Úprava zákl. ceny staveb.pozemku obce nevyjmen. v tab.č.1 - dle 3 cit.vyhl. (příl.č. 2, tab.č.2)

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Úprava zákl. ceny staveb.pozemku obce nevyjmen. v tab.č.1 - dle 3 cit.vyhl. (příl.č. 2, tab.č.2)"

Břetislav Tábor
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek parc.č. 248/1 Jedná se o pozemek parc.č. 248/1 - zahrada, který je ÚP určen k zastavění objekty bydlení. Výměra pozemku je 1216 m 2. Pozemek bude oceněn dle 9 odst. 3 cit. vyhl. ( cena stanovená 3 a 4 odst. 1 cit.vyhl. se upraví koef. 0,30 ), a to s ohledem, že obec Blížkovice nemá zpracovanou cenovou mapu pozemků. Základní cena stavebního pozemku pro obec Blížkovice představuje 544,63 Kč/m 2 ( dle tab.č.1 příl.č. 2 cit.vyhl. činí zákl.cena stav.pozemků pro okres Znojmo 1 625,- Kč/m 2, tato se upravuje dle tab.č.2 příl.č.2 cit.vyhl. koef. O1 - O6 ). Úprava zákl. ceny staveb.pozemku obce nevyjmen. v tab.č.1 - dle 3 cit.vyhl. (příl.č. 2, tab.č.2) O1 - Velikost obce podle počtu obyvatel znak III. - obec Blížkovice má 1211 obyvatel; O2 - Hospodářsko-správní význam obce znak IV. - ostatní obce; O3 - Poloha obce znak V. - Blížkovice leží cca 20 km od města Znojmo; O4 - Technická infrastruktura v obci znak I. - v obci Blížkovice je el., vodovod, kanalizace a plyn; O5 - Dopravní obslužnost obce znak II. - v obci Blížkovice je autobusová i železniční zastávka; O6 - Občanská vybavenost obce znak IV. - v obci Blížkovice je rozšířená vybavenost ( obchod, zdrav.středisko, mateřská i základní škola, pošta ); Základní cena staveb.pozemku se dále upraví dle 4 cit.vyhl.: Index trhu s nemovitými věcmi: ( příl.č.3, tab.č.1 ) 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi s ohledem na obecně špatnou ekonomickou situaci dochází na trhu s nemovitými věcmi k poklesu poptávky po nemovitých věcech, lze hovořit o situaci, kdy poptávka je nižší než nabídka; 2. Vlastnické vztahy pozemek je nezastavěný; 3. Změny v okolí dle ÚP nejsou v okolí pozemku plánované žádné změny; 4. Vliv právních vztahů na prodejnost na prodejnost nepůsobí žádná další okolnost z titulu právních vztahů; 5. Ostatní neuvedené bez dalších vlivů; 6. Povodňové riziko pozemek se nachází v zóně se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav; Index omezujících vlivů pozemku: ( příl.č.3, tab.č.2 ) 1. Geometrický tvar pozemku tvar oceň.pozemku nemá vliv na jeho využití; 2. Svažitost pozemku a expozice oceň. pozemek je rovinný;

2 3. Ztížené základové podmínky oceň. pozemek má neztížené základové podmínky; 4. Chráněná území a ochranná pásma na oceň. pozemek nezasahuje žádné ochranné pásmo, neleží v chráněném území; 5. Omezení užívání pozemku na oceň. pozemek nepůsobí žádné omezení užívání; 6. Ostatní neuvedené na oceň. pozemek nepůsobí žádné další omezující vlivy; Index polohy: ( příl.č. 3, tab.č. 3 ) 1. Druh a účel užití stavby hlavní stavbou, kterou lze na pozemku dle ÚP postavit, je rodinný dům v obci do obyv.; 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí oceň. pozemek se nachází v rezidenční zástavbě; 3. Poloha pozemku v obci oceň. pozemek se nachází v jižní části Blížkovic, poblíž centra obce; 4. Možnost napojení pozemku na IS, které jsou v obci oceň. pozemek lze napojit na veškeré IS v obci; 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku v okolí oceň.pozemku je dostupná občanská vybavenost obce; 6. Dopravní dostupnost k pozemku k hranici pozemku nelze přijet po zpevněné komunikaci, v okolí špatné parkovací možnosti; 7. Osobní hromadná doprava autobus. zastávka je ve vzdálenosti do 200 m od hranice oceň. pozemku, vlaková zastávka vzdálena cca 1,80 km; 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti pozemek nelze komerčně využít; 9. Obyvatelstvo v této lokalitě se nevyskytují žádné záporné vlivy z titulu osídlení; 10. Nezaměstnanost nezaměstnanost v Blížkovicích ( 10,3 % ) je větší než v Jihomor.kraji ( 8,3 % ), Znojmo ( 11,4 % ); 11. Vlivy ostatní neuvedené na oceň.pozemek nepůsobí žádné jiné vlivy z titulu polohy; Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochr. pásma - Mimo chráněné území a ochr. pásmo I 0,00 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Σ Pi = 1,000 6 i =

3 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,940 Index polohy pozemku 5 i = 1 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Přístup po nezpevněné III -0,05 komunikaci, špatné parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Σ 11 i = 2 Pi) = 0,970 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,940 * 1,000 * 0,970 = 0,

4 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění 9 odst. 4 ( 4 odst. 1) 544,63 0,912 0, ,01 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 4 ( 4 odst. 1) zahrada 248/ ,00 149, ,16 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,16 Pozemek parc.č. 248/1 - zjištěná cena = ,16 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Předmětem ocenění jsou trvalé porosty, které se nacházejí na pozemku parc.č. 248/1. Jedná se o ovocné stromy, jenž budou oceněny dle 46 odst. 1a) a příl.č. 36 část 2 cit.vyhl.. Ovocné dřeviny: příloha č. 36. Zahrádkářský typ ovocnářství Název jabloň - nízkokmen na středně vzrůst. podnoži jabloň - nízkokmen na středně vzrůst. podnoži hrušeň - čtvrtkmen a nízkokmen na silně vzrůstné podnoži Stáří Počet / Jedn. cena [Kč Úprava Upr. cena [Kč / Cena [roků] Výměra / jedn.] [%] jedn] [Kč] 40 4 Ks 35,- - 35,- 140,- 5 3 Ks 559, , , Ks 70,- - 70,- 70,- ořešák vlašský 40 1 Ks 2 456, , ,- Součet: = 4 343,- Kč Celkem - ovocné dřeviny: = 4 343,- Kč Trvalé porosty - zjištěná cena = 4 343,- Kč

5 4. Stavební pozemek, Lažínky Pozemek nacházející se na okraji Lažínek, při silnici vedoucí na Moravské Budějovice, resp. Jihlavu, Znojmo. Pozemek je umístěný na rovině, má výborný příjezd, inženýrské sítě se nachází u pozemku. Územním plánem je pozemek určen k bydlení. Výměra pozemku m 2 Inzerovaná cena : ,- Kč ( 250,- Kč/m 2 ) cena k jednání S přihlédnutím k inzerovaným cenám stavebních pozemků ( u porovnatelných nemovitých věcí č.1 a č.2 včetně objektů na nich postavených ) se přikláním u oceňovaného pozemku parc.č. 248/1, který je ÚP určen k zastavění RD, přístupný je po nezpevněné cestě a v době ocenění není zasíťovaný, k obvyklé ceně 100,- Kč/m 2. Stanovení obvyklé ceny na základě porovnání 1. Pozemek parc.č. 248/1 Výměra pozemku parc.č. 248/ m 2 Obvyklá cena pozemku parc.č. 248/ m 2 x 100,- Kč/m ,- Kč Obvyklá cena pozemku parc.č. 248/1( zaokr. ) ,- Kč

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4503-72/15 O ceně nemovitosti - pozemků parc.č. 8808/10 a 8808/7 v k.ú. Dolní Dunajovice Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-město JUDr.Vít