Prodej. 32 mil Kč m 2. M-1 CENTRUM ul. Lidická OBCHODNÍHO DOMU

Transkript

1 1 599 m 2 Komerční a obchodní prostory nacházející se na páteřní komunikaci příjezdu do Břeclavi Výběrové řízení s vyvolávací cenou 32 mil Kč

2 POPIS OBCHODNÍHO DOMU Obchodní dům M-1 centrum se nachází na ulici Lidická 3411 (silnice I. třídy č. I/55), což je páteřní komunikace příjezdu do Břeclavi. Dle envirometrické studie projede za 24 hodin na ulici Lidická aut. Obchodní dům M-1 centrum se nachází v městské části Stará Břeclav, ve které žije obyvatel, z celkového počtu obyvatel žijících v okresním městě Břeclav. Spádová oblast je obyvatel. Jedná se o město s dlouhou historií, dopravní dostupností a potřebnou občanskou vybaveností, leží v rovinaté krajině na obou březích řeky Dyje, nedaleko Lednicko-Valtického areálu, především v letních měsících je vyhledávanou rekreační lokalitou. V těsné blízkosti obchodního domu M-1 centrum je několik objektů občanské vybavenosti, na které navazuje zástavba rodinných a bytových domů. K řece Dyji je to cca 500 m pěší chůzí, nejbližší zastávka autobusů MHD je vzdálena cca 250 m. V docházkové vzdálenosti je k dispozici veškerá potřebná občanská vybavenost MŠ, ZŠ, SŠ, nemocnice, penziony, apod.

3 DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ Objekt má prakticky zcela variabilní dispozici bez vnitřních nosných konstrukcí, kromě centrální (střední) části, ve které je umístěno schodiště vedoucí do 2.NP, a řady nosných sloupů ve 2.NP. Objekt má také dva výtahy, které zajišťují bezbariérový přístup do 2.NP objektu. 1.NP je také bezbariérové. Přízemí je v současnosti rozděleno na 8 provozoven, ze kterých jsou 3 neobsazené. Dále je zde také místnost s bankomatem, vestibul se schodištěm do 2.NP a místnosti technického zázemí. V obsazených provozovnách je obchod s elektronikou, galanterie, pekařství, květinářství, kavárna a trafika. V patře jsou v současnosti 4 provozovny, všechny obsazeny a veřejně přístupná galerie. V severní polovině se nachází fitness centrum, solárium, v jižní části kadeřnictví a svět zdraví.

4 VYUŽITÍ A POTENCIÁLNÍ VYUŽITÍ Jedná se čistě o komerční nemovitou věc, která byla postavena čistě za účelem pronájmu, výhodou objektu je jeho variabilita díky konstrukčnímu řešení, dobrý stav, umístění u hlavní silnice okresního města s dobrou viditelností celé prosklené stěny s obchody, která je orientována směrem do ulice a parkovací možnosti před objektem. Důležitým faktorem hodnoty nemovitosti je tudíž stav a vybavení, příslušenství a obsazenost nájemníky, kdy obsazenost činí 85%, a to v rozmanitém zaměření a doplňující se skladba služeb kadeřnictví, svět zdraví, fitness centrum, solárium, kavárna, květinářství včetně prodeje doplňkového zboží, trafika, galanterie, pošta, prodej a servis elektro a bankomat. Aktuální výnos činí 170 tis Kč měsíčně, při maximální obsazenosti až 210 tis Kč měsíčně.

5 VYUŽITÍ PLOCH ÚZEMNÍ PLÁN Podle územního plánu obce Břeclav se oceňované pozemky nacházejí v území vymezeném jako S plochy smíšené obytné. Hlavní účel využití: Plochy smíšené obytné jsou vymezeny v případech, kdy s ohledem na charakter zástavby, její urbanistickou strukturu a způsob jejího využití není účelné členit území na plochy bydlení a občanského vybavení a je nezbytné vyloučit umisťování staveb a zařízení, snižující kvalitu prostředí v této ploše. Přípustné využití: Plochy smíšené obytné zahrnují pozemky pro činnost, stavby nebo zařízení, které zjevně souvisejí a jsou slučitelné s hlavním účelem využití. Plochy smíšené obytné zahrnují zpravidla pozemky staveb pro bydlení, případně staveb pro rodinou rekreaci, pozemky občanského vybavení (včetně pozemků budovy obchodního prodeje o výměře zastavené plochy do 1500 m 2 ), plochy veřejných prostranství a dále pozemky související dopravní a technické infrastruktury.

6 VYUŽITÍ PLOCH ÚZEMNÍ PLÁN Podmíněné využití: Do ploch smíšených obytných lze zahrnovat pouze pozemky staveb a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a výrazně nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území (např. vybavenost komerční, služby, lázeňství, nerušící drobná výroba, řemesla, zemědělství apod., které svým charakterem a kapacitou výrazně nezvyšuje dopravní zátěž v území). V areálu pivovaru a v zámeckém areálu je přípustné pivovarnictví. Pokud je nová stavba obytnou funkcí umísťována v těsné návaznosti na stavbu v ploše výrobní nebo dopravní s provozem rušivým nad běžně přípustnou míru, musí být v rámci správních řízení o umístění stavby a povolení stavby navržena taková opatření, aby negativní vlivy omezovala na míru přípustnou. Součástí ploch smíšených obytných mohou být pozemky dalších staveb a zařízení, které zjevně souvisejí s hlavním účelem vyžití a slouží pro naplnění účelu dané plochy. Nepřípustné využití: Činnosti, stavby nebo zařízení, které zjevně nesouvisejí s nebo nejsou slučitelné s hlavním účelem využití a které svojí kapacitou, prostorovým uspořádáním nebo technickým řešením prokazatelně výrazně naruší kvalitu obytného prostředí nebo takové důsledky vyvolají druhotně (např. těžba, hutnictví, chemie, těžké strojírenství, asanační služby, čerpací stanice pohonných hmot apod.). V plochách S46 a S22 (v OP zámku) výstavba RD a BD.

7 BLIŽŠÍ INFORMACE, PROHLÍDKA M-1 CENTRUM Lenka Vetišková Tel