Smlouva o nájmu bytu uzavřená dle ust a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále též jen občanský zákoník )

Transkript

1 Smlouva o nájmu bytu uzavřená dle ust a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále též jen občanský zákoník ) Městská část Praha - Zbraslav se sídlem: Zbraslavské nám. č. p. 464, Praha - Zbraslav IČ , DIČ CZ Zastoupená Ing. Zuzanou Vejvodovou, starostkou bankovní spojení Česká spořitelna, a. s., pobočka Zbraslav č. účtu: /0800 (dále jen jako pronajímatel ) a Jméno a příjmení. Datum narození:..... Bydliště: (dále jen jako nájemce ) uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu bytu dle ust a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále též je smlouva ): Článek I. Předmět nájmu 1. Pronajímateli bylo Statutem hlavního města Prahy svěřeno hospodaření s domem č.p. 219, na pozemku parc.č.1014 v katastrálním území Zbraslav, část obce Zbraslav, obec Praha, v ulici Vilímkova, zapsané na LV 1707 vedeném ve veřejném seznamu Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, jehož vlastníkem se ze zákona 172/1991 Sb. stala obec hlavní město Praha. 2. Předmětem této smlouvy je nájem bytu č. 16 o celkové výměře 69,10 m 2, v 1. podlaží domu uvedeného v Čl. I. této smlouvy a jeho vybavení. Další prostory bytu včetně 1

2 příslušenství jsou uvedeny v evidenčním listu, který tvoří Přílohu č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy. 3. Pronajímatel přenechává nájemci byt specifikovaný v odst. 2 do užívání a nájemce byt do svého užívání přebírá a zavazuje se za jeho užívání hradit nájemné a úhradu služeb spojených s nájemným. 4. Nájemce tímto výslovně prohlašuje, že je seznámen se stavem a vybavením bytu a v této podobě jej bez výhrad přijímá a dále prohlašuje, že byt je čistý a ve stavu, který se obvykle považuje za dobrý, a že je zajištěno poskytování nezbytných plnění spojených s užíváním bytu nebo s ním souvisících. Nájemce prohlašuje, že byt je ve stavu způsobilém k nastěhování i k obývání dle 2243 zákona č. 89/2012 Sb. Článek II. Příslušníci domácnosti 1. Ke dni vzniku nájmu bytu jsou příslušníky domácnosti dále uvedené osoby, které se současně s nájemcem do bytu nastěhují - viz evidenční list. 2. Pronajímatel si vyhrazuje udělovat souhlas s přijetím nového člena do nájemcovi domácnosti. Pro tento souhlas je vyžadována písemná forma. 3. Souhlas uvedený v odst. 2 tohoto článku je udělován na základě usnesení Rady Městské části Praha Zbraslav. Článek III. Doba nájmu 1. Nájem bytu se sjednává na dobu neurčitou od Článek IV. Nájemné a úhrada za plnění spojená s nájmem bytu 1. Výše nájemného od druhé splátky nájemného byla sjednána v pevné částce 6445 Kč (slovy šesttisícčtyřistačtyřicetpět korun českých) za jeden měsíc. 2. Kromě nájemného je nájemce povinen platit úhradu cen plnění spojených s užíváním bytu (služby) a nájemné za zařízení bytu (dále jen zálohy na služby ) ve výši stanovené evidenčním listem. Měsíční zálohy na služby jsou splatné spolu s nájemným měsíčně, vždy nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za který je měsíční záloha placena. Je-li byt zpřístupněn v rozmezí 25. až 31. dne kalendářního měsíce, je záloha na služby za první kalendářní měsíc užívání bytu splatná ve lhůtě splatnosti zálohy za druhý kalendářní měsíc užívání bytu. Skutečnou výši cen a celkových záloh za jednotlivá plnění zúčtuje pronajímatel vždy za kalendářní rok. 2

3 Platby za nájemné a služby spojené s nájemným a nájemné za zařízení bytu je nájemce povinen hradit prostřednictvím služby SIPO (Soustředěné inkaso plateb obyvatelstva). 3. Výše záloh na úhradu za služby se stanoví podle platných předpisů. Pronajímatel je oprávněn v případě, že dojde ke změně předpisů, cen a kvality služeb, jednostranně zálohy na úhradu za služby změnit. 4. Nedílnou součástí této smlouvy jako její Příloha č. 2 je evidenční list s výpočtem nájemného a záloh na úhradu za služby. 5. Nájemce má právo požádat pronajímatele nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období o nahlédnutí do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby za minulý kalendářní rok, jakož i pořídit si z vyúčtování výpisy, opisy nebo kopie; totéž platí o dokladech týkajících se účtovaných nákladů. 6. Případný nedoplatek či přeplatek záloh na poskytnuté služby jsou splatné do 7 (sedmi) měsíců od skončení zúčtovacího období. 7. Provede-li pronajímatel v budoucnosti stavební úpravy, které trvale zlepší užitou hodnotu pronajatého bytu či celkové podmínky bydlení v domě anebo budou mít za následek trvalé úspory energie nebo vody, bude se moci s nájemcem dohodnout o zvýšení nájemného, nejvýše však o 10 % z účelně vynaložených nákladů ročně. 8. Změní-li se na straně nájemce okolnosti rozhodné pro stanovení výše záloh za služby spojené s užíváním bytu (zejména změna počtu osob užívajících byt), je povinen oznámit to písemně pronajímateli, nejpozději do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. Nesplní li nájemce tuto povinnost ani do 1 měsíce ode dne, kdy ke změně došlo, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci a na něm vymáhat příslušný nedoplatek na úhradu služeb včetně poplatku z prodlení ve výši stanovené příslušným předpisem. 9. Sjednává se, že pronajímatel je oprávněn jednostranně započítat vlastní splatné pohledávky za nájemcem, vzniklé z nedoplatku na úhradu nájemného a záloh za služby a z vyúčtování služeb za užívání bytu proti své povinnosti navrácení přeplatků z nájemného a záloh za služby nebo z vyúčtování služeb. Rozhodující je doba, kdy se pohledávky setkaly, nikoliv doba projevu vůle pronajímatele k započtení. 10. Smluvní strany si sjednávají tzv. inflační doložku, na základě které je pronajímatel oprávněn jednostranně k příslušného kalendářního roku zvýšit sjednané nájemné o míru inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem za předcházející kalendářní rok příp. kalendářní roky. Zvýšené nájemné bude uplatněno písemným oznámením ze strany pronajímatele. 3

4 Článek V. Práva a povinnosti pronajímatele spojené s nájmem bytu Pronajímatel je povinen: 1. Přenechat předmět nájmu nájemci tak, aby ho mohl užívat k sjednanému účelu, udržovat po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání a udržovat v domě po dobu nájmu náležitý pořádek obvyklý podle místních poměrů. 2. Odstranit poškození nebo vadu v přiměřené době poté, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil. Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu a řádně, může poškození nebo vadu odstranit nájemce a žádat náhradu odůvodněných nákladů, popřípadě slevu z nájemného, ledaže poškození nebo vada nejsou podstatné. Neoznámí-li nájemce pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů; odstraní-li poškození nebo vadu sám, nemá právo ani na slevu z nájemného. 3. Zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po dobu nájmu, provádět ostatní údržbu předmětu nájmu a její nezbytné opravy, které není povinen provádět nájemce. Článek VI. Práva a povinnosti nájemce spojené s nájmem bytu Nájemce je povinen: 1. Užívat byt dohodnutým způsobem a odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo které způsobili příslušníci jeho domácnosti. 2. Řádně hradit nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu, stejně jako uhradit případný nedoplatek. 3. Neprovádět stavební úpravy, ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. 4. Přenechat byt nebo jeho část k užívání formou podnájmu pouze na základě písemného souhlasu pronajímatele. Souhlas uvedený v tomto odstavci je udělován na základě usnesení Rady Městské části Praha Zbraslav. 5. Provádět vlastním nákladem drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a běžnou údržbou. 6. Dbát, aby na majetku pronajímatele nevznikla škoda a v případně hrozící škody řádně a bez zbytečného odkladu uvědomit o této skutečnosti pronajímatele. 4

5 7. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli písemně bez zbytečného odkladu všechny závady v bytě, jejichž odstranění je povinností pronajímatele. V případě opomenutí této povinnosti odpovídá pronajímateli za veškeré škody tím způsobené. 8. Nájemce je povinen po skončení nájmu byt vyklidit a odevzdat pronajímateli ve stavu způsobilém k dalšímu užívání. O předání bytu bude sepsán protokol. 9. Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku věci, jakož i přístup k ní nebo do ní, za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. Vzniknou-li nájemci takovou činností pronajímatele obtíže, které nejsou jen nepodstatné, má právo na slevu z nájemného. 10. Strpět úpravu bytu nebo domu, popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu, jen nesníží-li hodnotu bydlení a lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce, nebo provádí-li ji pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci, anebo hrozí-li přímo zvlášť závažná újma. V ostatních případech lze změnu provést jen se souhlasem nájemce. 11. Bude-li nájemce předem vědět o své nepřítomnosti v bytě, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt mu bude po tuto dobu obtížně dostupný, je povinen to oznámit včas pronajímateli. Současně je povinen oznámit osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou pronajímatel. Nesplní-li nájemce tuto svou povinnost, považuje se toto jednání za porušení povinností nájemce závažným způsobem; to neplatí, nenastane-li z tohoto důvodu vážná újma. 12. Nájemce je povinen nést veškeré náklady spojené s běžnou údržbou a drobnými opravami bytu a umožnit pronajímateli 1 den předem ohlášenou kontrolu stavu pronajatých prostor, která se uskuteční v pracovní den a za osobní přítomnosti nájemce nebo jím zmocněné osoby. V případě nejvyšší nutnosti má pronajímatel, nebo jím zplnomocněná osoba, možnost vstoupit do bytu i v nepřítomnosti nájemce, o čemž jsou ale povinni spravit nájemce při nejbližší možné příležitosti. Pronajímatel nebo jím pověřená osoba nenese odpovědnost za nemožnost zpravení nájemce v těchto případech nejvyšší nutnosti předem. Pro účel této smlouvy se pojmem běžná údržba a drobné úpravy a opravy rozumí zejména: opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt; opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií; výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech; výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt; opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku; opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody. Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových 5

6 uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. Za náklady spojené s běžnou údržbou a drobnými opravami, které se nájemce zavazuje hradit, se mimo příkladného výčtu v tomto odstavci považují i veškeré náklady spojené s běžnou údržbou bytu, jejichž částka nepřesáhne 1000,- Kč. 13. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou bytu, jako jsou náklady na udržování a čištění bytu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v předchozím odstavci, malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry. Do běžné údržby se také počítá celkový úklid bytu před navrácením nemovitosti zpět nájemci. Nájemce je oprávněn: 1. Nezpůsobí-li tím zvýšené zatížení pro byt nebo dům, může nájemce v bytě i pracovat nebo podnikat 2. Chovat v bytě zvíře, nezpůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud chov vyvolá potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, je nájemce povinen tyto náklady nahradit pronajímateli. 3. Provést se souhlasem pronajímatele úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu nebo domu. Při skončení nájmu je povinen nájemce odstranit v bytě nebo domě změnu, kterou provedl, ledaže pronajímatel navrácení v předešlý stav nežádá. 4. Přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, je povinen oznámit zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu pronajímateli; neučiní-li to nájemce ani do dvou měsíců, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost. Pronajímatel má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Sníží-li se počet členů nájemcovy domácnosti, je nájemce povinen to oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu. 5. Nájemce si může vyměnit zámek u bytové jednotky, ale je povinen o této změně informovat Pronajímatele, a to do 10-ti dnů od výměny. Po skončení nájmu je nájemce povinen namontovat zpět původní zámek. Článek VII. Práva a povinnosti nájemce spojené s nájmem bytu 6

7 1. Nájemce je oprávněn dát předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení tohoto ustanovení smlouvy se považuje za hrubé porušení povinnosti. Článek VIII. Skončení nájmu 1. Nájem lze skončit na základě písemné dohody obou stran, případně odstoupením některé ze stran od této smlouvy. Nájem lze ukončit také výpovědí ze zákonných důvodů a to s výpovědní lhůtou, kterou připouští zákon, přičemž tato lhůta počíná běžet prvním dnem měsíce následujícím po měsíci, v němž byla výpověď druhé straně doručena. Po zániku nájmu bytu se nájemce zavazuje byt předat ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a úpravám provedeným se souhlasem pronajímatele, prostý osob a věcí vnesených do bytu za trvání nájmu bytu, a to nejpozději ke dni skončení nájmu bytu nebo ke dni, který je uveden v dohodě o skončení nájmu bytu. Nájemce není oprávněn odstranit v bytě změny, které byly provedeny se souhlasem pronajímatele, pokud pronajímatel jejich odstranění nežádá. Nájemce je na své náklady povinen odstranit změny, které byly provedeny bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel výslovně sdělí nájemci, že odstranění těchto změn nežádá. Nájemce nemá ani v případě, že pronajímatel odstranění neodsouhlasených změn nežádá, právo na jakékoli vyrovnání za zhodnocení bytu. 2. Nájemce se zavazuje vrátit pronajímateli veškeré vybavení, součásti a příslušenství bytu, a to včetně všech klíčů, s nimiž nájemce disponuje. 3. Drobné opravy, jejichž potřeba vznikla do doby skončení nájmu, zajistí nájemce nejpozději k termínu předání bytu. Pokud tak nájemce neučiní, zajistí potřebné opravy a běžnou údržbu pronajímatel na náklady nájemce. 4. O předání bytu zpět pronajímateli sepíší smluvní strany v den předání bytu předávací protokol, v němž potvrdí řádnost jeho předání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, popř. uvedou výhrady ke stavu předávaného bytu, zejména pak závady a rozsah poškození bytu, případně spolu se způsobem jejich odstranění či finančním odškodněním, dále uvedou stavy měřidel energií, stav vráceného vybavení, příslušenství a počet vrácených klíčů. Do doby předání bytu nese nájemce či bývalý nájemce nebezpečí škody na věcech pronajímatele či dalších uživatelů domu. 5. Při odevzdání bytu je nájemce oprávněn oddělit si a vzít si vše, co do věci vložil nebo na ni vnesl vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata věci nebo neztíží-li se tím nepřiměřeně její užívání. Pokud se po odevzdání bytu zpět pronajímateli nacházejí v bytě jakékoli věci, které do bytu vnesl nájemce, osoby užívající byt či členové jejich domácnosti, včetně osob žijících v bytě z titulu podnájmu, platí, že tyto věci jejich původní vlastník zjevně opustil a pronajímatel s nimi může naložit podle svého uvážení; může si je i přivlastnit, či je zlikvidovat na náklady nájemce. 7

8 6. Zanikne-li byt během doby nájmu, nájem skončí. Zanikne-li byt během doby nájmu zčásti, má nájemce právo buď na přiměřenou slevu z nájemného, anebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby. 7. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. 8. V případě výpovědi ze strany pronajímatele je tento povinen poučit nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem. 9. Pronajímatel může vypovědět nájem v tříměsíční výpovědní době pouze z důvodů uvedených v ust občanského zákoníku, je přitom povinen uvést výpovědní důvod ve výpovědi. 10. Pronajímatel má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu, pokud nájemce poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem, tedy zejména pokud: a) nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, b) poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, c) způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo d) užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. 11. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned. 12. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. 13. Nájemce může vypovědět nájem v tříměsíční výpovědní době. Článek IX. Změna vlastnictví 1. Změní-li se vlastník předmětu nájmu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka. 2. Strana nemá právo vypovědět nájem jen proto, že se změnil vlastník věci. 8

9 Článek X. Zvláštní ujednání Nájemce se zavazuje, že se, včetně spolubydlících osob, do 1 měsíce od převzetí bytu přihlásí k trvalému pobytu na území Městské části Praha Zbraslav. Článek XI. Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran. 2. Tuto smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze ve formě písemného dodatku k ní podepsaného oběma účastníky, vyjma změn výše nájemného a výše záloh na úhradu služeb, které budou upravovány jednostranně písemným sdělením pronajímatele v souladu s obecně závaznými předpisy. 3. Tato smlouva o nájmu bytu je uzavřena na základě usnesení Rady Městské části Praha Zbraslav č. R.. ze dne. 4. Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, přičemž pronajímatel a nájemce obdrží každý jedno vyhotovení originálu. 5. Nájemce výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla vedena v centrální evidenci smluv pronajímatele, která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu této smlouvy a datu jejího podpisu a je přístupná v souladu se zák. č. 106/1999 Sb. o svobodném přístupu nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu 17 obchodního zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek. 6. Obě strany se s obsahem smlouvy seznámily, nemají proti němu námitek a prohlašují, že vyjadřuje jejich svobodnou a jasnou vůli, učiněnou bez nátlaku a nikoli za nápadně nevýhodných podmínek, což potvrzují svými podpisy. 7. Písemnosti mezi smluvními stranami se doručují na adresy uvedené v této smlouvě. 8. Pro doručování dle této smlouvy platí, že pokud si adresát nepřevezme doporučenou zásilku ani do deseti dnů od uložení poštou, považuje se za doručenou uplynutím posledního dne této 10 denní lhůty. 9. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené, zejména ostatní práva a povinnosti smluvních stran z nájemního vztahu, možnosti jeho změn, způsoby jeho skončení včetně povinnosti poskytnout náhradu, případy, ve kterých je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu apod., se řídí obecně závaznými právními předpisy České republiky. 9

10 10. Pokud by kterékoli ustanovení této smlouvy bylo shledáno neplatným či nevykonatelným, ostatní ustanovení této smlouvy tím zůstávají nedotčena. 11. Smluvní strany shodně prohlašují, že ke dni podpisu této smlouvy byla nájemcem uhrazena první splátka nájemného a záloh na úhradu plnění spojených s užíváním bytu ve výši.kč (slovy..) v souladu s podmínkami nabídkového řízení na pronájem bytové jednotky obálkovou metodou vyhlášeného Městskou částí Praha-Zbraslav dne Přílohy: č. 1 Evidenční list nájemného V Praze Zbraslavi dne Městská část Praha Zbraslav Ing. Zuzana Vejvodová starostka Městské části Praha - Zbraslav Pronajímatel Nájemce 10