ÚZEMNÍ STUDIE. Kratušín lokalita 1B. v katastrálním území Kratušín

Transkript

1 ÚZEMNÍ STUDIE Kratušín lokalita 1B v katastrálním území Kratušín datum : září

2 Identifikační údaje 1.1 Název akce Územní studie Kratušín lokalita 1B (dále jen ÚS). 1.2 Katastrální území Kratušín 1.3 Pořizovatel Pořizovatel Obecni úřad Kratušín Jméno a příjmení oprávněné úřední osoby pořizovatele - Ing. Ludmila Borovková 1.4 Objednatel Obec Kratušín 1.5 Identifikační údaje projektanta Oprávněná osoba v souladu se zák. č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, ve znění pozdějších předpisů. Zpracovatel : UA PROJEKCE, Boleslavova 30, Č. Budějovice , tel vedoucí projektant : Ing. arch. Š. Ťukalová číslo autorizace spolupráce : Ing. arch. I. Votřelová Obsah: TEXTOVÁ ČÁST a. Údaje o vydané (schválené) územně plánovací dokumentaci... 3 b. Údaje o souladu záměru s územně plánovací dokumentací... 3 c. Vymezení řešené plochy, hlavní cíle řešení... 3 a.1. Vymezení řešené plochy... 3 a.2. Hlavní cíle řešení stanovené zadáním... 3 d. Urbanistická koncepce... 3 e. Podmínky pro využití pozemků, podmínky plošné a prostorové regulace... 4 f. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury:... 5 f.1. Dopravní infrastruktura... 5 f.2. Technická infrastruktura... 5 g. Využití pozemků územního systému ekologické stability, obsluha zemědělské krajiny a lesa... 6 h. Etapizace... 6 i. Životní prostředí... 7 j. Veřejné prostranství... 7 k. Požadavky civilní ochrany... 7 l. Požární ochrana... 7 VÝKRESOVÁ ČÁST č. 1 Širší vztahy 1:5000 č. 2 komplexní urbanistické řešení 1:1000 2

3 Zkratky použité v textu: RD - rodinný dům ÚP - územní plán ÚS - územní studie ÚSES - územní systém ekologické stability OP - ochranné pásmo VN - vysoké napětí NN k.ú. KN VO TS ČOV - nízké napětí - katastrální území - katastr nemovitostí - veřejné osvětlení - trafostanice - čistírna odpadních vod a. Údaje o vydané (schválené) územně plánovací dokumentaci Územní plán Kratušín nabyl účinnosti Zpracovatelem je UA Projekce, Ing. arch. Štěpánka Ťukalová Podmínka zpracování ÚS vyplývá z platné územně plánovací dokumentace. ÚP je neopominutelným podkladem při zpracování územní studie. b. Údaje o souladu záměru s územně plánovací dokumentací Územní studie je podkladem pro rozhodování v území; je zpracována v souladu s územním plánem. c. Vymezení řešené plochy, hlavní cíle řešení a.1. Vymezení řešené plochy Předmětem řešení územní studie (ÚS) je lokalita, která se nachází na severním okraji sídla Kratušín a obsahuje zastavitelnou plochu pro bydlení cca 1,28ha. a.2. Hlavní cíle řešení stanovené zadáním Cílem územní studie je zajištění koncepčního rozvoje území a tím zkvalitnění životních podmínek v území a ochrana hodnot v území. Studie v souladu se zadáním vymezuje zastavitelnost parcel pro celkově 2 rodinné domy. d. Urbanistická koncepce Návrh urbanistické koncepce vychází z těchto limitujících skutečností, které zasahují na řešené území: - ochranné pásmo silnice III. třídy, vodovod směr Zábrdí, sdělovací síť telekomunikací. Lokalita je na severním okraji zastavěného území sídla Kratušín, ze severní a západní strany na řešené území územní studie navazuje zemědělská půda. Na východní a jižní straně jsou plochy bydlení - klasická zástavba rodinných domů. Jedná se o lehce sklonité území otočené směrem k jihu, které je přístupné ze západní strany a z východní strany z komunikací III. třídy Navrhované využití řešeného území je nízkopodlažní bydlení ve formě izolovaných rodinných domů. Řadové domy jsou nepřípustné. Je zde navržena zástavba celkově pro cca 2 objekty, které využívají stávajících sjezdů na pozemek. Velikost parcel je okolo m 2. Parcelací je respektováno OP stávajícího dálkového vodovodu i sdělovací síť telekomunikací. Nová výstavba bude ctít charakter a měřítko historické zástavby, výšku, typ a sklon střech. Nesmí vytvářet neúměrné hmoty objektů a nesmí se nepříznivě uplatňovat vůči tradiční zástavbě svým nadměrným měřítkem, nevhodným tvaroslovím, materiálovou skladbou či barevností a také pohledově. Vzhledem k pohledově exponované poloze u silnice III. třídy je nutné respektovat hodnoty sídla, okolní venkovskou zástavbu. Nové objekty budou mít maximálně 2 NP a podkroví sedlová střecha o sklonu cca 33. 3

4 e. Podmínky pro využití pozemků, podmínky plošné a prostorové regulace BYDLENÍ - rodinný dům ((izolovaný, dvojdům, bytový výška zástavby s ohledem na okolní zástavbu - Navržená nová zástavba bude respektovat měřítko, charakter a hladinu stávající venkovské zástavby, bude mít maximálně 2 NP.) - přípustné jsou související občanské nerušící služby občanské vybavenosti a nerušící řemesla do 50m2 a zařízení pro drobnou podnikatelskou činnost a chov domácího zvířectva, pokud ochranné pásmo nepřekročí vlastní pozemek a nebude narušovat sousední pozemky. Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu - výška zástavby maximálně dvě nadzemní podlaží s podkrovím, výška nad nejvyšším místem přilehlého upraveného terénu maximálně 11 m limity jsou stanoveny s ohledem na okolní strukturu zástavby, pohledově exponovanou polohu a krajinný ráz. Specifické - veškeré rodinné domy musí mít plochu pro parkování či garážování minimálně 2 osobních vozidel na vlastním pozemku a dále dostatečná parkovací stání nebo garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím (pro zařízení služeb, řemesel a pod ) Oplocení stavebních parcel podél silnice III. třídy bude situováno tak, aby byl ponechán pás pro chodník a případné umístění veřejného osvětlení. Procento zastavění pozemku budovami max. 25%. Celkové zastavění = součet veškerých ploch zastavěných objektem se svislou konstrukcí na pozemku (zastřešených pergol, přístřešků, skleníků, bazénů apod.) včetně zpevněných ploch maximálně 35%. Musí být zajištěn dostatečný vsak pro zpomalení odtoku dešťových vod dle vyhlášky. Doporučujeme minimum zpevněných ploch zpevněné cesty by měly mít propustné podloží. (Pozn.: Zpevněné plochy zadlážděné vegetačními tvárnicemi do propustného podloží se započítávají polovinou jejich výměry. Vodní plochy, které umožňují retenci a vsakování vody, se do procenta zastavění nezapočítávají). Regulace polohy pro umístění hlavních objektů je stanovena zastavitelnou plochou parcely k hranicím mezi sousedy a jednak vzhledem k veřejnému uličnímu prostoru. Směrem ke komunikaci smí být stavební hranice překročena pouze vstupy a vjezdy do objektu či částmi domu jako např. garáže či krytá stání, zádveří, pergoly, terasy, balkony, přesahy střech apod. Orientace hlavního objektu rodinných domů: objekty rodinných domů budou umístěny nejlépe delší stranou (hřebenem střechy) zhruba ve směru východ západ, aby mohly případně využívat střešní solární panely. Tímto řešením podélná strana objektu bude mít ideální cca jižní orientaci, která je vhodná pro nízkoenergetické domy. - Uliční čára není graficky vymezena; uliční prostor je shodný s oplocením parcely směrem do ulice (ponechat prostor pro případný chodník a případně parkování návštěv). - Oplocení do ulice bude mít maximální výšku 1,6 m, vjezdové brány mohou být vyšší. SOUKROMÁ ZELEŇ Plocha je vymezena na severním okraji řešeného území a směrem k silnici III. třídy v jejím ochranném pásmu. Součástí ploch mohou být: Oplocení, sítě a zařízení technické infrastruktury, vsakovací a retenční opatření, protierozní opatření, Na těchto plochách může být hřiště, herní prvky nebo sportovní prvky pro dospělé, vodní plochy, vzrostlá zeleň Veřejný prostor Zahrnuje např. vozovku, prostor pro chodník včetně parkovacích míst a zelených pásů, umisťování sítí technické infrastruktury apod. Konkrétní uspořádání veřejného prostranství (jednostranný chodník ) bude řešen v následujících řízeních. 4

5 f. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury: f.1. Dopravní infrastruktura Systém dopravní obsluhy řešeného území je řešen s návazností na současnou dopravní síť v obci. Přístup na řešené území: je využito stávajících 2 sjezdů na parcely. Protože na každém ze dvou pozemku je navržen pouze 1 dům, je toto řešení přijatelné a stávající podmínky budou zachovány. Z hlediska rozhledových poměrů při výjezdu z parcel rodinných domů - stávající sjezdy umožňují dobré rozhledové poměry. Dále je stanoveno, že oplocení nových stavebních parcel podél silnice III. třídy bude situováno tak, aby byl ponechán pás pro chodník a případné umístění veřejného osvětlení. Tento odstup od vozovky zajistí dobré rozhledové poměry a dostatečný odstup vozidel vyjíždějících z parcely na vozovku. Další podrobnější stupně projektové dokumentace musí respektovat obecné zásady: nesmí dojít ke stékání vody na pozemní komunikace a nesmí být ohrožena bezpečnost a plynulost silničního provozu, musí být umožněn pohyb tělesně postižených, nevidomých a slabozrakých osob. Doprava v klidu - parkovací stání a garáže na vlastním pozemku, min. 2 stání na 1 rodinný dům + parkovací stání pro potřeby vyvolané přípustným využitím území (např. pro služby občanské vybavenosti). - nepřípustné jsou odstavná stání a garáže pro nákladní vozidla či autobusy, hromadné garáže apod., které by narušovaly okolní zástavbu hlukem a exhalacemi. Místa pro kontejnery pro tříděný odpad nejsou navržena, jsou řešena pro celou obec mimo řešené území této územní studie. f.2. Technická infrastruktura Je navrženo napojení na stávající technickou infrastrukturu. Stávající inženýrské sítě budou respektovány včetně ochranných a bezpečnostních pásem. Před zahájením zemních prací je nutné všechny podzemní sítě jednotlivých správců vytýčit. Veřejné osvětlení Podél silnice III. třídy bude situováno oplocení nové parcely tak, aby byl ponechán pás pro chodník a případné umístění veřejného osvětlení. V prostoru chodníku (nebo v zeleném pásu) - nejlépe v souběhu s NN kabely se uloží i podzemní kabely veřejného osvětlení - napojeno bude na stávající síť. S ohledem na charakter lokality navrhujeme osadit sadové stožáry s výbojkovými svítidly, do max. výšky 5 metrů nad terén. Bude zde celkem cca 2ks svítidel. Spoje V prostoru bude respektována stávající sdělovací síť telekomunikací. Zásobování elektrickou energií Výkon bude zajištěn ze stávající rozvodné sítě (ze stávající trafostanice), která je v blízkosti. NN kabely budou uložené do výkopu v prostoru pro chodník nebo v zatravněných pásech podél silnice III. třídy a budou zasmyčkovány a zokruhovány na stávající rozvod NN v blízkosti. Napojení uvažovaných 2 rodinných domů na elektrickou energii se odvíjí od níže uvedených výkonových bilancí, tj. požadavek zajištění soudobého příkonu cca 23kW. Doporučujeme nadále respektovat stávající technické sítě a jejich ochranná pásma a maximalizovat koordinaci výstavby s další technickou infrastrukturou. Výkonová bilance navrhované zástavby Vaření, ohřev TÚV elektřina, plyn. Vytápění plyn 5

6 Tabulka výkonových bilancí: Druh zástavby- 1.etapa Příkon Rodinné domy 2bj á 11 kw vaření, TUV 22 Veřejné osvětlení 2x 0,07 0,14 Součet 23 Soudobost 0,95 Celkem soudobý příkon v NN síti v kw 23kW Zásobování plynem Obec není plynofikována. Vytápění objektů bude kombinované dřevo, tepelná čerpadla, solární panely Zásobování pitnou vodou Obec Kratušín je zásobována pitnou vodou ze skupinového vodovodu pro veřejnou potřebu. Do doby, než bude přeložen dálkový vodovod, stávající vedení dálkového vodovodu, (které je vedeno přes pozemky), bude respektováno. Objekty budou napojeny na vlastní zdroj vody na svém pozemku, případně bude prodloužen obecní vodovod. V nové lokalitě budou cca 2 rodinné domy = 9 osob x 110 l/os/den = navýšení spotřeby o dalších cca 1,0m 3 /den. Odkanalizování a čištění odpadních vod V Kratušíně je v územním plánu navrženo vybudování centrální čistírny odpadních vod (ČOV) jižně pod obcí, tato však dosud není realizována. Nové objekty budou mít vlastní domovní ČOV s podmokem (trativodem) na vlastním pozemku, který má dostatečnou výměru (cca 4000m 2 ). Dešťové vody ze soukromých parcel budou likvidovány v místě vzniku tj. individuálně na vlastních parcelách, domovní kanalizační dešťové přípojky nejsou navrhovány. Dešťové vody z nemovitostí budou řešeny individuálně např. vsakováním na vlastním pozemku. Nakládání s odpady Hospodaření s odpady je realizováno v souladu s programem odpadového hospodářství obce. Likvidace domovního odpadu v území bude zajišťována prostřednictvím sběrných nádob a kontejnerů tříděného odpadu. Stávající kontejnery na separovaný odpad jsou umístěny v centru obce. Docházková vzdálenost je cca do 150m. g. Využití pozemků územního systému ekologické stability, obsluha zemědělské krajiny a lesa Řešeným územím ÚS neprochází prvky ekologické stability (biokoridory, biocentra). Není zde žádný Interakční prvek. Plochy parcel nejsou dotčeny vzdáleností 50m od kraje lesa. Plochy volné krajiny jsou v bezprostředním sousedství severně, obsluha zemědělských ploch je umožněna komunikací navrženou v rámci pozemkových úprav viz v grafické části plocha veřejného prostoru. h. Etapizace Není navržena 6

7 i. Životní prostředí Ovzduší Dle Věstníku MŽP 2/2012 nebylo správní území obce Kratušín zahrnuto do oblasti se zhoršenou kvalitou ovzduší (OZKO). Nedochází k překračování limitu u žádné ze škodlivin. Radonové riziko Z hlediska radonového rizika náleží správní území obce Kratušín do středního rizika. Posouzení případného radonového rizika je předmětem stavebního řízení. Hluk Hygienické požadavky přípustných hladin hluku vycházejí ze současně platného Nařízení vlády ČR č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací ze dne s nabytím účinnosti dnem Plochy řešené územní studií se nenacházejí v blízkosti dopravních koridorů. Prostor OP silnice III. třídy je zahrnut do ploch soukromé zeleně. Negativní vlivy nesmí zasahovat do ploch stávajícího i navrhovaného chráněného venkovního prostoru staveb i chráněného venkovního prostoru. j. Veřejné prostranství Řešené plochy nedosahují rozlohy, ve které je povinnost dle vyhlášky č. 929/2009 Sb. vymezit veřejná prostranství. (Pro plochy nad 2 ha je povinnost vymezit veřejná prostranství na cca 5% z celkové výměry ploch bydlení). k. Požadavky civilní ochrany Jsou řešeny v rámci obce Kratušín územním plánem. l. Požární ochrana V obci je zajištěna stávající požární ochrana. Požární hydranty a přístupové komunikace jsou navrženy v souladu s ČSN a V řešeném území územní studie pro 2 rodinné domy se nenavrhuje žádné zařízení. 7

8 Zápis : Zastupitelstvo obce Kratušín dne : Bere na vědomí pořízenou územní studii Kratušín lokalita 1B. Souhlasí s jejím využitím a vložením dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti. 8