ÚZEMNÍ PLÁN HORNÍ LHOTA

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU HORNÍ LHOTA Změna č. 8 A.1. NÁVRH ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU - TEXTOVÁ ČÁST OBEC OKRES KRAJ POŘIZOVATEL OBJEDNATEL PROJEKTANT Digitální zpracování : Horní Lhota : Zlín : Zlínský : Městský úřad Luhačovice, odbor stavební : Obec Horní Lhota : Ing. arch. Vladimír Dujka, Kamenná 3858, Zlín : Vojtěch Eichler Zakázkové číslo : 18/2010 Archívní číslo : 551/12 Červenec 2013

2 Obsah 1. Vymezení zastavěného území Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Dopravní infrastruktura Technická infrastruktura Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmí-nek ochrany krajinného rázu Navržené změny ploch s rozdílným způsobem využití Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Stanovení podmínek prostorového uspořádání Základní podmínky ochrany krajinného rázu Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část Grafická část... 4

3 A.1. NÁVRH ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU - TEXTOVÁ ČÁST 1. Vymezení zastavěného území V platném Územním plánu sídelního útvaru (ÚPN SÚ) Horní Lhota jsou vymezeny hranice zastavěného území (hranice současně zastavěného území obce ke ). Všechny lokality řešené touto změnou se ve smyslu 2, odst. d) zák. č. 183/2006 Sb. nacházejí mimo zastavěné území. V rámci jednotlivých lokalit řešených touto změnou byla aktualizována hranice zastavěného území k Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Navrženou změnou nedochází ke změně koncepce platného územního plánu. Na severozápadním, západním a jižním okraji obce jsou navrženy nové plochy pro bydlení a veřejná prostranství. 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Na severozápadním okraji obce je navržena plocha B 801 (dle zadání lokalita A), určená pro individuální bydlení. Na západním okraji obce je navržena plocha B 802 (dle zadání lokalita B), určená pro individuální bydlení a související plocha veřejného prostranství PV 801. Na jižním okraji obce je navržena plocha B 803 (dle zadání lokalita C), určená pro individuální bydlení a související plocha veřejného prostranství PV 802. Změnou je vymezováno pět nových zastavitelných ploch. Poř. č. Lokalita (dle zadání) Tab. A.1. Přehled nově vymezených zastavitelných ploch Označení plochy (ve změně č. 8) Navržený způsob využití Výměra 1 A B 801 Plochy individuálního bydlení 0,150 2 B 802 Plochy individuálního bydlení 0,110 B 3 PV 801 Plochy veřejných prostranství 0,069 4 B 803 Plochy individuálního bydlení 0,419 C 5 PV 802 Plochy veřejných prostranství 0,066 (ha) Celkem 0, Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování 4.1. Dopravní infrastruktura V navržených plochách PV 801 a PV 802 budou vybudovány nové místní komunikace, které budou zajišťovat dopravní obsluhu navržených ploch B 802 a B Technická infrastruktura Pro navrženou plochu individuálního bydlení B 801 je navrženo prodloužení vodovodního, kanalizačního a středotlakého plynovodního řadu. Pro navrženou plochu individuálního bydlení B 802 je navrženo prodloužení vodovodního, kanalizačního a středotlakého plynovodního řadu. Pro navrženou plochu individuálního bydlení B 801 je navrženo prodloužení vodovodního a kanalizačního řadu. 1

4 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně Změnou se nemění základní koncepce uspořádání krajiny. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu 6.1. Navržené změny ploch s rozdílným způsobem využití Tab. A.2. Navržené změny ploch s rozdílným způsobem využití Ozn. plochy (ve zm č. 8) Stav dle platného ÚPN SÚ Horní Lhota Navržená změna B 801 Zemědělská půda - Sady a zahrady (Z) 1 Plochy individuálního bydlení B 802 Zemědělská půda - Sady a zahrady (Z) Plochy individuálního bydlení PV 801 Plochy bydlení - rozvojové plochy bydlení návrh (Br) 2 Plochy veřejných prostranství B 803 Zemědělská půda - Sady a zahrady (Z) Plochy individuálního bydlení PV 802 Zemědělská půda - Sady a zahrady (Z) Krajinná zeleň, lesy a remízky Plochy veřejných prostranství Tab. A.3. Přehled nových ploch s rozdílným způsobem využití řešených změnou č. 8 č. Název plochy s rozdílným způsobem využití Označení indexu plochy 1 Plochy individuálního bydlení Bi 2 Plochy veřejných prostranství Pv V lokalitách uvedených níže v tabulce A.4 bylo upřesněno aktuální využití ploch, které se v tomto území nacházejí. Pro všechny tyto plochy, platí původní regulativy (podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití) vymezené v platném územním plánu. Tab. A.4. Vyznačení aktuálního stavu využití území č. Původní využití dle ÚPN SÚ Horní Lhota Vyznačená změna (stávající využití) 1 Bydlení čisté (BV) 3 návrh Bydlení čisté (BV) stav 2 Bydlení čisté (BV) návrh Zemědělská půda louky, pastviny, zatravněné plochy (Z) Bydlení čisté (BV) stav 1 Označení původního regulativu dle platného ÚPN SÚ Horní Lhota 2 Označení regulativu ve změně č. 4 ÚPN SÚ Horní Lhota 3 Označení původního regulativu dle platného ÚPN SÚ Horní Lhota 2

5 6.2. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 1. Plochy individuální bydlení (Bi) Hlavní využití individuální bydlení v rodinných domech Přípustné využití činnosti a stavby přímo související s individuálním bydlením a jeho provozem (technické a hospodářské zázemí) včetně staveb a zařízení pro podnikatelskou činnost nerušícího a neobtěžujícího charakteru venkovní otevřená maloplošná zařízení tělovýchovy a sportu, dětská hřiště plochy veřejných prostranství včetně ploch veřejné a izolační zeleně související dopravní a technická infrastruktura a zařízení zajišťující obsluhu a ochranu území včetně eliminace rizik záplav extravilánovými vodami Nepřípustné využití všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru 2. Plochy veřejných prostranství (Pv) Hlavní využití plochy veřejných prostranství Přípustné využití ulice, chodníky, pěší a cyklistické stezky, veřejná a izolační zeleň dětská hřiště, maloplošná otevřená sportovní zařízení související dopravní a technická infrastruktura a zařízení zajišťující obsluhu a ochranu území včetně eliminace rizik záplav extravilánovými vodami Nepřípustné využití všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím 6.3. Stanovení podmínek prostorového uspořádání Výšková hladina zástavby rodinných domů nesmí přesáhnout jedno nadzemní podlaží Základní podmínky ochrany krajinného rázu Navrženým rozvojem (urbanizací) území nesmí dojít k narušení nebo zhoršení stávajícího krajinného rázu. 7. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Změnou č. 8 ÚPN SÚ Horní Lhota nejsou vymezeny žádné plochy s povinností zpracování územní studie. 3

6 8. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Změnou č. 8 ÚPN SÚ Horní Lhota se nevymezují žádné plochy pro veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 9. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo Změnou č. 8 ÚPN SÚ Horní Lhota se nevymezují žádné veřejně prospěšné stavby ani veřejná prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo. 10. Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona Nejsou stanovena žádná kompenzační opatření ve smyslu 50 odst. 6 stavebního zákona. 11. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část Textová část návrhu změny č. 8 ÚPN SÚ Horní Lhota obsahuje celkem 4 strany Grafická část Grafická část návrhu změny č. 8 ÚPN SÚ Horní Lhota obsahuje celkem 13 výkresů. Tab. A.5. Obsah grafické části návrhu změny č. 8 ÚPN SÚ Horní Lhota Poř. č. č. výkr. Název výkresu Měřítko 1 - Legenda - 2 A.2.1a Komplexní urbanistický návrh navržená změna lokalita A 1 : A.2.1b Komplexní urbanistický návrh navržená změna lokalita B 1 : A.2.1c Komplexní urbanistický návrh navržená změna lokalita C 1 : A.2.2a Regulace funkčních ploch lokalita A 1 : A.2.2b Regulace funkčních ploch lokalita B 1 : A.2.2c Regulace funkčních ploch lokalita C 1 : A.2.3a Vodní hospodářství lokalita A 1 : A.2.3b Vodní hospodářství lokalita B 1 : A.2.3c Vodní hospodářství lokalita C 1 : A.2.4a Energetika, spoje lokalita A 1 : A.2.4b Energetika, spoje lokalita B 1 : A.2.4c Energetika, spoje lokalita C 1 :