Návrh zadání změny č. 1 územního plánu obce. Vémyslice

Transkript

1 Pořizovatel: Městský úřad Moravský Krumlov, odbor výstavby a územního plánování, nám. Klášterní 125, Moravský Krumlov, zpracoval za technické pomoci Ing. arch. Jany Benešové, Atelier URBI Talichova 39, Brno Návrh zadání změny č. 1 územního plánu obce Vémyslice dle zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, a v souladu s vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti.

2 1) Zadání změny č. 1 územního plánu obce Vémyslice Zastupitelstvo městyse Vémyslice rozhodlo usnesením č. 5/2010 ze dne o pořízení změny č. 1 územního plánu obce (dále jen ÚPO ) Vémyslice. ÚPO Vémyslice byl zpracován v 6/2003 (Atelier URBI spol. s r.o.) a schválen dne zastupitelstvem městyse. Předmětem změny č. 1 ÚPO je vymezení zastavitelných ploch bydlení v rodinných domech, hřišť a sportovišť a změna koncepce odkanalizování městyse. a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů PÚR ČR Z Politiky územního rozvoje České republiky 2008 schválené usnesením vlády č. 929 ze dne nevyplývají pro změnu č. 1 ÚPO Vémyslice žádné požadavky. ZÚR ČR Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje nebyly dosud schváleny. Širší vztahy ÚPO Vémyslice Z širších vztahů ÚPO Vémyslice nevyplývají pro změnu č. 1 ÚPO Vémyslice žádné požadavky. b) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Limity ÚPO Vémyslice (viz. příloha tohoto zadání) byly zaktualizovány dle jevů obsažených v aktualizaci č. 1 ÚAP ORP Moravský Krumlov. Jednalo se o: úpravu trasy VTL 150/40, zákres OP JEDu. Aktualizované limity budou využity při návrhu změny č. 1 ÚPO Vémyslice. c) Požadavky na rozvoj území obce Změna č. 1 ÚPO Vémyslice se nachází v severovýchodní části k.ú. Vémyslice v přímé návaznosti na zástavbu městyse: Dílčí změna 1.1 Dílčí změna 1.2 Dílčí změna 1.3 Dílčí změna 1.4 Dílčí změna 1.5 Dílčí změna 1.6 Dílčí změna 1.7 Dílčí změna 1.8 BR plochy bydlení v rodinných domech lokalita Na zahrádkách BR plochy bydlení v rodinných domech lokalita Pod strání u strouhy RS hřiště, sportoviště lokalita Pod strání u strouhy BR plochy bydlení v rodinných domech lokalita Pod strání u strouhy BR plochy bydlení v rodinných domech lokalita Pod strání u strouhy BR plochy bydlení v rodinných domech lokalita Polodíly u vrbek BR plochy bydlení v rodinných domech lokalita Polodíly u vrbek Změna koncepce odkanalizování městyse celé území městyse Ing. arch. Jana Benešová, Atelier URBI 2

3 d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Platí plošné a prostorové regulativy dle platného ÚPO. Srovnání stavu dle platného ÚPO a návrhu dle změny č. 1: Č. dílčí změny Stav Návrh 1.1 PO orná půda PZ zahrady, sady komunikace účelová 1.2 PO orná půda ZK krajinná zeleň komunikace místní občasný vodní tok BR plochy bydlení v rodinných domech komunikace účelová BR plochy bydlení v rodinných domech 1.3 PO orná půda RS hřiště a sportoviště 1.4 PO orná půda PZ zahrady, sady BR plochy bydlení v rodinných domech 1.5 PL louky, pastviny BR plochy bydlení v rodinných domech 1.6 PO orná půda BR plochy bydlení v rodinných domech 1.7 PO orná půda BR plochy bydlení v rodinných domech 1.8 jednotná kanalizace oddílná kanalizace Pojmy dle platného ÚPO nejsou totožné s pojmy dle platného stavebního zákona a prováděcích vyhlášek: funkční regulace = plochy s rozdílným způsobem využití, hranice současně zastavěného území = hranice zastavěného území. Koncepce uspořádání krajiny nebude změnou č. 1 ÚPO dotčena. e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura: 1.1 rekonstrukce účelové komunikace pro potřeby přilehlé plochy bydlení (BR) 1.2 dopravní zainvestování pozemku 1.3 dopravní zainvestování pozemku 1.5 vjezd na pozemek Technická infrastruktura: 1.1 návrh vodovodní přípojky 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 návrh kanalizační přípojky 1.8 změna koncepce odkanalizování městyse (změna jednotné kanalizace na oddílnou) vsak dešťový vod - nutno řešit na jednotlivých pozemcích 1.5 koordinace návrhové trafostanice s dílčí změnou 1.7 koordinace návrhového OP elektro a návrhové trafostanice s dílčí změnou posoudit návrh trafostanice pro zkapacitnění sítě z důvodu velkého rozsahu návrhových ploch Ing. arch. Jana Benešová, Atelier URBI 3

4 1.1, 1.3, 1.4 návrh plynovodní přípojky nakládání s odpady nutno řešit pro všechny dílčí změny Občanské vybavení: 1.3 plocha hřiště a sportoviště (RS) Veřejná prostranství: Beze změny. f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Změna č. 1 ÚPO bude respektovat kulturní, přírodní a civilizační hodnoty území: Ochrana památek a kulturních hodnot beze změny Ochrana přírody beze změny Ochrana zemědělského půdního fondu dílčí změny jsou navrženy mimo zastavěné území městyse, proto dojde k záboru zemědělského půdního fondu chráněných bonit. Pozemky určené k plnění funkce lesa změnou č. 1 nedojde k záboru pozemků určených k plnění funkce lesa ani k dotčení ochranného pásma lesa 50 m. Ochrana civilizačních hodnot beze změny Ochrana sociálních hodnot (kvality života) beze změny Ochrana ekonomických hodnot beze změny g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, na veřejně prospěšná opatření a asanace VPS, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: VPO, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu: koridory a objekty dopravní a technické infrastruktury Asanace, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: VPS, pro které lze uplatnit předkupní právo: VPO, pro které lze uplatnit předkupní právo: Hranice dílčích změn sledují hranice parcel. Vlastníky pozemků řešených změnou č. 1 ÚPO jsou soukromé osoby nebo městys. h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, ochrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Ochrana obyvatelstva, zóny havarijního plánování, úkryty beze změny Ochrana proti záplavám a přívalovým vodám záplavové území Rokytné, vyhlášené roku 1990, se přímo dotýká dílčích změn č. 1.1, 1.3. V ohrožených lokalitách je nutné navrhnout protipovodňová opatření. Ochranná a bezpečnostní pásma inženýrských sítí bylo zakresleno OP JEDu v souladu s ÚAP. OP sítí budou v rámci změny č. 1 ÚPO uvedena do souladu s návrhem sítí. Obrana státu v řešeném území se nenacházejí objekty a plochy určené k obraně státu. Ložiska nerostných surovin v řešeném území se nenacházejí ložiska nerostných surovin. Ing. arch. Jana Benešová, Atelier URBI 4

5 i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území 1.1 částečně v záplavovém území, VKP niva řeky Rokytné, na pozemcích I.třídy BPEJ 1.2 částečně v OP lesa, VKP niva řeky Rokytné, částečně v OP a hlukovém pásmu silnic, v OP JEDu, na pozemcích I.třídy BPEJ 1.3 částečně v záplavovém území, částečně v OP lesa, VKP niva řeky Rokytné, v OP JEDu, na pozemcích I.třídy BPEJ 1.4 částečně EVKS, částečně v OP a hlukovém pásmu silnic, v OP JEDu, na pozemcích II.třídy BPEJ 1.5 v OP lesa, VKP niva řeky Rokytné, v OP JEDu, na pozemcích I.třídy BPEJ 1.6 částečně v OP a hlukovém pásmu silnic, 1.7 částečně v hlukovém pásmu silnic, částečně v OP elektro j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Dílčí změny 1.1 až 1.7 vyvolají rozšíření zastavitelného území městyse v těsné návaznosti na zástavbu. Změna č. 1 ÚPO nevymezuje žádné plochy přestavby. Městys Vémyslice neleží v rozvojové oblasti ani na rozvojové ose dle PUR, tudíž zastavitelné plochy mají význam pouze pro rozvoj vlastního městyse. k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Potřeba zpracování územních studií bude posouzena při řešení změny č. 1 ÚPO. l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Potřeba zpracování regulačního plánu se nepředpokládá. m) Požadavky na vyhodnocení vlivů změny územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast. O požadavku na vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území rozhodne dotčený orgán při projednání návrhu zadání. n) Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Koncept řešení změny č. 1 ÚPO ani varianty řešení nejsou požadovány. o) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny územního plánu a na uspořádání obsahu jejího odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Členění textové části bude dle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., grafická část bude odpovídat schválenému ÚPO v rozsahu nezbytném pro znázornění změny č. 1. Ing. arch. Jana Benešová, Atelier URBI 5

6 Obsah dokumentace: A/ Řešení 1/ Textová část B/ Odůvodnění 1/ Textová část 2/ Grafická část 1. Hlavní výkres plán využití území M 1 : Dopravní řešení M 1 : Vodní hospodářství M 1 : Energetika, spoje M 1 : Veřejně prospěšné stavby M 1 : / Grafická část 2. Komplexní urbanistický návrh M 1 : Zábor ZPF M 1 : Změna č. 1 ÚPO nebude mít vliv na širší vztahy, proto tento výkres není do výčtu zahrnut. Výkresy sítí budou obsaženy pouze tehdy, prokáže-li řešení nezbytnost navržení nových řadů, popř. objektů na technických sítích. Počet vyhotovení: projednání s DO 2 x tisk projednání s veřejností 2 x tisk čistopis doplnění na celkem 4 vyhotovení + 1xCD (formát dgn, plt, pdf, doc, xls) 2) Použité zkratky a přílohy ČR ORP PÚR ÚAP ÚPO ÚSES VPO VPS ZCHÚ ZÚR Česká republika Obec s rozšířenou působností Politika územního rozvoje Územně analytické podklady Územní plán obce Územní systém ekologické stability Veřejně prospěšná opatření Veřejně prospěšné stavby Zvláště chráněné území Zásady územního rozvoje Příloha: Výkres limitů M 1 : Legenda Ing. arch. Jana Benešová, Atelier URBI 6