SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ Č. XXX

Transkript

1 SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ Č. XXX uzavřená mezi následujícími smluvními stranami: 1. REGARD s.r.o. IČO: sídlo: Praha 5 - Stodůlky, Na Dolnici 2674, PSČ sp. zn.: C vedená u Městského soudu v Praze zástupce: Mgr. Dmitry Levitskiy, jednatel (dále jen jako Budoucí prodávající ) a 2. (dále jen jako Budoucí kupující ) Čl. A Úvodní ustanovení 1. Budoucí prodávající má v úmyslu na základě rozhodnutí Úřadu městské části Praha 11, odboru výstavby ze dne , č.j. MCP11/18/006025/OV/Krt, vybudovat na pozemku parc. č. 2332/32 v k. ú. Chodov, bytový dům o 6 nadzemních podlažích a 2 podzemních podlažích, se 75 bytovými jednotkami, se sklepními kójemi a s 44 parkovacími stáními, označovaný jako Bytový dům Milínská (dále také jen Dům nebo budova ). 2. Dům se nachází ve stadiu výstavby. Budoucí prodávající zahájil výstavbu Domu v měsíci duben 2019 (oplocením staveniště). Předpokládaný termín dokončení Domu je prosinec Budoucí kupující se chce stát vlastníkem a) bytu č. XXX 1 (dále také jen Byt ). Popis Bytu je obsažen v příloze č. 1 této smlouvy. Umístění bytu je zakresleno v půdorysu příslušného nadzemního podlaží Domu, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy, b) parkovacího stání č. XXX (dále jen Parkovací stání ), které se bude nacházet v XXX. podzemním podlaží Domu. Umístění Parkovacího stání je zakresleno v půdorysu příslušného podzemního podlaží Domu, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy; c) sklepní kóje č. XXX (dále jen Sklep ), která se bude nacházet v XXX. podzemním podlaží Domu. Umístění Sklepu je zakresleno v půdorysu příslušného podzemního podlaží Domu, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy. 4. Budoucí kupující má v úmyslu s Budoucím prodávajícím po dokončení Domu a poté, co ohledně Domu bude vydán kolaudační souhlas popř. jiné obdobné úřední rozhodnutí 1 Číselné označení jednotek vychází ze stávajícího označení Budoucím prodávajícím s tím, že po zápisu dokončených jednotek do katastru nemovitostí bude v kupní smlouvě použito označení dle zápisu v katastru nemovitostí. 1

2 umožňující užívání Domu a v něm umístěných bytových a nebytových jednotek, tj. bytů a nebytových prostorů, (dále také jen kolaudace ), uzavřít kupní smlouvu, kterou bude na Budoucího kupujícího převedena a) jednotka zahrnující Byt a podíl na společných částech nemovité věci; b) Parkovací stání; c) Sklep. Čl. B Smlouva o smlouvě budoucí 1. Budoucí prodávající a Budoucí kupující se tímto zavazují do třiceti (30) dnů po vyzvání kterékoli smluvní strany uzavřít kupní smlouvu dle rámcového znění obsaženého v příloze č. 3 této smlouvy, kterou Budoucí prodávající převede na Budoucího kupujícího (i) jednotku podle 1159 občanského zákoníku zahrnující Byt, (ii) Sklep a (iii) Parkovací stání [(i) jednotka zahrnující Byt, (ii) Sklep a (iii) Parkovací stání jsou dále označovány společně také jen jako Předmět převodu ]; Budoucí kupující je srozuměn s tím, že Sklep a/nebo Parkovací stání mohou být dle volby Budoucího prodávajícího společnou částí Domu určenou k výhradnímu užívání Budoucím kupujícím, nebo může být na Budoucího kupujícího převeden spoluvlastnický podíl na jednotce, která bude zahrnovat více sklepních kójí a/nebo parkovacích stání, nebo může být na Budoucího kupujícího převedena jednotka, která bude zahrnovat Sklep a/nebo Parkovací stání. Pokud by Předmět převodu měl být, dle stavu manželského majetkového režimu, nabýván do společného jmění manželů, Budoucí kupující se zavazuje, že kupní smlouvu uzavře také manžel Budoucího kupujícího. Kterákoli smluvní strana je oprávněna vyzvat druhou smluvní stranu k uzavření kupní smlouvy do 90 dnů ode dne, kdy a) bude vydán kolaudační souhlas, popř. jiné obdobné úřední rozhodnutí umožňující užívání Domu a v něm umístěných jednotek (bytů a nebytových prostorů), a takové rozhodnutí nabude právní moci (přichází-li to v úvahu), a b) Budoucí prodávající učiní prohlášení vlastníka podle 1164 a 1166 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., kterým rozdělí své vlastnické právo k pozemku parc. č. 2332/32 v k. ú. Chodov (a současně i k Domu, který je součástí tohoto pozemku) na vlastnické právo k jednotkám, a c) bude proveden vklad vlastnického práva Budoucího prodávajícího k jednotkám podle prohlášení uvedeného pod písmenem b) do katastru nemovitostí, nejpozději však do Povinnost smluvních stran uzavřít kupní smlouvu není dotčena tím, pokud skutečná podlahová plocha Bytu bude nejvýše o 5 % odlišná oproti výměře uvedené v příloze č. 1 této smlouvy, s tím, že výše kupní ceny zůstává nezměněna. V případě, že rozdíl skutečné podlahové plochy Bytu bude oproti podlahové ploše uvedené v příloze č. 1 této smlouvy vyšší než 5 % podlahové plochy uvedené v příloze č. 1 této smlouvy, upraví se kupní cena Předmětu převodu zvýšením či snížením poměrně s tím, že povinnost smluvních stran uzavřít kupní smlouvu zůstane nedotčena. V případě nárůstu nebo poklesu kupní ceny po této úpravě o více než 10 % z původní výše kupní ceny dle čl. C odst. 1 této smlouvy, se 2

3 sjednává právo smluvních stran od této smlouvy odstoupit, a to ve lhůtě deseti dnů od oznámení nové výše kupní ceny Budoucím prodávajícím Budoucímu kupujícímu. 3. Budoucí kupující bere na vědomí a je srozuměn s tím, že velikost spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci (pozemku) bude stanovena poměrem velikosti podlahové plochy Bytu k celkové podlahové ploše všech bytů a nebytových prostor v domě. Budoucí kupující bere na vědomí a je srozuměn s tím, že oproti stavu zachycenému v projektové dokumentaci může dojít ke změně velikosti a půdorysného tvaru jednotlivých bytů a nebytových prostor a že některé určité společné části Domu mohou být nově vymezeny jako části Domu společné jen vlastníkům některých jednotek, přičemž jedním z takových vlastníků nemusí být Budoucí kupující. Tento postup nebude mít vliv na závazek smluvních stran uzavřít kupní smlouvu při respektování nových parametrů. Uvedené změny rovněž nebudou mít vliv na kupní cenu. 4. Budoucí kupující bere na vědomí a je srozuměn s tím, že prostory v Budově, ve kterých budou umístěna parkovací stání a/nebo sklepní kóje, mohou dle budoucí volby Budoucího prodávajícího představovat buď společné části nemovité věci, nebo součást zvlášť vymezené jednotky (v takovém případě budou zájemcům převáděny spoluvlastnické podíly na takto vymezené jednotce), nebo každé parkovací stání může být součástí samostatné jednotky (v takovém případě budou zájemcům o jednotlivá parkovací stání převáděny tyto jednotky). Tento postup nebude mít vliv na závazek smluvních stran uzavřít kupní smlouvu při respektování nových parametrů. Uvedené změny rovněž nebudou mít vliv na kupní cenu. 5. Budoucí kupující prohlašuje, že vymezení Předmětu převodu považuje za dostatečně určité. 6. Budoucí prodávající není povinen uzavřít kupní smlouvu dříve, než bude celá kupní cena uhrazena na účet Budoucího prodávajícího, případně po předchozí písemné dohodě smluvních stran složena na jistotní účet nebo do advokátní nebo notářské úschovy. Čl. C Kupní cena a platební podmínky 1. Cena, za kterou Budoucí kupující nabude Předmět převodu (dále jen Kupní cena ), činí XXX,- Kč (slovy: XXXXXX XXXXXX korun českých) včetně DPH. 2. Po uzavření rezervační smlouvy zaplatil Budoucí kupující rezervační poplatek ve výši ,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých), který se považuje za první zálohu na Kupní cenu (dále jen První záloha ). 3. Budoucí kupující zaplatí do 7 dnů od uzavření této smlouvy druhou zálohu na Kupní cenu (dále jen Druhá záloha ) ve výši 20 % (slovy: dvacet procent) Kupní ceny. 4. Budoucí kupující zaplatí zbývající část Kupní ceny (dále také jen Třetí záloha ) do patnácti (15) dnů od obdržení vyrozumění Budoucího prodávajícího o dokončení skeletu Domu (včetně 6. nadzemního podlaží), tedy od okamžiku, kdy Dům bude ve stavu, že se 3

4 bude jednat o budovu uzavřenou obvodovými stěnami a střešní konstrukcí (dále jen dokončení skeletu Domu ). 5. Úhradou se rozumí připsání platby ve prospěch bankovního účtu uvedeného v této smlouvě. Platba, která nebude poukázána ve prospěch bankovního účtu uvedeného v této smlouvě a označena variabilním symbolem uvedeným v této smlouvě, může být považována za neidentifikovanou a nezaplacenou se všemi následky podle této smlouvy. Veškeré bezhotovostní platby Budoucího kupujícího budou prováděny na bankovní účet Budoucího prodávajícího číslo / 0300, vedený u Československé obchodní banky, a. s. 6. V případě, že v době po podpisu této smlouvy dojde ke změně daňových předpisů, měnící sazby daní pojících se k převodům a prodejům nemovitých věcí a DPH, dojde k odpovídajícímu zvýšení nebo snížení kupní ceny. 7. Obdrží-li Budoucí prodávající žádost Budoucího kupujícího před uplynutím lhůty podle odstavce 4, může Budoucí prodávající na základě vážného důvodů prodloužit takovou lhůtu dodatkem k této smlouvě, a to nejvýše o deset (10) pracovních dnů. 1. Budoucí prodávající Čl. D Povinnosti Budoucího prodávajícího ohledně jiných zájemců (a) bude informovat další zájemce o koupi Předmětu převodu, že možnost uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí o koupi Předmětu převodu a/nebo kupní smlouvu, kterou bude na zájemce převeden Předmět převodu, je rezervována, a (b) neuzavře rezervační smlouvu, smlouvu o smlouvě budoucí kupní nebo kupní smlouvu se třetí osobou ohledně Předmětu převodu, a to (i) v případě zaplacení První zálohy do konce lhůty pro zaplacení Druhé zálohy sjednané v čl. C odst. 3, (ii) v případě zaplacení Druhé zálohy, do konce lhůty pro zaplacení Třetí zálohy sjednané v čl. C odst. 4, (iii) v případě zaplacení Třetí zálohy, do kolaudace Domu. 2. Odstavec 1 se nevztahuje na případ, kdy bude na třetí osobu převeden celý pozemek parc. č. 2332/32, k. ú. Chodov. Čl. E Následky nezaplacení zálohy nebo neuzavření Kupní smlouvy 1. Ocitne-li se Budoucí kupující v prodlení o délce třiceti (30) dnů se zaplacením Druhé zálohy, zaniká závaznost této smlouvy a První záloha náleží Budoucímu prodávajícímu 4

5 jako odměna za plnění povinností podle čl. D odst. 1 písm. (a) a (b) do konce lhůty pro zaplacení Druhé zálohy. Ocitne-li se Budoucí kupující v prodlení o délce třiceti (30) dnů se zaplacením Třetí zálohy, zaniká závaznost této smlouvy a První záloha a Druhá záloha náleží Budoucímu prodávajícímu jako odměna za plnění povinností podle čl. D odst. 1 písm. (a) a (b) do konce lhůty pro zaplacení Třetí zálohy. 2. V případě, že Budoucí kupující z jakéhokoli důvodu kromě případu vyšší moci nebo důvodu uvedeného v čl. H odst. 4 této smlouvy neuzavře nebo odmítne uzavřít kupní smlouvu a/nebo převzít Předmět převodu do třiceti (30) dnů po uplynutí lhůty stanovené Budoucím prodávajícím ve Výzvě podle čl. H odst. 1 této smlouvy, zaniká závaznost této smlouvy a První záloha, Druhá záloha a Třetí záloha náleží Budoucímu prodávajícímu jako odměna za plnění povinností podle čl. D odst. 1 písm. (a) a (b) do kolaudace Domu. Podmínkou použití věty první je, že Výzva podle čl. H odst. 1 této smlouvy bude splňovat všechny náležitosti stanovené touto smlouvou, budou splněny touto smlouvou stanovené předpoklady pro její učinění a nebude dát důvod, pro který Budoucí kupující může odmítnout uzavření kupní smlouvy nebo převzetí Předmětu převodu. 3. V případech uvedených v odst. 1 a 2 se zaplacené zálohy nevrací. 4. S ohledem na ujednání smluvních stran v odst. 1 až 3 se smluvní strany dohodly na tom, že Budoucí prodávající nemůže požadovat po Budoucím kupujícím náhradu škody v důsledku nezaplacení některé zálohy, a to ani tehdy, pokud způsobená škoda přesáhne výši zaplacených záloh. Toto ustanovení je neoddělitelně spojeno s odst. 1 až 3. Čl. F Závazek Budoucího prodávajícího ohledně převedení Předmětu převodu třetí osobě 1. Budoucí prodávající se zavazuje, že v době do uzavření kupní smlouvy, resp. v době do případného ukončení platnosti této smlouvy Předmět převodu nezcizí třetí osobě odlišné od Budoucího kupujícího, aniž by na takovou třetí osobu převedl práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy ve stejném rozsahu, v jakém je zavázán on sám. Čl. G Závazek Budoucího prodávajícího ohledně zatížení Předmětu převodu 1. Budoucí prodávající se zavazuje, že v době do uzavření kupní smlouvy, resp. v době do případného ukončení platnosti této smlouvy Předmět převodu nezatíží ve prospěch třetích osob vyjma (i) zatížení, která budou případně vyplývat z právních předpisů, rozhodnutí příslušných orgánů státní správy nebo samosprávy nebo ve prospěch dodavatelů služeb (el. energie, vody, plynu, apod.), a (ii) zatížení za účelem financování výstavby Domu nebo umožnění financování části Kupní ceny bankou ve prospěch Budoucího kupujícího. 5

6 Čl. H Uzavření kupní smlouvy 1. Budoucí prodávající je povinen zaslat Budoucímu kupujícímu výzvu (dále jen Výzva ) k podpisu kupní smlouvy a k převzetí Předmětu převodu nejméně třicet (30) dní předem. K Výzvě bude přiloženo konečné znění kupní smlouvy. Den podpisu kupní smlouvy a převzetí Předmětu převodu musí být ve Výzvě určen. Spolu s kupní smlouvou podepíší smluvní strany návrh na vklad vlastnického práva Budoucího kupujícího k Předmětu převodu do katastru nemovitostí. O předání a převzetí Předmětu převodu bude smluvními stranami sepsán předávací protokol (dále jen Předávací protokol ). Ode dne převzetí Předmětu převodu bude Byt užíván výlučně Budoucím kupujícím a na Budoucího kupujícího rovněž k tomuto dni přechází nebezpečí vzniku škody na Předmětu převodu. 2. Rámcové znění kupní smlouvy tvoří přílohu č. 3 této smlouvy. V případě, že vznikne rozpor mezi rámcovým zněním kupní smlouvy a touto smlouvou, mají přednost ustanovení této smlouvy. Rámcové znění kupní smlouvy, uvedené v příloze č. 3 této smlouvy, bude doplněno v tomto rozsahu: a) doplnění chybějících nebo oprava právně, věcně nebo fakticky nesprávných údajů (např. adresy smluvních stran, označení komponent Předmětu převodu, apod.) tak, aby tyto odpovídaly skutečnosti, b) úpravy a doplnění v souladu s touto smlouvou, c) změny a úpravy kupní smlouvy, na kterých se smluvní strany dohodnou. 3. Budoucí prodávající se zavazuje informovat Budoucího kupujícího o vydání kolaudačního souhlasu nebo kolaudačního rozhodnutí týkajícího se Bytu bez odkladu, nejpozději však do deseti (10) pracovních dnů od okamžiku, kdy se o něm dozví. 4. V případě, že Předmět převodu bude vykazovat závažné vady oproti dohodnutému stavu, je Budoucí kupující oprávněn přistoupit k převzetí a podpisu kupní smlouvy až po jejich odstranění, ke kterému je Budoucí prodávající povinen. 5. Do lhůty k učinění Výzvy nebo k uzavření kupní smlouvy se nezapočítává doba, po kterou nebylo možno předmětnou povinnost splnit, resp. v jejím plnění pokračovat z důvodu existence překážek způsobených vyšší mocí. Vyšší mocí je podle této smlouvy každá událost, okolnost a vliv neovladatelných přírodních sil, která působí nezávisle na vůli smluvních stran a která nebyla předvídatelná v době uzavření této smlouvy, pokud nastane kdykoliv v průběhu plnění, přitom působí překážky v jejím plnění, které nemohou svou vůlí a činností smluvní strany odvrátit nebo překonat, a která bude mít přímo za následek nesplnění některé smluvní povinnosti. Do lhůty k učinění Výzvy nebo k uzavření kupní smlouvy se nezapočítává ani doba, po kterou nebylo možno předmětnou povinnost splnit, resp. v jejím plnění pokračovat z důvodu existence rozhodnutí nebo prodlení na straně příslušných orgánů státní správy a samosprávy. Jestliže vlivem výše uvedeného dojde k prodlení v plnění smluvních povinností dle této smlouvy, nejde o porušení této smlouvy či zákona. Jestliže se plnění této smlouvy v důsledku výskytu výše uvedeného stane nemožným, je oprávněna smluvní strana, která se odvolává na prodlení způsobené výše uvedeným, požádat druhou smluvní stranu o úpravu této smlouvy ve vztahu k době plnění a následkům na majetku té které smluvní strany. 6

7 6. V případě, že dojde k prodlení na straně Budoucího prodávajícího z důvodů na straně Budoucího kupujícího, prodlužují se lhůty pro plnění ze strany Budoucího prodávajícího o dvojnásobek doby, po kterou předmětné důvody trvaly. Tím není dotčeno právo Budoucího prodávajícího odstoupit od této smlouvy ujednané smluvními stranami. Čl. I Odstoupení 1. Budoucí prodávající je oprávněn od této smlouvy odstoupit a) v případě, že to tato smlouva nebo příslušné právní předpisy výslovně připouštějí, b) v případě, že Budoucí kupující nesplní nějakou povinnost vyplývající z této smlouvy, včetně úhrady jakékoli části Kupní ceny a neprovede nápravu ani přes dodatečnou výzvu Budoucího prodávajícího v dodatečné lhůtě, která nebude kratší než 15 dnů, není-li v této smlouvě ujednáno jinak. 2. Budoucí kupující je oprávněn od této smlouvy odstoupit a) v případě, že to tato smlouva nebo příslušné právní předpisy výslovně připouštějí, b) v případě, že stavba Domu nebude dokončena do Odstoupení je účinné okamžikem jeho doručení druhé smluvní straně. Čl. J Další ujednání 1. Smluvní strany se zavazují zachovávat o obsahu této smlouvy i o samotné skutečnosti, že byla uzavřena, mlčenlivost, s výjimkou spočívající v tom, že Budoucí kupující souhlasí, aby Budoucí prodávající mohl sdělit obsah této smlouvy své financující bance. 2. Pro doručování písemností platí, že za den doručení je považován den jejího převzetí, popřípadě pátý den od jeho odeslání doporučenou poštou na adresu smluvní strany uvedenou v úvodu této smlouvy, kdyby příjemce tuto písemnost do této doby nepřevzal. Pro doručování budou smluvní strany používat adresy uvedené v úvodu této smlouvy nebo své jakékoli jiné adresy, které písemně včas oznámí druhé straně. Kontaktními osobami budou: a) na straně Budoucího prodávajícího: Dmitry Levitskiy tel.: (+420) ck.aladin@seznam.cz b) na straně Budoucího kupujícího: 7

8 jméno: tel.: Všechny písemnosti budou doručovány vždy v českém jazyce. Budoucí prodávající může zasílat výzvy a oznámení podle této smlouvy doporučeně poštou nebo em, přičemž pokud na neobdrží odpověď do tří (3) dnů, bude Budoucímu kupujícímu zaslána SMS zpráva na uvedené mobilní telefonní číslo. Čl. K Závěrečná ustanovení 1. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. 2. Tato smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž Budoucí prodávající obdrží dvě vyhotovení a Budoucí kupující obdrží jedno vyhotovení. 3. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemně, formou číslovaného dodatku podepsaného oběma smluvními stranami nebo jejich oprávněnými zástupci. 4. Tato smlouva se řídí českým právem, především pak občanským zákoníkem. 5. Smluvní strany svými podpisy na této smlouvě stvrzují, že si tuto smlouvu řádně přečetly, porozuměly jí a souhlasí s ní, a že byla podepsána dobrovolně, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek. 6. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí na právní nástupce stran. Budoucí prodávající je oprávněn a povinen převést práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy na jakoukoli třetí osobu, pokud na tuto osobu zároveň převede vlastnické právo k Předmětu převodu. Postoupení je účinné okamžikem doručení oznámení o postoupení Budoucímu kupujícímu. V případě, že to bude Budoucí prodávající požadovat, uzavřou smluvní strany o převodu práv a povinností mezi sebou dodatek. V případě, že Budoucí kupující takový dodatek uzavřít odmítne, nebo ho ve lhůtě deseti (10) dnů od doručení výzvy Budoucího prodávajícího neuzavře, bude takové jednání považováno za porušení povinností Budoucího kupujícího podle této smlouvy. Budoucí kupující je oprávněn práva a povinnosti z této smlouvy převést na jinou osobu pouze s předchozím písemným souhlasem Budoucího prodávajícího. 7. Nedílnou součást této smlouvy tvoří tyto přílohy: - příloha č. 1 popis Bytu - příloha č. 2 půdorysy nadzemního podlaží a podzemního podlaží s umístěním Bytu, Parkovacího stání a Sklepu - příloha č. 3 rámcové znění kupní smlouvy 8

9 V Praze dne... Budoucí prodávající Budoucí kupující REGARD s.r.o. Mgr. Dmitry Levitskiy, jednatel 9

10 Příloha č. 1 Popis Bytu

11 Příloha č. 2 půdorysy nadzemního podlaží a podzemního podlaží s umístěním Bytu, Parkovacího stání a Sklepu

12 Příloha č. 3 rámcové znění kupní smlouvy