S T A N O V Y. Hlava první Základní ustanovení. Čl. 1

Transkript

1 S T A N O V Y Hlava první Základní ustanovení Čl. 1 Bytové družstvo přijalo název: Holzova, bytové družstvo (dále jen družstvo nebo bytové družstvo ) a má sídlo: Poslušného 2705/9, Brno Čl Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob a to jak fyzických, tak i právnických, které je založeno za účelem vzájemné podpory svých členů zejména zajišťování bytových potřeb svých členů dle těchto stanov. 2. Družstvo je právnickou osobou, za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Hlava druhá Činnost družstva Čl Družstvo zabezpečuje realizaci práv a povinností vyplývající pro něho ze zák. č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon o obchodních korporacích), zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen občanský zákoník ), a z dalších obecně závazných právních předpisů. Vytváří podmínky pro realizaci práv a povinností členů. 2. Předmětem činnosti družstva je: - nájem a pronájem bytových a nebytových prostor, včetně poskytování jiných než základních služeb svým členům - zabezpečování provozu, správy údržby a oprav bytového fondu a majetku SVJ, včetně pozemků Hlava třetí Členství v družstvu Čl. 4 Vznik členství 1. Členy družstva mohou být fyzické či právnické osoby. Družstvo udržuje takový počet členů, aby na podíl člena připadalo právo nájmu bytu/nebytového prostoru, které se váže k příslušnému podílu. Družstvo nepřijme členy nové na základě pouhé přihlášky ke členství, pokud takovému členu nemohlo vzniknout nájemní právo k jednotce. 2. Členství vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o přijetí za člena na základě písemné 1

2 přihlášky. K přihlášce fyzické osoby musí být přiloženo potvrzení o zaplacení zápisného ve výši 1.000,- Kč a základního členského vkladu ve výši 5.000,- Kč. K přihlášce právnické osoby musí být přiloženo potvrzení o zaplacení zápisného ve výši 5.000,-Kč a základního členského vkladu ve výši ,- Kč. 3. Představenstvo je povinno rozhodnout o přihlášce nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy byla přihláška družstvu doručena, jinak je člen přijat marným plynutím této lhůty, pro její vypršení je rozhodující doba odeslání rozhodnutí. Členství však nevznikne, pokud by nesplňovalo podmínky čl. 4 odst. 1. Rozhodnutí musí být žadateli doručeno písemně. 4. Družstvo je povinno vrátit členský vklad žadateli, kterého nepřijalo za člena do třiceti dnů ode dne svého zamítavého rozhodnutí. Čl. 5 Společné členství manželů 1. Společné členství manželů v bytovém družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. 2. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Manželé jako společní členové mají jeden hlas. 3. V ostatním se režim družstevního podílu ve společném jmění manželů a právní vztahy plynoucí ze společného členství manželů řídí ve vztahu mezi manžely ustanoveními NOZ o manželském majetkovém právu a ustanoveními zákona o obchodních korporacích týkajících se společného členství. Čl. 6 Přechod a převod družstevního podílu 1. Úmrtím člena přechází jeho podíl na dědice, kterému připadl podíl. Na dědice přechází také právo na uzavření nájemní smlouvy. 2. V případě podílu ve společném členství manželů, kdy jeden z manželů zemře, přechází na pozůstalého manžela. 3. Podíl přechází i jiným způsobem stanoveným zákonem. 4. Převod podílu v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Podíl přechází na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením účinné smlouvy o převodu podílu družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Převod podílu dále upravuje ust. 736 zákona o korporacích. Čl. 7 Zánik členství Členství v družstvu zaniká: a) dohodou b) vystoupením c) vyloučením d) smrtí člena, e) zánikem družstva bez právního nástupce f) prohlášením konkurzu na majetek člena g) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena h) přechodem družstevního podílu i) převodem družstevního podílu k) jiným způsobem stanoveným zákonem. 2

3 Čl. 8 Dohoda Dohodne-li se družstvo a člen na skončení členství, končí členství sjednaným dnem. Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Čl. 9 Vystoupení Člen může z družstva vystoupit. Vystoupení musí být písemné. Členství zaniká uplynutím výpovědní doby dvou měsíců: tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení z družstva. Čl. 10 Vyloučení 1. Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže: a) byl pravomocně odsouzen za úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku, nebo proti členům družstva, b) závažným způsobem nebo opětovně a přes písemnou výstrahu porušuje své členské povinnosti, určené zákonem nebo stanovami. 2. Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena jen do šesti měsíců ode dne, kdy zjistilo důvod pro vyloučení, nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy tento důvod vznikl. 3. Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být členovi doručeno do vlastních rukou a musí obsahovat poučení o možnosti podat proti rozhodnutí námitky dle ust. 618 zákona o obchodních korporacích. Členství zaniká dnem, kdy marně uplyne lhůta pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek. 4. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení, má právo člen družstva podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě 30-ti dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení. 5. Soud na návrh člena, kterého se rozhodnutí týká, vyhlásí rozhodnutí členské schůze o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Není-li právo na podání návrhu uplatněno do tří měsíců ode dne doručení rozhodnutí členské schůze, která zamítla námitky, právo zaniká. 6. Při vyslovení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení podle bodu 6) platí, že členství v družstvu nezaniklo. Č. 11 Zánik společného členství manželů 1. Společné členství manželů v družstvu zaniká: a) vypořádáním společného jmění manželů b) marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku 3

4 Čl. 12 Členská práva a povinnosti Člen družstva má právo zejména: a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zákonného zástupce na jednání a rozhodování členské schůze, b) být volen do orgánů družstva, c) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva k příslušným orgánům družstva a být o jejich vyřízení informován, d) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje, e) na přidělení družstevního bytu, splatí-li stanovený členský podíl na výzvu družstva a ve lhůtě jím stanovené, f) na uzavření smlouvy o úhradě členského podílu, g) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na základě rozhodnutí o přidělení bytu, převodu členských práv a povinností a na základě zdědění členského podílu, h) na roční vyúčtování záloh zaplacených na nájemné a plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a na vypořádání podle zásad schválených členskou schůzí, i) na uzavření smlouvy o převodu spoluvlastnického podílu družstva na bytové jednotce, společných částech domu a pozemku po uplynutí 20-ti let od kolaudace bytové jednotky a po splnění veškerých finančních závazků člena družstva vůči družstvu j) na výplatu vypořádacího podílu. Člen družstva je povinen zejména: a) dodržovat stanovy družstva a plnit usnesení orgánů družstva, b) uhradit zálohový členský podíl, popř. doplatek členského podílu ve stanovené výši a lhůtě, c) platit nájemné a úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu, nebytových prostor a společných prostor anebo zálohy na ně ve stanovených termínech, d) hradit příspěvky na činnost družstva a platit poplatky za úkony stanovené členskou schůzí e) chránit družstevní majetek a dodržovat domovní řád f) oznamovat družstvu do 30 dnů změny, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a pro rozúčtování záloh na úhradu plnění poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu, společných prostor v domě a nebytových prostor g) převzít byt na základě smlouvy o nájmu bytu, který je způsobilý k užívání ve lhůtě stanovené družstvem, nebo uhradit družstvu újmu, která mu vznikne opožděným převzetím bytu. Hlava čtvrtá Čl. 13 Majetková účast člena družstva 1. Majetkovou účast člena v družstvu tvoří základní členský vklad, a další členský vklad a případná další majetková účast na podnikání družstva. 2. Základní členský vklad činí u fyzické osoby 5.000,-Kč a u právnické osoby ,-Kč. Po dobu trvání členství nemůže majetková účast člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. 4

5 Čl. 14 Majetkové vypořádání 1. Zánikem členství, dle Čl.7, vzniká bývalému členu, jeho dědicům nebo právním nástupcům nárok na výplatu vypořádacího podílu. 2. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vznikne uplynutím 3 měsíců po schválení roční účetní uzávěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve. 3. Výplata vypořádacího podílu bývalého člena nájemce je vázána vždy na vyklizení družstevního bytu podle ust. 749 zákona o obchodních korporacích. 4. Při výplatě vypořádacího podílu je družstvo oprávněno započítat své splatné pohledávky vůči bývalému členovi. O takovou započitatelnou částku se vypořádací podíl sníží. 5. Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností spojených s členstvím nebo výměnou bytu nevzniká členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou. 6. Při převodu bytu do vlastnictví člena nájemce, při kterém dojde k zániku jeho členství, vzniká dosavadnímu členovi nárok na vypořádací podíl snížený o členský podíl a o úmor úroku. 7. Způsob stanovení výše vypořádacího podílu stanoví zákon ( 623 a 624 zákona o obchodních korporacích). Čl. 15 Členská evidence Družstvo vede seznam svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě názvu, sídla a identifikačního čísla právnické osoby nebo jména, bydliště a rodného čísla fyzické osoby i výše jejího základního členského vkladu a dalšího členského vkladu a výše, v níž byl splacen. Do seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat o vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu. 1. Orgány družstva jsou: a) členská schůze b) představenstvo c) kontrolní komise Hlava pátá Čl. 16 Orgány družstva 2. Do orgánů družstva mohou být voleni jen svéprávní členové družstva a zmocnění zástupci právnických osob, které jsou členy družstva. 3. Orgány družstva mohou jednat jen o záležitostech, které podle stanov družstva a zákona spadají do jejich působnosti. 4. Funkční období členů volených orgánů není časově omezeno. Neplní-li člen voleného orgánu řádně svoji funkci, může jej před uplynutím funkčního období odvolat orgán, který jej zvolil. 5

6 5. Členům orgánu družstva může být za výkon funkce přiznána odměna podle zásad schválených členskou schůzí. 6. O jednáních a přijatých usneseních orgánů družstva, je ten, kdo jednání orgánu svolal povinen pořídit zápis, který podepisuje zapisovatel a předsedající jednání orgánu družstva. Čl. 17 Členská schůze l. Členská schůze jako nejvyšší orgán družstva se schází dle potřeby, nejméně však jedenkrát za rok. Představenstvo je povinné nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze uveřejnit pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Členská schůze musí být svolána nejpozději do 30 dnů, požádá-li o to písemně: a) 10% členů družstva, kteří mají nejméně 1/5 všech hlasů b) kontrolní komise 2. Členská schůze může platně rozhodovat svým usnesením, jestliže byla řádně svolána, je na nich přítomna nadpoloviční většina jejich členů a pro řešení se vyslovila většina přítomných, pokud není určeno jinak, ledaže se bez řádného svolání sejdou všichni jejich členové. 3. Do působnosti členské schůze patří zejména: a) měnit stanovy, b) volit a odvolávat členy a náhradníky členů představenstva a kontrolní komise, c) projednávat a schvalovat zprávy představenstva a kontrolní komise o činnosti družstva, d) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, schvalovat zásady hospodaření, řádnou účetní závěrku a rozhodovat o tom, jak se naloží se ziskem a uhradí případná ztráta, e) rozhodovat o zvýšení zapisovaného základního kapitálu, f) rozhodovat o odvoláních proti usnesení představenstva, g) dále rozhoduje věci uvedené v 656 zákona o obchodních korporacích a dále o věcech, které si členská schůze vyhradí. h) rozhodovat ve věcech oprav prováděných nad rámec běžného rozsahu, ve věcech modernizace, rekonstrukce a podobných investičních akcí, včetně výběru dodavatele a ve věcech půjček či úvěrů, které mají být poskytnuty družstvu i) rozhodovat o významných majetkových dispozicích, tj. dispozicích v hodnotě nad ,- Kč (celková hodnota/rok) 4. Členská schůze je schopná se usnášet, pokud je přítomna většina všech členů majících většinu všech hlasů. Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu náhradní členskou schůzi. 5. Náhradní členská schůze musí být svolána stejným způsobem jako původně svolaná členská schůze, a to novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů. 6. Připouští se rozhodování členské schůze per rollam a to o jakýchkoli otázkách. V případě rozhodování per rollam zašle ten, kdo by jinak měl právo svolat členskou schůzi návrh usnesení členům družstva s určením termínu, nikoli kratšího než 15 dní, k vyslovení stanoviska člena družstva. Pokud se člen družstva ve stanovené době nevyjádří, platí, že nesouhlasí. Rozhodování per rollam upravuje ust. 652 a násl. zákona o obchodních korporacích. 6

7 Čl. 18 Představenstvo 1. Představenstvo je výkonným a statutárním orgánem družstva. Představenstvu přísluší obchodní vedení družstva. 2. Představenstvo plní usnesení členské schůze, svolává a připravuje její jednání. Družstvo zastupuje navenek předseda nebo místopředseda představenstva. Je-li však pro právní úkon, který činí představenstvo, předepsána písemná forma, podepisují za družstvo dva členové představenstva. 3. Představenstvo má 3 členy. Představenstvo volí ze svých členů předsedu a místopředsedu družstva. 4. Představenstvo se schází podle potřeby. Musí se sejít do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. Čl. 19 Kontrolní komise 1. Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva, projednává stížnosti jeho členů a může požadovat jakékoli informace a doklady o hospodaření družstva. Odpovídá pouze členské schůzi a je nezávislá na ostatních orgánech družstva. 2. Kontrolní komise dává písemné stanovisko ke každé účetní závěrce, návrhu na rozdělení zisku nebo úhradě ztráty družstva a k návrhu na rozhodnutí o uhrazovací povinnosti členů. 3. Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a vyžaduje sjednání nápravy. Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat si u představenstva jakékoliv informace o hospodaření družstva. 4. Kontrolní komise má 3 členy. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu a místopředsedu. 5. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce. Hlava šestá Hospodaření družstva Čl. 20 Základní kapitál 1. Zapisovaný základní kapitál družstva činí ,- Kč, slovy: padesát tisíc korun českých 2. Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních členských vkladů, k jejichž splacení se zavázali členové při vstupu do družstva, nebo je zaplatili. 3. Výše základního kapitálu nesmí klesnout pod částku ,-Kč. 4. Základní kapitál se eviduje podle jednotlivých členů. Čl. 21 Řádná účetní závěrka 1. Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku. 2. Spolu s řádnou účetní závěrkou navrhne představenstvo i způsob rozdělení a užití zisku, popřípadě způsob úhrady ztrát. 7

8 Hlava sedmá Zrušení a likvidace družstva Čl. 22 Zrušení družstva l. Družstvo se zrušuje: a) usnesením členské schůze, b) zrušením konkurzu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkurzu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkurzu, nebo zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku, c) rozhodnutím soudu, d) jinými způsoby stanovenými v 93 a násl. zákona o obchodních korporacích a v 168 a násl. občanského zákoníku. 2. O rozhodnutí členské schůze o zrušení musí být pořízen notářský zápis. 3. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. Čl. 23 Likvidace družstva 1. Zrušené družstvo vstupuje do likvidace. Likvidátory jmenuje členská schůze. 2. Likvidátoři jsou povinni vypracovat před rozdělením likvidačního zůstatku návrh na jeho rozdělení, který projedná členská schůze. Návrh na rozdělení musí být na požádání předložen každému členu družstva. 3. Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích. Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. 4. Jestliže po uspokojení práv všech členů na podíl na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny nějaké prostředky, rozdělí se mezi členy rovným dílem. Hlava osmá Společná, přechodná a závěrečná ustanovení Čl. 24 Společná ustanovení 1. Nájemní vztahy k bytům se řídí zákonem o obchodních korporacích, občanským zákoníkem a těmito stanovami družstva. 2. Vztahy mezi členy družstva a družstvem, jakož i právní postavení družstva se řídí zákonem o obchodních korporacích a stanovami družstva. 3. Rozhodnutí orgánů družstva týkající se jednotlivých členů družstva jim musí být písemně oznámeno a doručeno doporučenou zásilkou. 4. Jakákoliv písemnost odeslaná družstvem na adresu člena uvedenou v seznamu členů, případně na adresu písemně sdělenou, se ve smyslu ust. 573 občanského zákoníku, pokládá za doručenou třetí pracovní den po odeslání prostřednictvím provozovatele poštovních služeb. 5. Povinnost doručení je splněna i tehdy, jakmile je písemnost doručena funkcionářem nebo pracovníkem družstva a člen její převzetí písemně potvrdí. 8

9 6. Družstvo se při své činnosti řídí zásadami Programu podpory výstavby nájemních bytů a technické infrastruktury a zajišťuje plnění podmínek programu, zejména užívání bytů vybudovaných s použitím dotací státu, výhradně k nájemnímu bydlení po dobu 20 let od jejich kolaudace a rozhodování o pronájmu bytů a výši nájemného výhradně se souhlasem města Brna. Čl. 25 Přechodná a závěrečná ustanovení 1. Přijetím těchto stanov formou změny dosavadních stanov se bytové družstvo podřizuje ZOK jako celku podle 777 odst. 5 ZOK. Údaj o tom zapíše bytové družstvo do obchodního rejstříku. 2. Dosavadní stanovy se mění a nahrazují v tomto znění. 3. Tyto stanovy byly přijaty na členské schůzi dne.., s účinností od.... Ing. Milan Valenta předseda družstva.. Mgr. Martin Janoška místopředseda družstva 9