ZMĚNA Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU MISTROVICE

Transkript

1 ZMĚNA Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU MISTROVICE Návrh: prosinec 2017 Pořizovatel: Městský úřad Žamberk Odbor regionálního rozvoje a územního plánování Oddělení územního plánování Masarykovo náměstí Žamberk Zpracovatel: Ing. arch. Dagmar Vaníčková autorizovaný architekt pro obor územní plánování, ČKA Aloise Hanuše Jablonné nad Orlicí

2 OBSAH ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU MISTROVICE A. ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU MISTROVICE měřítko výkresu A.1 Textová část změny č.2 územního plánu Mistrovice A.2 Grafická část A.2.1 Výkres základního členění území 1 : A.2.2 Hlavní výkres 1 : B. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU MISTROVICE B.1 Textová část odůvodnění změny č. 2 územního plánu Mistrovice B.2 Grafická část B.2.1 Koordinační výkres 1 : B.2.2 Výkres širších vztahů 1 : B.2.3 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 : C. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU C.1 Srovnávací text s vyznačením změn 2

3 A.1 TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č. 2 ÚP MISTROVICE Opatření obecné povahy č., kterým se vydává Změna č. 2 Územního plánu Mistrovice Zastupitelstvo obce Mistrovice, příslušné podle ustanovení 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, (dále jen stavební zákon ), za použití ustanovení 55 ve spojení s 54 stavebního zákona, 171 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád a 16 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti kterou se mění Územní plán Mistrovice takto: v y d á v á Změnu č. 2 územního plánu Mistrovice, TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU MISTROVICE 1. V kapitole 1. Vymezení zastavěného území ve třetím odstavci se vypouští věty Nově zastavěné pozemky byly aktualizovány k období zpracování návrhu územního plánu - tzn. červen V rámci změny č. 1 byly nově zastavěné pozemky aktualizovány k období zpracování návrhu změny č. 1 územního plánu - tzn. červen a nahrazují se větou Zastavěné pozemky byly změnou č. 2 aktualizovány k datu Vypouští se název kapitoly 3. Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch a nahrazuje se textem 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně. 3. V kapitole 3.1 Urbanistická koncepce se v první odrážce vypouští text 15-Bv a nahrazuje se textem 33-Bv, 34-Sv. 4. Do kapitoly 3.2 Vymezení zastavitelných ploch se doplňují zastavitelné plochy: dvě nově navrhované Číslo lokality: 33- Bv Název lokality: Mistrovice Šedivina Stávající funkční využití : orná půda, trvalé travní porosty Navrhované funkční využití : bydlení venkovského typu Podrobnější popis : výstavba cca 20 objektů pro rodinné bydlení Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - v rámci územní studie budou stanoveny prostorové regulativy nové zástavby Podmínky pro další členění plochy na pozemky: - před změnou využití území bude zpracována územní studie (ÚS č.8), která stanoví členění zastavitelné plochy na jednotlivé stavební pozemky včetně jejich napojení na veřejnou infrastrukturu (současně s lokalitami 16-Bv a 17-D) 3

4 Zajištění veřejné infrastruktury: Dopravní napojení: ze stávající místní komunikace vedené po pozemku p.č. 1147, komunikace bude stavebně upravena tak, aby odpovídala požadavkům pro komunikační napojení obytné zástavby Zásobování vodou: prodloužením zásobovacího řadu veřejného vodovodu, který se nachází severozápadně od rozvojové plochy Odvádění a čištění odpadních vod: v rámci územní studie bude zpracován návrh splaškové kanalizace zakončené sídlištní čistírnou odpadních vod Zásobení el. energií: realizace nové TS T1 Výměra lokality: 5,11 ha Dotčené pozemky v k.ú. Mistrovice nad Orlicí v době zpracování dokumentace: 1093/4, 1093/5 Číslo lokality: 34-Sv Název lokality: Mistrovice Nad lomem Stávající funkční využití : zahrady Navrhované funkční využití : smíšené obytné plochy venkovského typu Podrobnější popis : výstavba hospodářského zázemí stávajících obytných objektů v sousedství Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - využití plochy je pouze podmíněně přípustné pro výstavbu, vzhledem k tomu, že celá plocha leží ve vzdálenosti menší než 50 m od okraje lesa. Podmínkou realizace nové výstavby je udělení výjimky ze vzdálenosti 50 m okraje lesa; - výška objektů maximálně 2 nadzemní podlaží, případně přízemí a podkroví. Podmínky pro další členění plochy na pozemky: - nejsou Zajištění veřejné infrastruktury: Dopravní napojení: ze stávající místní komunikace vedené podél západního okraje plochy na pozemku p.č. 1143/1 Zásobování vodou: z veřejného vodovodu, zásobovací řad prochází rozvojovou plochou Odvádění a čištění odpadních vod: individuálně dle platných právních předpisů Zásobení el. energií: rozšíření systému NN ze stávající TS 637 Výměra lokality: 0,28ha Dotčené pozemky v k.ú. Mistrovice nad Orlicí v době zpracování dokumentace: 362/1 a 362/2 5. V kapitole 3.2 Vymezení zastavitelných ploch se vypouští zastavitelná plocha 15-Bv. 6. V kapitole 3.2 Vymezení zastavitelných ploch se mění výměry zastavitelných ploch následovně: - výměra plochy 6-Bv se snižuje o 3,68 ha, tzn. z 4,07 ha na 0,39 ha - výměra plochy 10-Bv se snižuje o 0,67 ha, tzn. z 1,34 ha na 0,67 ha - výměra plochy 17-D se snižuje o 0,08 ha, tzn. z 0,38 ha na 0,30 ha 4

5 7. Do kapitoly 3. Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně se doplňuje nová kapitola 3.3 Vymezení ploch přestavby s následujícím textem: Číslo lokality: P1 Název lokality: U obecního úřadu Stávající využití lokality: občanské vybavení komerční zařízení malá a střední (Om) Navrhované funkční využití : sídelní zeleň na veřejných prostranstvích (Zv) Podrobnější popis: - realizace plochy veřejné zeleně ve střední části obce v sousedství obecního úřadu, zpřístupnění plochy veřejnosti Pozemky dotčené přestavbou v k.ú. Mistrovice nad Orlicí v době zpracování dokumentace: 172/6, 172/10 Výměra lokality: 0,26 ha 8. Do kapitoly 3. Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně se doplňuje nová kapitola 3.4 Vymezení systému sídelní zeleně s následujícím textem: Číslo lokality: 32-Zs Název lokality: U Sutice Stávající funkční využití: trvalé travní porosty Navrhované funkční využití: sídelní zeleň soukromá a vyhrazená Podrobnější popis: - plocha vymezena za účelem možnosti rozšíření ploch soukromé zeleně u stávající obytné zástavby Výměra lokality:0,30 ha Dotčené pozemky v k.ú. Mistrovice nad Orlicí v době zpracování dokumentace: Vypouští se název kapitoly 6. Stanovení podmínek pro využití ploch a nahrazuje se textem 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití, pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu. 10. V kapitole 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití, pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu se vypouští v textu Navrhované rozvojové plochy u plochy s rozdílným způsobem využití 1.A Bydlení venkovského typu plocha 15-Bv a doplňuje plocha 33-Bv. 5

6 11. V kapitole 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití, pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu se doplňuje do textu Navrhované rozvojové plochy u plochy s rozdílným způsobem využití 2.A Plochy smíšené obytné venkovské plocha 34-Sv. 12. V kapitole 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití, pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu se doplňuje u plochy s rozdílným způsobem využití 7.A Sídlení zeleň na veřejných prostranstvích do Přípustného využití následující text: - sady. 13. Z kapitoly 9. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření se vypouští následující text: PÚR 1 územní rezerva pro funkci bydlení, rozšíření obytné zástavby ve střední části obce jižně od navrhované rozvojové lokality 16-Bv 14. Vypouští se název kapitoly 10. Vymezení ploch a koridorů ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování a nahrazuje se textem 10. Vymezení ploch a koridorů ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti. 15. V kapitole 10. Vymezení ploch a koridorů ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti se vypouští u územní studie č. 4 text vyjma pozemku ppč. 1046/11, který je oddělen z ppč. 1046/1 geometrickým plánem č.276/26 ze dne a nahrazuje se textem vyjma pozemků p.č. 1046/12 a 1042/1 v k.ú. Mistrovice nad Orlicí. 16. V kapitole 10. Vymezení ploch a koridorů ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti se ve výčtu zastavitelných ploch uvedených u územní studie č. 5 vypouští lokality 15-Bv, 16-Bv a 17-D a popis funkčního využití plochy bydlení - venkovského typu, dopravní infrastruktura místní komunikace. 17. Do kapitoly 10. Vymezení ploch a koridorů ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti se doplňuje následující text: Č Bv, 17-D, 33-Bv bydlení - venkovského typu dopravní infrastruktura místní komunikace

7 GRAFICKÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU MISTROVICE 18. Je aktualizována hranice zastavěného území k datu 26. říjen Jsou vymezovány následující nové zastavitelné plochy: Zs, určené pro rozvoj sídlení zeleně soukromé a vyhrazené Bv, určená pro rozvoj bydlení venkovského typu - 34 Sv, určené pro rozvoj smíšených obytných ploch venkovských 20. Je vymezována nová plocha přestavby P1, určená pro rozvoj sídelní zeleně na veřejných prostranstvích. 21. Je vypouštěna zastavitelná plocha 15-Bv, je zmenšován rozsah zastavitelných ploch 6-Bv, 10-Bv a 17-D. 22. Je vypouštěna plocha územní rezervy PÚR Je doplňován požadavek na zpracování územní studie pro rozvojovou plochu 33-Bv. TEXTOVÁ A GRAFICKÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU MISTROVICE 24. Z důvodu číselné návaznosti je upravováno označení rozvojových ploch, vymezených předchozí změnou č. 1 následujícím způsobem: Označení v platné územně plánovací Nové označení navrhované změnou č.2 dokumentaci Z1.3-Bv 26-Bv Z1.4-Bv 27-Bv Z1.7-Bv 28-Bv Z1.8-Bv 29-Bv Z1.9-Sv 30-Sv Z1.10-D 31-D 24. Textová část změny č. 2 územního plánu Mistrovice obsahuje 7 listů. A.2 GRAFICKÁ ČÁST ZMĚNY Č.2 ÚP MISTROVICE Grafická část Změny č. 2 územního plánu Mistrovice obsahuje následující výkresy: A.2.1 Výkres základního členění území M 1 : A.2.2 Hlavní výkres M 1 :

8 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU MISTROVICE B.1 TEXTOVÁ ČÁST- ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.2 ÚP MISTROVICE 1. Postup při pořízení Změny č. 2 ÚP Mistrovice Bude doplněno v průběhu projednávání. 2. Přezkoumání souladu návrhu změny č. 2 ÚP Mistrovice s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Návrh změny č. 2 ÚP Mistrovice je v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky (PÚR ČR), ve znění aktualizace č. 1, schválené usnesením vlády České republiky č. 276 dne Obec Mistrovice leží mimo rozvojové oblasti a rozvojové osy vymezené politikou územního rozvoje, neleží v žádné specifické oblasti a nezasahuje do žádného koridoru a plochy dopravní a technické infrastruktury a souvisejících rozvojových záměrů. Návrh Změny č. 2 Územního plánu Mistrovice respektuje republikové priority územního plánování, které jsou uvedeny v kap. 2.2., zejména pak odst.: (14) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Řešení změny územního plánu Mistrovice: - nově navrhované zastavitelné plochy byly vymezovány s cílem zajištění kompaktnosti zastavěného území obce. Nebyla navrhována nová rozptýlená zástavba ve volné krajině; - v návrhu jsou stanoveny podmínky, které chrání přírodní a kulturní hodnoty v území a současně jsou vytvářeny podmínky pro rozvoj civilizačních hodnot. Zachování rázu krajiny, resp. jeho ochrana je provázána s potřebami ekonomického a sociálního rozvoje v souladu s principy udržitelného rozvoje. (19)Vytvářet předpoklady pro polyfunkční využívání opuštěných areálů a ploch (tzv. brownfields průmyslového, zemědělského, vojenského a jiného původu). Hospodárně využívat zastavěné území (podpora přestaveb revitalizací a sanací území) a zajistit ochranu nezastavěného území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachování veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace. Cílem je účelné využívání a uspořádání území úsporné v nárocích na veřejné rozpočty na dopravu a energie, které koordinací veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území omezuje negativní důsledky suburbanizace pro udržitelný rozvoj území. Řešení změny územního plánu Mistrovice: - v návrhu změny je vymezena jedna plocha přestavby. 8

9 Přezkoumání souladu návrhu Změny č. 2 ÚP Mistrovice s územně plánovací dokumentací vydanou krajem. Pro správní území obce Mistrovice vyplývají ze Zásad územního rozvoje Pardubického kraje (ZÚR Pk), ve znění aktualizace č. 1, která nabyla účinnosti , následující úkoly: a)respektovat priority územního plánování kraje pro zajištění udržitelného rozvoje území, stanovené v kapitole 1 ZUR Pk (čl.01-10) Zapracování do změny územního plánu: - změna územního plánu zachovává a citlivě doplňuje výraz sídla s cílem nenarušovat urbanistické struktury a architektonické i přírodní dominanty nevhodnou zástavbou a omezuje fragmentaci krajiny. b)zohlednit zásady pro usměrňování územního rozvoje a úkoly pro územní plánování vyplývající ze zařazení řešeného území do rozvojové osy krajského významu OSk3 Ústí nad Orlicí Letohrad Žamberk a ze zařazení města Žamberk mezi lokální centra Pardubického kraje Zapracování do změny územního plánu: - ve změně č. 2 byl ověřen rozsah zastavitelných ploch v obci Mistrovice a byly stanoveny směry jejich využití s ohledem na kapacity obsluhy veřejnou infrastrukturou, limity rozvoje území a ochranu krajiny; do návrhu jsou doplňovány dvě nové plochy, určené pro rozvoj obytné zástavby v obci a jedna pro rozvoj soukromé zeleně, která navazuje na stávající obytnou zástavbu; - byl respektován požadavek na ochranu evropsky významné lokality Tichá Orlice, v předmětném prostoru není navrhována žádná změna ve využití území; - byl respektován požadavek na ochranu a upřesnění vymezení skladebných částí ÚSES za podmínek stanovených odst. (112), v řešeném území se jedná konkrétně o regionální biocentrum Sutice a regionální biokoridor RK 872; tyto skladebné části územního systému ekologické stability byly upřesněny již v platné územně plánovací dokumentaci. Nově navrhovanými změnami v území nejsou dotčeny. c)respektovat plochy a koridory veřejně prospěšného opatření v oblasti územního systému ekologické stability v řešeném území a jejich návaznost z hlediska širších vztahů Zapracování do změny územního plánu: - prvky regionální územního systému byly vymezeny již v platné územně plánovací dokumentaci a v rámci této dokumentace byla také zajištěna jejich návaznost z hlediska širších vztahů; - předmětné prvky regionální územního systému ekologické stability jsou v současné době již funkční, z tohoto důvodu nebyly ani v ZÚR Pk ani v Územním plánu Mistrovice vymezovány jako veřejně prospěšná opatření; - v rámci návrhu změny č. 2 územního plánu Mistrovice nejsou předmětné prvky regionálního systému ekologické stability dotčeny. d)respektovat Přírodní park Orlice a podmínky, vyplývající z ochrany dotčeného území Zapracování do změny územního plánu: - v rámci změny č. 2 je v Přírodním parku Orlice vymezována zastavitelná plocha pro rozvoj obytné zástavby 34-Sv. Plocha představuje proluku v již zastavěném území. d)respektovat a zohlednit vymezení cílové charakteristiky krajiny řešeného území jako krajiny lesozemědělské s přepokládanou vyšší mírou urbanizace Zapracování do změny územního plánu: 9

10 - ve změně územního plánu nejsou vymezovány zastavitelné plochy na úkor ploch lesa; - nové zastavitelné plochy ve volné krajině jsou navrhovány tak, aby navazovaly na zastavěné území obce a zajišťovaly jeho kompaktnost. 3. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území Změna č. 2 ÚP Mistrovice nenavrhuje žádné změny ve využití území, které by svým vlivem přesáhly hranice řešeného území. 4. Přezkoumání souladu návrhu Změny č. 2 ÚP Mistrovice s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Přezkoumání souladu návrhu Změny č. 2 ÚP Mistrovice s cíli územního plánování Návrh změny je v souladu s cíli územního plánování ve smyslu ustanovení 18 stavebního zákona, neboť: - vytváří předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území a uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích - zajišťuje předpoklady pro udržitelný rozvoj území soustavným a komplexním řešením účelného využití a prostorového uspořádání území s cílem dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území - jsou koordinovány veřejné a soukromé záměry změn v území, výstavba a jiné činnosti ovlivňující rozvoj území a zajištěna ochrana veřejných zájmů vyplývající ze zvláštních právních předpisů - jsou chráněny a rozvíjeny přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví - je chráněna krajina jako podstatná složka prostředí života obyvatel - jsou určeny podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajištěna ochrana nezastavěného území a nezastavitelných pozemků, zastavitelné plochy jsou vymezeny s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území. Přezkoumání souladu návrhu Změny č. 2 ÚP Mistrovice s úkoly územního plánování Návrh změny je v souladu s úkoly územního plánování ve smyslu ustanovení 19 stavebního zákona, neboť: - zjišťuje a posuzuje stav území, jeho přírodní, kulturní a civilizační hodnoty - stanovuje koncepci rozvoje území, včetně urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty a podmínky území - prověřuje a posuzuje potřebu změn v území, veřejný zájem na jejich provedení, jejich přínosy, problémy, rizika s ohledem například na veřejné zdraví, životní prostředí, geologickou stavbu území, vliv na veřejnou infrastrukturu a na její hospodárné využívání - stanovuje urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové uspořádání území a na jeho změny, zejména na umístění, uspořádání a řešení staveb - stanovuje podmínky pro provedení změn v území, zejména pro umístění a uspořádání staveb s ohledem na stávající charakter a hodnoty území - vytváří podmínky pro ochranu území podle zvláštních právních předpisů - uplatňuje poznatky zejména z oborů architektury, urbanismu, územního plánování a ekologie a památkové péče. 10

11 5. Přezkoumání souladu návrhu změny č. 2 ÚP Mistrovice s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Návrh Změny č. 2 ÚP Mistrovice je v souladu s požadavky zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, v souladu s vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění, a v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění. 6. Přezkoumání souladu návrhu Změny č. 2 ÚP Mistrovice s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Bude doplněno v průběhu projednávání. 7. Vyhodnocení splnění požadavků zadání (popřípadě vyhodnocení souladu 1. se schváleným výběrem nejvhodnější varianty a podmínkami k její úpravě v případě postupu podle 51 odst. 2 stavebního zákona 2. s pokyny pro zpracování návrhu územního plánu v případě postupu podle 51 odst. 3 stavebního zákona 3. s pokyny k úpravě návrhu územního plánu v případě postupu podle 54 odst. 3 stavebního zákona 4. s rozhodnutím o pořízení územního plánu nebo jeho změny a o jejím obsahu v případě postupu podle 55 odst. 3 stavebního zákona) Předkládaný dokument se zabývá požadavky obsaženými v Pokynech pro zpracování návrhu změny č. 2 územního plánu Mistrovice, které byly součástí Zprávy o uplatňování územního plánu Mistrovice. Tato zpráva byla schválena Zastupitelstvem obce Mistrovice dne usnesením č Požadavky uvedené v zadání jsou do změny územního plánu zapracovány následujícím způsobem: a) požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury Zapracování požadavků vyplývajících z Politiky územního rozvoje ČR 2008, v aktualizovaném znění, je uvedeno v kapitole č.2 Textové části odůvodnění změny územního plánu. Zapracování požadavků vyplývajících ze Zásad územního rozvoje Pardubického kraje je uvedeno v kapitole č.2 Textové části odůvodnění změny územního plánu. Zapracování návrhů podaných na změnu č. 2 je uvedeno v kapitole č. 8 Textové části odůvodnění změny územního plánu. Na základě písemného pokynu pořizovatele ze dne byly z prověřování v rámci změny vypuštěny požadavky uvedené v zadání pod bodem 1.9 a Vypuštění inicioval sám navrhovatel po dohodě s obcí. b) požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit Nebylo požadováno. 11

12 c) požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo Nebylo požadováno. d) požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci Podmínka zpracování územní studie je uplatněna u nově vymezované zastavitelné plochy 33-Bv, jejíž rozsah je 5,11 ha. Plocha se nachází v hodnotném krajinném území a není zde realizována veřejná infrastruktura. e) případný požadavek na zpracování variant řešení Variantní řešení není navrhováno. f) požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Návrh změny č. 2 ÚP Mistrovice byl zpracován v souladu s požadavky uvedenými v zadání, v nezbytném a přiměřeném obsahu podle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. g) požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území Viz kapitola 10 této textové části. 8. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území 8.1 Aktualizace hranice zastavěného území V rámci zpracování změny byla aktualizována hranice zastavěného území v souladu s 58 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) k datu Do zastavěného území byly nově zařazeny následující plochy: - st.p.č. 350 průmyslový objekt; pozemek zařazen do plochy těžby nerostů st.p.č. 412 rodinný dům včetně souvisejících pozemků 392/4 a 392/5 - pozemek p.č. 47, který souvisí s využitím obytného objektu, postaveném na st.p.č st.p.č. 405 rodinný dům včetně souvisejících pozemků 64/1 a 65/2 - pozemek p.č. 17/6, který souvisí s využitím rodinného domu na st.p.č celý pozemek p.č. 10/2, který souvisí s využitím obytného objektu na st.p.č.4 - st.p.č. 416 jiná stavba a související pozemek p.č. 948/4 - pozemky p.č. 948/5 a 902/2 související s obytným objektem na st.p.č st.p.č.425 rodinný dům a související pozemek p.č. 91/2 - st.p.č. 411 stavba pro výrobu a skladování včetně souvisejícího pozemku na p.č. 1046/12 - st.p.č. 415 rodinný dům se souvisejícím pozemkem 1101/23 - st.p.č. 420 rodinný dům se souvisejícím pozemkem 1101/24 - st.p.č. 423 rodinný dům se souvisejícím pozemkem 1101/33 - pozemky 367/1 a 366 související s využitím obytného objektu st.p.č. 145/1 - pozemky 367/2 a 368 související s využitím obytného objektu st.p.č.145/2 12

13 8.2 Zdůvodnění vymezení požadavků, uvedených v kapitole a) odstavec 1.4 Pokynů pro zpracování změny č.2 územního plánu Mistrovice Textová část: - v regulativech plochy sídelní zeleně na veřejných prostranstvích doplnit využití sady ; zapracování do návrhu změny: - uvedený požadavek byl doplněn do přípustného využití předmětné plochy; - v kapitole č. 10 upravit tabulku ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování vypustit bod č.2; výjimka u č. 4 bude znít takto: vyjma pozemků p.č. 1046/12 A 1042/1 a v č. 5 vypustit lokalitu 15- Bv; zapracování do návrhu změny: - požadavek na zpracování územní studie pro zastavitelnou plochu 6-Bv byl vypuštěn (územní studie č. 2) - výjimka u územní studie byla upravena požadovaným způsobem - z územní studie č. 5 byla vypuštěna vedle zastavitelné plochy 15-Bv také zastavitelná plocha 16-Bv a 17-D - byl nově vymezen požadavek na zpracování územní studie č. 8 pro zastavitelné plochy 16-Bv, 17-D a Z2/1.3-Bv, vzhledem k tomu, že tvoří jeden funkční celek. Textová a grafická část Požadavek č. 1.1 změna využití p.č z plochy krajinné zeleně zemědělské na plochy smíšené obytné - venkovské Podnětem pro tuto změnu byl požadavek vlastníka pozemku. Předmětná plocha se nachází v přímém sousedství lesních pozemků a přírodní rezervace Sutice. Leží tedy v ochranném pásmu této přírodní rezervace a ve vzdálenosti menší než 50 m od hranice lesa. Vzhledem k těmto okolnostem se nejedná o plochu, vhodnou k rozvoji obytné zástavby. Zpracovatel navrhuje využít předmětný pozemek pouze jako soukromou zeleň, související s obytnou zástavbou a nový objekt pro bydlení realizovat na sousedním pozemku p.č.1092, který je také ve vlastnictví navrhovatele. V území byla vymezena rozvojová plocha Z32-Zs viz obrázek níže. 13

14 Požadavek č. 1.2 změna využití p.č. 172/6 a 172/10 z ploch občanského vybavení komerční zařízení malá a střední na plochy sídlení zeleně veřejná prostranství. Uvedená změna byla prověřována na základě požadavku obce. Jedná se o svažité pozemky nevhodné pro výstavbu, které se nacházejí ve střední části obce, v sousedství občanského vybavení - obecního úřadu, prodejny potravin a zastávky autobusů. Zájmem obce je v předmětném prostoru rozšířit veřejné prostranství ve formě veřejné zeleně. Plocha byla do návrhu vymezena jako plocha přestavby označená P1. Požadavek č.1.3 změna využití plochy krajinné zeleně zemědělské 1093/5) na plochy bydlení- venkovského typu. (p.č. 1093/4 a Požadavek prověřován na základě žádosti Obce Mistrovice, které získala předmětné pozemky do svého vlastnictví a má tedy možnost nabídnout případné stavební pozemky četným zájemcům o výstavbu rodinného domu v obci. Plocha se nachází ve střední části obce a ze dvou stran navazuje na zastavěné území obce. V severovýchodní části je pozemek poměrně rovinný, na jihu se svažuje, orientace svahu je příznivá jihozápadní. Se zástavbou v delším časovém horizontu v předmětném prostoru bylo uvažováno již v platné územně plánovací dokumentaci, na části uvedené plochy byla vymezena plocha územní rezervy označená jako PÚR 1. Nově vymezovaná zastavitelná plocha navazuje na již schválenou zastavitelnou plochu 16-Bv a je označena jako 33-Bv. Vzhledem k velkému rozsahu plochy (5,11ha) a absenci veřejné infrastruktury v uvedeném území, byla změna v území podmíněna zpracováním územní studie. Požadavek č.1.5 Vypuštění zastavitelné plochy části zastavitelné plochy 6-Bv a její navrácení do nezastavěného území Vzhledem k tomu, že se nepodařilo prokázat potřebu vymezení nových zastavitelných ploch pro bydlení v obci Mistrovice, byla jako náhrada za nově vymezované zastavitelné plochy vypuštěna odpovídající část zastavitelných ploch pro tuto funkci, schválených v platné územně plánovací dokumentaci. Byly zvoleny takové plochy, u kterých nelze v dohledné době předpokládat realizaci navrhovaného záměru z důvodu jejich polohy v obci, případně nesouhlasného stanoviska vlastníka pozemku k výstavbě. Za takovou obec Mistrovice považuje i plochu 6-Bv. Její rozsah byl zmenšen o 3,68 ha a současně byl vypuštěn požadavek na zpracování územní studie pro tuto plochu. Požadavek č.1.6 změna využití p.č. 362/1 a 362/2 z plocha sídelní zeleně soukromé a vyhrazené na plochy smíšené obytné venkovské Požadavek byl prověřován na základě konkrétního podnětu ze strany vlastníka uvedených pozemků. Tento vlastník již má v sousedství realizován obytný objekt a několik hospodářských staveb a uvažuje s dalším územním rozvojem, právě na plochách stávající soukromé zeleně. V předmětném území byla vymezena zastavitelná plocha označená jako 34-Sv. Její využití je však pouze podmíněně přípustné. Celá tato zastavitelná plocha je zasažena vzdáleností 50 m od okraje lesa a leží v přírodním parku Orlice. Pro konkrétní stavby bude třeba získat výjimku ze vzdálenosti 50 m od lesa. Požadavek č.1.7 zrušení vymezení zastavitelné plochy pro bydlení 15-Bv na p.č. 283/1, její návrat do nezastavěného území plochy krajinné zeleně - zemědělské Vzhledem k tomu, že se nepodařilo prokázat potřebu vymezení nových zastavitelných ploch pro bydlení v obci Mistrovice, byla jako náhrada za nově vymezované zastavitelné plochy vypuštěna odpovídající část zastavitelných ploch pro tuto funkci, schválených v platné územně plánovací dokumentaci. Byly zvoleny takové plochy, u kterých nelze v dohledné době předpokládat realizaci navrhovaného záměru z důvodu jejich polohy v obci, případně nesouhlasného stanoviska vlastníka pozemku k výstavbě. Za takovou obec Mistrovice považuje i plochu 15-Bv o výměře 1,30 ha (včetně odpovídající části zastavitelné plochy pro její komunikační napojení 17-D). V daném případě se jedná o nesouhlas vlastníka pozemku s novou výstavbou. 14

15 Požadavek č.1.8 zrušení vymezení části zastavitelné plochy pro bydlení 10-Bv na p.č. 102, 984/2, 984/3 s 985/2, její návrat do nezastavěného území plochy krajinné zeleně - zemědělské Vzhledem k tomu, že se nepodařilo prokázat potřebu vymezení nových zastavitelných ploch pro bydlení v obci Mistrovice, byla jako náhrada za nově vymezované zastavitelné plochy vypuštěna odpovídající část zastavitelných ploch pro tuto funkci, schválených v platné územně plánovací dokumentaci. Byly zvoleny takové plochy, u kterých nelze v dohledné době předpokládat realizaci navrhovaného záměru z důvodu jejich polohy v obci, případně nesouhlasného stanoviska vlastníka pozemku k výstavbě. Za takovou obec Mistrovice považuje i plochu severní část zastavitelné plochy 10-Bv o výměře 0,67 ha.v daném případě je důvodem vypuštění nesouhlas vlastníků pozemků s novou výstavbou. Požadavky 1.9 a 1.10 Na základě pokynu pořizovatele ze dne 15. září 2017 z prověřování v rámci změny č. 2 vypuštěny. 9.Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a potřeby vymezení zastavitelných ploch V současné době nelze prokázat potřebu dalšího vymezení rozvojových ploch pro bydlení. Z uvedeného důvodu bylo již v zadání změny územního plánu dohodnuto, že jako kompenzace za nové zastavitelné plochy bude v odpovídajícím rozsahu zmenšen návrh rozvojových ploch, vymezených územním plánem. V návrhu změny byly vymezeny následující zastavitelné plochy, které budou sloužit rozvoji bydlení v obci: Číslo zastavitelné plochy Navrhované využití Výměra plochy (ha) 32-Zs Zeleň soukromá a vyhrazená 0,30 33-Bv Bydlení venkovského typu 5,11 34-Sv Plochy smíšené obytné venkovské 0,28 CELKEM 5,69 V návrhu změny byl zmenšen rozsah následujících zastavitelných ploch: Číslo zastavitelné plochy Navrhované využití Vypouštěná výměra plochy (ha) 6-Bv (část) Bydlení venkovského typu 3,68 10-Bv (část) Bydlení venkovského typu 0,71 15-Bv + 17-D (část) Bydlení venkovského typu Dopravní infrastruktura 1,30 silniční místní komunikace CELKEM 5,69 15

16 10. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno Ve změně č. 2územního plánu Mistrovice jsou respektovány základní principy udržitelného rozvoje území, které zaručují vyvážený vztah územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území. Vodní tok Tiché Orlice v řešeném území je vyhlášen jako evropsky významná lokalita s ochranou mihule potoční. Změny navrhované v předkládané dokumentaci se předmětného území nedotýkají. Krajský úřad Pardubického kraje jako příslušný úřad ve svém stanovisku k projednávanému návrhu zadání změny č. 2 územního plánu Mistrovice neuplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí a jako příslušný orgán ochrany přírody ve svém stanovisku vyloučil významný vliv na vymezené ptačí oblasti a evropsky významné lokality, proto nebylo požadováno zpracování vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. 11. Stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona Vzhledem k tomu, že nebylo požadováno zpracování vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj, nebylo toto stanovisko uplatněno. 12. Sdělení, jak bylo stanovisko podle 50 odst. 5 stavebního zákona zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly Vzhledem k tomu, že nebylo požadováno zpracování vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj, nebylo toto stanovisko uplatněno a následně k němu nebylo třeba zpracovávat výše uvedené sdělení. 13. Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje, s odůvodněním potřeby jejich vymezení V rámci předkládané změny územního plánu nejsou žádné záležitostí nadmístního významu, které by se již neobjevily v zásadách územního rozvoje, řešeny. 14. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa Jako kompenzace za vymezení nových zastavitelných ploch pro bydlení bylo provedeno zmenšení, resp. vypuštění následujících, již schválených zastavitelných ploch pro bydlení. 16

17 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond - katastrální území Mistrovice nad Orlicí Číslo lokality Způsob využití plochy Nově navrhované zastavitelné plochy: 32-Zs Zeleň soukromá a vyhrazená 33-Bv Bydlení venkovského typu 34-Sv Plochy smíšené obytné venkovské 6-Bv (část) 10-Bv (část) 15-Bv +17- D(část) Celkový zábor ZPF (ha) Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) orná půda chmelni ce vinice zahrady ovocné sady trvalé travní porosty Zábor ZPF podle tříd ochrany (ha) I. II. III. IV. V. 0,30 0,30 0,30 5,11 4,19 0,92 5,11 0,28 0,28 0,28 CELKEM: 5,69 4,19 0,28 1,22 0,18 5,51 Vypouštěné plochy: zastavitelné Bydlení venkovského typu Bydlení venkovského typu Bydlení venkovského typu, dopravní infrastruktura 3,68 3,68 3,68 0,71 0,34 0,37 0,71 1,30 1,30 0,70 0,60 CELKEM: 5,69 4,02 1,67 5,09 0,60 Investice do půdy (ha) 17

18 15. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění Bude doplněno na základě projednávání. 16. Vyhodnocení připomínek Bude doplněno na základě projednávání. B.2 GRAFICKÁ ČÁST- ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.2 ÚP MISTROVICE Grafická část odůvodnění Změny č. 2 územního plánu Mistrovice obsahuje následující výkresy: B.2.1 Koordinační výkres M 1 : B.2.2 Výkres širších vztahů M 1 : B.2.3 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu M 1 : Poučení: Proti Změně č. 2 územního plánu Mistrovice, vydané formou opatření obecné povahy, nelze podat opravný prostředek (ustanovení 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění). Dr. Ing. Petr Mařík starosta obce Viktor Svoboda místostarosta obce 18

19 C.1 TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU MISTROVICE SROVNÁVACÍ TEXT 1. Vymezení zastavěného území Řešeným území Územního plánu obce Mistrovice je následující katastrální území: Název katastrálního území Číslo Mistrovice Řešené území má celkovou rozlohu 461 ha. Hranice zastavěného území byla stanovena v souladu s 58 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu. Nově zastavěné pozemky byly aktualizovány k období zpracování návrhu územního plánu - tzn. červen V rámci změny č. 1 byly nově zastavěné pozemky aktualizovány k období zpracování návrhu změny č. 1 územního plánu - tzn. červen Zastavěné pozemky byly změnou č. 2 aktualizovány k datu Hranice zastavěného území je zakreslena ve výkrese základního členění území, dále pak v hlavním a koordinačním výkrese. Je také součástí výkresu předpokládaných záborů zemědělského půdního fondu. 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1 Zásady celkové koncepce rozvoje obce - rozvíjet funkci obce jako místa klidného rodinného bydlení v pěkném přírodním prostředí - posílit význam prostoru u kostela jako centra obce, zajistit jeho dopravní zklidnění a rozvoj veřejných ploch v sousedství - zajistit rozvoj drobné a řemeslné výroby v území tak, aby nebyla tímto rozvojem negativně ovlivněna obytná zástavba - zvětšit rozsah přírodní zeleně v nezastavěném územím obce 2.2 Hlavní cíle rozvoje - stanovit nové plochy pro rozvoj klidného rodinného bydlení v obci (plochy bydlení venkovského typu) - umožnit v obci existenci tradičního venkovského typu bydlení spojeného s provozováním zemědělské výroby středního rozsahu nebo řemeslné výroby omezeného rozsahu (smíšené obytné plochy venkovského typu) - stabilizovat v území nabídku základního občanského vybavení, rozvíjet občanské vybavení komerčního charakteru malého a středního rozsahu - využít atraktivity ploch podél hlavní sběrné komunikace pro umístění podnikatelských aktivit, umožnit v obci rozvoj drobné a řemeslné výroby - zajistit dobrou dopravní dostupnost rozvojových ploch 19

20 - zvýšit ekologickou stabilitu v současné době převážně zemědělsky využívaných ploch v nezastavěném území obce realizací interakčních prvků - stanovit koncepci technické infrastruktury stávajících i rozvojových ploch 2.3 Hlavní cíle ochrany a rozvoje hodnot Ochrana přírodních hodnot v území - v centru obce chránit tzv. Lípu svobody, iniciovat její prohlášení za památný strom - chránit významný orientační bod ve volné krajině tzv. Malovy lípy - v maximální míře zachovat a udržovat v dobrém stavu dochovanou soliterní zeleň v zastavěném území obce Ochrana urbanistických a kulturních hodnot v území - vedle kulturních památek zajistit ochranu dalších památkově a architektonicky hodnotných objektů v území, územním plánem je navrhována ochrana následujících objektů: A. objekty, které byly navrženy na kulturní památku, návrh dosud nebyl vyřízen - barokní sloup se sochou P. Marie u kostela z roku kaplička u Svobodových nejstarší dochovaná památka obce (postavena někdy v období ) - kamenný krucifix z roku 1857 s figurálním reliéfem na podstavci umístěný u brány do kostela - krucifix u krajské silnice na Bredůvku z roku 1803 (včetně čtyř sousedících lip) - venkovské usedlosti čp. 13,33,35,45,80,89,101 a 103 B. další památkově hodnotné objekty v území, navržené k ochraně v rámci územního plánu - kamenný krucifix u Vackových (u silnice k Jablonnému) - kříž u Malových lip - krucifix u Balášových (včetně sousedící vysoké zeleně) - pískovcový podstavec s obrázkem naproti čp. 158 (včetně doprovodných lip) postaven v roce kamenný krucifix u Hubálkových z roku pomník padlým z I. světové války u školy z roku 1923 (dílo sochaře J. Koubka z Chocně) nepřipouštějí se architektonické změny objektů, naopak žádoucí je zachování a rehabilitace dochované historické podoby přípustná je modernizace bytů a drobné změny dispozice, které nenaruší nosný systém a nebudou zbytečně likvidovat dochované historické konstrukce a vybavení objektů výplně otvorů, členění fasády, změny povrchů, atd. u drobných sakrálních staveb je nepřípustná změna jejich lokalizace. Nepřípustné je také umisťování v jejich bezprostřední místnosti sloupů a podpor liniových tras inženýrských sítí Fotodokumentace památkově hodnotných objektů je uvedena v Příloze č. 1 Textové částiodůvodnění (Příloha dokumentace B.1) 3. Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 3.1 Urbanistická koncepce Plošné uspořádání území 20

21 - obytné území rozvíjet zejména ve střední a severní části zastavěného území obce (lokality 3-Sv, 4- Bv, 5-Bv, 6-Bv, 8-Bv, 9-Bv, 10-Bv, 11-Bv, 12-Bv,15-Bv, 16-Bv,20-Sv, 25-Sv, Z1.7-Bv, Z1.9-Sv, 28-Bv, 30-Sv,33-Bv), v jižní části z důvodu blízkosti ploch těžby nerostů a přírodního parku Orlice pouze omezeně (21-Bv, 22-Bv, Z1.3-Bv, Z1.4-Bv, 26-Bv, 27-Bv,34-Sv) - v sousedství hlavních komunikačních tras v území (státních a krajských silnic) umisťovat především zařízení občanského vybavení komerčního charakteru a provozovny drobné a řemeslné výroby (1- Vd, 2-Vd, 13-Vd, 14-Om) - ve střední části obce oddělit plochy obytné zástavby (stávající i navrhované) od areálu zemědělské společnosti a navrhované podnikatelské zóny výsadbou izolačního pásu zeleně - stabilizovat plochy pro tělovýchovná a sport. zařízení v sousedství areálu zemědělské společnosti, chránit územní rezervu pro další rozvoj těchto ploch v daném území - stabilizovat plochy pro sjezdové lyžování na severovýchodním okraji řešeného území - v řešeném území již více nezalesňovat plochy v přímém sousedství zastavěného území obce - vzhledem k malému prostorovému rozsahu jednotlivých funkčních ploch zachovávat a postupnou přestavbou podporovat jejich funkční čistotu (bydlení, občanské vybavení, výrobní služby, zemědělská výroba, ap.) Prostorové uspořádání území - realizací zástavby v rozvojových plochách zajistit ucelený tvar zastavěného území - respektovat pohledovou dominantu pseudorománského objektu kostela sv. Jana a Pavla v řešeném území - přístupové komunikace v rozvojových plochách navrhovat v souladu s průběhem vrstevnic v daném území, objekty podél nových komunikací řadit volně, zejména ve svažitých terénech 3.2 Vymezení zastavitelných ploch V návrhu územního plánu jsou vymezeny následující rozvojové plochy: Číslo lokality: 1-Vd Název lokality: Pod Smrčinou Stávající funkční využití : orná půda, trvalé travní porosty Navrhované funkční využití : výroba a skladování drobná a řemeslná výroba Podrobnější popis : - realizace nové výrobní zóny v obci, využití atraktivity hlavní sběrné komunikace v území pro umístění podnikatelských aktivit - zřízení 1-2 provozoven - blízkost frekventované komunikace by měla být zachována i v budoucnosti návrh přeložky silnice I/11 v prostoru Bredůvka Studené Mladkov (ÚP VÚC Pardubického kraje) - při umisťování konkrétních objektů v území je třeba respektovat ochranné pásmo lesa - při umisťování konkrétních objektů je třeba respektovat průběh zásobovacího řadu veřejného vodovodu včetně jeho ochranného pásma - při umisťování konkrétních objektů je třeba respektovat ochranné pásmo státní silnice (50m) a ochranné pásmo krajské silnice (15m) Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výrobní objekty přízemní s maximální výškou 10 m, administrativní objekty dvoupodlažní 21

22 - maximální povolený délkový rozměr celé stavby 50m - vzhledem k pohledové exponovanosti lokality je třeba klást velký důraz na architektonické řešení jednotlivých objektů, zejména podél státní silnice, unifikované stavby umisťovat uvnitř lokality - dodržet pás sídelní zeleně podél státní silnice Podmínky pro další členění plochy na pozemky: - v případě, že daná lokalita bude využita více než jedním investorem, bude řešeno její členění v územní studii Zajištění veřejné infrastruktury: Dopravní napojení: plocha bude komunikačně přístupná z krajské silnice vedené po východní hranici lokality Zásobování vodou: z veřejného vodovodu, který prochází danou lokalitou Odvádění odpadních vod: individuálně, vlastní ČOV Zásobení el. energií: výstavba nové TS T5 včetně přívodního vedení v délce cca 1km Výměra lokality: 2,05ha Dotčené pozemky: 966 část, 933/1 část Číslo lokality: 2-Vd Název lokality: U křižovatky I/11 Stávající funkční využití : trvalé travní porosty Navrhované funkční využití : výroba a skladování drobná a řemeslná výroba Podrobnější popis : - zřízení cca 1-2 provozoven - realizace nové výrobní zóny v obci, využití atraktivity hlavní sběrné komunikace v území pro umístění podnikatelských aktivit - blízkost frekventované komunikace by měla být zachována i v budoucnosti návrh přeložky silnice I/11 v prostoru Bredůvka Studené Mladkov (ÚP VÚC Pardubického kraje) - při umisťování konkrétních objektů v území je třeba respektovat ochranné pásmo lesa - při umisťování konkrétních objektů je třeba respektovat průběh zásobovacího řadu veřejného vodovodu včetně jeho ochranného pásma - při umisťování konkrétních objektů je třeba respektovat ochranné pásmo státní silnice (50m) a ochranné pásmo krajské silnice (15m) Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výrobní objekty přízemní s maximální výškou 10 m, administrativní objekty dvoupodlažní - maximální povolený délkový rozměr celé stavby 50m - vzhledem k pohledové exponovanosti lokality je třeba klást velký důraz na architektonické řešení jednotlivých objektů, zejména podél státní silnice, unifikované stavby umisťovat uvnitř lokality - dodržet pás sídelní zeleně podél státní silnice Podmínky pro další členění plochy na pozemky: - v případě, že daná lokalita bude využita více než jedním investorem, bude řešeno její členění v územní studii 22

23 Zajištění veřejné infrastruktury: Dopravní napojení: plocha bude komunikačně přístupná z krajské silnice vedené po západní hranici lokality Zásobování vodou: z veřejného vodovodu, který prochází danou lokalitou Odvádění odpadních vod: individuálně, vlastní ČOV Zásobení el. energií: výstavba nové TS T5 včetně přívodního vedení v délce cca 1km Výměra lokality: 2,04ha Dotčené pozemky: 942/12část, 942/2 část Číslo lokality: 3-Sv Název lokality: U regulační stanice I Stávající funkční využití : orná půda, ostatní plochy, trvalé travní porosty, zahrada Navrhované funkční využití : smíšené obytné plochy venkovského typu (v ÚP navrhované využití - bydlení venkovského typu změněno změnou č.1) Podrobnější popis : výstavba cca 8 objektů pro rodinné bydlení Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výška obytných objektů maximálně 2 nadzemní podlaží, případně přízemí a obytné podkroví Podmínky pro další členění plochy na pozemky: - před změnou využití území bude zpracována územní studie, která stanoví členění zastavitelné plochy na jednotlivé stavební pozemky a bude v rámci rozvojové lokality řešit odstranění dopravní závady v území novým komunikačním napojením stávající komunikace vedené po východním okraji rozvojové plochy Zajištění veřejné infrastruktury: Dopravní napojení: ze stávající místní komunikace, která je vedena po jihozápadním okraji lokality Zásobování vodou: veřejný vodovod veden zastavitelnou plochou Odvádění a čištění odpadních vod: osazení domovních ČOV, v budoucnosti uvažováno v obci s vybudování stokové sítě s přečerpáním odpadních vod na ČOV Jablonné nad Orlicí Zásobení el. energií: ze stávající TS 386 za předpokladu její výměny za výkonově vyšší typ Výměra lokality: 0,45 ha Dotčené pozemky: 948/1část, 942/9č., 902/2, 1195/1č. Číslo lokality: 4-Bv Název lokality: U regulační stanice II Stávající funkční využití : trvalé travní porosty Navrhované funkční využití : bydlení venkovského typu Podrobnější popis : výstavba cca 3 objektů pro rodinné bydlení Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výška obytných objektů maximálně 2 nadzemní podlaží, případně přízemí a obytné podkroví Podmínky pro další členění plochy na pozemky: - nejsou 23

24 Zajištění veřejné infrastruktury: Dopravní napojení: ze stávajících místních komunikací, vedených po západním a východním okraji lokality Zásobování vodou: prodloužením zásobovacího řadu veřejného vodovodu, který se nachází západně od území Odvádění a čištění odpadních vod: osazení domovních ČOV, v budoucnosti uvažováno v obci s vybudování stokové sítě s přečerpáním odpadních vod na ČOV Jablonné nad Orlicí Zásobení el. energií: ze stávající TS 386 za předpokladu její výměny za výkonově vyšší typ Výměra lokality: 0,49ha Dotčené pozemky: 80/1část, 81/1 část Číslo lokality: 5-Bv Název lokality: U regulační stanice III Stávající funkční využití : orná půda, zahrada Navrhované funkční využití : bydlení venkovského typu Podrobnější popis : výstavba cca 2 objektů pro rodinné bydlení Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výška obytných objektů maximálně 2 nadzemní podlaží, případně přízemí a obytné podkroví Podmínky pro další členění plochy na pozemky: - nejsou Zajištění veřejné infrastruktury: Dopravní napojení: z krajské silnice a ze stávající místní komunikace vedené po východním okraji lokality Zásobování vodou: prodloužením zásobovacího řadu veřejného vodovodu vedeného východně od lokality Odvádění a čištění odpadních vod: osazení domovních ČOV, v budoucnosti uvažováno v obci s vybudování stokové sítě s přečerpáním odpadních vod na ČOV Jablonné nad Orlicí Zásobení el. energií: ze stávající TS 386 za předpokladu její výměny za výkonově vyšší typ Výměra lokality: 0,55ha Dotčené pozemky: 91/2, 91/1, 92 Číslo lokality: 6-Bv Název lokality: Vedralovice U Javora Stávající funkční využití : orná půda, trvalé travní porosty Navrhované funkční využití : bydlení venkovského typu Podrobnější popis : výstavba cca 10 objektů pro rodinné bydlení Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výška obytných objektů maximálně 2 nadzemní podlaží, případně přízemí a obytné podkroví - vhodné i pro umístění dřevostaveb Podmínky pro další členění plochy na pozemky: - před změnou využití území bude zpracována územní studie, která stanoví členění zastavitelné 24