ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo NEMOVITÁ VĚC: o ceně pozemku p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy Katastrální údaje : Kraj Plzeňský, okres Klatovy, obec Slatina, k.ú. Slatina u Horažďovic Adresa nemovité věci: Slatina, Vlastník stavby: Jana Amentová, Zenklova 1/35, Praha 8, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Jana Amentová, Zenklova 1/35, Praha 8, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, Litoměřice Tomáš Maršál Lidická 342, Středokluky IČ: telefon DIČ: CZ fax: Exekuční řízení č.j. 124 EX 4992/13-23 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: znalce a zástupce objednatele Počet stran: 16stran Počet příloh: Počet vyhotovení: 2 V Středoklukách, dne Tomáš Maršál NÁLEZ Znalecký úkol

2 o ceně pozemku p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v dob_ zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování. Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění. Přehled podkladů - výpis z KN Klatovy, LV č.24 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření zástupce objednatele - zákon č.40/1964/ Sb. - zákon č.151/1997/ Sb. - - vyhláška Ministerstva financí č.199/2015/sb. - časopis Soudní inženýrství odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku - ročníky databáze znalce - Usnesení č.j. 124 EX 4992/ exekuční příkaz 124 EX 4992/13-23 Místopis Obec Slatina je součástí okresu Klatovy náleží pod Plzeňský kraj. Obec Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic se rozkládá nedaleko Klatov, Nepomuku. Obec Slatina má 102 obyvatel. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Jedná se o pozemky p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy, které jsou zapsány u KN Klatovy na LV č.24 kde správu vykonává Katastrální úřad pro Plzeňský kraj.vzhledem k tomu, že majitel nekontaktoval znalce za účelem poskytnutí potřebných informací, byly informace čerpány z dostupných dokumentů a při místním šetření. Pozemky p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy se nacházejí mimo zástavbu obce Slatina. Přístup po nezpevněné komunikaci. Pozemky jsou vedeny v KN Klatovy jako druh pozemku orná půda o výměře 18444m 2, je v mírně svažitém terénu, obdélníkových tvarů. Nájemní smlouvy nebyly předloženy. Účel užití - zemědělská výroba

3 RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní smlouvy Stav stavby neumožňuje podpis zástavní (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Obtížný přístup k nemovité věci v odlehlých končinách Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezení Komentář: viz.lv č.24 Ostatní rizika: nejsou Komentář: Komentář: Nájemní smlouva nebyla předložena OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění pozemků 1.1 pozemky p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy Obsah tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění Porovnávací ocenění 2.1 pozemky p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy 2.2 Index trhu s nemovitými věcmi OCENĚNÍ - 3 -

4 Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu - viz.lv č.24 II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) III 0,95 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 0,950 i = 1 Index polohy 5 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Zemědělství Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 0,30 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Stavby pro zemědělství nebo IV 0,01 bez okolní zástavby 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek nelze III 0,00 napojit na žádné sítě v obci 4. Dopravní dostupnost - Bez možnosti příjezdu nebo příjezd po I -0,01 nezpevněné komunikaci 5. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné II 0,00 komunikace 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - II 0,00 Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,300 Koeficient pp = IT * IP = 0,285 7 i = 2 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Slatina u Horažďovic: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 180,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně IV 1,01-4 -

5 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, III 0,70 nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola) IV 0,90 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 202,73 Kč/m 2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1 pozemky p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy Jedná se o pozemky p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy, které jsou zapsány u KN Klatovy na LV č.24 kde správu vykonává Katastrální úřad pro Plzeňský kraj.vzhledem k tomu, že majitel nekontaktoval znalce za účelem poskytnutí potřebných informací, byly informace čerpány z dostupných dokumentů a při místním šetření. Pozemky p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy se nacházejí mimo zástavbu obce Slatina. Přístup po nezpevněné komunikaci. Pozemky jsou vedeny v KN Klatovy jako druh pozemku orná půda o výměře 18444m 2, je v mírně svažitém terénu, obdélníkových tvarů. Nájemní smlouvy nebyly předloženy. Účel užití - zemědělská výroba. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 135/ ,00 4,49 4, ,68 orná půda 135/ ,00 4,49 4,49 44,90 orná půda 135/ ,00 1,62 1,62 1,62-5 -

6 orná půda 135/ ,00 4,49 4,49 4,49 orná půda 135/ ,00 1,62 1,62 9,72 orná půda ,00 4,49 4, ,38 orná půda ,00 1,64 1,64 290,28 orná půda 163/ ,00 1,64 1, ,36 orná půda 163/ ,00 4,49 4, ,77 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 9 286,00 m ,20 Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky 9 odst ,73 0,04 8,11 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 3,47 0,25 0,87 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 6 ostatní plocha 163/16 281,00 8, ,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 6 ostatní plocha 163/25 16,00 8,11 160,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 6 ostatní plocha 163/26 23,00 8,11 230,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 6 ostatní plocha 163/28 35,00 8,11 350,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 5 ostatní plocha ,00 0,87 324,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha 167/4 622,00 0,87 622,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha 167/5 696,00 0,87 696,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha 167/ ,00 0, ,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha ,00 0,87 450,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha ,00 0,87 216,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 6 ostatní plocha ,00 8, ,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 9 odst. 6 ostatní plocha ,00 8, ,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Jiné pozemky - celkem 8 439,00 m ,

7 Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 8 odst. 3a - pozemky rybníků a malých vodních nádrží v zastavěném území obce 8 odstavec 3a 202,73 0,06 1,00 12,16 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 3a vodní plocha ,00 12, ,04 Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 719,00 m ,04 Pozemky p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatona, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy - zjištěná cena = ,24 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 2. Porovnávací ocenění 2.1 pozemky p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy Oceňovaná nemovitá věc Plocha pozemku: ,00 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: Prodej pole m2 ke koupi soubor zemědělských pozemků, které se nacházejí ve 2 katastrálních území v Plzeňském kraji na Domažlicku, konkrétně v k.ú. Strýčkovice (celkem m2) a k.ú. Poděvousy (celkem m2). Pozemky jsou z největší části vedené jako orná půda a trvalý travní porost, z menší části jako ostatní plocha a komunikace. List vlastnictví s jedn. pozemky máme k dispozici. Cena činí 20,- Kč/m2. Lokalita: Měčín, okres Klatovy Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Velikost 0,95 K3 Tvar pozemku 1,00 K4 Inženýrské sítě 1,00 K5 Zdroj nabídky 0,95 K6 podíl 1,00-7 -

8 Zdroj: Celkový koef. KC 0,90 Upravená j. cena Kč/m 2 18 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena m Kč 20 Kč/m 2 Název: Prodej pole m2 Prodej orné půdy CCa. 1,8 ha v katastru Nezamyslice okr. Klatovy, pěkné pole, slušná bonita, terén, přístup s podílem na cestě. Lokalita: Nezamyslice, okres Klatovy Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Velikost 1,00 K3 Tvar pozemku 1,00 K4 Inženýrské sítě 1,00 K5 Zdroj nabídky 0,95 K6 podíl 1,00 Zdroj: Celkový koef. KC 0,95 Upravená j. cena Kč/m 2 12 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena m Kč 13 Kč/m 2 Název: Prodej pole m2 Sušicko-blízko Kašperských Hor a Nezdic na Šumavě.Zemědělské pozemky převážně louky a trvalý travní porost s ostaní plochou a z toho 3 ha lesních pozemků blízko obce Humpolec.Pozemky se prodávají jako celek.vhodné pro zemědělskou výrobu,chov,pěstitelství. Lokalita: Sušice - Humpolec, okres Klatovy Použité koeficienty: K1 Lokalita 0,98 K2 Velikost 1,30 K3 Tvar pozemku 1,00 K4 Inženýrské sítě 1,00 K5 Zdroj nabídky 0,95 K6 podíl 1,00 Zdroj: Celkový koef. KC 1,21 Upravená j. cena Kč/m 2 22 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena m Kč 18 Kč/m 2 Název: Prodej pole m2 pozemek s celkovou výměrou 9180 m2 situovaný v obci Dobrá Voda nedaleko Hartmanic v chráněném území na Šumavě. Jedná se o svažitý pozemek přístupný po zpevněné komunikaci ve - 8 -

9 vlastnictví státu. Elektřina, kanalizace a vodovod jsou v dosahu, ostatní sítě nejsou k dispozici. Pozemek je dle vyjádření obce a stavebního úřadu v současné době situován mimo zastavěné území obce a podle územního plánu je využitelný pouze jako zemědělská půda. Lokalita: Hartmanice, okres Klatovy Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Velikost 0,85 K3 Tvar pozemku 1,00 K4 Inženýrské sítě 1,00 K5 Zdroj nabídky 0,90 K6 podíl 1,00 Zdroj: Celkový koef. KC 0,77 Upravená j. cena Kč/m 2 24 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena m Kč 31 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě výměry pozemku Minimální jednotková porovnávací cena 12 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 19 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 24 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci 19 Kč/m 2 Výměra pozemku ,00m 3 Výsledná porovnávací hodnota Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění pozemků 1.1 pozemky p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatona, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy ,00 Kč 2.1 pozemky p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, ,00 Kč 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy 2.2 0,00 Kč ,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč Kč - 9 -

10 Obvyklá cena Kč slovy: Třistatisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny C. Rekapitulace Závěrečná analýza Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Klatovy LV č.24 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR 1. Obvyklá cena nemovitosti bez závad je minimálně : ,- Kč Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cena oceňované nemovitosti pozemků je ,- Kč slovy: třistatisíc Kč Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Slatina. Poloha je vhodná k zemědělské výrobě. Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňovaných pozemků v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic její celkovou výměrou, vlastnickým podílem i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích

11 kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu pozemku p.č.135/1, 135/3, 135/4, 145, 163/16, 163/22, 163/25, 163/26, 163/28, 166, 167/4, 167/5, 167/6, 168, 169, 170, 2052, 2124 v obci Slatina, k.ú.slatina u Horažďovic, okres Klatovy ve výši ,-Kč Obvyklá cena: ,- Kč slovy: třistatisíc Kč Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik, vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem

12 Znalec potvrzuje, že nemá a ani nebude mít prospěch ze závěrů uvedených v tomto posudku a odměna v souvislosti s touto zprávou nesouvisí s výši ceny uvedené v závěru posudku. V Středoklukách Tomáš Maršál Lidická Středokluky Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

13 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. ze dne

14 - 14 -

15 - 15 -

16 - 16 -

17 - 17 -