ZMLUVA O PREVODE PRÁV A POVINNOSTÍ

Transkript

1 ZMLUVA O PREVODE PRÁV A POVINNOSTÍ uzatvorená v zmysle ust. 269 ods. 2 zákona č. 513/1991 Zb. (Obchodného zákonníka) v platnom znení a v zmysle ust. 524 a 531 zákona č. 40/1964 Zb. (Občianskeho zákonníka) v platnom znení (ďalej len "Zmluva") medzi: Jerguš Šabík Miesto podnikania: Štefanovičova 3002/6, Bratislava IČO: DIČ: Registrovaný na Obvodnom úrade Bratislava Číslo živnostenského registra: Bankové spojenie: Číslo účtu: a (ďalej len "Prevádzajúci") rosarota s.r.o. Sídlo: Štefanovičova 3002/6, Bratislava - Staré Mesto IČO: DIČ: DIČ DPH: SK Zastúpená: Alexander Sopko, konateľ Zapísaná: v OR Okresného súdu Bratislava I Oddiel: sro, Vložka č.: 68862/B Bankové spojenie: Číslo účtu: (ďalej len "Nadobúdateľ") a 1. Univerzita Komenského v Bratislave Sídlo : Šafárikovo nám. č. 6, Bratislava Zast: prof. RNDr. Karol Mičieta, CSc. IČO: DIČ: IČ DPH: SK (ďalej len "UK") 2. Vysokoškolské Mesto Ľ. Štúra - Mlyny Sídlo: Staré Grunty 36, Bratislava Zast.: Mgr. Róbert Gula, riaditeľ IČO: Bankové spojenie: Štátna pokladnica Číslo účtu: /8180 (ďalej len "Správca") (UK a Správca spolu ďalej aj "Prenajímateľ") spolu ďalej aj ako "Zmluvné strany". Zmluva o prevode práv a povinností Strana 1 z 28

2 Článok I Úvodné ustanovenia 1. Prevádzajúci je fyzickou osobou podnikajúcou na území Slovenskej republiky v súlade s právnymi predpismi Slovenskej republiky, registrovanou na Obvodnom úrade Bratislava, odbor živnostenského podnikania, číslo živnostenského registra: Prevádzajúci má postavenie nájomcu na základe Zmluvy o nájme nebytových priestorov č. 009/2009 uzatvorenej dňa medzi Prevádzajúcim a Prenajímateľom v znení jej zmien a dodatkov (ďalej len "Nájomná zmluva"). Nájomná zmluva tvorí prílohu č. 1 k tejto Zmluve ako jej neoddeliteľná súčasť. 2. Nadobúdateľ, spoločnosť s ručením obmedzeným, je právnickou osobou riadne založenou a podnikajúcou na území Slovenskej republiky v súlade s platnými právnymi predpismi. Fotokópia podnikateľského oprávnenia alebo výpisu z obchodného registra tvorí prílohu č. 2 tejto Zmluvy ako jej neoddeliteľná súčasť. 3. UK je verejnou vysokou školou, ktorá je verejnoprávnou a samosprávnou inštitúciou zriadenou zákonom a pôsobiacou na území Slovenskej republiky. UK má postavenie Prenajímateľa na základe Nájomnej zmluvy. 4. Správca tvorí súčasť UK. Správca je oprávnený za Prenajímateľa vykonávať všetky úkony vyplývajúce z Nájomnej zmluvy a z tejto Zmluvy s výnimkou tých, ktoré patria do pôsobnosti UK. Článok II Predmet zmluvy 1. Predmetom tejto Zmluvy je prevod všetkých práv a povinností Prevádzajúceho vyplývajúcich z Nájomnej zmluvy na Nadobúdateľa. Na základe tejto Zmluvy sa Nadobúdateľ dňom podpisu tejto Zmluvy zaväzuje prevziať na seba všetky práva a povinnosti Prevádzajúceho, ktoré vyplývajú z Nájomnej zmluvy. 2. Nadobúdateľ podpisom tejto Zmluvy vstupuje do všetkých práv a povinností Prevádzajúceho vyplývajúcich z Nájomnej zmluvy a zaväzuje sa ich plniť a dodržiavať v plnom rozsahu. 3. Prevádzajúci sa zaväzuje protokolárne odovzdať Nadobúdateľovi predmet nájmu podľa článku 2 Nájomnej zmluvy (ďalej len "Predmet nájmu") v takom stave, v akom ho od Prenajímateľa prevzal na základe Nájomnej zmluvy s ohľadom na bežné opotrebenie a všetky zmeny vykonané v Predmete nájmu s predchádzajúcim písomným súhlasom Prenajímateľa podľa dohodnutých podmienok v Nájomnej zmluve. Článok III Vyhlásenia a záruky Prevádzajúceho a Nadobúdateľa 1. Prevádzajúci týmto vyhlasuje a ručí Nadobúdateľovi, že a) je fyzickou osobou podnikajúcou na území Slovenskej republiky v súlade s právnym poriadkom Slovenskej republiky, b) všetky informácie a písomnosti poskytnuté Nadobúdateľovi boli a sú úplné, pravdivé a pravé. 2. Nadobúdateľ týmto vyhlasuje a ručí Prevádzajúcemu, že a) je právnickou osobou riadne založenou a podnikajúcou v súlade s právnym poriadkom Slovenskej republiky, b) nie je vedené proti nemu žiadne súdne konanie, exekučné konanie ani žiadne iné konanie, ktoré by mohlo ovplyvniť jeho schopnosť plniť si všetky svoje záväzky vyplývajúce z tejto Zmluvy alebo z Nájomnej zmluvy, c) všetky informácie a písomnosti poskytnuté Prevádzajúcemu boli a sú úplné, pravdivé a pravé. Zmluva o prevode práv a povinností Strana 2 z 28

3 Článok IV Zmeny 1. Akékoľvek predchádzajúce dohovory a dohody ako aj korešpondencia medzi Zmluvnými stranami týkajúce sa obsahu tejto Zmluvy či iné písomné alebo ústne dojednania sa stávajú dňom podpisu tejto Zmluvy všetkými Zmluvnými stranami neplatnými a neúčinnými. 2. Zmeny, doplnky, dodatky k tejto Zmluve sa stanú platnými len ak budú vyhotovené v písomnej forme a podpísané oprávnenými zástupcami Zmluvných strán. Článok V Spoločné a záverečné ustanovenia 1. Zmluvné strany súhlasia s podmienkami dohodnutými v tejto Zmluve a zaväzujú sa ich rešpektovať a dodržiavať. Prenajímateľ podpisom tejto Zmluvy udeľuje súhlas na prevod všetkých práv a povinností Prevádzajúceho vyplývajúcich z Nájomnej zmluvy na Nadobúdateľa v súlade so špecifikáciou podľa tejto Zmluvy. 2. Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) totožných rovnopisoch rovnakej právnej sily, z ktorých každý účastník tejto Zmluvy obdrží po jednom (1) vyhotovení. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania obidvoma zmluvnými stranami a účinnosť po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády. Súčasťou tejto Zmluvy sú jej prílohy tak, ako to vyplýva z obsahu textu tejto Zmluvy. 3. Právne vzťahy Zmluvných strán vzniknuté zo Zmluvy a bližšie Zmluvou neupravené sa riadia príslušnými platnými a účinnými právnymi predpismi Slovenskej republiky, najmä ustanoveniami Obchodného zákonníka, Občianskeho zákonníka a ďalších súvisiacich všeobecne záväzných právnych predpisov platných v Slovenskej republike ako aj vnútornými predpismi Prenajímateľa. Všetky spory vyplývajúce zo Zmluvy patria do právomoci všeobecných súdov Slovenskej republiky. 4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si Zmluvu riadne prečítali, jej obsahu porozumeli, že bola uzatvorená po ich vzájomnom súhlase, na základe ich pravej a slobodnej vôle, nebola uzatvorená v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok a na znak súhlasu s ňou ju bez výhrad podpísali. V Bratislave, dňa / 2012 V Bratislave, dňa / 2012 Prenajímateľ: Prevádzajúci: prof. RNDr. Karol Mičieta, CSc. rektor UK Jerguš Šabík V Bratislave, dňa / 2012 V Bratislave, dňa / 2012 Správca: Nadobúdateľ: Mgr. Róbert Gula riaditeľ Vysokoškolského Mesta Ľ. Štúra - Mlyny Alexander Sopko konateľ rosarota, s.r.o. Prílohy: Príloha č. 1 Nájomná zmluva Príloha č. 2 - Fotokópia podnikateľského oprávnenia, resp. výpis z obchodného registra Nadobúdateľa Zmluva o prevode práv a povinností Strana 3 z 28

4 Nájomná zmluva č. 009/2009 uzatvorená v súlade s ust. 663 a nasl. zák. č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov (ďalej len Zmluva ) Zmluvné strany: Na strane prenajímateľa: Univerzita Komenského v Bratislave Sídlo: Šafárikovo nám. č. 6, Bratislava zast.: doc. PhDr. František Gahér, CSc., rektor IČO: DIČ: IČ DPH: SK (ďalej aj ako UK ) Vysokoškolské mesto Ľ. Štúra - Mlyny Sídlo: Staré Grunty 36, Bratislava IČO: IČ DPH: SK DIČ: Bankové spojenie: Štátna pokladnica Číslo účtu: /8180 Variabilný symbol: zast.: Mgr. Róbert Gula, riaditeľ (ďalej len Správca ) spolu ďalej len Prenajímateľ a Na strane nájomcu: Jerguš Šabík Nar: IČO: DIČ: Sídlo : Štefanovičová 6, Bratislava Registrácia: Obvodný úrad v Bratislave Číslo živnostenského registra: Číslo účtu : Bankové spojenie: Kontakt: uzatvárajú v súlade s ustanoveniami zákona č. 176/2004 Z. z. o nakladaní s majetkom verejnoprávnych inštitúcií a o zmene a doplnení zákona NR SR č. 259/1993 Z. z. o Slovenskej lesníckej komore v znení neskorších predpisov a zákona č. 40/1964 Zb. (Občiansky zákonník) v znení neskorších predpisov a v súlade s vnútornými predpismi Prenajímateľa túto nájomnú zmluvu. Zmluva o prevode práv a povinností Strana 4 z 28

5 Predmetný nájom podľa tejto Zmluvy bol schválený uznesením Akademického senátu Univerzity Komenského v Bratislave (ďalej aj ako AS UK ) č. zo dňa , ktorým bol udelený predchádzajúci písomný súhlas s nájmom Predmetu nájmu podľa tejto Zmluvy. Fotokópia tohto uznesenia tvorí Prílohu č. 1 tejto Zmluvy ako jej neoddeliteľná súčasť. Článok I. Predmet nájmu 1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - budovy,...zapísanej na liste vlastníctva č. 727, vedenej Katastrálnym úradom v Bratislave, Správou katastra pre Hlavné mesto SR Bratislavu, k. ú. Bratislava - m. č. Karlova Ves. Fotokópia listu vlastníctva tvorí Prílohu č. 2 tejto Zmluvy ako jej neoddeliteľná súčasť. Správca je oprávneným užívateľom predmetnej budovy. 2. Prenajímateľ sa zaväzuje na základe tejto Zmluvy prenechať Nájomcovi do užívania bočnú štítovú stenu budovy s celkovou plochou 626,70 m² (ďalej len Predmet nájmu ) špecifikovanej v článku I, bode 1. tejto Zmluvy za účelom inštalácie veľkoplošnej reklamy o rozlohe 626,70 m² (ďalej len Reklamné zariadenie ). Presné grafické znázornenie (šrafovaním) umiestnenia Reklamného zariadenia na Predmete nájmu obsahuje Príloha č. 3 tejto Zmluvy ako jej neoddeliteľná súčasť. 3. Prenajímateľ prenecháva Nájomcovi Predmet nájmu do dočasného užívania za odplatu a Nájomca ho do dočasného užívania preberá. Nájomca sa zaväzuje užívať Predmet nájmu v súlade s ustanoveniami tejto Zmluvy a platiť Prenajímateľovi nájomné a poplatky za služby, ktorých poskytovanie je s užívaním Predmetu nájmu spojené podľa tejto Zmluvy. Článok II. Účel nájmu, spôsob a rozsah užívania Predmetu nájmu 1. Prenajímateľ prenajíma nájomcovi predmet nájmu za účelom inštalácie veľkoplošnej reklamy o rozlohe 626,70 m2. 2. Nájomca vyhlasuje, že má oprávnenie na vykonávanie činností, na ktoré si predmet nájmu prenajal. Kópia živnostenského listu je prílohou č. 4 tejto zmluvy. 3. Účel nájmu je možné meniť výlučne na základe dohody zmluvných strán formou písomného dodatku k tejto Zmluve. Doba nájmu Článok III. 1. Prenajímateľ prenajíma Nájomcovi Predmet nájmu na dobu určitú. Nájomný vzťah sa začína dňom a končí dňom Dohodnutú dobu nájmu je možné predĺžiť výlučne formou písomného dodatku k tejto Zmluve podpísaného všetkými Zmluvnými stranami. Na platnosť dodatku je potrebný predchádzajúci písomný súhlas AS UK v súlade s platnými vnútornými predpismi UK. Zmluva o prevode práv a povinností Strana 5 z 28

6 Článok IV. Nájomné, jeho splatnosť a spôsob úhrady 1. Zmluvné strany sa dohodli na výške, splatnosti a spôsobe úhrad nájomného za prenájom Predmetu nájmu, tak ako je ustanovené v tomto článku Zmluvy. 2. Nájomca sa zaväzuje platiť Prenajímateľovi za nájom Predmetu nájmu nájomné vopred, a to vo výške EUR / SKK (slovom: šesťtisíc dvesto eur / slovom: stoosemdesiatšesťtisícsedemstoosemdesiatjeden slovenských korún; konverzný kurz 1 EUR = 30,1260 SKK) (ďalej len nájomné ), pričom úprava výšky nájomného podľa tohto článku podlieha ustanoveniam o indexácii nájomného podľa bodu 3. tohto článku. Štvrťročné nájomné predstavuje sumu EUR. Nájom je oslobodený od DPH. 3. Prenajímateľ je oprávnený jedenkrát v kalendárnom roku jednostranne zvýšiť nájomné podľa ods.1 o percentuálnu mieru inflácie publikovanú Štatistickým úradom Slovenskej republiky za predchádzajúci kalendárny rok podľa vývoju indexu spotrebiteľských cien. O výške nového nájomného podľa predchádzajúcej vety bude nájomca písomne informovaný najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Prenajímateľ je týmto spôsobom oprávnený upraviť výšku dohodnutého nájomného prvý krát v roku Nájomca sa zaväzuje platiť štvrťročné nájomné na základe faktúry vyhotovenej Prenajímateľom vždy k 15. dňu príslušného kalendárneho mesiaca kalendárneho štvrťroka, za ktorý sa nájomné platí, a to na bezhotovostným prevodom na číslo účtu Prenajímateľa uvedené v záhlaví tejto Zmluvy so splatnosťou uvedenou na faktúre. Platba nájomného, resp. iná platba podľa tejto Zmluvy, ktorú je povinný platiť Nájomca sa považuje za uhradenú okamihom pripísania tejto platby na bankový účet Prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto Zmluvy. 5. Ak sa Nájomca dostane do omeškania s platbou akejkoľvek splátky nájomného, Nájomca sa zaväzuje zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % z dlžného nájomného za každý deň omeškania až do zaplatenia. Nárok Prenajímateľa na náhradu škody v celom rozsahu tým nie je dotknutý. 6. Zmluvné strany sa dohodli, že Nájomca si vyhotoví Reklamné zariadenie a osadí ho na Predmete nájmu na vlastné náklady a vlastné nebezpečenstvo. 7. Zmluvné strany sa týmto dohodli, že v cene nájomného nie sú zahrnuté poplatky za služby spojené s užívaním Predmetu nájmu a súvisiace s prevádzkou Reklamného zariadenia. Poplatky za služby spojené s užívaním Predmetu nájmu a súvisiace s prevádzkou Reklamného zariadenia sa zaväzuje znášať Nájomca v plnom rozsahu. Článok V. Poplatky za služby spojené s užívaním Predmetu nájmu 1. Nájomca je povinný okrem nájomného platiť Prenajímateľovi poplatky za služby spojené s užívaním Predmetu nájmu a súvisiace s prevádzkou Reklamného zariadenia plus DPH (ďalej len Poplatok ). Zmluva o prevode práv a povinností Strana 6 z 28

7 2. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť pravidelné upratovanie Predmetu nájmu, t.j. najmä udržiavať predmet nájmu čistý a v prípade potreby na vlastné náklady zabezpečiť odstránenie snehu alebo ľadu z predmetu nájmu. 3. Službami spojenými s užívaním Predmetu nájmu podľa tejto Zmluvy sú nasledovné služby: dodávka elektrickej energie (ďalej len Služby ). 4. Poplatok za Služby je určený Prenajímateľom zálohovo na základe skutočných nákladov na Služby spojené s užívaním Predmetu nájmu za predchádzajúci rok. Poplatok za Služby vyčíslený na 1 m² je 1,28,- EUR plus DPH ročne, celková cena za služby je 802,- EUR plus DPH ročne. Zálohový list platieb za jednotlivé Služby tvorí Prílohu č. 5 tejto Zmluvy ako jej neoddeliteľná súčasť. 5. Poplatok za Služby je Nájomca povinný platiť štvrťročne vopred vo výške 200, 50 plus DPH na základe faktúry, ktorú mu vyhotoví Prenajímateľ vždy najneskôr do 15. dňa prvého kalendárneho mesiaca príslušného kalendárneho štvrťroka, za ktorý sa nájomné platí, a to bezhotovostným prevodom na bankový účet Prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto Zmluvy so splatnosťou uvedenou na faktúre. 6. Ak sa v priebehu kalendárneho roka zvýši cena Služieb, Prenajímateľ je oprávnený vyhotoviť nový zálohový list a Nájomca sa zaväzuje platiť Poplatok za služby primerane zvýšený. 7. Skutočný Poplatok za Služby za príslušný kalendárny rok Prenajímateľ Nájomcovi vyúčtuje do 31. mája nasledujúceho kalendárneho roka. Vo vyúčtovaní Prenajímateľ zohľadní rozdiel medzi zálohami za Služby zaplatenými Nájomcom a skutočnou cenou za Služby vyčíslenou na základe odpočtu meračov spotreby, prípadne na základe výšky vyúčtovaných faktúr od dodávateľov Služieb. 8. Nedoplatok z vyúčtovania je Nájomca povinný zaplatiť do pätnástich (15) dní odo dňa doručenia vyúčtovania na bankový účet Prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto Zmluvy. Preplatok z vyúčtovania Prenajímateľ vráti do pätnástich (15) dní odo dňa vystavenia vyúčtovania na účet Nájomcu uvedený v záhlaví tejto Zmluvy. 9. Ak sa Nájomca dostane do omeškania s platbou Poplatku, resp. nedoplatku na Poplatku podľa tohto článku, Nájomca sa zaväzuje zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % z dlžných platieb za každý deň omeškania až do zaplatenia. Nárok Prenajímateľa na náhradu škody v celom rozsahu tým nie je dotknutý. Článok VI. Poistenie Nájomca sa zaväzuje poistiť na vlastné náklady svoj majetok nachádzajúci sa na Predmete nájmu počas doby trvania tejto Zmluvy. Ak tak Nájomca neurobí, znáša všetky škody vzniknuté na jeho majetku. Zmluva o prevode práv a povinností Strana 7 z 28

8 Článok VII. Práva a povinnosti Zmluvných strán 1. Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať Nájomcovi Predmet nájmu v stave podľa preberacieho protokolu, ktorý tvorí Prílohu č. 5 tejto Zmluvy ako jej neoddeliteľná súčasť a ktorý Nájomca akceptuje a v tomto stave Predmet nájmu preberá. Preberací protokol bude spísaný v deň skutočného prevzatia a odovzdania Predmetu nájmu, po podpise tejto Zmluvy všetkými Zmluvnými stranami. Prenajímateľ a Nájomca sa dohodli, že Prenajímateľ nie je v čase trvania nájmu povinný Predmet nájmu udržiavať v stave spôsobilom na dohovorené užívanie, túto povinnosť na seba preberá Nájomca. V prípade, ak bude mať Predmet nájmu v čase jeho odovzdania Nájomcovi do užívania akékoľvek vady, Zmluvné strany opíšu tieto vady v protokole. Ak Zmluvné strany v protokole neuvedú žiadne vady, má sa za to, že Predmet nájmu bol Nájomcovi odovzdaný bez vád. 2. Nájomca sa zaväzuje prevziať Predmet nájmu v stave podľa preberacieho protokolu, ktorý tvorí Prílohu č. 5 tejto Zmluvy ako jej neoddeliteľná súčasť a zaväzuje sa existujúce závady na Predmete nájmu odstrániť na vlastné náklady, Predmet nájmu na vlastné náklady upraviť do stavu spôsobilého na dohodnuté užívanie a v tomto stave ho následne na vlastné náklady udržiavať. Nájomca sa zaväzuje Predmet nájmu užívať výlučne na účel, spôsobom a v rozsahu dohodnutom v tejto Zmluve. 3. Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať Predmet nájmu Nájomcovi a Nájomca sa zaväzuje prevziať Predmet nájmu od Prenajímateľa v deň začiatku nájomného vzťahu podľa tejto Zmluvy. 4. Zmluvné strany sa dohodli, že odovzdaní a prevzatí Predmetu nájmu vyhotovia písomný preberací protokol v súlade s týmto článkom Zmluvy, v ktorom uvedú skutočnosti, ktorých vyznačenie požaduje niektorá zo Zmluvných strán. 5. Nájomca je povinný užívať Predmet nájmu spôsobom primeraným jeho povahe a určeniu, najmä tak, aby neobmedzoval Prenajímateľa a nepoškodzoval jeho majetok, pričom povinnosti vyplývajúce pre Nájomcu zo všeobecne záväzných právnych predpisov, ako aj z rozhodnutí orgánov verejnej správy vydaných v ich medziach a na ich základe tým nie sú dotknuté. Nájomca preberá na seba všetky povinnosti vyplývajúce zo všeobecne záväzných právnych predpisov v oblasti bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, civilnej obrany a požiarnej ochrany (ďalej aj ako predpisy BOZP, CO a PO ), a to najmä z ustanovení zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi v platnom znení, v zmysle ktorých bude zabezpečovať požiarnu ochranu na Predmete nájmu a z ustanovení zákona č. 124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení. Nájomca je povinný predpisy BOZP, CO a PO a vnútorné predpisy Prenajímateľa dodržiavať a plnenie všetkých povinností z nich vyplývajúcich zabezpečiť na vlastné náklady. 6. Prenajímateľ sa zaväzuje v nevyhnutnej miere umožniť prístup a zásah Nájomcu a ním poverených subjektov na Predmet nájmu za účelom užívania predmetu nájmu podľa tejto Zmluvy a výkonu riadnej údržby a prevádzky Reklamného zariadenia. Zmluva o prevode práv a povinností Strana 8 z 28

9 7. Prenajímateľ berie na vedomie, že Nájomca je oprávnený vykonávať reklamnú činnosť voči tretím osobám, a to prenájmom Reklamného zariadenia. 8. Nájomca znáša všetky náklady spojené s osadením, prevádzkovaním, údržbou, opravami a demontážou Reklamného zariadenia. Nájomca v plnom rozsahu zodpovedá za škody, ktoré môžu vzniknúť alebo vznikli na Predmete nájmu v súvislosti s prevádzkovaním, používaním, resp. demontážou Reklamného zariadenia a je povinný chrániť Predmet nájmu pred poškodením, nadmerným opotrebovaním a zničením, neznehodnocovať ho nedostatočnou údržbou a zabezpečovať celkovú riadnu starostlivosť o Predmet nájmu. 9. Nájomca nie je oprávnený vykonávať na Predmete nájmu stavebné úpravy ako aj ďalšie zmeny v rozpore s touto Zmluvou a bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa. 10. Nájomca je povinný zabezpečovať bežnú údržbu Predmetu nájmu a vykonať bez zbytočného odkladu a na vlastné náklady drobné opravy na Predmete nájmu. Drobné opravy sú opravy, ktorých celkové náklady na jednotlivú opravu nepresiahnu 200 EUR. 11. Nájomca je povinný oznámiť Prenajímateľovi bez zbytočného odkladu potrebu opráv, ktoré má zabezpečiť Prenajímateľ. Pri porušení tejto povinnosti Nájomca zodpovedá za škodu tým spôsobenú. 12. Nájomca znáša v celom rozsahu všetky sankcie uložené orgánmi verejnej správy vo vzťahu k Predmetu nájmu alebo v súvislosti s Predmetom nájmu (ďalej len Sankcie ). V prípade, ak by boli Sankcie peňažnej povahy uložené Prenajímateľovi, zaväzuje sa Nájomca takéto peňažné Sankcie uhradiť Prenajímateľovi do piatich (5) pracovných dní odo dňa, kedy Prenajímateľ oznámi Nájomcovi uloženie takýchto Sankcií. V prípade, ak budú Prenajímateľovi uložené nepeňažné Sankcie, zaväzuje sa Nájomca nahradiť Prenajímateľovi všetku škodu spôsobenú takýmito nepeňažnými Sankciami. 13. Nájomca sa zaväzuje dodržiavať príslušné právne predpisy týkajúce sa umiestnenia a spôsobu reklamy. Zmluvné strany sa dohodli, že predmetom propagácie na Reklamnom zariadení bude výlučne obchodná značka alebo obchodné produkty Nájomcu alebo tretích strán. Na Reklamnom zariadení je vylúčené propagovanie násilia, fašizmu, pornografie a výrobkov zakázaných právnym poriadkom. 14. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu do podnájmu alebo výpožičky; nemá prednostné právo na kúpu predmetu nájmu, nemôže naň zriadiť záložné právo ani ho inak zaťažiť. 15. Prenajímateľ je oprávnený kedykoľvek kontrolovať, či Nájomca užíva Predmet nájmu v súlade s podmienkami dohodnutými v tejto Zmluve. 16. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi prístup k predmetu nájmu za účelom kontroly. 17. Nájomca je povinný platiť prenajímateľovi nájomné a poplatky za služby v súlade s ustanoveniami tejto Zmluvy. Zmluva o prevode práv a povinností Strana 9 z 28

10 Článok VIII. Ďalšie dojednania 1. Zmluvné strany sa zaväzujú, že si budú poskytovať potrebnú vzájomnú súčinnosť pri plnení záväzkov z tejto Zmluvy a navzájom sa budú včas informovať o všetkých skutočnostiach potrebných pre ich spoluprácu podľa tejto Zmluvy. 2. Zmluvné strany sa zaväzujú písomne si oznámiť každú zmenu týkajúcu sa účtovných a daňových údajov (názov, sídlo, IČO, čísla účtov a pod.) najneskôr do desiatich (10) pracovných dní odo dňa zmeny. Zmluvná strana, ktorá túto povinnosť nesplní, zodpovedá druhej Zmluvnej strane v plnej výške za škodu, ktorá jej v dôsledku toho vznikla. 3. Zmluvná strana, ktorá poruší svoju povinnosť vyplývajúcu z tejto Zmluvy, je povinná nahradiť škodu tým spôsobenú druhej Zmluvnej strane. 4. Ak Nájomca vykoná zmeny na Predmete nájmu bez súhlasu Prenajímateľa, je povinný po skončení nájmu uviesť Predmet nájmu na svoje náklady do pôvodného stavu. 5. V prípade ukončenia nájmu, Nájomca je povinný do hodiny v deň, keď končí nájom, odstrániť na vlastné náklady z Predmetu nájmu Reklamné zariadenie a Predmet nájmu odovzdať v stave v akom ho prevzal, pokiaľ v Zmluve nie je uvedené inak. Zmluvné strany sa pri skončení nájmu zaväzujú spísať protokol o odovzdaní a prevzatí Predmetu nájmu, v ktorom uvedú skutočnosti, ktorých vyznačenie požaduje niektorá zo Zmluvných strán. 6. Pri nesplnení povinnosti podľa bodu 5 tohto článku sa Nájomca zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške dvojnásobku mesačného nájomného za každý i začatý mesiac omeškania. Týmto nie je dotknutý nárok Prenajímateľa na náhradu škody v celom rozsahu. 7. Ak Nájomca neodstráni z Predmetu nájmu Reklamné zariadenie po skončení nájmu podľa tejto Zmluvy, podpisom tejto Zmluvy Nájomca splnomocňuje Prenajímateľa vykonať na náklady Nájomcu všetky nevyhnutné úkony potrebné na odstránenie Reklamného zariadenia z Predmetu nájmu a na všetky faktické a právne úkony s tým spojené. Článok IX. Skončenie nájmu 1. Nájom podľa tejto Zmluvy zaniká: a) uplynutím doby, na ktorý bol dojednaný; b) zničením Predmetu nájmu; c) zánikom Nájomcu; d) dňom, ktorý je uvedený v písomnej dohode Zmluvných strán. Zmluva o prevode práv a povinností Strana 10 z 28

11 2. Zmluvné strany sa dohodli, že nájom podľa tejto Zmluvy sa môže skončiť aj písomnou dohodou Zmluvných strán i pred uplynutím dohodnutej doby nájmu. 3. Prenajímateľ môže kedykoľvek písomne odstúpiť od tejto Zmluvy, ak Nájomca napriek písomnej výstrahe užíva Predmet nájmu takým spôsobom, že Prenajímateľovi vzniká škoda alebo že mu hrozí značná škoda alebo ak Nájomca poruší svoje povinnosti vyplývajúce mu z tejto Zmluvy. Prenajímateľ môže tiež odstúpiť od Zmluvy, ak Nájomca, hoci bol písomne upozornený, nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho nájomného, a ak je táto doba kratšia ako tri mesiace, do troch mesiacov, alebo ak s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba prenajatú vec vypratať. Odstúpenie nadobúda účinnosť dňom jeho doručenia Nájomcovi. Táto Zmluva zaniká dňom účinnosti odstúpenia. Zmluvné strany si plnenia prijaté pred účinnosťou odstúpenia nevracajú. 4. Užívanie Predmetu nájmu po dohodnutej dobe nájmu podľa tejto Zmluvy zo strany Nájomcu sa považuje za hrubé porušenie tejto Zmluvy a nezakladá nárok Nájomcu na akékoľvek predĺženie tejto doby nájmu. 5. Ak sa nájom skončí, je Nájomca povinný odovzdať Predmet nájmu v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania Predmetu nájmu; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Článok X. Doručovanie písomností 1. Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto Zmluvy sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu sídla, resp. miesta podnikania Zmluvnej strany uvedenú v záhlaví tejto Zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenia príslušnej Zmluvnej strane. 2. Za deň doručenia sa považuje deň, v ktorý Zmluvná strana, ktorá je adresátom, doručovanú písomnosť prevzala, čo potvrdila svojím podpisom na rovnopise písomnosti alebo na osobitnej doručenke, odoprela prevziať alebo deň, v ktorý márne uplynula lehota pre vyzdvihnutie si zásielky na pošte. Článok XI. Spoločné a záverečné ustanovenia 1. Právne vzťahy Zmluvných strán vzniknuté zo Zmluvy bližšie Zmluvou neupravené sa riadia príslušnými platnými a účinnými právnymi predpismi Slovenskej republiky, najmä ustanoveniami zákona č. 40/1964 Zb. (Občiansky zákonník) v znení neskorších predpisov. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky spory vyplývajúce z tejto Zmluvy patria do právomoci všeobecných súdov Slovenskej republiky. 2. Zmluvné strany vyhlasujú, že sa dohodli v zmysle zásad zmluvnej slobody a zmluvnej voľnosti, rovnakého postavenia zmluvných strán na tejto Zmluve a jej obsahu. Zmluva o prevode práv a povinností Strana 11 z 28

12 3. Zmluvné strany zároveň vyhlasujú, že im nie sú známe žiadne prekážky, ktoré by bránili uzavretiu tejto Zmluvy. 4. Zmluvné strany berú na vedomie, že všetky úkony za Prenajímateľa vyplývajúce z tejto Zmluvy je oprávnený vykonávať Správca s výnimkou tých, ktoré patria do pôsobnosti UK. 5. Zmluvu je možné meniť a dopĺňať iba po predchádzajúcej dohode oboch Zmluvných strán, a to vo forme písomných a riadne očíslovaných dodatkov k Zmluve a podpísaných oboma Zmluvnými stranami. 6. Táto Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach rovnakej právnej sily, pričom Prenajímateľ obdrží dve (2) vyhotovenia, Správca obdrží jedno (1) vyhotovenie a Nájomca obdrží jedno (1) vyhotovenie. 7. Neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy sú jej prílohy tak, ako to vyplýva z obsahu textu tejto Zmluvy. 8. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma Zmluvnými stranami. 9. V prípade, že ktorékoľvek ustanovenie tejto Zmluvy je alebo sa v budúcnosti stane z akéhokoľvek dôvodu neplatným alebo neúčinným, v takomto prípade platnosť a účinnosť ostatných ustanovení tejto Zmluvy nie je dotknutá. Zmluvné strany sa zaväzujú, že v prípade, ak sa ktorékoľvek ustanovenie tejto Zmluvy stane neplatným, resp. neúčinným, takéto neplatné, resp. neúčinné ustanovenia nahradia primeranou úpravou, ktorá sa v rámci prípustnosti platného právneho poriadku čo najviac približuje významu tých ustanovení, ktoré sa stali neplatnými, resp. neúčinnými a tomu, čo si Zmluvné strany pri uzatváraní tejto Zmluvy želali. 10. Zmluvné strany vyhlasujú, že si Zmluvu riadne prečítali, jej obsahu porozumeli, že bola uzatvorená po ich vzájomnom súhlase, na základe ich skutočnej, slobodnej a vážnej vôle, nebola uzatvorená v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok a na znak súhlasu s ňou ju bez výhrad vlastnoručne podpisujú. V Bratislave, dňa... V Bratislave, dňa Za prenajímateľa Za nájomcu Doc. PhDr. František Gahér, Csc., rektor UK Jerguš Šabík V Bratislave, dňa Za užívateľa Mgr. Róbert Gula, riaditeľ Prílohy: Príloha č. 1 - fotokópia uznesenia AS UK Príloha č. 2 - LV č. 727 Príloha č. 3 - grafické znázornenie umiestnenia Reklamného zariadenia na Predmete nájmu Príloha č. 4 - kópia živnostenského listu príloha č. 5 zálohový list platieb Príloha č. 6 preberací protokol Zmluva o prevode práv a povinností Strana 12 z 28

13 Zmluva o prevode práv a povinností Strana 13 z 28

14 Zmluva o prevode práv a povinností Strana 14 z 28

15 Zmluva o prevode práv a povinností Strana 15 z 28

16 Zmluva o prevode práv a povinností Strana 16 z 28

17 Zmluva o prevode práv a povinností Strana 17 z 28

18 Zmluva o prevode práv a povinností Strana 18 z 28

19 Zmluva o prevode práv a povinností Strana 19 z 28

20 Zmluva o prevode práv a povinností Strana 20 z 28

21 Zmluva o prevode práv a povinností Strana 21 z 28

22 Zmluva o prevode práv a povinností Strana 22 z 28

23 Zmluva o prevode práv a povinností Strana 23 z 28

24 Zmluva o prevode práv a povinností Strana 24 z 28

25 Zmluva o prevode práv a povinností Strana 25 z 28

26 Zmluva o prevode práv a povinností Strana 26 z 28

27 Zmluva o prevode práv a povinností Strana 27 z 28

28 Zmluva o prevode práv a povinností Strana 28 z 28