní síť. Odpadní vody jsou svedeny do veřejné kanalizace. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvody ÚT a 1.NP a koupelně v 2.NP jsou vytápěné podlahy. Ohřev vody zajišťuje el. bojler v 2.NP.

7 7 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav V tomto případě je výchozí cena stanovena na základě zjištěné zastavěné plochy jednotlivých podlaží, která je násobena agregovanými cenami jednotlivých vybraných položek (obvodové stěny, fasáda, vnitřní nosné zdivo, resp. nosná konstrukce, stopy, podlahy a vybavení a dále krov a střešní krytina). K výchozí ceně je možno připočítat konkrétní vybavení, pokud se v oceňované budově nebo hale vyskytuje, např. výtah, kotelna, venkovní schodiště, rampa, balkony, světlíky a další, pokud nejsou započtena ve výchozí ceně). Výchozí cena je stanovena ke konkrétnímu datu a index, vyjadřující tuto skutečnost je pravidelně upravován na základě údajů Českého statistického úřadu. Od této výchozí ceny bylo odečteno přiměřené opotřebení. Pro tento odpočet se používá nejčastěji buď lineární metoda, nebo pro stavby, které jsou starší než jedna polovina plánované životnosti bodová metoda. Její podstata spočívá v tom, že jsou odborně posuzovány vybrané konstrukce a údržba a bodový součet vyjadřuje procento opotřebení. 1. Stavby: Výčet budov 1.1. Rodinný dům č.p Garáž bez č.p./č.e Rodinný dům č.p Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: Jedná se o rodinný dům, který je částečně podsklepený s dvěma nadzemními podlažími a jednou obytnou místností v podkroví. V domě se nachází dvě bytové jednotky o dispoziční velikosti 2+1 v 1.NP a 4+1 v 2.NP s hygienickým zařízením a technickým zázemím. V 1.PP se nachází čtyři sklepní místnosti. V 1.NP se nachází dvě obytné místnosti, kuchyně, zádveří, koupelna, chodba, WC a terasa. V mezipatře mezi 1.NP a 2.NP se nachází vchod na venkovní terasu, která je situována nad garáží. V 2.NP se pak nachází tři obytné místnosti, WC, koupelna, chodba a kuchyně s jídelnou. Z 2.NP vedou dřevěné schody do podkroví, kde se nachází další obytná místnost. Dům je založen na betonových základech. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel. Střecha je sedlová, z části mansardová krytá vlnitým plechem s povrchovou úpravou. Stropy v rodinném domě betonové, nad 2.NP dřevěné. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Fasádu tvoří kontaktní zateplovací systém. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké. Podlahy jsou betonové, kryté PVC a koberci a keramickou dlažbou. Schody, které vedou do podkroví z 2.NP jsou dřevěné, schody ve zbytku rodinného domu jsou betonové. Dveře jsou dřevěné hladké, některé jsou částečně prosklené. Okna jsou dřevěná EURO. V koupelně v 1.NP i 2.NP se nachází vana, a umyvadlo, WC je v obou podlažích samostatné. V kuchyni v 1.NP i 2.NP se nachází el. sporák. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvody ÚT a 1.NP a koupelna v 2.NP má vytápěné podlahy. Ohřev vody zajišťuje el. bojler v 2.NP. Ke dni ocenění se rodinný dům nachází v dobrém stavebně-technickém stavu po rozsáhlých úpravách. Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.podzemní podlaží (76 m 2 ) m nadzemní podlaží (125 m 2 ) m

8 8 2.nadzemní podlaží (125 m 2 ) m Celkový obestavěný prostor m Počet podzemních podlaží: 1 Počet nadzemních podlaží: 2 Bytové prostory 1. PP. chodba m sklep m sklep m sklep m Výměra 1. PP. m NP. obývací pokoj m kuchyně m zádveří m koupelna m pokoj m chodba m WC m místnost m terasa v mezipatře m terasa m Výměra 1. NP. m NP WC m koupelna m chodba m kuchyň + jídelna m pokoj m obývací pokoj m pokoj m pokoj m Výměra 2. NP m VÝMĚRA CELKEM m Stáří budovy: = 71 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Kč Podlaží Výchozí cena 1.podzemního podlaží (76 m 2 ) Kč Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (125 m 2 ) Kč Výchozí cena 2.nadzemního podlaží (125 m 2 ) Kč Výchozí cena k Kč Stavební index % Opravný index místa 1.00

9 9 Výchozí cena budovy CÚ 2017 Kč Rok uvedení do provozu 1947 Plánovaná životnost roků 100 Opotřebení % Cena k roku 2017 Kč Zaokrouhlení Kč Cena zaokrouhlená Kč Garáž bez č.p./č.e Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: Jedná se o nepodsklepenou stavbu garáže bez č.p./č.e., která částečně navazuje na oceňovaný rodinný dům z jižní strany. V budově se nachází dvě místnosti, jedna slouží jako parkovací místo pro jeden osobní automobil a druhá je ke dni ocenění v rekonstrukci a nachází se zde záchod a umyvadlo. Svislé konstrukce jsou částečně zděné z cihel. Střecha je částečně sedlová a částečně slouží jako terasa rodinného domu. Klempířské konstrukce jsou z plechové v jednotném systému se střešní krytinou. Fasádu tvoří kontaktní zateplovací systém. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké. Podlahu tvoří betonová mazanina. Vrata jsou dřevěná. Garáž je napojena na elektřinu, vodu a kanalizaci. Ke dni ocenění se stavba nachází v dobrém stavebně-technickém stavu. Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (40 m 2 ) m Celkový obestavěný prostor m Počet nadzemních podlaží: 1 Bytové prostory 1. PP. garáž m místnost m VÝMĚRA CELKEM m Stáří budovy: = 71 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Kč Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (40 m 2 ) Kč Výchozí cena k Kč Stavební index % Opravný index místa 1.00 Výchozí cena budovy CÚ 2017 Kč Rok uvedení do provozu 1946 Plánovaná životnost roků 100 Opotřebení % Cena k roku 2017 Kč Zaokrouhlení Kč Cena zaokrouhlená Kč Rekapitulace 1.1. Rodinný dům č.p Kč Garáž bez č.p./č.e Kč Budovy Kč

10 10 C. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků. Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR, se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy, stanovují se ceny variantně. Pro ocenění pozemků běžně zastavěných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Nutno podotknout, že v tomto případě se jedná o ocenění nezastavěných pozemků. Dle výpisu z katastru nemovitostí Obec: Ostrava Katastrální území: Třebovice ve Slezsku Vlastník pozemků: Luptovcová Hana Podle porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky ve funkčním celku s rodinným domem, stavební pozemky v rozmezí od do Kč/m 2. Pozemky ve funkčním celku s RD Parcela č. Výměra m 2 Druh Cena za m 2 Cena celkem 1019/1 298 Zastavěná plocha a nádvoří Kč Kč 1019/2 39 Zastavěná plocha a nádvoří Kč Kč Zahrada Kč Kč CELKEM Kč Výměra pozemků - celkem m Výsledná cena pozemků - celkem Kč

11 D. Stanovení hodnoty nemovitých věcí metodou srovnávací Srovnávací hodnota je stanovena pro jeden funkční celkem tj. stavbu rodinného domu na pozemku parc.č. 1019/1, který spolu s pozemky parc.č. 1019/2 a 1020 tvoří přilehlou zahradu. Na pozemku parc.č. 1019/2 se nachází garáž bez č.p./č.e. a na pozemku parc.č se nachází bazén, jež jsou rovněž předmětem ocenění. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitých věcí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci. Po rodinných domech s pozemky uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě u srovnatelných rodinných domů nabídka nižší než poptávka. S přihlédnutím k umístění rodinného domu, vybavení a k technickému stavu a vybavení jsem názoru, že oceňovaná nemovitá věc je dobře obchodovatelná. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, databáze získané prostřednictvím Internetu, informace z nabídek z internetových stránek. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný rodinný dům, tyto rodinné domy s pozemky: 11 Typ objektu, lokalita srovnatelného rodinného domu Rodinný dům 4+kk ul. Záhumenní, Ostrava-Poruba, okr. Ostrava-město Rodinný dům 5+1 ul. Nová, Ostrava-Zábřeh, okr. Ostrava-město Rodinný dům 7+1 ul. Poloviční, Ostrava-Lhotka, okres Ostrava Rodinný dům, Ostrava-Poruba, okres Ostrava-město Rodinný dům, 2x3+1 ul. Nad Mlýnkem, Ostrava-Krásné Pole Rodinný dům 2+1 a 3+1, Ostrava- Poruba, okr. Ostrava-město Stav objektu Cena objektu [Kč] Datum Užitná plocha v m 2 Cena na m 2 nabídky podl.plochy [Kč] prodeje Dobrý (novostavba) 160 m Dobrý (po rekonstrukci) m Dobrý 216 m Dobrý 180 m Dobrý (po rekonstrukci) Dobrý (po rekonstrukci) m m Vyhodnocení oceňovaného rodinného domu vzhledem ke srovnatelným domům:

12 12 Oceňovaný rodinný dům je srovnatelný s obdobnými srovnatelnými rodinnými domy nacházejícími se ve městě Ostrava. Vybavením, velikostí podlahových ploch a stavem se řadí do vyšší cenové kategorie z hlediska srovnatelné ceny. S ohledem na poptávku po objektech pro individuální bydlení se v rámci města Ostrava jedná o velmi atraktivní lokalitu s dobrým dopravním napojením a dostupností občanské vybavenosti. Podle výše uvedených porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný rodinný dům, rodinné domy v průměru od 19 do 26,5 tis. Kč za m2 užitné plochy. Na základě výše uvedených srovnání a zavedených předpokladů, odhaduji srovnávací hodnotu rodinného domu č.p včetně pozemků (parc.č. 1019/1, 1019/2 a 1020) a garáže bez č.p/č.e. takto (po zaokrouhlení): Kč/m 2 za obytnou plochu rodinného domu (163,64 m 2 ) Kč/m 2 za ostatní užitné plochy (84,09 m 2 ) tj. celkem Kč E. Omezení vlastnických práv Omezení vyplývající z údajů uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí jsou: Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek věřitelů. Usnesení soudu o zahájení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorského úřadu - viz. Výpis z katastru nemovitostí č. 415 oddíl C. Tato práva nemají výrazný vliv na obvyklou cenu nemovitých věcí a v odhadu obvyklé ceny jsem je nezohlednil. Dle předložených podkladů a zjištěných informací neváznou na oceňovaných nemovitých věcech žádné jiné závazky ani jiná omezení, popř. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí.

13 Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitých věcí (pro účel exekučního řízení) Na základě usnesení č.j. 024 EX 1056/16-36 ze dne jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 415 pro k.ú. Třebovice ve Slezsku, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit nemovité věci zapsané na LV č. 415, a to: - stavba rodinného dům č.p Na základě usnesení č.j. 024 EX 1966/16-50 ze dne jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 415 pro k.ú. Třebovice ve Slezsku, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Na základě výzvy k opravě znaleckého posudku č /17 ze dne je znalecký posudek opraven dle žádosti. Úkolem znaleckého posudku je: 2. Ocenit nemovité věci zapsané na LV č. 415, a to: - pozemek parc.č. 1019/1 o výměře 298 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stojí stavba rodinného dům č.p pozemek parc.č. 1019/2 o výměře 39 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Součástí pozemku je garáž bez č.p./č.e. - pozemek parc.č o výměře 399 m 2 zahrada Nákladová cena stavby po opotřebení 1. Stavba 1.1. Rodinný dům č.p Kč Garáž bez č.p./č.e. Kč Stavby Kč Pozemky ve funkčním celku s RD Kč Celkem Kč Srovnávací hodnota rodinného domu a pozemků zaokrouhlení) (po Kč Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí ve výši srovnávací hodnoty, která nejlépe odpovídá obvyklé ceně, a to na částku: Kč

14 14 Přehled obvyklých cen jednotlivých nemovitých věcí dle usnesení č.j. 024 EX 1056/16-36 ze dne Rozdělení obvyklé ceny nemovitostí oceněných jako jednoho užitného celku je provedeno poměrem mezi věcnou hodnotou jednotlivých nemovitých věcí a jejich přepočtem na obvyklou cenu. Rodinný dům č.p Kč Přehled obvyklých cen jednotlivých nemovitých věcí dle usnesení č.j. 024 EX 1966/16-50 ze dne Rozdělení obvyklé ceny nemovitostí oceněných jako jednoho užitného celku je provedeno poměrem mezi věcnou hodnotou jednotlivých nemovitých věcí a jejich přepočtem na obvyklou cenu. Pozemek parc.č. 1019/1 Kč Pozemek parc.č. 1019/2, jehož součástí je garáž bez č.p./č.e. Kč Pozemek parc.č Kč Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j. Spr pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /17 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. Ing. František Vlček 30. dubna Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 V Ostravě dne