Územní plán obce Úhřetice - Změna č.3

Transkript

1

2 Územní plán obce Úhřetice - Změna č.3 Zpracovatel: REGIO, projektový ateliér s.r.o. Obsah: Změna č.3 1 textová část 2 výkres základního členění 3 hlavní výkres Odůvodnění Změny č.3 1 textová část 2 koordinační výkres 3 výkres předpokládaných záborů půdního fondu

3

4 Textová část Změny č.3 Závazná část Územního plánu obce Úhřetice se mění takto: 1. Změnou 3. se urbanistická koncepce doplňuje o následující plochy: - lokality III/1a, III/1b - plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě - TI v k.ú Úhřetice dochází ke změně původní funkční plochy plochy zemědělské plochy pro umístění centrální ČOV Úhřetice, lokality se zařazují do ploch zastavitelných; - lokalita III/2 - plochy zeleně zeleň na veřejných prostranstvích - ZV v k.ú Úhřetice dochází ke změně původní funkční plochy plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské; lokalita se zařazuje do ploch zastaitelných; - lokalita III/3 - plochy smíšené obytné venkovské - SV v k.ú Úhřetice dochází ke změně původní funkční plochy plochy zemědělské (konkrétní investorský záměr); - 2. Lokality vymezené ve Změně č. 3 se z hlediska podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití zařazují do funkčních ploch, resp. ploch s rozdílným způsobem využití, které byly definovány ve Změnách č. 2 ÚPO Úhřetice, vydaných opatřením obecné povahy dne Jedná se o funkční plochy: Plochy smíšené obytné venkovské- SV Plochy zeleně - na veřejných prostranstvích- ZV Plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě TI 3. V lokalitě č.ii/2 se přípustné vyžití doplňuje o: - stavby a zařízení související s provozem mateřské školy; 4. Pro lokality č.ii/1 (Změna č.2 ÚPO Úhřetice) a III/1a jsou stanoveny následující podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: - při realizaci zástavby v lokalitách je nutné ponechat nezastavěný pás v šíři min. 3 m pro údržbu protipovodňové hráze min. podél 1 strany hráze; 5. Pro nové obytné stavby umisťované do blízkosti budoucí ČOV je Změnou č.3 stanovena min. odstupová vzdálenost 25m (lokalita č. III/3, navazující plochy stabilizované); 6. Koncepce dopravní infrastruktury se Změnou č.3 nemění. Lokalita změny č. III/1 mění koncepci technické infrastruktury jedná se o nové umístění navrhované obecní společné čističky ČOV (lokalita III/1a,b) 7. Řešení Změny č. 3 obsahuje 1 stranu textu A4. Grafická část obsahuje Výkres základního členění (výřezy v měřítku 1:5000), Hlavní výkres (výřezy v měřítku 1:5000);

5

6

7

8

9

10 Textová část odůvodnění Změny č.3 a) Postup při pořízení změny územního plánu Bude doplněno po projednání návrhu Změny č.3 dle 53, odst. 4. b) Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje, územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Řešené území leží na východním okraji rozvojové oblasti OB4 vymezené Politikou územního rozvoje ČR 2008 a schválenou Vládou ČR Usnesením č. 929 ze dne Území neleží ve vymezených specifických oblastech. Na lokality změny nejsou kladeny speciální požadavky vyplývající z této dokumentace. Změna není v rozporu s tímto dokumentem. Území obce Úhřetice je řešeno v rámci Zásad územního rozvoje Pardubického kraje. Je nutno respektovat polohu obce v rozvojové oblasti OB 4 a respektovat stávající vedení sítí technické infrastruktury nadmístního významu VVN, ZVN, VTL a prvky systému ekologické stability regionálního významu. Změna č.3 není v rozporu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem. c) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování Bude doplněno po projednání návrhu Změny č.3 dle 53, odst. 4. d) Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů. Bude doplněno po projednání návrhu Změny č.3 dle 53, odst. 4. e) Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Bude doplněno po projednání návrhu Změny č.3 dle 53, odst. 4. f) Vyhodnocení splnění zadání Zadání Změny č.3 bylo respektováno. g) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Požadavky na rozvoj území obce jsou stanoveny ve schváleném ÚPO Úhřetice stanovením koncepce rozvoje jednotlivých funkčních ploch a příslušné technické infrastruktury. Nové návrhové lokality na obecní ČOV doplní aktuální řešení čištění odpadních vod obcí Úhřetice a Úhřetická Lhota a návrhová lokalita na plochu veřejné zeleně pod obecní mateřskou školou zajistí v budoucnosti pro obec Úhřetice vhodnou vyjednávací pozici s Pozemkovým fondem ČR pro převod této plochy obci Úhřetice. Změna je doplněna o menší plochu pro bydlení na okraji stávající zástavby. Lokality ve Změně č.3 jsou zařazeny do funkčních ploch vymezených Změnami č. 2 ÚPO Úhřetice. (Jednalo se o úpravu Funkčních ploch vymezených vyhláškou č.2/2004 o závazných částech územního plánu obce Úhřetice ze dne , a opatřením obecné povahy Změny č.1 vydaném dne , včetně upřesnění, resp stanovení hlavního, přípustného a nepřípustného využití):

11 Plochy smíšené obytné venkovské- SV Hlavní využití - bydlení a další funkce (obslužná sféra a nerušící výrobní činnosti), které jsou slučitelné s bydlením ve venkovském prostoru Přípustné využití - pozemky staveb pro bydlení typu rodinného domu - pozemky staveb zemědělských usedlostí - tzn. bydlení s obytnými a hospodářskými zahradami a se zemědělskými stavbami pro chov dobytka nebo domácích zvířat, pro uskladnění a posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby, a to v objemech dostačujících převážně pro samozásobení, popř. se stavbami pro odstavování zemědělské techniky potřebné pro samozásobení - pozemky staveb rodinné rekreace - pozemky staveb občanské vybavenosti s převážně místním rozsahem působnosti - pozemky agroturistických zařízení (tzn. stavby veřejného ubytování charakteru penzionu a stavby pro bydlení majitelů nebo správců, s obytnými a hospodářskými zahradami a se zemědělskými stavbami) - veřejná prostranství s pěšími a cyklistickými komunikacemi, drobnými zpevněnými plochami, veřejnou zelení, dětskými hřišti - vše lokálního významu, sloužící především pro danou lokalitu - pozemky soukromé zeleně, zahrady s hospodářskými stavbami sloužícími převážně pro samozásobení - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území Podmíněně přípustné využití - pozemky výroby a služeb (charakteru drobná a řemeslná výroba a výrobní a nevýrobní služby), pozemky pro zemědělství (charakteru zemědělské malovýroby) za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území - pozemky staveb pro maloobchodní prodej za podmínky rozsahu do 200 m 2 prodejní plochy - pozemky staveb pro ubytování max. typu penzionu Nepřípustné využití - jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu - nejsou přípustné nástavby stávajících bytových domů mimo nástaveb střešních Plochy zeleně - na veřejných prostranstvích- ZV Hlavní využití - plochy zeleně v zastavěném, ev. nezastavěném území s funkcí veřejnou a izolační Přípustné využití - pozemky veřejně přístupné zeleně - travnaté plochy s výsadbami vhodné druhové skladby ( sadové úpravy), drobné vodní plochy, stavby a zařízení občanské vybavenosti slučitelné s účelem ploch veřejné zeleně, tedy jako stavby doplňkové, které zvyšují kvalitu a využitelnost těchto ploch jako prostoru veřejného - stavby a zařízení související s provozem mateřské školy v lokalitě III/2 - pěší a cyklistické komunikace - vodní plochy a toky - dětská hřiště a hřiště pro míčové hry - drobné zpevněné plochy - plochy zeleně specifické a izolační - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území (např. zpřístupnění navazujících pozemků)

12 Podmíněně přípustné využití - není stanoveno Nepřípustné využití - jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu - nejsou stanoveny Plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě - TI Hlavní využití - plochy a areály technické infrastruktury Přípustné využití - pozemky staveb a zařízení pro zásobování vodou - pozemky staveb a zařízení pro zásobování energiemi - pozemky staveb a zařízení pro zásobování teplem a plynem - pozemky staveb a zařízení pro telekomunikace a radiokomunikace - pozemky staveb a zařízení pro odvádění, čištění a likvidaci odpadních vod a nakládání s kaly - pozemky dopravní infrastruktury pro obsluhu řešeného území - plochy zeleně Podmíněně přípustné využití - není stanoveno Nepřípustné využití - jiné využití, než je uvedeno jako hlavní a přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu - při realizaci zástavby v lokalitách II/1 a III/1a je nutné ponechat nezastavěný pás v šíři min. 3 m pro údržbu protipovodňové hráze min. podél jedné strany hráze Koncepce dopravy se změnou územního plánu nemění, jedná se o zastavitelné plochy, které je možno bezproblémově napojit na stávající dopravní síť. Změna č.3 upřesňuje koncepci technické infrastruktury v oblasti likvidace odpadních vod, kdy jsou touto změnou vymezeny plochy pro umístění centrální čistírny odpadních vod. V ostatních oblastech technické infrastruktury ke změnám koncepce nedochází. Změnou je stanovena min. odstupová vzdálenost obytné zástavby od ČOV na 25m (lokalita III/1). Navrženou změnou se nemění koncepce ochrany obyvatel. V rámci rozvojových lokalit nejsou navrhovány nové plochy a zařízení pro úkryty obyvatel ani plochy a objekty pro evakuaci a ubytování. Nemění se koncepce nouzového zásobování vodou a elektrickou energií, rovněž nejsou v rámci rozvojových lokality vymezen plochy pro obnovovací, záchranné a likvidační práce. Změna č. 3 si nevyžádala vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření.

13 Předmětná změna není v rozporu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů. Při realizaci záměrů je nutno respektovat limity využití vyplývající z právních předpisů a rozhodnutí. Je nutno chránit hodnoty řešeného území: - respektovat OP letištního radiolokačního prostředku, OP komunikačního vedení změna není v rozporu s tímto požadavkem; - ve svodném území je evidováno výhrad. lož. cihl. suroviny Tuněchody Vejvanovice č a je zde stanoveno CHLÚ Úhřetice II (id.č ), dále výhrad. lož. cihl. suroviny Tuněchody č spolu s CHLÚ Úhřetice I. (id.č ) a těženým DP Úhřetice I. Č a výhrad. lož. cihl. suroviny Úhřetice č spolu s CHLÚ Úhřetice (id.č ) a netěženým DP č Do lokalit změn výše uvedená území nezasahují; - v řešeném území byly stanoveny dobývací prostory Úhřetice a Úhřetice I organizaci Wienerberger cihlářský průmysl, a.s., České Budějovice a podle dostupných informací jsou v uvedeném katastrální území stanovena i chráněná ložisková území. Evidenci chráněných ložiskových území vede Ministerstvo životního prostředí ČR, ( 29 odst. 2 zákona č. 44/1988 Sb., ve znění pozdějších předpisů). Do lokalit změn dobývací prostory nezasahují; - změnou č. 3 nebude dotčen žádný objekt, zapsaný v ústředním seznamu kulturních památek ČR; - je nutno respektovat skutečnost, že řešené území je územím s archeologickými nálezy s prokázaným výskytem archeologického dědictví. Na území s archeologickými nálezy je stavebník povinen dle 22, 23 odst. 2 zákona č.20/1987 Sb. o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, oznámit záměr stavební činnosti Archeologickému ústavu a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci na dotčeném území provést archeologický výzkum. Archeologický ústav a oprávněná organizace jsou povinny uzavřít s vlastníkem nemovitosti dohodu o provedení záchranného archeologického výzkumu v rozsahu nutném pro zajištění ochrany a záchrany archeologických památek; - lokality změn nezasahují do žádného maloplošného chráněného území přírody ( dle zák. 114/92 Sb. ČNR, o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů) ani do lokalit NATURA 2000; - řešené lokality nezasahují do ploch ani koridorů systému ekologické stability. V blízkosti lokalit III/1 a III/3 se nachází lokální biocentrum na regionálním biokoridoru Novohradka, která je nutno při využití lokalit respektovat; - v území určeném k zástavbě je třeba zabezpečit, aby odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území zůstaly srovnatelné se stavem před výstavbou, tj. aby nemohlo docházet ke zhoršování odtokových poměrů v území; - v řešeném území bylo stanoveno záplavové území. (Severní část zastavěného území Úhřetic je limitována záplavovým územím řeky Novohradky, do lokalit změn však nezasahuje); Grafickou část odůvodnění Změny č.3 tvoří Koordinační výkres a Výkres předpokládaných záborů půdního fondu v měřítku 1:5000 výřezy, které jsou nedílnou součástí odůvodnění Změny č. 3. Vzhledem ke skutečnosti, že předmětem Změny č.3 jsou lokality s místním dosahem působnosti, neobsahuje odůvodnění výkres širších vztahů (nedochází k ovlivnění území sousedních obcí). h) Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí Vzhledem k faktu, že Krajský úřad Pardubického kraje neuplatnil k zadání požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí a vyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast, není vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území pro Změnu č.3. zpracováno. Změna č. 3 nebudou mít svým charakterem a rozsahem vliv na udržitelný rozvoj území.

14 i) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa Vyhodnocení potřeby nových zastavitelných ploch dle 55 odst. 3) zákona č. 183/2006 Sb, V řešeném území jsou zastoupeny převážně půdy vyšších kvalit, proto se jim nebylo možno při řešení změny vyhnout: - vymezení lokalit III/1a a III/1b (zastavitelné plochy) je odůvodněno nutností obce Úhřetice vyřešit odstraňování odpadních vod komplexním způsobem. K tomuto cíli již byly učiněny kroky v podobě zpracovávané dokumentace k územnímu řízení na kanalizaci a ČOV, její umístění je v současnosti podrobně prověřováno (realizace ČOV je veřejným zájmem, z hlediska umístění ČOV je určující technické řešení); - u lokality III/2 se nejedná o nový zábor zemědělských ploch, jde o změnu funkčního využití plochy, která je využívaná jako zahrada mateřské školy (byla zařazena ve funkci plochy smíšené obytné městské a příměstské); - u lokality III/3 se jedná o logické využití plochy vymezené stávající obytnou zástavbou, plochou pro ČOV a protipovodňovou hrázkou, pro funkci bydlení; Přehled předpokládaného odnětí ZPF Číslo lokality Návrh funkčního využití lokality celková výměra lokality (ha) BPEJ Výměra zemědělské půdy Třída ochrany Druh pozemku dílčí výměra (ha) Výměra nezemědělských pozemků (ha) III/1a Technická infrastruktura 0, I. Zahrada 0,13 0,04 III/1b Technická infrastruktura 0, I. Zahrada 0,47 III/2 Veřejná zeleň 0,18 Bez záboru ZPF změna funkce z ploch obytných smíšených III/3 Bydlení 0, I. Zahrada 0,14 0,01 0,97 0,74 0, 05 Navrženou změnou nebudou dotčeny pozemky určené k plnění funkcí lesa ani pásmo 50m od hranice PUPFL. Je nutno respektovat pásmo 50 m od hranice lesa. Stavby v tomto pásmu podléhají souhlasu státní správy lesů. j) Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění Bude doplněno po projednání návrhu pořizovatelem. Grafická část odůvodnění Změny č.3 Koordinační výkres (výřezy) 1 : Výkres předpokládaných záborů půdního fondu (výřezy) 1 : 5 000

15

16

17

18