KONSOLIDOVANÁ VÝROČNÍ ZPRÁVA

Transkript

1 2017 KONSOLIDOVANÁ VÝROČNÍ ZPRÁVA

2

3

4 Obsah 4

5 Prohlášení vedení 7 Slovo statutárního ředitele 9 Profil Skupiny JTH 11 Základní ukazatele 13 Vybrané události roku 15 Orgány JTH Holding a.s. 17 Valná hromada je nejvyšším orgánem JTH Holding a.s. 17 Správní rada JTH Holding a.s. 18 Statutární ředitel JTH Holding a.s. 18 Management společnosti 19 Zpráva o JTH Holding a.s. 21 Údaje o společnosti 21 Cenné papíry - akcie 21 Údaje o základním kapitálu 22 Údaje o vlastním kapitálu 22 Výzkum, vývoj 22 Životní prostředí a lidské zdroje 22 Organizační složky v zahraničí 23 Zpráva o vztazích za rok Portfolio nemovitostí a činností Skupiny JTH 41 Obchodní plochy 41 Byty 45 Kanceláře 48 Development 48 Správa nemovitostí 51 Zpráva auditora 53 Konsolidovaná účetní závěrka za rok končící 31. prosince

6 1 Čestné prohlášení 6

7 Prohlášení vedení Podle mého nejlepšího vědomí tato konsolidovaná výroční zpráva podává věrný a poctivý obraz o finanční situaci, podnikatelské činnosti a výsledcích hospodaření Skupiny JTH za rok V Teplicích dne Jaroslav Třešňák statutární ředitel JTH Holding a.s. 7

8 2 Slovo statutárního ředitele Jaroslav Třešňák Absolvent Střední průmyslové školy stavební v Děčíně. První profesní zkušenosti získal ve společnosti Silnice Teplice, Vojenské stavby a Vodní stavby. Podílel se na výstavbě pražského metra a také na realizaci Strahovského tunelu. V roce 1991 začal podnikat pod jménem Jaroslav Třešňák - Horova, v rámci tohoto podnikání rozvíjel své dosavadní zkušenosti v oboru stavebnictví a postupně se začal zabývat také obchodní činností. 8

9 Úvodní slovo Vážení obchodní partneři, dovolte mi, abych Vám předložil výroční zprávu akciové společnosti JTH Holding za rok 2017 a v krátkosti zhodnotil naše aktivity. Uplynulý rok byl pro Skupinu JTH, která vstoupila do šestadvacátého roku své existence úspěšný. Nesl se ve znamení pokračování prací na rozšíření logistického areálu v Teplicích, dokončení a zahájení provozu projektu Penny Market v Šumperku a retailové budovy ve Stodu u Plzně, kterou obsadila prodejna Mountfiled. Dokončili jsme výstavbu a přípravu maloobchodních prostor pro nové nájemce v Galerii Na Soutoku v Litoměřicích, v Obchodní galerii ve Dvoře Králové nad Labem a v Retail Parku Bílina. Na podzim byl naším stěžejním projektem komplex bydlení v historickém centru Jičína, Bytový dům Husova, který byl dokončen a představen veřejnosti. Tak jako každý rok i rok 2017 přinesl nové investiční příležitosti. Soustředili jsme se především na investice do rozvoje logistických projektů v Bílině a Stráži pod Ralskem. Na tomto místě je vhodné také uvést, že jsme loni úspěšně obhájili ocenění CZECH Stability Award a zařadili se tak mezi nejstabilnější firmy v České republice. Naší strategií pro budoucnost dobře fungující Skupiny JTH je nadále růst, rozvíjet aktivity, usilovněji pečovat o spokojenost našich zákazníků, poskytovat nejlepší servis v rámci pronájmů a správy nemovitostí, budovat vztahy s našimi dodavateli, veřejností, obchodními partnery a příslušnými úřady, neztratit investiční apetit a expandovat v následujících letech do komerčních nemovitostí, ale také do oblastí bydlení a logistických center. Mé ohlédnutí končí. Poděkování patří našim spolupracovníkům, obchodním partnerům a zákazníkům za jejich významný podíl na výsledcích Skupiny JTH za loňský rok. Výsledky, kterých jsme dosáhli, jsou nejlepší motivací pro naši další práci. Jaroslav Třešňák statutární ředitel JTH Holding a.s. 9

10 3 Skupina JTH 10

11 Profil Skupiny JTH JTH Holding a.s. zastřešuje ke dni celkem 48 dceřiných společností, toto uskupení dále nazýváme Skupina JTH. Skupina JTH navazuje na více než 26 let podnikání svých akcionářů - manželů Třešňákových. Skupina JTH své aktivity rozvíjí v oblasti realizace multifunkčních, rezidenčních, maloobchodních a kancelářských projektů převážně na území České republiky. Kromě specializovaných projektových společností je součástí Skupiny JTH společnost JTH Group a.s., která poskytuje servisní zázemí v oblasti přípravy staveb, managementu staveb a správy objektů, obchodní činnosti a marketingu. Zároveň stejné služby poskytuje i externím obchodním partnerům na komerční bázi. Dceřiné společnosti JTH Holding a.s. k Feinstein a.s. IČ FORTOTRAN a.s. IČ JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o. IČ JTH Alfa s.r.o. IČ JTH Apartments Gastronom s.r.o. IČ JTH Apartments Masarykova a.s. IČ JTH Apartments Novoveská s.r.o. IČ JTH Apartments Slaný s.r.o. IČ JTH Apartments Žatec s.r.o. IČ JTH Asset s.r.o. IČ JTH Byty sever s.r.o. IČ JTH Delta s.r.o. IČ JTH Development a.s. IČ JTH Epsilon s.r.o. IČ JTH Estate s.r.o. IČ JTH Fitness s.r.o. IČ JTH Galerie Tabačka a.s. IČ JTH Gama s.r.o. IČ JTH Gemini s.r.o. IČ JTH Group a.s. IČ JTH Idea a.s. IČ JTH Immo a.s. IČ JTH INVEST s.r.o. IČ

12 JTH Kappa s.r.o. IČ JTH Litoměřice Želetická s.r.o. IČ JTH Maxime s.r.o. IČ JTH Mírové náměstí s.r.o. IČ JTH Neptun s.r.o. IČ JTH Offices Safír s.r.o. IČ JTH Omega s.r.o. IČ JTH Omikron s.r.o. IČ JTH Pluto s.r.o. IČ JTH Progres s.r.o. IČ JTH Property a.s. IČ JTH Reality s.r.o. IČ JTH Rent s.r.o. IČ JTH Research a.s. IČ JTH Senová a.s. IČ JTH Shopping Park Česká Lípa s.r.o. IČ JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. IČ JTH Shopping Park Most s.r.o. IČ JTH Shopping Park Ostrava a.s. IČ JTH Sigma s.r.o. IČ JTH Šumperk s.r.o. IČ JTH Trend s.r.o. IČ JTH Vision s.r.o. IČ JTH Zeta s.r.o. IČ JTH Zone s.r.o. IČ CORE Area s.r.o. IČ CORE Solutions s.r.o. IČ

13 4 Základní ukazatele Výkony Z toho Tržby z pronájmu Tržby z prodeje dlouhodobého majetku Základní kapitál Vlastní kapitál Konsolidovaný výsledek hospodaření * Základní ukazatelé v tis. Kč. 13

14 5 Vybrané události roku 14

15 Významné události roku 2017 LEDEN JTH podporuje studenty Gymnázia Teplice finančním darem na modernizaci bioparku, jehož smyslem je zkvalitnit a zatraktivnit výuku biologie. BŘEZEN Akvizice skladového a výrobního areálu v Novinách pod Ralskem společností JTH Idea a.s. Hala o pronajímatelné ploše metrů čtverečních je vhodná pro logistiku, distribuci, zpracovatelské provozovny a velkosklady nebo průmyslovou výrobu s vysokou zátěží. ŘÍJEN Začlenění společnosti JTH Rent s.r.o. do konsolidačního celku JTH Holding a.s. PROSINEC Společnost JTH Sigma s.r.o. rozšířila Retail Park ve Stodu u Plzně. Na prodejní ploše metrů čtverečních zde nabízí své zboží nová prodejna Mountfield s vybudovaným úsekem samoobslužného prodeje rychloobrátkového zboží a příslušenství a plně funkčním interiérovým bazénovým centrem. DUBEN Společnost JTH Idea a.s. rozšířila logistický areál v Teplicích o další halu s celkovu pronajímatelnou plochou metrů čtverečních. KVĚTEN Dokončení a zahájení provozu projektu Penny Market v Šumperku společnosti JTH Šumperk s.r.o. ČERVENEC Skupina JTH získala opakovaně ocenění Czech Stability Award s hodnotící známkou A vyhlašované společností Bisnode a zařadila se tak mezi nejstabilnější firmy v České republice. SRPEN Slavnostní představení vzorových bytů projektu Bytový dům Husova v Jičíně. Nové moderní bydlení o sedmi nadzemních podlažích v blízkosti historického a kulturního centra města nabízí 52 bytů o velikostech 55 až 120 metrů čtverečních s dispozicí 2+kk až 4+kk. Vyčlenění projektu Retail Parku v Jičíně do samostatné projektové společnosti JTH Development a.s. ZÁŘÍ Akvizice bývalých vojenských kasáren v Bílině a zahájení demolice areálu a přípravy území k nové výstavbě společností JTH Idea a.s. 15

16 6 Statutární orgány 16

17 Orgány JTH Holding a.s. Společnost JTH Holding a.s. se v roce 2014 podřídila novému zákonu č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech, postupem podle 777 odst. 5, a zvolila monistický systém vnitřní struktury. V souladu se stanovami jsou orgány společnosti JTH Holding a.s. valná hromada, statutární ředitel a správní rada, přičemž valná hromada jako nejvyšší orgán volí a odvolává členy správní rady. Správní rada poté volí statutárního ředitele. Výkonným orgánem je statutární ředitel JTH Holding a.s. Společnost JTH Holding a.s. nemá zřízeny další výkonné či kontrolní orgány ani výbory. 6.1 Valná hromada je nejvyšším orgánem JTH Holding a.s. Do výlučné působnosti valné hromady náleží zejména: a) rozhodování o změně stanov, určí-li tak stanovy nebo zákon, nejde-li o změnu v důsledku zvýšení základního kapitálu pověřeným statutárním ředitelem nebo o změnu, ke které došlo na základě jiných právních skutečností, b) rozhodování o změně výše základního kapitálu a o pověření statutárního ředitele ke zvýšení základního kapitálu, c) rozhodování o možnosti započtení peněžité pohledávky vůči společnosti proti pohledávce na splacení emisního kursu, d) rozhodování o vydání vyměnitelných nebo prioritních dluhopisů, e) volba a odvolání členů správní rady, f) schválení řádné, mimořádné nebo konsolidované účetní závěrky a v případech, kdy její vyhotovení stanoví jiný právní předpis, i mezitímní účetní závěrky, g) rozhodnutí o rozdělení zisku nebo jiných vlastních zdrojů, nebo o úhradě ztráty, h) rozhodování o podání žádosti k přijetí účastnických cenných papírů společnosti k obchodování na evropském regulovaném trhu nebo o vyřazení těchto cenných papírů z obchodování na evropském regulovaném trhu, i) rozhodnutí o zrušení společnosti s likvidací, j) jmenování a odvolání likvidátora, k) schválení návrhu rozdělení likvidačního zůstatku, l) schválení převodu nebo zastavení závodu nebo takové jeho části, která by znamenala podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu v předmětu podnikání nebo činnosti společnosti, m) rozhodnutí o převzetí účinků jednání učiněných za společnost před jejím vznikem, n) schválení smlouvy o tichém společenství, včetně schválení jejích změn a jejího zrušení, o) schválení pachtu závodu nebo takové jeho části, jejichž pacht by znamenal podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu v předmětu podnikání nebo činnosti společnosti. Valná hromada je schopna se usnášet, pokud přítomní akcionáři mají akcie, jejichž jmenovitá hodnota přesahuje alespoň 30 % základního kapitálu společnosti. S jednou akcií o jmenovité hodnotě Kč je spojeno dvě stě padesát hlasů a s jednou akcií o jmenovité hodnotě Kč je spojen jeden hlas. Valná hromada rozhoduje podle čl. 6.1 stanov společnosti většinou hlasů přítomných akcionářů, pokud zákon nebo stanovy JTH Holding a.s. nevyžadují většinu jinou. Další úpravu jednání a způsobu rozhodování valné hromady, stejně jako účast na valné hromadě a práva akcionářů na valné hromadě, způsob svolání valné hromady a náhradní 17

18 valnou hromadu upravují stanovy JTH Holding a.s. a příslušné právní předpisy. 6.2 Správní rada JTH Holding a.s. Správní rada určuje základní zaměření obchodního vedení společnosti JTH Holding a.s. a dohlíží na jeho řádný výkon. Správní rada má 1 člena, který zároveň vykonává funkci předsedy správní rady. Do působnosti předsedy správní rady náleží jakákoliv věc týkající se společnosti, ledaže ji tento zákon svěřuje do působnosti valné hromady, zejména však: a) dohlíží na činnost statutárního ředitele, b) je oprávněn nahlížet do všech dokladů a záznamů týkajících se činnosti společnosti a kontrolovat, zda jsou účetní zápisy vedeny řádně a v souladu se skutečností a zda se podnikatelská či jiná činnost společnosti děje v souladu s jinými právními předpisy a stanovami, c) přezkoumává řádnou, mimořádnou, konsolidovanou, popřípadě také mezitímní účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku nebo na úhradu ztráty a předkládá svá vyjádření valné hromadě, d) zúčastňuje se valné hromady a seznamuje ji s výsledky činnosti správní rady. b) vykonávat zaměstnavatelská práva, c) svolávat valnou hromadu, d) předkládat valné hromadě zprávu o podnikatelské činnosti JTH Holding a.s. a o stavu jejího majetku, e) předkládat valné hromadě návrhy na změnu a doplnění stanov, f) předkládat valné hromadě ke schválení řádnou, mimořádnou, konsolidovanou i mezitímní účetní závěrku, g) předkládat valné hromadě návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty, h) vykonávat usnesení, případně rozhodnutí valné hromady, i) zajišťovat řádné vedení předepsané evidence, účetnictví, obchodních knih a ostatních dokladů společnosti. Statutárním ředitelem k 31. prosinci 2017 byl: Jaroslav Třešňák, statutární ředitel od 21. září Členy správní rady JTH Holding a.s. k 31. prosinci 2017 byli: Jaroslav Třešňák, předseda a jediný člen správní rady od 21. září Statutární ředitel JTH Holding a.s. Statutárním orgánem společnosti je statutární ředitel jmenovaný správní radou, resp. předsedou správní rady. Statutárnímu řediteli přísluší obchodní vedení společnosti. Statutárnímu řediteli přísluší zejména: a) uskutečňovat řízení i obchodní vedení a zajišťovat provozní záležitosti JTH Hoding a.s.,

19 6.4 Management společnosti MICHAL KASAL Vystudoval Bankovnictví na Bankovním institutu vysoká škola a Peněžní ekonomii na VŠE v Praze. Většinu profesního života strávil v bankovnictví, mimo jiné se na pozici ředitele divize řízení obchodu podílel na realizaci a následném prodeji ebanky a.s. do skupiny Raiffeisenbank. V letech byl obchodním ředitelem Českých aerolinií pro Českou republiku. Se Skupinou JTH spolupracuje od roku V rámci vedení Skupiny JTH zastřešuje oblast externího financování projektů a vnitřní správy Skupiny. MARTIN SKLENIČKA Absolvent Fakulty stavební ČVUT v Praze. Většinu profesního života strávil v nadnárodních retailových společnostech. Podílel se na expanzi řetězce čerpacích stanic ESSO v Čechách a na Slovensku. V letech pracoval jako jednatel a ředitel expanze ve společnosti Lidl Česká republika a Lidl Slovenská republika. Na této pozici byl zodpovědný za vybudování a otevření sítě prodejen Lidl v těchto zemích. Se Skupinou JTH spolupracuje od roku V rámci vedení Skupiny zastřešuje oblast developmentu, výstavby a správy majetku. HELENA PLEŠMÍDOVÁ ANTÁLKOVÁ Absolventka Střední průmyslové školy stavební v Duchcově. Manažerské a odborné znalosti získala v rámci Skupiny JTH, ve které působí nepřetržitě od roku Na pozici obchodní ředitelky zodpovídá za komplexní řízení obchodního oddělení a také má plnou zodpovědnost za obchodní stránku a výsledky. Reprezentuje Skupinu JTH při vytváření a udržování obchodních vztahů a jednání s partnery. 19

20 7 Zpráva o JTH Holding a.s. 20

21 JTH Holding a.s. 7.1 Údaje o společnosti Společnost JTH Holding a.s., se sídlem Teplice, Krupská 33/20, PSČ , IČ , vznikla dne 19. září 2011 a byla založena na dobu neurčitou. Svou činnost provádí v souladu s českým právním řádem. Společnost JTH Holding a.s. byla zapsána do obchodního rejstříku u Krajského soudu v Ústí nad Labem pod sp. zn. B Předmětem podnikání je: pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor, výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona. Kontaktní údaje JTH Holding a.s. Krupská 33/20 tel.: Teplice fax: info@jth.cz 7.2 Cenné papíry - akcie ks kmenové akcie na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě Kč ks kmenové akcie na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě Kč. Výnos z akcie je zdaňován podle Zákona č. 586/1992 Sb., o dani z příjmu, ve znění pozdějších předpisů. Daň se vybírá srážkou při výplatě dividendy (podílu na zisku). Akcie JTH Holding a.s. jsou převoditelné se souhlasem valné hromady. Změny osoby majitele listinných akcií se provádějí jejich předáním a rubopisem v souladu se zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech. Majitel akcie nemá žádné výměnné či předkupní právo, akcie nemají omezená hlasovací práva ani jiná zvláštní práva. Při hlasování akcionáře na valné hromadě představuje každá akcie o jmenovité hodnotě Kč jeden hlas. Výplatu dividend (podílu na zisku) zabezpečuje statutární ředitel JTH Holding a.s. v souladu s rozhodnutím valné hromady, která určuje místo výplaty a den výplaty dividend. Nejzazším termínem výplaty dividend je den, který je určen jako rozhodný pro oprávněnost k účasti na valné hromadě. Neurčí-li rozhodnutí valné hromady jinak, je dividenda splatná do 3 měsíců ode dne, kdy bylo přijato usnesení valné hromady o rozdělení zisku. 21

22 Po zrušení JTH Holding a.s. s likvidací má akcionář právo na podíl na likvidačním zůstatku. Akcie JTH Holding a.s. nejsou obchodovány na žádném veřejném ani regulovaném tuzemském ani zahraničním trhu. Po zrušení JTH Holding a.s. s likvidací má akcionář právo na podíl na likvidačním zůstatku. 7.3 Údaje o základním kapitálu Základní kapitál k mateřské společnosti JTH Holding a.s. činí tis. Kč a vznikl prvotním peněžním vkladem ve výši tis. Kč a následnými nepeněžními vklady obchodních podílů a akcií dceřiných společností v celkové částce tis. Kč. Vklady byly realizovány v prosinci 2011 a zapsány do OR v roce V roce 2012 pak došlo ze strany akcionářů k další sérii nepeněžních vkladů do základního kapitálu společnosti, takže celkový základní kapitál byl k zvýšen o částku tis. Kč na celkovou hodnotu tis. Kč. V rámci procesu vkladů vzniklo drobné emisní ážio 361 tis. Kč. Nepeněžní vklady byly provedeny na základě ocenění obchodních podílů, akcií a částí podniku znaleckým posudkem znalce (znaleckého ústavu) jmenovaného soudem. V roce 2015 byl základní kapitál navýšen akcionáři na současnou hodnotu Kč, která byla také v roce 2015 zapsána do obchodního rejstříku. V roce 2016 a 2017 k žádné změně v základním kapitálu nedošlo. Základní kapitál JTH Holding a.s. je splacen v plné výši, nepodléhá žádným opčním ani výměnným právům. JTH Holding a.s. není přímým držitelem žádných vlastních účastnických cenných papírů. Akcionářská struktura JTH Holding a.s. k 31. prosinci 2017 byla následující Akcionář Jaroslav Třešňák 54,15% Lenka Třešňáková 45,85% Podíl na základním kapitálu JTH Holding a.s. nejsou známy informace o smlouvách mezi akcionáři, které mohou mít za následek ztížení převoditelnosti akcií nebo hlasovacích práv. 7.4 Údaje o vlastním kapitálu Hodnota konsolidovaného vlastního kapitálu Skupiny JTH k 31. prosinci 2017 činí tis. Kč. 7.5 Výzkum, vývoj S ohledem na náplň podnikatelské činnosti se JTH Holding a.s. nezabývají výzkumem a vývojem nových produktů nebo postupů. 7.6 Životní prostředí a lidské zdroje Společnost JTH Holding a.s. svými aktivitami neohrožují životní prostředí. V rámci řízení lidských zdrojů se snaží zlepšovat organizaci práce a zvyšovat kvalifikaci svých zaměstnanců formou různých školení (např. intenzivní jazykové či odborné kurzy). K 31. prosinci 2017 zaměstnávala Skupina JTH celkem 108 osob. V pracovněprávních vztazích postupuje Skupina JTH v souladu s příslušnými zákony. 22

23 Přehled zaměstnanců Skupiny JTH Rok 2017 Celkem Ředitelé a vedoucí organizačních složek Průměrný počet zaměstnanců Mzdy Odměny členům orgánů 0 0 Sociální zabezpečení Sociální náklady + zdravotní pojištění Osobní náklady celkem * Údaje nezahrnují zaměstnance na mateřské dovolené. 7.7 Organizační složky v zahraničí JTH Holding a.s. nemá žádnou organizační složku v zahraničí. 23

24 8 Zpráva o vztazích 24

25 Zpráva o vztazích za rok 2017 I. Úvod Zpráva byla zpracována statutárním ředitelem společnosti JTH Holding a.s. a to v souladu s 82 a násl. zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) za účetní období od do (dále jako účetní období ) a popisuje vztahy mezi ovládající osobou a osobou ovládanou (JTH Holding a.s.) a mezi ovládanou osobou (JTH Holding a.s.) a osobami ovládanými stejnou ovládající osobou (dále také společně jako propojené osoby ). II. Struktura vztahů mezi propojenými osobami 1. Ovládaná osoba JTH Holding a.s., IČ: , se sídlem Teplice, Krupská 33/20, PSČ 41501, zapsaná obchodním rejstříkem vedeným Krajským soudem v Ústí nad Labem pod sp. zn. B Ovládající osoba Manželé: Jaroslav Třešňák, nar , bytem Teplice, Třebízského 3020, PSČ a Lenka Třešňáková, nar , bytem Teplice, Třebízského 3020, PSČ , společně držitelé 100 % akcií společnosti JTH Holding a.s. (dále také jako manželé Třešňákovi ). Pan Jaroslav Třešňák zároveň podniká jako fyzická osoba zapsaná v obchodním rejstříku pod obchodní firmou Jaroslav Třešňák Horova, v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, zapsáno pod sp. zn. A 13446, IČ: , se sídlem Teplice, Krupská 33/20, PSČ Další propojené osoby Níže uvedené propojené osoby byly ke konci účetního období ovládány ve smyslu ust. 74 odst. 1 zákona o obchodních korporacích v platném znění: a) přímo manžely Třešňákovými nebo jedním z nich B. B. KASTAV d. o. o., (HR) % obchodní podíl Jaroslav Třešňák Dopravní a zemní stavby Teplice s.r.o., IČ DZS Kastav d. o. o., (HR) % obchodní podíl Jaroslav Třešňák CHORIZA, a.s., IČ , - 100% obchodní podíl Jaroslav Třešňák JTH Apartments Šanov s.r.o., IČ JTH Building a.s., IČ JTH Čertovka Area s.r.o., IČ % obchodní podíl Jaroslav Třešňák JTH Čertovka Parking s.r.o., IČ % obchodní podíl Jaroslav Třešňák JTH Čertovka Services s.r.o., IČ % obchodní podíl Jaroslav Třešňák JTH Dvory Area s.r.o., IČ % obchodní podíl Jaroslav Třešňák JTH Dvory Parking s.r.o., IČ % obchodní podíl Jaroslav Třešňák JTH Dvory Services s.r.o.,ič: % obchodní podíl Jaroslav Třešňák JTH Facility a.s., IČ JTH Fashion s.r.o., IČ % obchodní podíl Jaroslav Třešňák JTH Gastro s.r.o., IČ JTH Holding a.s., IČ: JTH Majestic a.s., IČ

26 JTH Preluk d.o.o., (HR) - 100% obchodní podíl Jaroslav Třešňák JTH Rent s.r.o., IČ ovládaná manželi Třešňákovými do JTH Resort a.s., IČ: JTH Retail Concepts s.r.o., IČ % obchodní podíl Jaroslav Třešňák JTH Rezidence Čertovka s.r.o., IČ % obchodní podíl Jaroslav Třešňák JTH Rezidence Dvory s.r.o., IČ % obchodní podíl Jaroslav Třešňák JTH Saturn s.r.o., IČ vznik společnosti , 100% obchodní podíl Jaroslav Třešňák JTH Services d.o.o., (HR) - 100% obchodní podíl Jaroslav Třešňák JTH Space a.s., IČ % obchodní podíl Jaroslav Třešňák JTH Tre a.s., IČ JTH Uran s.r.o., IČ vznik společnosti , 100% obchodní podíl Jaroslav Třešňák JTH Volyně s.r.o., IČ LT Fashion, IČ % obchodní podíl - Lenka Třešňáková RESIDENCE TEPLICE s.r.o., IČ Treinvest s.r.o., IČ % obchodní podíl - Jaroslav Třešňák TREINVEST BG, eood, IČ: % obchodní podíl - Jaroslav Třešňák TRE-INVEST d.o.o., (HR) % obchodní podíl Jaroslav Třešňák Treinvest Slovensko s.r.o. (SR), IČ % obchodní podíl Jaroslav Třešňák b) nepřímo manžely Třešňákovými a přímo obchodní společností JTH Holding a.s., která je prostřednictvím držení 100 % akcií ovládána manžely Třešňákovými 26 Feinstein a.s., IČ FORTOTRAN a.s., IČ JTH Alfa s.r.o., IČ JTH Apartments Gastronom s.r.o., IČ JTH Apartments Masarykova a.s., IČ JTH Apartments Novoveská s.r.o., IČ JTH Apartments Slaný s.r.o., IČ JTH Apartments Žatec s.r.o., IČ JTH Asset s.r.o., IČ JTH Byty sever s.r.o., IČ JTH Delta s.r.o., IČ JTH Development a.s., IČ JTH Epsilon s.r.o., IČ JTH Estate s.r.o., IČ vznik společnosti JTH Fitness s.r.o., IČ JTH Galerie Tabačka a.s., IČ JTH Gama s.r.o., IČ JTH Gemini s.r.o., IČ JTH Group a.s., IČ JTH Idea a.s., IČ JTH Immo a.s., IČ JTH INVEST s.r.o., IČ JTH Kappa s.r.o., IČ vznik společnosti JTH Litoměřice Želetická s.r.o., IČ JTH Maxime s.r.o., IČ JTH Mírové náměstí s.r.o., IČ JTH Neptun s.r.o., IČ vznik společnosti JTH Offices Safír s.r.o., IČ JTH Omega s.r.o., IČ vznik společnosti

27 JTH Omikron s.r.o., IČ vznik společnosti JTH Pluto s.r.o., IČ vznik společnosti JTH Progres s.r.o., IČ JTH Property a.s., IČ JTH Reality s.r.o., IČ JTH Rent s.r.o., IČ ovládaná společností JTH Holding a.s. od JTH Research a.s., IČ JTH Senová a.s., IČ JTH Shopping Park Česká Lípa s.r.o., IČ JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o., IČ JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o., IČ JTH Shopping Park Most s.r.o., IČ JTH Shopping Park Ostrava a.s., IČ JTH Sigma s.r.o., IČ JTH Šumperk s.r.o., IČ JTH Trend s.r.o., IČ JTH Vision s.r.o., IČ vznik společnosti JTH Zeta s.r.o., IČ vznik společnosti JTH Zone s.r.o., IČ c) nepřímo Jaroslavem Třešňákem, nar , a přímo společností JTH Space a.s., která je 100 % vlastněna Jaroslavem Třešňákem JTH Style s.r.o., IČ: d) přímo manžely Třešňákovými společně s jejich potomky jako osobami jednajícími ve shodě (Martinou Třešňákovou, nar , bytem Třebízského 3020, Teplice, a Jaroslavem Třešňákem, nar , bytem Třebízského 3020, Teplice) JTH Costabella d.o.o., (HR) - do % obchodní podíl Jaroslav Třešňák, od obchodní podíl 26 % Jaroslav Třešňák, nar , obchodní podíl 26 % Martina Třešňáková, obchodní podíl 24 % Lenka Třešňáková, obchodní podíl 24 % Jaroslav Třešňák, nar e) společnosti, kde je pan Jaroslav Třešňák, nar statutárním orgánem a není v postavení ovládající osoby: CORE Area s.r.o., IČ: podíl 33,34 % JTH Holding a.s., Jaroslav Třešňák je jedním ze tří jednatelů CORE Solutions s.r.o., IČ podíl 33,34 % JTH Holding a.s., Jaroslav Třešňák je jedním ze tří jednatelů JTH Sedlčany s.r.o., IČ: Jaroslav Třešňák jeden z jednatelů a společníkem s 50% podílem Koberova s.r.o., IČ: Jaroslav Třešňák jednatel spolu s PhDr. Pavlem Kadrmasem a Ing. Pavlem Hrabou - společné jednání 3 jednatelů při právních jednáních s jednorázovým plněním nad Kč TK Hobby Centrum Teplice s.r.o., IČ: Jaroslav Třešňák jeden ze 2 jednatelů (společné jednání za společnost) a společník s 50% podílem III. Úloha ovládané osoby Společnost JTH Holding a.s. je mateřskou společností pro společnosti uvedené v čl. II odst. 3 písm. b) této zprávy a nevykonává podnikatelskou činnost. Vztahy ovládání mezi společnostmi uvedenými v čl. II. této zprávy jsou založeny na vlastnictví většiny či 100 % akcií, resp. obchodních podílů, a na výkonu práv akcionáře, resp. společníka, na valných hromadách ovládaných osob. 27

28 IV. Způsob a prostředky ovládaní Vztahy ovládání mezi společnostmi uvedenými v čl. II této zprávy jsou založeny na vlastnictví akcií, resp. obchodních podílů, a na výkonu práv akcionáře, resp. společníka, na valných hromadách společností. V. Jednání učiněná na popud nebo v zájmu propojených osob v posledním účetním období týkající se majetku nad 10 % vlastního kapitálu ovládané osoby zjištěného podle poslední účetní závěrky (vyjma zápůjček / úvěrů popsaných dále v č. VI.) Za účetní období od do byla učiněná tato jednání na popud nebo v zájmu propojených osob, která by se týkala majetku, který přesahuje 10 % vlastního kapitálu ovládané osoby zjištěného podle poslední účetní závěrky: 28 Číslo smlouvy Název Dokumentu Datum Účinnosti Smluvní strana 1 Smluvní strana 2 Smluvní strana 3 Smluvní strana /16320 Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. 2201/17T-157/ VL 2017/16105 Smlouva o podřízení pohledávek č. PZ LCD 2017/16312 Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. 1256_17T-157_ VL 2017/16582 Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. 2462/17T-157/09-120VL 2017/15755 Smlouva o postoupení pohledávek 2017/15756 Smlouva o zřízení zástavního práva k podílu ve společnosti s ručením omezeným UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s Česká spořitelna,a.s UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft VI. Přehled vzájemných smluv mezi propojenými osobami Dopravní a zemní stavby Teplice s.r.o. JTH Development a.s. Třešňák Jaroslav JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. JTH Building a. s. JTH Holding a.s. Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Apartments Žatec s.r.o. JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. JTH INVEST s.r.o. JTH Holding a.s. JTH INVEST s.r.o. Propojené osoby mezi sebou navzájem uzavřely smlouvy v rámci běžného obchodního styku sloužící k zajištění jejich provozu, resp. realizace projektů a správy majetku. Typově se jedná o tyto smlouvy: smlouva o nájmu nebytových prostor, smlouva o poskytování služeb v oboru účetnictví, smlouva o zajištění právních služeb, smlouva o obstarání správy nemovitostí, licenční smlouva k ochranné známce, smlouva o zprostředkování nájemců, smlouva o zajištění inženýringu,

29 smlouva/prohlášení o vkladu do základního kapitálu, standardní zajištění úvěrů dceřiných společností ovládané osoby (smlouva o zastavení obchodního podílu/akcií, smlouva o podřízení závazků). Všechny tyto smlouvy uzavřely propojené osoby za podmínek běžných v obchodním styku a nevznikla jim tím majetková újma. Přehled smluv uzavřených mezi propojenými osobami, kde je smluvní stranou ovládaná osoba, je Přílohou č. 1 této Zprávy o vztazích. Všechny tyto smlouvy uzavřely propojené osoby za podmínek běžných v obchodním styku a nevznikla jim tím majetková újma. Všechny tyto smlouvy uzavřely propojené osoby za podmínek běžných v obchodním styku a nevznikla jim tím majetková újma. Smlouvy o zápůjčkách a úvěrech mezi propojenými osobami: Ovládaná osoba dále v průběhu účetního období přijala zápůjčky/úvěry od ovládající osoby ve výši tis. Kč. Její stav k činí tis. Kč. Ovládaná osoba dále v průběhu účetního období přijala zápůjčky/úvěry od jiných propojených osob v tomto rozsahu: od společnosti Feinstein a.s. úvěr s rámcem 200 jeho stav k činí od společnosti JTH Apartments Gastronom s.r.o. úvěr s rámcem jeho stav k činí od společnosti JTH Apartments Žatec s.r.o. úvěr s rámcem jeho stav k činí od společnosti JTH Asset s.r.o. úvěr s rámcem jeho stav k činí od společnosti JTH Development a.s. úvěr s rámcem 50 jeho stav k činí 18 od společnosti JTH Estate s.r.o. úvěr s rámcem 100 jeho stav k činí 74 od společnosti JTH Group a.s. úvěr s rámcem jeho stav k činí 0 od společnosti JTH Immo a.s. úvěr s rámcem 100 jeho stav k činí od společnosti JTH INVEST s.r.o. úvěr s rámcem jeho stav k činí od společnosti JTH Kappa s.r.o. úvěr s rámcem 100 jeho stav k činí 0 od společnosti JTH Neptun s.r.o. úvěr s rámcem 200 jeho stav k činí 144 od společnosti JTH Omega s.r.o. úvěr s rámcem 100 jeho stav k činí 72 od společnosti JTH Omikron s.r.o. úvěr s rámcem 100 jeho stav k činí 73 od společnosti JTH Pluto s.r.o. úvěr s rámcem 200 jeho stav k činí 148 od společnosti JTH Senová a.s. úvěr s rámcem 200 jeho stav k činí od společnosti JTH Shopping Park Most s.r.o. úvěr s rámcem 200 jeho stav k činí 146 od společnosti JTH Vision s.r.o. úvěr s rámcem 100 jeho stav k činí 73 od společnosti JTH Zeta s.r.o. úvěr s rámcem 100 jeho stav k činí 73 * Uvedené částky v tis. Kč. Ovládaná osoba dále v průběhu účetního období poskytla zápůjčky/úvěry jiným propojeným osobám v tomto rozsahu: společnosti JTH Alfa s.r.o. úvěr s rámcem 200 jeho stav k činí společnosti JTH Apartments Masarykova a.s. úvěr s rámcem jeho stav k činí společnosti JTH Apartments Novoveská s.r.o. úvěr s rámcem 200 jeho stav k činí 509 společnosti JTH Apartments Slaný s.r.o. úvěr s rámcem jeho stav k činí

30 společnosti JTH Apartments Žatec s.r.o. úvěr s rámcem 100 jeho stav k činí 0 společnosti JTH Byty Sever s.r.o. úvěr s rámcem jeho stav k činí společnosti JTH Delta s.r.o. úvěr s rámcem 500 jeho stav k činí společnosti JTH Epsilon s.r.o. úvěr s rámcem jeho stav k činí společnosti JTH Fitness s.r.o. úvěr s rámcem jeho stav k činí společnosti JTH Galerie Tabačka a.s. úvěr s rámcem jeho stav k činí společnosti JTH Gama s.r.o. úvěr s rámcem jeho stav k činí společnosti JTH Gemini s.r.o. úvěr s rámcem jeho stav k činí společnosti JTH Group a.s. úvěr s rámcem jeho stav k činí společnosti JTH Idea a.s. úvěr s rámcem jeho stav k činí společnosti JTH Litoměřice Želetická s.r.o. úvěr s rámcem 50 jeho stav k činí společnosti JTH Maxime s.r.o. úvěr s rámcem 500 jeho stav k činí společnosti JTH Mírové náměstí s.r.o. úvěr s rámcem 500 jeho stav k činí společnosti JTH Offices Safír s.r.o. úvěr s rámcem jeho stav k činí společnosti JTH Property a.s. úvěr s rámcem jeho stav k činí společnosti JTH Reality s.r.o. úvěr s rámcem jeho stav k činí společnosti JTH Research a.s. úvěr s rámcem jeho stav k činí společnosti JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. úvěr s rámcem 500 jeho stav k činí společnosti JTH Shopping Park Ostrava a.s. úvěr s rámcem 500 jeho stav k činí společnosti JTH Sigma s.r.o. úvěr s rámcem jeho stav k činí společnosti JTH Shopping Park Česká Lípa s.r.o. úvěr s rámcem jeho stav k činí společnosti JTH Šumperk s.r.o. úvěr s rámcem jeho stav k činí společnosti JTH Shopping Park Most s.r.o. úvěr s rámcem 200 jeho stav k činí 0 společnosti JTH Omega s.r.o. úvěr s rámcem jeho stav k činí 0 společnosti JTH Kappa s.r.o. úvěr s rámcem jeho stav k činí společnosti JTH Pluto s.r.o. úvěr s rámcem 50 jeho stav k činí 0 společnosti JTH Neptun s.r.o. úvěr s rámcem 10 jeho stav k činí 0 společnosti JTH Rent s.r.o. úvěr s rámcem jeho stav k činí * Uvedené částky v tis. Kč. Všechny tyto zápůjčky/úvěry byly přijaty/poskytnuty za podmínek běžných v obchodním styku. Ovládané osobě nevznikla majetková újma. VII. Posouzení újmy Ovládané osobě nevznikla v průběhu posuzovaného účetního období žádná újma. VIII. Zhodnocení výhod a nevýhod plynoucích ze vztahů mezi propojenými osobami Jelikož společnost JTH Holding a.s. plní funkci mateřské společnosti bez vykonávání podnikatelské činnosti, nedají se uvést žádné výhody ani nevýhody plynoucí ze vztahů mezi propojenými osobami. Pro ovládanou osobu neplynou z těchto vztahů žádná rizika. V Teplicích dne Jaroslav Třešňák statutární ředitel JTH Holding a.s.

31 Příloha č. 1 - Seznam smluv mezi propojenými osobami Číslo smlouvy Název Dokumentu Prohlášení ručitele JTH Holding a.s. za úvěr JTH Galerie Tabačka a.s. do výše 30 mil. CZK Datum Účinnosti Smluvní strana 1 Smluvní strana 2 Smluvní strana 3 Smluvní strana JTH Holding a.s. jako ručitel JTH Galerie Tabačka a.s. 3/17/450 Dohoda o vyplnění bianco směnky JTH Holding a.s. jako avalista 0054/2017 1/17/450 2/17/ / / / / / /16582 Dohoda o způsoba vyplnění bianco směnky Dohoda o způsoba vyplnění bianco směnky Dohoda o způsoba vyplnění bianco směnky Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. 2201/17T-157/ VL Smlouva o podřízení pohledávky č. 1646/13/03919 Dohoda o podřízenosti č. NDP/0013//01/ Smlouva o podřízení pohledávek č. PZ LCD Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. 1256_17T-157_ VL Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. 2462/17T-157/09-120VL JTH Holding a.s. jako avalista JTH Holding a.s. jako avalista JTH Holding a.s. jako avalista UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. Československá obchodní banka, a.s. JTH Group a.s. jako výstavce JTH Idea a.s. jako výstavce JTH Idea a.s. jako výstavce JTH Idea a.s. jako výstavce Dopravní a zemní stavby Teplice s.r.o. JTH Litoměřice Želetická s.r.o. Raiffeisen Landesbank Oberosterreich Oberbank AG Equa Bank a.s. Oberbank AG Oberbank AG Třešňák Jaroslav JTH Holding a.s Raiffeisenbank, a.s. JTH Šumperk s.r.o. JTH Holding a.s Česká spořitelna,a.s. JTH Development a.s. JTH Holding a.s UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Building a. s. JTH Apartments Žatec s.r.o. 2017/15487 Příkazní smlouva - právní služby rok JTH Group a.s. JTH Holding a.s. 2017/15755 Smlouva o postoupení pohledávek /15756 Smlouva o zřízení zástavního práva k podílu ve společnosti s ručením omezeným /15941 Smlouva o podřízenosti dluhů /15945 Smlouva o zastavení podílu v korporaci Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. JTH INVEST s.r.o. JTH Holding a.s. JTH INVEST s.r.o. JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. 2017/16367 Rámcová smlouva o úvěru Feinstein, a.s. JTH Holding a.s. 2017/16368 Rámcová smlouva o úvěru FORTOTRAN a.s. JTH Holding a.s. 2017/16369 Rámcová smlouva o úvěru JTH Apartments Gastronom s.r.o. JTH Holding a.s. 2017/16370 Rámcová smlouva o úvěru JTH Apartments Žatec s.r.o. JTH Holding a.s. 2017/16371 Rámcová smlouva o úvěru JTH Asset s.r.o. JTH Holding a.s. 2017/16375 Rámcová smlouva o úvěru JTH Development a.s. JTH Holding a.s. 2017/16377 Rámcová smlouva o úvěru JTH Group a.s. JTH Holding a.s. 2017/16418 Rámcová smlouva o úvěru JTH Immo a.s. JTH Holding a.s. 2017/16419 Rámcová smlouva o úvěru JTH INVEST s.r.o. JTH Holding a.s. 2017/16422 Rámcová smlouva o úvěru JTH Senová a.s. JTH Holding a.s. 2017/16426 Rámcová smlouva o úvěru JTH Trend s.r.o. JTH Holding a.s. 2017/16431 Rámcová smlouva o úvěru Treinvest s.r.o. JTH Holding a.s. 2017/15510 Dohoda o narovnání JTH Holding a.s. CORE Solutions s.r.o. 2017/16110 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Development a.s. JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. Jaroslav Třešňák jako avalista Jaroslav Třešňák jako avalista Jaroslav Třešňák jako avalista JTH Holding a.s. Třešňákovi Jaroslav a Lenka 31

32 /16329 PŘÍKAZNÍ SMLOUVA o obstarání správy nemovitosti a výkonu dalších práv a povinností JTH Holding a.s. JTH Group a.s. 2017/16378 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. CORE Area s.r.o. 2017/16379 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. CORE Solutions s.r.o. 2017/16380 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. FORTOTRAN a.s. 2017/16381 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o. 2017/16382 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. 2017/16383 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. 2017/16384 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. 2017/16385 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Apartments Masarykova a.s. JTH Apartments Novoveská s.r.o. JTH Apartments Slaný s.r.o. JTH Apartments Žatec s.r.o. 2017/16386 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Building a. s. 2017/16387 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Byty sever s.r.o. 2017/16388 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Delta s.r.o. 2017/16389 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Epsilon s.r.o. 2017/16390 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Fashion s.r.o. 2017/16391 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Fitness s.r.o. 2017/16392 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Galerie Tabačka a.s. 2017/16393 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Gama s.r.o. 2017/16394 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Gemini s.r.o. 2017/16395 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Group a.s. 2017/16396 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Idea a. s. 2017/16397 Dodatek č. 1 k rámcové smlouvě o úvěru z JTH Holding a.s. 2017/16398 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Litoměřice Želetická s.r.o. JTH Litoměřice Želetická s.r.o. 2017/16399 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Maxime s.r.o. 2017/16400 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Mírové náměstí s.r.o. 2017/16401 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Offices Safír s.r.o. 2017/16402 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Progres s.r.o. 2017/16403 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Property a. s. 2017/16404 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Reality s.r.o. 2017/16405 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Research a.s. 2017/16406 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Sigma s.r.o. 2017/16407 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. 2017/16408 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. 2017/16409 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. 2017/16410 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. 2017/16411 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Shopping Park Česká Lípa s.r.o. JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o. JTH Shopping Park Most s.r.o. JTH Shopping Park Ostrava a.s. 2017/16412 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Space a.s. 2017/16414 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Šumperk s.r.o. 2017/16415 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Šumperk s.r.o. 2017/16416 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Trend s.r.o.

33 2017/16417 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Zone s.r.o. 2017/16110 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Development a.s. 2017/16329 PŘÍKAZNÍ SMLOUVA o obstarání správy nemovitosti a výkonu dalších práv a povinností JTH Holding a.s. JTH Group a.s. 2017/16378 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. CORE Area s.r.o. 2017/16379 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. CORE Solutions s.r.o. 2017/16380 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. FORTOTRAN a.s. 2017/16381 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o. 2017/16382 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. 2017/16383 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. 2017/16384 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. 2017/16385 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Apartments Masarykova a.s. JTH Apartments Novoveská s.r.o. JTH Apartments Slaný s.r.o. JTH Apartments Žatec s.r.o. 2017/16386 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Building a. s. 2017/16387 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Byty sever s.r.o. 2017/16388 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Delta s.r.o. 2017/16389 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Epsilon s.r.o. 2017/16390 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Fashion s.r.o. 2017/16391 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Fitness s.r.o. 2017/16392 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Galerie Tabačka a.s. 2017/16393 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Gama s.r.o. 2017/16394 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Gemini s.r.o. 2017/16395 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Group a.s. 2017/16396 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Idea a. s. 2017/16397 Dodatek č. 1 k rámcové smlouvě o úvěru z JTH Holding a.s. 2017/16398 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Litoměřice Želetická s.r.o. JTH Litoměřice Želetická s.r.o. 2017/16399 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Maxime s.r.o. 2017/16400 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Mírové náměstí s.r.o. 2017/16401 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Offices Safír s.r.o. 2017/16402 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Progres s.r.o. 2017/16403 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Property a. s. 2017/16404 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Reality s.r.o. 2017/16405 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Research a.s. 2017/16406 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Sigma s.r.o. 2017/16407 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. 2017/16408 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. 2017/16409 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. 2017/16410 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. 2017/16411 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Shopping Park Česká Lípa s.r.o. JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o. JTH Shopping Park Most s.r.o. JTH Shopping Park Ostrava a.s. 2017/16412 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Space a.s. 2017/16414 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Šumperk s.r.o. 33

34 2017/16415 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Šumperk s.r.o. 2017/16416 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Trend s.r.o. 2017/16417 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Zone s.r.o. 2016/14419 Příkazní smlouva - právní služby rok JTH Group a.s. JTH Holding a.s. 2016/ / / / / / / / / / / / / / /14527 Smlouva o zajišťovacím postoupení pohledávek č. 1568/16-157/ VL Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. 83/16T VL Smlouva o postoupení práv a převzetí povinností ze smlouvy o zastavení obchodního podílu ve společnosti s ručením omezeným Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č.685/16t-157/ VL Dohoda o vyplnění bianco směnky č. 11/16/450 Dohoda o podřízenosti dluhu reg.č Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. 1251/16T-157/09-120VL Smlouva o podřízení pohledávek č. PZ/828/16/LCD Smlouva o podřízenosti pohledávek č. PZ/997/16/LCD Dohoda o uplatnění vyplňovacího práva směnečného č. NDP/0003/01/ Smlouva č. NDP/0002/01/ (zajišťovaná smlouva) Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č.1870/16t-157/ VL Prohlášení o vzdání se zástavního práva k nemovitostem a o zániku věcného práva zákazu zcizení a zatížení Dohoda o způsobu vyplnění blankosměnky reg.č. 0294/ Prohlášení o vzdání se zástavního práva k nemovitostem UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Epsilon s.r.o. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. JTH Apartments Slaný s.r.o. JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Solutions s.r.o. JTH Holding a.s. Špaček Zbyněk JTH Apartments Slaný s.r.o. JTH Holding a.s Oberbank AG JTH Maxime s.r.o. JTH Holding a.s MONETA Money Bank, a.s UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Apartments Gastronom s.r.o. JTH Apartments Slaný s.r.o. JTH Holding a.s. JTH Holding a.s Česká spořitelna,a.s. JTH Sigma s.r.o. JTH Holding a.s Česká spořitelna,a.s. JTH Reality s.r.o. JTH Holding a.s Raiffeisenbank, a.s. JTH Šumperk s.r.o. JTH Holding a.s Raiffeisenbank, a.s. JTH Šumperk s.r.o. JTH Holding a.s UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Apartments Slaný s.r.o. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Holding a.s. JTH Holding a.s Equa bank a.s. JTH Trend s.r.o. JTH Holding a.s /14852 Dohoda o podřízenosti dluhů UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Holding a.s. 2016/14916 Rámcová smlouva o úvěru JTH Holding a.s. JTH Maxime s.r.o. 2017/15510 Dohoda o narovnání JTH Holding a.s. CORE Solutions s.r.o. 2015/13961 Smlouva o podřízení pohledávek č. PZ/1136/15/LCD 2015/13929 Prohlášení ručitele / /13609 Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. 1583/15T-157/ VL Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. 1280/15T-157/09-120VL JTH Apartments Slaný s.r.o. JTH Holding a.s. CORE Solutions s.r.o Česká spořitelna,a.s. JTH Progres s.r.o. JTH Holding a.s Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Holding a.s. JTH Rent s.r.o. JTH Apartments Slaný s.r.o. JTH Apartments Slaný s.r.o. 2015/13605 Smlouva o úvěr ( Úvěr 3 ) JTH Holding a.s. JTH INVEST s.r.o. JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák - Horova Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Apartments Slaný s.r.o. Jaroslav Třešňák - Horova Jaroslav Třešňák - Horova Třešňákovi Jaroslav a Lenka 34

35 2015/13602 Prohlášení o závazku společníků JTH INVEST s.r.o. JTH Holding a.s. 2015/ /13269 Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. 1168_15T-157_09-120VL Rámcová smlouva o převodu obchodního podílu UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. Erste Group Immorent International Holding GmbH JTH Apartments Slaný s.r.o. IMMORENT Cheb s.r.o. Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. 2015/13279 Prohlášení o závazku společníků Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Holding a.s. IMMORENT Cheb s.r.o. 2015/13014 Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. 623/15T-157/ VL UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Research a.s. JTH Holding a.s. 2015/12971 Dohoda o podřízenosti dluhu GE Money Bank, a.s. JTH Mírové náměstí s.r.o. JTH Holding a.s. 2015/12946 Smlouva o podřízení pohledávek č. PZ/1634/12/LCD Česká spořitelna,a.s. JTH Gama s.r.o. JTH Holding a.s. 2015/12815 Příkazní smlouva - právní služby rok JTH Group a.s. JTH Holding a.s. 2015/ / /2014 Dodatek č. 14 ke smlouvě o úvěru reg.č. 157/ VL ze dne Dohoda o způsobu vyplnění blankosměnky reg. č. 293/ Dohoda o způsobu vyplnění blankosměnky k úvěru č. 293/ UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s Equa Bank a.s. JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák JTH Holding a.s. Equa bank a.s. Jaroslav Třešňák 2014/12449 Smlouva o budoucí smlouvě kupní JTH Epsilon s.r.o. JTH Holding a.s. AQUAPALACE, a.s. 2014/ /12326 Dodatek č. 13 ke smlouvě o úvěru č. 157/ VL ze dne Smlouva o podřízení pohledávek č. PZ2/1696/11/LCD UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s JTH Gemini s.r.o. JTH Holding a.s. 2014/12318 Dohoda o narovnání finančních vztahů Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 1022/14/LCD 2014/ / / /14/ /12491 Smlouva o vyplňovacím právu směnečném k úvěru č. 1022/14/LCD Rámcová smlouva na úvěrové bankovní produkty reg.č. SU/01/NCRAM/01/ Smlouva o podřízenosti pohledávky č. 2424/14/03919 Dohoda o narovnání a prominutí dluhu ze smlouvy o půjčce a z leasingových smluv Dohoda o vyplnění biancosměnky k úvěru č. 25/14/450 Dohoda o postoupení práv a převzetí povinností ze smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene JTH Holding a.s. Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák a Lenka Třešňáková Raiffeisenbank, a.s. JTH Fashion s.r.o. JTH Holding a.s Československá obchodní banka, a.s. 2014/12141 Dohoda o narovnání finančních vztahů JTH Holding a.s. JTH Litoměřice Želetická s.r.o. JTH Holding a.s IMMORENT Cheb s.r.o. JTH Holding a.s. JTH INVEST s.r.o. IMMORENT Cheb s.r.o. Třešňákovi Jaroslav a Lenka Třešňákovi Jaroslav a Lenka Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft JTH Idea a.s. Oberbank AG JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák JTH Holding a.s. JTH Galerie Tabačka a.s. JTH Apartments Žatec s.r.o. 2014/11989 Dohoda o narovnání finančních vztahů Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2014/11988 Dohoda o narovnání finančních vztahů JTH Holding a.s. 2014/12192 Dohoda o vypořádání JTH Holding a.s. 19/14/450 18/14/450 Dohoda o vyplnění biancosměnky k úvěru č. 19/14/450 Dohoda o vyplnění biancosměnky k úvěru č. 18/14/450 JTH Apartments Žatec s.r.o. JTH Apartments Žatec s.r.o. Dalkia Česká republika, a.s JTH Gemini s.r.o. Oberbank AG JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák LT Fashion s.r.o. Oberbank AG JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák a Lenka Třešňáková 35

36 2014/11970 Dohoda o narovnání finančních vztahů JTH Holding a.s. JTH Litoměřice Želetická s.r.o. 2014/11907 Dohoda o narovnání finančních vztahů Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2014/ /12171 Dodatek č. 17 ke Smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne Dodatek č. 14 ke Smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD ze dne Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2014/11734 Dohoda o narovnání finančních vztahů JTH Holding a.s. JTH Gama s.r.o. 2014/11746 Dohoda o vypořádání JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o. 2014/11735 Dohoda o narovnání finančních vztahů JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o. 2014/11745 Dohoda o vypořádání JTH Holding a.s. JTH Gama s.r.o. 2014/11733 Dohoda o narovnání finančních vztahů Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2014/ / / / /11461 Dodatek č. 13 ke smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD ze dne Dodatek č. 16 ke smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne Smlouva o zastavení obchodního podílu v korporaci Dodatek č. 15 ke Smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne Dodatek č. 12 ke Smlouvě o úvěru reg.č. 157/ VL ze dne 10.dubna Česká spořitelna,a.s. JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák - Horova Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Holding a.s Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. 2014/11598 Příkazní smlouva - právní služby JTH Group a.s. JTH Holding a.s. 2013/11226 Dohoda o podřízenosti závazků /11220 Dohoda o podřízenosti závazků /11219 Dohoda o podřízenosti závazků /11221 Dohoda o podřízenosti závazků / / / / / /13/450 Smlouva o postoupení práv a převzetí povinností ze smlouvy o zastavení obchodního podílu ve společnosti s ručením omezeným Smlouva o postoupení práv a převzetí povinností ze smlouvy o zastavení obchodního podílu ve společnosti s ručením omezeným Smlouva o postoupení práv a převzetí povinností ze smlouvy o zastavení obchodního podílu ve společnosti s ručením omezeným Smlouva o postoupení práv a převzetí povinností ze smlouvy o zastavení obchodního podílu ve společnosti s ručením omezeným Dodatek č. 11 ke Smlouvě o úvěru reg. č. 157/ VL ze dne 10.dubna 2009 Dohoda o vyplnění biancosměnky k úvěru č. 35/13/ UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Mírové náměstí s.r.o. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. JTH Apartments Masarykova a.s. JTH Shopping Park Jičín s.r.o. JTH Holding a.s. JTH Solutions s.r.o. JTH Holding a.s. JTH Apartments Gastronom s.r.o. JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. JTH Shopping Park Jičín s.r.o. JTH Mírové náměstí s.r.o. CORE Estate a.s. CORE Estate a.s. CORE Estate a.s. JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. JTH Solutions s.r.o. CORE Estate a.s. JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s JTH Zone s.r.o. Oberbank AG JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák 36

37 2013/ /11193 Dodatek č. 14 ke smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne Dodatek č. 11 ke smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD ze dne /11108 Smlouva o podřízení závazků a práv PPF banka a.s Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. JTH Apartment Slaný s.r.o. JTH Holding a.s. 2013/11009 Dohoda o ukončení nájmu bytu JTH Apartments Žatec s.r.o. Rohlová Petra Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2013/ /10787 Dodatek č. 13 ke smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne Dodatek č. 10 ke smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD ze dne Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2013/10723 Smlouva o upsání akcií JTH Holding a.s. JTH Galerie Tabačka a.s. 2013/ / /10638 Smlouva o převodu práv a povinností z úředních rozhodnutí Smlouva o podřízení pohledávky č. 1646/13/03919 Dohoda o podřízenosti závazků č. 660/13T-1650/ JTH Holding a.s. JTH Galerie Tabačka a.s /10470 Prohlášení o závazku / /10380 Smlouva o vkladu části podniku do základního kapitálu Smlouva o půjčce_dodatek k leasingovým smlouvám Cheb Československá obchodní banka, a.s. UniCredit Bank Czech Republic, a.s. Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft JTH Holding a.s. JTH Litoměřice Želetická s.r.o. JTH Holding a.s. JTH Galerie Tabačka a.s. JTH Litoměřice Želetická s.r.o. JTH Holding a.s. JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. JTH Holding a.s IMMORENT Cheb s.r.o. JTH Holding a.s. JTH INVEST s.r.o. 2013/10381 Ručitelské prohlášení IMMORENT Cheb s.r.o. JTH Holding a.s. JTH INVEST s.r.o. 2013/ / / /10110 Opční smlouva o převodu obchodního podílu na společnosti Impuls Bílina s.r.o. Smlouva o uzavření budoucí smlouvy nájemní Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. JTH Property a. s. VELKOOBCHOD ORION, spol. s r.o. Ručitelské prohlášení JTH Holding a.s. JTH Rent s.r.o. Dohoda o hrazení úplaty za poskytnuté ručení Prohlášení o závazku k Dohodě o hrazení platy za poskytnuté ručení Smlouva o uzavření budoucí smlouvy nájemní Smlouva o vkladu části podniku do základního kapitálu JTH Holding a.s. JTH Rent s.r.o JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák a Lenka Třešňáková JTH Holding a.s. Dráčik - DUVI CZ s.r.o JTH Holding a.s. JTH Gama s.r.o. 2013/10356 Smlouva o nájmu nebytových prostor JTH Gama s.r.o. JTH Holding a.s. 2013/ / / /10064 Smlouva o vkladu části podniku do základního kapitálu obchodní společnosti Smlouva o vkladu části podniku do základního kapitálu obchodní společnosti Dodatek č.1 ke smlouvě o převodu majetkových hodnot Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. 6202/13-157/ VL JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o JTH Holding a.s. JTH Gama s.r.o Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s UniCredit Bank Czech Republic, a.s. JTH Litoměřice Želetická s.r.o. Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft JTH Litoměřice Želetická s.r.o. JTH Building a. s. JTH Holding a.s. Třešňákovi Jaroslav a Lenka 37

38 2013/10600 Souhlas s převodem práv a povinností z budoucí nájemní smlouvy Jaroslav Třešňák - Horova JYSK s.r.o. JTH Holding a.s. 2013/10025 Smlouva o převodu majetkových hodnot Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Holding a.s. 4/13/450 Dohoda o vyplnění biancosměnky k úvěru č. 4/13/ JTH Zone s.r.o. Oberbank AG JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák 2013/09904 Kupní smlouva Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Holding a.s. 2013/09900 Smlouva o dílo č. 501/02/2013/SO/JS JTH Holding a.s. 2013/ /09789 Dodatek č. 1 smlouvy o úvěru reg.č /2012/02 Dodatek č. 1 smlouvy o úvěru reg.č /2012/01 Dopravní a zemní stavby Teplice s.r.o Raiffeisenbank, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o Raiffeisenbank, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o. 2013/09374 Smlouvu o nájmu bytu Jaroslav Třešňák - Horova Peštová Iva JTH Holding a.s. 2013/09482 Smlouva č _2012_ Raiffeisenbank, a.s. JTH Research a.s. JTH Holding a.s. 2013/10167 Smlouva o zprostředkování JTH Holding a.s. JTH Group a.s. 2013/10166 Smlouva o zprostředkování JTH Holding a.s. JTH Group a.s. 2013/10627 Mandátní smlouva JTH Alfa s.r.o. JTH Holding a.s. 2013/10490 Mandátní smlouva JTH Holding a.s. JTH Group a.s. 2013/10147 Smlouva o nájmu nebytových prostor JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák - Horova 2013/ / /09156 Smlouva o vkladu části podniku do základního kapitálu obchodní společnosti Smlouva o vkladu části podniku do základního kapitálu obchodní společnosti Dohoda o uplatnění vyplňovacího práva směnečného č. NDP/14/CRAM/01/ Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Holding a.s Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Holding a.s Raiffeisenbank, a.s. JTH Holding a.s. Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Apartments Žatec s.r.o. 2012/09154 Dohoda o převzetí dluhu Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. Raiffeisenbank, a.s. CUMUTATURE s.r.o /08/01 157/09-120VL 2012/ / / / /08848 Dohoda o uplatnění vyplňovacího práva směnečného č /08/01 Smlouva o budoucím vyplnění vlastní směnky k úvěru č. 157/09-120VL Dodatek č. 9 ke smlouvě o úvěru č. 366_11_LCD ze dne Dodatek č. 12 ke smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne Smlouva o podřízení závazků a práv reg. č /SOP Dohoda o podřízenosti č /2012/01/PD/01 Smlouva o zřízení zástavního práva k pohledávkám č /2012/01/ZP/ JTH Holding a.s. Raiffeisen Bank a.s JTH Holding a.s. UniCredit a.s. Jaroslav Třešňák a Lenka Třešňáková Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s PPF banka a.s. JTH Apartment Slaný s.r.o. JTH Holding a.s Raiffeisenbank, a.s. JTH Alfa s.r.o. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s Raiffeisenbank, a.s. Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o. 2012/08656 Smlouva o úvěru č /2012/ Raiffeisenbank, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o. 2012/08657 Smlouva o úvěru č /2012/ Raiffeisenbank, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o. 2012/08742 Smlouva - příplatek k vlastnímu kapitálu JTH Holding a.s. Tainvest a.s. 2012/ / /07233 Dohoda o podřízenosti č /2012/07 Smlouva o převodu OP vkladem do základního kapitálu Smlouva o převodu OP vkladem do základního kapitálu Raiffeisenbank, a.s. JTH Research a.s JTH Mírové náměstí s.r.o. JTH Holding a.s JTH INVEST s.r.o. JTH Holding a.s. Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Holding a.s. 38

39 2012/07235 Smlouva o převodu cenných papírů vkladem do základního kapitálu JTH Group a.s. JTH Property a. s. JTH Idea a. s. JTH Holding a.s. 2012/07238 Smlouva o převodu obchodního podílu CORE Estate a.s. JTH Holding a.s. 2011/06279 Smlouva o nájmu nebytových prostor Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. JTH Apartment Slaný s.r.o. 2011/05946 Nájemní smlouva Jaroslav Třešňák - Horova Netopil Karel JTH Holding a.s. 2011/05251 Smlouva o úvěru č. 366/11/LCD Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 366/11/LCD 2014/ /11781 Smlouva o podmínkách zajištění závazků směnkou (ke Smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD) Smlouva o podmínkách zajištění závazků směnkou, Dodatek č. 16 ke Smlouvě o úvěru č. 1119/08/LCD Dohoda o podřízenosti pohledávek k leasingové smlouvě č JTH Holding a.s. Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák Lenka Třešňáková JTH Holding a.s. Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák - Horova HVB Leasing Czech Republic s.r.o. JTH Shopping Park Česká Lípa s.r.o. JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák a Lenka Třešňáková 39

40 9 Portfolio nemovitostí 40

41 Portfolio nemovitostí a činností Skupiny JTH K hlavním aktivitám investorské a developerské Skupiny JTH patří realizace výstavby a rekonstrukce nemovitostí, následný pronájem či prodej, jejich správa a údržba, a to zejména na území České republiky. Skupina JTH věnuje pozornost převážně nemovitostem k obchodnímu, bytovému, kancelářskému i logistickému využití. Porovnání jednotlivých segmentů zastoupených v portfoliu činností Skupiny JTH můžete vidět v následujícím grafu. Porovnání segmentů podle ploch k pronájmu Obchodní plochy: 72% Byty: 8% Kancelářské plochy: 9% Logistika, sklady: 11% 72% Obchodní plochy 8% Byty 9% Kancelářské plochy 11% Logistika, sklady 9.1 Obchodní plochy Maloobchod v portfoliu JTH Holding a.s. představuje dynamicky se rozvíjející odvětví, které se pružně přizpůsobuje podmínkám na trhu. Obchodní plochy Skupiny JTH se skládají z několika podkategorií a vyznačují se značnou rozmanitostí, nejen co se týká samotné geografické působnosti. Skupina JTH se věnuje vlastní výstavbě i dalšímu rozvoji stávajících obchodních ploch. Podkategorie obchodních ploch Skupiny JTH obchodní zóny (super-, hyper- a hobby markety, retailové parky) nákupní centra a galerie samostatné obchodní jednotky Obchodní zóny JTH Holding a.s. se řadí k významným vlastníkům a správcům na českém trhu a svou roli hodlá posílit. Skupina JTH dlouhodobě spolupracuje s celou řadou obchodníků, kteří mají svůj podíl na rozvoji maloobchodní sítě v Čechách. Dlouhodobá vzájemná spolupráce je pro Skupinu JTH výhodou, od přístupu k informacím o další expanzi jejich obchodní sítě až po prověřené platební bilance partnerů. Největší přínos této spolupráce se projevuje především při samotné výstavbě, která probíhá v podstatě na klíč podle požadavků jednotlivých nájemců a eliminuje tímto dodatečné náklady na přebudování prodejen. 41

42 Top 5 největších nájemců podle pronajaté plochy AHOLD Czech Republic, a.s. Penny Market s.r.o. BILLA, spol. s.r.o. JYSK s.r.o. KiK textil a Non-Food spol. s r.o. Vybrané objekty obchodních zón v provozu Retail Park Doksy Plocha: 868,20 m², pronajatá plocha: 868,20 m² Hlavní nájemci: KiK, NOVÁK maso - uzeniny Provozovatel: JTH Gemini s.r.o. V provozu od roku Retail Park Liberec Plocha: 828,59 m², pronajatá plocha: 828,59 m² Hlavní nájemci: KiK, ZOO SHOP Benji Provozovatel: JTH Gemini s.r.o. V provozu od roku Retail Park Rumburk Plocha: 1 913,98 m², pronajatá plocha: 1 913,98 m² Hlavní nájemci: KiK, JYSK, Teta drogerie Provozovatel: JTH Gemini s.r.o. V provozu od roku Retail Park Stráž pod Ralskem Plocha: 751,35 m², pronajatá plocha: 751,35 m² Hlavní nájemci: KiK, Teta drogerie Provozovatel: JTH Gemini s.r.o. V provozu od roku Retail Park Cipísek Jičín Plocha: m², pronajatá plocha: m² Hlavní nájemci: Dráčik, Oresi, Sportisimo, dm drogerie, KiK, Planeo Elektro, CCC, Buddyshop Provozovatel: JTH Idea a.s. V provozu od roku Retail Park Semily Plocha: 1 184,91 m², pronajatá plocha: 1 184,91 m² Hlavní nájemci: KiK, NOVÁK maso - uzeniny, Pizza Calabria, Teta drogerie, Dr. Max Lékárna, Tabák - Věra Nečásková Provozovatel: JTH Idea a.s. V provozu od roku Retail Park Krupka Plocha: 728,09 m², pronajatá plocha: 728,09 m² Hlavní nájemci: KiK, Teta drogerie

43 Provozovatel: JTH Idea a.s. V provozu od roku Retail Park Bílina Plocha: 3 222,11 m², pronajatá plocha: 2 688,37 m² Hlavní nájemci: Mr. Baker pekárna, KiK, Teta drogerie, A-Z textil, PEPCO, Výprodejskladu.eu, OKAY elektrospotřebiče Provozovatel: JTH Property a.s. V provozu od roku Hypermarket Albert Bílina Plocha: m², pronajatá plocha: m² Provozovatel: JTH Property a.s. V provozu od roku Retail Park Bučovice Plocha: 883,07 m², pronajatá plocha: 883,07 m² Hlavní nájemci: KiK, Dr. Max Lékárna, V+J obuv Provozovatel: CORE Solutions s.r.o. V provozu od roku Retail Park Bzenec Plocha: 979,69 m², pronajatá plocha: 979,69 m² Hlavní nájemci: KiK, Teta drogerie, Květiny - dárky - Přemysl Michal Provozovatel: CORE Solutions s.r.o. V provozu od roku Retail Park Nový Bydžov Plocha: 1 263,4 m², pronajatá plocha: 1 263,4 m² Hlavní nájemci: KiK, Teta drogerie, PEPCO Provozovatel: CORE Solutions s.r.o. V provozu od roku Retail Park Litoměřice Plocha: 667,27 m², pronajatá plocha: 667,27 m² Hlavní nájemci: KiK, NOVÁK maso - uzeniny Provozovatel: JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o. V provozu od roku Retail Park Třemošná Plocha: 564,28 m², pronajatá plocha: 564,28 m² Hlavní nájemci: KiK, GG Tabák Provozovatel: JTH Zone s.r.o. V provozu od roku Retail Park Tanvald Plocha: 1 225,29 m², pronajatá plocha: 1 225,29 m² Hlavní nájemci: KiK, NOVÁK maso - uzeniny, Teta drogerie, V+J obuv, Dr. Max Lékárna Provozovatel: JTH Zone s.r.o. V provozu od roku

44 Retail Park Ostrava - Dubina Plocha: 3 122,70 m², pronajatá plocha: 2 872,70 m² Hlavní nájemci: Penny Market, Procházka maso - uzeniny, Top Fitness, Dr. Max Lékárna, Česká Pojišťovna, ROSSMANN Drogerie Parfumerie Provozovatel: JTH Shopping Park Ostrava a.s. V provozu od roku Retail Park Teplice - Trnovany Plocha: 1434,16 m 2, pronajatá plocha 1434,16 m 2 Hlavní nájemci: BILLA, Teta drogerie Provozovatel: JTH Progres s.r.o. V provozu od roku Retail Park Stod, Plzeňská Plocha: 2 951,78 m², pronajatá plocha 2 951,78 m² Hlavní nájemci: Penny Market, Teta drogerie, GG Tabák, Mountfield Provozovatel: JTH Sigma s.r.o. Nákupní centra a galerie Nákupní centra a galerie se vyznačují stabilní návštěvností a také výnosy z pronájmu. Hlavním cílem Skupiny JTH je potenciál těchto obchodních ploch dále rozvíjet a posílit jejich konkurenceschopnost. Je potřeba přizpůsobovat nabídku nákupních center, neboť se postupně mění poptávka zákazníků. Základem je vhodný mix nájemců, u kterého se Skupina JTH zaměřuje především na služby různého charakteru a rozvoj samotného zázemí center. Mezi největší nájemce patří supermarkety, dále prodejny elektrotechniky, obuvi a nezanedbatelný podíl mají také významné módní a sportovní řetězce. Top 5 největších nájemců podle celkové pronajaté plochy OBI Česká republika s.r.o. AHOLD Czech Republic, a.s. JYSK s.r.o. Penny Market s.r.o. HERVIS Sport a móda, s.r.o. 44 Představení nákupních center a galerií v provozu Obchodní centrum Dragoun Cheb Plocha: m², pronajatá plocha: m² Hlavní nájemci: hypermarket Albert, dm drogerie, KiK, CCC, Pompo hračky, Hervis, Dr.Max Lékárna a další Provozovatel: JTH INVEST s.r.o. V provozu od roku Galerie Na Soutoku, Litoměřice Plocha: m², pronajatá plocha: m² Hlavní nájemci: Intersport, JYSK, Planeo Elektro, GATE, Dráčik, CCC, ORION, Dr. Max Lékárna, dm drogerie, PEPCO a další

45 Provozovatel: JTH Litoměřice Želetická s.r.o. V provozu od roku Obchodní galerie Tabačka, Nový Jičín Plocha: ,31 m², pronajatá plocha: m² Hlavní nájemci: hypermarket Albert, KiK, GATE, CCC, drogerie Rossmann, Euronics, Pompo hračky a další Provozovatel: JTH Galerie Tabačka a.s. V provozu od roku Představení nákupních center a galerií v provozu Nákupní centrum Fontána Teplice Plocha: ,41 m², pronajatá plocha ,19 m² Hlavní nájemci: supermarket Albert, SPORTISIMO, Planeo Elektro, Dráčik, ORION, Dr. Max Lékárna, Teta drogerie a další Provozovatel: JTH Rent s.r.o. V provozu od roku Obchodní centrum Dvůr Králové nad Labem Plocha: 4 434,11m², pronajatá plocha: 3 688,39 m² Hlavní nájemci: JYSK, Teta drogerie, V+J obuv, NOVÁK maso - uzeniny a další Provozovatel: JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. V provozu od roku Byty Skupina JTH se může prezentovat také celou řadou úspěšných developerských projektů v oblasti bydlení. Činnost v tomto odvětví zahrnuje rekonstrukci historických objektů a výstavbu bytových domů a rezidencí v různých částech České republiky, převážně v lázeňských městech Teplice a Karlovy Vary. Skupina JTH zaujímá také významné místo na poli nájemního bydlení. Rezidence Čertovka, Karlovy Vary Luxusní rezidenční bydlení v Karlových Varech v těsné blízkosti kolonády nejvyhledávanějšího lázeňského města v České republice. Celý soubor bytových domů je navržen v jednotném stylu, který svým architektonickým výrazem zcela přirozeně splývá s okolím. Plocha rezidence: m² Počet bytů: 165 Počet prodaných bytů celkem: 161 Z toho počet prodaných bytů za r. 2017: 0 Vybavení: recepce s 24 hodinovou službou, kamerový systém v celém areálu, podzemní garáže, venkovní parkovací místa, sklepy, výtahy Správa a údržba: JTH Research a.s. Viladomy Slaný Rezidenční bydlení v atraktivní lokalitě královského města Slaný a s pohodlnou dostupností do hlavního města Prahy nabízí nabízí celkem 8 čtyřpodlažních viladomů. Moderní design viladomů je dílem architektonického ateliéru Bílek Associates s bohatými zkušenostmi z působení v zahraničí, v České komoře architektů i s prací porotců v architektonických soutěžích v České republice a zahraničí. Jednotlivé bytové jednotky jsou určeny k prodejny do osobního vlastnictví. 45

46 Plocha viladomů: m² Dispozice bytů: 1+kk až 4+kk od 50 m² do 120 m² Počet bytů: 85 Počet prodaných bytů celkem: 72 Z toho počet prodaných bytů 2017: 13 Vybavení: garážová stání, sklepy, dětské hřiště, předzahrádky u přízemních bytů, uzavřený areál Bytové domy Bytový dům Husova Koncepce bytového domu se dvěma podzemními a sedmi nadzemními podlažími. Na podzim roku 2017 vyrostlo 52 nových bytů o velikosti 54 až 120 metrů čtverečních s dispozicí 2+kk až 4+kk. Vnitřní řešení každé z bytových jednotek odpovídá moderním trendům v bydlení a splňuje požadavek nadčasovosti, elegance, funkčnosti a vysokého komfortu. Plocha: 3 657,40 m² Počet bytů: 52 Počet zarezervovaných bytů: 34 Správa a údržba: JTH Reality s.r.o. Bytové domy Žatec Bytové domy Žatec jsou určeny jak k prodeji, tak k pronájmu. Počet bytů: 32 Dispozice bytů: 1+kk a 2+kk, od 37 m² do 72 m² Počet prodaných bytů: 5 Počet pronajatých bytů: 26 Vybavení: garážová stání, výtah, dětské hřiště Správa a údržba: JTH Apartments Žatec s.r.o. Byty k pronájmu Skupina JTH vlastní a spravuje převážně zrekonstruované byty v Teplicích, které se nachází na velmi lukrativních místech v centru města a nedaleko lázeňské zóny. Tyto byty jsou určeny k pronájmu. Masarykova ulice, Teplice Rekonstruované byty se nachází na velice lukrativní ulici (ulice Masarykova č.p. 32, 34, 36 a 38) v centru města a nedaleko lázeňské zóny. Počet bytů: 29 Počet pronajatých bytů: v průměru 41% Správa a údržba: JTH Apartments Masarykova a.s. Rezidence Fontána, Teplice Nové, luxusní apartmány se nachází v horní části Nákupního centra Fontána v Teplicích. Jsou situovány přímo v centru města na Náměstí Svobody v blízkosti lázeňské kolonády. Počet apartmánů: 23 Vybavení: recepce, terasa, wifi, restaurace, fitness, parkování v podzemních garážích Správa a údržba: JTH Rent s.r.o. 46

47 Byty Lipová 411/35, Teplice Počet bytů: 7 Počet pronajatých bytů: 100% Správa a údržba: JTH Alfa s.r.o. Byty Masarykova 8, 10, Teplice Počet bytů: 26 Počet pronajatých bytů: 77% Správa a údržba: JTH Apartments Gastronom s.r.o. Byty Českobratrská 1066/9, Teplice Počet bytů: 16 Počet pronajatých bytů: 88% Správa a údržba: JTH Gama s.r.o. Byty Českobratrská 959/3, Teplice Počet bytů: 4 Počet pronajatých bytů: 100% Správa a údržba: JTH Holding a.s. Byty Masarykova 463/14, Teplice Počet bytů: 4 Počet pronajatých bytů: 50% Správa a údržba: JTH Gama s.r.o. Byty U Císařských lázní, Teplice Počet bytů: 3 Počet pronajatých bytů: 100% Správa a údržba: JTH Gama s.r.o. 47

48 9.3 Kanceláře Kancelářské prostory jsou významnou částí investičních a developerských aktivit Skupiny JTH, která se prezentuje stávajícími administrativními budovami v zajímavých lokalitách (především v centru měst Ústí nad Labem a Teplice) a pečlivě zrekonstruovanými. Tyto prostory jsou připravované na míru pro významné nájemce. Celková plocha kancelářských prostor Skupiny JTH je m². Mezi významné klienty v této oblasti patří Nájemce MONETA Money Bank, a.s. Citibank Europe plc Equa Bank, a.s. UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. AXA pojišťovna a.s. Pojišťovna VZP, a.s. Česká spořitelna, a.s. Pobočka Teplice, Ústí nad Labem Teplice Teplice Teplice, Ústí nad Labem Ústí nad Labem Ústí nad Labem Teplice 9.4 Development Spolupráce s obchodníky, nájemci maloobchodních prostor je tzv. hnacím motorem pro novou výstavbu. Skupina JTH s nájemci konzultuje jejich expanzní strategii, zájmové lokality i představu o velikosti jednotky. Společný postup nájemců a developera eliminuje potencionální rizika pro obě strany. Skupina JTH v roce 2017 dokončila tyto projekty: Obchodní jednotka PEPCO - Dvůr Králové Celková plocha: cca 475 m² Zahájení výstavby: 10/2017 Termín otevření: 11/2017 Obchodní jednotka OKAY - Bílina Celková plocha: cca 427 m² Zahájení výstavby: 1/2017 Termín otevření: 3/2017 Obchodní jednotka AQUA ZOO - Litoměřice Celková plocha: cca 185 m² Zahájení výstavby: 1/2017 Termín otevření: 3/2017 Prodejna Mountfied Stod Celková plocha: cca m² Zahájení výstavby: 4/2017 Termín otevření: 12/

49 Prodejna PENNY Šumperk Celková plocha: cca m² Zahájení výstavby: 7/2016 Termín otevření: 5/2017 Bytový dům Husova, Jičín V blízkosti historického a kulturního centra města Jičín vyrosto 52 nových bytů o velikosti 54 až 120 metrů čtverečních s dispozicí 2+kk až 4+kk. Podzemní podlaží nabízí 61 parkovacích míst. Architektonické uspořádání domu poskytuje zázemí pro klidný rodinný život, ale zároveň vyhovuje požadavkům dynamicky žijících uživatelů. Zahájení výstavby: 10/2016 Plánovaný termín dokončení: dokončeno 2017 Rezidence Moser, Karlovy Vary - 1. etapa Bytový projekt Rezidence Moser se nachází v západní části centra města. 1. etapa obsahuje objekt služeb a bytový dům sestávající ze dvou sekcí, z nichž každá sekce má samostatný vstup. Každá sekce má šest nadzemních podlaží, kde se nachází celkem 109 samostatných bytů s dispozicí 2 +kk a 3 + kk. V podzemním podlaží se nachází garáže. Součástí objektu je 53 venkovních stání. Zahájení výstavby: 10/2014 Termín dokončení: dokončeno Skupina JTH se v roce 2017 zabývala přípravou následujících projektů, jejichž celková plocha je m²: Demolice bývalých kasáren - Bílina Celková plocha: cca m² Zahájení demolic: 9/2017 Dokončení: 12/2017 Plánovaná výstavba skladových hal - 10/2019 Prodejna LIDL Olomouc - Šibeník Celková plocha: cca m² Plánovaný termín otevření: rok 2019 V roce 2017 proběhla kompletní demolice objektů na pozemku, příprava pozemků pro další výstavbu. Retail Park Šumperk II. etapa Celková plocha: cca m² Termín zahájení výstavby: 7/2016 Plánovaný termín otevření: I. etapa: 5/2017 II. etapa: rok 2019 Retail Park Jaroměř Celková plocha: cca m² Plánovaný termín otevření: rok 2019 Nákupní centrum Praha Křeslice Celková plocha: m² Počet parkovacích míst:

50 Nákupní centrum Praha Bohnice Celková plocha: m² Počet parkovacích míst: 230 Nákupní centrum Teplice Celková obchodní plocha: m² Počet parkovacích míst: 230 Plánovaný termín dokončení : 11/2018 Skladová hala Bonex I.etapa, Teplice Celková plocha: m 2 Zahájení výstavby: 10/2016 Plánovaný termín dokončení: dokončeno 2017 Skladová hala Bonex II.etapa, Teplice Celková plocha: m 2 Zahájení výstavby: 9/2017 Plánovaný termín dokončení: 5/2018 Wellness - Teplice Celková plocha: m 2 Zahájení výstavby: 8/2017 Plánovaný termín dokončení: 3/2018 Rekonstrukce bytový dům - Teplice Celková plocha: m 2 Zahájení výstavby: 5/2017 Plánovaný termín dokončení: 5/2018 Skupina JTH v roce 2017 zabývala přípravou následujících bytových projektů: Šanovská věž, Teplice Stavba Šanovské věže bude zasazena do vilové čtvrti u Aquacentra v lázeňské části Teplic. Bytový dům ze skla a oceli bude mít dvě podzemní podlaží s garážemi a 22 nadzemních pater se 160 byty. Půdorysná dispozice věže je tvořena osmi bytovými jednotkami o půdorysné ploše cca m² řazených kolem středního komunikačního jádra. Byty Šibeník, Olomouc Zahájení výstavby: 5/2018 Plánovaný termín dokončení: 11/2019 Po demolici bývalého vojenského opravárenského podniku vzniknou díky tomuto projektu 3 domy o zhruba 193 bytových jednotkách. 50

51 9.5 Správa nemovitostí Veškeré nemovitosti v portfoliu Skupiny JTH jsou spravovány vlastní servisní společností JTH Group a.s., která zároveň zajišťuje veškerou podporu ve správní oblasti i podporu v oblasti obchodu a developmentu. 51

52 10 Zpráva auditora 52

53 Zpráva nezávislého auditora Akcionářům společnosti JTH Holding a.s. Výrok auditora Provedli jsme audit přiložené konsolidované účetní závěrky společnosti JTH Holding a.s. a jejích dceřiných a přidružených společností ( Skupina ) sestavené na základě českých účetních předpisů, která se skládá z konsolidované rozvahy k , konsolidovaného výkazu zisku a ztráty za rok končící a přílohy této konsolidované účetní závěrky, která obsahuje popis použitých podstatných účetních metod a další vysvětlující informace. Údaje o Skupině jsou uvedeny v bodě 1. přílohy této konsolidované účetní závěrky. Podle našeho názoru konsolidovaná účetní závěrka podává věrný a poctivý obraz aktiv a pasiv Skupiny k a nákladů a výnosů a výsledku jejího hospodaření za rok končící v souladu s českými účetními předpisy. Základ pro výrok Audit jsme provedli v souladu se zákonem o auditorech a standardy Komory auditorů České republiky pro audit, kterými jsou mezinárodní standardy pro audit (ISA) případně doplněné a upravené souvisejícími aplikačními doložkami. Naše odpovědnost stanovená těmito předpisy je podrobněji popsána v oddílu Odpovědnost auditora za audit konsolidované účetní závěrky. V souladu se zákonem o auditorech a Etickým kodexem přijatým Komorou auditorů České republiky jsme na Skupině nezávislí a splnili jsme i další etické povinnosti vyplývající z uvedených předpisů. Domníváme se, že důkazní informace, které jsme shromáždili, poskytují dostatečný a vhodný základ pro vyjádření našeho výroku. Ostatní informace uvedené v konsolidované výroční zprávě Ostatními informacemi jsou v souladu s 2 písm. b) zákona o auditorech informace uvedené v konsolidované výroční zprávě mimo účetní závěrku a naši zprávu auditora. Za ostatní informace odpovídá statutární ředitel společnosti JTH Holding a.s. Náš výrok ke konsolidované účetní závěrce se k ostatním informacím nevztahuje. Přesto je však součástí našich povinností souvisejících s auditem konsolidované účetní závěrky seznámení se s ostatními informacemi a posouzení, zda ostatní informace nejsou ve významném (materiálním) nesouladu s konsolidovanou účetní závěrkou či s našimi znalostmi o účetní jednotce získanými během provádění auditu nebo zda se jinak tyto informace nejeví jako významně (materiálně) nesprávné. Také posuzujeme, zda ostatní informace byly ve všech významných (materiálních) ohledech vypracovány v souladu s příslušnými právními předpisy. Tímto posouzením se rozumí, zda ostatní informace splňují požadavky právních předpisů na formální náležitosti a postup vypracování ostatních informací v kontextu významnosti (materiality), tj. zda případné nedodržení uvedených požadavků by bylo způsobilé ovlivnit úsudek činěný na základě ostatních informací. Na základě provedených postupů, do míry, již dokážeme posoudit, uvádíme, že ostatní informace, které popisují skutečnosti, jež jsou též předmětem zobrazení v konsolidované účetní závěrce, jsou ve všech významných (materiálních) ohledech v souladu s konsolidovanou účetní závěrkou a že ostatní informace byly vypracovány v souladu s právními předpisy. 53

54 Dále jsme povinni uvést, zda na základě poznatků a povědomí o Skupině, k nimž jsme dospěli při provádění auditu, ostatní informace neobsahují významné (materiální) věcné nesprávnosti. V rámci uvedených postupů jsme v obdržených ostatních informacích žádné významné (materiální) věcné nesprávnosti nezjistili. Odpovědnost statutárního ředitele a správní rady společnosti JTH Holding a.s. za konsolidovanou účetní závěrku Statutární ředitel společnosti JTH Holding a.s. odpovídá za sestavení konsolidované účetní závěrky podávající věrný a poctivý obraz v souladu s českými účetními předpisy a za takový vnitřní kontrolní systém, který považuje za nezbytný pro sestavení konsolidované účetní závěrky tak, aby neobsahovala významné (materiální) nesprávnosti způsobené podvodem nebo chybou. Při sestavování konsolidované účetní závěrky je statutární ředitel společnosti JTH Holding a.s. povinen posoudit, zda je Skupina schopna nepřetržitě trvat, a pokud je to relevantní, popsat v příloze konsolidované účetní závěrky záležitosti týkající se jejího nepřetržitého trvání a použití předpokladu nepřetržitého trvání při sestavení konsolidované účetní závěrky, s výjimkou případů, kdy představenstvo plánuje zrušení Skupiny nebo ukončení její činnosti, resp. kdy nemá jinou reálnou možnost, než tak učinit. Za dohled nad procesem účetního výkaznictví ve Skupině odpovídá správní rada společnosti JTH Holding a.s. Odpovědnost auditora za audit konsolidované účetní závěrky Naším cílem je získat přiměřenou jistotu, že konsolidovaná účetní závěrka jako celek neobsahuje významnou (materiální) nesprávnost způsobenou podvodem nebo chybou a vydat zprávu auditora obsahující náš výrok. Přiměřená míra jistoty je velká míra jistoty, nicméně není zárukou, že audit provedený v souladu s výše uvedenými předpisy ve všech případech v konsolidované účetní závěrce odhalí případnou existující významnou (materiální) nesprávnost. Nesprávnosti mohou vznikat v důsledku podvodů nebo chyb a považují se za významné (materiální), pokud lze reálně předpokládat, že by jednotlivě nebo v souhrnu mohly ovlivnit ekonomická rozhodnutí, která uživatelé konsolidované účetní závěrky na jejím základě přijmou. Při provádění auditu v souladu s výše uvedenými předpisy je naší povinností uplatňovat během celého auditu odborný úsudek a zachovávat profesní skepticismus. Dále je naší povinností: Identifikovat a vyhodnotit rizika významné (materiální) nesprávnosti konsolidované účetní závěrky způsobené podvodem nebo chybou, navrhnout a provést auditorské postupy reagující na tato rizika a získat dostatečné a vhodné důkazní informace, abychom na jejich základě mohli vyjádřit výrok. Riziko, že neodhalíme významnou (materiální) nesprávnost, k níž došlo v důsledku podvodu, je větší než riziko neodhalení významné (materiální) nesprávnosti způsobené chybou, protože součástí podvodu mohou být tajné dohody (koluze), falšování, úmyslná opomenutí, nepravdivá prohlášení nebo obcházení vnitřních kontrol. Seznámit se s vnitřním kontrolním systémem Skupiny relevantním pro audit v takovém rozsahu, abychom mohli navrhnout auditorské postupy vhodné s ohledem na dané okolnosti, nikoli abychom mohli vyjádřit názor na účinnost jejího vnitřního kontrolního systému. 54 Posoudit vhodnost použitých účetních pravidel, přiměřenost provedených účetních odhadů a informace, které v této souvislosti statutární ředitel společnosti JTH Holding a.s. uvedl v příloze konsolidované účetní závěrky.

55 Posoudit vhodnost použití předpokladu nepřetržitého trvání při sestavení konsolidované účetní závěrky statutárním ředitelem a to, zda s ohledem na shromážděné důkazní informace existuje významná (materiální) nejistota vyplývající z událostí nebo podmínek, které mohou významně zpochybnit schopnost Skupiny nepřetržitě trvat. Jestliže dojdeme k závěru, že taková významná (materiální) nejistota existuje, je naší povinností upozornit v naší zprávě na informace uvedené v této souvislosti v příloze konsolidované účetní závěrky, a pokud tyto informace nejsou dostatečné, vyjádřit modifikovaný výrok. Naše závěry týkající se schopnosti Skupiny nepřetržitě trvat vycházejí z důkazních informací, které jsme získali do data naší zprávy. Nicméně budoucí události nebo podmínky mohou vést k tomu, že Skupina ztratí schopnost nepřetržitě trvat. Vyhodnotit celkovou prezentaci, členění a obsah konsolidované účetní závěrky, včetně přílohy, a dále to, zda konsolidovaná účetní závěrka zobrazuje podkladové transakce a události způsobem, který vede k věrnému zobrazení. Získat dostatečné a vhodné důkazní informace o finančních údajích účetních jednotek zahrnutých do Skupiny a o její podnikatelské činnosti, aby bylo možné vyjádřit výrok ke konsolidované účetní závěrce. Zodpovídáme za řízení auditu Skupiny, dohled nad ním a za jeho provedení. Výrok auditora ke konsolidované účetní závěrce je naší výhradní odpovědností. Naší povinností je informovat statutárního ředitele a správní radu mimo jiné o plánovaném rozsahu a načasování auditu a o významných zjištěních, která jsme v jeho průběhu učinili, včetně zjištěných významných nedostatků ve vnitřním kontrolním systému. V Teplicích dne 7. května 2018 Auditep spol. s r.o Litoměřická 280/48, Bílina oprávnění KA ČR č. 016 Odpovědný auditor: Ing. Jiří Hora oprávnění KA ČR č

56 11 Účetní závěrka

57 Konsolidovaná účetní závěrka za rok končící 31. prosince Konsolidovaná rozvaha (v tisících Kč) 57

58 V Teplicích dne 7. května za JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák, statutární ředitel

59 11.2 Konsolidovaný výkaz zisku a ztráty (v tisících Kč) V Teplicích dne 7. května 2018 za JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák, statutární ředitel 59