Městský úřad Česká Lípa Stavební úřad - úřad územního plánování náměstí T. G. Masaryka č.p. 1, Česká Lípa

Transkript

1 Městský úřad Česká Lípa Stavební úřad - úřad územního plánování náměstí T. G. Masaryka č.p. 1, Česká Lípa VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA Doručení návrhu Změny č. 1 Územního plánu Mimoň Městský úřad Česká Lípa úřad územního plánování, jako pořizovatel Změny č. 1 Územního plánu Mimoň, ve smyslu ustanovení 6 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v souladu s ustanovením 50 odst. 3 stavebního zákona doručuje návrh Změny č. 1 Územního plánu Mimoň Návrh Změny č. 1 Územního plánu Mimoň bude po dobu vyvěšení této vyhlášky (tj. od do včetně) připraven k nahlédnutí: na MěÚ Mimoň, Mírová 120, Mimoň III na MěÚ Česká Lípa, úřadu územního plánování, Moskevská č.p. 8, 2. patro, na webu MěÚ Č. Lípa: Do 30 dnů ode dne doručení návrhu Změny č. 1 Územního plánu Mimoň (nejpozději do ) může každý uplatnit u pořizovatele písemné připomínky. K později uplatněným připomínkám se nepřihlíží. Písemné připomínky lze podat na MěÚ Česká Lípa, úřad územního plánování, nám. T.G.M. 1, č.p. 1, , Česká Lípa. otisk razítka Ing. Lenka Kantorová v. r. referent územního plánování stavební úřad ÚÚP Příslušný správní úřad potvrzuje, že tato písemnost byla zveřejněna způsobem umožňujícím dálkový přístup, podle 25 odstavce 2 zák.č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů. Vyvěšeno dne: Sejmuto dne: Vyvěšení / sejmutí provedl (razítko, podpis): ID DS: bkfbe3p Adresa pro písemný styk: Adresa sídla pracoviště: IČ: náměstí T. G. Masaryka č.p. 1 Moskevská č.p. 8 Fax: ČESKÁ LÍPA ČESKÁ LÍPA http: e-podatelna: podatelna@mucl.cz kantorova@mucl.cz

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Územní plán Mimoň - Změna č.1 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Název díla: Územní plán Mimoň Stupeň - fáze: Změna č.1 návrh pro společné jednání Pořizovatel: Městský úřad Mimoň Mírová ulice 120/III, Mimoň Objednatel: Město Mimoň Mírová ulice 120/III, Mimoň Zhotovitel: SAUL s.r.o. U Domoviny 491/1, , Liberec 4 Číslo zakázky zhotovitele: 007/2015 Číslo zakázky objednatele: Datum zhotovení: červen 2015 AUTORSKÝ KOLEKTIV Vedoucí projektant, urbanistická koncepce: Ing. arch. Jiří Plašil Zodpovědný projektant, koordinace: Ing. arch. Jiří Plašil Hospodářská základna průmyslová výroba, cest.ruch: Ing. Oldřich Lubojacký Demografie, bydlení: RNDr. Václav Poštolka Občanské vybavení veřejné infrastruktury: Ing. Oldřich Lubojacký Dopravní infrastruktura a dopravní systémy: Ing. Ladislav Křenek Technická infrastruktura vodní hospodářství: Ing. Oldřich Lubojacký Technická infrastruktura energetika, spoje: Ing. Oldřich Lubojacký Životní prostředí, přírodní podmínky: RNDr. Pavel Bauer Ochrana přírody a krajiny, ÚSES: Ing. Jan Hromek ZPF, PUPFL, zemědělství, lesnictví: Ing. Jan Hromek Zvláštní zájmy: RNDr. Zdeněk Kadlas Datová část: Ing. arch. Zdeněk Bičík Grafické práce: Romana Svobodová 1

23 Územní plán Mimoň Změna č.1 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI Kapitola Identifikační údaje 1 Vymezení obsahu dokumentace (dle přílohy 7 vyhl. č.500/2006 Sb.) 2 Strana A Vymezení zastavěného území neuplatňuje se B Koncepce rozvoje území obce 3 B1 Zásady celkové koncepce rozvoje území obce 3 B2 Zásady ochrany a rozvoje hodnot území obce neuplatňuje se C Urbanistická koncepce 3 C1 Návrh plošného a prostorového uspořádání území obce 3 C2 Uspořádání území města dle urbanistických obvodů 3 C3 Návrh zastavitelných ploch 4 C4 Návrh ploch přestavby 5 C5 Návrh nezastavitelných ploch 5 C6 Vymezení koridorů 5 D Koncepce veřejné infrastruktury 5 D1 Dopravní infrastruktura 5 D2 Technická infrastruktura vč. nakládání s odpady neuplatňuje se D3 Občanské vybavení veřejné infrastruktury 6 D4 Veřejná prostranství 6 D5 Řešení požadavků civilní ochrany neuplatňuje se E Koncepce uspořádání krajiny neuplatňuje se E1 Celková koncepce uspořádání krajiny neuplatňuje se E2 Podmínky pro využití a změny ploch krajiny neuplatňuje se E3 Vymezení územního systému ekologické stability neuplatňuje se F Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 6 F1 Definice pojmů 6 F2 Kategorie ploch s rozdílným způsobem využití 7 G Vymezení VPS, VPO, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 7 H Vymezení VPS a VPO, pro které lze uplatnit předkupní právo 8 I Vymezení ploch a koridorů územních rezerv 8 J Vymezení ploch a koridorů k prověření územní studií neuplatňuje se K Údaje o počtu listů a výkresů územního plánu 8 Pozn.: Jedná se pouze o dílčí změnu územního plánu. Proto dokumentace Změny obsahuje pouze část vyhláškou definovaných údajů, vztahujících se k měněným skutečnostem. Ostatní údaje, které se v rámci řešení Změny neuplatnily, dokumentace neobsahuje (z důvodu její požadované přehlednosti a jednoznačnosti). OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI Číslo Název výkresu Měřítko 1 Výkres základního členění území + legenda 1 : Hlavní výkres + legenda 1 : Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací + legenda 1 : Pozn.: Grafická část Změny č.1 územního plánu Mimoň je zpracována formou výřezů formátu A4 k dotčeným výkresům grafické části ÚP se samostatnými legendami formátu A4. 2

24 Územní plán Mimoň Změna č.1 B KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE B.1 ZÁSADY CELKOVÉ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE B1.3 ROZVOJ POTENCIÁLU ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ OBCE Změnou č.1 Územního plánu Mimoň (dále jen Změna č.1, ZUP1) se ruší tabulka: Tab.1: Zábory dle struktury základních druhů pozemků ZPF C C1 URBANISTICKÁ KONCEPCE NÁVRH PLOŠNÉHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ OBCE C1.4 SPORTOVNÍ A REKREAČNÍ AKTIVITY, CESTOVNÍHO RUCH Změnou č.1 Územního plánu Mimoň (dále jen Změna č.1, ZUP1) se mění odstavce: Rozsáhlé zahrádkové kolonie zejména na svažitých úbočích často prostorově narušující dálkové pohledy budou v řešeném území rozšiřovány pouze minimálně, budou zařazeny do ploch smíšených obytných rekreačních (SR), umožňujících místy již započatý přechod do trvalého bydlení. Lokality: Z1-4(P11), Z1-7 Cykloturistický potenciál místních komunikací s členitým trasováním a jednoduchým výškovým profilem bude doplněn o další trasy zejména v severojižním směru podél Ploučnice a do Hradčan k letišti vymezené v rámci regulativů příslušných ploch nebo na navržených plochách veřejných prostranství - komunikací (PK). Lokality: Z4, Z5, Z43, Z69, Z1-12, Z1-14, Z1-15 C2 Lokalita P9 Lokalita P10 USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ MĚSTA DLE URBANISTICKÝCH OBVODŮ Změnou č.1 se doplňují tabulky ploch: UO 01 MIMOŇ STŘED SO 425 Lokalita Z1-1 (P9) Limity Lokalita Z1-2 (P9) Limity Lokalita Z1-3 (P9) Limity ruší se ruší se Plochy veřejných prostranství komunikace (PK), zachování stávajícího veřejného pěšího propojení z nové obvodové komunikace do obytného souboru Letná OP lesa, OP vodního zdroje II.stupně vnější, prognózní zdroj Plochy smíšené obytné rekreační (SR) zachování stávající zahrádkové osady pod obytným souborem Letná OP lesa, OP VN vedení, OP vodního zdroje II.stupně vnější, prognózní zdroj Plochy dopravní infrastruktury vybavení (DV) zachování řadových garáží pod obytným souborem Letná OP lesa, OP vodního zdroje II.stupně vnější, prognózní zdroj Lokalita Z1-4 (P11) Plochy smíšené obytné rekreační (SR) rozšíření zahrádkové osady pod obytným souborem Letná Limity OP VN vedení, OP vodního zdroje II.stupně vnější, prognózní zdroj Lokalita Z1-5 (P11) Plochy smíšené obytné rekreační (SR) zachování zahrádkové osady pod obytným souborem Letná Limity Lokalita Z1-6 (P10) Limity OP VN vedení, OP vodního zdroje II.stupně vnější, prognózní zdroj Plochy smíšené obytné rekreační (SR) zachování zahrádkové osady pod obytným souborem Letná OP VN vedení, OP vodního zdroje II.stupně vnější, prognózní zdroj 3

25 Územní plán Mimoň Změna č.1 Lokalita Z1-7 Limity Lokalita Z1-8 Limity Plochy smíšené obytné rekreační (SR) rozšíření zahrádkové osady pod obytným souborem Letná OP VN vedení, OP vodního zdroje II.stupně vnější, prognózní zdroj Plochy veřejných prostranství komunikace (PK) obslužná spojka z nové obvodové komunikace do obytného souboru Letná OP VN vedení, OP vodního zdroje II.stupně vnější, prognózní zdroj Lokalita Z1-9 (P11) Plochy veřejných prostranství komunikace (PK) obnovení veřejného pěšího propojení přes zahrádkovou osadu pod obytným souborem Letná Limity Lokalita Z1-10 Limity OP VN vedení, OP vodního zdroje II.stupně vnější, prognózní zdroj Koridor pro upřesnění umístění obvodové komunikace pro obsluhu východního sektoru města záplavové území Ploučnice, OP vodního zdroje II.stupně vnější, EVL Horní Ploučnice, biokoridor BK55/534-RK658, koridor protipovodňové ochrany, ÚAN /1, prognózní zdroj UO 07 PRŮMYSLOVÝ OBVOD SO 417 lokalita Z1-11 Limity Lokalita Z1-12 Limity Lokalita Z1-13 Limity Lokalita Z1-14 Limity Lokalita Z1-15 Limity Lokalita Z1-16 (Z29) Limity Lokalita Z1-17 (Z29) Limity C3 Koridor pro upřesnění umístění cyklotrasy Ploučnice záplavové území Ploučnice, OP vodorovné roviny letiště Hradčany, OP velkovýkrmny vepřů a sila, OP železniční trati, OP vodního zdroje II.stupně vnější, EVL Horní Ploučnice, OP lesa, biocentrum BC537, ÚAN /1, ložisko štěrkopísku Plochy veřejných prostranství komunikace (PK) cyklotrasa Ploučnice záplavové území Ploučnice, OP vodorovné roviny letiště Hradčany, OP velkovýkrmny vepřů a sila, OP železniční trati, OP vodního zdroje II.stupně vnější, EVL Horní Ploučnice Plochy smíšené nezastavěného území (NS) rekultivace části výrobní plochy po oddělení cyklotrasou Ploučnice OP vodorovné roviny letiště Hradčany, OP velkovýkrmny vepřů a sila, OP železniční trati, OP vodního zdroje II.stupně vnější Plochy veřejných prostranství komunikace (PK) cyklotrasa Ploučnice využití části areálu technické infrastruktury OP vodorovné roviny letiště Hradčany, OP velkovýkrmny vepřů a sila, OP vodního zdroje II.stupně vnější, ložisko štěrkopísku Plochy veřejných prostranství komunikace (PK) cyklotrasa Ploučnice záplavové území Ploučnice, OP vodorovné roviny letiště Hradčany, OP velkovýkrmny vepřů a sila, OP železniční trati, OP vodního zdroje II.stupně vnější, biocentrum BC537, OP lesa, ložisko štěrkopísku Plochy smíšené nezastavěného území (NS) rekultivace části smíšené výrobní plochy po oddělení cyklotrasou Ploučnice OP vodorovné roviny letiště Hradčany, OP velkovýkrmny vepřů a sila, OP vodního zdroje II.stupně vnější, OP lesa Plochy smíšené nezastavěného území (NS) rekultivace části smíšené výrobní plochy po oddělení cyklotrasou Ploučnice záplavové území Ploučnice, OP vodorovné roviny letiště Hradčany, OP velkovýkrmny vepřů a sila, OP vodního zdroje II.stupně vnější, OP lesa NÁVRH ZASTAVITELNÝCH PLOCH Změnou č.1 se mění výčet, vymezení a navržené funkční využití následujících zastavitelných ploch uvedených v tabulce textové části ÚP: Lokalita Využití dle ÚP Poznámka Z1-12 Plochy veřejných prostranství komunikace (PK) VPS Z1-15 Plochy veřejných prostranství komunikace (PK) VPS Dále beze změny. 4

26 Územní plán Mimoň Změna č.1 C4 NÁVRH PLOCH PŘESTAVBY Změnou č.1 se mění výčet, vymezení a navržené funkční využití následujících ploch přestavby uvedených v tabulce textové části ÚP: Lokalita Využití dle ÚP Poznámka P9 Ruší se P10 Ruší se Z1-4 (P11) Plochy smíšené obytné rekreační (SR) Z1-7 Plochy smíšené obytné rekreační (SR) Z1-8 Plochy veřejných prostranství - komunikace (PK) VPS Z1-14 Plochy veřejných prostranství - komunikace (PK) VPS C5 Dále beze změny. NÁVRH NEZASTAVITELNÝCH PLOCH Změnou č.1 se mění výčet, vymezení a navržené funkční využití následujících zastavitelných ploch uvedených v tabulce textové části ÚP: Lokalita Využití dle ÚP Poznámka Z1-13 Plochy smíšené nezastavěného území (NS) C6 Dále beze změny. Změnou č.1 se do textové části ÚP doplňuje kapitola: VYMEZENÍ KORIDORŮ Vymezují se koridory dopravní infrastruktury: Koridor Účel dle ÚP Poznámka Z1-10 Upřesnění umístění úseku obvodové komunikace pro obsluhu východního VPS sektoru města lokalita Z16 Z1-11 Upřesnění umístění úseku cyklotrasy Ploučnice lokality Z1-12, Z1-14, Z1-15 VPS D D1 Dále beze změny. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA D1.2 SILNIČNÍ DOPRAVA Změnou č.1 se doplňuje odstavec: Městské sběrné komunikace ulice Žitavská, Lužická, Českolipská, Okrouhlická, Široká a Pražská budou uvolněny od tranzitní dopravy. Kategorie MS2 10/8/50 MS2 12/8/50. Pomocí ulice Široké a Vranovské bude doplněn městský sběrný okruh s přímým napojením sídliště Pod Ralskem na přeložku II/270. Lokality: P16, Z16, koridor Z1-10 D1.5 PĚŠÍ A CYKLISTICKÁ DOPRAVA Změnou č.1 se upravuje a doplňuje odstavec: Město bude nadále východiskem cykloturistických tras, z nichž nejvyhledávanější jsou: Cyklistická magistrála Ploučnice Polzen s nově upraveným vedením na zemědělských pozemcích severně města a po okraji nivy Ploučnice do Hradčan na JZ okraji města. Lokality: Z1-12, Z1-14, Z1-15, koridor Z1-11 Dále beze změny. 5

27 Územní plán Mimoň Změna č.1 D3 OBČANSKÉ VYBAVENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY D3.1 ŠKOLSTVÍ ZÁKLADNÍ ŠKOLY Změnou č.1 se upravuje odstavec: V řešeném území bude město provozovat dvě úplné ZŠ a jednu zvláštní školu sloužící jako spádové školy pro další obce. Školy budou řešit specifické problémy, jako je vysoký podíl romských žáků, vysoký podíl dojíždějících žáků z jiných obcí, ohrožení záměrem obce Ralsko na vybudování vlastní úplné ZŠ, existence osmiletého gymnázia, působení Domu dětí a mládeže v objektu zvláštní školy, doplnění sportovních ploch pro ZŠ Pod Ralskem, optimalizaci vazby na dojíždějící žáky. Dále beze změny. D3.6 SPORT A REKREACE Změnou č.1 se upravuje odstavec: Sportovní areál TJ Jiskra Mimoň pod sídlištěm Letná bude po realizaci sportovní haly na házenou a rozšíření fotbalového hřiště dále intenzifikován ve stávajícím plošném rozsahu tak, aby se jeho rozvojové aktivity netlačily do navazujícího prostoru chráněné nivy Ploučnice s cílem vytvoření komplexního sportovního areálu v Mimoni. D4 Dále beze změny. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Změnou č.1 se upravuje a doplňuje odstavec: Samostatně budou plochy veřejných prostranství - komunikací (PK) realizovány jako cykloturistická magistrála podél Ploučnice, další samostatné pěší a cyklistické trasy, městské obslužné tangenty tvořící městský okruh a další městské uliční prostory). Tyto lokality veřejných prostranství vzhledem k jejich charakteru jsou zařazeny mezi veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. Lokality: Z4, Z5, Z8, Z16, Z19, Z23, Z28, Z32, Z43, Z48, Z51, Z53, Z69, P7, P11, P16, R9, R11, Z1-8, Z1-12, Z1-14, Z1-15, koridory Z1-10, Z1-11 F F1 Dále beze změny. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH DEFINICE POJMŮ ZASTAVITELNOST ÚZEMÍ Změnou č.1 se doplňuje odstavec: Koridory dopravní infrastruktury (pojem územního plánu) koridory navržených silničních i bezmotorových komunikací zakreslené v Hlavním výkresu (2) umožní v dalších fázích projektové přípravy upřesnit umístění komunikace v rámci tohoto koridoru bez ohledu na stanovené využití koridorem dotčených ploch, v koridorech je nutno v dalších fázích projektové přípravy prokázat potenciální vliv veškerých činností na možnost umístění komunikace při dosažení požadovaných parametrů stanovených charakteristikou typu příčného uspořádání vč. prostoru pro křižovatková napojení, sjezdy k navazujícím plochám, bezmotorovou dopravu, zastávky VDO a doprovodnou zeleň, do vydání ÚR na umístění komunikace mohou být stavby ve vymezeném koridoru umisťovány pouze ve zvláště odůvodněném veřejném zájmu např. technická a dopravní infrastruktura, 6

28 Územní plán Mimoň Změna č.1 po upřesnění umístění komunikace v ÚR budou mít zbývající plochy v koridoru mimo plochu komunikace využití stanovené v ÚP resp. stejné využití jako plochy na ně navazující mimo vymezený koridor, pokud je příslušná komunikace zařazena mezi VPS, jsou do VPS zahrnuty veškeré pozemky resp. jejich části dotčené koridorem. F2 Dále beze změny. KATEGORIE PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ F2.1 PLOCHY ZASTAVĚNÉ, ZASTAVITELNÉ A PŘESTAVBOVÉ Změnou č.1 se upravují a doplňují regulativy ploch: SR PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ REKREAČNÍ hlavní pozemky staveb pro rodinnou rekreaci chalupy, stávající chaty, nová výstavba chat se (přípustné) nepřipouští využití pozemky rekreačních zahrádek vč. zahradních domků podmíněně pozemky staveb pro individuální bydlení rodinné domy za předpokladu jejich řádného napojení na přípustné infrastrukturu využití liniové stavby a plošně nenáročná (do 100m2) zařízení technického vybavení nadřazených systémů, pokud bezprostředně souvisí s provozem obce podmínky prostorového uspořádání G stavby budou umístěny na samostatných pozemcích s velikostí přes 800m2 na jednu stavbu hlavního využití (v zahrádkových osadách neplatí) pozemky nebudou řazeny do pravidelně uspořádané osnovy, budou respektovat především katastr nemovitostí a konfiguraci terénu (v zahrádkových osadách neplatí) stavby na sousedních pozemcích na sebe nesmí stavebně navazovat, odstup nových staveb hlavního využití od sousedních objektů hlavního využití budou min 15m, (v zahrádkových osadách neplatí) na každý pozemek bude zajištěn příjezd z veřejné nebo smluvně zajištěné účelové komunikace odstavení vozidel bude řešeno pro plnou kapacitu normového počtu stání na vlastní ploše formou nekrytých i krytých stání a garáží, které mohou být součástí stavby hlavního využití i doplňkové stavby ke stavbám hlavního využití umístění, odstupy, objem, proporce, členění, materiálové ztvárnění staveb bude odpovídat charakteru okolní zástavby, (v zahrádkových osadách neplatí) chalupa je stavba pro rodinnou rekreaci (viz vyhláška 501/2006 Sb.), jejíž objem, proporce, členění a materiálové ztvárnění odpovídají místně tradičním lidovým stavbám, podle místních podmínek může mít nejvýše 1 nebo 2 nadzemní a 1 podzemní podlaží a 1 podkroví chata je stavba pro rodinnou rekreaci (viz vyhláška 501/2006 Sb.), jejíž objem, proporce, členění a materiálové ztvárnění neodpovídají místně tradičním lidovým stavbám zahradní domek je stavba pro rodinnou rekreaci (viz vyhláška 501/2006 Sb.) o půdorysné rozloze max. 25m 2, která může mít nejvýše 1 nadzemní a 1 podkroví, podsklepení se nepřipouští koeficient zastavění pozemku bude pro nadzemní stavby max.20%, pro zpevněné plochy max.40%, v zahrádkových osadách 7%/15% Dále beze změny. VYMEZENÍ VPS A VPO, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Změnou č.1 se upravuje a doplňuje tabulka: Tab.1: Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury VPS Demolice Výměra Max. Urbanistický obvod Využití dle ÚP číslo Objekty / m3 (m2) kapacita P11 02 Letná Komunikace obslužné C Z Letná Komunikace obslužné C Z Průmyslový obvod Komunikace bezmotorové D Z Průmyslový obvod Komunikace bezmotorové D Z Průmyslový obvod Komunikace bezmotorové D Z Letná Koridor komunikace Z Z Průmyslový obvod Koridor cyklotrasy Z1-12, Z1-14, Z Dále beze změny. 7

29 Územní plán Mimoň Změna č.1 H VYMEZENÍ VPS A VPO, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Změnou č.1 se ruší vymezení veškerých veřejně prospěšných staveb (VPS), pro které lze uplatnit předkupní právo. I VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV Změnou č.1 se upravuje a doplňuje tabulka: Tab.1: Plochy a koridory územních rezerv Lokalita Urbanistick ý obvod Využití v současném stavu Využití dle ÚP Výměra (m2) Max. kapacita R1 02 Letná Plochy dopravní infrastruktury vybavení (DV), plochy smíšené obytné rekreační (SR) Plochy bydlení čisté (BČ) bj K Dále beze změny. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU Textová část Změny č.1 obsahuje 8 stran textu. Grafická část Změny č.1 obsahuje 3 výkresy o velikosti formátu 3xA4 se samostatnými legendami o velikosti formátu A4. V Liberci v červnu 2015 Ing. arch. Jiří Plašil 8

30 Územní plán Mimoň - Změna č.1 Odůvodnění IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Název díla: Územní plán Mimoň Stupeň - fáze: Změna č.1 odůvodnění návrhu pro společné jednání Pořizovatel: Městský úřad Mimoň Mírová ulice 120/III, Mimoň Objednatel: Město Mimoň Mírová ulice 120/III, Mimoň Zhotovitel: SAUL s.r.o. U Domoviny 491/1, , Liberec 4 Číslo zakázky zhotovitele: 007/2015 Číslo zakázky objednatele: Datum zhotovení: červen 2015 AUTORSKÝ KOLEKTIV Vedoucí projektant, urbanistická koncepce: Ing. arch. Jiří Plašil Zodpovědný projektant, koordinace: Ing. arch. Jiří Plašil Hospodářská základna průmyslová výroba, cest.ruch: Ing. Oldřich Lubojacký Demografie, bydlení: RNDr. Václav Poštolka Občanské vybavení veřejné infrastruktury: Ing. Oldřich Lubojacký Dopravní infrastruktura a dopravní systémy: Ing. Ladislav Křenek Technická infrastruktura vodní hospodářství: Ing. Oldřich Lubojacký Technická infrastruktura energetika, spoje: Ing. Oldřich Lubojacký Životní prostředí, přírodní podmínky: RNDr. Pavel Bauer Ochrana přírody a krajiny, ÚSES: Ing. Jan Hromek ZPF, PUPFL, zemědělství, lesnictví: Ing. Jan Hromek Zvláštní zájmy: RNDr. Zdeněk Kadlas Datová část: Ing. arch. Zdeněk Bičík Grafické práce: Romana Svobodová 1

31 Územní plán Mimoň - Změna č.1 Odůvodnění A A1 A2 B C OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI Kapitola Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Vyhodnocení využívání území z hlediska širších vztahů Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v ZÚR LK Vyhodnocení splnění požadavků zadání Změny č.1 územního plánu Mimoň Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch D Komplexní zdůvodnění přijatého řešení 4 D1 Odůvodnění vymezení zastavěného území 4 D2 Odůvodnění koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 5 D3 Odůvodnění urbanistické koncepce 6 D4 Odůvodnění koncepce veřejné infrastruktury 11 D5 Odůvodnění koncepce uspořádání krajiny 12 D6 Odůvodnění stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 13 D7 Odůvodnění vymezení veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 14 D8 Odůvodnění stanovení kompenzačních opatření 14 D9 D10 D11 E E1 E2 E3 F F1 F2 G H I J K L M Odůvodnění vymezení ploch a koridorů územních rezerv Odůvodnění ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách podmíněno uzavřením dohody o parcelaci, zpracováním územní studie nebo regulačního plánu Odůvodnění stanovení etapizace Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a PUPFL Funkční členění lokalit Vyhodnocení důsledků navrhovaného řešení na ZPF Vyhodnocení důsledků navrhovaného řešení na lesní pozemky (PUPFL) Vyhodnocení souladu Změny č.1 s PÚR ČR a ÚPD vydanou krajem Vyhodnocení souladu Změny č.1 s PÚR ČR Vyhodnocení souladu Změny č.1 s požadavky ÚPD vydané krajem Vyhodnocení souladu Změny č.1 s cíli a úkoly územního plánování Vyhodnocení souladu Změny č.1 s požadavky Stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů Vyhodnocení souladu Změny č.1 s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů, popř. s výsledkem řešení rozporů Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území Stanovisko krajského úřadu dle 50 odst. 5 včetně sdělení, jak bylo zohledněno Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění Vyhodnocení připomínek N Postup při pořízení Změny č.1 Pozn.: Kapitoly A - F zpracoval zhotovitel ÚP, Kapitoly G - N zpracuje pořizovatel ÚP OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI Strana 3 Číslo Název výkresu Měřítko 6 Koordinační výkres 1 : Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 : Pozn.: Grafická část Odůvodnění Změny č.1 územního plánu Mimoň je zpracována formou výřezů formátu A4 k dotčeným výkresům grafické části ÚP se samostatnými legendami formátu A

32 Územní plán Mimoň - Změna č.1 Odůvodnění A VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ A1 VYHODNOCENÍ VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ Změnou č.1 územního lánu Mimoň (dále též (Změna č.1) měněný rozsah a podmínky pro funkční využití dílčích stabilizovaných i rozvojových ploch pod označením Z1-1(P9) Z1-17(Z29) nemá vliv územní vazby na okolní obce ani vztah obce k vyšší územní jednotce definovaný v ÚP Mimoň. Změna č.1 v dílčích rozvojových plochách řeší aktivity přesahující hranice řešeného území platného ÚP Mimoň ve změně umístění cyklostezky Ploučnice, tato změna se však netýká místa napojení na sousední obec Ralsko. A2 VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÚR LK Koncepce Změny č.1 je v souladu se ZÚR LK, nenavrhují se záležitosti nadmístního významu, které nejsou řešeny v ZÚR LK. B VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ ZMĚNY Č.1 Z11/35. Územní plán Mimoň vydalo zastupitelstvo města Mimoň dne usnesením číslo O pořízení Změny č.1 územního plánu Mimoň rozhodlo Zastupitelstvo města Mimoň na svém zasedání dne usnesením číslo Z14/80. A. Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zachování vyhovujícího dosavadního stavu funkčního vymezení na sídlišti Letná a úpravy návrhu dopravní infrastruktury v souladu s nastaveným rozvojem obce a ochranou hodnot jejího území jsou respektovány, - Změnou č.1 měněný rozsah a podmínky pro funkční využití dílčích stabilizovaných i rozvojových ploch pod označením Z1-1(P9) Z1-17(Z29) nemá vliv na jejich plnění. A.1. Požadavky na urbanistickou koncepci, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch splněno v příslušných kapitolách, - všechny tři lokality byly prověřeny a zapracovány v podrobnějším členění na rozvojové či obnovené stabilizované plochy pod označením Z1-1(P9) Z1-17(Z29). A.2. Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury, zejména na prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti jejích změn splněno v příslušných kapitolách, - dvě z lokalit jsou svou podstatou řešeny jako koridory dopravní infrastruktury, ve třetí lokalitě je měněno vymezení dílčí trasy obslužné komunikace, požadavky na změny technické infrastruktury a občanského vybavení nebyly vzneseny ani nevyplynuly z řešení. A.3. Požadavky na koncepci uspořádání krajiny, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona splněno v příslušných kapitolách, - v koridorech dopravní infrastruktury dochází k nevyhnutelným střetům se zájmy ochrany přírody, které jsou však s ohledem na navržené řešení minimalizovány, k ovlivnění koncepce uspořádání krajiny v řešeném území nedochází. B. Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit jsou respektovány, - Změnou č.1 se nevymezují plochy a koridory územních rezerv. 3

33 Územní plán Mimoň - Změna č.1 Odůvodnění C. Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo jsou respektovány, - Změnou č.1 se nevymezují veřejně prospěšné stavby, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění, v navržených koridorech dopravní infrastruktury a ruší vymezení veškerých veřejně prospěšných staveb, pro které lze uplatnit předkupní právo. D. Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci jsou respektovány, - Změnou č.1 se nemění využití resp. rozsah ploch, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie. E. Požadavky na zpracování variant řešení jsou respektovány, - variantní řešení dopravních staveb jsou Změnou č.1 zahrnuta do koridorů dopravní infrastruktury, čímž se rozhodnutí o výběru vhodnější varianty odkládá do následných fází projektové přípravy, kdy budou k dispozici podrobnější podklady. F. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení jsou respektovány. G. Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území nebyly uplatněny, - Krajský úřad Libereckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství vydal k Návrhu zadání změny č.1 stanovisko dle 45i odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve kterém uvádí, že Návrh zadání změny č.1 nemůže mít samostatně ani ve spojení s jinými záměry významný vliv na evropsky významné lokality. - Krajský úřad Libereckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství vydal k Návrhu zadání změny č.1 stanovisko dle 10i odst. 3 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ve kterém uvádí, že k Návrhu zadání změny č.1 neuplatňuje požadavek na zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí. C VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A ROZVOJOVÝCH POTŘEB OBCE Vzhledem k tomu, že Změna č.1 vedle nepodstatných změn rozsahu a podmínek pro funkční využití dílčích stabilizovaných i rozvojových ploch v zastavěném území lokality sídliště Letná navrhuje pouze koridory dopravní infrastruktury vše pod označením Z1-1(P9) Z1-17(Z29), nemá zásadní vliv na účelnost využití zastavěného území ani na naplnění rozvojových potřeb obce. D KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ D1 ODŮVODNĚNÍ VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Hranice současně zastavěného území obce byla stanovena k v rámci prací na P+R ÚP Mimoň v souladu se zákonem č. 50/1976 Sb. a jeho vyhláškami. Následně bylo vymezení zastavěného území aktualizováno k v rámci prací na ÚP Mimoň v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb. a jeho vyhláškami. Vzhledem k tomu, že Změna č.1 vedle nepodstatných změn rozsahu a podmínek pro funkční využití dílčích stabilizovaných i rozvojových ploch v zastavěném území lokality sídliště Letná navrhuje pouze dopravní koridory vše pod označením Z1-1(P9) Z1-17(Z29), nevyplývají z ní potřeby úprav zastavěného území. Na základě požadavku zadání bylo vymezení zastavěného území aktualizováno na celém území řešeném ÚP Mimoň k dle aktuálního stavu katastru nemovitostí, tzn. zejména z hlediska ploch funkčně souvisejících se zastavěnými stavebními pozemky, s vydanými správními rozhodnutími a se stavem v území. 4

34 Územní plán Mimoň - Změna č.1 Odůvodnění D2 ODŮVODNĚNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT D2.1 KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE VYMEZENÍ A VNITŘNÍ ČLENĚNÍ ÚZEMÍ Změnou č.1 měněný rozsah a podmínky pro funkční využití dílčích stabilizovaných i rozvojových ploch pod označením Z1-1(P9) Z1-17(Z29) nemá vliv na vymezení a vnitřní členění řešeného území. SPOLEČENSKÝ POTENCIÁL OBCE Změnou č.1 měněný rozsah a podmínky pro funkční využití dílčích stabilizovaných i rozvojových ploch pod označením Z1-1(P9) Z1-17(Z29) nemá vliv na rozvoj společenského potenciálu města. I přes upuštění od plošného rozvoje školy u sportovního areálu na sídlišti Letná zůstává potenciál ploch pro veřejné občanské vybavení, sport a rekreaci ve městě zachován v přiměřeném rozsahu. Změna trasy cyklostezky nebude mít vliv na její význam pro rozvoj turistického ruchu ve městě. HOSPODÁŘSKÝ POTENCIÁL OBCE Změnou č.1 měněný rozsah a podmínky pro funkční využití dílčích stabilizovaných i rozvojových ploch pod označením Z1-1(P9) Z1-17(Z29) nemá vliv na rozvoj hospodářského potenciálu města, koridor dopravní infrastruktury místní komunikace rozšíří možnosti jejího budoucího umístění a tím reálnost její realizace. POTENCIÁL ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ OBCE Změnou č.1 měněný rozsah a podmínky pro funkční využití dílčích stabilizovaných i rozvojových ploch pod označením Z1-1(P9) Z1-17(Z29) nemá vliv na koncepci ochrany a tvorby životního prostředí stanovenou v ÚP Mimoň. Nenavrhuje se využití území, které by nebylo v souladu s cíli ochrany životního prostředí přijatými na celostátní úrovni. Hlavními změny funkčního vymezení soustředěné do lokality Letná, která se celá nachází v zastavěném území, spočívají z podstatné části v návratu ke stávajícímu stavu. Měněné plochy jsou přímo napojeny na stávající veřejné komunikace a na stávající nebo v ÚP Mimoň navrženou technickou infrastrukturu obce. V navržených koridorech dopravní infrastruktury, kde dochází k nevyhnutelným střetům se zájmy ochrany přírody, jsou tyto střety s ohledem na navržené řešení minimalizovány, k ovlivnění koncepce uspořádání krajiny v řešeném území nedochází. Novým využitím ploch Změny č.1 nedojde ke zhoršení čistoty povrchových ani podzemních vod v řešeném území, záměry nezhorší kvalitu ovzduší na území obce. Míra vlivu návrhů Změny č.1 na životní prostředí byla vyhodnocena jako přijatelná. D2.2 ODŮVODNĚNÍ OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ OBCE Kromě hodnot a limitů území identifikovaných v ÚP Mimoň byly při řešení Změny č.1 zohledněny údaje z aktualizovaných Územně analytických podkladů Libereckého kraje (ÚAP LK) a Územně analytických podkladů ORP Česká Lípa (ÚAP ORP) PŘÍRODNÍ HODNOTY Koncepce ochrany přírodních hodnot stanovená v ÚP Mimoň se v důsledku dílčích změn provedených ve Změně č.1 nemění, - v lokalitě Letná se zejména jedná o limity ochranného pásma lesa, OP vodního zdroje II.stupně vnější a prognózní zdroj nerostných surovin, - v koridoru místní komunikace se zejména jedná o limity záplavového území Ploučnice vč. aktivní zóny, OP vodního zdroje II.stupně vnější, Natura 2000-EVL Horní Ploučnice, biokoridor BK55/534-RK658, prognózní zdroj nerostných surovin, 5

35 Územní plán Mimoň - Změna č.1 Odůvodnění - v koridoru cyklostezky Ploučnice se zejména jedná o limity záplavového území Ploučnice vč. aktivní zóny, OP vodního zdroje II.stupně vnější, Natura 2000-EVL Horní Ploučnice, OP lesa, lokální biocentrum BC537, ložisko nerostných surovin mimo bilanci Mimoň (akce Ploučnice) N Celé území města Mimoň se nachází v oblasti CHOPAV Severočeská křída. Navrženou koncepcí Změny č.1 nejsou výše uvedené přírodní hodnoty a limity území významně dotčeny. Změna č.1 nebude mít negativní vliv na prvky NATURA 2000-Evropsky významné lokality ani Ptačí oblasti. Změnou využití ploch Změny č.1 nedojde k zásadnímu ovlivnění rázu krajiny, na plochách Změny č.1 se nevyskytují památné stromy, nenavrhuje se minimální zábor lesních pozemků v místě již existující cesty. CIVILIZAČNÍ HODNOTY Koncepce ochrany civilizačních hodnot stanovená v ÚP Mimoň se v důsledku dílčích změn provedených ve Změně č.1 nemění, - v lokalitě Letná se zejména jedná o limit OP vrchního elektrovedení, - v koridoru místní komunikace se zejména jedná o limity území s archeologickými nálezy ÚAN /2 Mimoň a záměr koridoru protipovodňové ochrany, koridor se dotýká prostředí kulturní památky rejstříkové číslo 53738/ (areál bývalého zámku s parkem, ohradní zdí, vstupní branou, prameništěm, mostem a rybníkem s ostrůvkem na pozemcích p.č.1940, 2100, 2089, 2090, 2091, 2092 a 2093 v k.ú. Mimoň). - v koridoru cyklostezky Ploučnice se zejména jedná o limity OP vodorovné roviny letiště Hradčany, OP velkovýkrmny vepřů a sila, OP železniční trati, biocentrum BC537, území s archeologickými nálezy ÚAN /1 Mimoň, OP vrchního elektrovedení, elektronické komunikační zařízení, ložisko nerostných surovin mimo bilanci Mimoň (akce Ploučnice) N V řešeném území nejsou vymezena památkově chráněná území, navržené plochy Změny č.1 se nenachází mimo kontakt s prohlášenými objekty kulturních památek. Změnou č.1 měněný rozsah a podmínky pro funkční využití dílčích stabilizovaných i rozvojových ploch pod označením Z1-1(P9) Z1-17(Z29) negativně neovlivní podmínky ochrany urbanistických a architektonických hodnot území. D3 ODŮVODNĚNÍ URBANISTICKÉ KONCEPCE D3.1 URBANISTICKÁ KONCEPCE Změnou č.1 měněný rozsah a podmínky pro funkční využití dílčích stabilizovaných i rozvojových ploch pod označením Z1-1(P9) Z1-17(Z29) nemá vliv na celkovou urbanistickou koncepci, tedy prostorové a plošné uspořádání území města Mimoň. Změny č.1 především vracejí do původního stavu (plochy pro rekreaci zahrádky) z pohledu vedení obce příliš ambiciózní funkční využití části lokality sídliště Letná (navržený rozvoj školy a sportovního areálu) a doplňují koridory dopravní infrastruktury umožňující variantní vedení tras místní komunikace tvořící městský okruh a cyklostezky Ploučnice. Z tohoto důvodu nedochází oproti vyhodnocení v ÚP Mimoň ke změně začlenění těchto ploch do urbanistické koncepce obce z hlediska návaznosti na okolí, s ohledem na limity území, ochranu životního a přírodního prostředí, vazeb na dopravní a technickou infrastrukturu a ochranu hodnot území. Úpravy v lokalitě sídliště Letná, které spočívají v změně funkčního využití některých ploch v urbanistickém obvodu 02 Letná navržených ÚP Mimoň k přestavbě z důvodu je časem prokázané nepotřebnosti měnit u těchto ploch původní funkci byly návrhem Změny č.1 definovány jako plochy (lokality): Z1-1 (P9), Z1-2 (P9), Z1-3 (P9), Z1-4 (P11), Z1-5 (P11), Z1-6 (P10), Z1-7, Z1-8, Z1-9 (P11) při zrušení lokalit P9, P10. 6

36 Územní plán Mimoň - Změna č.1 Odůvodnění Úpravy ve vedení trasy místní komunikace tvořící městský okruh vymezené v ÚP jako lokalita Z16, původně zvažované jako doplnění variantní trasy, byly návrhem Změny č.1 definovány jako koridor dopravní infrastruktury (lokalita): Z1-10 bez vlivu na lokalitu Z16. Úpravy ve vedení trasy cyklostezky Ploučnice vymezené v ÚP překryvnou grafickou značkou, původně zvažované jako doplnění variantních tras vymezených plochami změn, byly návrhem Změny č.1 definovány jako soubor ploch změn postihujících hlavní trasu s koridor dopravní infrastruktury zahrnující vyvolané úpravy včetně variantních tras (lokality): Z1-11, Z1-12, Z1-13, Z1-14, Z1-15, Z1-16(Z29), Z1-17(Z29). D3.2 VYMEZENÍ PLOCH LOKALITA SÍDLIŠTĚ LETNÁ Lokalita zahrnuje část pozemku zahrady stávající ZŠ a MŠ Letná v rozsahu cca m2 a pozemky stávající zahrádkářské kolonie východně od pozemku zahrady školy směrem k toku Ploučnice vč. jedné řady garáží umístěných v sousedství pozemků rekreačních zahrádek. Navrhuje se změna způsobu využití části školní zahrady pro její nadbytečnost a neupotřebytelnost základní školou i mateřskou školkou. Nové funkční využití části pozemku stávající zahrady umožní umístění rekreačních zahrádek s možností výstavby objektů do 25 m2 zastavěné plochy pro zahrádkářské vybavení a uskladnění výpěstků za podmínky dodržení obecných požadavků na výstavbu bez umožnění výjimek ze zákona. Plocha přestavby P10, tvořící výhradně pozemky rekreačních zahrádek, navržená v platném územním plánu k rozšíření areálu školy je zrušena - navrácena k jejímu původnímu skutečnému využití. Plocha přestavby P9 tvořící převážně pozemky rekreačních zahrádek a stávajících zahradních domků navržená v platném územním plánu k rozšíření sportovního areálu je zrušena - navrácena k jejímu původnímu skutečnému využití, stejně jako pozemky stávajících řadových garáží v jižní části této plochy. Plochy (lokality): Číslo plochy dle Změny č.1 Z1-1(P9) Velikost plochy (m 2 ) 216 Původní využití navrhované v ÚP P9 část - Plochy občanského vybavení sport a tělovýchova (OS) - přestavba Využití navrhované ve Změně č.1 Plochy veřejných prostranství - komunikace (PK) - stav Kapacita - Dopravní přístupnost bez potřeby Vytápění bez potřeby Napojení na inženýrské sítě bez potřeby Limity využití území OP lesa, OP vodního zdroje II.stupně vnější, prognózní zdroj Poznámka zrušení části přestavbové plochy vrácení do stavu Číslo plochy dle Změny č.1 Z1-2(P9) Velikost plochy (m 2 ) 8160 Původní využití navrhované v ÚP P9 část - Plochy občanského vybavení sport a tělovýchova (OS) - přestavba Využití navrhované ve Změně č.1 Plochy smíšené obytné rekreační (SR) - stav Kapacita - Dopravní přístupnost beze změny koncepce ÚP Vytápění beze změny koncepce ÚP Napojení na inženýrské sítě beze změny koncepce ÚP Limity využití území OP lesa, OP VN vedení, OP vodního zdroje II.stupně vnější, prognózní zdroj Poznámka zrušení části přestavbové plochy vrácení do stavu Číslo plochy dle Změny č.1 Z1-3(P9) Velikost plochy (m 2 ) 498 Původní využití navrhované v ÚP P9 část - Plochy občanského vybavení sport a tělovýchova (OS) - přestavba Využití navrhované ve Změně č.1 Plochy dopravní infrastruktury vybavení (DV) - stav Kapacita - Dopravní přístupnost beze změny koncepce ÚP Vytápění beze změny koncepce ÚP Napojení na inženýrské sítě beze změny koncepce ÚP Limity využití území OP lesa, OP vodního zdroje II.stupně vnější, prognózní zdroj Poznámka zrušení části přestavbové plochy vrácení do stavu 7

37 Územní plán Mimoň - Změna č.1 Odůvodnění Číslo plochy dle Změny č.1 Z1-4(P11) Velikost plochy (m 2 ) 184 Původní využití navrhované v ÚP P11 část - Plochy veřejných prostranství komunikace (PK) - přestavba Využití navrhované ve Změně č.1 Plochy smíšené obytné rekreační (SR) - přestavba Kapacita - Dopravní přístupnost beze změny koncepce ÚP Vytápění beze změny koncepce ÚP Napojení na inženýrské sítě beze změny koncepce ÚP Limity využití území OP VN vedení, OP vodního zdroje II.stupně vnější, prognózní zdroj Poznámka změna funkce navržené přestavbové plochy Číslo plochy dle Změny č.1 Z1-5(P11) Velikost plochy (m 2 ) 649 Původní využití navrhované v ÚP P11 část - Plochy veřejných prostranství komunikace (PK) - přestavba Využití navrhované ve Změně č.1 Plochy smíšené obytné rekreační (SR) - stav Kapacita - Dopravní přístupnost beze změny koncepce ÚP Vytápění beze změny koncepce ÚP Napojení na inženýrské sítě beze změny koncepce ÚP Limity využití území OP VN vedení, OP vodního zdroje II.stupně vnější, prognózní zdroj Poznámka zrušení části přestavbové plochy vrácení do stavu Číslo plochy dle Změny č.1 Z1-6(P10) Velikost plochy (m 2 ) 2695 Původní využití navrhované v ÚP P10 část - Plochy občanské- ho vybavení veřejná infrastruktura (OV) - přestavba Využití navrhované ve Změně č.1 Plochy smíšené obytné rekreační (SR) - stav Kapacita - Dopravní přístupnost beze změny koncepce ÚP Vytápění beze změny koncepce ÚP Napojení na inženýrské sítě beze změny koncepce ÚP Limity využití území OP VN vedení, OP vodního zdroje II.stupně vnější, prognózní zdroj Poznámka zrušení části přestavbové plochy vrácení do stavu Číslo plochy dle Změny č.1 Z1-7 Velikost plochy (m 2 ) 3525 Původní využití navrhované v ÚP Plochy občanské- ho vybavení veřejná infrastruktura (OV) - stav Využití navrhované ve Změně č.1 Plochy smíšené obytné rekreační (SR) - přestavba Kapacita - Dopravní přístupnost beze změny koncepce ÚP Vytápění beze změny koncepce ÚP Napojení na inženýrské sítě beze změny koncepce ÚP Limity využití území OP VN vedení, OP vodního zdroje II.stupně vnější, prognózní zdroj Poznámka návrh nové přestavbové plochy Číslo plochy dle Změny č.1 Z1-8 Velikost plochy (m 2 ) 979 Původní využití navrhované v ÚP Plochy občanské- ho vybavení veřejná infrastruktura (OV) - stav Využití navrhované ve Změně č.1 Plochy veřejných prostranství - komunikace (PK) - přestavba Kapacita - Dopravní přístupnost bez potřeby Vytápění bez potřeby Napojení na inženýrské sítě bez potřeby Limity využití území OP VN vedení, OP vodního zdroje II.stupně vnější, prognózní zdroj Poznámka návrh nové přestavbové plochy, VPS Číslo plochy dle Změny č.1 Z1-9(P11) Velikost plochy (m 2 ) 478 Původní využití navrhované v ÚP P11 část - Plochy veřejných prostranství komunikace (PK) - přestavba Využití navrhované ve Změně č.1 Plochy veřejných prostranství - komunikace (PK) - stav Kapacita - Dopravní přístupnost bez potřeby Vytápění bez potřeby Napojení na inženýrské sítě bez potřeby Limity využití území OP VN vedení, OP vodního zdroje II.stupně vnější, prognózní zdroj Poznámka zrušení části přestavbové plochy vrácení do stavu 8

38 Územní plán Mimoň - Změna č.1 Odůvodnění KORIDOR MÍSTNÍ KOMUNIKACE Část trasy místní komunikace navržené v platném územním plánu mezi tokem Ploučnice a stávající místní komunikací vedené podél severní zdi zámeckého parku, která jako lokalita Z16 tvoří část obvodové komunikace pro obsluhu východního sektoru města. Vymezení plochy změny využití vychází ze studie řešení dopravy v centrální oblasti města druhá trasa tvořící rameno okružní křižovatky u soutoku Ploučnice a Panenského potoka ve směru na sídliště Pod Ralskem s délkou cca 200 m, je s ohledem na nepřípustnost variantních řešení v ÚP v návrhu Změny č.1 nahrazena koridorem dopravní infrastruktury při zachování trasy navržené v platném ÚP Mimoň. Koridor je vymezen na pravém břehu Ploučnice při soutoku s Panenským potokem na převážně nezastavěných pozemcích, z nichž podstatná část je v zájmech ochrany přírody, proto je pro upřesnění místa převedení komunikace přes vodní tok a mokřady pomocí mostní konstrukce vymezen širší koridor. Koridor (lokalita): Číslo koridoru dle Změny č.1 Z1-10 Velikost plochy (m 2 ) - Původní využití navrhované v ÚP Plochy různého využití převážně nezastavěné Využití navrhované ve Změně č.1 Koridor pro upřesnění umístění obvodové komunikace Kapacita - Dopravní přístupnost bez potřeby Vytápění bez potřeby Napojení na inženýrské sítě Limity využití území Poznámka bez potřeby záplavové území Ploučnice, OP vodního zdroje II.stupně vnější, EVL Horní Ploučnice, biokoridor BK55/534-RK658, koridor protipovodňové ochrany, ÚAN /1, prognózní zdroj KORIDOR CYKLOSTEZKY PLOUČNICE Doplnění koridoru k lokalitě Z16 při jejím zachování, VPS Vymezení upravené trasy cyklostezky Ploučnice v úseku Potoční ulice Ploužnice vychází ze studie stavby cyklostezky úsek od Potoční ulice v Mimoni k železničnímu mostu vlečky překonávající tok Ploučnice (hranice mezi katastrálními územími Mimoň a Hradčany nad Ploučnicí město Ralsko), celková délka navrhované trasy cyklostezky na katastrálním území Mimoň je cca 2,6 km. Požadovaný způsob zanesení trasy do územního plánu vymezení variantních Ploch veřejných prostranství komunikací (PK), je v návrhu Změny č.1 s ohledem na nepřípustnost variantních řešení v ÚP nahrazen vymezením hlavní trasy doplněné o koridor dopravní infrastruktury zahrnující možné upřesnění trasy vč. vyvolaných změn využití navazujících ploch. Vzhledem k rozsahu záměru, kdy trasa je vedena mimo hlavní dopravní prostor Potoční ulice, po rozšířené účelové jednopruhové asfaltové komunikaci s minimálním dopravním zatížením motorovými vozidly v ploše výroby a skladování, po nezpevněných cestách ve volném terénu, po stávající účelové komunikaci k odkalovacím nádržím, lesním porostem s částečným využitím stávající nezpevněné cesty, v souběhu s původním tělesem železniční vlečky až po železniční most překonávající tok Ploučnice po plochách s vymezenými prvky ÚSES, je rozdělena na tři hlavní Plochy veřejných prostranství komunikací (PK), a vyvolané změny využití navazujících ploch, vše zahrnuté do koridoru dopravní infrastruktury jako VPS. Plochy, koridor (lokality): Číslo plochy dle Změny č.1 Z1-11 Velikost plochy (m 2 ) - Původní využití navrhované v ÚP Plochy různého využití převážně nezastavěné Využití navrhované ve Změně č.1 Koridor pro upřesnění umístění cyklotrasy Ploučnice Kapacita - Dopravní přístupnost bez potřeby Vytápění bez potřeby Napojení na inženýrské sítě Limity využití území Poznámka bez potřeby záplavové území Ploučnice, OP vodorovné roviny letiště Hradčany, OP velkovýkrmny vepřů a sila, OP železniční trati, OP vodního zdroje II.stupně vnější, EVL Horní Ploučnice, OP lesa, biocentrum BC537, ÚAN /1, ložisko štěrkopísku Doplnění koridoru zahrnujícího lokality Z1-12 Z1-17(Z29), VPS 9

39 Územní plán Mimoň - Změna č.1 Odůvodnění Číslo plochy dle Změny č.1 Z1-12 Velikost plochy (m 2 ) 1635 Původní využití navrhované v ÚP Plochy smíšené nezastavěného území (NS) - stav Využití navrhované ve Změně č.1 Plochy veřejných prostranství komunikace (PK) - návrh Kapacita - Dopravní přístupnost bez potřeby Vytápění bez potřeby Napojení na inženýrské sítě bez potřeby Limity využití území záplavové území Ploučnice, OP vodorovné roviny letiště Hradčany, OP velkovýkrmny vepřů a sila, OP železniční trati, OP vodního zdroje II.stupně vnější, EVL Horní Ploučnice Poznámka návrh nové zastavitelné plochy Číslo plochy dle Změny č.1 Z1-13 Velikost plochy (m 2 ) 2155 Původní využití navrhované v ÚP Plochy výroby a skladování (VP) - stav Využití navrhované ve Změně č.1 Plochy smíšené nezastavěného území (NS) - návrh Kapacita - Dopravní přístupnost bez potřeby Vytápění bez potřeby Napojení na inženýrské sítě bez potřeby Limity využití území OP vodorovné roviny letiště Hradčany, OP velkovýkrmny vepřů a sila, OP železniční trati, OP vodního zdroje II.stupně vnější Poznámka návrh nové nezastavitelné plochy Číslo plochy dle Změny č.1 Z1-14 Velikost plochy (m 2 ) 650 Původní využití navrhované v ÚP Plochy technické infrastruktury (TI) - stav Využití navrhované ve Změně č.1 Plochy veřejných prostranství - komunikace (PK) - přestavba Kapacita - Dopravní přístupnost bez potřeby Vytápění bez potřeby Napojení na inženýrské sítě bez potřeby Limity využití území OP vodorovné roviny letiště Hradčany, OP velkovýkrmny vepřů a sila, OP vodního zdroje II.stupně vnější, ložisko štěrkopísku Poznámka návrh nové přestavbové plochy Číslo plochy dle Změny č.1 Z1-15 Velikost plochy (m 2 ) 3625 Původní využití navrhované v ÚP Plochy nezastavěné různé funkce - stav Využití navrhované ve Změně č.1 Plochy veřejných prostranství komunikace (PK) - návrh Kapacita - Dopravní přístupnost bez potřeby Vytápění bez potřeby Napojení na inženýrské sítě bez potřeby Limity využití území záplavové území Ploučnice, OP vodorovné roviny letiště Hradčany, OP velkovýkrmny vepřů a sila, OP železniční trati, OP vodního zdroje II.stupně vnější, biocentrum BC537, OP lesa, ložisko štěrkopísku Poznámka návrh nové zastavitelné plochy Číslo plochy dle Změny č.1 Z1-16(Z29) Velikost plochy (m 2 ) 326 Původní využití navrhované v ÚP Z29 - část - Plochy smíšené výrobní (SV) - zastavitelné Využití navrhované ve Změně č.1 Plochy smíšené nezastavěného území (NS) - návrh Kapacita - Dopravní přístupnost bez potřeby Vytápění bez potřeby Napojení na inženýrské sítě bez potřeby Limity využití území OP vodorovné roviny letiště Hradčany, OP velkovýkrmny vepřů a sila, OP vodního zdroje II.stupně vnější, OP lesa Poznámka zrušení části zastavitelné plochy vrácení do stavu 10

40 Územní plán Mimoň - Změna č.1 Odůvodnění Číslo plochy dle Změny č.1 Z1-17(Z29) Velikost plochy (m 2 ) 509 Původní využití navrhované v ÚP Z29 - část - Plochy smíšené výrobní (SV) - zastavitelné Využití navrhované ve Změně č.1 Plochy smíšené nezastavěného území (NS) - návrh Kapacita - Dopravní přístupnost bez potřeby Vytápění bez potřeby Napojení na inženýrské sítě bez potřeby Limity využití území záplavové území Ploučnice, OP vodorovné roviny letiště Hradčany, OP velkovýkrmny vepřů a sila, OP vodního zdroje II.stupně vnější, OP lesa Poznámka zrušení části zastavitelné plochy vrácení do stavu D3.3 VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Změnou č.1 nepodstatně měněný rozsah a podmínky pro funkční využití dílčích stabilizovaných i rozvojových ploch pod označením Z2-1a(Z51) Z2-4(P4) nemá vliv na vymezení systému sídelní zeleně na území obce. Na plochách Z2-2 a Z2-3a, kde jsou plochy, které náleží k systému sídelní zeleně v rámci nápravy stavu nahrazeny plochami pro bydlení, je podmínkou nepřípustnosti umístění staveb hlavního využití zajištěna jejich prostorotvorná, hygienická, mikroklimatická, estetická a další funkce očekávaná od systému sídelní zeleně. D4 ODŮVODNĚNÍ KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY D4.1 ODŮVODNĚNÍ NÁVRHU DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Změnou č.1 měněný rozsah a podmínky pro funkční využití dílčích stabilizovaných i rozvojových ploch pod označením Z1-1(P9) Z1-17(Z29) je částečným důsledkem požadavků na úpravu koncepce dopravní infrastruktury na území obce. Veškeré plochy Změny č.1 navržené jako úpravy funkčního využití původních ploch přestavby P9 a P10 pod sídlištěm Letná, které vyžadují dopravní připojení, jsou připojeny na dopravní infrastrukturu shodně s plochami původního využití, jež nahrazují. Změnou č.1 je do základní kostry motorových komunikací doplněn koridor dopravní infrastruktury Z1-10 pro upřesnění umístění obvodové komunikace pro obsluhu východního sektoru města označené v ÚP Z16. Plocha, význam i kategorie této komunikace je zachována, pro umožnění variantního řešení je namísto v ÚP nepřípustné variantní trasy navržen širší koridor. Normová kategorizaci krajských silnic II. a III. třídy se na tuto komunikaci nevztahuje. Změnou č.1 je do systému bezmotorových komunikací doplněn koridor dopravní infrastruktury Z1-11 pro umístění cyklostezky Pločnice, který zahrnuje tři hlavní Plochy veřejných prostranství komunikací (PK) vše zahrnuté jako VPS, a vyvolané změny využití navazujících ploch. Toto řešení fakticky mění v ÚP navrženou trasu cyklostezky podle aktuálně zpracované podrobné dokumentace a formálně vymezením konkrétních zastavitelných ploch v rámci koridoru namísto překryvných grafických značek z původního ÚP umožní lépe využít institutu VPS a upřesnit variantní řešení v pozdějších fázích projektové přípravy. D4.2 ODŮVODNĚNÍ NÁVRHU TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Změnou č.1 měněný rozsah a podmínky pro funkční využití dílčích stabilizovaných i rozvojových ploch pod označením Z1-1(P9) Z1-17(Z29) nemá vliv na koncepci technické infrastruktury a nakládání s odpady na území obce. Veškeré plochy Změny č.1 navržené jako úpravy funkčního využití původních ploch přestavby P9 a P10 pod sídlištěm Letná, které vyžadují připojení na technickou infrastrukturu, jsou na ni připojeny shodně s plochami původního využití, jež nahrazují. Změna č.1 respektuje stávající i nově navrhovaná zařízení technické infrastruktury včetně příslušných ochranných pásem. 11