Smlouva o nájmu bytu č. 1 uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku, mezi: I. Účel smlouvy

Transkript

1 Smlouva o nájmu bytu č. 1 uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku, mezi: Obec Rochov, IČ: sídlem Rochov 63, Rochov zastoupený panem Jaroslavem Jadavanem, starostou městyse (dále jen,,pronajímatel ) a Ludvíková Lenka, narozena bytem Rochov 63, Roudnice nad Labem (dále jen,,nájemce ) I. Účel smlouvy 1) Účelem této Nájemní smlouvy (dále jen smlouva ) je přenechání předmětu nájmu pronajímatelem nájemci k dočasnému užívání za sjednané nájemné. II. Předmět nájmu 1) Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku, stavební parcela č. 82, katastrální území Rochov, obec Rochov, LV 1, Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, jehož součástí je budova č. p. 63, která se nachází na adrese Rochov 63(dále jen budova ). 2) Předmětem nájmu je byt č. 1, nacházející se v přízemí budovy č. p. 63 (dále jen byt ). O podlahové ploše místností: Obývací místnost...16,15m 2 kuchyňský kout...6,38m 2 Ložnice...16,45m 2 Koupelna + WC...7,3m 2 Předsíň...5,7m 2 Předsíň...5,6m 2 Komora...4,8m 2 Celková plocha bytu... 67,6m 2 3) Přesný popis bytu, jeho vybavení a stav bytu je uveden v protokolu o předání a převzetí bytu, který je Přílohou č. 1 této smlouvy, a tvoří její nedílnou součást. 4) Společně s nájemcem budou v bytě žít tyto osoby: 0 III. Účel nájmu a osoba nájemce 1) Předmět nájmu je nájemci přenecháván výhradně za účelem bydlení. 1) Nájem bytu se sjednává na dobu neurčitou. IV. Doba nájmu a odevzdání bytu

2 2) Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu k dočasnému užívání k účelu uvedenému v čl. III. odst. 1) této smlouvy a za nájemné uvedené v čl. V této smlouvy a nájemce předmět nájmu podle podmínek této smlouvy do svého užívání přijímá. 3) Pronajímatel zpřístupní nájemci byt způsobilý k nastěhování a obývání dne ) Pronajímatel a nájemce prohlašují, že byt je nájemci předáván ve stavu způsobilém k obývání. Byt je čistý, uklizený, v dobrém stavu a je zajištěno poskytování nezbytných plnění spojených s užíváním bytu nebo s ním souvisejících. 5) Nájemce prohlašuje, že byl pronajímatelem seznámen s právním a faktickým stavem předmětu nájmu, tento stav shledává bez právních a faktických vad. 6) Nájemce si byt prohlédl dne a zná tak stav bytu. V. Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu 1) Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za nájem bytu nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu (dále jen úhrada za služby ) v pravidelných měsíčních splátkách, se splatností vždy nejpozději do patnáctého (15) dne měsíce, za který se nájemné a úhrada za služby platí, a to na účet pronajímatele č /0100, VS ) Měsíční nájemné sjednávají smluvní strany ve výši 4200 Kč (slovy: čtyřitisícedvěstě korun českých). 3) Dostane-li se nájemce do prodlení s placením nájemného, je povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení. Výše úroku z prodlení činí za každý i započatý den prodlení 0,1% dlužné částky. 4) Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytná plnění poskytovaná s užíváním bytu (dále jen služby ), kterými jsou dodávky vody, odvádění odpadních vod, dodávky tepla, osvětlení společných částí domu, zajištění příjmu a televizního vysílání. 5) Výše úhrady za služby se stanoví zálohově za jednotlivé služby měsíčně, kdy výše zálohy je celkem ve výši 1600 Kč. Záloha je splatná měsíčně společně s nájemným podle odst. 1). Přesná výše jednotlivých položek zálohy na služby podle tohoto odstavce je následující: Zálohová elektřina 1600 Kč Celkem 1600 Kč 6) Dostane-li se nájemce do prodlení s placením zálohy na služby nebo vyúčtování služeb, které přesahuje pět (5) dnů ode dne splatnosti zálohy na služby nebo ode dne splatnosti vyúčtování služeb, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení. Výše poplatku z prodlení činí za každý den prodlení 1 promile dlužné částky, nejméně však 10 Kč za každý, i započatý měsíc prodlení. 7) Vyúčtování služeb spojených s užíváním bytové jednotky bude provedeno nejpozději do konce desátého měsíce (po doručení posledního vyúčtování energií od jejich dodavatelů za dané zúčtovací období). Vzniknou-li nájemci přeplatky, má pronajímatel povinnost tyto vyplatit do daného roku. V případě nedoplatků, vzniká nájemci povinnost částku uhradit do daného roku. VI. Jistota 1) Pronajímatel požaduje, aby nájemce složil peněžní prostředky k zajištění nájemného a splnění jiné povinnosti vyplývající z nájmu (dále jen jistota ). 2) Výše jistoty byla stanovena dohodou na dvojnásobek (2) měsíčního nájemného, tedy na částku 8400,-Kč (slovy: osmtisícčtyřista korun českých).

3 bude pronajímateli nájemcem uhrazena do tří (3) měsíců ode dne uzavření této smlouvy, a to na účet pronajímatele č. ú /0100 nebo hotově na pokladně úřadu v pondělí v úřední hodiny. Dostane-li se nájemce do prodlení se zaplacením jistoty, je povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení. Výše úroku z prodlení činí za každý i započatý den prodlení 0,1% dlužné částky. Nebude-li jistota ve lhůtě podle věty první uhrazena, jedná se o závažné porušení povinnosti nájemce vyplývající z nájmu. 3) V případě zvýšení nájemného může pronajímatel požadovat dorovnání jistoty do výše trojnásobku nově stanovené výše měsíčního nájemného. Nájemce je povinen jistotu dorovnat do deseti (10) dnů ode dne doručení požadavku pronajímatele. 4) Pronajímatel je oprávněn použít jistotu nebo její část: I. na úhradu pohledávek na nájemném po uplynutí doby jejich splatnosti, vč. jejich příslušenství; II. na úhradu pohledávek na zálohách za služby po uplynutí doby jejich splatnosti, vč. jejich příslušenství; III. na úhradu pohledávky z vyúčtování služeb po uplynutí doby jeho splatnosti, vč. jeho příslušenství; IV. na odstranění příp. škod na předmětu nájmu nebo jeho vybavení, zjištěných při předávání bytu zpět pronajímateli; V. na náklady na uvedení bytu do stavu uvedeném v čl. IX. odst. 2) této smlouvy; VI. na náhradu škody; VII. na úhradu dalších pohledávek pronajímatele, které pronajímateli vznikly vůči nájemci v souvislosti s nájmem. 5) Nájemce je povinen po písemné výzvě pronajímatele doplnit jistotu na původní výši, pokud ji pronajímatel použil podle odst. 4) tohoto článku, a to do patnácti (15) dnů od doručení této výzvy. Pokud nebude výzva vyzvednuta, považuje se za doručenou posledním dnem lhůty pro doručení. Pokud bude zásilka odmítnuta, považuje se za doručenou toho dne, kdy byla odmítnuta. 6) Po skončení nájmu vrátí pronajímatel nájemci nevyčerpanou část jistoty ve smyslu 2254 odst. 2) ObčZ, a to nejdéle do jednoho (1) měsíce ode dne, kdy nájemce byt odevzdal podle čl. IX. této smlouvy a splnil všechny své povinnosti nájemce podle této smlouvy a platných právních předpisů. VII. Práva a povinnosti nájemce 1) Nájemce je povinen řádně užívat byt, společné prostory a zařízení domu. 2) Nájemce dodržuje po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. 3) Nájemce je povinen udržovat svým nákladem byt v čistém a uživatelném stavu. 4) Nájemce provádí a hradí běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Co se rozumí drobnými opravami v bytě a běžnou údržbou bytu je vyjmenováno v Příloze č. 2 této smlouvy, která tvoří její nedílnou součást. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad sám a požadovat od něj náhradu. 5) V bytě může žít jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v něm v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Přiměřený počet osob v bytě jsou dvě. 6) Pronajímatel si vyhrazuje souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti. Tento souhlas vyžaduje písemnou formu.

4 7) Nájemce je povinen oznámit pronajímateli písemně a bez zbytečného odkladu změny v počtu osob žijících v bytě a jejich jména, příjmení a data narození, a to nejpozději do dvou měsíců, co změna nastala. 8) Nájemce je povinen oznámit pronajímateli písemně a bez zbytečného odkladu uzavření manželství nebo přechod nájmu. 9) Pronajímatel zakazuje nájemci přenechat byt nebo jeho část do podnájmu třetí osobě, nebydlí-li v bytě nájemce trvale. Pronajímatel zakazuje nájemci umístit v bytě sídlo právnické osoby, sídlo podnikající fyzické osoby nebo provozovnu fyzické nebo právnické osoby. 10) Nájemce je povinen oznámit pronajímateli svou dlouhodobou nepřítomnost (delší než dva měsíce) v bytě spojenou se složitou dosažitelností své osoby, jestliže o ní předem ví. V tomto případě je povinen označit osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy to bude nezbytně nutné. 11) Nájemce může provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu nebo domu pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Při skončení nájmu je nájemce povinen odstranit v bytě nebo domě změnu, kterou provedl. 12) Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Nájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. 13) Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě, v nezbytném rozsahu prohlídku předmětu nájmu, jakož i přístup k němu nebo do něj za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby předmětu nájmu. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. 14) Stavební úpravy a jiné změny včetně vrtání do obkladů, zavěšování předmětů do stěn, s výjimkou dekorací, může nájemce provádět jen po předchozím písemném souhlasu pronajimatele. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil. Zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo bez poškození bytu nebo domu, přecházejí upevněním nebo vložením do vlastnictví pronajímatele. 15) Pojištění předmětu nájmu a věcí do něj vnesených je povinností nájemce. V případě vzniku pojistné události je nájemce povinen ihned o této skutečnosti informovat pronajímatele. 16) Nájemce nemá právo na náhradu nákladů, které během trvání nájmu vynaložil na předmět nájmu. 17) Před skončením nájmu uvede nájemce byt do původního stavu, v jakém byt převzal. 18) Nájemce nesmí v bytě pracovat nebo podnikat, způsobí-li to zvýšené zatížení pro byt nebo dům. 19) Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě, aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli. 20) Nájemce je povinen dodržovat domovní řád, který je Přílohou č. 3 této smlouvy, a tvoří její nedílnou součást.

5 VIII. Skončení nájmu 1) Nájem končí uplynutím sjednané doby, písemnou dohodou smluvních stran, písemnou výpovědí nebo písemným odstoupením od této smlouvy z důvodů stanovených v zákoně a/nebo v této smlouvě. 2) Uplyne-li sjednaná doba nájmu, nájem končí. Smluvní strany sjednávají, že možnost prodloužení doby nájmu podle 2285 ObčZ se v právním vztahu založeném touto smlouvou nepoužije. 3) Pronajímatel je oprávněn nájem bytu vypovědět v tříměsíční výpovědní době z důvodů uvedených v zákoně, například: a) poruší-li nájemce hrubě nebo jinak obdobně závažně svou povinnost vyplývající z nájmu, například: i) neuhradí-li nájemce jistotu řádně a včas podle čl. VI. odst. 2) této smlouvy; nedorovná-li nájemce jistotu podle čl. VI. odst. 3) této smlouvy; nedoplní-li nájemce jistotu podle VI. odst. 5) této smlouvy; ii) neoznámí-li nájemce písemně změny v počtu, jménech, příjmeních a datech narození osob žijících v bytě, ani do dvou měsíců, co změna nastala; iii) dá-li nájemce byt nebo jeho část do podnájmu třetí osobě, nebydlí-li v bytě nájemce trvale; iv) umožní-li nájemce, aby v bytě žil větší počet osob než je stanoven v čl. VII. odst. 5 této smlouvy; v) neoznámí-li nájemce pronajímateli svou dlouhodobou nepřítomnost v bytě a pronajímateli tak vznikne vážná újma; b) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat; c) změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po pronajímateli nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. 4) Pronajímatel může nájem bytu vypovědět bez výpovědní doby, poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, například: a) nezaplatil-li nájemce nájemné a zálohy na služby za dobu tří (3) měsíců; b) poškozuje-li nájemce byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem; c) pracuje-li nebo podniká-li nájemce v bytě, způsobuje-li taková činnost zvýšené zatížení pro byt nebo dům; d) způsobuje-li nájemce závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí; e) užívá-li nájemce neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. 5) Nájemce může nájem bytu vypovědět v tříměsíční výpovědní době, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. 6) Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícím po kalendářním měsíci, ve kterém byla písemná výpověď doručena (osobně nebo poštou) druhé straně. Pokud bude výpověď zaslána písemně, a nebude vyzvednuta, považuje se za doručenou posledním dnem lhůty pro doručení. Pokud bude zásilka odmítnuta, považuje se za doručenou toho dne, kdy byla odmítnuta. Je-li vypovídán nájem bez výpovědní doby je nájemce povinen odevzdat pronajímateli byt bez zbytečného odkladu, nejpozději do jednoho (1) měsíce od doručení výpovědi.

6 IX. Odevzdání bytu po skončení nájmu 1) Nájemce je povinen předat byt pronajímateli nejpozději v den skončení nájmu nebo do jednoho (1) měsíce po doručení výpovědi nájmu bez výpovědní doby. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned, nájemce se však nezbavuje své povinnosti podle odst. 2 a 3. 2) Nájemce je povinen předat byt pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání, vyklizený, uklizený a čistě vymalovaný. 3) Nájemce je povinen uvést byt do původního stavu. Nájemce je povinen odstranit v bytě změny, které provedl se souhlasem i bez souhlasu pronajímatele. 4) Měl-li nájemce na adrese bytu trvalé bydliště, je nájemce povinen ohlásit změnu místa svého trvalého bydliště z adresy bytu na adresu jinou do pěti (5) dnů ode dne skončení nájmu. U dalších osob je nájemce povinen učinit veškeré potřebné úkony, aby byla změna trvalého pobytu ohlášena do pěti (5) dnů ode dne skončení nájmu. X. Schválení radou obce XI. Přílohy Nedílnou součástí této smlouvy jsou: a) příloha č. 1 protokol o předání a převzetí bytu; b) příloha č. 2 vymezení drobných oprav v bytě a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu; c) příloha č. 3 domovní řád. XII. Závěrečná ustanovení 1) V otázkách výslovně neupravených touto smlouvou se práva a povinnosti účastníků smlouvy řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů, souvisejícími předpisy a domovním řádem. 2) Veškeré změny a doplňky této smlouvy, pokud smlouva nestanoví jinak, jsou možné jen písemně na základě dohody smluvních stran. 3) Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu. 4) Tato smlouva byla uzavřena ve dvou (2) vyhotoveních, kdy pronajímatel obdrží jedno (1) a nájemce jedno (1) vyhotovení. 5) Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, jsou srozuměny s jejím obsahem a uzavírají ji svobodně a vážně, nikoli v omylu, což vše potvrzují svými podpisy. V Rochově dne V Rochově dne Rochov Jaroslav Jadavan Starosta Ludvíková Lenka

7 Příloha č. 1 Předávací protokol Obec Rochov, IČO: Rochov 63, Rochov zastoupena Jaroslavem Jadavanem dále jen jako pronajímatel a Ludvíková dále jen jako nájemce I. Dnešního dne, měsíce a roku pronajímatel předal a nájemce převzal v souladu s kupní smlouvou uzavřenou mezi pronajímatelem a nájemcem nemovitosti: bytovou jednotku 2+1, Rochov 63, Rochov. II. Při předání bytové jednotky nebyly byly* zjištěny vady: III. Výše uvedené nemovitosti jsou předány vyklizené bez movitých věcí. Nájemce převzal klíče od předávaných nemovitostí v počtu..ks a to od... IV. Stavy měřidel ke dni předání: Elektroměr: číslo přístroje:... stav v kwh:... Tento protokol je podepsán v počtu 2 vyhotovení, přičemž každá ze stran obdrží po jednom vyhotovení. V Rochově... Pronajímatel: Nájemce:......

8 Příloha č. 2 Vymezení drobných oprav v bytě a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu 1. Drobné opravy (1) Za drobné opravy se považují opravy předmětu nájmu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí předmětu nájmu a je ve vlastnictví nájemce nebo pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu. (2) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro předmětu nájmu, e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace vodoměrů teplé a studené vody. (3) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. (4) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 3. (5) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy předmětu nájmu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 500 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají, jsou však součástí ročního limitu podle odstavce 6. (6) Součet nákladů za drobné opravy uvedené v odstavcích 2 až 5 nesmí přesáhnout částku 70 Kč/m 2 podlahové plochy předmětu nájmu za kalendářní rok, včetně nákladů na dopravu a jiných nákladů spojených s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy. (7) Podlahovou plochou předmětu nájmu se rozumí součet podlahových ploch předmětu nájmu a jeho příslušenství, a to i mimo předmětu nájmu, pokud jsou užívány výhradně podnájemcem předmětu nájmu; podlahová plocha sklepů, které nejsou místnostmi, a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se započítává pouze jednou polovinou. 2. Náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu Náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu jsou náklady na udržování a čištění předmětu nájmu, které se provádějí obvykle při užívání předmětu nájmu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v bodu 1. odst. 3 (plynospotřebičů apod.), malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry.