P E L H Ř I M O V místní část STARÝ PELHŘIMOV

Transkript

1 Městský úřad Pelhřimov odbor výstavby Pražská PELHŘIMOV VÁŠ DOPIS ZN./ZE DNE NAŠE ZNAČKA VYŘIZUJE/TELEFON PELHŘIMOV OV/230/ Souček/ Únor 2019 Ú z e m n í s t u d i e P E L H Ř I M O V místní část STARÝ PELHŘIMOV 1

2 ZADÁNÍ K ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍMU PODKLADU Ú z e m n í s t u d i e P E L H Ř I M O V místní část STARÝ PELHŘIMOV Podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a novel, Vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti ve znění pozdějších předpisů a novel a Vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území ve znění pozdějších předpisů a novel, Část plochy dle ÚP Pelhřimov Z1, Z16 BV, navazující plochy PV ( místní část STARÝ PELHŘIMOV) v katastrálním území Starý Pelhřimov lokalita Za kostelem Pořizovatel: Městský úřad Pelhřimov, odbor výstavby, Pražská 2460, Pelhřimov Ing. František Souček, vedoucí oddělení územního plánu 2

3 OBSAH DOKUMENTU 1. Základní údaje.. 4 Str. 2. Požadavky na zpracování územní studie a) Rozsah územní studie vymezení řešeného území b) Cíle a účel pořízení územní studie... 8 c) Požadavky na zpracování územní studie PŘÍLOHA - 1 x Výkres řešeného území Územní studie - 1 x Mapový podklad Územní studie 3

4 1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Identifikační údaje Název územně plánovací dokumentace: Zadání Územní studie Pelhřimov místní část Starý Pelhřimov pro plochy dle ÚP Pelhřimov Z1, Z16 BV, navazující plochy PV lokalita Za kostelem v jižní části místní části Starý Pelhřimov v katastrálním území Starý Pelhřimov Pořizovatel: Městský úřad Pelhřimov odbor výstavby oddělení územního plánu Pražská Pelhřimov Zpracovatel ÚS (projektant): LV plan, s.r.o. Štverákova 2777/22, Praha Horní Počernice IČ: Ing. arch. MgA. Ondřej Kamenický autorizovaný architekt Číslo autorizace: Řešené správní území: k. ú. Starý Pelhřimov Použité zkratky v textu zadání ÚS ÚP Pelhřimov Územní plán Pelhřimov zpracovaný pro správní území města Pelhřimov všechny k. ú. po Změně č. 2 ÚPD Územně plánovací dokumentace ÚPP Územně plánovací podklad ÚS Územní studie k. ú. Katastrální území Z5 - BV Zastavitelná plocha bydlení bydlení v rodinných domech ORP Obec s rozšířenou působností ZPF Zemědělský půdní fond Územní plán Pelhřimov po Změně č. 1 je k nahlédnutí je na Stavební záležitosti GIS a územní plány Územní plány ORP Pelhřimov Pelhřimov a místní části ÚP Pelhřimov-Právní stav po Změně č. 1; Změna č. 2 Územního plánu Pelhřimov je k nahlédnutí je na Stavební záležitosti GIS a územní plány Rozpracované územní plány obcí a změny ÚP Změny ÚP Změna č. 2 územního plánu Pelhřimov; 4

5 2. POŽADAVKY NA ZPRACOVÁNÍ ÚS Úvod a) Rozsah územní studie vymezení řešeného území V Územním plánu (ÚP) Pelhřimov po Změně č. 2 ÚP Pelhřimov (vydaná Zastupitelstvem města dne zatím v účinnosti) se vymezují zastavitelné plochy, ve kterých je uloženo prověření změn jejich využití územní studií (ÚS). Prověření změn využití územní studií se vztahuje na celek v místní části Starý Pelhřimov (v jižní části) obsahující plochy Z1, Z16 - BV, navazující plochy PV. Jedná se o plochy: - Z1, Z16 BV plocha bydlení bydlení individuální v rodinných domech/venkovské a rozptýlené (BV); - plochy veřejných prostranství (PV) komunikace místní. Ostatní zastavitelné plochy, ve kterých je uloženo prověření změn jejich využití územní studií, nejsou předmětem řešení této ÚS a budou řešeny až následně. Zastavitelné plochy přímo navazují na zastavěné území a jejich předpokládaná parcelace bude záviset na navržené komunikační síti uvnitř plochy Z1 a Z16 BV, rovněž lze využít stávající síť místních komunikací. Dále pak je nutné respektovat příp. místní památky a místně významné prvky životního prostředí (aleje, apod). Zastavitelné plochy, ve kterých je uloženo prověření změn jejích využití územní studií jsou graficky vyznačeny na v příloze na výkresu: KOORDINAČNÍ VÝKRES (v měřítku 1 : 5 000) Změny č. 2 ÚP Pelhřimov (požadavek na prověření změn využití územní studií vyznačen textem (ÚS) ) Mapový podklad části k. ú. Starý Pelhřimov (požadavek na prověření změn využití územní studií vyznačen textem) Navržené zastavitelné plochy, ve kterých je uloženo prověření změn jejích využití územní studií (Z1, Z16 - BV, navazující plochy PV), jsou jako celek svou rozlohou poměrně velké území (cca 3,75 ha), ovšem z důvodu nesouhlasu s budoucím prodejem některých pozemků (dotčených uvedenou ÚS), je řešena pouze část plochy (na níž byl vydán souhlas vlastníků pozemků). Lokalita (v jižní části řešeného území) může být pohledově exponovaná hlavně směrem od města Pelhřimova (z jeho okrajových částí poblíž Starého Pelhřimova). Zástavba na těchto plochách se může výrazně uplatňovat v panorámatech sídla. Proto musí být urbanistické kompozici a prostorovému uspořádání celého území, a poté i jednotlivých staveb, věnována odpovídající pozornost. Dále bude nutné věnovat pozornost skutečnosti, že plocha navazuje na stávající kostel resp. hřbitov kolem něho bude vhodné navrhnou zachování piety hřbitova vhodným urbanistickým opatřením (ochranné pásmo kolem hřbitova nebylo stavebním úřadem vyhlášeno, je pouze OP ze zákona). Novou výstavbu je nutné v územní studii řešit komplexně. Hlavním cílem stanovených regulačních zásad v územní studii musí být nejen harmonické zapojení nové výstavby do krajinného, urbanistického i architektonického kontextu sídla, ale i jeho obohacení o nové urbanistické a architektonické kvality. Popis lokality včetně podmínek řešení ÚS Lokalita je umístěna jižně pod místní části Starý Pelhřimov, severozápadně od města Pelhřimova. Řešené území navazuje na zastavěné území místní části jednak z části na bytovou zástavbu a jednak na stávající funkční hřbitov s kostelem sv. Jana Křtitele. Část řešené lokality je od zástavby oddělena místní účelovou komunikací. Dle podkladů k řešení ÚS se jedná o plochy Z1 a Z16 - BV, které se ovšem nebudou řešit celé, ale pouze pozemky majitelů, kteří souhlasí s řešením ÚS (zbývající část lokality zatím řešena nebude, návrh ÚS bude ovšem předpokládat, že lze pokračovat dopravně a technickou infrastrukturou i na zbývající část dosud neřešené lokality). 5

6 Jedná se o území tvořené návrhovou plochou bydlení bydlení individuální v rodinných domech BV v návaznosti na stávající zástavbu v jižní části (oddělenou místní komunikací) a v přímé návaznosti na hřbitov. Součástí ÚS bude v rámci jednotlivých ploch vyřešení urbanistických a architektonických uspořádání mezi stávající a navrhovanou zástavbou rodinných domů, zakomponování návrhu rodinných domů do stávající zástavby rodinných domů a návrh úprav k dodržení piety místa v návaznosti na funkční hřbitov. Dále bude součástí ÚS vyřešení přechodu nové zástavby do volné krajiny v současné době jsou pozemky dotčené ÚS intenzivně zemědělsky obhospodařované. Pro lepší přehlednost území požadujeme uspořádání lokality z hlediska výškových poměrů v území dle sklonitosti terénu za dodržení regulativů daných podmínkami využití ploch dle ÚP Pelhřimov. Dále je nedílnou součástí stávající systém místních komunikací, které jsou umístěny do ploch veřejných prostranství. Tyto místní komunikace je nutné respektovat, ale jejich množství není v ÚP Pelhřimov po Změně č.1 resp. Změně č. 2 ÚP Pelhřimov konečné jednotlivé plochy BV umožňují doplnění o další dopravní infrastrukturu, pokud to bude nutné pro dotvoření území a pro případné přístupy k novým objektům a parcelám. Jedná se o tyto komunikace: vyřešení dopravního napojení stávající komunikace místní umístěné na ploše veřejného prostranství PV. Jedná s o stávající síť místních komunikací v zastavěném území s napojením na návrhovou síť místních komunikací v řešené ploše BV; návrh dopravního řešení propojovací komunikace místní umístěné na zastavitelné ploše bydlení BV. Jedná s o návrh místních komunikací v ploše Z1 a Z16 BV napojených na stávající síť místních komunikací; Nedílnou součástí ÚS bude navržení dopravního řešení v celé lokalitě řešené ÚS, případných odstavných a parkovacích ploch, navržení dopravní obsluhy jednotlivých pozemků (parcel) včetně příp. řešení odstavných stání na veřejných prostranstvích, navržení komunikačního systému pro pěší návrh chodníků příp. odpočinkových ploch nad rámec navržených veřejných prostranství, průchodů (důležitá pěší propojení). Dále je nutné navrhnout případné možné pokračování dopravního systému na zbývající část lokality, která momentálně není řešena ÚS. Po projednání ÚS se správci a vlastníky dopravní infrastruktury bude provedena případná úprava a doplnění ÚS z vyplývajících požadavků. Z hlediska technické infrastruktury bude nutné vyřešit trasy hlavních řadů jednotlivých vedení a připojení jednotlivých objektů, resp. parcel na tento navržený systém. V řešeném území je dle dostupných podkladů ÚAP vedení trasy plynovodu tuto skutečnost nutno respektovat, umístit do výkresu technické infrastruktury v případě střetů navrhnout vhodné řešení. Po projednání ÚS se správci a vlastníky technické infrastruktury bude provedena případná úprava a doplnění ÚS z vyplývajících požadavků. Dále bude součástí řešení ÚS navržení veřejných prostranství zásady návrhu jsou stanoveny ve vyhlášce č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívaní území v platném znění dle 7, 22 (pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m 2 ; do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace) Po projednání ÚS s vlastníkem veřejných prostranství bude provedena případná úprava a doplnění ÚS z vyplývajících požadavků. Návrhem ÚS, a to i v širších návaznostech, nesmí být negativně ovlivněno životní prostředí ani lokality (hlavně stávající rodinné zástavby), nebudou navrženy žádné zdroje škodlivin ani funkce zatěžující životní prostředí. Lokalita bude rozvíjet prvky ochrany přírody, ochrany zástavby a veřejnou zeleň. Lokalita bude respektovat pietu místa s ohledem na navazující funkční hřbitov s kostelem sv. Jana Křtitele. Budou řešeny podmínky pro přístupu k parcelám i objektům. 6

7 Bude stanovena prostorová zástavba v řešené lokalitě: Řešené území navazuje na zastavěné území obce jednak stávající bytovou zástavbu a jednak na funkční hřbitov s kostelem, na zbývající části bude obklopena volnou krajinou. Zástavba proto musí respektovat charakter stávajícího osídlení, pietu fungujícího hřbitova a přechod do volné krajiny nesmí působit rušivým dojmem. Velikost pozemku a jeho zastavěná plocha Bude stanovena velikost pozemků v plochách BV a dále v % zastavitelnost pozemku z celkové plochy pozemku včetně všech zpevněných ploch. Počet staveb na pozemku Bude přípustná výstavba vždy jednoho hlavního obytného objektu. Na jednotlivých pozemcích BV bude přípustné umístit také stavby v souladu se stavebními předpisy a rovněž lze navrhnout doplnění dalšími možnými objekty. Umístění hlavního objektu na pozemku Na jednotlivých pozemcích BV bude vymezena část, kde je přípustné umístit hlavní objekt. Mimo tuto vymezenou část pozemků bude přípustné umístit pouze stavby v souladu se stavebními předpisy. Uliční a stavební čára Bude navržena uliční a stavební čára. Výška objektů Na jednotlivých pozemcích bude stanovena maximální výška nad průměrnou niveletou rostlého terénu zastavěné plochy. Počet podlaží Bude stanovena podlažnost jednotlivých druhů ploch. Při stanovení výše uvedených podmínek nesmí dojít k překročení požadavků daných platným ÚP Pelhřimov. Budou dodrženy podmínky pro ochranu hodnot v území - Památková péče a archeologie (boží muka, křížky v krajině, kostel sv. Jana Křtitele, hřbitov) - Zeleň a návrh vegetačních úprav (místně hodnotné stromy, aleje) - Veřejné prostranství - Zemědělský půdní fond - Ochrana systému ekologické stability - Dobývání ložisek nerostů - Geologie a hydrogeologie - Odpady Budou dodrženy podmínky pro ochranu veřejného zdraví Velikost řešeného území ÚS je dle ÚP Pelhřimov po Změně č. 1 doplněné Změnou č. 2: Celá lokalita dotčená Územní studií.. plocha celkem 3,75 ha Řešená část: - plocha BV 1,56 ha - plocha PV 0,03 ha Celkem plocha ÚS 1,59 ha Poznámka: - Územní plán Pelhřimov byl vydán Zastupitelstvem města Pelhřimova dne a účinnosti nabyl dne Dne zastupitelstvo města Pelhřimova na svém 13. zasedání vydalo Změnu č. 1 územního plánu (dále ÚP) Pelhřimov a účinnosti nabyla dne Územní plán Pelhřimov po Změně č. 1 je k nahlédnutí je na Stavební záležitosti GIS a územní plány Územní plány ORP Pelhřimov Pelhřimov a místní části ÚP Pelhřimov-Právní stav po Změně č. 1; - Na základě žádostí o změnu ÚP Zastupitelstvo města Pelhřimova na svém 15. zasedání dne schválilo pořízení Změny č. 2 ÚP Pelhřimov, následně Zastupitelstvo města na svém 17. zasedání dne schválilo pořízení dalších dílčí změn. V době zadání ÚS Pelhřimov místní část Starý Pelhřimov byla Změna č. 2 vydaná Zastupitelstvem města Pelhřimov na jeho 3. zasedání konaném dne ; 7

8 - Změna č. 2 Územního plánu Pelhřimov je k nahlédnutí je na Stavební záležitosti GIS a územní plány Rozpracované územní plány obcí a změny ÚP Změny ÚP Změna č. 2 územního plánu Pelhřimov; - ÚP Pelhřimov po Změně č. 1 (a současně i v řešené Změně č. 2) stanovuje v bodě A.11 textové části následující (citace textové části): Územní studie ověřují možnosti a podmínky změn v území, slouží jako podklad pro rozhodování v území. Územní plán navrhuje zpracování územních studií v lokalitách výstavby na zelené louce v Pelhřimově, Starém Pelhřimově a Skrýšově. Cílem zpracování územních studií je upřesnění budoucího uspořádání území situování zástavby, vedení obslužných komunikací a trasování inženýrských sítí. Upřesněním nesmí být porušena základní urbanistická koncepce, daná územním plánem města závazné jsou veškeré vstupy navrhovaných komunikací do rozvojových ploch. Studie stanovení stavební čáry, výšky zástavby a intenzity využití pozemků. Jedná se o následující lokality: Starý Pelhřimov - lokalita v jihozápadní části Starého Pelhřimova (převážně návrh ploch bydlení individuálního venkovského typu zastavitelné plochy Z1-Z5, Z15, Z16). Lhůta pro vložení dat o územní studii do evidence územně plánovací činnosti je stanovena na čtyři roky od data nabytí účinnosti Změny č. 1 Územního plánu Pelhřimova (resp. Změny č. 2). DOTČENÉ POZEMKY NEBO ČÁSTI POZEMKŮ, VLASTNICKÁ PRÁVA Seznam předmětných pozemku katastru nemovitostí (výčet pozemků nemusí být konečný) Číslo parcely Vlastník Využití pozemku část 102/1 Monika Kalkusová, Kojčice 129, Kojčice ostatní plocha 116/41 Monika Kalkusová, Kojčice 129, Kojčice orná půda 116/21 Monika Kalkusová, Kojčice 129, Kojčice orná půda část 799/2 Monika Kalkusová, Kojčice 129, Kojčice ostatní plocha část 116/33 Petr Musel, Starý Pelhřimov 8, Pelhřimov orná půda 799/9 Petr Musel, Starý Pelhřimov 8, Pelhřimov ostatní plocha b) Cíle a účel územní studie V souladu s ustanovením 30 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu stavební zákon v platném znění a v souladu s platným ÚP Pelhřimov vydaným Zastupitelstvem města Pelhřimova dne a účinnosti nabyl dne Dne zastupitelstvo města Pelhřimova na svém 13. zasedání vydalo Změnu č. 1 územního plánu (dále ÚP) Pelhřimov a účinnosti nabyla dne Projednávaná Změna č. 2 ÚP Pelhřimov (ve fázi zpracování zadání ÚS) byla dne na 3. zasedání vydána Zastupitelstvem města Pelhřimova (dosud není účinná). Územní studie Pelhřimov místní část Starý Pelhřimov bude vložena do evidence ÚS až po nabytí účinnosti Změny č. 2 ÚP Pelhřimov. Dle platného ÚP Pelhřimov novou výstavbu je účelné a nutné v územních studiích řešit komplexně. Hlavním cílem stanovených regulačních zásad v územních studiích musí být nejen harmonické zapojení nové výstavby do krajinného, urbanistického i architektonického kontextu sídla, ale i jeho obohacení o nové urbanistické a architektonické kvality. ÚP Pelhřimov navrhuje zpracování územních studií ve výše lokalitě výstavby na zelené louce v místní části Starý Pelhřimov jako lokalitu mnohem větší z důvodu nesouhlasu ostatních vlastníků pozemků (které jsou součásti lokality určené pro řešení ÚS), je proto řešena pouze její část, přičemž ÚS bude respektovat (minimálně dopravně) možnost případného dokončení zbývající části lokality. ÚS bude rovněž respektovat skutečnost, že část řešeného území přímo navazuje na funkční hřbitov s kostelem sv. Jana Křtitele. 8

9 Cílem zpracování ÚS je upřesnění budoucího uspořádání území situování zástavby, parcelace, komunikační vstupy do území s vedením obslužných komunikací, trasování inženýrských sítí, návrh veřejných prostranství, zeleně, rekreace přírodního charakteru apod. Upřesněním nesmí být porušena základní urbanistická koncepce daná ÚP Pelhřimov po Změně č. 1 resp. Změnou č. 2 ÚP Pelhřimov závazné jsou veškeré vstupy navrhovaných komunikací do rozvojových ploch. Územní studie dále stanoví stavební čáry, výšky zástavby a intenzity využití pozemků. Zpracování Územních studií dle schváleného ÚP Pelhřimov je dáno jako komplexní řešení uspořádání území (viz výše popsané). Nejedná se o jednotlivá dílčí uspořádání (např. zvlášť ÚS pro komunikace, zvlášť pro veřejná prostranství), ale vždy jako celek v daném území. Zpracování Územních studií v lokalitách schválených v ÚP Pelhřimov je nutné pro další stupně projektových dokumentací a bez jejího zpracování není možné v lokalitě povolit žádnou budoucí výstavbu. Zastupitelstvo města Pelhřimova na své. 15. veřejném zasedání den vzalo na vědomí pořízení Územních studií v lokalitách dle ÚP Pelhřimov po Změně č. 1. Pro řešení ÚS Pelhřimov se stanoví tyto cíle: vyřešení komplexního podrobného členění území zastavitelná plocha bydlení Z1, Z16 BV, navazující plochy PV; vyřešení komplexního podrobného členění stanoveného území na jednotlivé pozemky pro rodinné domy zastavitelné plochy Z1 a Z16 BV; návrh postupné výstavby jednotlivých ploch směrem od zastavěného území místní části; návrh urbanistického a architektonického uspořádání stávající a navrhované zástavby dle druhu jednotlivých ploch návaznosti stávajících a nových objektů; vyřešení dopravního napojení komunikace místní umístěné na ploše veřejného prostranství PV. Jedná s o stávající síť místních komunikací v zastavěném území s napojením na návrhovou síť místních komunikací v řešené ploše BV; navržení dopravního řešení v rámci ploch Z1 a Z16 BV jedná se o návrhové vybrané komunikace místní, které nejsou součástí zastavitelných ploch bydlení BV a dle podmínek využití této plochy je lze v ploše BV umístit v rámci dopravní infrastruktury; případných navržení dopravního řešení odstavných a parkovacích ploch BV umožňují umístění dopravní infrastruktury; navržení dopravní obsluhy jednotlivých pozemků (parcel) včetně řešení odstavných stání na pozemku s dostatečnou kapacitou pro potřeby objektů; navržení komunikačního systému pro pěší návrh chodníků příp. odpočinkových ploch nad rámec navržených veřejných prostranství; navržení dopravního řešení s možností propojení lokalit řešených stávající ÚS a zbývající částí (kterou tato ÚS neřeší); vyřešit technickou infrastrukturu v celém území včetně napojení jednotlivých budoucích staveb a pozemků pro stavbu rodinných domů nutno respektovat stávající vedení plynovodu; dopravní a technickou infrastrukturu řešit v ÚS tak, aby byla dostatečným podkladem pro budoucí projekty základní technické vybavenosti (ZTV) v jednotlivých plochách; vyřešit případná veřejná prostranství (nejedná se ovšem veřejná prostranství pro umístění komunikace) dle Vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území ve znění pozdějších předpisů a novel; navrhnout případné ozelenění území nad rámec veřejných prostranství; stanovit podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu a urbanistických a architektonických hodnot, tj. zejména stanovení výškové hladiny zástavby, hustoty zastavění jednotlivých pozemků, podlažnosti, stavební čáry, stavební hranice, napojení jednotlivých stavebních pozemků na dopravní veřejnou síť a inženýrské sítě, včetně návrhu veřejných prostranství a izolační a doprovodné zeleně; prověřit v širších souvislostech návaznosti návrhu řešení této ÚS zejména na základní urbanistickou kompozici a dopravní vztahy dle ÚP; dodržet podmínky pro ochranu hodnot v území; stanovit podmínky prostorové zástavby v řešené lokalitě; nesmí být negativně ovlivněno životní prostředí ani lokality; 9

10 Podmínky pro využití ploch pro řešení ÚS vyplývající z ÚP Pelhřimov po Změně č. 1 resp. Změny č. 2 ÚP Pelhřimov Plochy bydlení bydlení individuální v rodinných domech/venkovské a rozptýlené (BV) Podmínky pro využití plochy: Plochy slouží především bydlení venkovského typu, tzn. že území může být vybaveno drobnými stavbami pro omezený chov hospodářského zvířectva a užitkovou zahradou. Připouští se výstavba zařízení základního občanského vybavení, které má obslužný charakter ve vztahu k bydlení. Území může být doplněno drobnými stavbami pro dopravu (garáže obyvatel). Přípustné využití bydlení v rodinných domech venkovského charakteru s užitkovou i okrasnou zahradou, doplňkové stavby ke stavbě hlavní (hospodářské zázemí), stávající stavby pro individuální rekreaci (pokud se v plochách ojediněle vyskytují), plochy veřejné zeleně a menší sportovní plochy, nezbytné stavby pro dopravu a technickou vybavenost. Parkovací stání, odstavná stání a přístřešky, pro potřeby vyvolané hlavním a podmíněně přípustným využitím území umístěné na vlastních pozemcích domů, ubytovací zařízení v rodinných domech jako doplňková funkce hlavní. Podmíněně přípustné nekapacitní ubytovací zařízení (za podmínky, že objekty svým objemem nenaruší charakter okolní zástavby), základní občanské vybavení (malé obchody, služby), dále dílny jako součást domu či jeho hospodářského zázemí podmínkou situování je, že provoz zařízení bude bez negativního dopadu na okolní chráněné prostory. - Z5 (k. ú. Janovice u Houserovky) Zastavěnost max. 40 %. Max. 1 NP + podkroví, maximální výška hřebene 8,5 od terénu. - Z2 (k. ú. Nemojov) Zastavěnost max. 40 %. Max. 1 NP + podkroví, maximální výška hřebene 8,5 od terénu. - Z8 (k. ú. Houserovka) realizace výstavby je podmíněna vybudováním přístupové komunikace, plocha pro 3-4 RD. Max. 1 NP + podkroví, maximální výška hřebene 8,5 od terénu. - Z9 (k. ú. Skrýšov u Pelhřimova) Zastavěnost max. 40 %. Max. 1 NP + podkroví, maximální výška hřebene 8,5 od terénu. - Z7 (k. ú. Radětín ) - Zastavěnost max. 40 %. Max. 1 NP + podkroví, maximální výška hřebene 8,5 od terénu. - stavby pro bydlení a doplňkové stavby budou umístěny ve vzdálenosti větší než 25 m od katastrální hranice pozemků určených k plnění funkcí lesa (PUPFL) a zároveň se zachovají stávající přístupové komunikace k předmětným lesním pozemkům. U návrhových lokalit v území ohrožených hlukem a dalšími negativními vlivy (vibrace, prašnost) v blízkosti silnic I. a II. třídy a v blízkosti ploch výroby je situování chráněných prostorů (objekty bydlení) podmíněně přípustné, podmínkou přípustnosti je prověření negativních vlivů v rámci projektové přípravy je požadováno splnění všech hygienických limitů. Chráněné prostory v sousedství silnic a v blízkosti železnice budou posuzovány z hlediska hlukové zátěže ze stávající dopravy; chráněné prostory budou u stávající plochy dopravy navrhovány až na základě hlukového vyhodnocení, které prokáže splnění hygienických limitů hluku pro chráněný prostor a chráněné venkovní prostory staveb, včetně doložení reálnosti navržených protihlukových opatření. Přípustnost bude posuzována v rámci řízení dle stavebního zákona. V případě nesplnění této podmínky musí být případná protihluková opatření realizována investory výstavby v těchto lokalitách. Nepřípustné nové bytové domy, chov hospodářských zvířat nad rámec samozásobení, stavby pro výrobu, skladování a motorismus, stavby pro velkoobchod a supermarkety, autokempinky, tábořiště atd. Jedná se o všechny druhy činností, které nesplňují podmínky hygienické ochrany a svými negativními vlivy přímo nebo nepřímo narušují pohodu prostředí. Nepřípustná je výstavba na plochách bydlení venkovského typu na místě zahrad domů, které tvoří přechod zástavby do krajiny. Veškeré činnosti, děje a zařízení, které nejsou definovány v hlavním, přípustném a podmínečně přípustném využití a svojí zátěží narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně včetně činností, dějů a zařízení chovatelských a pěstitelských a které buď jednotlivě, nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže stanovený obecně závaznými předpisy o ochraně zdraví pro tento způsob využití území. Parkovací stání, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto nákladních vozidel, nákupní zařízení, zařízení dopravních služeb a autobazary, dlouhodobě dočasné stavby. Nepřípustné je umisťování a odstavování mobilních obytných zařízení (například mobilních domů, maringotek, karavanů, obytných přívěsů apod.). 10

11 Plochy veřejných prostranství (PV) Hlavní využití Plochy veřejných prostranství se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem. Plochy veřejných prostranství zahrnují zpravidla stávající a navrhované pozemky jednotlivých druhů veřejných prostranství a další pozemky související dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství (např. parkovací stání, regulační stanice, trafostanice, stánky občerstvení apod.). V grafické části dokumentace jsou tam, kde to není čitelné zobrazeny bez kódu. Nepřipouští se využití pro jinou funkci, parkovací domy musí být součástí ploch dopravní infrastruktury silniční. Přípustné využití veřejná prostranství (místní a účelové komunikace a jejich tělesa, parkování ve vazbě na tyto komunikace, chodníky, návsi a podobně), související dopravní a technická infrastruktura včetně infrastruktury pro veřejnou hromadnou, cyklistickou a pěší dopravu, zeleň a drobná hřiště pro děti i dospělé, související občanské vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství (např. pevné stánky, informační kiosky, městský mobiliář, drobné sakrální stavby, umělecká díla). Podmíněně přípustné kapacitní parkovací plochy a plošně náročnější objekty technické a občanské vybavenosti pouze pokud svou velikostí a provozem nenaruší okolní zástavbu a zeleň. Nepřípustné veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména objekty bydlení, školství, sociální a zdravotní služby, výroba a skladování, garáže nebo jiné činnosti a zařízení zhoršujících kvalitu životního prostředí. c) Požadavky na zpracování územní studie Územní studie Pelhřimov místní část Starý Pelhřimov bude zpracována v souladu s: 30 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon ve znění pozdějších předpisů a novel; Vyhláškou č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti ve znění pozdějších předpisů a novel; Vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území ve znění pozdějších předpisů a novel; Územní studie Pelhřimov místní část Starý Pelhřimov bude obsahovat: a) textovou část se základními údaji s řešením ÚS dle požadavků zadání; b) grafickou část: - výkres širších vztahů s návazností na sousední území (měř. 1 : 5 000); - hlavní výkres s hranicí řešené plochy, vymezení a využití jednotlivých stavebních pozemků s graficky vyjádřitelnými objemovými a prostorovými regulativy včetně řešení dopravy v pohybu (komunikací s dostatečně dimenzovanými uličními profily) a dopravy v klidu (měř. 1 : 1 000); - samostatný výkres staveb veřejné dopravní infrastruktury (měř. 1 : 1 000) s návazností na neřešenou část; - samostatný výkres staveb veřejné technické infrastruktury (měř. 1 : 1 000) s návazností na neřešenou část; - samostatný výkres veřejných prostranství a zeleně (měř. 1 : 1 000); - výkres majetkoprávních vztahů (měř. 1 : 1 000); Územní studie Pelhřimov místní část Starý Pelhřimov bude zpracována ve formátu pdf a odevzdána takto: - pro jednání s dotčenými orgány, vlastníky pozemků a staveb v území a ostatními právnickými a fyzickými osobami 1 x v tištěné podobě a na CD ve formátu pdf ; - po úpravě na základě výsledků jednání 2 x (čistopis v papírové podobě) a 2 x na CD ve formátu pdf. 11

12 VÝŘEZ Změny č. 2 ÚP PELHŘIMOV ŘEŠENÉ ÚZEMÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ KOORDINAČNÍ VÝKRES Území řešené části ÚS Pelhřimov místní část Starý Pelhřimov lokalita Za kostelem je vymezeno modrou čarou 12

13 VÝŘEZ MAPOVÝ PODKLAD ŘEŠENÉ ÚZEMÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Území řešené části v mapovém podkladu ÚS Pelhřimov místní část Starý Pelhřimov lokalita Za kostelem je vymezeno modrou čarou 13