KADLEC K.K. NUSLE, spol. s r.o. Projektové, inženýrské, obchodní a zeměměřické činnosti

Transkript

1 KADLEC K.K. NUSLE, spol. s r.o. Projektové, inženýrské, obchodní a zeměměřické činnosti Chaberská 3, Praha 8, tel: , , posta@kadleckk.cz, ZMĚNA C. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU ODOLENA VODA Textová část ZÁZNAM O ÚČINNOSTI OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY - - ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE (ÚPD) Název ÚPD: Orgán, který ÚPD vydal: Datum nabytí účinnosti: Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele, otisk úředního razítka: Změna č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda Zastupitelstvo města Odolena Voda Á ' -n0 \ i í A \ Hana Plecitá, starostka města Odolena Voda Prosinec 2017 ve znění opravného usnesení č ZM 2018 ze dne

2 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU ODOLENA VODA POŘIZOVATEL: Městský úřad Odolena Voda, smluvně zastoupený Bc. Jaromírem Trtíkem, URČENÝ ZASTUPITEL: Ing. arch. Ing. Tomáš Lohniský, místostarosta ZPRACOVATEL: Firma Kadlec K. K. Nusle, spol. s r. o., Praha 8, Chaberská 3 Projektant: Ing. arch. Daniela Binderová Grafické zpracování v digitální podobě: Kateřina Benáková OBSAH textové části: Preambule opatření obecné povahy... 5 I. Textová část Změny č. 4 ÚPSÚ Vymezení zastavěného území Koncepce rozvoje území města a ochrana a rozvoj hodnot území Urbanistická koncepce Změny stabilizovaných ploch Změny dříve vymezených zastavitelných ploch a ploch přestavby Nově vymezené zastavitelné plochy a plochy přestavby Koncepce veřejné infrastruktury Koncepce uspořádání krajiny Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo Stanovení kompenzačních opatření Plochy a koridory územních rezerv Plochy a koridory, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu Pořadí změn v území (etapizace) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Rozsah dokumentace Rozsah dokumentace ÚP Rozsah dokumentace Změny č. 4 ÚPSÚ II. Grafická část Změny č. 4 ÚPSÚ III. Textová část Odůvodnění Změny č. 4 ÚPSÚ Úvodní část Základní údaje o zakázce Smluvní zajištění zakázky Průběh zpracování Změny č. 4 ÚPSÚ Způsob provedení Podklady řešení Digitální zpracování Změny č. 4 ÚPSÚ...20 A. Náležitosti dle správního řádu a výsledek přezkoumání souladu územního plánu Náležitosti dle správního řádu Postup při pořízení Změny č. 4 ÚPSÚ...21 Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 2

3 1.2. Uplatněné námitky, rozhodnutí o námitkách včetně odůvodnění tohoto rozhodnutí Uplatněné připomínky Připomínky uplatněné ke společnému jednání Připomínky uplatněné k veřejnému projednání Výsledek přezkoumání souladu územního plánu Přezkoumání souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Politika územního rozvoje ČR Územně plánovací dokumentace kraje Přezkoumání souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Cíle územního plánování Úkoly územního plánování Přezkoumání souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů Přezkoumání souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů...43 B. Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území...46 C. Stanovisko krajského úřadu...46 D. Sdělení, jak bylo stanovisko krajského úřadu zohledněno...46 E. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně vybrané varianty Vymezení zastavěného území Koncepce rozvoje území města a ochrana a rozvoj hodnot území Koncepce rozvoje území Ochrana hodnot území a limity využití území Ochrana nemovitých kulturních památek Území s archeologickými nálezy Ochrana přírodních hodnot Nadregionální a regionální prvky ÚSES Ochrana půdního fondu Ochranná pásma dopravní a technické infrastruktury Ochrana vod a vodních zdrojů Ochrana nerostných surovin, vlivy těžby Ochrana zvláštních zájmů v území Urbanistická koncepce Změny stabilizovaných ploch Změny dříve vymezených zastavitelných ploch a ploch přestavby Nově vymezené zastavitelné plochy a plochy přestavby Koncepce veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura Technická infrastruktura Občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury Veřejná prostranství Koncepce uspořádání krajiny Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo Stanovení kompenzačních opatření Plochy a koridory územních rezerv Plochy a koridory, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu Pořadí změn v území (etapizace)...58 Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 3

4 14. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Rozsah dokumentace Vytvoření Právního stavu po Změně č. 3 ÚPSÚ Dokumentace Změny č. 4 ÚPSÚ...61 F. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Vyhodnocení účelného využití zastavěného území Vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Vstupní údaje Vyhodnocení potřeb města...64 G. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území...64 H. Vyhodnocení splnění požadavků zadávací dokumentace Vyhodnocení splnění požadavků Zadání Vyhodnocení splnění pokynů k úpravě po společném jednání Vyhodnocení splnění pokynů k úpravě po veřejném projednání...66 I. Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje...67 J. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa Vyhodnocení předpokládaných důsledků Změny č. 4 ÚPSÚ na zemědělský půdní fond Vyhodnocení předpokládaných důsledků Změny č. 4 ÚPSÚ na pozemky určené k plnění funkcí lesa...70 K. Návrh řešení civilní a požární ochrany...70 L. Závazná část ÚPSÚ Odolena Voda s vyznačením změn textové části navrhovaných Změnou č. 4 ÚPSÚ...71 M. Nejčastěji užívané zkratky...83 IV. Grafická část Odůvodnění Změny č. 4 ÚPSÚ...84 V. Poučení...84 Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 4

5 PREAMBULE OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY Zastupitelstvo města Odolena Voda, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, za použití 43 odst. 4 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění, 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, vydává jako opatření obecné povahy č.... Změnu č. 4 Územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda, který byl vydán usnesením zastupitelstva města Odolena Voda dne a nabyl účinnosti dne , ve znění Změny č. 1 Územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda, která byla vydána usnesením zastupitelstva města Odolena Voda dne a nabyla účinnosti dne , Změny č. 2 Územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda, která byla vydána usnesením zastupitelstva města Odolena Voda dne a nabyla účinnosti dne a Změny č. 3 Územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda, která byla vydána usnesením zastupitelstva města Odolena Voda dne a nabyla účinnosti dne Změna č. 4 Územního plánu sídelního útvaru obsahuje textovou a grafickou část. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 5

6 I. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č. 4 ÚPSÚ 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Změny řešení V území je stanovena tzv. hranice zastavěného území (ZÚ). Hranice zastavěného území vychází z hranice zastavěného území schváleného územního plánu sídelního útvaru, aktualizované Změnou č. 3 ÚPSÚ. Změna č. 4 ÚPSÚ aktualizuje průběh hranice zastavěného území k datu Průběh hranice je zobrazen ve výkrese č. A1. Výkres základního členění. 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA A OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Změny řešení Plochy s rozdílným způsobem využití Vymezují se nové druhy ploch: Plochy pro dopravu (D) letiště Plochy veřejných prostranství (VP) Plochy rekreace zahrádkové osady (RZ) Mění se pojem neurbanizované území na nezastavěné území. Prostorové celky Mění se vzájemná hranice prostorových celků č. 3 a č. 8. Zvětšují se prostorové celky č. 4, 5, 7, 10, 11. Změny závazné části V závazné části ÚPSÚ Odolena Voda, vyjádřené v obecně závazné vyhlášce Města Odolena Voda O závazných částech územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda z v článcích 3 až 20, doplněné Změnou č. 1 ÚPSÚ, vydanou opatřením obecné povahy dne , která nabyla účinnosti dne , Změnou č. 2 ÚPSÚ, vydanou opatřením obecné povahy dne , která nabyla účinnosti dne a Změnou č. 3 ÚPSÚ, vydanou opatřením obecné povahy dne , která nabyla účinnosti dne (dále jen Závazná část ÚPSÚ ) se mění a doplňují tato ustanovení: Ke Čl. 3 Vymezení pojmů Ruší se text článku a nahrazuje se textem: Zrušen. Ke Čl. 18 Ruší se text článku a nahrazuje se textem: Zrušen. Ke Čl. 19 Ruší se text článku a nahrazuje se textem: 1) Ve správním území města Odolena Voda se nevymezují žádná zařízení pro obranu státu. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 6

7 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE Navrhují se následující změny v území: změny stabilizovaných ploch, úpravy (zmenšení, zrušení nebo rozšíření) dříve vymezených návrhových ploch, vymezení nových zastavitelných ploch. Rozsah měněných ploch je zobrazen ve výkrese č. A1. Hlavní výkres Změny stabilizovaných ploch Nové stabilizované plochy se vymezují v rámci kategorie ploch: Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) Území se smíšenou funkcí I (SF I) Území se smíšenou funkcí II (SF II) Plochy pro výrobu (PVS) Plochy pro sport a rekreaci (SP) Plochy pro zařízení technického vybavení (TI) Plochy pro dopravu silnice II. a III. třídy, významné místní komunikace (D) Plochy pro dopravu ostatní místní komunikace (D) Plochy pro dopravu zařízení pro dopravu (D) Plochy pro dopravu letiště (D) Plochy veřejných prostranství (VP) Plochy krajinné a urbanistické zeleně (Z) Plochy rekreace zahrádkové osady (RZ) Nezastavěné území vodní a vodohospodářské plochy Nezastavěné území orná půda Nezastavěné území lesy, lesoparky, parky 3.2. Změny dříve vymezených zastavitelných ploch a ploch přestavby a) Rušení a zmenšení ploch Zmenšují se návrhy ploch: v celku 5 plochy SF II / OC, v celku 8 plocha SF II na st.p.č. 994 a dalších, plochy OC v ul. Šípkové, plocha č. 23 (D), v celku 9 plocha PVS na st.p.č. 997 a dalších, v celku 10 plochy SF II na st.p.č. 455 a dalších, plochy SF I v oblasti ul. Pražská K Šálku Za Klokočkou, plocha PVS na st.p.č. 82 a dalších, plocha SF I na p.p.č. 184/2, plocha SF I v ul. Atriové, plocha SF I v oblasti ul. Čenkovská a U rybníka, v celku 11 plocha SF II na p.p.č. 33/2, plocha SF I na p.p.č. 43/1 a 43/2, a plocha SF II / SF I na st.p.č. 40 a dalších, č. 2 (Z / RZ), 7 (OC), 8 (OC), 9 (OC, D, SF I), 15 (D), 19 (OC), 20 (OC), 21 (OC), 27 (D / OC), 28 (SF I), 36 (D), 42 (OC / SF I). Ruší se návrhy ploch: v celku 2 plocha SF I na p.p.č. 90/51 a 1113/2, plochy Z a D parkoviště na Dolním náměstí, v celku 4 plocha SF I v ul. Postřižínské, v celku 5 plocha D silnice a zahrady na p.p.č. 783/17 a dalších, v celku 6 plocha SP / OC p.p.č. 161/2 a plocha SF II na st.p.č. 980 a dalších, v celku 7 plochy D silnice na p.p.č. 163/5 a 915/1 a dalších, Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 7

8 v celku 8 plocha SP na p.p.č. 187/11 a 187/19, plocha travních porostů na p.p.č. 240/1 a dalších, plocha SF II na st.p.č. 994 a dalších, plochy SF II / OC v ul. Slunečné, v celku 10 plochy plocha SP a SP / OC v ul. Atriové, mimo celek plocha SP na p.p.č. 424/3 a dalších, mimo celek plocha D silnice na p.p.č. 180, č. 4 (TI), 14 (SF I), 22 (OC), 31 (Z), 33 (OC), 37 (SP), 43 (SP), 51 (D). Ruší se čísla ploch, které jsou stabilizované: 11, 30, 40. b) Změny využití dříve vymezených zastavitelných ploch a ploch přestavby Mění zařazení dříve vymezených ploch do ploch s rozdílným způsobem využití ucelené plochy: č. dle Zadání 10 číslo návrh. plochy 7 2 část 7 26 nové zařazení plochy p.p.č. Plochy veřejných prostranství (VP) Plochy rekreace zahrádkové osady (RZ) Plochy rekreace zahrádkové osady (RZ) 903/18, 1142, 903/1 část, 893/15 část, 903/27 část, 859 část, 883/4 část, 903/10, 903/26, 903/31 část, 903/49 část, 903/22, 903/19, 92, 879/1 část, 903/25, st.p.č. 2/2 762 část, 770/1 část, 712 část, 714 část, 718 část, 713, 715 část, 709, /15 část, 90 k.ú. Odolena Voda Odolena Voda Dolínek Mění zařazení dříve vymezených ploch do ploch s rozdílným způsobem využití proluky (jednotlivé parcely): nové zařazení plochy p.p.č. k.ú. Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) 313/33 část, 313/38 část, 313/39 část Odolena Voda Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) 774/39, 774/32, 774/44, 774/13 Odolena Voda Území se smíšenou funkcí I (SF I) 136/1 část Odolena Voda Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) 189/28, 189/18 Dolínek Území se smíšenou funkcí I (SF I) 55/5 část, 55/69 část Dolínek Území se smíšenou funkcí I (SF I) 127/52 část Dolínek Území se smíšenou funkcí I (SF I) 103/10 část, 103/13 část Dolínek Území se smíšenou funkcí II (SF II) 41/1 část Čenkov 3.3. Nově vymezené zastavitelné plochy a plochy přestavby Vymezují se tyto nové zastavitelné plochy a plochy přestavby: č. dle Zadání číslo návrh. plochy plocha Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) Zařízení občanského vybavení a služeb (OV) Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) Plochy krajinné a urbanistické zeleně (Z) Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) p.p.č. 198/1 část, 198/9 část 210/1 část, 240/1 část 240/1 část, 210/1 část 196/34, 343, 196/33 část, 196/3, 348 část, 196/2 část, st.p.č. 72, 73/1 plocha přestavby 240/1 část, 240/2 část 192/55 až 192/63, 192/66, 192/68 až 192/76, st.p.č. 326, 309 k.ú. Dolínek Odolena Voda Odolena Voda Dolínek Odolena Voda Dolínek Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 8

9 Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) Plochy pro zařízení technického vybavení (TI) 6 59 Plochy pro výrobu (PVS) 94/2 část 241/74, 241/78, 241/97 až 241/134, /1, 265/4 až 265/6, 265/8, 265/14 Dolínek Odolena Voda Odolena Voda 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Změny řešení Dopravní infrastruktura vymezují se koridory pro přeložku silnice II/101 D101 a D102, ruší se navržené místní komunikace a jejich úseky, které již byly realizované, a převádí se do stabilizovaných ploch, ruší se navržené místní komunikace a jejich úseky, které nemají opodstatnění, vymezuje se koridor pro vysokorychlostní železniční trať D103. Technická infrastruktura zásobování elektrickou energií zákres vedení VVN 400 kv se ruší a vymezuje se v nové trase. Občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury Beze změny. Veřejná prostranství Dolní náměstí se vymezuje jako plocha přestavby Veřejného prostranství VP, doplňují se ustanovení o povinné min. výměře ploch veřejných prostranství v plochách obytných, rekreačních a smíšených obytných o velikosti nad 2 ha plocha č. 2. Změny závazné části V závazné části ÚPSÚ se mění a doplňují tato ustanovení: Ke Čl. 10 podtitul článku se mění z Regulativy dopravního uspořádání na Podmínky dopravního uspořádání, text článku se ruší a nahrazuje se textem: *** začátek textu *** 1) Rozsah ploch pro dopravu je zobrazen ve výkrese č. A2. Hlavní výkres. 2) Plochy pro železnici a vlečku se ponechávají ve stávajícím rozsahu. Železniční trať bude elektrizována. 3) V ochranném pásmu dálnice se vymezuje pruh v šíři 50 m pro umístění veřejné ochranné zeleně a protihlukových bariér. 4) Plochy pro umístění přeložky silnice č. II/101 a související koridory D101 a D102 se vymezují jižně od železnice. Rozsah pozemků pro tuto stavbu bude upřesněn v územním řízení. 5) Vymezují se plochy pro dílčí úpravy a rozšíření stávajících silnic. 6) Vymezují se plochy pro přeložky, dílčí úpravy a rozšíření místních komunikací a další dopravní plochy. 7) Vymezuje se koridor pro umístění vysokorychlostní železniční tratě Praha Dresden D103. *** konec textu *** Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 9

10 Ke Čl. 11 podtitul článku se mění z Regulativy a limity pro technickou infrastrukturu na Zásobování pitnou vodou, text článku se ruší a nahrazuje se textem: *** začátek textu *** 1) Rozsah ploch pro stavby a zařízení technické infrastruktury je zobrazen ve výkrese č. A2. Hlavní výkres. 2) Celé území města bude zásobováno pitnou vodou z veřejného vodovodu KSKM. *** konec textu *** Ke Čl. 12 doplňuje se podtitul článku Likvidace odpadních vod, text článku se ruší a nahrazuje se textem: *** začátek textu *** 1) Likvidace odpadních vod v Odoleně Vodě, v Dolínku a v Čenkově bude řešena stávající kanalizací zakončenou ČOV. *** konec textu *** Ke Čl. 13 doplňuje se podtitul článku Zásobování elektrickou energií, text článku se ruší a nahrazuje se textem: *** začátek textu *** 1) Město bude zásobováno elektrickou energií ze stávající nadřazené soustavy vysokého napětí. 2) U plochy č. 42 bude stávající trasa VN přeložena do kabelového vedení. *** konec textu *** Ke Čl. 14 doplňuje se podtitul článku Zásobování plynem, text článku se ruší a nahrazuje se textem: *** začátek textu *** 1) Město bude zásobována plynem ze současného systému VTL a STL plynovodů. *** konec textu *** Ke Čl. 15 doplňuje se podtitul článku Elektronické komunikace, text článku se ruší a nahrazuje se textem: *** začátek textu *** 1) Stávající vedení elektronických komunikací budou respektována. *** konec textu *** Ke Čl. 16 text článku se ruší a nahrazuje se textem: *** začátek textu *** 1) Tuhé komunální odpady budou separovány, spalovány a ukládány na skládce mimo správní hranice města. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 10

11 2) Ve správním území města nebude umístěna žádná trvalá skládka tuhých komunálních odpadů. 3) V ploše č. 58 bude zřízen sběrný dvůr. *** konec textu *** Ke Čl. 17 text článku se ruší a nahrazuje se textem: *** začátek textu *** 1) Území města bude zásobováno teplem kombinací zásobování plynem a zásobování teplovodním systémem. *** konec textu *** 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Změny řešení Upravuje se trasa LBK 7 a LBK 10. Změny závazné části V závazné části ÚPSÚ se mění a doplňují tato ustanovení: Ke Čl. 7 doplňuje se podtitul článku Územní systém ekologické stability, text článku se ruší a nahrazuje se textem: *** začátek textu *** 1) Vymezují se prvky ÚSES: Regionální biokoridory: RBK 1131, RBK 1132 Lokální biokoridory: LBK 3, LBK 5, LBK 7, LBK 8, LBK 10, LBK 11, LBK 12, LBK 15, LBK 16, LBK 17, LBK 18, LBK 19, Lokální biocentra: LBC 3, LBC 5, LBC 6, LBC 7, LBC 8, LBC 9, LBC 10, LBC 13, *** konec textu *** 6. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Změny závazné části V závazné části ÚPSÚ se mění a doplňují tato ustanovení: Ke Čl. 5 Podtitul článku se mění z Funkční uspořádání na Plochy s rozdílným způsobem využití, V bodu 1. se text: Vymezenému funkčnímu využití území mění na text: Vymezenému využití území, text: funkčnímu vymezení území se mění na text: vymezenému využití, text Funkční využití území se mění na text: Využití území a text: 1, 2 schváleného územního plánu se mění na text: A2. Hlavní výkres. V bodu 2a se text: vyjmenované v 6 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. mění na text: občanského vybavení. Za bod 8. se vkládá nový bod 8a. ve znění: Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 11

12 8a. Veřejná prostranství (VP) *** začátek textu *** Hlavní využití: plochy zahrnující komunikace, parkoviště, zeleň, vodní plochy, dětská hřiště a další veřejně přístupné plochy. Přípustné využití: stavby občanské vybavenosti pro obchod do 25 m 2 zastavěné plochy přístřešky veřejné dopravy do 25 m 2 zastavěné plochy Nepřípustné využití: jiné než hlavní a přípustné. *** konec textu *** V bodu 9: se text V neurbanizovaném území mění na text: V nezastavěném území a text: dle funkčních kritérií se mění na text: dle způsobu využití, ruší re text: a ostatní pozemky mimo zastavěné území sídel, ruší se text: Nezastavitelným (neurbanizovaným) územím se rozumí veškeré pozemky správního území obce Odolena Voda vně hranic zastavitelného území obce. Tvoří je především volná krajina, kde se prolínají funkce přírodní, zemědělská a lesnická:, text: a) navrhované využití se mění na text: hlavní využití, před textem: přípustné využití se ruší text: b), v odstavce přípustné využití se v sedmé odrážce ruší čárka a následující text: pokud jejich výstavba byla schválena příslušnými správními rozhodnutími podle zákona č. 183/2006 Sb. (zákon o územním plánování a stavebním řádu), zákona č. 114/1992 Sb. (zákon o ochraně přírody a krajiny), zákona č. 334/1992 (zákon o ochraně zemědělského půdního fondu), zákona č. 254/2001 Sb. (zákon o vodách) a ostatních příslušných zákonů ve znění pozdějších předpisů, před textem: nepřípustné využití se ruší text: c). V bodu 10: se text: jsou nezastavitelné plochy veřejné i vyhrazené městské zeleně, plochy mimolesní krajinné i městské zeleně a plochy zeleně s krajinotvorným významem, zeleně s izolační, případně rekreační funkcí, jako např. zahrádkářských kolonií. mění na text: jsou plochy veřejné zeleně, plochy mimolesní krajinné zeleně a plochy zeleně s izolační funkcí. Za bod 10. se vkládá nový bod 11. ve znění: *** začátek textu *** 11. Plochy rekreace zahrádkové osady (RZ) Hlavní využití: Jsou určeny pro rodinnou rekreaci formou zahrádek, s možností umístění stavby pro rekreaci o max. výměře zastavěné plochy 25 m 2 o 1 NP. Přípustné využití: Veřejná prostranství Součástí zastavitelné plochy č. 2 (část mimo zastavěné území) bude plocha veřejného prostranství o min. výměře 2850 m 2. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 12

13 Nepřípustné využití: jiné než hlavní a přípustné. *** konec textu *** Ke Čl. 6 Ruší se první odstavec a nahrazuje se textem: Podmínky prostorového uspořádání jsou zobrazeny ve výkrese č. A2. Hlavní výkres., v druhém odstavci se text: specifických rozvojových území a ploch mění na text: zastavitelných ploch, ve třetím odstavci uvozeném bodem 1) se text: u zón nahrazuje textem: u ploch typu, ruší se text bodů 2), 3) a 4) a nahrazuje textem: 2) podlažnost objektu, udávající maximální přípustný počet nadzemních podlaží, případně hladina zástavby, udávající výšku nad rostlým terénem viz čl. 9. Ke Čl. 8 Ruší se text článku a nahrazuje se textem: Zrušen. Ke Čl. 9 doplňuje se podtitul článku Prostorové celky, v bodě 1) se slovo: obce mění na slovo města, text regulativy a limity se mění na text: podmínky, v bodě 2) se ruší text: Podrobná územní a objemová regulace staveb na náměstí bude určena v územním plánu zóny., v bodě 3) se text: trasou elektrického vedení 400 kv mění na text: a spojnicí ulic U kurtů Revoluční Větrná, v bodě 4) se ruší texty: pro komunikace a stavby trvalého charakteru, které slouží a Nevyhovující stavby možno odstraňovat., v bodě 5) se text: rozvojové urbanizované plochy mění na text: zastavitelné plochy, ruší se text: a novou čistírnu odpadních vod, mění se text: na rozvojových plochách na text: v zastavitelných plochách, v bodě 6) se ruší texty: Výrobní objekty bývalého státního statku budou odstraněny. V území jsou vymezeny funkční plochy pro bydlení, pro občanskou vybavenost a smíšená zóna I. a Podrobné limity pro územní a objemovou regulaci staveb stanoví územní plány zóny., v bodě 7) se ve větě: V území se dočasně ponechá zahrádková osada. ruší slovo dočasně, text: rozvojové urbanizované plochy mění na text: zastavitelné plochy, za text: smíšenou zónu se vkládá číslo I, ruší se text: Na terénních trasách se umisťuje veřejná zeleň. a poslední věta: Podrobné limity pro územní a objemovou regulaci staveb stanoví územní plán zóny. se ruší, v bodě 8) se text: vedením VVN 400 kv mění na text: spojnicí ulic U kurtů Revoluční Větrná, text: rozvojové urbanizované plochy mění na text: zastavitelné plochy a ruší se poslední věta: Podrobné limity pro územní a objemovou regulaci staveb v obytné zóně a pro umístění nových komunikací stanoví územní plán zóny., na závěr odstavce se vkládá text: Na ploše č. 55 (OC) východně od LBK 10 budou umístěny rodinné domy o max. výšce 1 NP + podkroví, max. zastavěná plocha 30 %. V ploše č. 55, část OV bude umístěna stavba pro obchod, s limitem max m 2 zastavěné plochy a max. počet parkovacích míst 100. v bodě 9) se text: I/8 mění na text: II/608, text: rozvojové urbanizované plochy mění na text: zastavitelné plochy, Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 13

14 v bodě 10) se text: rozvojové urbanizované plochy mění na text: zastavitelné plochy a poslední věta: V lokalitách vymezených pro rozvoj urbanizovaných smíšených zón stanoví podrobné limity pro územní a objemovou regulaci staveb a pro umístění nových komunikací územní plán zóny. se ruší, na závěr odstavce se vkládá text: Na ploše č. 56 (OC) budou umístěny rodinné domy o max. výšce 1 NP + podkroví, max. zastavěná plocha 30 %. v bodě 11) se text: rozvojové urbanizované plochy mění na text: zastavitelné plochy. 7. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ, STAVBY A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCHY PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Změny řešení Ruší se VPS dopravní infrastruktury č. I/2, I/3, I/6, I/7, I/8, I/12, K5, K8, K11, K13 a části VPS č. I/1, I/4, I/5, I/10, I/14, K6, K7. Upravuje se VPS dopravní infrastruktury č. I/15 doplňují se koridory D101 a D102. Ruší se VPS technické infrastruktury č. II/1, II/2, II/3, II/4, II/5, II/6, II/7, II/8, II/9, II/10, II/11, II/12. Ruší se VPS občanského vybavení č. III/1 až III/16 a WO1. Doplňuje se veřejně prospěšná stavba I/17 koridor pro vysokorychlostní železniční trať D103. VPS, vymezené Změnou č. 1 ÚPSÚ, se textově doplňují do závazné části ÚPSÚ pod č. VPS I/16 (MÚK Odolena Voda K10, místní obslužné komunikace K1, K2, K3, K4, K6, K7, K9), II/13 (vedení VN 22 kv) a II/14 (stanoviště kontejnerů). Doplňuje se veřejně prospěšná stavba II/15 protihlukové opatření val. Plochy pro ÚSES, vymezené jako VPO Změnou č. 1 ÚPSÚ, se textově doplňují do výroku ÚPSÚ pod č. IV; územně se upřesňují plochy LBK 7 a LBK 10. Změny závazné části V závazné části ÚPSÚ se mění a doplňují tato ustanovení: Ke Čl. 20 Text článku se ruší a nahrazuje textem: *** začátek textu *** 1) Plochy pro stavby a opatření ve veřejném zájmu vymezuje výkres č. A3. Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace. 2) Seznam veřejně prospěšných staveb a opatření: I. Dopravní infrastruktura I/1 místní komunikace prodloužení ul. Ke stadionu I/4 místní komunikace podél stadionu I/5 místní komunikace v Malém háji pro pěší a cyklisty I/9 místní komunikace k ČOV I/10 místní komunikace ke Stadionu I/11 místní komunikace od ČOV k zahrádkářské osadě I/13 místní komunikace podél dálnice I/14 místní komunikace prodloužení ulice K Šálku Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 14

15 I/15 koridor aglomeračního okruhu: úsek (II/101) Úžice Byškovice D101 a D102 I/16 část: MÚK Odolena Voda K10 I/16 část: místní obslužné komunikace K1, K2, K3, K4, K6, K7, K9 I/17 koridor vysokorychlostní železniční trati Dresden Praha D103 II. Technická infrastruktura II/13 vedení VN 22 kv trasa E1 II/14 stanoviště kontejnerů pro separovaný sběr TKO v zastavitelných plochách 8, 20, 39 a 42 II/15 protihlukové opatření val III. Veřejně prospěšné stavby občanské vybavenosti Nevymezují se. IV. Veřejně prospěšná opatření plochy k založení územního systému ekologické stability *** konec textu *** Ke Změně č. 3 Ve výrokové části Změny č. 3 ÚPSÚ se ruší text kap. h): Návrh změny č. 3 ÚPSÚ OV vymezuje novou VPS: označení změny: WO 1 parc.č./k.ú.: 159/2, 179/2, 1111 a 1117 k.ú. Odolena Voda navrhovaná změna: OV zařízení občanské vybavenosti areál staveb mateřské školy 8. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO (s uvedením, v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona) Změny řešení Ruší se veřejně prospěšné opatření WO1. Změny závazné části Ke Změně č. 3 Ve výrokové části Změny č. 3 ÚPSÚ se ruší text kap. h): Návrh změny č. 3 ÚPSÚ OV vymezuje novou VPS: označení změny: WO 1 parc.č./k.ú.: 159/2, 179/2, 1111 a 1117 k.ú. Odolena Voda navrhovaná změna: OV zařízení občanské vybavenosti areál staveb mateřské školy předkupní právo pro: Město Odolena Voda 9. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ (podle 50 odst. 6 stavebního zákona) Změny řešení Kompenzační opatření se nevymezují. Do závazné části se za článek 20 doplňuje text: Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 15

16 *** začátek textu *** Článek 21 Kompenzační opatření Kompenzační opatření ve smyslu 50, odst. 6 stavebního zákona nejsou stanovena. *** konec textu *** 10. PLOCHY A KORIDORY ÚZEMNÍCH REZERV (a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření) Změny řešení Vymezení územních rezerv zůstává beze změny. Změny závazné části Do závazné části ÚPSÚ se za článek 21 doplňuje článek 22 obsahující níže uvedené vybrané texty z výroku Změny č. 1 ÚPSÚ, které se dále upravují následujícím způsobem: *** začátek textu *** Článek 22 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení podmínek jejich budoucího využití Jsou vymezeny plochy územních rezerv v návaznosti na severozápadní hranici současně zastavěného území sídla Odolena Voda (plocha č. 42). Územní rezerva je vymezena pro funkci bydlení. K zástavbě plochy je třeba změna územního plánu. Čerpání územních rezerv je podmíněno posouzením využití zastavitelných ploch v rámci celého území města Odolena Voda a potřebnosti vymezení dalších ploch. *** konec textu *** 11. PLOCHY A KORIDORY, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE (a stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti) Změny řešení ruší se dříve vymezená povinnost zpracování ÚPD zóny na určených zastavitelných plochách, ruší se dříve vymezená povinnost zpracování územní studie severní části k.ú. Odolena Voda. Změny závazné části Do závazné části ÚPSÚ se za článek 22 doplňuje článek 23: *** začátek textu *** Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 16

17 Článek 23 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie Nevymezují se. *** konec textu *** Ke Změně č. 1 Ve výrokové části Změny č. 1 ÚPSÚ se ruší v kap. Vliv změn I na podmínky pro využití ploch text ve znění: Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování. Ve správním území města Odolena Voda se návrhem změn I vymezují plochy ohraničené na severu trasou aglomeračního okruhu II/101, na jihu hranicí zastavitelného území sídla, na východě a na západě hranicemi k.ú. Odolena Voda jako území ve kterém je prověření změn jeho využití územní studií podmínkou pro rozhodování. Důvodem je záměr vybudovat v této části k.ú. Odolena Voda strategickou průmyslovou zónu či její část. 12. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU (zadání regulačního plánu, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání) Změny řešení zmenšuje se vymezení rozsahu regulačního plánu u plochy č. 42, a to na rozsah částí zastavitelné plochy (ruší se vymezení na ploše územní rezervy, na ploše s vydaným RP a na plochách zařazených do zastavěného území), zbylé části se označují RP1 a vymezují se jako regulační plán z podnětu, lhůta pro vydání RP se stanovuje do , regulační plán u plochy č. 39 se označuje jako RP2 a vymezuje se jako regulační plán z podnětu, lhůta pro vydání RP se stanovuje do Změny závazné části Do závazné části ÚPSÚ se za článek 23 doplňuje článek 24 obsahující níže uvedený vybraný text z výroku Změny č. 1 ÚPSÚ: *** začátek textu*** Článek 24 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu Jako plochy, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu z podnětu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich možného budoucího využití, se vymezují zastavitelné plochy, zobrazené ve výkrese A1. Výkres základního členění: lokality RP1 (OC, části plochy 42), RP2 (OC, plocha 39). Lhůta pro vydání RP se stanovuje do *** konec textu*** Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 17

18 13. POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) Změny řešení Ruší se výkres etapizace. Ruší se textace Změny č. 1 ÚPSÚ v odstavci nadepsaném: Stanovení pořadí změn v území etapizace se ruší nadpis a text. Změny závazné části Beze změny. Ke Změně č. 1 Ve výrokové části Změny č. 1 ÚPSÚ se ruší v kap. Vliv změn I na urbanistickou koncepci města text ve znění: Stanovení pořadí změn v území etapizace. Plochy územních rezerv jsou určeny pro zástavbu až po roce 2017, pokud v té době budou vyčerpány zastavitelné plochy vymezené v etapě návrh ( ). Čerpání územních rezerv je dále podmíněno komplexním posouzením využití zastavitelných ploch v rámci celého města Odolena Voda. 14. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT Změny řešení Beze změny Změny závazné části Do závazné části ÚPSÚ se za článek 24 doplňuje článek 25 obsahující níže uvedený vybraný text z výroku Změny č. 1 ÚPSÚ: *** začátek textu *** Článek 25 Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které architektonickou část projektové dokumentace může vypracovávat jen autorizovaný architekt Za architektonicky a urbanisticky významné stavby se ve správním území města Odolena Voda vymezují: kostel sv. Klimenta Odolena Voda židovský hřbitov Odolena Voda sloup se sochou P. Marie Odolena Voda čp. 1 tvrz Odolena Voda čp. 3 venkovská usedlost rod. dům V. Hálka, Dolínek Urbanisticky významným prostorem charakteru veřejného prostranství je prostor Dolního náměstí v Odolena Vodě. Veřejná prostranství Jako veřejná prostranství jsou v řešeném území definovány a prostorově vymezeny následující urbanistické prostory: Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 18

19 Horní a Dolní náměstí v Odoleně Vodě náves v Dolínku náves v Čenkově 15. ROZSAH DOKUMENTACE *** konec textu *** (údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části) Rozsah dokumentace ÚP Změny řešení Bude aktualizován počet listů textové části při vydání právního stavu Rozsah dokumentace Změny č. 4 ÚPSÚ Textová část: Titulní list a obsah 4 strany Preambule 1 strana I. Textová část Změny č. 4 ÚPSÚ 14 stran II. Grafická část Změny č. 4 ÚPSÚ (seznam výkresů) III. Textová část Odůvodnění Změny č. 4 ÚPSÚ 64 stran IV. Grafická část Odůvodnění Změny č. 4 ÚPSÚ (seznam výkresů) V. Poučení 1 strana Celkem 84 stran Grafická část Změny č. 4 ÚPSÚ obsahuje 3 výkresy. Grafická část odůvodnění Změny č. 4 ÚPSÚ obsahuje 3 výkresy. Seznamy výkresů jsou uvedeny v oddílech II. a IV. II. GRAFICKÁ ČÁST ZMĚNY Č. 4 ÚPSÚ Grafická část obsahuje následující výkresy: A1. Výkres základního členění A2. Hlavní výkres A3. Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace Výkres A1. je doplněn nově. Výkres A2. Hlavní výkres nahrazuje pův. výkresy ÚPSÚ: 1. Funkční využití území, širší vztahy 2. Funkční využití ploch sídelního útvaru 3. Regulační zásady prostorového uspořádání a tvorby životního prostředí 5 Schéma inženýrských sítí Výkres A3. Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace nahrazuje pův. výkres ÚPSÚ č. 4. Plochy pro stavby a opatření ve veřejném zájmu. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 19

20 III. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 4 ÚPSÚ ÚVODNÍ ČÁST 1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE O ZAKÁZCE 1.1. Smluvní zajištění zakázky Podkladem pro zpracování Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda je smlouva o dílo č. 449/2016, uzavřená mezi Městem Odolena Voda jako zadavatelem Změny ÚPSÚ a mezi f. Kadlec K.K. Nusle, spol. s r.o., Praha 8, Chaberská 3, jako zpracovatelem Změny ÚPSÚ. Pořizovatelem je Městský úřad Odolena Voda Průběh zpracování Změny č. 4 ÚPSÚ Zastupitelstvo města rozhodlo o zpracování Změny č. 4 ÚPSÚ v Průzkumy a rozbory ke Změně č. 4 ÚPSÚ byly zpracovány v 4/2016 při zpracování Právního stavu ÚPSÚ Odolena Voda po Změně č. 3 ÚPSÚ. Zadání Změny č. 4 ÚPSÚ bylo projednáno v souladu se stavebním zákonem a schváleno zastupitelstvem města pod usn. č. 14/4/2016. Návrh Změny č. 4 ÚPSÚ byl zpracován v říjnu 2016 až lednu 2017, Upravený návrh v září 2017, výsledný tisk pro vydání a pro úřední potřebu v prosinci ZPŮSOB PROVEDENÍ 2.1. Podklady řešení Smlouva o dílo č. 449/2016, uzavřená mezi objednatelem Městem Odolena Voda a zpracovatelem Kadlec K.K. Nusle, spol. s r.o., na zpracování Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda Územní plán sídelního útvaru Odolena Voda (Ing. arch. Jan Malát, 6/1993) Změna č. 1 ÚPSÚ Odolena Voda (Doc. Ing. arch. Ivan Horký, DrSc. ARCHIS, 10/2007) Změna č. 2 ÚPSÚ Odolena Voda (Ing. Václav Jetel, 7/2010) Změna č. 3 ÚPSÚ Odolena Voda (Ing. Václav Jetel, 11/2011) Právní stav ÚPSÚ Odolena Voda po Změně č. 3 ÚPSÚ (Kadlec K.K. Nusle, spol. s r.o., 4/2016) Zpráva o uplatňování ÚPSÚ Odolena Voda, se zapracovaným Zadáním Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda (7/2016) Plán ÚSES (GeoVision Plzeň, s.r.o., RNDr. Hájek, 2016) 1 : Digitální zpracování Změny č. 4 ÚPSÚ Změna č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda je zpracována digitálním způsobem v programu MicroStation, tj. ve formátu.dgn. Pro zpracování Změny č. 4 byly použity digitální katastrální mapy, aktualizované k Na základě tohoto mapového podkladu byly dále vyhotoveny datové vrstvy Změny č. 4 ÚPSÚ. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 20

21 A. NÁLEŽITOSTI DLE SPRÁVNÍHO ŘÁDU A VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ SOULADU ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. NÁLEŽITOSTI DLE SPRÁVNÍHO ŘÁDU 1.1. Postup při pořízení Změny č. 4 ÚPSÚ O pořízení Změny č. 4 ÚPSÚ rozhodlo zastupitelstvo města dne Návrh zadání pro zpracování Změny č. 4 ÚPSÚ byl projednán dle příslušných ustanovení stavebního zákona, ve znění pozdějších předpisů, a prováděcích vyhlášek. Zadání bylo schváleno zastupitelstvem obce dne pod č.j. 14/4/2016. Společné jednání o Návrhu změny č. 4 ÚPSÚ proběhlo Oznamovací povinnost vůči krajskému úřadu, dotčeným orgánům, sousedním obcím a veřejnosti proběhla dle požadavků stavebního zákona. Souhlasné stanovisko nadřízeného orgánu územního plánování (potvrzení o odstranění nedostatků) bylo vydáno dne pod č.j /2017/KUSK. Veřejné projednání upraveného a posouzeného Návrhu Změny č. 4 ÚPSÚ bylo v souladu se stavebním zákonem oznámeno veřejnou vyhláškou, jednotlivě oznámeno dotčeným orgánům a proběhlo dne Oznamovací povinnost vůči krajskému úřadu, dotčeným orgánům, sousedním obcím a veřejnosti proběhla dle požadavků stavebního zákona. Z veřejného projednání byl pořízen záznam, a to včetně prezenční listiny. Poté byl návrh Změny č. 4 ÚPSÚ předložen zastupitelstvu města k vydání Uplatněné námitky, rozhodnutí o námitkách včetně odůvodnění tohoto rozhodnutí V rámci veřejného projednání nebyly doručeny žádné námitky Uplatněné připomínky Připomínky uplatněné ke společnému jednání Vladimír Beck datum doručení připomínky: požadujeme vypuštění požadavku na zpracování regulačního plánu RP 13 ze Změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda. Informace pořizovatele: K připomínce se nepřihlíží z důvodu opožděného podání. Nad rámec toho lze uvést, že požadavek na zpracování regulačního plánu RP 13 byl z návrhu Změny č. 4 ÚPSÚ vypuštěn. Roman Langr datum doručení připomínky: Týká se p.p.č. 197/1 k.ú. Dolínek vyčlenění části pozemku jako pozemku s možností výstavby RD. Vyhodnocení připomínky: Připomínce se nevyhovuje a to z následujících důvodů: uvedený požadavek nebyl uplatněn při projednání zadání Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda a parcela tak není předmětem řešení Změny č. 4. Návrh Změny č. 4 respektuje stávající funkční využití pozemku. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 21

22 v současné době jsou cca 2/5 pozemku součástí vymezeného lokálního biokoridoru, jehož vymezení se Změnou č. 4 ÚPSÚ nemění. Zbylá část je součástí ploch sídelní zeleně a spolupůsobí jako interakční prvek. Letiště Vodochody a.s. datum doručení připomínky: Návrh Změny ÚP je zatížen řadou procesních pochybení. Veřejná vyhláška, kterou byl návrh změny zveřejněn, uvádí, že námitky k návrhu lze podávat ve lhůtě 30 dnů. není tato třicetidenní lhůta dodržena. Vyhodnocení připomínky: Pořizovatel skutečně pochybil, když zkrátil zákonnou lhůtu o jeden den. Veřejná vyhláška s návrhem změny byla opětovně zveřejněna s možností podání připomínek. Tím bylo připomínce vyhověno. 2. Je zřejmé, že bez příslušného zmocnění orgánů obce nelze při zpracování návrhu změny územního plánu překračovat stanovené limity a upravovat pořizovanou změnou i ty části obce, kterých se dle schváleného zadání obce neměl návrh vůbec týkat Vyhodnocení připomínky: Podatel připomínky neuvedl konkrétní překročení stanovených limitů, proto se k připomínce nelze vyjádřit konkrétněji. Obecně však platí, že proces územního plánování je dynamickým procesem, v rámci něhož může dojít k postupným změnám, takže návrh změny územního plánu nemusí být identický s obsahem schváleného zadání (srov. rozsudek NSS č. j. 1 Ao 5/ ). 3. Navržená změna ÚP neodpovídá projednávané 2. Aktualizaci ZÚR Středočeského kraje Tato skutečnost jenom prokazuje nehospodárné využití obecných prostředků odpovědnými členy místní samosprávy Vyhodnocení připomínky: Připomínce bylo vyhověno, část týkající se zrušení VPS D006 koridor dálnice D8 MÚK Odolena Voda byla z návrhu Změny č. 4 vypuštěna. 4. textová část Změny ÚP je v rozporu se zadáním pro zpracování této změny schváleným zastupitelstvem obce Odolena Voda Stavba D006 MÚK Odolena Voda byla z nadřazené územně plánovací dokumentace (ze ZÚR Středočeského kraje) zcela vypuštěna rozhodnutím soudu, avšak v textové části změny ÚP je uvedeno, že stavba MÚK se ruší toliko jako stavba VPS. Vyhodnocení připomínky: Připomínce bylo vyhověno, část týkající se zrušení VPS D006 koridor dálnice D8 MÚK Odolena Voda byla z návrhu Změny č. 4 vypuštěna. 5. Změna ÚP postrádá jakoukoli provázanost s Územním opatřením o stavební uzávěře ze dne , které by mělo být touto změnou ÚP nahrazeno. Vyhodnocení připomínky: Připomínce bylo vyhověno, část týkající se zrušení VPS D006 koridor dálnice D8 MÚK Odolena Voda byla z návrhu Změny č. 4 vypuštěna. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 22

23 6. Ve vlastnictví naší společnosti jsou v katastrálním území Dolínek pozemky parc. č. 258/4, 258/5, 258/6, 258/7, 258/10, 258/11, u kterých má být správně uvedena funkce plochy pro dopravu (D) letiště a pozemky parc.č. 227/1, 227/3, 227/4 u kterých má být správně uvedena rovněž funkce plochy pro dopravu (D) letiště, event.. plochy pro dopravu (D) zařízení pro dopravu. Vyhodnocení připomínky: Připomínce se vyhovuje. Součástí aktualizace stávajícího využití v ÚPSÚ jsou pouze takové plochy, kde je nové zařazení bezrozporné. Po zvážení připomínky podatele ve vztahu ke konkrétní lokalitě je možno konstatovat, že u p.p.č. 258/4, 258/5, 258/6, 258/7, 258/10, 258/11 se jedná o stávající plochu letiště a její zařazení do ploch výroby neodpovídá skutečnosti. Požadavek na zařazení do ploch dopravní infrastruktury je oprávněný. P.p.č. 227/1, 227/3, 227/4 nejsou součástí areálu letiště, sousedí však s ním. Parcely byly zařazeny do ploch pro dopravu, z části k areálu letiště, z části pro silniční dopravu. 7. V Koordinačním výkresu Změny ÚP je vyznačeno jakési ochranné pásmo letiště Vodochody, není však zřejmé, o které ochranné pásmo letiště se jedná. Žádáme o vyznačení všech ochranných pásem letiště Praha/Vodochody, které mají dopad do předmětného území a používání správného názvu letiště, tedy Praha/Vodochody. Vyhodnocení připomínky: Připomínce se vyhovuje. Na základě ÚAP ORP Brandýs nad Labem Stará Boleslav byla doplněna další ochranná pásma s uvedením názvu v textové a grafické části. Letiště Vodochody a.s. datum doručení připomínky: je i tento postup v rozporu s příslušnými ustanoveními stavebního zákona Dle 20 odst. 1 stavebního zákona Příslušný správní orgán musí veřejnosti a dotčeným orgánům zajistit možnost seznámit se s návrhem zadání územně plánovací dokumentace Městem Odolena Voda však byl dne zveřejněn vyhláškou přímo návrh změny č. 4 aniž by dotčená veřejnost měla možnost se v souladu s 20 odst. 1 stavebního zákona seznámit s návrhem zadání Vyhodnocení připomínky: Změna č. 4 ÚPSÚ je pořizována na základě Zadání Změny č. 4 ÚPSÚ, které bylo projednáno v měsících květen a červen Návrh zadání byl zpřístupněn jak způsobem umožňujícím dálkový přístup, tak byl k dispozici i v tištěné podobě na městském úřadě. Schválené zadání bylo zveřejněno na internetových stránkách města a tam je k dispozici do dnešního dne. Tištěná verze je k nahlédnutí na městském úřadě. O řádném pořízení, projednání a schválení Zadání Změny č. 4 ÚPSÚ (7/2016) tedy není pochyb. V průběhu zpracování Návrhu po schválení Zadání vyvstala dodatečná potřeba města na vymezení povinnosti zpracování regulačních plánů ve vybraných zastavitelných plochách, která byla do Návrhu Změny č. 4 zapracována nad rámec požadavků Zadání. Během projednání Návrhu Změny č. 4 byl pořizovatel na tuto skutečnost upozorněn v připomínkách (včetně první připomínky podatele). Na základě připomínek vznesených v rámci společného jednání se pořizovatel rozhodl od vymezení povinnosti zpracování regulačních plánů ustoupit a přenechat tuto problematiku do nového ÚP. Proto bylo ve Změně č. 4 od vymezení povinnosti zpracování regulačních plánů upuštěno. Je pravda, že se zastupitelstvo města na zasedání dne v bodu CH) usneslo: Zastupitelstvo města Odolena Voda pověřuje místostarostu města Odolena Voda jako Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 23

24 pověřeného zastupitele pro Změnu č. 4 územního plánu Odolena Voda, aby bylo v návrhu Změny č. 4 Územního plánu města Odolena Voda ponecháno zadání Regulačních plánů. Tato formulace je z hlediska postupu pořizování územního plánu nešťastná, protože zastupitelstvo nemůže vstupovat do procesu pořízení ÚPD mimo zákonný rámec (tj. může pouze při schválení zadání, výběru variant, pokud byly řešeny, a vydání ÚPD). Jiná usnesení v průběhu pořizování mohou mít pouze organizační charakter, tj. např. v tom smyslu, že ZM pověřuje určeného zastupitele tím, aby v procesu pořizování usiloval o vyřešení daného problému určitým způsobem. Toto pověření (usilovat o možnost ponechání povinnosti vymezení a zpracování regulačních plánů) naplnil určený zastupitel tím, že problematiku prověřila a projednal s pořizovatelem. Výše uvedené usnesení zastupitelstva rovněž nelze chápat jako pokyn k pořízení aktualizace Zadání Změny č. 4, taková skutečnost by musela z usnesení jednoznačně vyplynout. Povinnost zpracování regulačních plánů ve Změně č. 4 je tedy v Upraveném návrhu Změny č. 4 k veřejnému projednání vymazána, Upravený návrh je plně v souladu se Zadáním Změny č. 4 a nebylo proto třeba pořizovat žádnou aktualizaci Zadání, kterou podatel postrádá. Smyslem opakovaného projednání téže dokumentace Návrhu nebyla žádná obsahová ani právní změna, ale pouze náprava chyby v délce lhůty vyvěšení dokumentace (pořizovatel omylem zkrátil při prvním projednání zákonnou lhůtu o jeden den). 2. Navržená změna ÚP daleko překračuje rozsah pouhé změny a představuje de facto vypracování nového územního plánu Vyhodnocení připomínky: Základním kritériem pro posouzení, zda je vhodné pořídit změnu stávající územně plánovací dokumentace nebo zda pořídit nový územní plán, je urbanistická koncepce. Jestliže by došlo k výrazné změně urbanistické koncepce, je vhodné nepořizovat změnu, ale nový územní plán. Pokud nedochází k změně urbanistické koncepce, pořizuje se změna. V případě Změny č. 4 k změně urbanistické koncepce Územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda, ve znění Změn č. 1 až 3 nedochází. V podrobnostech lze odkázat na vypořádání uvedené v bodu 1. připomínek podatele. 3. Navržená změna ÚP neodpovídá projednávané 2. Aktualizaci ZÚR Středočeského kraje Tato skutečnost jenom prokazuje nehospodárné využití obecných prostředků odpovědnými členy místní samosprávy Vyhodnocení připomínky: Věcně shodná připomínka podatele ze dne Připomínce se vyhovuje viz vyhodnocení tamtéž. 4. textová část Změny ÚP je v rozporu se zadáním pro zpracování této změny schváleným zastupitelstvem obce Odolena Voda Stavba D006 MÚK Odolena Voda byla z nadřazené územně plánovací dokumentace (ze ZÚR Středočeského kraje) zcela vypuštěna rozhodnutím soudu, avšak v textové části změny ÚP je uvedeno, že stavba MÚK se ruší toliko jako stavba VPS. Vyhodnocení připomínky: Věcně shodná připomínka podatele ze dne Připomínce se vyhovuje viz vyhodnocení tamtéž. 5. Na straně 6 zadání Změny ÚP je mimo jiné uvedeno, že ÚPNSÚ bude uveden do souladu se současným stavem funkčního využívání území Ve vlastnictví naší společnosti Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 24

25 jsou v katastrálním území Dolínek pozemky parc. č. 258/4, 258/5, 258/6, 258/7, 258/10, 258/11, u kterých má být správně uvedena funkce plochy pro dopravu (D) letiště a pozemky parc.č. 227/1, 227/3, 227/4 u kterých má být správně uvedena rovněž funkce plochy pro dopravu (D) letiště, event.. plochy pro dopravu (D) zařízení pro dopravu. Vyhodnocení připomínky: Věcně shodná připomínka podatele ze dne Připomínce se vyhovuje viz vyhodnocení tamtéž. 6. V Koordinačním výkresu Změny ÚP je vyznačeno jakési ochranné pásmo letiště Vodochody, není však zřejmé, o které ochranné pásmo letiště se jedná. Žádáme o vyznačení všech ochranných pásem letiště Praha/Vodochody, které mají dopad do předmětného území a používání správného názvu letiště, tedy Praha/Vodochody. Vyhodnocení připomínky: Věcně shodná připomínka podatele ze dne Připomínce se vyhovuje viz vyhodnocení tamtéž. Stavební Projekce Architekt Mašek s.r.o. datum doručení připomínky: Nesouhlasíme se zařazením plochy č. 9 v lokalitě Na Horách do skupiny, pro které je nutno zpracovat regulační plán žádáme zachování současného právního stavu pro plochy lokality, tj. bez pořizování regulačního plánu. Vyhodnocení připomínky: Připomínce se vyhovuje. Regulační plány jsou z dalšího projednávání změny vypuštěny. 2. Vytýkáme nesprávné určení zastavěného území v lokalitě Na Horách Do zastavěného území chybně není zařazen pozemek se stavbou chodníku p.p.č. 1089/3 a podobné pozemky. Vyhodnocení připomínky: Připomínce se vyhovuje. Stavba chodníku sama o sobě sice není podnětem k zařazení do zastavěného území, avšak pozemek je možno chápat jako veřejné prostranství viz 58, odst. 2), písm. d) stavebního zákona. 3. Vytýkáme nesprávné určení zastavěného území v lokalitě Na Horách. Chybně nejsou zařazeny části pozemků p.p.č. 877 a p.p.č. 274 do zastavěného území Vyhodnocení připomínky: Připomínce se vyhovuje. Na základě 58, odst. 2), písm. c) stavebního zákona byly zahrnuty úseky komunikace přiléhající k zastavěnému území. 4. Nesouhlasíme s návrhem zadání regulačního plánu RP13 a žádáme jeho zrušení. a. požadavek na maximální zastavění 20 % je zcela scestný. b. nekoncepčně omezen na velikost jednoho objektu na 5000 m2 c. Odmítáme regulovanou výšku objektů d. Zcela lichý je požadavek na zachování 80 % ploch zeleně Vyhodnocení připomínky: Připomínce se vyhovuje. Regulační plány byly z dalšího projednávání změny vypuštěny. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 25

26 Ivana Illnerová, Zdeňka Potluková datum doručení připomínky: aby byla vypuštěna povinnost vytvoření regulačního plánu pro pozemky č. 41/1 a 41/2 v k.ú. Čenkov (RP 11). Vyhodnocení připomínky: Připomínce se vyhovuje. Povinnost zpracovat regulační plány bude z dalšího návrhu změny vyjmuta. Navíc je plocha řešeného území jen cca 0,6 ha a téměř polovina z toho je využívána jako zahrada přiléhající k nemovitosti č.p Ředitelství silnic a dálnic ČR datum doručení připomínky: č.j ŘSD Ing. Veronika Fléglová požadujeme v ÚPD vymezit a chránit koridor zahrnující dálnici a její rozšíření minimálně o 10 m vně od hrany tělesa dálnice na obě strany. Do požadavků na využití území v rámci zadání regulačních plánů RP12 a RP 13 požadujeme uvést podmínku, že minimálně ve vzdálenosti 10 m od hrany dálničního tělesa nesmí být umístěny žádné stavby/objekty. Vyhodnocení připomínky: Obsahově shodná připomínka se stanoviskem ministerstva dopravy. Připomínce se nevyhovuje, s ohledem na to pořizovatel nepovažuje za vhodné doplňovat ji v této fázi pořizování. Uvedená změna nebyla předmětem návrhu Změny č. 4 ÚPSÚ a nebyla ani součástí zadání. Rozšíření dálnice o 1 pruh v šíři cca 10 m je významná změna se závažným dopadem na území, kterou je třeba, s ohledem na dotčení více obcí a na související zvýšení provozu na dálnici, považovat za stavbu nadmístního charakteru. Pořizovatel počká, až taková stavba bude prověřena v nadřazené územně plánovací dokumentaci ZÚR Středočeského kraje, včetně zpracování Vyhodnocení vlivů na životní prostředí (SEA). Teprve po kladném prověření a zapracování do ZÚR SK bude rozšíření dálnice formou vymezení koridoru dopravní infrastruktury zapracováno do ÚPD města. Pro úpravu návrhu změny pro veřejné projednání bylo rozhodnuto vypustit z řešení Změny č. 4 návrh vymezení povinnosti zpracování regulačních plánů. Z výše uvedených důvodů nemůže být požadavku vyhověno v rozsahu podání. Z hlediska věcného zajištění záměru bude cíle dosaženo tím, že již v současně platné ÚPD je podél obou stran dálnice vymezen pruh nezastavitelné zeleně ve větší šíři než je uvedený požadavek, tj. nehrozí nebezpečí umístění staveb, které by v budoucnu bránily rozšíření dálnice. Bohuslav Stříbrný datum doručení připomínky: Plocha rekreace zahrádkové osady (RZ) jde mi o omezení na umístění stavby pro rekreaci o max. výměře zastavěné plochy 16 m 2 o 1 NP. Navrhuji uvolnění omezení zastavěné plochy na alespoň 36 m 2 s možností sedlové střechy a půdní vestavbou. Vyhodnocení připomínky: Připomínce se vyhovuje částečně. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 26

27 Vyhovuje se požadavku na zvýšení zastavěné plochy v zahrádkové osadě. Návrh velikosti zastavěné plochy v zahrádkových osadách v návrhu změny a v konceptu Územního plánu Odolena Voda se lišil, bylo tedy nutné jeho velikost sjednotit. Velikost zastavěné plochy v zahrádkové osadě se tedy stanovuje na max. 25 m 2. Výškové omezení 1 NP nadále zůstává. Výstavba domu pro rekreaci v zahrádkové osadě se neumožňuje. Zahrádková osada pro tento druh rekreace není určena. Martin Šindelář datum doručení připomínky: Jako budoucí vlastník pozemku parc. č. 251 v k.ú. Odolena Voda jsem se dozvěděl, že je pro území nově požadované zpracování regulačního plánu konkrétně RP 13 Požaduji vypuštění požadavku na zpracování regulačního plánu RP13 ze Změny č. 4 ÚPN SÚ Odolena Voda. Informace pořizovatele: K připomínce se nepřihlíží z důvodu opožděného podání. Nad rámec toho lze dále uvést, že požadavek na zpracování regulačního plánu byl vypuštěn, proto bylo požadavku podatele po věcné stránce vyhověno. Zuzana Švecová datum doručení připomínky: jako vlastník dotčených pozemků záměrem rozvojové plochy 58 žádáme o přehodnocení záměru umístit Sběrný dvůr atd. na rozvojové ploše 58. Informace pořizovatele: K připomínce se nepřihlíží z důvodu opožděného podání. Pavel Švec a Zuzana Švecová datum doručení připomínky: Žádáme město o vyjmutí našich pozemků v k.ú. Dolínek p.č. 27, 22/5, 22/4, 22/3, 22/1 z ploch určených pro sport a rekreaci a ploch krajinných a urbanistických, jedná se o soukromé pozemky (zahradu), žádáme město, aby ponechalo naše pozemky v režimu soukromé zahrady a neplánovalo na nich veřejné využití. Vyhodnocení připomínky: Na uvedených parcelách není Změnou č. 4 vymezeno žádné veřejné využití (ani plánované, ani neplánované). P.p.č. 27 k.ú. Dolínek je dle právního stavu po Změně č. 4 zařazena jako plocha se smíšenou funkcí I. (SF I.), tj. dle obsahu smíšená obytná plocha, a to jako zastavěný stavební pozemek spolu se st.p.č. 5 ( zpravidla pod společným oplocením ). Nejedná se ani o plochy pro sport a rekreaci, ani o plochy krajinné a urbanistické, jak uvádí podatel připomínky. Připomínce se nevyhovuje. P.p.č. 22/5, 22/4, 22/3, 22/1 k.ú. Dolínek jsou dle stávajícího stavu ÚPSÚ (právní stav po Změně č. 3) vymezeny jako plochy zahrady, sady, zahrádkářské osady. Návrhem Změny č. 4 byly zařazeny jako plochy krajinné a urbanistické zeleně (Z). Jedná se o zeleň nespecifického charakteru v sídlech i mimo ně, bez dalších kvalitativních nároků. Pozemky podatelů byly Návrhem změny přeřazeny, protože nejsou dle katastru nemovitostí vedeny jako zahrada, ale jako ostatní plochy, navíc dvě z nich jsou v KN zařazeny jako veřejná Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 27

28 zeleň. Přesto bylo rozhodnuto připomínce vyhovět a pozemky byly v Upraveném návrhu změněny zpět na plochy zahrady, sady, zahrádkářské osady. Jiří Nedoma datum doručení připomínky: Navrhuji, aby stávající MÚK v Územním plánu sídelního útvaru Odolena Voda byla ponechána i nadále jako veřejně prospěšná stavba. Vyhodnocení připomínky: Připomínce bylo vyhověno, část týkající se zrušení VPS D006 koridor dálnice D8 MÚK Odolena Voda byla z návrhu Změny č. 4 vypuštěna. SPS Dolínek s.r.o. datum doručení připomínky: Podle návrhu Změny č. 4 jsou pozemky Vlastníka uvedeny mezi plochami, u kterých je jejich další využití podmíněno vydáním regulačního plánu na žádost. V návrhu Změny je tato plocha označena pod RP10. Vlastník nesouhlasí se zadáním regulačních plánů Vyhodnocení připomínky: Připomínce se vyhovuje. Povinnost zpracovat regulační plány bude z dalšího projednání návrhu změny vyjmuta. 47 občanů (věcně shodná připomínka) datum doručení připomínky: Požadujeme, aby byla zachována současná komunikace na parcele 39/3 a 31/2 s přímým napojením na komunikační síť revitalizovaného Dolního náměstí. 2. Požadujeme, aby město Odolena Voda upustilo od záměru jednosměrného autobusového provozu za domem Vyhodnocení připomínky: Pozemky p.č. 39/3 a 31/2 nejsou předmětem Změny č. 4, připomínce se proto nevyhovuje. Pozemky p.č. 39/1 a 37 nejsou předmětem Změny č. 4, připomínce se proto nevyhovuje. Změna č. 4 neřeší organizaci autobusové dopravy, neboť se jedná o záležitost, která mírou své podrobnosti přesahuje územně plánovací dokumentaci Připomínky uplatněné k veřejnému projednání V rámci veřejného projednání návrhu změny byla podána jedna připomínka. Níže uvádíme zkrácené znění připomínky a její vyhodnocení pořizovatelem. Plné znění připomínky je přílohou odůvodnění. Jiří Nedoma (a 10 dalších obyvatel ul. Šípková) datum doručení připomínky: Navrhuji upravit využití ploch hlavního výkresu v této části (pozn.: je míněna východní část p.p.č. 240/1 k.ú. Odolena Voda) tak, aby nedošlo k dalšímu zahuštění zástavby a znepřístupnění již nyní neprostupné řady RD postavených společností Canaba podle přiloženého zákresu. Tedy s nově vymezenými plochami pro rekreaci a zahrádkářské osady. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 28

29 Dále jsou v odůvodnění připomínky uvedeny následující argumenty: Kolem uvedených RD jsou velmi malé prostory pro zeleň. Došlo by ke zhoršení přístupu hasičské a záchranářské techniky ze severní řady RD v ulici Šípková. Volný prostor severně od domů slouží k zásobování materiálem některých RD. Zástavbou by byl zrušen přirozený biokoridor, který pro svou vzdálenost od lidských obydlí migrující zvěři vyhovuje a je využíván. Zachování stezky pro pěší. Vyhodnocení připomínky: Připomínce se nevyhovuje. Připomínka se nevztahuje k plochám řešeným Změnou č. 4 ÚPSÚ. Východní část území parcely p.č. 240/1 k.ú. Odolena Voda severně od současných RD v ulici Šípková je pro zástavbu rodinnými domy vymezena v současně platné ÚPD. Změna uvedenou plochu pouze rozšiřuje severním směrem (v území dříve dotčeném vedením VVN 400 kv), toto rozšíření se však nedotýká stávající zástavby v ul. Šípková. Vymezení ploch pro rekreaci a zahrádkové osady v této lokalitě není z urbanistického hlediska vhodné, rekreační objekty a zahrádky se obvykle vymezují v méně intenzivně urbanizovaných územích, na okrajích zastavěného území, v krajinářsky hodnotných lokalitách apod. Území mezi ulicemi Šípková a Větrná je lokalita sevřená mezi stávající zástavbou s potenciálem budoucí zástavby. Vhodněji situovaných ploch pro zahrádkové osady je ve městě dostatek. K jednotlivým bodům odůvodnění: Plochy veřejné zeleně se sice nenacházejí v bezprostřední blízkosti těchto RD, ale v docházkové vzdálenosti je lesní komplex Malý háj. Pokud měl podatel na mysli spíše zájem na rozšíření zahrad uvedených RD severním směrem, z hlediska územního plánování nic nebrání příkupu pozemků k stávajícím domům a jejich oplocení. Z hlediska umístění přístupové komunikace na ploše severně od RD: Je zřejmé, že pokud budou v této lokalitě umístěny RD, bude k nim vedena přístupová komunikace. S ohledem na zúžený prostor není vyloučeno její jednostranné obestavění. Podrobné řešení bude předmětem návazných řízení, ve kterých mohou majitelé sousedních nemovitostí uplatnit své připomínky. Řešení ÚSES vychází z Plánu ÚSES zpracovaného autorizovanou osobou, biokoridor je veden v poloze o něco severněji. Migrace zvěře zastavěným územím není z hlediska bezpečnosti (ani zvířat, ani lidí) žádoucí. Stezka pro pěší bude vedena v stávající trase, a to v rámci plochy zeleně. 2. VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ SOULADU ÚZEMNÍHO PLÁNU 2.1. Přezkoumání souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Politika územního rozvoje ČR Z Politiky územního rozvoje České republiky, ve znění Aktualizace č. 1 (2015), vyplývají pro území města Odolena Voda tyto požadavky: ke kap. 2: Republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území. úkol (14) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně vliv Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda V řešeném území se uplatňují urbanistické hodnoty a architektonické hodnoty, které byly identifikovány Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 29

30 úkol vliv Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda urbanistického, architektonického a archeologického v ÚPSÚ Odolena Voda. Změna č. 4 ÚPSÚ hodnoty dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury nemění. území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Tato území mají značnou hodnotu, např. i jako turistické atraktivity. Jejich ochrana by měla být provázána s potřebami ekonomického a sociálního rozvoje v souladu s principy udržitelného rozvoje. V některých případech je nutná cílená ochrana míst zvláštního zájmu, v jiných případech je třeba chránit, respektive obnovit celé krajinné celky. Krajina je živým v čase proměnným celkem, který vyžaduje tvůrčí, avšak citlivý přístup k vyváženému všestrannému rozvoji tak, aby byly zachovány její stěžejní kulturní, přírodní a užitné hodnoty. Bránit upadání venkovské krajiny jako důsledku Upadání krajiny v řešeném území v důsledku nedostatku lidských zásahů. nedostatku lidských zásahů není aktuální hrozbou. (14a) Při plánování rozvoje venkovských území a oblastí Orná půda je v maximální míře respektována, nové dbát na rozvoj primárního sektoru při zohlednění plochy jsou umístěny převážně v zastavěném území ochrany kvalitní zemědělské, především orné půdy a nebo v plochách již dříve vymezených jako ekologických funkcí krajiny. zastavitelné. Areály zemědělské výroby nejsou Změnou č. 4 ÚPSÚ dotčeny. (15) Předcházet při změnách nebo vytváření urbánního V řešeném území Změny č. 4 ÚPSÚ se neuplatňuje. prostředí prostorově sociální segregaci /.../ (16) Při stanovování způsobu využití území v územně Tato problematika je řešena ve stávajícím ÚPSÚ, plánovací dokumentaci dávat přednost komplexním Změna č. 4 ÚPSÚ koncepci nemění, pouze doplňuje řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a jednotlivé zastavitelné plochy. Pro zlepšení kvality požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i života obyvatel se vymezuje plocha pro prodejnu hodnoty území. Vhodná řešení územního rozvoje je typu supermarket, která zde dosud chybí (zastavitelná zapotřebí hledat ve spolupráci s obyvateli území i plocha OV). s jeho uživateli a v souladu s určením a charakterem oblastí, os, ploch a koridorů vymezených v PÚR ČR. (16a) Při územně plánovací činnosti vycházet z principu integrovaného rozvoje území, zejména měst a regionů, který představuje objektivní a komplexní posuzování a následné koordinování prostorových, odvětvových a časových hledisek. (17) Vytvářet v území podmínky k odstraňování důsledků hospodářských změn lokalizací zastavitelných ploch pro vytváření pracovních příležitostí zejména v hospodářsky problémových regionech a napomoci tak řešení problémů v těchto územích. (18) Podporovat polycentrický rozvoj sídelní struktury. Vytvářet předpoklady pro posílení partnerství mezi městskými a venkovskými oblastmi a zlepšit tak jejich konkurenceschopnost. (19) Vytvářet předpoklady pro polyfunkční využívání opuštěných areálů (tzv. brownfields průmyslového, zemědělského, vojenského a jiného původu). Hospodárně využívat zastavěné území (podpora přestaveb revitalizací a sanací území) a zajistit ochranu nezastavěného území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachování veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace. Cílem je účelné využívání a uspořádání území úsporné v nárocích na veřejné rozpočty na dopravu a energie, které koordinací veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území omezuje negativní důsledky suburbanizace pro udržitelný rozvoj území. (20) Rozvojové záměry, které mohou významně ovlivnit charakter krajiny, umísťovat do co nejméně konfliktních lokalit a následně podporovat potřebná kompenzační opatření. S ohledem na to při územně plánovací činnosti, ÚPSÚ byl navržen se zohledněním koordinace všech územních složek, včetně koordinace s vlivy plynoucími z blízkosti Prahy; Změna č. 4 ÚPSÚ se v tomto ohledu nemění. Tato problematika je řešena ve stávajícím ÚPSÚ, Změna č. 4 ÚPSÚ koncepci nemění. Nejedná se o hospodářsky problémový region. Řešené území vykazuje přechodový charakter mezi městským a venkovským prostředím, venkovský charakter sídla je zachován v místní část Čenkov. V zastavěném území se plochy typu brownfields nachází, a byly vymezeny k novému využití v předchozích etapách ÚPSÚ. Změna č. 4 ÚPSÚ vymezuje pouze nové zastavitelné plochy, a to v zastavěném území v návaznosti na ně. Rozvoj je navržen tak, aby v krajině nevznikaly solitéry zástavby. Nové záměry jsou Změnou č. 4 ÚPSÚ umístěny organicky v zastavěném území a v návaznosti na ně. Nové plochy pro těžbu ani plochy výroby se nenavrhují. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 30

31 úkol pokud je to možné a odůvodněné, respektovat veřejné zájmy např. ochrany biologické rozmanitosti a kvality životního prostředí, zejména formou důsledné ochrany zvláště chráněných území, lokalit soustavy Natura 2000, mokřadů, ochranných pásem vodních zdrojů, chráněné oblasti přirozené akumulace vod a nerostného bohatství, ochrany zemědělského a lesního půdního fondu. Vytvářet územní podmínky pro implementaci a respektování územních systémů ekologické stability a zvyšování a udržování ekologické stability a k zajištění ekologických funkcí i v ostatní volné krajině a pro ochranu krajinných prvků přírodního charakteru v zastavěných územích, zvyšování a udržování rozmanitosti venkovské krajiny. V rámci územně plánovací činnosti vytvářet podmínky pro ochranu krajinného rázu s ohledem na cílové charakteristiky a typy krajiny a vytvářet podmínky pro využití přírodních zdrojů. (20a) Vytvářet územní podmínky pro zajištění migrační propustnosti krajiny pro volně žijící živočichy a pro člověka, zejména při umísťování dopravní a technické infrastruktury. V rámci územně plánovací činnosti omezovat nežádoucí srůstání sídel s ohledem na zajištění přístupnosti a prostupnosti krajiny. (21) Vymezit a chránit ve spolupráci s dotčenými obcemi před zastavěním pozemky nezbytné pro vytvoření souvislých ploch veřejně přístupné zeleně (zelené pásy) v rozvojových oblastech a v rozvojových osách a ve specifických oblastech, na jejichž území je krajina negativně poznamenána lidskou činností, s využitím její přirozené obnovy; cílem je zachování souvislých pásů nezastavěného území v bezprostředním okolí velkých měst, způsobilých pro nenáročné formy krátkodobé rekreace a dále pro vznik a rozvoj lesních porostů a zachování prostupnosti krajiny. (22) Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), při zachování a rozvoji hodnot území. Podporovat propojení míst, atraktivních z hlediska cestovního ruchu, turistickými cestami, které umožňují celoroční využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo). (23) Podle místních podmínek vytvářet předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Při umísťování dopravní a technické infrastruktury zachovat prostupnost krajiny a minimalizovat rozsah fragmentace krajiny; je-li to z těchto hledisek účelné, umísťovat tato zařízení souběžně. Zmírňovat vystavení městských oblastí nepříznivým účinkům tranzitní železniční a silniční dopravy, mimo jiné i prostřednictvím obchvatů městských oblastí, nebo zajistit ochranu jinými vhodnými opatřeními v území. Zároveň však vymezovat plochy pro novou obytnou zástavbu tak, aby byl zachován dostatečný odstup od vymezených koridorů pro nové úseky dálnic, silnic I. třídy a železnic, a tímto způsobem důsledně předcházet vliv Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda Nové plochy jsou umísťovány tak, aby rozsah veřejných prostranství s komunikacemi pro obsluhu ploch byl co nejmenší (minimalizace nákladů na veřejnou liniovou infrastrukturu). Plochy jsou vymezeny tak, aby byl minimalizován zásah do ploch ochrany přírody a krajiny. Plochy pro ÚSES byly do ÚPSÚ zapracovány již v předchozí etapě ÚPSÚ, krajinné prvky (plochy zeleně v krajině, vodní plochy a toky, lesy) byly vymezeny a jsou Změnou č. 4 ÚPSÚ respektovány. Přírodní zdroje se v řešeném území nachází, změna využívání není Změnou č. 4 ÚPSÚ řešena. Prostupnost krajiny bude zachována ve stávajícím stavu, rozvoj města prostupnost nesníží. Liniové prvky dopravní a technické infrastruktury byly navrženy v předchozích etapách ÚPSÚ, Změnou č. 4 se pouze upřesňuje trasa (vysokorychlostní železniční trať) a doplňují se o koridor (silnice II/101) K novému srůstání sídel v důsledku aplikace Změny č. 4 ÚPSÚ nedojde, ke srůstání (Odolena Voda Dolínek Čenkov) již došlo v minulosti. Město se nachází v rozvojové oblasti, v území s převahou orných půd s omezeným rozsahem ploch zeleně v krajině a mezi krajinou a sídlem. Změna č. 4 ÚPSÚ respektuje dříve navržené vymezení ploch zeleně, pouze se upravuje (doplňuje) navržený pás zeleně Z v ploše 55. Prostupnost krajiny je stabilizovaná, Změnou č. 4 ÚPSÚ se nemění. Tato problematika je řešena ve stávajícím ÚPSÚ, Změna č. 4 ÚPSÚ koncepci nemění. Agroturistika a poznávací turistika se v řešeném území vzhledem k jeho charakteru neuplatňuje. Dostupnost dopravní a technické infrastruktury ve městě je stabilizovaná. K fragmentaci krajiny dojde v návaznosti na realizaci staveb dopravní infrastruktury vymezené v ZÚR SK, které zasáhnou do scelených ploch orné půdy (koridory se doplňují se Změnou č. 4 ÚPSÚ). V řešeném území se nachází stabilizovaná dálnice D8, nové plochy hygienické ochrany jsou Změnou č. 4 ÚPSÚ umísťovány v dostatečné vzdálenosti. Navržené koridory dopravních staveb D101, D102 a D103 jsou vymezeny v dostatečné vzdálenosti od obytné zástavby. Případné nežádoucí působení negativních účinků provozu dopravy na veřejné zdraví obyvatel bude řešeno v návazných řízeních. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 31

32 úkol zneprůchodnění území pro dopravní stavby i možnému nežádoucímu působení negativních účinků provozu dopravy na veřejné zdraví obyvatel (bez nutnosti budování nákladných technických opatření na eliminaci těchto účinků). (24) Vytvářet podmínky pro zlepšování dostupnosti území rozšiřováním a zkvalitňováním dopravní infrastruktury s ohledem na potřeby veřejné dopravy a požadavky ochrany veřejného zdraví, zejména uvnitř rozvojových oblastí a rozvojových os. Možnosti nové výstavby je třeba dostatečnou veřejnou infrastrukturou přímo podmínit. Vytvářet podmínky pro zvyšování bezpečnosti a plynulosti dopravy, ochrany a bezpečnosti obyvatelstva a zlepšování jeho ochrany před hlukem a emisemi, s ohledem na to vytvářet v území podmínky pro environmentálně šetrné formy dopravy (např. železniční, cyklistickou). (24a) Na územích, kde dochází dlouhodobě k překračování zákonem stanovených mezních hodnot imisních limitů pro ochranu lidského zdraví, je nutné předcházet dalšímu významnému zhoršování stavu. Vhodným uspořádáním ploch v území obcí vytvářet podmínky pro minimalizaci negativních vlivů koncentrované výrobní činnosti na bydlení. Vymezovat plochy pro novou obytnou zástavbu tak, aby byl zachován dostatečný odstup od průmyslových nebo zemědělských areálů. (25) Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy půdy, eroze, sucho atd.) s cílem minimalizovat rozsah případných škod. Zejména zajistit územní ochranu ploch potřebných pro umísťování staveb a opatření na ochranu před povodněmi a pro vymezení území určených k řízeným rozlivům povodní. Vytvářet podmínky pro zvýšení přirozené retence srážkových vod v území s ohledem na strukturu osídlení a kulturní krajinu jako alternativy k umělé akumulaci vod. /.../ (26) Vymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích /.../ (27) Vytvářet podmínky pro koordinované umísťování veřejné infrastruktury v území a její rozvoj a tím podporovat její účelné využívání v rámci sídelní struktury. /.../ Při řešení problémů udržitelného rozvoje území využívat regionálních seskupení (klastrů) k dialogu všech partnerů, na které mají změny v území dopad a kteří mohou posilovat atraktivitu území investicemi ve prospěch územního rozvoje. Při územně plánovací činnosti stanovit podmínky pro vytvoření výkonné sítě osobní i nákladní železniční, silniční, vodní a letecké dopravy, včetně sítí regionálních letišť, efektivní dopravní sítě /.../ (28) Pro zajištění kvality života obyvatel zohledňovat nároky dalšího vývoje území, požadovat jeho řešení ve všech potřebných dlouhodobých souvislostech, včetně nároků na veřejnou infrastrukturu. /.../ (29) Zvláštní pozornost věnovat návaznosti různých druhů dopravy. S ohledem na to vymezovat plochy a vliv Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda Změny č. 4 ÚPSÚ se tato problematika netýká. Nová výstavba nebude mít nároky na změny veřejné infrastruktury, předpokládá se využívání stávající a dříve navržené veřejné infrastruktury, doplněna bude pouze místní obslužná komunikace v ploše 55. Ochrana stávající zástavby před hlukem (D8 a letiště Praha/Vodochody, včetně rozvoje) je v území stabilizována, komplexní prověření problematiky dalece přesahuje rozsah a tematiku Změny č. 4 ÚPSÚ. V řešeném území nedochází dlouhodobě k překračování zákonem stanovených mezních hodnot imisních limitů pro ochranu lidského zdraví v provozů výroby a skladování, nové plochy hygienické ochrany jsou Změnou č. 4 ÚPSÚ navrženy v dostatečném odstupu od výrobních areálů. Území není ohrožováno záplavami, sesuvy ani erozemi. Záplavové území vodních toků není stanoveno. Plochy pro rozlivy nebyly vymezeny. Není předmětem řešení Změny č. 4 ÚPSÚ. Záplavové území se na území města neuplatňuje. Tato problematika je řešena ve stávajícím ÚPSÚ, Změna č. 4 ÚPSÚ koncepci nemění, pouze doplňuje a upřesňuje stávající systémy (občanské vybavení, veřejná prostranství). Není řešitelné na úrovni územního plánu jednoho města. Územím prochází dálnice D8, navržený koridor silnice č. II/101 a navržený koridor vysokorychlostní železnice, v souladu se ZÚR SK, koridory do ÚPSÚ doplněny Změnou č. 4 ÚPSÚ. ÚPSÚ byl řešen komplexně, Změna č. 4 ÚPSÚ stávající koncepci zachovává, pouze se doplňují dílčí systémy veřejné infrastruktury. Veřejná doprava je řešena ve stávajícím ÚPSÚ, Změna č. 4 ÚPSÚ koncepci nemění. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 32

33 úkol koridory nezbytné pro efektivní integrované systémy veřejné dopravy nebo městskou hromadnou dopravu /.../Vytvářet tak podmínky pro rozvoj účinného a dostupného systému, který bude poskytovat obyvatelům rovné možnosti mobility a dosažitelnosti v území. S ohledem na to vytvářet podmínky pro vybudování a užívání vhodné sítě pěších a cyklistických cest, včetně doprovodné zeleně v místech, kde je to vhodné. (30) Úroveň technické infrastruktury, zejména dodávku vody a zpracování odpadních vod je nutno koncipovat tak, aby splňovala požadavky na vysokou kvalitu života v současnosti i v budoucnosti. (31) Vytvářet územní podmínky pro rozvoj decentralizované, efektivní a bezpečné výroby energie z obnovitelných zdrojů, /.../ (32) Při stanovování urbanistické koncepce posoudit kvalitu bytového fondu ve znevýhodněných městských částech /.../. vliv Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda Město má vybudován vodovod pitné vody. Čištění odpadních vod je řešeno stávajícím systémem odkanalizování a ČOV. Oblast vodního hospodářství je stabilizovaná a není řešena Změnou č. 4 ÚPSÚ. V řešeném území se neuplatňuje. Změna č. 4 ÚPSÚ tematiku obnovitelných zdrojů neřeší. V řešeném území se neuplatňuje. ke kap. 3: Rozvojové osy a rozvojové oblasti Území se nachází v rozvojové oblasti OB1 (Praha), kde je možno očekávat rozvoj větší než jaký plyne z demografické struktury. ke kap. 4: Specifické oblasti Řešené území není součástí specifické oblasti. ke kap. 5: Koridory a plochy dopravní infrastruktury Do území zasahuje stavba dopravní infrastruktury, trasa VR1 trasa vysokorychlostní železniční tratě Dresden Praha. Stavba byla v ÚPSÚ vymezena pouze jako liniová, koridor stavby je do ÚPSÚ doplněn Změnou č. 4 ÚPSÚ, označen D103. ke kap. 6: Koridory technické infrastruktury a souvisejících rozvojových záměrů Do území zasahují plánované stavby technické infrastruktury: E10 koridor VVN 400 kv, zdvojení vedení V410 Výškov Čechy-střed, odbočka. Tato stavba již byla realizována, doplněna jako stávající technická infrastruktura. DV1 koridor pro zdvojení ropovodu Družba dle následného upřesnění v ZÚR SK prochází mimo řešené území. ke kap. 7: Další úkoly pro územní plánování Nejsou stanoveny Územně plánovací dokumentace kraje V řešeném území se uplatňují Zásady územního rozvoje Středočeského kraje, dále ZÚR SK (AURS, spol. s r.o., Ing. arch. Milan Körner, 12/2011), které byly schválené zastupitelstvem Středočeského kraje dne (usn. č. 4-20/2011/ZK). ZÚR SK byly upraveny 1. aktualizací, která byla vydána Zastupitelstvem Středočeského kraje usnesením č /2015/ZK dne aktualizace ZÚR SK se nedotýká správního území města Odolena Voda. Z této dokumentace vyplývají pro území města tyto požadavky: Textová část Ze Zásad územního rozvoje Středočeského kraje vyplývají tyto požadavky, které byly ve Změně č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda řešeny následovně: Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 33

34 Ke kap. 1 Stanovení priorit územního plánování kraje pro zajištění URÚ úkol (01) Pomocí nástrojů územního plánování vytvářet podmínky pro vyvážený rozvoj Středočeského kraje, založený na zajištění příznivého životního prostředí, stabilním hospodářském rozvoji a udržení sociální soudržnosti obyvatel kraje. Vyváženost a udržitelnost rozvoje území kraje sledovat jako základní požadavek při zpracování územních studií, územních plánů, regulačních plánů a při rozhodování o změnách ve využití území. (02) Vytvářet podmínky pro realizaci mezinárodně a republikově významných záměrů stanovených v Politice územního rozvoje ČR a pro realizaci významných krajských záměrů, které vyplývají ze strategických cílů a opatření stanovených v Programu rozvoje Středočeského kraje. (03)/.../ území regionů se soustředěnou podporou státu Netýká se území města Odolena Voda. vymezených dle Strategie regionálního rozvoje České republiky /.../ (04) Vytvářet podmínky pro zachování a rozvíjení polycentrické struktury osídlení kraje založené na městech /.../ Brandýs nad Labem Stará Boleslav. (05) Vytvářet podmínky pro umístění a realizaci potřebných staveb a opatření pro zlepšení dopravní dostupnosti a dopravní obslužnosti kraje, zejména zlepšit dopravní vazby: /.../ Z uvedených bodů se uplatňuje pouze body: q) zlepšení spojení nižších center k vyšším a středním centrům a k trasám nadřazené silniční sítě; (06) Vytvářet podmínky pro péči o přírodní, kulturní a civilizační hodnoty na území kraje, které vytvářejí image kraje a posilují vztah obyvatelstva kraje ke svému území. Přitom se soustředit zejména na: a) zachování a obnovu rozmanitosti kulturní krajiny a posílení její stability; vliv Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda Město Odolena Voda je rozvíjející se město s vyhovující veřejnou infrastrukturou a obytným prostředím. Vztah životního prostředí, hospodářského rozvoje a sociální soudržnosti obyvatel je vyvážený. Změna č. 4 ÚPSÚ stávající poměry tří pilířů URÚ nemění, doplňuje dílčím způsobem příznivé životního prostředí a sociální soudržnost obyvatel (řešení hospodářského pilíře se nemění). Požadavky Politiky územního rozvoje ČR jsou vyhodnoceny v předchozí kapitole, do ÚPSÚ byly zapracovány. Z Programu rozvoje Středočeského kraje nevyplývají pro území města Odolena Voda specifické požadavky. Město Odolena Voda má přirozenou spádovost do Prahy, vyjádřenou jak sítí nadřazené dopravní a technické infrastruktury, tak i vazbami na nabídku pracovních příležitostí, zdravotnictví, školství a sociální péče, včetně dojížďky za obchodem a kulturou. Dopravní spojení města s nadřazenými centry je dobré díky procházející dálnici D8. Ve Změně č. 4 ÚPSÚ se doplňuje koridor pro umístění stavby silnice II/101. Krajina města Odolena Voda je krajina s převahou orných půd a s omezeným množstvím zeleně v krajině. ÚPSÚ podporuje vznik ploch zeleně v krajině, Změna č. 4 ÚPSÚ koncepci nemění. b) ochranu pozitivních znaků krajinného rázu; Krajinný ráz není předmětem řešení Změny č. 4 ÚPSÚ. c) zachování a citlivé doplnění výrazu sídel, s cílem nenarušovat cenné městské i venkovské urbanistické struktury a architektonické i přírodní dominanty nevhodnou zástavbou a omezit fragmentaci krajiny a srůstání sídel; d) upřesnit a zapracovat do ÚPD obcí cílové charakteristiky krajiny; e) vytváření podmínek pro šetrné využívání přírodních zdrojů. (07) Vytvářet podmínky pro stabilizaci a vyvážený rozvoj hospodářských činností na území kraje zvláště ve vymezených rozvojových oblastech a vymezených rozvojových osách. Přitom se soustředit zejména na: a) posílení kvality života obyvatel a obytného Obytné prostředí města je průměrné, urbanistické a architektonické hodnoty jsou v ÚPSÚ vymezeny. Fragmentace krajiny vyplývá z řešení ZÚR SK na základě celostátních a krajských záměrů staveb dopravní infrastruktury, ÚPSÚ Odolena Voda nemůže fragmentaci na svém území v lokálních poměrech zabránit. Srůstání sídel v území již z části proběhlo v minulosti, Změna č. 4 ÚPSÚ respektuje stávající urbanistickou strukturu a doplňuje využití nově uvolněných proluk. V ÚPSÚ je vymezen stávající charakter krajiny, Změna č. 4 ÚPSÚ koncepci nemění V řešeném území se využívání přírodních zdrojů uplatňuje pouze u ploch těžby, v stabilizovaném rozsahu. Ve stávajícím ÚPSÚ je navržen rozvoj odpovídající dosavadnímu demografickému vývoji v území, poloze města v rozvojové oblasti a s přihlédnutím k dobré stávající veřejné vybavenosti. Stávající plochy zeleně jsou vymezeny a respektovány. Veřejná infrastruktura Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 34

35 úkol prostředí, tedy navrhovat přiměřený rozvoj sídel, příznivá urbanistická a architektonická řešení sídel, dostatečné zastoupení a vysoce kvalitní řešení veřejných prostranství a velkých ploch veřejné zeleně vč. zelených prstenců kolem obytných souborů, vybavení sídel potřebnou veřejnou infrastrukturou a zabezpečení dostatečné prostupnosti krajiny; b) vyvážené a efektivní využívání zastavěného území a zachování funkční a urbanistické celistvosti sídel, tedy zajišťovat plnohodnotné využití ploch a objektů v zastavěném území a preferovat rekonstrukce a přestavby nevyužívaných objektů a areálů v sídlech před výstavbou ve volné krajině, vyšší procento volné zeleně v zastavěném území; c) intenzivnější rozvoj aktivit cestovního ruchu, Není předmětem řešení Změny č. 4 ÚPSÚ. turistiky a rekreace vytvářet podmínky k vyššímu využívání existujícího potenciálu, /.../ d) rozvoj ekonomických odvětví s vyšší přidanou Není předmětem řešení Změny č. 4 ÚPSÚ. hodnotou, zejména aplikovaného výzkumu, strategických služeb (znalostní ekonomika); e) na uplatnění mimoprodukční funkce zemědělství Není předmětem řešení Změny č. 4 ÚPSÚ. v krajině, zajistit účelné členění pozemkové držby prostřednictvím pozemkových úprav a doplnění krajinných prvků zvyšujících ekologickou stabilitu krajiny a eliminujících erozní poškození; f) na uplatnění mimoprodukční funkce lesů zejména Není předmětem řešení Změny č. 4 ÚPSÚ. v rekreačně atraktivních oblastech, s cílem umožnit intenzivnější rekreační a turistické využívání území; g) rozvíjení systémů dopravní obsluhy a technické vybavenosti, soustav zásobování energiemi a vodou a na využití surovinových zdrojů pro výstavbu, s cílem zabezpečit podmínky pro hospodářský rozvoj vybraných území kraje a pro stabilizaci hospodářských činností v ostatním území kraje. (08) Vytvářet podmínky pro řešení specifických V řešeném území se neuplatňuje. problémů ve specifických oblastech kraje při zachování požadavků na ochranu a rozvoj hodnot území. /.../ (09) Podporovat zlepšení vazeb částí území kraje Netýká se řešeného území. s územím sousedních krajů /.../. vliv Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda je dostatečná pro budoucí rozvoj města, rozvoj navržen v oblasti dopravní infrastruktury. Změnou č. 4 ÚPSÚ se tato koncepce nemění, doplňují se dílčí plochy. Zastavěné území je z významné části využito. Změnou č. 4 ÚPSÚ jsou k zástavbě vymezeny vybrané proluky v zastavěném území po demontáži vedení VVN 400 kv. V lokalitě č. 55 je zároveň navržen pás zeleně v zastavěném území. Dopravní a technická vybavenost města bude rozvíjena v souladu se stávajícími koncepcemi. Ke kap. 2. Zpřesnění vymezení rozvojových oblastí a rozvojových os, vymezených v PÚR 2008 a vymezení rozvojových oblastí, rozvojových os a rozvojových center krajského významu : Dle bodu (10) ZÚR SK je město součástí rozvojové oblasti OB1 Praha. úkol (11) ZÚR stanovují tyto zásady pro usměrňování územního rozvoje a rozhodování o změnách v území: a) vytvářet podmínky pro realizaci hlavních železničních tratí mezinárodního významu (vč. vysokorychlostních tratí) c) zlepšit vazby osídlení doplněním MÚK na stávajících trasách D a R: c.1) Odolena Voda na D8 (dotčeno rozsudkem Krajského soudu) d) vytvářet prostřednictvím aglomeračního okruhu (II/101 a I/61) podmínky pro zlepšení tangenciálních vazeb mezi sídly a přístupu sídel na nadřazenou radiální silniční síť; vliv Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda Koridor VRT železniční trati je Změnou č. 4 ÚPSÚ v území vymezen. Tato stavba je v ÚPSÚ vymezena a byla zařazena jako VPS. Změnou č. 4 ÚPSÚ se řešení nemění. Koridor pro přeložku silnice II/101 jako součást aglomeračního okruhu, tj. s možností povýšení na I. tř., byl do ÚPSÚ zapracován Změnou č. 4 ÚPSÚ, vymezen v šíři 300 m, označen D101. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 35

36 úkol vliv Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda e) rozvoj ekonomických aktivit soustřeďovat do ploch Tato problematika je řešena ve stávajícím ÚPSÚ, s vazbou na železnici, silnice nadřazené sítě a na Změna č. 4 ÚPSÚ koncepci nemění. letiště, zejména na plochy brownfields; h) rozvoj bydlení orientovat do lokalit s možností Rozvoj města vychází z blízkosti Prahy a z dobrého kvalitní hromadné dopravy, zejména kolejové a stávajícího spojení města s Prahou v systému PID s vazbou na sídla s odpovídající sociální infrastrukturou; i) pro rozvoj bydlení sledovat možnosti transformace V zastavěném území města Odolena Voda se po ploch v zastavěném území sídel a využití dosud provedení přeložky vedení VVN 400 kv uvolnil pruh volných ploch vymezených v zastavitelném území proluky mezi Odolenou Vodou a Dolínkem, který je v územních plánech obcí; Změnou č. 4 ÚPSÚ navržen k novému využití. j) vytvářet podmínky pro rozvoj cestovního ruchu vč. V řešeném území se cestovní ruch neuplatňuje. kongresové turistiky s využitím potenciálu historických center a dalších významných kulturních památek; k) vytvářet podmínky pro rekreaci a to včetně potřeb V území jsou podmínky pouze pro rekreaci pěší a obyvatel a návštěvníků hl. m. Prahy; cyklistickou, Změna č. 4 ÚPSÚ se touto problematikou detailněji nezabývá. Plochy individuální rekreace jsou stabilizované, pouze se z formálního hlediska upravuje zařazení ploch zahrádkových osad. l) chránit prostupnost krajiny, zejména zelené klíny, Tato problematika byla řešena v předchozích etapách umožňující propojení s územím hl. m. Prahy a zelené ÚPSÚ, Změna č. 4 ÚPSÚ tuto problematiku neřeší. prstence okolo měst; V lokalitě č. 55 je navržen pruh zeleně umožňující propojení zeleně Malého a Velkého háje. m) koordinovat územní rozvoj s hl. m. Prahou, která je Bylo provedeno v ÚPSÚ Odolena Voda, Změnou č. 4 samostatným krajem a součástí rozvojové oblasti; ÚPSÚ se řešení nemění. n) respektovat prvky přírodních, kulturních a Hodnoty území jsou v ÚPSÚ vymezeny, Změnou č. 4 civilizačních hodnot území; o) chránit ve zvýšené míře pozitivní znaky charakteristik krajinného rázu a dotvářet krajinu s cílem zvýšení její estetické hodnoty a ekologické stability před nekoordinovanou výstavbou. body b), f), g) (12) ZÚR stanovují tyto úkoly pro územní plánování: a) zpřesnit koridory dopravy, vymezené v ZÚR; d) ověřit rozsah zastavitelných ploch v sídlech a stanovit směry jejich využití s ohledem na kapacity obsluhy dopravní a technickou infrastrukturu, na možnosti rozvoje občanského vybavení (jmenovitě veřejného vybavení), limity rozvoje území a ochranu krajiny; body b), c), e), f), g) ÚPSÚ jsou respektovány. Tato problematika byla řešena v předchozích etapách ÚPSÚ, Změna č. 4 ÚPSÚ tuto problematiku neřeší. V řešeném území se neuplatňují. Zpřesněn koridor pro silnici č. II/101 a koridor vysokorychlostní žel. trati. Změna č. 4 ÚPSÚ limity rozvoje identifikuje a bilancuje a řeší rozvoj ploch veřejných prostranství, technické infrastruktury a občanského vybavení. V řešeném území se neuplatňují. Odolena Voda je dle zásady č. 77) zařazena jako nižší centrum osídlení ostatní. úkol (78) ZÚR stanovují tyto zásady pro usměrňování územního rozvoje a rozhodování o změnách v území: e) zlepšit urbanistickou kvalitu městských center, zejména rozvíjejících se měst /.../, Odolena Voda (79) ZÚR stanovují tyto úkoly pro územní plánování: a) zabezpečovat územní podmínky pro rozvoj bydlení, obslužných i ekonomických aktivit; b) vytvářet podmínky pro zlepšení dopravní obslužnosti vyšším uplatněním hromadné dopravy ve svém spádovém obvodě; c) koordinovat rozvoj se sousedními obcemi. vliv Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda Změna č. 4 ÚPSÚ vymezuje na Dolním náměstí plochu VP (veřejná prostranství) jako plochu přestavby. Tyto požadavky byly řešeny v předchozích etapách ÚPSÚ, Změnou č. 4 ÚPSÚ se koncepce nemění. Ke Kap. 3. Zpřesnění specifické oblasti, vymezení v PÚR a vymezení specifické oblasti krajského významu v řešeném území se neuplatňuje. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 36

37 Ke Kap. 4. Zpřesnění ploch a koridorů vymezených v PÚR a vymezení ploch a koridorů krajského významu : V řešeném území se neuplatňuje žádná plocha krajského významu, uplatňují se zde koridory dopravní a technické infrastruktury: Dopravní infrastruktura: úkol (117) ZÚR navrhují doplnění MÚK: a) na dálnici D8 MÚK Odolena Voda jako VPS D006 (dotčeno rozsudkem Krajského soudu) Silnice I. třídy (118) ZÚR navrhují pro umístění stavby aglomeračního okruhu (AO) jako silnici vyšší třídy: /.../ koridor pro umístění stavby D060 úsek Úžice Buškovice, vč. obchvatu sídla Netřeba; (119) ZÚR stanovují pro územní plánování zajistit vymezení a územní ochranu koridorů pro dopravní stavby: /.../ b) pro silnice I. třídy koridor v šířce 300 m (v případě rekonstrukcí v šířce 100 m); d) do blízkosti silničních koridorů je nevhodné umísťovat obytnou zástavbu a zařízení školská, zdravotnická a sociální péče; Vysokorychlostní železniční trať (126) ZÚR zpřesňují koridory pro vysokorychlostní tratě na území Středočeského jako koridory pro veřejně prospěšné stavby: /.../ b) D201 pro trať Praha Lovosice, úsek Praha hranice kraje; (128) ZÚR stanovují pro územní plánování zajistit vymezení a územní ochranu koridorů pro dopravní stavby (železniční) koridor v šířce 600 m (s výjimkou koridorů pro zdvojkolejnění, kde je koridor v šířce 200 m). Silnice II. třídy (137) ZÚR stanovují tyto zásady pro usměrňování územního rozvoje: a) umožnit prostřednictvím úseků aglomeračního okruhu (I/61, II/101) napojení center osídlení Středočeského kraje na nadřazené radiály (D, R, silnice I. tř.) a vzájemné propojení těchto center; (138) ZÚR stanovují pro územní plánování úkol zajistit vymezení a územní ochranu koridorů pro dopravní stavby: /.../ b) pro silnice II. (III.) třídy koridor v šířce 180 m. Výše uvedené šířky mohou být proměnné, resp. menší, v závislosti na podmínkách průchodu koridoru daným územím s ohledem na jeho hodnoty a konfiguraci terénu. vliv Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda Tato stavba byla vymezena v ÚPSÚ jako plocha pro dopravu v předchozích etapách, Změnou č. 4 ÚPSÚ se řešení nemění. Koridor pro přeložku silnice II/101 jako součást aglomeračního okruhu, tj. s možností povýšení na I. tř., byl do ÚPSÚ zapracován Změnou č. 4 ÚPSÚ, vymezen v šíři 300 m, označen D101. V blízkosti není umístěna žádná nová zástavba. Stavba byla v ÚPSÚ vymezena pouze jako liniová, koridor stavby je do ÚPSÚ doplněn Změnou č. 4 ÚPSÚ, a to v šířce 600 m; označen D103. Koridor přeložky silnice se napojuje na komunikace vyšších tříd mimo řešené území. Pro přeložku silnice II/101 bez povýšení na silnici I. tř. je vymezen koridor D102 o šíři 180 m. Technická infrastruktura: úkol (157) ZÚR zpřesňují koridor E10 (z PÚR 2008) pro vedení VVN 400 kv TR Výškov TR Čechy Střed jako koridor pro veřejně prospěšnou stavbu E02. vliv Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda Tato stavba již byla realizována, v ÚPSÚ byl pro ni vymezen koridor, který se Změnou č. 4 ÚPSÚ ruší. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 37

38 (159) ZÚR stanovují tyto úkoly pro územní plánování: a) zajistit vymezení a územní ochranu pro stavbu E10 (dle PÚR) v šířce 600 m a jeho koordinaci se záměry v územních plánech obcí. Plochy pro ÚSES: úkol (193) ZÚR vymezují na regionální úrovni: /.../ RBK RK 1131 (Dřínovský háj Kopeč) a RK 1132 (Beckov Kopeč) (194) ZÚR stanovují tyto zásady pro usměrňování územního rozvoje a rozhodování o změnách v území: a) respektovat plochy a koridory pro biocentra a biokoridory ÚSES na regionální a nadregionální úrovni jako nezastavitelné /.../; b) stavby dopravní a technické infrastruktury v plochách a koridorech pro biocentra a biokoridory ÚSES připouštět v nezbytných případech /.../ c) při plánování a realizaci biocenter a biokoridorů ÚSES vycházet z požadavků stanovených specifickými oborovými dokumentacemi (ÚTP NR-R ÚSES ČR) vliv Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda Plochy pro ÚSES byly zapracovány do předchozích etap ÚPSÚ. Plochy pro NR-R ÚSES jsou zařazeny do ploch s rozdílným způsobem využití Nezastavěné území lesy, ZPF, vodní plochy. Ke kolizi dojde mezi trasou vysokorychlostní železniční tratě a regionálními biokoridory, příp. i lokálními biokoridory. Tato kolize vyplývá již ze ZÚR SK a přesné řešení vyplyne z podrobnějšího řešení trasy železnice (např. vymezením tunelového úseku). Křížení lokálního ÚSES s dálnicí D8 je řešeno ve stávajícím ÚPSÚ, Změna č. 4 ÚPSÚ řešení nemění. ÚPSÚ vymezuje prvky NR-R ÚSES dle ZÚR SK. Změna č. 4 ÚPSÚ koncepci pouze upřesňuje. (195) ZÚR stanovují tyto úkoly pro územní plánování: a) zpřesnit vymezení regionálních a nadregionálních biocenter a biokoridorů v souladu s metodikou ÚSES a požadavky specifických oborových dokumentací tak, aby byly dodrženy jejich minimální parametry a zajištěna jejich funkčnost; Požadované prvky ÚSES byly vymezeny v předchozích etapách ÚSES. Změna č. 4 ÚPSÚ koncepci pouze upřesňuje a rozvíjí (doplňuje nové prvky). Ke Kap. 5. Upřesnění územních podmínek koncepce ochrany a rozvoje přírodních, kulturních a civilizačních hodnot území Přírodní hodnoty: úkol (198) ZÚR stanovují tyto zásady pro zajištění ochrany území s přírodními hodnotami a možného rozvoje těchto území: a) respektovat ochranu přírodních hodnot krajské úrovně. b) chránit a podporovat plnění krajinných funkcí souvisejících s přírodními hodnotami /.../ d) při rozvoji sídel a návrhu nových dopravních staveb v krajinářsky hodnotných územích zabezpečit ochranu krajinného rázu; f) vedení nových dopravních staveb ve volné krajině navrhovat přednostně mimo zvláště chráněná území, lokality soustavy NATURA 2000, mokřadní ekosystémy /.../; i) vytvářet podmínky pro šetrné využívání ložisek nerostů. Při vymezování ÚSES hledat plochy mimo ložiska nerostů, vnik překryvu ložiska skladebnou částí vliv Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda Z těchto prvků se v řešeném území uplatňují přírodní rezervace, dobývací prostor, významné krajinné prvky a prvky ÚSES. Všechny tyto prvky jsou vedeny jako limit využití území a ÚPSÚ respektuje omezení z nich plynoucí. V řešeném území je krajina stabilizována, Změna č. 4 ÚPSÚ změny v krajině neřeší. Vliv navržených dopravních staveb na krajinný ráz bude posuzován v návazných podrobnějších územních dokumentacích. Navržený koridor vysokorychlostní železniční tratě koliduje se stávající přírodní rezervací Vršky pod Špičákem. Toto řešení vychází z řešení v ZÚR SK a v ÚPSÚ nelze tento střet vyřešit. Kolizi je možno řešit v návazné dokumentaci např. vymezením tunelového úseku. Dle stávajícího stavu ÚPSÚ je DP Čenkov v kolizi s vymezeným LBC 13 a návaznými LBK 18 a LBK 19. Vzhledem k povrchovému charakteru těžby lze tyto Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 38

39 ÚSES umožnit jen v nezbytných případech a při zohlednění stanovených dobývacích prostorů. /.../ j) při vytváření lokální úrovně ÚSES respektovat ochranu a šetrné využití přírodních zdrojů; k) při řešení změn využití území a upřesňování tras liniových staveb minimalizovat vlivy na území přírodních hodnot. /.../ l) řešit střety dopravní a technické infrastruktury s územním systémem ekologické stability; prvky ÚSES realizovat v rámci budoucí rekultivace plochy. ÚSES byl vymezen Změnou č. 1 ÚPSÚ a Změna č. 4 ÚPSÚ provádí jen drobnou změnu ve vedení LBK 10 zastavěným územím. Při upřesňování tras liniových staveb budou přírodní hodnoty zohledněny v návazných řízeních. Ke střetům dochází při křížení biokoridorů s koridorem vysokorychlostní železniční tratě. Tento střet bude řešitelný až při upřesnění tras těchto staveb a jejich technického provedení. Kulturní hodnoty: úkol (201) ZÚR stanovují tyto zásady pro usměrňování územního rozvoje a rozhodování o změnách v souvislosti s ochranou a rozvojem kulturních hodnot: a) při realizaci rozvojových záměrů v širším okolí památkově chráněných území a objektů respektovat kulturně historické hodnoty (tj. především hodnoty urbanistické a architektonické) a zvažovat možné střety s pozitivními znaky charakteristik krajinného rázu; b) stanovit podmínky pro využití kulturních hodnot pro cestovní ruch, s tím, že budou prosazovány trvale udržitelné formy cestovního ruchu /.../. Ke Kap. 6. Vymezení cílových charakteristik krajiny vliv Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda Na území města se nachází nemovité kulturní památky a další stavby a objekty jako doklady historie místa a historických stavebních typů. Tyto stavby a objekty byly v ÚPSÚ vymezeny jako hodnoty území. Změnou č. 4 ÚPSÚ se vymezené hodnoty nemění. Kulturní hodnoty území jsou pro cestovní ruch méně významné. úkol vliv Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda (206) ZÚR stanovují tyto základní zásady péče o Změnou č. 4 ÚPSÚ se základní koncepce krajiny krajinu při plánování změn v území a rozhodování o nemění. nich: a) chránit a rozvíjet základní atributy stability, funkčnosti a vzhledu krajiny, /.../ b) rozvíjet retenční schopnost krajiny; V řešeném území se neuplatňuje. c) respektovat výjimečné části krajiny chráněné dle V řešeném území se uplatňuje přírodní rezervace, příslušných zákonů a podmínky jejich ochrany; nezasahuje do ploch řešených Změnou č. 4 ÚPSÚ. d) preferovat využití rezerv v zastavěném území sídel, Zastavěné území je z významné části využito. Změnou zejména proluk a přestavbových území před č. 4 ÚPSÚ jsou k zástavbě vymezeny vybrané proluky vymezováním zastavěných ploch ve volné krajině; v zastavěném území po demontáži vedení VVN 400 e) cestovní ruch rozvíjet ve formách příznivých pro udržitelný rozvoj, nepřipouštět rozšiřování a intenzifikaci chatových lokalit; f) respektovat cenné architektonické a urbanistické znaky sídel a doplňovat je hmotově a tvarově vhodnými stavbami; g) výškové stavby (větrné elektrárny apod.) umisťovat v souladu s požadavky na ochranu krajinného rázu h) stavby a zařízení, které mohou díky svým plošným parametrům narušit charakteristiky krajinného rázu /.../ (207) ZÚR stanovují úkol pro územní plánování: a) upřesnit vymezení a zásady péče o krajinu pro jednotlivé krajinné typy v územních plánech na základě podrobnějších informací dostupných na této úrovni kv. Další plochy jsou vymezeny v návaznosti na ZÚ. Rozvoj chat není v území navrhován, pouze se upravují podmínky využití ploch pro rekreaci (zahrádkové osady) navržených již dříve. Území města je architektonicky i urbanisticky průměrné, avšak s několika cennými lokalitami a stavbami, které jsou vymezeny jako hodnota území. Nejsou navrhovány. Jedná se o navržený koridor sil. II/101 a koridor železnice. Stavby byly navrženy dle ZÚR SK. Prověřování vlivu na krajinný ráz bude předmětem návazných podrobnějších dokumentací po upřesnění trasy. Krajina byla řešena v předchozí etapě ÚPSÚ, Změna č. 4 ÚPSÚ změny koncepce nenavrhuje. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 39

40 řešení dotčeného správního území. (208) ZÚR vymezují krajinu sídelní v územích odpovídajících těmto charakteristikám: /.../; (209) ZÚR stanovují tyto zásady pro plánování změn v území a rozhodování o nich: a) vytvářet kvalitní obytný standard sídelní krajiny; b) změny využití území nesmí snižovat obytný standard krajiny sídelní a likvidovat či znehodnocovat její existující krajinářské a kulturně historické hodnoty. (210) ZÚR vymezují krajinu příměstskou v územích odpovídajících těmto charakteristikám: /.../ (211) ZÚR stanovují tyto zásady pro plánování změn v území a rozhodování o nich: a) vytvářet kvalitní prostředí pro krátkodobou rekreaci obyvatel vlastního území i centra (center) osídlení; b) změny využití území nesmí snižovat její rekreační potenciál a prostupnost pro nemotorovou přepravu. Část správního území je zařazena jako krajina sídelní. Obytný standard města je uspokojivý, je dále rozvíjen Změnou č. 4 ÚPSÚ (rozšiřování ploch zeleně v sídle, sběrný dvůr). Stávající krajina bude zachována, Změna č. 4 ÚPSÚ změny koncepce nenavrhuje. Část správního území je zařazena jako krajina příměstská. Krátkodobá rekreace je v ÚPSÚ podporována vymezením ploch zeleně a ploch pro sport v sídle i v krajině. Změna č. 4 ÚPSÚ změny koncepce nenavrhuje. Rekreační potenciál je stabilizovaný, prostupnost pro nemotorovou přepravu zůstává beze změny. Ke Kap. 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a asanačních území nadmístního významu, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Stavby a opatření v ZÚR SK vymezené jako veřejně prospěšné, jsou jako veřejně prospěšné vymezeny i v ÚPSÚ Odolena Voda, chybějící prvky byly doplněny Změnou č. 4 ÚPSÚ. Ke Kap. 13. Stanovení pořadí změn v území (etapizace) úkol (247) Dálnice a rychlostní silnice /.../ f) Doplnění MÚK Odolena Voda (D8),/.../ VPS s označením D006 /.../. (dotčeno rozsudkem Krajského soudu) vliv Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda Plochy pro MÚK byly v ÚPSÚ vymezeny v předchozích etapách, Změna č. 4 ÚPSÚ řešení nemění. Grafická část Výkres Uspořádání území kraje území je součástí rozvojové oblasti republikové úrovně OB1. Výkres Plochy a koridory nadmístního významu do řešeného území zasahují: - MÚK Odolena Voda. (Dotčeno rozsudkem Krajského soudu.) Stavba byla vymezena v ÚPSÚ jako zastavitelné plochy pro dopravu, Změna č. 4 ÚPSÚ řešení nemění. - Koridor aglomeračního okruhu silnice č. II/101: úsek Úžice Byškovice. Stavba je vymezena v ÚPSÚ jako návrh komunikace (zastavitelná plocha), Změnou č. 4 ÚPSÚ se doplňuje požadovaná šíře koridoru 300 m (pro silnici I. třídy) a 180 m (pro silnici II. třídy). - Koridor vysokorychlostní tratě Praha Lovosice, úsek Praha hranice kraje; trasa byla v ÚPSÚ již vymezena, Změnou č. 4 ÚPSÚ je upřesněna a je doplněn koridor. - Vedení 400 kv TR Výškov TR Čechy Střed (posílení v celé délce a přeložka Odolena Voda Zlosyň ); trasa VVN již byla realizována. - plochy pro ÚSES: RK 1131 (Dřínovský háj Kopeč) a RK 1132 (Beckov Kopeč); tyto RBK jsou ve stávajícím ÚPSÚ vymezeny. RC 1865 Kopeč se v řešeném území neuplatňuje. Výkres Oblasti se shodným krajinným typem území je vymezeno jako S12 krajina sídlení, severní část jako U08 krajina příměstská. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 40

41 Výkres Veřejně prospěšné stavby a opatření prvky uvedené ve výkrese Plochy a koridory nadmístního významu jsou zároveň zařazeny jako VPS a VPO: - D006 Koridor dálnice D8: doplnění MÚK Odolena Voda (Dotčeno rozsudkem Krajského soudu.) Tato stavba je jako VPS v současném ÚPSÚ vymezena pod č. K10. - D060 Koridor aglomeračního okruhu: úsek (II/101) Úžice Byškovice; stavba je v ÚPSÚ vymezena jako VPS č. I/15, Změnou č. 4 ÚPSÚ se doplňuje do VPS také koridor, nejen trasa. - D201 Koridor vysokorychlostní tratě Praha Lovosice, úsek Praha hranice kraje; koridor je Změnou č. 4 ÚPSÚ nově vymezen jako VPS pod č. I/17. - E02 Vedení 400 kv TR Výškov TR Čechy Střed; ve VPS se stavba nevymezuje, protože již byla realizována. - RK 1131 (Dřínovský háj Kopeč) a RK 1132 (Beckov Kopeč); tyto RBK jsou ve stávajícím ÚPSÚ vymezeny jako VPO pod č. IV. V Koordinačním výkrese zobrazuje v území limity využití území: stávající dopravní infrastrukturu (dálnice, silnice, železnice, o.p. letiště Praha/Vodochody), stávající technickou infrastrukturu (trasy VVN 400 a 220 kv, plynovody VVTL, VTL a RS, radioreleovou stanici), nerostné suroviny (výhradní ložisko, CHLÚ a dobývací prostor), vodní hospodářství (dálkový přivaděč pitné vody, vrt ČHMÚ s o.p.). Změna č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda stávající stavby a limity využití respektuje. Vyhodnocení: Změna č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda není v rozporu se ZÚR Středočeského kraje, požadavky ZÚR SK jsou splněny Přezkoumání souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Cíle územního plánování ad 1) Předpoklady pro výstavbu a udržitelný rozvoj území Změna č. 4 ÚPSÚ řeší převážně aktualizaci skutečného využití území a doplnění ploch pro bydlení (OC), rekreaci (RZ) a veřejnou infrastrukturu (OV, VP, TI). Vyhodnocení vlivu Změny č. 4 ÚPSÚ na udržitelný rozvoj území nebylo požadováno. ad 2) a 3) Soulad veřejných a soukromých zájmů při rozvoji území a Koordinace zájmů a konkretizace ochrany veřejných zájmů Změna č. 4 ÚPSÚ řeší dílčí rozvoj sídel na základě koordinace zjištěných potřeb a možností území na jedné straně a rozvojových záměrů veřejných i soukromých subjektů na straně druhé. Ochrana veřejných zájmů je vyjádřena vymezením hodnot území, ploch a liniových prvků veřejné infrastruktury a aktualizace vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření. ad 4) Ochrana hodnot přírodních, kulturních a civilizačních Ochrana hodnot byla vymezena Změnou č. 1 ÚPSÚ vymezením staveb, pro které architektonickou část projektové dokumentace může vypracovávat jen autorizovaný architekt Změna č. 4 ÚPSÚ koncepci nemění. ad 5) a 6) Ochrana nezastavěného území Ochrana nezastavěného území se uplatňuje vymezením zastavitelných ploch primárně v zastavěném území v prolukách a dále v návaznosti na zastavěné území tak, aby se sídla rozvíjela v ucelených lokalitách s minimalizací zásahů do volné krajiny. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 41

42 Úkoly územního plánování a) zjišťovat a posuzovat stav území, jeho přírodní, kulturní a civilizační hodnoty, b) stanovovat koncepci rozvoje území, včetně urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty a podmínky území, c) prověřovat a posuzovat potřebu změn v území, veřejný zájem na jejich provedení, jejich přínosy, problémy, rizika s ohledem například na veřejné zdraví, životní prostředí, geologickou stavbu území, vliv na veřejnou infrastrukturu a na její hospodárné využívání, d) stanovovat urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové uspořádání území a na jeho změny, zejména na umístění, uspořádání a řešení staveb, e) stanovovat podmínky pro provedení změn v území, zejména pak pro umístění a uspořádání staveb s ohledem na stávající charakter a hodnoty území, f) stanovovat pořadí provádění změn v území (etapizaci), g) vytvářet v území podmínky pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a to přírodě blízkým způsobem, h) vytvářet v území podmínky pro odstraňování důsledků náhlých hospodářských změn, i) stanovovat podmínky pro obnovu a rozvoj sídelní struktury a pro kvalitní bydlení, j) prověřovat a vytvářet v území podmínky pro hospodárné vynakládání prostředků z veřejných rozpočtů na změny v území, k) vytvářet v území podmínky pro zajištění civilní ochrany, l) určovat nutné asanační, rekonstrukční a rekultivační zásahy do území, m) vytvářet podmínky pro ochranu území podle zvláštních právních předpisů před negativními vlivy záměrů na území a Ochrana hodnot byla řešena v předchozích etapách ÚPSÚ, který prověřil přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, Změna č. 4 ÚPSÚ vychází z doplňujících průzkumů území a vymezené hodnoty respektuje. ÚPSÚ stanovil koncepci rozvoje území, včetně urbanistické koncepce, zvláště s ohledem na charakter zástavby území, na ochranu jak jedinečných, tak typických staveb v území, a na ochranu nezastavitelného území a krajiny. Změna č. 4 ÚPSÚ tuto koncepci respektuje a doplňuje. Změna č. 4 ÚPSÚ zpracovala známé záměry v území, které vyhodnotila s ohledem na jejich vhodnost a možnost zapracování do ÚPSÚ, s ohledem na ochranu veřejných zájmů (limity využití území, ochrana ZPF, ochrana přírody krajiny) a přihlédla k možnostem napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu. ÚPSÚ vymezil požadavky na využívání a prostorové uspořádání území. Změna č. 4 ÚPSÚ tuto koncepci respektuje a doplňuje. ÚPSÚ vymezil podmínky pro provedení změn v území. Změna č. 4 ÚPSÚ tuto koncepci respektuje a doplňuje. ÚPSÚ etapizaci nestanovil, Změna č. 1 ÚPSÚ pod termínem etapizace pouze vymezila plochy územních rezerv. Změna č. 4 ÚPSÚ také etapizaci nenavrhuje, protože řeší pouze dílčí změny v území. V území se neuplatňuje nebezpečí ekologických katastrof. V ÚPSÚ byly vymezeny plochy výrobní v předchozích etapách, Změna č. 4 ÚPSÚ nové plochy nevymezuje. ÚPSÚ navrhl podmínky pro obnovu a rozvoj sídelní struktury (využití prázdných areálů a staveb a scelení zástavby v prolukách) v předchozích etapách, Změna č. 4 ÚPSÚ tuto koncepci pouze upřesňuje (vymezuje možnost zástavby do několik zbylých proluk). Navržené zastavitelné plochy scelují území s cílem minimalizovat náklady na novou veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu. Požadavky CO je možno řešit ve stávající struktuře a vybavení území. V území nebyly Změnou č. 4 ÚPSÚ vymezeny žádné plochy pro asanace ani plochy přestavby. Pro dokumentaci Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda nebylo požadováno Vyhodnocení vlivu Změny č. 4 ÚPSÚ na životní prostředí a Vyhodnocení vlivu Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 42

43 navrhovat kompenzační opatření, pokud zvláštní právní předpis nestanoví jinak, n) regulovat rozsah ploch pro využívání přírodních zdrojů, o) uplatňovat poznatky zejména z oborů architektury, urbanismu, územního plánování a ekologie a památkové péče. Změny č. 4 ÚPSÚ na prvky systému Natura Kompenzační opatření proto nebyla stanovena. Těžba nerostných surovin je v území stabilizována, Změna č. 4 ÚPSÚ rozsah ploch ani podmínky využívání nemění. Odběr pitné vody z místních vodních zdrojů se neuplatňuje. Tvorba ÚPSÚ je komplexní činnost, která využívá poznatky mnoha oborů; ve Změně č. 4 ÚPSÚ byly tyto obory zohledněny Přezkoumání souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů Změna č. 4 ÚPSÚ byla zpracována a projednána dle příslušných ustanovení zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů, a vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů Přezkoumání souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů V rámci společného jednání byla doručena tato stanoviska dotčených orgánů: Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, ÚO Mladá Boleslav datum převzetí oznámení číslo jednací stanoviska datum doručení stan. za dotčený orgán vyřídil MB 1 1/2017/ÚP Por. Ivana Konývková, DiS. Souhlasné koordinované stanovisko s podmínkami: pokud není v řešeném území uvažovaná hydrantová síť, musí být k tomuto účelu odpovídajícím způsobem využity nebo vybudovány jiné vhodné vodní zdroje dle požadavku normy ČSN :2004. Odběrní místa a zdroje musí být zajištěny k trvalé použitelnosti Krajská hygienická stanice Středočeského kraje datum převzetí oznámení číslo jednací stanoviska datum doručení stan. za dotčený orgán vyřídil KHSSC 6312/ Věra Lisá S předloženou dokumentací se souhlasí. Krajská veterinární správa pro Středočeský kraj datum převzetí oznámení číslo jednací stanoviska datum doručení stan. za dotčený orgán vyřídil bez odpovědi Krajský úřad Středočeského kraje, odbor dopravy datum převzetí oznámení číslo jednací stanoviska datum doručení stan. za dotčený orgán vyřídil /2017/KUSK H. Lacková nemá připomínky Krajský úřad Středočeského kraje, odbor kultury a památkové péče datum převzetí oznámení číslo jednací stanoviska datum doručení stan. za dotčený orgán vyřídil /2017/KUSK Ing. Jana Hrbková Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 43

44 není příslušný k uplatnění stanoviska... Krajský úřad Středočeského kraje, odbor životního prostředí a zemědělství datum převzetí oznámení číslo jednací stanoviska datum doručení stan. za dotčený orgán vyřídil /2017/KUSK Ing. Jana Hrbková Ochrana přírody a krajiny (Mgr. R. Pepperný) nemá připomínky Ochrana ZPF (Ing. M. Hájková) souhlasí s nezemědělským využitím Ochrana lesů (Ing. C. Volný, Ph.D.) nemá připomínky. Stanovisko podle zákona č. 100/2001 Sb. (Ing. A. Máslová) má připomínky: postrádáme bližší komentář k ploše č. 55, kvůli které bylo původně požadováno vyhodnocení SEA. bylo od SEA upuštěno s tím, že do návrhu budou doplněny regulativy uvedené v žádosti a ve změně stanoviska krajského úřadu Vyhodnocení požadavku: Doplňující regulativ pro obchodní centrum (tj. max. zastavěná plocha 3000 m 2 a max. počet parkovacích míst 100) byl doplněn. Stanovisko krajského úřadu k návrhu zadání změny předpokládalo, že řešené území plochy č. 55 bude větší než 3 ha. Tento předpoklad se nenaplnil území má celkovou rozlohu cca 0,50 ha. Prevence závažných havárií (neuvedeno) nemá připomínky. Městský úřad Brandýs nad Labem Stará Boleslav, odbor dopravy datum převzetí oznámení číslo jednací stanoviska datum doručení stan. za dotčený orgán vyřídil bez odpovědi Městský úřad Brandýs nad Labem Stará Boleslav, odbor územního rozvoje a památkové péče datum převzetí oznámení číslo jednací stanoviska datum doručení stan. za dotčený orgán vyřídil bez odpovědi Městský úřad Brandýs nad Labem Stará Boleslav, odbor životního prostředí datum převzetí oznámení číslo jednací stanoviska datum doručení stan. za dotčený orgán vyřídil bez odpovědi Stanovisko vodoprávního úřadu Bez odpovědi Ministerstvo dopravy, odbor infrastruktury a územního plánování datum převzetí oznámení číslo jednací stanoviska datum doručení stan. za dotčený orgán vyřídil / UPR/ Ing. Peter Marec Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 44

45 požadujeme v ÚPD vymezit a chránit koridor zahrnující dálnici a její rozšíření minimálně o 10 m vně od hrany tělesa dálnice na obě strany. Do požadavků na využití území v rámci zadání regulačních plánů RP12 a RP 13 požadujeme uvést podmínku, že minimálně ve vzdálenosti 10 m od hrany dálničního tělesa nesmí být umístěny žádné stavby/objekty. Vyhodnocení požadavku: Koridor VPS s výhledem rozšíření dálnice o 1 pruh na každé straně není řešen v platné nadřazené územně plánovací dokumentaci a není předmětem této Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda. Koridor bude předmětem posouzení SEA. Z uvedených důvodů není možné, aby bylo požadavku pořizovatelem změny vyhověno. ÚPSÚ a jeho změny musí být v souladu se ZÚR SK, včetně jeho změn. Od vymezení RP bylo upuštěno. V předmětném území je vymezen nezastavitelný pruh zeleně. Ministerstvo kultury, odbor památkové péče datum převzetí oznámení číslo jednací vyjádření datum doručení vyj. za dotčený orgán vyřídil Bez odpovědi Ministerstvo obrany datum převzetí oznámení číslo jednací stanoviska datum doručení stan. za dotčený orgán vyřídil / OÚZ- PHA Jaroslav Janoušek souhlasí s předloženým Návrhem Změny č. 4 Územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda. Ministerstvo průmyslu a obchodu, odbor hornictví datum převzetí oznámení číslo jednací stanoviska datum doručení stan. za dotčený orgán vyřídil MPO 11729/ Košatka neuplatňujeme k výše uvedené územně plánovací dokumentaci žádné připomínky. Ministerstvo zdravotnictví - ČILZ datum převzetí oznámení číslo jednací stanoviska datum doručení stan. za dotčený orgán vyřídil bez odpovědi Ministerstvo životního prostředí, odbor výkonu státní správy I. datum převzetí oznámení číslo jednací stanoviska datum doručení stan. za dotčený orgán vyřídil /2017/ Mgr. Daniela Bauerová Lokality změny č. 4 jsou situovány mimo ložisko stavebního kamene, mimo dobývací prostor i mimo chráněné ložiskové území. Ministerstvo životního prostředí, Praha datum převzetí oznámení číslo jednací stanoviska datum doručení stan. za dotčený orgán vyřídil bez odpovědi Obvodní báňský úřad pro území Hlavního města Prahy a kraje Středočeského datum převzetí oznámení číslo jednací stanoviska datum doručení stan. za dotčený orgán vyřídil bez odpovědi Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 45

46 Státní pozemkový úřad, KPÚ pro SK, pobočka Nymburk datum převzetí oznámení číslo jednací stanoviska datum doručení stan. za dotčený orgán vyřídil SPU / Ing. arch. Jaroslav Janoušek sdělujeme, že nenastaly nové skutečnosti, které by měnily obsah našeho vyjádření, které jsme v souvislosti s projednáváním zadání předmětné změny územního plánu vydali dne pod zn. SPU /2016. Státní úřad pro jadernou bezpečnost, RC Praha datum převzetí oznámení číslo jednací stanoviska datum doručení stan. za dotčený orgán vyřídil bez odpovědi B. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ (obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí) Ze stanoviska Krajského úřadu Středočeského kraje k návrhu zadání Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda vyplývá, že není požadováno zpracování Vyhodnocení vlivů Změny ÚPSÚ na životní prostředí ve smyslu zákona č. 100/2001 Sb. Dále ze stanoviska vyplývá, že lze vyloučit významný vliv územního plánu na evropsky významné lokality a ptačí oblasti systému Natura 2000 stanovené příslušnými nařízeními vlády. Z toho důvodu nebylo nutno vyhodnocovat vlivy Změny ÚPSÚ na udržitelný rozvoj území. C. STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU (podle 50 odst. 5 stavebního zákona) Viz kap. B. D. SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU ZOHLEDNĚNO (s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly) Viz kap. B. E. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ, VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY Tato kapitola je zpracována formou textu vysvětlujícího jednotlivá ustanovení Textové části I. Změna č. 4 ÚPSÚ nebyla řešena variantně. 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ V území je stanovena tzv. hranice zastavěného území (ZÚ) dle definice uvedené v 58 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 46

47 Hranice byla aktualizována Změnou č. 4 ÚPSÚ k , vyznačena ve výkrese A1. Výkres základního členění. 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA A OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ 2.1. Koncepce rozvoje území Základní koncepce rozvoje území je beze změny, doplňují se pouze některé dílčí změny v území. Byly vymezeny dva nové druhy ploch s rozdílným způsobem využití, a to: Plochy veřejných prostranství (VP) vymezuje se nový druh plochy zahrnující náměstí (zvl. Dolní náměstí), a to z důvodů, aby bylo možné realizovat úpravu této plochy na základě budoucích podrobnějších dokumentací, aniž by bylo třeba zpracovávat další změny ÚPSÚ. Plochy rekreace zahrádkové osady (RZ) důvodem je požadavek na odlišení plošného a prostorového uspořádání oproti jiným plochách s převahou zeleně umožnění výstavby objektů rekreace v plochách stávajících a dříve navržených zahrádek. Mění se pojem neurbanizované území na nezastavěné území v souladu s terminologií 2 odst. 1) písm. f) stavebního zákona. Dříve vymezené prostorové celky se zvětšují směrem do nezastavěného území tak, aby odpovídaly rozsahu dříve vymezených zastavitelných ploch a zastavěného území. Hranice mezi celky č. 3 a 8 je nově vedena ulicemi; dřívější trasování podle vedení VVN, které bylo demontováno, postrádá smysl Ochrana hodnot území a limity využití území Změna č. 4 ÚPSÚ respektuje zaznamenané hodnoty v území, vyjádřené převážně v kategorii limity využití území. Byla provedena aktualizace limitů využití území na základě ÚAP ORP Brandýs nad Labem Stará Boleslav. Limity využití území jsou zobrazeny ve výkresové dokumentaci výkres č. B1. Koordinační výkres. V území se uplatňují tyto limity využití území: Ochrana nemovitých kulturních památek V řešeném území se nalézají tyto nemovité kulturní památky: Číslo rejstříku Památka umístění 15781/ kostel sv. Klimenta st.p.č. 12, p.p.č. 62, 78/4, 79, 868 k.ú. Odolena Voda 18909/ pomník Vítězslava Hálka st.p.č. 50, k.ú. Dolínek 21704/ sloup se sochou P. Marie p.p.č. 903/18 k.ú. Odolena Voda 36247/ venkovský dům rodný dům V. Hálka st.p.č. 4/2 k.ú. Dolínek 35763/ tvrz st.p.č. 1/1 k.ú. Odolena Voda 20441/ židovský hřbitov Postřižín st.p.č. 119 a p.p.č. 285/2 k.ú. Odolena Voda Změny v území řešené Změnou č. 4 ÚPSÚ se nemovitých kulturních památek nedotýkají Území s archeologickými nálezy V řešeném území se nalézají tato území s archeologickými nálezy: Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 47

48 Pořad. č. SAS Název ÚAN Kategorie ÚAN /6 Odolena Voda obec středověkého původu I /4 Laténské naleziště Z od obce I /5 Malý Háj I /11 Odolena Voda Velký háj I /3 Čenkov obec středověkého původu a kopec I /10 Dolínek JV od obce I /7 Dolínek obec středověkého původu II 1215 bez názvu II Území města je bohaté na archeologické nálezy, a proto je možno ho kvalifikovat jako území archeologického zájmu, na němž se vyskytují doložené i přepokládané archeologické lokality Ochrana přírodních hodnot V řešeném území se neuplatňují prvky systému Natura 2000, chráněná krajinná oblast, přírodní park. Památné stromy Dub u Postřižína dub letní, p.p.č. 883 k.ú. Odolena Voda Umístění: u silnice Odolena Voda Postřižín u hranice katastru, hraniční strom Vyhlásil: MěÚ Odolena Voda vyhláškou ze dne Dub v Dolínku dub letní, p.p.č. 38/1 k.ú. Dolínek Umístění: V blízkosti areálu KSÚS. Vyhlásil: MěÚ Odolena Voda vyhláškou ze dne Přírodní rezervace Vršky pod Špičákem Předmět ochrany: Společenstva teplomilných trávníků a skalních výchozů s výskytem vzácných a ohrožených druhů rostlin a živočichů. Vyhlášeno: nařízením Krajského úřadu Středočeského kraje 1/2012 ze dne Dotčené p.p.č.: 611/19, 624/1, 627/2, 628/2, 634/10, 634/2, 634/8, 634/9 k.ú. Odolena Voda. Ochranné pásmo 50 m vyplývá ze zákona. Významné krajinné prvky (VKP) jsou jednak ze zákona (lesy, toky a jejich nivy), jednak registrované. Při záměru zásahu do území zahrnutého do VKP je třeba si vyžádat závazné stanovisko orgánu ochrany přírody. Mezi zásahy se řadí stavby, pozemkové úpravy, změny kultury pozemků, odvodňování pozemků, úpravy vodních toků a nádrží, těžba nerostů. V řešeném území se nacházejí registrované VKP: - vydal OkÚ Praha-východ dne pod č.j. 1238/ŽP/93: VKP 67 Malý háj jedná se o VKP ze zákona (les) VKP 68 Za Humny (= č. 18 U Viaduktu dle návrhu) VKP 69 Velký háj jedná se o VKP ze zákona (les) VKP 70 Rybník Jordán jedná se o VKP ze zákona (vodní plocha) VKP 71 Jordán II jedná se o VKP ze zákona (les a vodní plocha) VKP 72 V Loužkách jedná se o VKP ze zákona (les) VKP 73 Na Skalách jedná se o VKP ze zákona (les) VKP 74 Velké vršky jedná se o VKP ze zákona (les) VKP 75 U Veliké Vsi Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 48

49 - vydal OkÚ Praha-východ dne pod č.j. 4/ŽP/94: VKP 404 Na Kočáku II. (= č. 9 dle návrhu) VKP 405 U Velké Vsi (= č. 32 dle návrhu) VKP L1, L2, L3 jedná se o VKP ze zákona (les); u VKP L3 nejsou okrajové části lesem, v době registrace však byly, právní status je nejistý. Dále byly registrovány VKP Městským úřadem Odolena Voda: VKP Za Humny, registrován , č.j. 2740/2007-SÚ/Mk VKP Na Zlatkově, registrován , č.j. STO-3149/2013 Ro VKP Slanisko u trati, registrován 2015, č.j. STO-7577/2015 Ro: Dále se v území nachází návrh na registraci VKP: VKP Soutok potoka Jordán (navržen 2/2017) Nadregionální a regionální prvky ÚSES Na základě ZÚR Středočeského kraje byly NR-R prvky zapracovány do dokumentace ÚPSÚ již v předchozích etapách. V řešeném území se uplatňují regionální biokoridory: RBK 1131 Dřínovský háj Kopeč a RBK 1132 Beckov Kopeč Ochrana půdního fondu Ochrana zemědělského půdního fondu Realizuje se formou bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ). Ochrana lesního půdního fondu Pozemky určené k plnění funkcí lesa tvoří malý podíl správního území. Ochranné pásmo 50 m limituje rozvoj pozemků sousedících Ochranná pásma dopravní a technické infrastruktury Dopravní infrastruktura má tato ochranná pásma: ochranné pásmo dálnice (Z okraj) 100 m od osy krajního pruhu ochranné pásmo silnice II. a III. třídy 15 m od osy krajního pruhu ochranné pásmo železnice (SV okraj) 60 m od osy krajní koleje ochranná pásma letiště Praha/Vodochody: - o.p. kuželové plochy - o.p. vnitřní vodorovné plochy - o.p. přechodové plochy - o.p. vzletového a přibližovacího prostoru - o.p. provozních ploch letiště - o.p. se zákazem laserových zařízení - o.p. vhf vysílače a přijímače (sektor A, B, C) dvě lokality - o.p. s omezením staveb vzdušných vedení VN a VVN - o.p. proti nebezpečným a klamavým světlům - vnější ornitologické o.p. - vnitřní ornitologické o.p. V území se uplatňuje navržený koridor nadřazené dopravní stavby: koridor vysokorychlostní železniční tratě (VRT) 600 m Technická infrastruktura má tato ochranná pásma: ochranné pásmo vodovodních a kanalizačních řadů 1,5 m do DN 500 včetně ochranné pásmo vodovodních a kanalizačních řadů 2,5 m nad DN 500 Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 49

50 ochranné pásmo vedení VVN 400 kv 20 (25) m od krajního vodiče ochranné pásmo vedení VVN 220 kv 15 (20) m od krajního vodiče ochranné pásmo vedení VN 22 kv 7 m, 10 m od krajního vodiče ochranné pásmo trafostanic 22 kv 7 m, 20 m, 30 m ochranné pásmo kabelového vedení VN 1 m bezpečnostní pásmo plynovodu VVTL 200 m ochranné pásmo plynovodu VVTL 4 m bezpečnostní pásmo plynovodu VTL 15 m ochranné pásmo plynovodu VTL 4 m bezpečnostní pásmo regulační stanice VTL/STL 10 m ochranné pásmo regulační stanice VTL/STL 4 m ochranné pásmo plynovodu STL 1 m v zastavěném území ochranné pásmo sdělovacích vedení 1,5 m radioreleové trasy dle zákresu Ochrana vod a vodních zdrojů Ochrana vodních toků Vyplývá ze zákona o vodách. Je třeba v území umožnit péči o koryta vodních toků, která se realizuje formou zachování nezastavěného území podél toku, tj. oprávnění při správě toku (též manipulační pásmo ) vymezení prostoru podél vodních toků pro údržbu 6 m u drobných vodních toků ( 49, zákona č. 254/2001 Sb., vodní zákon). Pokud bude správce vodního toku při výkonu správy vodního toku požadovat pro nezbytný přístup k vodnímu toku užívání pozemků sousedících s korytem vodního toku, pak po předchozím projednání s vlastníky pozemků může jejich pozemků užívat (viz 49 zákona č. 254/2001 Sb. o vodách). Ochrana území před ohrožením velkými vodami záplavové území: V řešeném území nebylo vyhlášeno žádné záplavové území. Ochrana vodních zdrojů v řešeném území se neuplatňuje. Celé území je zařazeno jako zranitelná oblast. V území se uplatňuje vrt ČHMÚ VP 0707 Odolena Voda (Dolínek) s o.p. 500 m Ochrana nerostných surovin, vlivy těžby Ochrana ložisek nerostných surovin Ve správním území se uplatňují: výhradní ložisko Čenkov stavební kámen chráněné ložiskové území Čenkov dobývací prostor Čenkov nerost spilit, těžené, těží Colas CZ a.s. Poddolovaná území, hlavní důlní díla a haldy Poddolovaná území, deponie, hlavní důlní díla se neuplatňují. Sesuvy Ve správním území se neuplatňují Ochrana zvláštních zájmů v území V území se nachází zájmová lokalita Ministerstva vnitra ČR (objekt pošty) s kruhovým ochranným pásmem 100 m a 500 m, a dále RR spoj s horizontálním ochranným pásmem (Fresnelova zóna). V území se nenachází zájmové lokality Armády České republiky, Ministerstva obrany ČR, Vězeňské služby ČR. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 50

51 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE 3.1. Změny stabilizovaných ploch Na základě změn v území, které proběhly od vydání původního ÚPSÚ v roce 1993, z nichž mnohé nebyly zapracovány ani do následných Změn č. 1, 2 a 3, bylo rozhodnuto provést aktualizaci stabilizovaných ploch ÚPSÚ. Byla provedena aktualizace skutečného využití stabilizovaných ploch tam, kde je stávající stav jednoznačný (shoduje se navržený stav se skutečností, příp. se neodchyluje příliš (bydlení / smíšené obytné plochy) a nevyvolává potřebu řešení navazujících ploch. Tam, kde je řešení víceznačné nebo kde vznikají funkční nenávaznosti, se ponechává stávající podoba ÚPSÚ s tím, že tato ÚPD bude brzy nahrazena územním plánem novým. Dále byl aktualizován stav tam, kde se ruší návrh, který se již nenahrazuje jiným návrhem (nahrazen stavem nezastavěného území) Změny dříve vymezených zastavitelných ploch a ploch přestavby a) Rušení a zmenšení ploch Většina změn dříve navržených zastavitelných ploch a ploch přestavby souvisí se změnami uvedenými v předchozí kapitole, tj. návrhové plochy se zmenšují (případně ruší) ve prospěch nově realizovaných stabilizovaných ploch. Zmenšují se a ruší se dříve vymezené plochy v rámci kategorie ploch: Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) Území se smíšenou funkcí I (SF I) Území se smíšenou funkcí II (SF II) Plochy pro výrobu (PVS) Plochy pro sport a rekreaci (SP) Plochy pro zařízení technického vybavení (TI) Plochy pro dopravu silnice II. a III. třídy, významné místní komunikace (D) Plochy pro dopravu ostatní místní komunikace (D) Plochy pro dopravu zařízení pro dopravu (D) Nezastavěné území zahrady, sady Plochy krajinné a urbanistické zeleně (Z) Po zrušení některých ploch zůstávají neobsazena čísla: 12, 17, 25, 38, 45, 46, 49, 50, 53 (dříve neobsazena) 11, 30, 40 (plochy již původně stabilizované) 4, 14, 22, 23, 31, 33, 37, 43, 51 (zrušené Změnou č. 4 ÚPSÚ). Beze změny zůstávají dříve navržené plochy: 1, 3, 5, 6, 13, 16, 18, 24, 29, 32, 34, 35, 39, 44, 47, 48, 52, P1. Naopak část dosud nezastavěných zastavitelných ploch vymezených v pův. ÚPSÚ zůstává bez označení. b) Změny využití dříve vymezených zastavitelných ploch a ploch přestavby 10 vymezuje se zastavitelná plocha v kategorii Plochy veřejných prostranství (VP), a to na úkor zastavitelné Plochy pro dopravu silnice II. a III. třídy, významné místní komunikace (D), Plochy pro dopravu zařízení pro dopravu (D) a navržené Plochy krajinné a urbanistické zeleně (Z). Jedná se o plochu v zastavěném území, Dolní náměstí. ÚPSÚ v předchozích etapách vymezil na Dolním náměstí větší počet druhů ploch, které vyjadřují budoucí přestavbu Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 51

52 uspořádání náměstí. Vzhledem k tomu, že v průběhu času dochází ke změnám záměrů uspořádání náměstí, vymezuje ÚPSÚ společnou plochu v nově definované kategorii Veřejná prostranství (VP), která nepředurčuje budoucí řešení území v detailu. 2 (část) a 26 vymezují se zastavitelné plochy v kategorii Plochy rekreace zahrádkové osady (RZ), a to na úkor navržených Ploch krajinné a urbanistické zeleně (Z). Na základě požadavku Zadání Změny č. 4 ÚPSÚ jsou v území revidovány všechny plochy pro zahrádkové kolonie. Stávající plochy (5 lokalit) a dříve navržené plochy č. 2 a 26 jsou nově (beze změny plošného vymezení) zařazeny do nového druhu ploch RZ. Cílem je jasné vymezení ploch zeleně, ve kterých se připouští výstavba drobných rekreačních objektů tyto plochy jsou zařazeny jako RZ. Ve zbylých plochách Z se výstavba těchto objektů nepřipouští. proluky (jednotlivé parcely) aktualizací skutečného využití nově zastavěných ploch došlo místy k situaci, kdy by zbyla nezastavěná proluka v jinak monofunkční zastavěné ploše v odlišném druhu plochy než ostatní navazující parcely. V těchto případech se Změnou č. 4 ÚPSÚ upravuje způsob využití zbytkových zastavitelných ploch tak, aby souhlasil se stabilizovanými plochami. Tyto úpravy však nejsou provedeny v ucelených blocích dosud nezastavěných a v lokalitách s nejednoznačným řešením Nově vymezené zastavitelné plochy a plochy přestavby Číslování návrhových ploch: Původní ÚPSÚ 1993 nezavedl žádné číslování návrhových ploch, pouze byly číslem označeny prostorové celky. Změna č. 1 ÚPSÚ označila nově navržené plochy v číselné řadě Změny č. 2 a č. 3 nově vymezené plochy číslem neoznačily. Změna č. 4 ÚPSÚ navazuje na číselnou řadu Změny č. 1 ÚPSÚ počínaje č. 54. V území se vymezují tyto nové zastavitelné plochy a plochy přestavby: 54 (dle Zadání č. 1) vymezuje se zastavitelná plocha v kategorii Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC), a to na úkor zastavitelné Plochy pro dopravu ostatní místní komunikace (D). Jedná se o území proluky v zastavěném území, kde se v dříve vymezené zastavitelné ploše pro bydlení (OC) ruší návrh komunikace, která již postrádá smysl, v území je provedena parcelace, která realizaci komunikace znemožňuje. Nejedná se o nový záměr ploch pro bydlení. 55 (dle Zadání č. 2) vymezují se zastavitelné plochy v kategorii Zařízení občanského vybavení a služeb (OV), Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) a Plochy krajinné a urbanistické zeleně (Z), a plocha přestavby Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC), a to na převážně úkor ploch Nezastavěné území louky, pastviny, trávníkové plochy (návrh); z malé části dále také na úkor stabilizovaných ploch OC a OV a zastavitelných Ploch pro dopravu zařízení pro dopravu (D) č. 23 a část navržené zeleně (Z) na úkor zastavitelné plochy Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC). Jedná se o území proluky v zastavěném území, mezi Odolenou Vodou a Dolínkem, jejíž zastavitelnost byla umožněna demontáží zrušeného vedení VVN 400 kv. V západní části území se vymezuje plocha pro umístění stavby pro obchod (max. zastavěná plocha 3000 m 2 ) včetně plochy souvisejícího parkoviště (max. počet stání 100), ve střední části plochy zůstává původní řešení využití území (plocha TTP, plocha pro odstavování vozidel, plocha pro sport) a ve východní části plochy pro bydlení (s možností Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 52

53 umístění ploch rodinných domů). Severojižním směrem je plochami OC vymezen pruh zeleně (Z), kterým bude veden lokální biokoridor LBK 10, místní komunikace pro obsluhu plochy bydlení a pěší komunikace pokračující ul. Větrná a Šípková. 56 (dle Zadání č. 3) vymezuje se zastavitelná plocha v kategorii Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC), a to převážně na úkor stabilizovaných ploch Nezastavěné území louky, pastviny, trávníkové plochy a Nezastavěné území zahrady, sady; z malé části dále také na úkor zastavitelných Ploch pro dopravu ostatní místní komunikace (D) a zastavitelné Plochy pro sport a rekreaci (SP). Jedná se o území proluky v zastavěném území, mezi Odolenou Vodou a Dolínkem, jejíž zastavitelnost byla umožněna demontáží zrušeného vedení VVN 400 kv. Území je určeno pro umístění rodinných domů. 57 (dle Zadání č. 4) vymezuje se zastavitelná plocha v kategorii Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC), a to na úkor ploch Nezastavěné území zahrady, sady (stav). Plocha se nachází při stávající komunikaci, mimo zastavěné území, s návazností na něj, v proluce mezi stávající a dříve navrženými plochami č. 26 a (dle Zadání č. 5) vymezuje se zastavitelná plocha v kategorii Plochy pro zařízení technického vybavení (TI), a to na úkor zastavitelné Plochy pro dopravu zařízení pro dopravu (D) a z části zastavitelné Plochy pro dopravu ostatní místní komunikace (D) a stabilizované plochy Nezastavěné území louky, pastviny, trávníkové plochy. Plocha se nachází v proluce mezi zastavěným územím a dálnicí, navazuje na zastavěné území a zahrnuje část zastavěného území (zaniklé garáže). Záměrem je umístění sběrného dvora města. 59 (dle Zadání č. 6) vymezuje se zastavitelná plocha v kategorii Plochy pro výrobu (PVS), a to na úkor zastavitelné Plochy pro dopravu ostatní místní komunikace (D). Jedná se o dvě lokality, kde se v dříve vymezené zastavitelné ploše pro výrobu (PVS) ruší návrh komunikace, která již postrádá smysl, v území je realizována zástavba, která realizaci komunikace znemožňuje. Nejedná se o nový záměr ploch pro výrobu. 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 4.1. Dopravní infrastruktura Silniční komunikace Správním územím města prochází navržená silnice II/101 aglomerační okruh, původně určený k objíždění pražské aglomerace a pro silniční spojení obcí okolo ní (Říčany Jesenice Zbraslav Lahovice Radotín Rudná Unhošť Kladno Kralupy nad Vltavou Neratovice Brandýs nad Labem Jirny Úvaly Říčany). Návrh této silnice byl již v ÚPSÚ vymezen v předchozích etapách ÚPSÚ. Na základě požadavků ZÚR Středočeského kraje se v území doplňují koridory této nadřazené dopravní stavby: koridor přestavby aglomeračního okruhu D101 pro přeložku silnice II/101, dle ZÚR SK veřejně prospěšná stavba úsek D066, s možností povýšení na I. třídu, je vymezen o šíři 300 m, koridor přeložky silnice II/101 do nové trasy D102, pro přeložku v kategorii silnic II. třídy, je vymezen o šíři 180 m. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 53

54 Místní komunikace V oblasti místních komunikací byla provedena revize skutečného stavu, do stabilizovaných ploch Plochy pro dopravu ostatní místní komunikace (D) byly převedeny stabilizované trasy komunikací. Ruší se vybrané dříve navržené místní komunikace a jejich úseky, které již byly realizované, a převádí se do stabilizovaných ploch. Ruší se navržené místní komunikace a jejich úseky, které nemají opodstatnění vedou odnikud nikam nebo je trasa již zastavěná, a to včetně Zadáním Změny č. 4 ÚPSÚ jmenovaných ploch zastavitelných č. 54 (dle Zadání č. 1) a č. 59 (dle Zadání č. 6). Ruší se i zbytky východního obchvatu navrženého v ÚPSÚ 1993 a narušeného Změnou č. 1 ÚPSÚ. Plochy řešené Změnou č. 4 ÚPSÚ budou napojeny na stávající nebo dříve navržené místní nebo účelové komunikace a trasy inženýrských sítí. Železniční doprava Na základě požadavku PÚR ČR a ZÚR Středočeského kraje se v území vymezuje koridor nadřazené dopravní stavby vysokorychlostní železniční tratě Praha Dresden, v ÚPSÚ značen D103, a to o šíři 600 m. Trasa bude upřesněna v návazných podrobnějších dokumentacích, které vyřeší střety se stávajícími liniovými prvky v území (komunikace, inž. sítě, ÚSES) Technická infrastruktura Vodní hospodářství Vzhledem ke stabilizovanému stavu zásobování pitnou vodou a likvidace odpadních vod se koncepce ÚPSÚ v oblasti vodního hospodářství nemění. Nové zastavitelné plochy budou napojeny na stávající nebo dříve navržené řady. Zásobování elektrickou energií V ZÚR Středočeského kraje se v území uplatňuje návrh koridoru pro trasu vedení VVN 400 kv. Tato stavba již byla realizována, a to jako přeložka stávajícího vedení, které bylo demontováno. V grafické části je proto zakresleno pouze nové vedení, a to jako trasa (bez koridoru). Nové zastavitelné plochy budou zásobovány ze stávajících rozvodů VN a TS Občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury Kromě aktualizace rozsahu stabilizovaných ploch se vymezení ploch pro občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury nemění. Změnou č. 4 ÚPSÚ je vymezena plocha č. 55, jejíž západní část je zařazena jako plocha typu OV, nejedná se o veřejnou infrastrukturu, ale o plochu pro obchod Veřejná prostranství Systém veřejných prostranství zůstává beze změny. Plocha Dolního náměstí, dříve vymezená jako plocha č. 10, se nově zařazuje jako plocha Veřejné prostranství VP, bez podrobnějšího rozlišení využití tak, aby bylo možno v rámci této plochy provádět úpravy vymezení komunikací, zpevněných ploch a zeleně. Stanovení minimální povinné výměry pro veřejná prostranství nad rámec pozemních komunikací (tj. zeleň, dětská hřiště apod.) vyplývá z 7, odst. (2) vyhl. č. 501/2006 Sb., v platném znění, kdy pro každou zastavitelnou plochu pro bydlení, rekreaci, občanské vybavení nebo smíšené obytné plochy za každé 2 ha je třeba vymezit související plochu Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 54

55 veřejného prostranství (mimo pozemní komunikace) min m 2. Tato problematika nebyla dosud v ÚPSÚ řešena, protože toto ustanovení bylo do vyhlášky doplněno novelou až po vydání ÚPSÚ Odolena Voda a jejích Změn č. 1 až 3. Nad 2 ha rozlohy je Změnou č. 4 ÚPSÚ navržena plocha: 2 (část) plocha, která se mění z ploch zeleně na plochu zahrádkové osady, o rozsahu 5,70 ha. Plocha bude zahrnovat veřejná prostranství o min. výměře 2850 m 2. U těchto ploch je ve výrokové části stanovena povinná výměra veřejných prostranství dle vyhlášky (min. 5 % výměry plochy), která bude určena pro sportovní plochy, veřejnou zeleň, stanoviště kontejnerů, plochy pro setkávání obyvatel apod. Ostatní zastavitelné plochy bydlení nedosahují rozsahu 2 ha (ani společně se sousedícími plochami). 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Upravuje se trasa LBK 7 tak, aby trasa zahrnula stávající vzrostlou zeleň na svahu tělesa dálnice. Plocha č. 58 je vymezena tak, aby nedošlo ke kolizi s tímto ÚSES. Upravuje se trasa LBK 10 tak, aby procházel zastavitelnými plochami lokality č. 55 severojižním směrem z důvodu racionálního uspořádání území, v rámci LBK 10 se vymezuje plocha v kategorii zeleně Z. 6. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Úpravy textového znění článků 5, 6, 8 a 9 závazné části vyplývají v prvé řadě z potřeby aktualizace. Některá ustanovení již nejsou aktuální z hlediska skutečného vývoje území, některá z důvodu rozporu se změnami, které provedla Změna č. 1 ÚPSÚ. V čl. 5 se doplňují dva nové druhy ploch s rozdílným způsobem využití a vymezení jejich využití. Dále se aktualizují některé pojmy a ruší odkaz na legislativní ustanovení, protože jsou v čase proměnlivá. V čl. 6 Prostorové uspořádání se ruší body 2) index zastavěnosti parcely a 4) typ zástavby, protože se nikde dále neuplatňují v těchto kategoriích nebyla žádná regulace ustanovena. Ke kategorii podlažnost se doplňuje jako vedlejší pojem hladina zástavby, protože v ÚPSÚ je stanovena regulace paralelně v obou kategoriích. Čl. 8 byl zrušen, protože se nejedná o pokyn pro rozhodování v území, ale spíše o informaci či odůvodnění. V čl. 9 Prostorové celky se aktualizuje text především s ohledem na skutečný stav území. Paralelně se upravuje grafické vymezení celků tak, aby zahrnovaly celé souvislé zastavěné území a zastavitelné plochy. V textu se odráží změna vzájemného vymezení celků č. 3 a 8, protože po demontáži vedení VVN 400 kv bylo třeba stanovit nové prostorové hranice vymezení. 7. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ, STAVBY A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCHY PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Byly provedeny tyto úpravy: Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 55

56 I. Dopravní infrastruktura Následující stavby se ruší: z důvodů provedené realizace nebo vymezení na pozemcích města: I/1 část, I/2 část, I/4 část, I/7, I/8 část, I/14 část, K6 část, K7 část, K5, K8, K11, K13, z důvodu nemožnosti realizace (území zastavěno jinými stavbami): I/2 část, I/3, I/5 část, I/6, I/8 část, I/10 část, I/12, I/14 část. Beze změny zůstávají veřejně prospěšné stavby: I/1 část, I/4, I/5 část, I/9 až I/11, I/13, I/14 část, K1, K2, K3, K4, K5, K6 část, K7 část, K9. Mění se vymezení stavby č. I/15 ke stavbě silnice II/101 se doplňují koridory označené D101 a D102, a to na základě požadavků ZÚR SK. Doplňuje se veřejně prospěšná stavba I/17 koridor pro vysokorychlostní železniční trať D103, a to na základě požadavků ZÚR SK. II. Technická infrastruktura Následující stavby se ruší: z důvodů provedené realizace: II/1 až II/6, II/8, II/9, II/10, z důvodu provedené realizace v jiné trase: II/7, II/11, II/12. Koridor stavby VPS II/11 přeložka vedení VVN 400 kv, zdvojení vedení V410 Výškov Čechy-střed, je vymezen v PÚR ČR jako VPS E10, ZÚR SK jako E02. Od doby vydání ZÚR SK došlo k realizaci tohoto vedení (přeložka stávajícího v odlišné trase, demontáž původního vedení). Beze změny zůstávají veřejně prospěšné stavby: E1 vedení VN 22 kv (nově VPS II/13), a stanoviště kontejnerů (nově VPS II/14). Doplňuje se veřejně prospěšná stavba II/15 protihlukové opatření val na základě požadavku ochrany obyvatel před hlukem. Předpokládaná šíře 10 m. III. Občanské vybavení Pro stavby občanského vybavení III/1až III/16 a WO 1 je ustanoven institut vyvlastnění. S ohledem na znění 170 stavebního zákona (Účely vyvlastnění) není možné pro občanské vybavení institut vyvlastnění uplatnit tato část územního plánu se nepoužije a při nejbližší změně (tj. nyní ve Změně č. 4 ÚPSÚ) se z výroku ÚPSÚ zruší. IV. Plochy pro územní systém ekologické stability Plochy VPO pro ÚSES zůstávají beze změny, pouze se upravují trasy: LBK 7, který prochází podél dálnice tak, aby trasa zahrnula stávající vzrostlou zeleň na svahu tělesa dálnice; LBK 10, který prochází severojižně oblastí ul. Větrná Šípková; trasa se upravuje s ohledem na změny v území tak, aby plocha ÚSES zůstala na veřejném prostranství. Do VPO nebyla zařazena LBC 7 a LBC 9, protože se jedná o biocentra funkční. 8. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Na základě vůle Města Odolena Voda se nevymezují žádné nové stavby pro předkupní právo. Dále se ruší vymezené předkupní právo ve prospěch Města Odolena Voda u plochy WO1, protože dotčené pozemky jsou již všechny v majetku Města Odolena Voda. Předkupní právo ve prospěch jiných subjektů (ČR, Středočeský kraj) by mohlo být vymezeno pouze u nadřazených staveb dopravní a technické infrastruktury, které jsou však vyjádřeny koridory (ne plochou), jejich územní rozsah není dosud stabilizován, a proto jsou ponechány pouze k vyvlastnění. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 56

57 9. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ Kompenzační opatření nejsou vymezena, protože Krajský úřad Středočeského kraje, orgán ochrany přírody vyloučil významný vliv na prvky Natura 2000 a nebylo tak zpracováno ani Vyhodnocení vlivu Změny č. 4 ÚPSÚ na prvky systému Natura Text v uvedeném smyslu se nově doplňuje na základě novely stavebního zákona a prováděcí vyhlášky č. 500/2006 Sb., v platném znění. 10. PLOCHY A KORIDORY ÚZEMNÍCH REZERV Změnou č. 1 ÚPSÚ byla vymezena plocha územní rezervy č. 42 (dvě plochy). Tato územní rezerva se ponechává beze změny. Ruší se znění vztahující se k roku 2017, protože ustanovení brzy pozbude aktuálnosti. Dále bylo ve znění ÚPSÚ po Změně č. 1 ÚPSÚ ustanoveno, že koridory dopravních staveb (koridor vysokorychlostní železniční tratě, koridor aglomeračního silničního okruhu II/101, MÚK dálnice D8) jsou rovněž územní rezervou. Toto ustanovení se ruší, protože se jedná o stavby, které jsou určeny v ZÚR SK jako zastavitelné koridory. 11. PLOCHY A KORIDORY, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE V původním ÚPSÚ byly některé návrhové plochy zatíženy povinností zpracování ÚPD zóny. Z důvodu právní jistoty se tento požadavek, který se z důvodu změny stavebního zákona již neopírá o legislativní podklad, ruší. Změnou č. 1 ÚPSÚ byla vymezena plocha územní studie, dle Textové části odůvodnění Změny č. 1 má být obsahem prověření vybudování strategické průmyslové zóny. Vzhledem k tomu, že v území nejsou pro průmyslovou výrobu vymezeny plochy (jedná se o nezastavěné území volnou krajinu), je ustanovení o povinnosti zpracování územní studie nadbytečné a v rozporu s jinými částmi ÚPSÚ (PZ nelze beze změny ÚPSÚ vybudovat). Proto se vymezená povinnost ruší. 12. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU Povinnost zpracování regulačního plánu byla vymezena Změnou č. 1 ÚPSÚ, a to pro plochy č. 39 a 42. Plocha č. 42 se skládá ze dvou zastavitelných ploch a dvou ploch rezervy. Vymezit plochu povinného zpracování regulačního plánu v ploše územní rezervy nemá význam, protože beze změny ÚPD nelze plochu územní rezervy použít jako zastavitelnou, tj. nakázání zpracování RP jako povinnosti by přicházelo v úvahu až při změně plochy na zastavitelnou v další změně ÚPD, do té doby je povinnost neúčinná nelze vydat RP v rozporu s platným ÚP. Proto se rozsah RP zmenšuje pouze na plochy zastavitelné. Zároveň se upravuje rozsah u plochy č. 42 s ohledem na již zastavěné plochy (areály RD zahrady) a na již zpracovaný RP pro část plochy. Tyto dva dříve vymezené RP nebyly označeny na žádost, jsou tedy zařazeny jako RP z podnětu. Proto se doplňuje i lhůta pro jejich pořízení (do ), případně vyprší dříve, nahrazením novým ÚP. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 57

58 13. POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) Etapizace byla navržena Změnou č. 1 ÚPSÚ. Po bližším prozkoumání je však zřejmé, že ačkoli byla za etapizaci označena, nejedná se o skutečnou etapizaci zastavitelných ploch ani jiných navržených změn v území, ale o rozdělení na plochy zastavitelné a plochy územních rezerv. Tematika územních rezerv je řešena v předchozí kapitole. Proto se Změnou č. 4 ÚPSÚ ruší jak kap. Etapizace, tak související výkresová část. 14. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT Změna č. 4 ÚPSÚ nemění řešení navržené Změnou č. 1 ÚPSÚ, pouze se text zařazuje do systému textů jako článek ROZSAH DOKUMENTACE Vytvoření Právního stavu po Změně č. 3 ÚPSÚ Rozsah grafické části dokumentace Změny č. 4 ÚPSÚ odpovídá rozsahu grafické části stanovené v dokumentaci Právního stavu po Změně č. 3 ÚPSÚ (4/2016) dále PS. Součástí práce na PS byla analýza obsahu grafické části původního ÚPSÚ (Ing. arch. Malát, 1993) a následných změn č. 1 až č. 3 s rozdělením na grafické prvky informativní, prvky analytické a prvky vlastního návrhu (obsah závazné části). Původní ÚPSÚ (1993) zahrnoval 5 výkresů závazné části, závaznost výkresu je dána odkazem ve vyhlášce o závazné části ÚPSÚ: 1. Funkční využití území, širší vztahy 1 : Funkční využití ploch sídelního útvaru 1 : Regulační zásady prostorového uspořádání a tvorby životního prostředí 1 : Plochy pro stavby a opatření ve veřejném zájmu 1 : Schéma inženýrských sítí 1 : 5000 Výkresy č. 1 3 mají charakter z dnešního hlediska Hlavního výkresu, avšak s mnoha formálními nedostatky: Ve výkresech se nachází grafické prvky bez rozlišení, zda se jedná o mapový podklad, limit využití území, informace, analýzu nebo zda se jedná o vlastní výrokovou část ÚPD. Toto rozdělení bylo provedeno v rámci PS, a to na základě dnešních právních předpisů a standardů řešení, s přihlédnutím k tomu, co stanovila vyhláška o závazné části ÚPSÚ. Výkres č. 1 má z části charakter výkresu širších vztahů (velké množství prvků charakteru limity využití území, zákresy územních prvků na území sousedních obcí apod.), z části charakter generalizovaného hlavního výkresu (funkční plochy jsou sloučeny vždy několik druhů ploch do jedné) a tím z části i charakter dnešního Výkresu základního členění. Z tohoto výkresu bylo přejato rozdělení na plochy stavu a plochy návrhu (v následujících výkresech již není patrné). Výkres č. 2 se obsahově blíží Hlavnímu výkresu vymezením funkčních ploch, které korespondují s názvoslovím ve vyhlášce o závazné části ÚPSÚ, avšak: výkres nepokrývá celé správní území města, Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 58

59 u ploch chybí grafické rozlišení, zda se jedná o stav nebo návrh; k tomuto zjištění je třeba využít výkres č. 1, kde se naopak dá zjistit, co je stav a co návrh, ale funkční využití je zmatečné, z části lze dovodit, že některé plochy jsou míněny jako návrh a některé jako územní rezerva, což se dá v různé míře náznaků dohledat i v dalších výkresech, v textové části o tom však nic není uvedeno, ve výkrese se nachází kombinované prvky funkčního využití (výplň barvy vyjadřující jednu funkci, s barevným okrajem vyjadřujícím jinou funkci), interpretace jevu v textu není, některé plošné jevy nejsou uvedeny v legendě, jejich zařazení do funkčních ploch je možné pouze s použitím jiných výkresů a textových částí, bydlení a občanské vybavení je v grafické části odlišeno, v textové se s ním počítá jako s jedním druhem plochy bez rozlišení, podobně plochy nezastavěného území, textově jedna kategorie, v grafické části děleny dle kultur. Z tohoto výkresu bylo přejato funkční využití a plochy územních rezerv. Výkres č. 3 zobrazuje plošné uspořádání území (rozdělení území do oblastí s odlišným plošným a prostorovým uspořádáním), doplněné mnoha dalšími nadbytečnými jevy. Z tohoto výkresu byly přejaty oblasti s odlišným plošným a prostorovým uspořádáním. Hlavní výkres ÚPSÚ byl proto vytvořen extrakcí toho, co má charakter výroku ÚPSÚ a spojením výše uvedených tří výkresů. Výkres č. 4 je výkres veřejně prospěšných staveb a opatření, avšak zahrnuje převážně stávající územní prvky, které jako VPS a VPO nelze vymezit. Stejný stav je i v textové části. Součástí práce na PS byla analýza, které územní prvky byly v době vydání ÚPSÚ navržené (neexistující) a zbylé grafické jevy jsou stabilizované jevy a nejsou součástí vymezení VPS a VPO. Dále se v tomto výkresu nachází nadbytečné limity využití území a další územní jevy. Naopak se zde jako v jediném výkrese závazné části nachází vymezení ploch pro které bude zpracována ÚPD zóny. Toto vymezení nepatří do výkresu VPS a VPO. Nadto na něj navázaná ustanovení v textové části s odkazem na čísla prostorových celků spolu zcela nekorespondují (např. celek č. 2 je dotčen pouze v textu, celek č. 9 pouze v grafické části). Navíc v textu není stanoveno, zda je zpracování ÚPD zóny nezbytnou podmínkou. Z tohoto výkresu byly přejaty v době vydání nerealizované návrhy veřejně prospěšných staveb a do Hlavního výkresu rozsah ploch, pro které bude zpracována ÚPD zóny. Výkres č. 5 je výkres technické infrastruktury, zahrnuje převážně stávající inž. sítě, včetně uličních rozvodů. Vzhledem k tomu, že zákresy jsou územně nepřesné a od doby vydání ÚPSÚ došlo k mnoha změnám v území, není z tohoto výkresu přejatý žádný návrhový prvek. Výkres č. 6 není ve vyhlášce jmenován, není tedy součástí Právního stavu. Jedná se o vymezení záborů ZPF. Specifikem tohoto výkresu je, že vyhodnocuje záboru ZPF i pro plochy územní rezervy, u kterých stanovuje hranici využitelnosti rok Není tedy zřejmé, zda se z právního hlediska jedná o rezervu (s ohledem na slovní označení), nebo o zastavitelné plochy v 2. etapě, nebo dokonce o zastavitelné plochy bez omezení, protože rok 2010 již byl dosažen. V tomto výkrese (který není závazný) se jako v jediném ze všech z r nachází grafické vymezení hranice současně zastavěného území obce (SZÚO). Původní ÚPSÚ je tedy dokumentace, která hranici SZÚO závazně nevymezovala. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 59

60 Změna č. 1 ÚPSÚ (2007) Základním problémem Změny č. 1 je věcná i formální nekoncepčnost a neprovázanost s ÚPSÚ 1993, a to jak v grafické, tak v textové části. Výkresy výrokové části nenavazují na ÚPSÚ 1993 obsahově ani formálně, jsou zpracovány jiné výkresy a ani ty, u nichž by bylo možné ztotožnit výkresy obsahově, nemají totéž číslo a název. Změny v území navržené Změnou č. 1 nabourávají koncepci původního ÚPSÚ; Změna č. 1 v mnoha lokalitách narušila základní koncepci ÚPSÚ z r. 1993, takže se v území nachází lokality zatížené zbytkovými návrhovými plochami, které nelze pro malou velikost realizovat ani nebyly zrušeny. Tato oblast zahrnuje zvl. navržené komunikace silniční (severovýchodní obchvat) a místní, do jejichž tras byly umístěny nejprve Změnou č. 1 navržené plochy, později skutečné stavby a zbylé části navržených komunikací nebyly nikdy zrušeny. Názvosloví funkčních ploch je podobné, nicméně ne totožné s původním názvoslovím, což vede k dalším nejasnostem. Vnitřní nekonzistentnost ÚPSÚ 1993 v kategorii ploch bydlení občanské vybavení řeší Změna č. 1 zamlčeným rozdělením do dvou druhů ploch, aniž by to ve výrokové části reflektovala. Změna č. 1 neprovedla aktualizaci skutečného využití ploch tam, kde došlo k realizaci nové zástavby, třebaže v těchto lokalitách aktualizovala hranici zastavěného území. Čímž vznikla místa, zahrnutá do zastavěného území, s funkčním využitím plochy nezastavitelné, a mnoho dalších ploch, které jsou vymezeny jako návrh a zároveň zastavěné území. Výkresová část Změny č. 1 nezobrazuje pouze jevy měněné, ale také mnoho jevů informativních. Textová část Změny není koncipována v návaznosti na původní závaznou část ÚPSÚ, navíc sama o sobě je členěna způsobem, z kterého není zřejmé, co je výrokem a co odůvodněním. První díl je zřejmým výrokem, třetí díl zřejmým odůvodněním, avšak prostřední část, tvořená několika kapitolami nadepsanými vliv změn I na... je dle obsahu hybridem mezi obojím. K jednotlivým výkresům výrokové části: I.1. Základní členění území z tohoto výkresu byly převzaty hranice zastavěného území (v pův. ÚPSÚ nevymezena), hranice zastavitelných ploch a ploch přestavby Změny č. 1, stanovené povinné zpracování regulačního plánu a územní studie a plochy územních rezerv. I.2. Hlavní výkres z tohoto výkresu byl převzat způsob využití ploch řešených Změnou č. 1, navržené liniové stavby dopravní infrastruktury řešené Změnou č. 1 (včetně osy silnice II/101 a VRT železniční tratě) a vymezení ploch pro ÚSES. I.3. Technická infrastruktura tento výkres zobrazuje převážně stávající technickou infrastrukturu. Z tohoto výkresu byly převzaty návrhové prvky TI, tj. návrh trasy kabelového vedení VN, návrh rušení trasy VN, návrh stanovišť kontejnerů a návrh o.p. ČOV. I.4. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací z tohoto výkresu byl převzat návrh nových VPS (dopravní a technická infrastruktury) a VPO (ÚSES). I.5. Etapizace Změna č. 1 doplnila výkres etapizace, v němž vymezila 2. etapu výstavby = územní rezerva, čímž zcela znejasnila, zda se jedná o plochy zastavitelné nebo ne. Analýzou PS s přihlédnutím k znění textové části bylo dovozeno, že se jedná o územní rezervu, tj. skutečná etapizace není v území navržena. Změna č. 2 ÚPSÚ (2010) Změna obsahově a formálně navazuje na Změnu č. 1 ÚPSÚ. K jednotlivým výkresům výrokové části: I.1. Základní členění území z tohoto výkresu byla převzata hranice zastavitelných ploch. Hranice zastavěného území nebyla aktualizována. I.2. Hlavní výkres z tohoto výkresu byl převzat způsob využití ploch řešených Změnou č. 2. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 60

61 Změna č. 3 ÚPSÚ (2011) Změna obsahově a formálně navazuje na Změnu č. 1 ÚPSÚ. K jednotlivým výkresům výrokové části: I.2. Hlavní výkres z tohoto výkresu byl převzat rozsah a způsob využití plochy přestavby a návrh komunikace. I.3. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací z tohoto výkresu byl převzat návrh nových VPS (dopravní infrastruktura, OV). Na základě předchozích analýz byla vytvořena dokumentace PS v rozsahu: A1. Výkres základního členění A2. Hlavní výkres A3. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Do těchto výkresů byly zatříděny dosud platné grafické jevy ze všech uvedených dokumentací: Do výkresu A1. jevy z výkresů č. I.1. Změn č. 1 a 2. Do výkresu A2. jevy z výkresů č. 1, 2, 3, 5 ÚPSÚ, č. I.2. a I.3. Změny č. 1, I.2. Změny č. 2 a Změny č. 3. Do výkresu A3. jevy z výkresů č. 4 ÚPSÚ, č. I.4. Změny č. 1 a č. I.3. Změny č Dokumentace Změny č. 4 ÚPSÚ Výroková část zahrnuje změny výše uvedených výkresů A1., A2. A3., které zobrazují pouze měněné prvky. Dále jsou uvedeny standardní výkresy Odůvodnění. F. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH 1. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Plochy bydlení a smíšené obytné plochy Plochy OC, SF I, SF II: V tabulce uvedené níže je uvedena bilance změn v území s ohledem na plochy bydlení (značeny OC) a plochy smíšené obytné (značeny SF I a SF II). Z tabulky je patrné, že před Změnou č. 4 ÚPSÚ bylo v území vymezeno 82,35 ha zastavitelných ploch a ploch přestavby pro bydlení a pro smíšené obytné funkce, po Změně č. 4 ÚPSÚ 45,72 ha ploch pro bydlení a pro smíšené obytné funkce. Zastavěno bylo 38,84 ha zastavitelných ploch a ploch přestavby pro bydlení a pro smíšené obytné plochy a nově vymezeno 2,21 ha ploch bydlení a ploch smíšených obytných jako částečná náhrada za plochy zastavěné. Nově vymezené zastavitelné plochy tedy ani nekompenzují úbytek dříve vymezených ploch a celkový rozsah zastavitelných ploch pro bydlení a smíšené obytné plochy se snižuje. Změnou č. 4 ÚPSÚ nově vymezené zastavitelné plochy a plochy přestavby OC, SF I a SF II v rozsahu 2,21 ha byly z části vymezeny v zastavěném území (plochy: 54, 55, 56 a některé proluky), celkem v rozsahu cca 1,62 ha, mimo zastavěné území byla vymezena plocha 57 a některé proluky (cca 0,59 ha). Tento nárůst je zanedbatelný jak ve srovnání s celkovým úbytkem (zastavěním) dříve vymezených zastavitelných ploch, tak s úbytkem dříve vymezených zastavitelných ploch v zastavěném území. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 61

62 označení plochy původní výměra (m 2 ) zastavěno / využito (m 2 ) přírůstek (m 2 ) nová výměra (m 2 ) celek 2, SF I celek 3, OC celek 4, OC celek 4, SF I celek 5, OC celek 5, SF II celek 6, OC celek 6, SF I celek 6, SF II celek 7, OC celek 7, SF I celek 8, OC celek 8, SF I celek 8, SF II celek 10, OC celek 10, SF I celek 10, SF II celek 11, SF I celek 11, SF II celkem Plochy rekreace Plochy RZ: Z důvodů odlišení ploch zahrádkových osad od ostatních ploch zeleně se vymezil nový druh Plochy rekreace zahrádkové osady (RZ), do kterých byly zařazeny vybrané dříve vymezené plochy (stabilizované i navržené). Jedná se pouze o formální úpravu. Plochy občanského vybavení Plochy OV: Před Změnou č. 4 ÚPSÚ bylo v území vymezeno 3,9213 ha zastavitelných ploch a ploch přestavby pro občanské vybavení, tyto plochy se Změnou č. 4 ÚPSÚ nemění. Nově se vymezuje plocha o 0,5029 ha, která se umísťuje v zastavěném území v proluce. Jedná se o plochu pro prodejnu typu supermarket, pro níž není vhodná žádná z dosud vymezených ploch typu OV. Plochy SP: Před Změnou č. 4 ÚPSÚ bylo v území vymezeno 7,2066 ha zastavitelných ploch a ploch přestavby pro sport a rekreaci, po Změně č. 4 ÚPSÚ 5,1037 ha ploch pro občanské vybavení. Nové plochy se nevymezují. Plochy výroby Plochy PVS: Před Změnou č. 4 ÚPSÚ bylo v území vymezeno 41,3386 ha zastavitelných ploch a ploch přestavby pro výrobu, po Změně č. 4 ÚPSÚ 38,5628 ha ploch pro výrobu. Zastavěno bylo 2,9818 ha zastavitelných ploch a ploch přestavby pro výrobu a nově vymezeno 0,2060 ha ploch výrobu. Nově vymezené plochy nejsou samostatným záměrem, pouze se ruší dříve vymezená plocha komunikace uvnitř dříve vymezené zastavitelné plochy pro výrobu a území se sceluje do jedné plochy; jedná se pouze o formální úpravu. Ostatní plochy Ostatní plochy mají charakter veřejné infrastruktury VP (veřejné prostranství), TI (technická infrastruktura), Z (zeleň) a doplňují potřeby území. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 62

63 2. VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH 2.1. Vstupní údaje Stávající počet obyvatel Stávající počet obyvatel ( ): 5859 Stávající počet domů Trvale obydlené domy ( ): 650 Trvale obydlené byty ( ): 2273 Počet dokončených bytů 2011 až 2015: v rozmezí ročně, průměr 25,8 bytů ročně Odhad stávajícího počtu trvale obydlených bytů ( ): (5,66 25,8) = 2419 bytů. Průměrný počet obyvatel na trvale obydlený byt Průměrné stávající obydlení je 2,43 obyvatel / byt. Při ustálení demografické struktury lze počítat s cca 2,5 obyvatel na byt. Kapacita návrhových ploch Ve městě je navržena kapacita ploch obytných a smíšených obytných (zastavitelné plochy a plochy přestavby): označení plochy nová výměra počet podlaží počet domů počet bytů počet obyvatel (m 2 ) celek 4, OC NP celek 5, OC NP celek 5, SF II NP celek 6, OC NP celek 6, SF I NP celek 6, SF II NP celek 7, OC NP celek 7, SF I NP celek 8, OC NP celek 8, SF I NP celek 8, SF II *) NP celek 10, OC NP celek 10, SF I NP celek 10, SF II NP celek 11, SF I NP celek 11, SF II NP celkem *) Jedná se zbytkovou plochu, do které nelze umístit samostatný objekt. U ploch do 4 NP se bilančně předpokládá spíše zástavba rodinnými domy. U celků 6 a 8 s výškou až 6 NP se bilančně počítá s části se zástavbou bytovými domy. U RD v ploše OC se předpokládá 800 m 2 na jeden dům u OC, 1000 m 2 u SF i a SF II. Dále 1 byt na RD. Kapacita: 2,5 obyvatel / byt. Cílový počet obyvatel města Po realizaci zastavitelných ploch a ploch přestavby pro bydlení a smíšené obytné plochy bude přírůstek obyvatel (při 2,5 obyvatel / byt) Cílový počet obyvatel bude cca Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 63

64 2.2. Vyhodnocení potřeb města Vývoj počtu obyvatel ve městě odráží umístění města v rozvojové oblasti a z ní plynoucí rozvojové tlaky na město v oblasti bydlení: Počet obyvatel v posledních letech k : Odolena Voda Rychlost nárůstu obyvatel v obci mezi lety 2006 a 2016 byla významná, z 5176 obyvatel v r na 5859 obyvatel v r. 2016, tj. o 683 obyvatel za 10 let. Odpovídá přírůstku cca 68,3 obyvatel za rok. Také z tohoto ukazatele plyne, že město je součástí rozvojového území a že potřeby území neodráží pouze přirozený vývoj v území, ale zahrnují také rozvojové tlaky vnější. Při respektování stávající rychlosti vývoje počtu obyvatel v území zahrnujícího vnější rozvojové tlaky se pro budoucích 20 let jedná při srovnatelném lineárním přírůstku ročním (cca 68,3 obyvatel za rok) o cca 1366 nových obyvatel. Navržený rozvoj ploch obytných a smíšených obytných při průměru 2,5 obyvatel na byt představuje 1978 nových obyvatel a odpovídá řádově stávajícímu demografickému vývoji ve městě na cca 29 let. Změnou č. 4 ÚPSÚ z toho byly doplněny plochy pro bydlení OC (č. 55, 56, 57) v rozsahu 1,70 ha a celkově bylo vymezeno ploch pro bydlení OC (včetně drobných proluk pro scelení území) cca 2,10 ha ploch. označení doplněné výměra doplněné počet domů počet bytů počet obyvatel plochy plochy (m 2 ) celek 8, OC celek 10, OC celek 10, OC celkem G. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ Změny řešené Změnou č. 4 ÚPSÚ mají lokální charakter a nebudou mít vliv na území jiných obcí, s výjimkou záměrů ze ZÚR Středočeského kraje: navržený koridor pro trasu vysokorychlostní železnice návaznost na k.ú. Úžice, Kopeč, Veliká Ves u Prahy a Panenské Břežany v souladu s dokumentací ZÚR Středočeského kraje, navržený koridor pro trasu aglomeračního okruhu (silnice II/101) návaznost na k.ú. Postřižín, Úžice u Kralup, Netřeba, Kopeč v souladu s dokumentací ZÚR Středočeského kraje, vymezení trasy RBK 1131 a 1132 v souladu s dokumentací ZÚR Středočeského kraje. Z hlediska širších vztahů v území by k zásadnímu ovlivnění dopravních tahů došlo realizací MÚK na D8, což však za současného znění ZÚR SK není možné. Zastupitelstvo města v dlouhodobém horizontu zvažuje i jinou možnost umístění MÚK (jižněji), toto řešení však není předmětem Změny č. 4 ÚPSÚ. Řešení a vyhodnocení této problematiky, vzhledem k zasahujícím zájmům Středočeského kraje a dalších obcí, přesahuje kompetenci Změny č. 4 ÚPSÚ. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 64

65 Širší vztahy jsou zobrazeny ve výkrese č. B2. Výkres širších vztahů. H. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁVACÍ DOKUMENTACE 1. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ Zadání Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda bylo splněno s následujícími upřesněními: Ke kap. II) Požadavky na základní koncepci rozvoje Požadované změny v území lokality č. 1 až 6 byly vymezeny jako návrhové plochy 54 až 59. Lokalita č. 7 (návrh zahrádkové osady, plocha č. 2 část) spolu s plochou 26 byla zařazena jako plocha Rekreace zahrádkové osady. Byla provedena aktualizace hranice zastavěného území a aktualizace využití území. Ke kap. 1) Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce Do dokumentace ÚPSÚ byly doplněny požadavky plynoucí z PÚR ČR ve znění Aktualizace č. 1 a ze ZÚR SK koridory dopravních staveb silnice II/101 a vysokorychlostní železnice viz též kap. A.2.1. a A.2.2. Textové části Odůvodnění. Ke kap. 2) Požadavky na ochranu hodnot území obce Vyhodnocení vlivu návrhu na zemědělský půdní fond je uvedeno v kap. J.1. Textové části Odůvodnění. Ke kap. 3) Požadavky na změnu charakteru obce a dostupnost veřejné infrastruktury U lokalit č. 1 a 6 dle Zadání (zastavitelné plochy 54 a 59) byla prověřena potřebnost a smysluplnost zrušení dříve navržených místních komunikací, navržené komunikace byly vyhodnoceny jako nadbytečné. Ke kap. 4) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území Byly samostatně vymezeny plochy pro Rekreaci zahrádkové osady, ustanovena regulace plošné výměry staveb. Byla provedena aktualizace textového znění všech regulativů. Ke kap. 5) Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit Bez požadavků. Plochy rezerv stanovené ve Změně č. 1 ÚPSÚ zůstávají beze změny. Ke kap. 6) Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo Byl aktualizován seznam veřejně prospěšných staveb, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo. Byly doplněny jako VPS koridory vymezené v ZÚR SK a upraveno dříve vymezené VPO ÚSES (trasa LBK 10). Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 65

66 Ke kap. 7) Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci Byl zrušen starší požadavek na zpracování ÚPD zóny, zrušena povinnost zpracování územní studie v severní části k.ú. Odolena Voda a zmenšen rozsah dříve stanovených ploch zpracování regulačního plánu. Ke kap. 8) Požadavek na zpracování variant řešení Bez požadavků. Ke kap. 9) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu Změny a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Nad rámec požadovaného rozsahu výkresové části (Hlavní výkres, Výkres veřejně prospěšných staveb, Výkres vyhodnocení záborů zemědělských ploch) byly doplněny další výkresy: - Výkres základního členění, protože z aktualizace využití území vyplynula potřeba zrušit vybrané dříve ustanovené povinnosti zpracování návazných dokumentací; - Koordinační výkres z důvodu potřeby komplexního zobrazení území, - Výkres širších vztahů z důvodů zobrazení návaznosti navržených koridorů dopravní infrastruktury. Ke kap. 10) Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů Změny na udržitelný rozvoj území Bez požadavků. 2. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POKYNŮ K ÚPRAVĚ PO SPOLEČNÉM JEDNÁNÍ Název letiště byl upraven na název Praha/Vodochody. Regulační plány byly z dalšího návrhu změny vypuštěny. Maximální velikost zastavěné plochy v plochách rekreace zahrádkové osady byla zvýšena na max. 25 m 2. Byl doplněn regulativ pro obchodní centrum (tj. max. plocha 3000 m 2 a max. počet parkovacích míst 100). V k.ú. Dolínek byl na p.p.č. 27 navrácen způsob využití území se smíšenou funkcí I. a u p.p.č. 22/5, 22/4, 22/3, 22/1 byl navrácen způsob využití pro zahrady, sady, zahrádkářské osady. Byla doplněna různá ochranná pásma letiště dle ÚAP. Řešení plochy č. 55 bylo upraveno následovně: Plocha č. 55 (OV Billa) byla ponechána beze změny, stejně jako i plocha zeleně pro LBK 10 a zbytková plocha východně od LBK. Oproti tomu mezilehlá plocha OC (bytové domy) byla zrušena, v ploše se navrací vymezení ploch dle stávající platné ÚPD. 3. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POKYNŮ K ÚPRAVĚ PO VEŘEJNÉM PROJEDNÁNÍ Na základě veřejného projednání nebylo zapotřebí provádět žádné úpravy dokumentace. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 66

67 I. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE ( 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení, Takové plochy nejsou ve Změně č. 4 ÚPSÚ vymezeny. J. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA 1. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ ZMĚNY Č. 4 ÚPSÚ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Součástí vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL je výkres č. B3. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 : 5000, ve kterém jsou znázorněny navrhované vyhodnocované lokality, hranice a kódy zasahujících BPEJ, druhy zabíraných pozemků (kultur), investice do půdy; lesy, jejich zábory a ochranné pásmo lesa; dále druhy pozemků řešeného území. V samostatném schématu přiloženém k výkresu jsou vyjádřeny BPEJ plošně. Výměry navrhovaných lokalit a jejich dílů s ohledem na druhy pozemků, zasahující BPEJ a hranici zastavěného území byly změřeny vektorizací z mapy KN v digitální podobě, která je podkladem při zpracování Změny č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda, a to z PC v prostředí programu MicroStation. Naměřené hodnoty se s ohledem na rozdíl mezi grafickým a písemným operátem katastru nemovitostí mohou lišit od údajů uvedených v databázi SPI. V tabulce na následující straně je u každé navržené lokality uvedeno označení lokality a způsob využití, celková výměra, celkový zábor zemědělského půdního fondu (dále členěn dle druhů pozemků), zábor nezemědělských pozemků. Rekapitulace bilancí záborů: Souhrn záborů Změny č. 4 ÚPSÚ: Změna č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda navrhuje plochy v rozsahu: z toho: plochy mimo ZPF ZPF Z tohoto záboru ZPF je umístěno v ZÚ: mimo ZÚ: Z nich plochy dříve odsouhlasené pro jiné funkce: čistý nový zábor ZPF pro zastavitelné plochy: 12,0418 ha 1,4069 ha 10,6349 ha 2,2812 ha 8,3537 ha 7,7812 ha 0,5725 ha Odůvodnění záborů ZPF: Změna č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda vymezuje převážně nové plochy v zastavěném území v prolukách, případně jako plochy přestavby (lokality č. 10, 54, 55, 56) a dále jako změny využití drobných proluk z důvodu scelení způsobu využití lokality (označeny názvem ulice, ve které se nacházejí). Zábor mimo zastavěné území představují převážně plochy vymezené na místo jiných dříve vymezených ploch, jedná se o změnu využití: plochy č. 2 část a 26 převedení z ploch veřejné zeleně do ploch zahrádkových osad, u drobných proluk se jedná změny využití z důvodu scelení způsobu využití lokality, u lokalit č. 54 a 59 se jedná o rušení dříve navržené komunikace v zastavitelné ploše, plocha komunikace se sceluje s dříve vymezenou plochou. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 67

68 Jako nové ucelené lokality mimo zastavěné území se vymezují: 57 zastavitelná plocha v kategorii Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC), na úkor ploch Nezastavěné území zahrady, sady (stav). Vymezena v proluce mezi zastavěným územím a zastavitelnými plochami č. 26, 44 a 47 zbytková plocha dosud neodsouhlasená jako zábor mezi odsouhlasenými plochami; zahrada, III. a V. tř. ochrany. 58 zastavitelná plocha v kategorii Plochy pro zařízení technického vybavení (TI), a to na úkor zastavitelné Plochy pro dopravu zařízení pro dopravu (D) a z části zastavitelné Plochy pro dopravu ostatní místní komunikace (D) a stabilizované plochy Nezastavěné území louky, pastviny, trávníkové plochy. Určena pro sběrný dvůr tato funkce se v území dosud nenachází, při hledání plochy pro sběrný dvůr bylo zváženo umístění v zóně s dotčením vlivy ze sousedící dálnice D8. Vymezena z části v zastavěném území, z části v území dříve odsouhlaseném pro jiné využití (parkoviště, komunikace), z části také ve zbytkové ploše mezi dříve vymezenými plochami a dálnicí D8, kde by zemědělské hospodaření vzhledem k velikosti a tvaru zbytkové plochy ZPF nebylo smysluplné (pruh o šíři cca 30 m). Orná půda, II. a V. třída ochrany ZPF; z II. třídy mimo dříve odsouhlasené lokality se jedná o zbytkovou plochu o výměře cca 194 m 2. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 68

69 lokalita druh změny navržené využití celková výměra plochy zastavěné a ostatní plochy druhy pozemků orná půda zahrady celková výměra záboru ZPF kód BPEJ třída ochrany výměra záboru ZPF dle BPEJ 10 změna využití Plochy veřejných prostranství (VP) 0,9560 0,9560 0,0000 x x 0,0000 ano x 2 část změna využití Plochy rekreace zahrádkové osady (RZ) 5,6988 5,6988 5, II 5,6988 ne ano 26 změna využití Plochy rekreace zahrádkové osady (RZ) 1,1504 0,2114 0, III 0,2114 ne ano 0,0920 0, V 0,0920 0,8470 0, V 0,8470 Úžická změna využití Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) 0,1169 0,1169 0, II 0,1169 ne ano Nová změna využití Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) 0,2464 0,2464 0, II 0,2464 ano x Lipová změna využití Území se smíšenou funkcí I (SF I) 0,0320 0,0205 0, V 0,0205 ne ano 0,0115 0, V 0,0115 Alšova změna využití Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) 0,1356 0,0028 0,1328 0, II 0,1328 ano x Za Klokočkou změna využití Území se smíšenou funkcí I (SF I) 0,0249 0,0219 0, V 0,0219 ano x 0,0030 0, V 0,0030 ne ano U rybníka změna využití Území se smíšenou funkcí I (SF I) 0,0134 0,0134 0, III 0,0134 ne ano Čenkovská změna využití Území se smíšenou funkcí I (SF I) 0,0279 0,0205 0, III 0,0205 ne ano 0,0074 0, IV 0,0074 Čenkovská změna využití Území se smíšenou funkcí II (SF II) 0,0044 0,0044 0, III 0,0044 ne ano 54 změna využití Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) 0,0435 0,0435 0, V 0,0435 ano x 55 nová plocha Zařízení občanského vybavení a služeb (OV) 0,5029 0,0806 0,4223 0, V 0,4223 ano x Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) 0,3421 0,0567 0,1221 0,1633 0, V 0,2854 ano x Plochy krajinné a urbanistické zeleně (Z) 0,2123 0,0287 0,1836 0, V 0,1836 ano x 56 nová plocha Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) 0,8253 0,0761 0,7492 0, II 0,7492 ano x 57 nová plocha Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) 0,3929 0,0823 0, III 0,0823 ne ne 0,3106 0, V 0, nová plocha Plochy pro zařízení technického vybavení (TI) 1,1101 0,1961 0, V 0,1961 ano x 0,5881 0, II 0,5881 ne ano 0,1463 0, V 0,1463 ne ano 0,0194 0, II 0,0194 ne ne 0,1602 0, V 0,1602 ne ne 59 změna využití Plochy pro výrobu (PVS) 0,2060 0,2060 0,0000 x x 0,0000 ne ano celkem 12,0418 1,4069 9,9459 0, , ,6349 ZÚ dříve schválené zábory ZPF Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda Návrh Změny ÚPSÚ 69

70 2. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ ZMĚNY Č. 4 ÚPSÚ NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA PUPFL není zabírán. Do pásma 50 m od okraje lesa zasahují plochy: 55 (OC) okrajová část jedná se o plochu přestavby v zastavěném území, nyní dle KN stavba pro rekreaci a zbořeniště, pův. stav ÚPSÚ vymezil plochu pro Zahrady a sady. 56 (OC) část jedná se o zastavitelnou plochu v zastavěném území, nyní dle KN převážně zahrady, pův. stav ÚPSÚ vymezil plochu pro Zahrady a sady. Zástavba v pásmu 50 m od okraje lesa je možná pouze při kladném stanovisku dotčeného orgánu ochrany lesa, při možnosti udělení výjimky z ochranného pásma lesa. K. NÁVRH ŘEŠENÍ CIVILNÍ A POŽÁRNÍ OCHRANY Řešení civilní a požární ochrany, uvedené v Odůvodnění ÚPSÚ Odolena Voda, zůstává beze změny, změny v území, navrhované Změnou č. 4 ÚPSÚ, nemají vliv na civilní a požární ochranu města. Pokud není v řešeném území hydrantová síť, musí být k účelu zásobování požární vodou využity nebo vybudovány jiné vodní zdroje dle požadavku normy ČSN :2004. Odběrní místa a zdroje musí být zajištěny k trvalé použitelnosti. Případné umístění energetického vedení v řešeném území musí být takové, aby následná výstavba v tomto území byla v souladu s 12 a bodu 5 přílohy č. 3 vyhlášky č. 23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb, a odst vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Nově navrhované místní komunikace budou projektovány dle ČSN : Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 70

71 L. ZÁVAZNÁ ČÁST ÚPSÚ ODOLENA VODA S VYZNAČENÍM ZMĚN TEXTOVÉ ČÁSTI NAVRHOVANÝCH ZMĚNOU Č. 4 ÚPSÚ Doplněné texty jsou vyznačeny modře, rušené přeškrtnutím. Článek 3 Vymezení pojmů a) Území je hranicemi vymezená plocha v terénu. Velikost území je dána jeho plochou. Plocha území je dána součtem ploch všech pozemků na něm se nacházejících. Pozemek je část zemského povrchu oddělená od sousedních částí správní, vlastnickou nebo uživatelskou hranicí nebo hranicí druhu pozemku. Parcela je geometrický obraz pozemku na mapách evidence nemovitostí nebo na mapách pozemkového katastru, označený parcelním číslem. b) Závazné regulativy jsou: Zásady pro uspořádání území, které vyjadřují polohové vazby mezi prvky urbanistické struktury, a to podle jejich funkčních vazeb, nebo podle prostorových vazeb. Funkční uspořádání stanoví způsob využití území a ploch. Prostorové uspořádání stanoví limity pro kompozici a obraz prostoru. Limity využití území stanoví zejména mezní (nejvyšší nebo nejnižší) hodnoty využití území. Urbanizované území tvoří plochy zastavěné a určené k zastavění. Neurbanizované území tvoří nezastavěné pozemky, které nejsou určeny k zastavění. Zrušen. Článek 4 Sídelní útvar Odolena Voda spolu s Dolínkem a Čenkovem se rozvíjí jako souvisle urbanizovaný celek. Část druhá Článek 5 Funkční uspořádání Plochy s rozdílným způsobem využití 1. Vymezenému funkčnímu využití území a ploch musí odpovídat způsob jeho užívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb, včetně jejich změn a změn v jejich užívání. Stavby a jiná opatření, které funkčnímu vymezení území vymezenému využití neodpovídají, nesmějí být na tomto území umístěny nebo povoleny. Funkční Vvyužití území a ploch je vymezeno ve výkresu č. A2. Hlavní výkres 1, 2 schváleného územního plánu. 2. Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) je určeno pro bydlení trvalé i dočasné, pro stavby a zařízení občanské vybavenosti, která zajišťují obsluhu města a nenarušují trvalé bydlení. 2a. Zařízení občanského vybavení a služeb (OV) plochy pro umístění zařízení vyšší občanské vybavenosti a služeb celoměstského či nadmístního významu. Pro plochu P1: Hlavní využití: Pozemky staveb a zařízení pro obchodní prodej. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 71

72 Přípustné využití: Pozemky staveb a zařízení občanského vybavení vyjmenované v 6 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. Pozemky veřejné zeleně. Nepřípustné využití: Pozemky staveb a zařízení pro výrobu. Pozemky čerpacích stanic pohonných hmot. Pozemky pro umisťování staveb pro bydlení. Podmínky prostorového uspořádání: Maximální výška staveb a zařízení se stanovuje na 9 m. 3. Území se smíšenou funkcí I (SF I) je určeno pro bydlení, občanskou vybavenost a drobnou výrobu, která nesmí narušovat trvalé bydlení. V Čenkově se toto území označuje jako území pro venkovské bydlení, které slouží současně pro bydlení a rekreaci s odpovídajícím zázemím včetně užitkových zahrad a chovem drobného zvířectva. 4. Území se smíšenou funkcí II (SF II) je určeno pro občanskou vybavenost a drobnou výrobu. Výjimečně zde mohou být umisťovány stavby pro bydlení, pokud nebudou požadavky na bydlení narušeny nad přípustnou míru. Na vesnicích se toto území označuje jako smíšení venkovské území, které slouží pro provoz a umisťování zemědělských a lesnických staveb nebo zařízení, pro stavby drobné výroby a výjimečně pro rekreaci a pro stavby pro bydlení. 5. Plochy pro výrobu (PVS) slouží pro průmyslovou výrobu, stavebnictví, skladování, opravárenské služby a pro zemědělskou a lesní výrobu. Výjimečně zde budou umisťovány stavby s pohotovostními byty, pokud nebudou požadavky na bydlení narušeny nad přípustnou míru. 6. Plochy pro sport a rekreaci (SP) jsou plochy sportovních areálů celoměstského významu a oblasti pro příměstské formy rekreace. 7. Plochy pro zařízení technického vybavení (TI) jsou plochy staveb a zařízení pro zásobování pitnou vodou, odvádění odpadních vod, zásobování elektrickou energií, plynem, pro centrální zásobování teplem. 7a. Fotovoltaická elektrárna (TI) Hlavní využití: Plocha je určena pro umístění fotovoltaické elektrárny (FVE). Přípustné využití: stavby a zařízení pro fotovoltaickou elektrárnu; technické vybavení území provozně související s výrobou a přenosem elektrické energie; účelové komunikace související s provozem FVE; doprovodná zeleň (ochranná, doprovodná, izolační apod.). Nepřípustné využití: stavby a zařízení, které by svým provozem narušily hlavní využití území. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 72

73 8. Plochy pro dopravu (D) zahrnují: jsou plochy staveb a zařízení dráhy, pozemních komunikací, letiště a plochy pro odstavování motorových vozidel. dálnice silnice II. a III. třídy, významné místní komunikace ostatní místní komunikace zařízení pro dopravu (tj. plochy pro odstavování vozidel parkoviště, garáže) železniční tratě a vlečky letiště 8a. Plochy veřejných prostranství (VP) Hlavní využití: plochy zahrnující komunikace, parkoviště, zeleň, vodní plochy, dětská hřiště a další veřejně přístupné plochy. Přípustné využití: stavby občanské vybavenosti pro obchod do 25 m 2 zastavěné plochy přístřešky veřejné dopravy do 25 m 2 zastavěné plochy Nepřípustné využití: jiné než hlavní a přípustné. 9. V nezastavěném neurbanizovaném území nesmějí být umisťovány a povolovány novostavby s výjimkou staveb drah a na dráze, pozemních komunikací a liniových staveb technického vybavení. Toto území se dělí dle funkčních kritérií způsobu využití na zemědělskou a lesní půdu, plochy veřejné zeleně na nelesních pozemcích, vodní plochy a toky a ostatní pozemky mimo zastavěné území sídel. Nezastavitelným (neurbanizovaným) územím se rozumí veškeré pozemky správního území obce Odolena Voda vně hranic zastavitelného území obce. Tvoří je především volná krajina, kde se prolínají funkce přírodní, zemědělská a lesnická: a) hlavní navrhované využití: realizace funkce přírodní, zemědělské a lesnické v jejich vzájemných kombinacích na pozemcích v zásadě stávajících kultur b) přípustné využití: drobné stavby účelového charakteru pro zemědělskou výrobu a lesnictví realizace opatření a výstavba zařízení pro udržení zemědělské produkce (závlahy, odvodnění, místní účelové komunikace, apod.) realizace opatření a drobných účelových staveb pro lesní hospodaření úprava vodních toků a ploch přírodě blízkým způsobem zásahy a opatření v zájmu ochrany přírody a krajiny výstavba liniových staveb technické infrastruktury ve veřejném zájmu s výjimkou staveb dopravní infrastruktury výstavba staveb dopravní infrastruktury a ostatních staveb a zařízení technické infrastruktury, pokud jejich výstavba byla schválena příslušnými správními rozhodnutími podle zákona č. 183/2006 Sb. (zákon o územním plánování a stavebním řádu), zákona č. 114/1992 Sb. (zákon o ochraně přírody a krajiny), zákona č. 334/1992 (zákon o ochraně zemědělského půdního fondu), zákona č. 254/2001 Sb. (zákon o vodách) a ostatních příslušných zákonů ve znění pozdějších předpisů, Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 73

74 v plochách doprovodné a izolační zeleně podél dálnice, silnic a místních komunikací lze umisťovat parkoviště a účelové komunikace. c) nepřípustné využití: jakákoliv nová výstavba s výjimkami dle bodu b), včetně zejména rekreačních chat, zahrádkářských osad, tzv. kůlen na nářadí, apod. oplocování pozemků, pokud není povoleno se souhlasem rozhodnutím orgánu ochrany přírody a krajiny těžba nerostných surovin pokud není povolena se souhlasem rozhodnutím orgánu ochrany přírody a krajiny 10. Plochy krajinné a urbanistické zeleně (Z) jsou nezastavitelné plochy veřejné i vyhrazené městské zeleně, plochy mimolesní krajinné i městské zeleně a plochy zeleně s krajinotvorným významem, zeleně s izolační, případně rekreační funkcí, jako např. zahrádkářských kolonií. 11. Plochy rekreace zahrádkové osady (RZ) Hlavní využití: Jsou určeny pro rodinnou rekreaci formou zahrádek, s možností umístění stavby pro rekreaci o max. výměře zastavěné plochy 25 m 2 o 1 NP. Přípustné využití: Veřejná prostranství Součástí zastavitelné plochy č. 2 (část mimo zastavěné území) bude plocha veřejného prostranství o min. výměře 2850 m 2. Nepřípustné využití: jiné než hlavní a přípustné. Článek 6 Prostorové uspořádání Regulativy a limity Podmínky prostorového uspořádání a tvorby životního prostředí graficky vymezuje jsou zobrazeny ve výkrese č. A2. Hlavní výkres 3 schváleného územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda. Prostorové uspořádání zastavitelných specifických rozvojových území a ploch se realizuje prostřednictvím nástrojů ad 1) 4) uvedených níže. Není li v jednotlivých odůvodněných případech územním rozhodnutím či stavebním povolením stanoveno jinak, stanovují se jejich hodnoty pro řešené území takto: 1) koeficient využití území, neboli koeficient podlažních ploch, udává poměr mezi součtem všech nadzemních podlažních ploch a mezi plochou pozemku nesmí překročit hodnotu 0,75 u zón ploch typu OC, SF I a SF II. 2) index zastavěnosti parcely, udávající poměr průmětu půdorysu budov na pozemek k jeho celkové výměře 2) 3) podlažnost objektu, udávající maximální přípustný počet nadzemních podlaží, případně hladina zástavby, udávající výšku nad rostlým terénem viz čl. 9. 4) typ zástavby, udávající typologický druh přípustné novostavby (rodinný dům, bytový dům, apod..) Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 74

75 Článek 7 Územní systém ekologické stability Limity prostorového uspořádání tvoří přírodní celky: a) Malý háj b) Velký háj c) hřbet s vrcholem Špičák d) vodní nádrž Jordán s okolím e) údolí Čenkovského potoka f) vnější okolí Čenkovského lomu Uvedené přírodní celky budou využity jako kostra územního systému ekologické stability. 1) Vymezují se prvky ÚSES: Regionální biokoridory: RBK 1131, RBK 1132 Lokální biokoridory: LBK 3, LBK 5, LBK 7, LBK 8, LBK 10, LBK 11, LBK 12, LBK 15, LBK 16, LBK 17, LBK 18, LBK 19, Lokální biocentra: LBC 3, LBC 5, LBC 6, LBC 7, LBC 8, LBC 9, LBC 10, LBC 13, Článek 8 Jako prostorové limity se ponechávají stávající komunikace a umisťují nové místní komunikace mimo zastavěné území. Zrušen. Článek 9 Prostorové celky 1) V zastavěném území města obce, včetně ploch určených pro jeho rozšíření, se v dílčích prostorových celcích stanoví následující podmínky regulativy a limity. 2) Celek historické jádro tvoří náměstí, areál kostela a jejich okolí. V tomto území budou ponechány stávající komunikace a veřejné prostranství. Výška nových staveb nesmí překročit tři nadzemní podlaží s možností využití podkroví, maximální výška staveb nad terénem nepřevýší 15 m, u ostatních částí 12 m. Podrobná územní a objemová regulace staveb na náměstí bude určena v územním plánu zóny. 3) Celek horního sídliště je vymezen okrajem historického jádra, okraji Malého a Velkého Háje a spojnicí ulic U kurtů Revoluční Větrná trasou elektrického vedení 400 kv. V tomto celku budou ponechány stávající komunikace a stavby trvalého charakteru, které slouží pro bydlení, občanskou a technickou infrastrukturu. Výška nových staveb a nástaveb nesmí překročit šest nadzemních podlaží, maximální výška staveb nad terénem nepřevýší 20 m. V celku budou ponechány plochy zeleně. 4) Celek západ Odoleny Vody je vymezen silnicemi do Postřižína, do Úžic a historickým jádrem. Budou zde ponechány stávající komunikace a stavby trvalého charakteru, které slouží pro komunikace a stavby trvalého charakteru, které slouží pro bydlení, občanskou a technickou infrastrukturu, zahrádková osada, ve smíšené funkční zóně možno nově umisťovat též stavby pro drobnou výrobu. Nevyhovující stavby možno odstraňovat. Výška nových staveb a nástaveb nesmí překročit čtyři nadzemní podlaží, maximální výška staveb nad terénem nepřevýší 15 m. 5) Celek sever Odoleny Vody je vymezen silnicemi do Úžic a do Netřeby. V současném zastavěné území nesmí výška nových staveb a nástaveb překročit tři nadzemní podlaží Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 75

76 s maximální výškou 12 m. Územní plán vymezuje zastavitelné rozvojové urbanizované plochy s funkčním využitím pro smíšenou zónu a novou čistírnu odpadních vod. Výška staveb v zastavitelných na rozvojových plochách nesmí překročit čtyři nadzemní podlaží, nejvýš však 15 m nad terénem. 6) Celek bývalý cukrovar je vymezen okrajem historického jádra, silnicemi do Netřeby, do Dolínku, tělesem bývalé železniční vlečky a východním okrajem funkční plochy pro novou školu. Výrobní objekty bývalého státního statku budou odstraněny. V území jsou vymezeny funkční plochy pro bydlení, pro občanskou vybavenost a smíšená zóna I. Výška nových staveb nesmí překročit 20 m. Podrobné limity pro územní a objemovou regulaci staveb stanoví územní plány zóny. 7) Celek východ Odoleny Vody je vymezen silnicí do Netřeby, tělesem bývalé železniční vlečky, okrajem nového školního areálu, okrajem Malého háje. V území se dočasně ponechá zahrádková osada. Územní plán zde vymezuje zastavitelné rozvojové urbanizované plochy pro obytnou a smíšenou zónu I. Na terénních trasách se umisťuje veřejná zeleň. Výška nových staveb nesmí překročit tři nadzemní podlaží, maximální výška staveb nepřevýší 15 m nad terénem. Podrobné limity pro územní a objemovou regulaci staveb stanoví územní plán zóny. 8) Celek jih Odoleny Vody je vymezen trasou dálnice, spojnicí ulic U kurtů Revoluční Větrná vedením VVN 400 kv a okrajem Dolínku. V území se ponechává areál sportovního stadionu a stávající plocha lesa. Územní plán zde vymezuje zastavitelné rozvojové urbanizované plochy pro obytnou a smíšenou zónu, pro nové komunikace, v ochranném pásmu dálnice umisťuje plochy pro odstavování a garážování vozidel. Výška nových staveb nepřevýší 20 m nad terénem. Podrobné limity pro územní a objemovou regulaci staveb v obytné zóně a pro umístění nových komunikací stanoví územní plán zóny. Na ploše č. 55 (OC) východně od LBK 10 budou umístěny rodinné domy o max. výšce 1 NP + podkroví, max. zastavěná plocha 30 %. V ploše č. 55, část OV bude umístěna stavba pro obchod, s limitem max m 2 zastavěné plochy a max. počet parkovacích míst 100. V ploše č. 55, část Z, bude vedena místní komunikace pro obsluhu ploch pro bydlení OC východně od plochy zeleně, a dále pěší komunikace spojující ul. Větrná a Šípková. 9) Celek výrobní zóna u dálnice je vymezen trasou dálnice, stávající silnice II/608 I/8 a areálem podniku AERO a stávající komunikací. Územní plán zde vymezuje zastavitelné rozvojové urbanizované plochy pro výrobu, občanskou a technickou infrastrukturu, pruhy území pro ochrannou zeleň podél dálnice a silnic. Maximální výška nových staveb bude limitována výškovými hladinami ochranných pásem letiště. 10) Celek Dolínek zahrnuje současně zastavěné území a vymezené zastavitelné rozvojové urbanizované plochy. Urbanizované území má polyfunkční charakter. Územní plán zde vymezuje plochy pro obytnou, smíšenou a výrobní zónu, v údolí Čenkovského potoka se ponechávají rybníky a vymezují pruhy pro nové komunikace a technickou infrastrukturu. Výška nových staveb nesmí překročit čtyři nadzemní podlaží, maximální výška staveb nepřekročí 15 m nad terénem. V lokalitách vymezených pro rozvoj urbanizovaných smíšených zón stanoví podrobné limity pro územní a objemovou regulaci staveb a pro umístění nových komunikací územní plán zóny. Na ploše č. 56 (OC) budou umístěny rodinné domy o max. výšce 1 NP + podkroví, max. zastavěná plocha 30 %. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 76

77 11) Celek Čenkov zahrnuje současně zastavěné území a vymezené zastavitelné rozvojové urbanizované plochy pro smíšenou zónu. Ponechává se stávající rozsah účelového areálu pro zemědělskou velkovýrobu. Maximální výška nových staveb bude limitována do 15 m nad terénem. Článek 10 Regulativy Podmínky dopravního uspořádání 1) Rozsah ploch pro dopravu je zobrazen graficky vymezuje ve výkrese č. 1, 2 A2. Hlavní výkres schváleného územního plánu. 2) Plochy pro železnici a vlečku se ponechávají ve stávajícím rozsahu k Železniční trať bude dle požadavků dopravních orgánů elektrizována. 3) Plochy pro stavbu dálnice D8 vymezuje územní plán v rozsahu stavebního povolení. Hranice pozemků bude upřesněna po kolaudaci stavby v geometrických plánech. 3) 4) V ochranném pásmu dálnice (100 m od krajního pruhu) územní plán sídelního útvaru se vymezuje pruh v šíři 50 m pro umístění veřejné ochranné zeleně a protihlukových bariér. 4) 5) Plochy pro umístění stavby nové přeložky silnice č. II/101 a související koridory D101 a D102 se vymezují umisťuje územní plán jižně od železnice. Rozsah pozemků pro tuto stavbu bude upřesněn v územním řízení. 5) 6) Plochy pro stávající veřejné silnice se ponechávají v rozsahu k Schválený územní plán Vvymezujíe se plochy pro dílčí úpravy a rozšíření stávajících silnice, které budou upřesněny v územních plánech zón a v územním řízení. 6) 7) Vymezují se plochy pro přeložky, dílčí úpravy a rozšíření místních komunikací a další dopravní plochy. Plochy pro stávající místní komunikace a pro veřejná prostranství se rozšiřují, jak je vymezeno graficky na výkresu č. 1, 2 schváleného územního plánu. Jejich rozsah bude upřesněn v územních plánech zón a v územním řízení. 8) Plochy pro stávající letiště AERO se vymezují. Schvaluje se pouze část území letiště, která leží ve správním území Odolena Voda. Územní plán sídelního útvaru respektuje ochranná pásma letiště vyhlášená samostatným rozhodnutím. 7) Vymezuje se koridor pro umístění vysokorychlostní železniční tratě Praha Dresden D103. Článek 11 Regulativy a limity pro technickou infrastrukturu Zásobování pitnou vodou 1) Rozsah ploch se pro stavby a zařízení technické infrastruktury je zobrazen vymezuje ve výkrese výkresem č. 5 A2. Hlavní výkres schváleného územního plánu. 2) Celé území města bude zásobováno pitnou vodou z veřejného vodovodu KSKM. Z veřejného vodovodu budou pitnou vodou zásobována Odolena Voda, Dolínek, Čenkov. Dodávka pitné vody ze skupinového vodovodu Kladno Slaný Kralupy Mělník je limitována průměrným odběrem 20 l / sec. 3) Zajištění výhledového zvýšení spotřeby pitné vody ve výši dalších 15 l / sec se ponechává bez úpravy podniku AERO. 4) Územní plán zabezpečuje územní ochranu přivaděčů vody z vodojemů vyznačovaných graficky na výkresu č. 2, 3. 5) Stávající zdroje pitné vody v Odolena Vodě, v Dolínku a v Čenkově se ponechávají. 6) Ponechává se současný systém zásobování pitnou a užitkovou vodou podniku AERO. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 77

78 Článek 12 Likvidace odpadních vod 1) Pro rekonstrukci a rozšíření kanalizační soustavy ve správním území obce byl vypracován samostatný podrobný generel odkanalizování a čištění odpadních vod. 2) Limity pro řešení generelu: v roce 2000 bude v obci trvale bydlet osob ve výhledu po roce 2030 bude v obci trvale a dočasně bydlet nejméně osob celkem. 3) Umístění nové čistírny odpadních vod bude na pozemcích vymezených ve výkresu 2, 4, 5 schváleného územního plánu. 4) V Čenkově budou odpadní vody jímány v domovních žumpách a budou vyváženy k vyčištění do nové ČOV. Variantně umisťuje územní plán v Čenkově samostatnou ČOV. 1) Likvidace odpadních vod v Odoleně Vodě, v Dolínku a v Čenkově bude řešena stávající kanalizací zakončenou ČOV. Článek 13 Zásobování elektrickou energií 1) Současné vrchní elektrické vedení velmi vysokého napětí 400 kv, které tvoří spolu s ochranným pásmem výraznou bariéru územního rozvoje Odoleny Vody, bude po roce 2010 přeloženo do koridoru severně od zastavěného území obce vymezeného ve výkresu 2, 4, 5 schváleného územního plánu. 2) Současné vrchní vedení elektrického napětí VVN 200 kv bude ponecháno ve stávající trase. 1) 3) Město bude zásobováno elektrickou energií ze stávající Elektrická energie bude dodávána z nadřazené soustavy velmi vysokého napětí. Limit pro zvýšení odběru elektrické energie ve správním území Odolena Voda je 5 MW s použitím stávajících rozvoden a linek 22 kv. 4) Po dohodě se Středočeskými energetickými závody Praha schválený územní plán směrně vymezuje územní rezervu pro umístění nové rozvodny 110/22 kv na pozemcích západně od areálu AERO. 5) Přeložky vedení 22 kv a umístění nových trafostanic budou obsahovat územní plán zón, dále budou řešeny při přípravě investiční výstavby. 2) U plochy č. 42 bude stávající trasa VN přeložena do kabelového vedení. Článek 14 Zásobování plynem 1) Město Obec Odolena Voda bude zásobováno plynem ze současného systému VTL a STL plynovodů. plynofikována v souladu s generelem plynofikace, který bude vypracován v návaznosti na schválený územní plán. 2) Umístění vysokotlakého plynovodního přivaděče respektuje chráničku osazenou v tělese dálnice D8. Redukční stanice vysokotlak středotlak se umisťuje na jižním okraji smíšené zóny v Dolínku. 3) Samostatný vysokotlaký přivaděč je veden do podniku AERO a výrobní zóny u dálnice. Článek 15 Elektronické komunikace 1) Územní plán vymezuje pozemky pro stavbu nové pošty na Dolním náměstí. 2) Územní plán respektuje stávající trasy dálkových telekomunikačních kabelů graficky vyznačených ve výkresu č. 5. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 78

79 3) Rozšíření a přeložení dalších spojových kabelů bude řešeno v územních plánech zón a při přípravě investiční výstavby. 1) Stávající vedení elektronických komunikací budou respektována. Článek 16 Odpady 1) Tuhé komunální odpady budou separovány, spalovány a ukládány na oblastní skládce u Postřižína, která je umístěna mimo správní hranice města obce Odolena Voda. 2) Dohodu o dalším využití skládky u Postřižína uzavřou dotčené obce. 2) 3) Ve správním území města obce Odolena Voda nebude umístěna žádná trvalá skládka tuhých komunálních odpadů. 3) V ploše č. 58 bude zřízen sběrný dvůr. Článek 17 Zásobování teplem 1) Území města bude zásobováno teplem kombinací zásobování plynem a zásobování teplovodním systémem. Územní plán ponechává centrální kotelny na horním sídlišti s tím, že bude topení LTO nahrazeno topným médiem na zemní plyn. Rozsah centrálně vytápěného území nebude rozšiřován. 2) Stávající provizorní centrální kotelna v lokalitě bývalého cukrovaru bude nahrazena novými plynovými kotelnami. 3) Územní plán ponechává stávající kotelnu v podniku AERO, která bude plynofikována. 4) Kotelny v dalších výrobních a obytných objektech budou ponechány s tím, že budou postupně plynofikovány. 5) Při projektové přípravě investic ve výrobní zóně u dálnice budou prověřeny možnosti využít kotelnu AERO k dodávce tepla. Článek 18 Ochranná pásma 1) Dobývací prostor a chráněné území ložiska kamenolomu Čenkov je stanoveno Obvodním báňským úřadem Kladno, jeho rozsah je graficky vyznačen ve výkresu č. 2, 3 schváleného územního plánu. 2) Ochranná pásma letiště Vodochody byla stanovena Státní leteckou inspekcí Praha, jejich rozsah je graficky vyznačen ve výkresu č. 1 schváleného územního plánu. 3) Rozsah ochranných pásem komunikací liniových vedení elektro, plyn vyplývá z příslušných zákonných předpisů. Zrušen. Článek 19 Zvláštní požadavky 1) Ve správním území města obce Odolena Voda se nevymezují nejsou žádná zařízení pro obranu státu. 2) Vojenský význam letiště Vodochody není schváleným územním plánem dotčen. 3) Ve správním území obce neumisťuje územní plán žádné nové objekty pro obranu státu. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 79

80 Článek 20 Plochy pro stavby a opatření ve veřejném zájmu 1) Plochy pro stavby a opatření ve veřejném zájmu graficky vymezuje výkres č. 4 A3. Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace schváleného územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda. 2) Seznam veřejně prospěšných staveb a opatření: ve veřejném zájmu je uveden v příloze č. 1 této vyhlášky. 3) Plochy, pozemky, stavby a opatření ve veřejném zájmu zahrnují: a) veřejně prospěšné služby, školství, veřejnou správu a obranu státu, veřejnou kulturu, zdravotnictví, b) veřejná dopravní zařízení a stavby železnice, letiště, silnice, místní komunikace v zastavěném území i mimo zastavěné území, veřejná prostranství, plochy pro odstavování vozidel, c) zařízení pro hromadný sport a rekreaci, d) technické vybavení, které podporuje rozvoj města zásobování vodou, odvádění a čištění odpadních vod, zásobování elektřinou, plynem, teplem, zařízení pošt a spojů, e) ochranu a tvorbu kvalitního životního prostředí a vytváření ekologické stability přírody. Příloha č. 1: I. Dopravní infrastruktura Veřejné komunikace a plochy pro dopravu stavby, které budou zahájeny do roku 2010 I/1 1) místní komunikace podél severního okraje dálnice včetně komunikace ke stadionu prodloužení ul. Ke stadionu 2) místní komunizace Dolínek školní zahrada 3) místní komunikace Dolínek pro nové rodinné domy I/4 4) místní komunikace podél stadionu (bude upřesněna územním plánem zóny) I/5 5) místní komunikace v Malém háji pro pěší a cyklisty 6) nová místní komunikace z Dolínku k nové ČOV v Odoleně Vodě 7) místní komunikace ve smíšené zóně (bývalý cukrovar) bude upřesněna územním plánem zóny 8) místní komunikace v zóně Za Humny (bude upřesněna územním plánem zóny) I/9 9) místní komunikace k nové ČOV Veřejné komunikace po roce 2010 I/10 10) místní komunikace v ul. Ke stadionu ke Stadionu I/11 11) místní komunikace od stávající ČOV k v zahrádkářské osadě 12) nová místní komunikace severně od zastavěného území I/13 13) místní komunikace podél dálnice I/14 14) místní komunikace východně a jižně od Dolínku prodloužení ulice K Šálku I/15 15) nová silnice Z II/101 u trati koridor aglomeračního okruhu: úsek (II/101) Úžice Byškovice D101 a D102 I/16 část: MÚK Odolena Voda K10 I/16 část: místní obslužné komunikace K1, K2, K3, K4, K6, K7, K9 I/17 koridor vysokorychlostní železniční trati Dresden Praha D103 II. Technická infrastruktura Veřejně prospěšné stavby pro technickou infrastrukturu v období do roku 2010 Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 80

81 1) vodojem Velký háj 2) čerpací stanice vodovodu 3) vodovod do Klíčan 4) stará ČOV 5) nová ČOV 6) kmenový sběrač do nové ČOV 7) Dolínek přečerpávací stanice odpadních vod a sběrač do ČOV 8) plynovod vysokotlaký přivaděč a regulační stanice 9) přeložka vedení 22 kv 10) kotelna v lokalitě na horním sídlišti Veřejně prospěšné stavby po roce ) přeložka vedení 400 kv 12) přečerpávací stanice odpadních vod v lokalitě Odolena Voda západ II/13 vedení VN 22 kv trasa E1 II/14 stanoviště kontejnerů pro separovaný sběr TKO v zastavitelných plochách 8, 20, 39 a 42 II/15 protihlukové opatření val III. Veřejně prospěšné stavby občanské vybavenosti do r ) rekonstrukce tvrze 2) obecní byty za radnicí 3) rozšíření pošty 4) policie Čenkov 5) zvláštní škola 6) škola na sídlišti 7) mateřská škola 8) závodní klub AERO 9) městská policie 10) zdravotní středisko, lékárna 11) hřbitov 12) sportovní stadion 13) učiliště a průmyslová škola u AERA 14) 15) hasičská zbrojnice v Odoleně Vodě a v Dolínku 16) nová škola v lokalitě bývalého cukrovaru Nevymezují se. IV. Veřejně prospěšná opatření plochy k založení územního systému ekologické stability Článek 21 Kompenzační opatření Kompenzační opatření ve smyslu 50, odst. 6 stavebního zákona nejsou stanovena. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 81

82 Článek 22 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení podmínek jejich budoucího využití Jsou vymezeny plochy územních rezerv v návaznosti na severozápadní hranici současně zastavěného území sídla Odolena Voda (plocha č. 42). Územní rezerva je vymezena pro funkci bydlení. K zástavbě plochy je třeba změna územního plánu. Čerpání územních rezerv je podmíněno posouzením využití zastavitelných ploch v rámci celého území města Odolena Voda a potřebnosti vymezení dalších ploch. Článek 23 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie Nevymezují se. Článek 24 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu Jako plochy, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu z podnětu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich možného budoucího využití, se vymezují zastavitelné plochy, zobrazené ve výkrese A1. Výkres základního členění: lokality RP1 (OC, části plochy 42), RP2 (OC, plocha 39). Lhůta pro vydání RP se stanovuje do Článek 25 Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které architektonickou část projektové dokumentace může vypracovávat jen autorizovaný architekt Za architektonicky a urbanisticky významné stavby se ve správním území města Odolena Voda vymezují: kostel sv. Klimenta Odolena Voda židovský hřbitov Odolena Voda sloup se sochou P. Marie Odolena Voda čp. 1 tvrz Odolena Voda čp. 3 venkovská usedlost rod. dům V. Hálka, Dolínek Urbanisticky významným prostorem charakteru veřejného prostranství je prostor Dolního náměstí v Odoleně Vodě. Veřejná prostranství Jako veřejná prostranství jsou v řešeném území definovány a prostorově vymezeny následující urbanistické prostory: Horní a Dolní náměstí v Odoleně Vodě náves v Dolínku náves v Čenkově Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 82

83 M. NEJČASTĚJI UŽÍVANÉ ZKRATKY Obecné RD rodinné domy PZ průmyslová zóna ZŠ základní škola MŠ mateřská škola Státní správa ČSÚ Český statistický úřad ZÚJ základní územní jednotka ZSJ základní sídelní jednotka KÚ krajský úřad MěÚ městský úřad OkÚ (býv.) okresní úřad ONV (býv.) okresní národní výbor ORP obec s rozšířenou působností SMO státní mapa odvozená KN katastr nemovitostí PK pozemkový katastr SPI soubor popisných informací KPÚ komplexní pozemková úprava GIS geografický informační systém ZABAGED základní báze geografických dat k.ú. katastrální území m.č. místní část č.p. číslo popisné p.č. parcelní číslo p.p.č. pozemkové parcelní číslo st.p.č. stavební parcelní číslo DO dotčené orgány Urbanismus PÚR ČR Politika územního rozvoje České republiky ÚAP územně analytické podklady ÚPD územně plánovací dokumentace ÚP VÚC územní plán velkého územního celku (do r. 2006) ZÚR zásady územního rozvoje (od r. 2007) ÚPO územní plán obce (od r do r. 2006) ÚP územní plán (od r. 2007) RP regulační plán (od r. 1998) ÚTP územně technický podklad ÚPP územně plánovací podklad US urbanistická studie (do r. 2006) ÚS územní studie (od r. 2007) ZÚ zastavěné území (od r. 2007) VPS veřejně prospěšná stavba VPO veřejně prospěšné opatření Ochrana kulturních hodnot MK ministerstvo kultury ÚAN území s archeologickými nálezy Doprava ŘSD ředitelství silnic a dálnic KSÚS krajská správa a údržba silnic ČSPHm čerpací stanice pohonných hmot ČD České dráhy žst. železniční stanice Technická infrastruktura TI technická infrastruktura ČOV čistírna odpadních vod PHO pásmo hygienické ochrany EO ekvivalent obyvatel PRVaK plán rozvoje vodovodů a kanalizací VDJ vodojem TR transformovna TS trafostanice VVN velmi vysoké napětí VN vysoké napětí NN nízké napětí ČEZ České energetické závody RS plynová regulační stanice VTL vysokotlaký plynovod STL středotlaký plynovod NTL nízkotlaký plynovod ČRa České radiokomunikace Nerostné suroviny DP dobývací prostor CHLÚ chráněné ložiskové území PÚ poddolované území ÚSES, ochrana přírody a krajiny MŽP ministerstvo životního prostředí ÚSES územní systém ekologické stability LBC lokální biocentrum RBC regionální biocentrum NRBC nadregionální biocentrum LBK lokální biokoridor RBK regionální biokoridor NRBK nadregionální biokoridor IP interakční prvek CHKO chráněná krajinná oblast EVL evropsky významná lokalita (Natura 2000) PO ptačí oblast (Natura 2000) VKP významný krajinný prvek ZCHÚ zvláště chráněné území MCHÚ maloplošné chráněné území PS památný strom ZPF zemědělský půdní fond TTP trvalé travní porosty ZVHS Zemědělská vodohospodářská správa BPEJ bonitované půdně ekologické jednotky PUPFL pozemky určené k plnění funkcí lesa ÚHÚL Ústav pro hospodářskou úpravu lesů LČR Lesy České republiky CHOPAV chráněná oblast přirozené akumulace vod Životní prostředí ČHMÚ Český hydrometeoro1ogický ústav TKO tuhý komunální odpad Zvláštní zájmy HZS Hasičský záchranný sbor Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 83

84 IV. Grafická část Odůvodnění Změny č. 4 ÚPSÚ Grafická část odůvodnění obsahuje následující výkresy: Bl. Koordinační výkres B2. Výkres širších vztahů B3. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu V.Poučení Proti Změně č. 4 ÚPSÚ Odolena Voda, vydané formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek ( 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů). starostka města Toto opatření obecné povahy musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne: Sejmuto dne: MĚSTSKÝ ÚŘAD ODOLENA VODA Dolní nfmčstí 14.; tf 10 PSČ25070 Ďfíoítřňoýóíia/. ' IČ (XD40859/G. C ( Razítko a podpis orgánu,'kteiý puivrzuje vyvěšení a sejmutí i / Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda 84