IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE: OBJEDNATEL: RICHARD ŠMÍDA U Spořitelny 157/ Prostějov. zastoupen. Ing. Jaroslavem Šikulou Pod Kosířem Prostějov

Transkript

1 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE: OBJEDNATEL: RICHARD ŠMÍDA U Spořitelny 157/ Prostějov zastoupen Ing. Jaroslavem Šikulou Pod Kosířem Prostějov POŘIZOVATEL: Magistrát města Prostějova, Stavební úřad jako úřad územního plánování podle ust. 6 odst. 1 písm. c) stavebního zákona, v návaznosti na ust. 5 odst. 1 a 2 stavebního zákona nám. T.G. Masaryka 130/ Prostějov oprávněná osoba pořizovatele: Ing. Hana Dostálová, vedoucí oddělení územního plánování ZPRACOVATEL A GARANT PROJEKTU: Ing. arch. Lukáš Kubinec Ořechová č.p. 399/9 Domamyslice Prostějov OBSAH ÚZEMNÍ STUDIE: 1. ŘEŠENÉ ÚZEMÍ 2. VÝCHODISKA 3. PROVĚŘENÍ Přílohy: a/ VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ / M 1:500 b/ URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ / M 1:500 c/ REGULAČNÍ PRVKY / M 1:500 d/ PŮDORYS 1.NP A 2.NP / M 1:200 e/ VIZUALIZACE č.1 a č.2

2 1. ŘEŠENÉ ÚZEMÍ Řešené území se nachází na ulici Drozdovice v zástavbě řadových domů. Daný záměr se bude nacházet na pozemku č. 2147/1 v k.ú. Prostějov. Investor uvažuje o prodejně a servisu jízdních kol v přízemí a prodejně a půjčovně lyží v 2. nadzemním podlaží. V ploše návrhu se momentálně nachází starší rodinný dům, který by měl být následně odstraněn. Vstup a vjezd je uvažován z ulice Drozdovice. Bude se jednat o dvoupodlažní dům se sedlovou střechou a lichoběžníkového půdorysu. Dům je navržen v řadové zástavbě. Maximální délka objektu v místě stavební čáry bude 25,5 m a hloubka objektu bude 10 m. Výška okapní hrany v uliční části bude cca 9 m. Celková výška objektu nepřesáhne 14 m. Celková zastavěná plocha objektu bude cca 240 m 2. Parkování bude zajištěno na pozemku investora. Požadovaný počet parkovacích míst bude navržen dle příslušné vyhlášky. 2. VÝCHODISKA Na základě zadání,,ús Prodejna a servis jízdních kol a lyží" je prověřen soulad záměru s podmínkami využití plochy dle bodu písm. h.) Územního plánu Prostějov. Záměr je umístěn v ploše č. 0154, který spadá do ploch smíšených obytných. Navrhovaná stavba bude obsahovat prodejnu a servis jízdních kol a prodejnu a půjčovnu lyží. V přízemí objektu, kde bude prodejna jízdních kol, bude zároveň servis. V části prodejny na 2.np, kde bude umístěna prodejna lyží, bude zřízena i jejich půjčovna. Součástí objektu budou také skladové prostory a zázemí pro pracovníky. Hrubá podlažní plocha záměru přesahuje 150 m 2, z čeho vyplývá, že záměr dle ÚP Prostějov spadá do podmíněně přípustného využití uvedeného v bodě písm. h.), kde se splnění podmínek prověřuje územní studií. Přípustnost záměru je dle tohoto bodu podmíněna kapacitou záměru úměrnou potenciálu daného území a souladu s jeho charakterem. Obecné podmínky podmíněně přípustného využití nejsou záležitostí prověřování v územních studiích, nýbrž dle kap. D odůvodnění ÚP Prostějov bude splnění těchto podmínek posuzováno v navazujících správních řízeních. 3. PROVĚŘENÍ Jednou ze základních koncepcí stanovuje ÚP Prostějov bodě písm. a):,rozvíjet kompaktní město západně od hlavního nádraží jako polyfunkční obytné území. Záměr svým navrhovaným využitím (prodejna a servis jízdních kol a lyží) dopomáhá k vytvoření polyfunkčního městského prostředí širšího centra Prostějova na ulici Drozdovice. Vzhledem k funkční skladbě plochy č a jejího okolí, kterou tvoří stavby pro bydlení (rodinné domy) a občanského vybavení (např. vzorková prodejna bytového textilu, pneuservis, cukrářská výroba) bude umístění záměru - stavby pro občanské vybavení v souladu s výše uvedenou koncepcí a také v souladu se stávajícím a požadovaným charakterem daného území (tj. plochy č a jejího okolí). Vzhledem k tomu, že se záměr nachází dle ÚP Prostějov ve stabilizované ploše, v řadové zástavbě domů a vytváří navrhovanou funkci (prodejna a servis jízdních kol a lyží) v prostorových parametrech odpovídajících podmínkách Přílohy č.1 ÚP Prostějov (max. výška zástavby 10/14 m) odpovídá záměr z hlediska prostorového uspořádání kapacitě potenciálu daného území a převažujícího charakteru a struktuře zástavby dané plochy a jejího okolí. Objekt navrhovaného záměru bude odpovídat převažujícímu charakteru a struktuře zástavby dané plochy tj. uliční fasáda bude umístěna na stavební čáře, hmota objektu bude respektovat strukturu stávajících objektů v ploše (umístění v řadové zástavbě, sedlová střecha) a záměr svým provozem nenaruší rekreační charakter vnitrobloků bude se jednat

3 o nerušící služby a vnitroblok bude upraven jako odpočinková plocha se zelení a venkovním posezením. Charakter zástavby v dotčené ploše rovněž odděluje prostory jednotlivých vnitrobloků, tj. nedojde k optickému kontaktu mezi dvorními částmi navrhovaného záměru a sousedních objektů. Navrhovaný záměr také zásadně neovlivní statickou dopravu v dané ploše a území. Zásobování a parkovací místa pro zákazníky a zaměstnance bude možné umístit na pozemek investora na parcelu 2147/1, k.ú. Prostějov. V navrhovaném objektu investor počítá s průjezdem do dvorní části, kde se bude nacházet manipulační plocha pro zásobování /kola, lyže, náhradní díly/ a parkovací místa pro osobní automobily. Navrhovaný záměr bude dobře dostupný také hromadnou dopravou. Zastávka MHD se nachází v ulici Drozdovice a v ulici Na Hrázi. Vzdálenost zastávek od objektu bude cca 300 m. Záměr splňuje podmínky přípustnosti stanovené v bodě písm. h) ÚP Prostějov.

4

5

6

7

8

9

10