ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU ODOLENA VODA

Transkript

1 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU ODOLENA VODA Návrh Změny územního plánu sídelního útvaru Textová část Leden 2017

2 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU ODOLENA VODA POŘIZOVATEL: Městský úřad Odolena Voda, smluvně zastoupený Bc. Jaromírem Trtíkem, ZPRACOVATELÉ: Firma Kadlec K. K. Nusle, spol. s r. o., Praha 8, Chaberská 3 Projektant: Ing. arch. Daniela Binderová Grafické zpracování v digitální podobě: Kateřina Benáková OBSAH textové části: I. Textová část Změny č. 4 ÚPSÚ Vymezení zastavěného území Koncepce rozvoje území města a ochrana a rozvoj hodnot území Urbanistická koncepce Změny stabilizovaných ploch Změny dříve vymezených zastavitelných ploch a ploch přestavby Nově vymezené zastavitelné plochy a plochy přestavby Koncepce veřejné infrastruktury Koncepce uspořádání krajiny Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo Stanovení kompenzačních opatření Plochy a koridory územních rezerv Plochy a koridory, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu Pořadí změn v území (etapizace) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Rozsah dokumentace Rozsah dokumentace ÚP Rozsah dokumentace Změny č. 4 ÚPSÚ II. Textová část Odůvodnění Změny č. 4 ÚPSÚ Úvodní část Základní údaje o zakázce Smluvní zajištění zakázky Průběh zpracování Změny č. 4 ÚPSÚ Způsob provedení Podklady řešení Digitální zpracování Změny č. 4 ÚPSÚ A. Náležitosti dle správního řádu a výsledek přezkoumání souladu územního plánu Náležitosti dle správního řádu Postup při pořízení Změny č. 4 ÚPSÚ Uplatněné námitky, rozhodnutí o námitkách včetně odůvodnění tohoto rozhodnutí Uplatněné připomínky Výsledek přezkoumání souladu územního plánu Přezkoumání souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda Návrh Změny ÚPSÚ 2

3 Politika územního rozvoje ČR Územně plánovací dokumentace kraje Přezkoumání souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Cíle územního plánování Úkoly územního plánování Přezkoumání souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů Přezkoumání souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů B. Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území C. Stanovisko krajského úřadu D. Sdělení, jak bylo stanovisko krajského úřadu zohledněno E. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně vybrané varianty Vymezení zastavěného území Koncepce rozvoje území města a ochrana a rozvoj hodnot území Koncepce rozvoje území Ochrana hodnot území a limity využití území Ochrana nemovitých kulturních památek Území s archeologickými nálezy Ochrana přírodních hodnot Nadregionální a regionální prvky ÚSES Ochrana půdního fondu Ochranná pásma dopravní a technické infrastruktury Ochrana vod a vodních zdrojů Ochrana nerostných surovin, vlivy těžby Ochrana zvláštních zájmů v území Urbanistická koncepce Změny stabilizovaných ploch Změny dříve vymezených zastavitelných ploch a ploch přestavby Nově vymezené zastavitelné plochy a plochy přestavby Koncepce veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura Technická infrastruktura Občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury Veřejná prostranství Koncepce uspořádání krajiny Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo Stanovení kompenzačních opatření Plochy a koridory územních rezerv Plochy a koridory, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu Pořadí změn v území (etapizace) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Rozsah dokumentace Vytvoření Právního stavu po Změně č. 3 ÚPSÚ Dokumentace Změny č. 4 ÚPSÚ F. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda Návrh Změny ÚPSÚ 3

4 1. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území Vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Vstupní údaje Vyhodnocení potřeb města G. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území H. Vyhodnocení splnění požadavků Zadání I. Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje J. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa Vyhodnocení předpokládaných důsledků Změny č. 4 ÚPSÚ na zemědělský půdní fond Vyhodnocení předpokládaných důsledků Změny č. 4 ÚPSÚ na pozemky určené k plnění funkcí lesa K. Návrh řešení civilní a požární ochrany L. Závazná část ÚPSÚ Odolena Voda s vyznačením změn textové části navrhovaných Změnou č. 4 ÚPSÚ M. Nejčastěji užívané zkratky Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda Návrh Změny ÚPSÚ 4

5 I. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č. 4 ÚPSÚ 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Změny řešení V území je stanovena tzv. hranice zastavěného území (ZÚ). Hranice zastavěného území vychází z hranice zastavěného území schváleného územního plánu sídelního útvaru, aktualizované Změnou č. 3 ÚPSÚ. Změna č. 4 ÚPSÚ aktualizuje průběh hranice zastavěného území k datu Průběh hranice je zobrazen ve výkrese č. A1. Výkres základního členění. 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA A OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Změny řešení Plochy s rozdílným způsobem využití Vymezují se nové druhy ploch: Plochy rekreace zahrádkové osady (RZ) Plochy veřejných prostranství (VP) Mění se pojem neurbanizované území na nezastavěné území. Prostorové celky Mění se vzájemná hranice prostorových celků č. 3 a č. 8. Zvětšují se prostorové celky č. 4, 5, 7, 10, 11. Změny závazné části V závazné části ÚPSÚ Odolena Voda, vyjádřené v obecně závazné vyhlášce Města Odolena Voda O závazných částech územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda z v článcích 3 až 20, doplněné Změnou č. 1 ÚPSÚ, vydanou opatřením obecné povahy dne , která nabyla účinnosti dne , Změnou č. 2 ÚPSÚ, vydanou opatřením obecné povahy dne , která nabyla účinnosti dne a Změnou č. 3 ÚPSÚ, vydanou opatřením obecné povahy dne , která nabyla účinnosti dne (dále jen Závazná část ÚPSÚ ) se mění a doplňují tato ustanovení: Ke Čl. 3 Vymezení pojmů Ruší se text článku a nahrazuje se textem: Zrušen. Ke Čl. 18 Ruší se text článku a nahrazuje se textem: Zrušen. Ke Čl. 19 Ruší se text článku a nahrazuje se textem: 1) Ve správním území města Odolena Voda se nevymezují žádná zařízení pro obranu státu. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda Návrh Změny ÚPSÚ 5

6 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE Navrhují se následující změny v území: změny stabilizovaných ploch, úpravy (zmenšení, zrušení nebo rozšíření) dříve vymezených návrhových ploch, vymezení nových zastavitelných ploch. Rozsah měněných ploch je zobrazen ve výkrese č. A1. Hlavní výkres Změny stabilizovaných ploch Nové stabilizované plochy se vymezují v rámci kategorie ploch: Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) Území se smíšenou funkcí I (SF I) Území se smíšenou funkcí II (SF II) Plochy pro výrobu (PVS) Plochy pro sport a rekreaci (SP) Plochy pro zařízení technického vybavení (TI) Plochy pro dopravu silnice II. a III. třídy, významné místní komunikace (D) Plochy pro dopravu ostatní místní komunikace (D) Plochy pro dopravu zařízení pro dopravu (D) Veřejná prostranství (VP) Plochy krajinné a urbanistické zeleně (Z) Plochy rekreace zahrádkové osady (RZ) Nezastavěné území vodní a vodohospodářské plochy Nezastavěné území orná půda Nezastavěné území lesy, lesoparky, parky 3.2. Změny dříve vymezených zastavitelných ploch a ploch přestavby a) Rušení a zmenšení ploch Zmenšují se návrhy ploch: v celku 5 plochy SF II / OC, v celku 8 plocha SF II na st.p.č. 994 a dalších, plochy OC v ul. Šípkové, v celku 9 plocha PVS na st.p.č. 997 a dalších, v celku 10 plochy SF II na st.p.č. 455 a dalších, plochy SF I v oblasti ul. Pražská K Šálku Za Klokočkou, plocha PVS na st.p.č. 82 a dalších, plocha SF I na p.p.č. 184/2, plocha SF I v ul. Atriové, plocha SF I v oblasti ul. Čenkovská a U rybníka, v celku 11 plocha SF II na p.p.č. 33/2, plocha SF I na p.p.č. 43/1 a 43/2, a plocha SF II / SF I na st.p.č. 40 a dalších, č. 2 (Z / RZ), 7 (OC), 8 (OC), 9 (OC, D, SF I), 15 (D), 19 (OC), 20 (OC), 21 (OC), 27 (D / OC), 28 (SF I), 36 (D), 42 (OC / SF I). Ruší se návrhy ploch: v celku 2 plocha SF I na p.p.č. 90/51 a 1113/2, plochy Z a D parkoviště na Dolním náměstí, v celku 4 plocha SF I v ul. Postřižínské, v celku 5 plocha D silnice a zahrady na p.p.č. 783/17 a dalších, v celku 6 plocha SP / OC p.p.č. 161/2 a plocha SF II na st.p.č. 980 a dalších, v celku 7 plochy D silnice na p.p.č. 163/5 a 915/1 a dalších, v celku 8 plocha SP na p.p.č. 187/11 a 187/19, plocha travních porostů na p.p.č. 240/1 a dalších, plocha SF II na st.p.č. 994 a dalších, plochy SF II / OC v ul. Slunečné, Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda Návrh Změny ÚPSÚ 6

7 v celku 10 plochy plocha SP a SP / OC v ul. Atriové, mimo celek plocha SP na p.p.č. 424/3 a dalších, mimo celek plocha D silnice na p.p.č. 180, č. 4 (TI), 14 (SF I), 22 (OC), 23 (D), 31 (Z), 33 (OC), 37 (SP), 43 (SP), 51 (D). Ruší se čísla ploch, které jsou stabilizované: 11, 30, 40. b) Změny využití dříve vymezených zastavitelných ploch a ploch přestavby Mění zařazení dříve vymezených ploch do ploch s rozdílným způsobem využití ucelené plochy: č. dle Zadání 10 číslo návrh. plochy 7 2 část 7 26 nové zařazení plochy Plochy veřejných prostranství (VP) Plochy rekreace zahrádkové osady (RZ) Plochy rekreace zahrádkové osady (RZ) p.p.č. 903/18, 1142, 903/1 část, 893/15 část, 903/27 část, 859 část, 883/4 část, 903/10, 903/26, 903/31 část, 903/49 část, 903/22, 903/19, 92, 879/1 část, 903/25, st.p.č. 2/2 762 část, 770/1 část, 712 část, 714 část, 718 část, 713, 715 část, 709, /15 část, 90 k.ú. Odolena Voda Odolena Voda Dolínek Mění zařazení dříve vymezených ploch do ploch s rozdílným způsobem využití proluky (jednotlivé parcely): nové zařazení plochy p.p.č. k.ú. Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) 313/33 část, 313/38 část, 313/39 část Odolena Voda Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) 774/39, 774/32, 774/44, 774/13 Odolena Voda Území se smíšenou funkcí I (SF I) 136/1 část Odolena Voda Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) 189/28, 189/18 Dolínek Území se smíšenou funkcí I (SF I) 55/5 část, 55/69 část Dolínek Území se smíšenou funkcí I (SF I) 127/52 část Dolínek Území se smíšenou funkcí I (SF I) 103/10 část, 103/13 část Dolínek Území se smíšenou funkcí II (SF II) 41/1 část Čenkov 3.3. Nově vymezené zastavitelné plochy a plochy přestavby Vymezují se tyto nové zastavitelné plochy a plochy přestavby: č. dle Zadání číslo návrh. plochy plocha Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) Zařízení občanského vybavení a služeb (OV) Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) Plochy krajinné a urbanistické zeleně (Z) Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) Území pro bydlení a občanskou vybavenost (OC) p.p.č. 198/1 část, 198/9 část 210/1 část, 240/1 část 240/1 část, 240/42 část, 210/1 část, 210/13 část 196/34, 343, 196/33 část, 196/3, 348 část, 196/2 část, st.p.č. 72, 73/1 plocha přestavby 240/1 část, 240/2 část 192/55 až 192/63, 192/66, 192/68 až 192/76, st.p.č. 326, /2 část k.ú. Dolínek Odolena Voda Odolena Voda Dolínek Odolena Voda Dolínek Dolínek Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda Návrh Změny ÚPSÚ 7

8 5 58 Plochy pro zařízení technického vybavení (TI) 6 59 Plochy pro výrobu (PVS) 241/74, 241/78, 241/97 až 241/134, /1, 265/4 až 265/6, 265/8, 265/14 Odolena Voda Odolena Voda 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Změny řešení Dopravní infrastruktura vymezují se koridory pro přeložku silnice II/101 D101 a D102, ruší se navržené místní komunikace a jejich úseky, které již byly realizované, a převádí se do stabilizovaných ploch, ruší se navržené místní komunikace a jejich úseky, které nemají opodstatnění, vymezuje se koridor pro vysokorychlostní železniční trať D103. Technická infrastruktura zásobování elektrickou energií zákres vedení VVN 400 kv se ruší a vymezuje se v nové trase. Občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury Beze změny. Veřejná prostranství Dolní náměstí se vymezuje jako plocha přestavby Veřejného prostranství VP, doplňují se ustanovení o povinné min. výměře ploch veřejných prostranství v plochách obytných, rekreačních a smíšených obytných o velikosti nad 2 ha plocha č. 55 a plocha č. 2. Změny závazné části V závazné části ÚPSÚ se mění a doplňují tato ustanovení: Ke Čl. 10 podtitul článku se mění z Regulativy dopravního uspořádání na Podmínky dopravního uspořádání, text článku se ruší a nahrazuje se textem: *** začátek textu *** 1) Rozsah ploch pro dopravu je zobrazen ve výkrese č. A2. Hlavní výkres. 2) Plochy pro železnici a vlečku se ponechávají ve stávajícím rozsahu. Železniční trať bude elektrizována. 3) V ochranném pásmu dálnice se vymezuje pruh v šíři 50 m pro umístění veřejné ochranné zeleně a protihlukových bariér. 4) Plochy pro umístění přeložky silnice č. II/101 a související koridory D101 a D102 se vymezují jižně od železnice. Rozsah pozemků pro tuto stavbu bude upřesněn v územním řízení. 5) Vymezují se plochy pro dílčí úpravy a rozšíření stávajících silnic. 6) Vymezují se plochy pro přeložky, dílčí úpravy a rozšíření místních komunikací a další dopravní plochy. 7) Vymezuje se koridor pro umístění vysokorychlostní železniční tratě Praha Dresden D103. *** konec textu *** Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda Návrh Změny ÚPSÚ 8

9 Ke Čl. 11 podtitul článku se mění z Regulativy a limity pro technickou infrastrukturu na Zásobování pitnou vodou, text článku se ruší a nahrazuje se textem: *** začátek textu *** 1) Rozsah ploch pro stavby a zařízení technické infrastruktury je zobrazen ve výkrese č. A2. Hlavní výkres. 2) Celé území města bude zásobováno pitnou vodou z veřejného vodovodu KSKM. *** konec textu *** Ke Čl. 12 doplňuje se podtitul článku Likvidace odpadních vod, text článku se ruší a nahrazuje se textem: *** začátek textu *** 1) Likvidace odpadních vod v Odoleně Vodě, v Dolínku a v Čenkově bude řešena stávající kanalizací zakončenou ČOV. *** konec textu *** Ke Čl. 13 doplňuje se podtitul článku Zásobování elektrickou energií, text článku se ruší a nahrazuje se textem: *** začátek textu *** 1) Město bude zásobováno elektrickou energií ze stávající nadřazené soustavy vysokého napětí. 2) U plochy č. 42 bude stávající trasa VN přeložena do kabelového vedení. *** konec textu *** Ke Čl. 14 doplňuje se podtitul článku Zásobování plynem, text článku se ruší a nahrazuje se textem: *** začátek textu *** 1) Město bude zásobována plynem ze současného systému VTL a STL plynovodů. *** konec textu *** Ke Čl. 15 doplňuje se podtitul článku Elektronické komunikace, text článku se ruší a nahrazuje se textem: *** začátek textu *** 1) Stávající vedení elektronických komunikací budou respektována. *** konec textu *** Ke Čl. 16 text článku se ruší a nahrazuje se textem: *** začátek textu *** 1) Tuhé komunální odpady budou separovány, spalovány a ukládány na skládce mimo správní hranice města. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda Návrh Změny ÚPSÚ 9

10 2) Ve správním území města nebude umístěna žádná trvalá skládka tuhých komunálních odpadů. 3) V ploše č. 58 bude zřízen sběrný dvůr. *** konec textu *** Ke Čl. 17 text článku se ruší a nahrazuje se textem: *** začátek textu *** 1) Území města bude zásobováno teplem kombinací zásobování plynem a zásobování teplovodním systémem. *** konec textu *** 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Změny řešení Upravuje se trasa LBK 7 a LBK 10. Změny závazné části V závazné části ÚPSÚ se mění a doplňují tato ustanovení: Ke Čl. 7 doplňuje se podtitul článku Územní systém ekologické stability, text článku se ruší a nahrazuje se textem: *** začátek textu *** 1) Vymezují se prvky ÚSES: Regionální biokoridory: RBK 1131, RBK 1132 Lokální biokoridory: LBK 3, LBK 5, LBK 7, LBK 8, LBK 10, LBK 11, LBK 12, LBK 15, LBK 16, LBK 17, LBK 18, LBK 19, Lokální biocentra: LBC 3, LBC 5, LBC 6, LBC 7, LBC 8, LBC 9, LBC 10, LBC 13, *** konec textu *** 6. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Změny závazné části V závazné části ÚPSÚ se mění a doplňují tato ustanovení: Ke Čl. 5 Podtitul článku se mění z Funkční uspořádání na Plochy s rozdílným způsobem využití, V bodu 1. se text: Vymezenému funkčnímu využití území mění na text: Vymezenému využití území, text: funkčnímu vymezení území se mění na text: vymezenému využití, text Funkční využití území se mění na text: Využití území a text: 1, 2 schváleného územního plánu se mění na text: A2. Hlavní výkres. V bodu 2a se text: vyjmenované v 6 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. mění na text: občanského vybavení. Za bod 8. se vkládá nový bod 8a. ve znění: *** začátek textu *** Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda Návrh Změny ÚPSÚ 10

11 8a. Veřejná prostranství (VP) Hlavní využití: plochy zahrnující komunikace, parkoviště, zeleň, vodní plochy, dětská hřiště a další veřejně přístupné plochy. Přípustné využití: stavby občanské vybavenosti pro obchod do 25 m 2 zastavěné plochy přístřešky veřejné dopravy do 25 m 2 zastavěné plochy Nepřípustné využití: jiné než hlavní a přípustné. *** konec textu *** V bodu 9: se text V neurbanizovaném území mění na text: V nezastavěném území a text: dle funkčních kritérií se mění na text: dle způsobu využití, ruší re text: a ostatní pozemky mimo zastavěné území sídel, ruší se text: Nezastavitelným (neurbanizovaným) územím se rozumí veškeré pozemky správního území obce Odolena Voda vně hranic zastavitelného území obce. Tvoří je především volná krajina, kde se prolínají funkce přírodní, zemědělská a lesnická:, text: a) navrhované využití se mění na text: hlavní využití, před textem: přípustné využití se ruší text: b), v odstavce přípustné využití se v sedmé odrážce ruší čárka a následující text: pokud jejich výstavba byla schválena příslušnými správními rozhodnutími podle zákona č. 183/2006 Sb. (zákon o územním plánování a stavebním řádu), zákona č. 114/1992 Sb. (zákon o ochraně přírody a krajiny), zákona č. 334/1992 (zákon o ochraně zemědělského půdního fondu), zákona č. 254/2001 Sb. (zákon o vodách) a ostatních příslušných zákonů ve znění pozdějších předpisů, před textem: nepřípustné využití se ruší text: c). V bodu 10: se text: jsou nezastavitelné plochy veřejné i vyhrazené městské zeleně, plochy mimolesní krajinné i městské zeleně a plochy zeleně s krajinotvorným významem, zeleně s izolační, případně rekreační funkcí, jako např. zahrádkářských kolonií. mění na text: jsou plochy veřejné zeleně, plochy mimolesní krajinné zeleně a plochy zeleně s izolační funkcí. Za bod 10. se vkládá nový bod 11. ve znění: *** začátek textu *** 11. Plochy rekreace zahrádkové osady (RZ) Hlavní využití: Jsou určeny pro rodinnou rekreaci formou zahrádek, s možností umístění stavby pro rekreaci o max. výměře zastavěné plochy 16 m 2 o 1 NP. Přípustné využití: Veřejná prostranství Součástí zastavitelné plochy č. 2 (část mimo zastavěné území) bude plocha veřejného prostranství o min. výměře 2850 m 2. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda Návrh Změny ÚPSÚ 11

12 Nepřípustné využití: jiné než hlavní a přípustné. *** konec textu *** Ke Čl. 6 Ruší se první odstavec a nahrazuje se textem: Podmínky prostorového uspořádání jsou zobrazeny ve výkrese č. A2. Hlavní výkres., v druhém odstavci se text: specifických rozvojových území a ploch mění na text: zastavitelných ploch, ve třetím odstavci uvozeném bodem 1) se text: u zón nahrazuje textem: u ploch typu, ruší se text bodů 2), 3) a 4) a nahrazuje textem: 2) podlažnost objektu, udávající maximální přípustný počet nadzemních podlaží, případně hladina zástavby, udávající výšku nad rostlým terénem viz čl. 9. Ke Čl. 8 Ruší se text článku a nahrazuje se textem: Zrušen. Ke Čl. 9 doplňuje se podtitul článku Prostorové celky, v bodě 1) se slovo: obce mění na slovo města, text regulativy a limity se mění na text: podmínky, v bodě 2) se ruší text: Podrobná územní a objemová regulace staveb na náměstí bude určena v územním plánu zóny., v bodě 3) se text: trasou elektrického vedení 400 kv mění na text: a spojnicí ulic U kurtů Revoluční Větrná, v bodě 4) se ruší texty: pro komunikace a stavby trvalého charakteru, které slouží a Nevyhovující stavby možno odstraňovat., v bodě 5) se text: rozvojové urbanizované plochy mění na text: zastavitelné plochy, ruší se text: a novou čistírnu odpadních vod, mění se text: na rozvojových plochách na text: v zastavitelných plochách, v bodě 6) se ruší texty: Výrobní objekty bývalého státního statku budou odstraněny. V území jsou vymezeny funkční plochy pro bydlení, pro občanskou vybavenost a smíšená zóna I. a Podrobné limity pro územní a objemovou regulaci staveb stanoví územní plány zóny., v bodě 7) se ve větě: V území se dočasně ponechá zahrádková osada. ruší slovo dočasně, text: rozvojové urbanizované plochy mění na text: zastavitelné plochy, za text: smíšenou zónu se vkládá číslo I, ruší se text: Na terénních trasách se umisťuje veřejná zeleň. a poslední věta: Podrobné limity pro územní a objemovou regulaci staveb stanoví územní plán zóny. se ruší, v bodě 8) se text: vedením VVN 400 kv mění na text: spojnicí ulic U kurtů Revoluční Větrná, text: rozvojové urbanizované plochy mění na text: zastavitelné plochy a ruší se poslední věta: Podrobné limity pro územní a objemovou regulaci staveb v obytné zóně a pro umístění nových komunikací stanoví územní plán zóny., na závěr odstavce se vkládá text: Na ploše č. 55 (OC) západně od LBK 10 budou umístěny bytové domy, východně od LBK 10 rodinné domy. Bytové domy budou o max. zastavěné ploše 50 %, rodinné domy budou o max. výšce 1 NP + podkroví, max. zastavěná plocha 30 %. v bodě 9) se text: I/8 mění na text: II/608, text: rozvojové urbanizované plochy mění na text: zastavitelné plochy, Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda Návrh Změny ÚPSÚ 12

13 v bodě 10) se text: rozvojové urbanizované plochy mění na text: zastavitelné plochy a poslední věta: V lokalitách vymezených pro rozvoj urbanizovaných smíšených zón stanoví podrobné limity pro územní a objemovou regulaci staveb a pro umístění nových komunikací územní plán zóny. se ruší, na závěr odstavce se vkládá text: Na ploše č. 56 (OC) budou umístěny rodinné domy o max. výšce 1 NP + podkroví, max. zastavěná plocha 30 %. v bodě 11) se text: rozvojové urbanizované plochy mění na text: zastavitelné plochy. 7. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ, STAVBY A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCHY PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Změny řešení Ruší se VPS dopravní infrastruktury č. I/2, I/3, I/6, I/7, I/8, I/12, K5, K8, K10, K11, K13 a části VPS č. I/1, I/4, I/5, I/10, I/14, K6, K7. Upravuje se VPS dopravní infrastruktury č. I/15 doplňují se koridory D101 a D102. Ruší se VPS technické infrastruktury č. II/1, II/2, II/3, II/4, II/5, II/6, II/7, II/8, II/9, II/10, II/11, II/12. Ruší se VPS občanského vybavení č. III/1 až III/16 a WO1. Doplňuje se veřejně prospěšná stavba I/17 koridor pro vysokorychlostní železniční trať D103. VPS, vymezené Změnou č. 1 ÚPSÚ, se textově doplňují do výroku ÚPSÚ pod č. VPS I/16 (místní obslužné komunikace K1, K2, K3, K4, K6, K7, K9), II/13 (vedení VN 22 kv) a II/14 (stanoviště kontejnerů). Doplňuje se veřejně prospěšná stavba II/15 protihlukové opatření val. Plochy pro ÚSES, vymezené jako VPO Změnou č. 1 ÚPSÚ, se textově doplňují do výroku ÚPSÚ pod č. IV; územně se upřesňují plochy LBK 7 a LBK 10. Změny závazné části V závazné části ÚPSÚ se mění a doplňují tato ustanovení: Ke Čl. 20 Text článku se ruší a nahrazuje textem: *** začátek textu *** 1) Plochy pro stavby a opatření ve veřejném zájmu vymezuje výkres č. A3. Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace. 2) Seznam veřejně prospěšných staveb a opatření: I. Dopravní infrastruktura I/1 místní komunikace prodloužení ul. Ke stadionu I/4 místní komunikace podél stadionu I/5 místní komunikace v Malém háji pro pěší a cyklisty I/9 místní komunikace k ČOV I/10 místní komunikace ke Stadionu I/11 místní komunikace od ČOV k zahrádkářské osadě I/13 místní komunikace podél dálnice I/14 místní komunikace prodloužení ulice K Šálku I/15 koridor aglomeračního okruhu: úsek (II/101) Úžice Byškovice D101 a D102 Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda Návrh Změny ÚPSÚ 13

14 I/16 místní obslužné komunikace K1, K2, K3, K4, K6, K7, K9 I/17 koridor vysokorychlostní železniční trati Dresden Praha D103 II. Technická infrastruktura II/13 vedení VN 22 kv trasa E1 II/14 stanoviště kontejnerů pro separovaný sběr TKO v zastavitelných plochách 8, 20, 39 a 42 II/15 protihlukové opatření val IV. Veřejně prospěšná opatření plochy k založení územního systému ekologické stability *** konec textu *** 8. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO (s uvedením, v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona) Změny řešení Ruší se veřejně prospěšné opatření WO1. V závazné části, v závěrečné kapitole Ustanovení změn ÚPSÚ, plynoucí z tematických okruhů, které byly doplněny novým stavebním zákonem, se v odstavci nadepsaném: Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ruší celý text včetně nadpisu. 9. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ (podle 50 odst. 6 stavebního zákona) Změny řešení Kompenzační opatření se nevymezují. Do závazné části, do závěrečné kapitoly Ustanovení změn ÚPSÚ, plynoucí z tematických okruhů, které byly doplněny novým stavebním zákonem se na začátek doplňuje text: *** začátek textu *** Článek 21 Kompenzační opatření Kompenzační opatření ve smyslu 50, odst. 6 stavebního zákona nejsou stanovena. *** konec textu *** 10. PLOCHY A KORIDORY ÚZEMNÍCH REZERV (a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření) Změny řešení Vymezení územních rezerv beze změny. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda Návrh Změny ÚPSÚ 14

15 V závazné části, v závěrečné kapitole Ustanovení změn ÚPSÚ, plynoucí z tematických okruhů, které byly doplněny novým stavebním zákonem, v odstavci nadepsaném: Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení podmínek jejich budoucího využití se: před nadpis se doplňuje označení Článek 22, první odstavec nahrazuje textem: Jsou vymezeny plochy územních rezerv v návaznosti na severozápadní hranici současně zastavěného území sídla Odolena Voda (plocha č. 42). Jde o zastavitelné plochy pro bydlení (OC) se zastoupením zástavby rodinnými domy různých typů i vícepodlažních bytových domů., druhý odstavec se ruší, z kap. dříve nadepsané: Stanovení pořadí změn v území etapizace se přesouvá odstavec, který se dále upravuje do znění: Plochy územních rezerv jsou určeny pro zástavbu až budou vyčerpány zastavitelné plochy. Čerpání územních rezerv je dále podmíněno komplexním posouzením využití zastavitelných ploch v rámci celého území města Odolena Voda. 11. PLOCHY A KORIDORY, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE (a stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti) Změny řešení ruší se dříve vymezená povinnost zpracování ÚPD zóny na určených zastavitelných plochách; z části bez náhrady, u vybraných ploch se mění na povinnost zpracování regulačního plánu na žádost viz kap. 12. ruší se dříve vymezená povinnost zpracování územní studie severní části k.ú. Odolena Voda, vymezuje se nová povinnost zpracování územní studie v části plochy č. 55 (v rozsahu zastavitelných ploch OC a Z). V závazné části, v závěrečné kapitole Ustanovení změn ÚPSÚ, plynoucí z tematických okruhů, které byly doplněny novým stavebním zákonem, se za kapitolu nadepsanou: Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení podmínek jejich budoucího využití doplňuje nová kapitola: *** začátek textu *** Článek 23 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie V části plochy č. 55 (v rozsahu zastavitelných ploch OC a Z), zobrazené ve výkrese A1. Výkres základního členění, je stanovena povinnost zpracování územní studie. *** konec textu *** Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda Návrh Změny ÚPSÚ 15

16 12. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU (zadání regulačního plánu, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání) Změny řešení zmenšuje se vymezení rozsahu regulačního plánu u plochy č. 42, a to na rozsah částí zastavitelné plochy (ruší se vymezení na ploše územní rezervy, na ploše s vydaným RP a na plochách zařazených do zastavěného území), zbylé části se označují RP1 a vymezují se jako regulační plán z podnětu, lhůta pro vydání RP se stanovuje do , regulační plán u plochy č. 42 se označuje jako RP2 a vymezuje se jako regulační plán z podnětu, lhůta pro vydání RP se stanovuje do , dříve ustanovené povinné zpracování ÚPD zóny se ve vybraných plochách ruší (viz předchozí kapitola) a ve zbylých se mění na povinnost zpracování regulačního plánu na žádost: - RP3, celek 5 v rozsahu částí p.p.č. 788/1, 787, 788/4, 788/3, 786/1, 900/9, 792 k.ú. Odolena Voda; - RP4, celek 5 v rozsahu části p.p.č. 783/18 k.ú. Odolena Voda; - RP5, celek 6 areál Dopramo (p.p.č. 177/1, 177/9, 177/10, 177/11, 1148, 183/2, 183/1, st.p.č. 343, 903, 904, 905, 162/1, 162/2) a související p.p.č. 175/13, 914, 1117, 179/2 a část 175/14, vše k.ú. Odolena Voda; - RP6, celek 8 v rozsahu částí p.p.č. 253/12, 253/13 a 253/14 k.ú. Odolena Voda; - RP8, celek 10 v rozsahu p.p.č. 47/14 k.ú. Dolínek; - RP9, celek 10 v rozsahu p.p.č. 112/1 k.ú. Dolínek; - RP10, celek 10 v rozsahu částí p.p.č. 108/1, 108/6, 103/12, 103/11, 103/13, celá 103/10 k.ú. Dolínek; - RP11, celek 11 v rozsahu p.p.č. 41/1, 41/2 k.ú. Čenkov; - RP13, celek 9 první díl v rozsahu p.p.č. 222, 229/1, 233, 234/2, 237/2, 252/1, 253/1, 253/8, 253/16, 253/17, 253/18, 253/19, 253/20, 253/21, 253/22, 254, 260, 269, 270, 273, 274/3, 879/3, k.ú. Odolena Voda; druhý díl v rozsahu p.p.č. 252/2 část, 241/68 část, 251 k.ú. Odolena Voda, p.p.č. 232 k.ú. Dolínek; třetí díl v rozsahu p.p.č. 55/42 část, 223/2, 223/3 část, 223/4, 223/5, 223/6, 223/7, 224/1 část, 224/2 část, 228/29 část, 228/30, 228/31, 228/32, 228/33, 228/34, 228/35, 228/37, 228/38, 228/39, 228/40, 228/41, 228/42 část, 228/43, 228/53, 228/54, 228/55, 228/56, 280/2 část k.ú. Dolínek; doplňuje se povinnost zpracování regulačního plánu na žádost u lokalit: - RP7, celek 10 v rozsahu částí p.p.č. 184/1, 184/14, 129/1, 296 k.ú. Dolínek; - RP12, celek 9 v rozsahu části p.p.č. 274/2, 274/4, 274/5, 274/11, 274/12, 274/13, 274/14, 274/15, 274/16, 274/17, k.ú. Odolena Voda. V závazné části, v závěrečné kapitole Ustanovení změn ÚPSÚ, plynoucí z tematických okruhů, které byly doplněny novým stavebním zákonem, v odstavci nadepsaném: Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich možného budoucího využití se ruší text i s nadpisem a nahrazuje se textem: Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda Návrh Změny ÚPSÚ 16

17 *** začátek nahrazovaného textu*** Článek 24 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu Jako plochy, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu z podnětu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich možného budoucího využití, se vymezují zastavitelné plochy, zobrazené ve výkrese A1. Výkres základního členění: lokality RP1 (OC, části plochy 42), RP2 (OC, plocha 39). Lhůta pro vydání RP se stanovuje do Jako plochy, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu na žádost podmínkou pro rozhodování o změnách jejich možného budoucího využití, se vymezují zastavitelné plochy, zobrazené ve výkrese A1. Výkres základního členění: lokality RP3 (SF II), RP4 (SF II), RP5 (plocha přestavby více funkcí), RP6 (SF I, SP; plocha 16), RP7 (SF I, SF II, PVS), RP8 (SF I), RP9 (SF I, plocha 47), RP10 (SF I), RP11 (SF II), RP12 (OV), RP13 (PVS). *** začátek textů návrhů ZADÁNÍ REGULAČNÍCH PLÁNŮ NA ŽÁDOST *** Návrh zadání regulačních plánů RP3 a RP4 Velkoveská Vymezení řešeného území RP3 zahrnuje části p.p.č. 788/1, 787, 788/4, 788/3, 786/1, 900/9, 792 k.ú. Odolena Voda. RP4 zahrnuje část p.p.č. 783/18 k.ú. Odolena Voda. Při řešení návaznosti veřejné infrastruktury (komunikace, inž. sítě) mohou být součástí RP i pozemky sousedící. Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití Regulační plán bude řešit zástavbu objekty občanského vybavení, doplňkově individuální zástavbu rodinnými domy. Nepřipouští se řadové domy, dvojdomy apod. V území je možné umístit plochy a stavby občanské vybavenosti veřejného charakteru nebo občanské vybavenosti komerční pro obsluhu řešeného území, a to do 3000 m 2 pozemku a do 300 m 2 zastavěné plochy u jednoho záměru. Maximální zastavění jednoho pozemku 20 %. Velikost pozemků pro RD v rozmezí m 2. Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Požadavky na umístění staveb: budou vymezeny závazné uliční čáry, budou vymezeny závazné stavební čáry, u hlavních staveb: - bude stanovena stavební čára ve vzdálenosti od uliční čáry maximálně 6 m, - bude dodržen minimální odstup od hranic pozemku se sousedy 5 m, - bude dodržen jednotný způsob umístění hlavní stavby vůči ul. Velkoveská (např. jedna ze stran půdorysu souběžně s ulicí; připouští se i atypická, avšak v celém území jednotná řešení), vedlejší stavby budou umísťovány tak, aby dodržovaly odstupy dle legislativy bez výjimek. Požadavky na prostorové uspořádání staveb: Regulačním plánem bude stanoven jednotný charakter staveb pro celé území, zahrnující: půdorysný tvar hlavní stavby podélný, poměr stran 1 : 2 až 1 : 3, Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda Návrh Změny ÚPSÚ 17

18 tvar střech (připouští se: sedlová, pultová, plochá), sklon střech v rozmezí o u střechy sedlové, závaznou podlažnost staveb min. 1 NP + obytné podkroví, max. výšku hřebene střech 7,5 m. Požadavky na oplocení: Bude vyloučeno oplocení plné, neumožňující vhled na pozemek (např. zděné). Bude stanovena: max. výška oplocení nepřesahující 1,8 m, max. výška podezdívky (plné části) nepřesahující 0,6 m. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území V území se nenacházejí žádné specifické hodnoty architektonické, historické nebo archeologické. Území je pohledově exponované při pohledu na město. Proto bude součástí regulačního plánu prokázání vlivu výstavby na panorama města, např. zákresem do fotografií nebo v 3D modelu. Celkový úhrn ploch zeleně a ZPF bude min. 50 %. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Veřejná prostranství a dopravní infrastruktura Součástí plochy budou mohou být veřejná prostranství s komunikacemi pro obsluhu objektů, komunikace obousměrné, tj. min. šíře veřejného prostranství pro umístění komunikací bude 8 m. Součástí plochy budou i další veřejná prostranství (mimo komunikace) v rozsahu min. 5 % výměry celé plochy, a to k umístění zeleně, odpočinkových a shromažďovacích ploch, kontejnerových stání pro separovaný odpad apod. Součástí plochy budou i další veřejná prostranství (mimo komunikace a ploch zeleně) pro parkovací stání pro návštěvníky v rozsahu 1 stání pro 3 parcely; stání mohou být sdružena. Občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury Není požadováno, mohou však být pro něj vymezeny plochy, včetně specifikace využití (např. MŠ, dům s pečovatelskou službou apod.). Technická infrastruktura Součástí řešení bude i napojení objektů na vodovodní síť, městskou splaškovou kanalizaci, rozvody elektrické energie do úrovně NN, veřejné osvětlení, příp. elektronické komunikace. Bude prověřena bilance potřeb médií a v případě potřeby nových koncových zařízení (trafostanice, čerpací stanice kanalizace apod.) bude stanoveno jejich umístění. Nová případná vedení VN budou navržena jako kabelová zemní, trafostanice budou navrženy jako kioskové. Kabelové rozvody NN a elektr. komunikací budou navrženy jako zemní. Při umísťování staveb v ploše RP4 bude provedena přeložka vodovodu, pokud nebude možné provést parcelaci tak, aby trasa vodovodu v šíři ochranného pásma zůstala na veřejně přístupných plochách. Požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření Nejsou stanoveny požadavky na vymezení veřejně prospěšných staveb ani veřejně prospěšných opatření. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda Návrh Změny ÚPSÚ 18

19 Požadavky na asanace Nejsou požadovány. Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Nejsou požadovány. Může být doplněno po projednání Návrhu Změny č. 4 ÚPSÚ a Zadání RP. Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí Regulační plán nahradí rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků, rozhodnutí o změně využití území a rozhodnutí o umístění stavby komunikací a inženýrských sítí. Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivů záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast Posuzování vlivů záměru není požadováno. Může být změněno po projednání Návrhu Změny č. 4 ÚPSÚ a Zadání RP. Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci Plánovací smlouva bude zpracována v rozsahu přílohy č. 13 vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Specifické požadavky nejsou stanoveny. Bude uzavřena dohoda o parcelaci. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Regulační plán bude zpracován v souladu s Přílohou č. 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Textová část RP v rozsahu bodu (1) a dále bodu (2) písm. a) až d), h) a i). Grafická část RP v rozsahu bodu (3) a dále bodu (4) písm. a) a b). Textová část Odůvodnění RP v rozsahu bodu (5). Grafická část Odůvodnění RP v rozsahu bodu (6). Počet vyhotovení 4 ks dokumentace. Měřítka výkresů: 1 : Návrh zadání regulačního plánu RP5 Dopramo Vymezení řešeného území Zahrnuje části p.p.č. 177/1, 177/9, 177/10, 177/11, 1148, 183/2, 183/1, st.p.č. 343, 903, 904, 905, 162/1, 162/2) a související p.p.č. 175/13, 914, 1117, 179/2 a část 175/14, k.ú. Odolena Voda. Při řešení návaznosti veřejné infrastruktury (komunikace, inž. sítě) mohou být součástí RP i pozemky sousedící. Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití Regulační plán bude řešit plochy veřejné zeleně, zástavbu občanské vybavenosti, bydlení v bytových domech a stavbami pro sport a rekreaci. Nepřipouští se rodinné domy. Maximální zastavění plochy 20 %. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda Návrh Změny ÚPSÚ 19

20 Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Požadavky na umístění staveb: budou vymezeny závazné uliční čáry, u hlavních staveb bude dodržen: - minimální odstup od uliční čáry (nepřekročitelná stavební čára) 3 m, - minimální odstup od hranic pozemku se sousedy 5 m. Požadavky na prostorové uspořádání staveb: Regulačním plánem bude stanoven jednotný charakter staveb pro celé území, zahrnující: tvar střech (připouští se: sedlová, pultová, plochá), závaznou podlažnost staveb max. 4 NP, max. výšku hřebene střech 12 m. Požadavky na oplocení: Pozemky nebudou oploceny. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území V území se nenacházejí žádné specifické hodnoty architektonické, historické nebo archeologické. Území je pohledově exponované od Zlatkova. Proto bude součástí regulačního plánu prokázání vlivu výstavby na panorama města, např. zákresem do fotografií nebo v 3D modelu. Celkový úhrn ploch zeleně bude min. 80 %. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Veřejná prostranství a dopravní infrastruktura Součástí plochy budou veřejná prostranství s komunikacemi pro obsluhu objektů, komunikace obousměrné, tj. min. šíře veřejného prostranství pro umístění komunikací bude 12 m. Součástí plochy budou i další veřejná prostranství (mimo komunikace) v rozsahu min. 5 % výměry celé plochy, a to k umístění zeleně, odpočinkových a shromažďovacích ploch, kontejnerových stání pro separovaný odpad apod. Součástí plochy budou i další veřejná prostranství (mimo komunikace a ploch zeleně) pro parkovací stání pro návštěvníky. Občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury Není požadováno, mohou však být pro něj vymezeny plochy, včetně specifikace využití (např. MŠ, dům s pečovatelskou službou apod.). Technická infrastruktura Součástí řešení bude i napojení objektů na vodovodní síť, městskou splaškovou kanalizaci, rozvody elektrické energie do úrovně NN, veřejné osvětlení, příp. elektronické komunikace. Bude prověřena bilance potřeb médií a v případě potřeby nových koncových zařízení (trafostanice, čerpací stanice kanalizace apod.) bude stanoveno jejich umístění. Nová případná vedení VN budou navržena jako kabelová zemní, trafostanice budou navrženy jako kioskové. Kabelové rozvody NN a elektr. komunikací budou navrženy jako zemní. Požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření Budou respektovány VPS K6 a K7 alespoň v úrovni pěší komunikace. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda Návrh Změny ÚPSÚ 20

21 Požadavky na asanace Regulační plán prověří nezbytnost provedení asanací v území. Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Nejsou požadovány. Může být doplněno po projednání Návrhu Změny č. 1 územního plánu a Zadání RP. Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí Regulační plán nahradí rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků, rozhodnutí o změně využití území a rozhodnutí o umístění stavby komunikací a inženýrských sítí. Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivů záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast Posuzování vlivů záměru není požadováno. Může být změněno po projednání Návrhu Změny č. 1 územního plánu a Zadání RP. Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci Plánovací smlouva bude zpracována v rozsahu přílohy č. 13 vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Specifické požadavky nejsou stanoveny. Dohoda o parcelaci není požadována. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Regulační plán bude zpracován v souladu s Přílohou č. 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Textová část RP v rozsahu bodu (1) a dále bodu (2) písm. a) až d), h) a i). Grafická část RP v rozsahu bodu (3) a dále bodu (4) písm. a) a b). Textová část Odůvodnění RP v rozsahu bodu (5). Grafická část Odůvodnění RP v rozsahu bodu (6). Počet vyhotovení 4 ks dokumentace. Měřítka výkresů: 1 : Návrh zadání regulačního plánu RP6 U kurtů Vymezení řešeného území Zahrnuje části p.p.č. 253/12, 253/13, 253/14 k.ú. Odolena Voda. Při řešení návaznosti veřejné infrastruktury (komunikace, inž. sítě) mohou být součástí RP i pozemky sousedící. Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití Regulační plán bude řešit zástavbu stavbami pro sport a rekreaci. Maximální zastavění plochy 20 %. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda Návrh Změny ÚPSÚ 21

22 Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Požadavky na umístění staveb: budou vymezeny závazné uliční čáry, u hlavních staveb bude dodržen: - minimální odstup od uliční čáry (nepřekročitelná stavební čára) 6 m, - minimální odstup od hranic pozemku se sousedy 5 m. Požadavky na prostorové uspořádání staveb: Regulačním plánem bude stanoven jednotný charakter staveb pro celé území, zahrnující: tvar střech (připouští se: sedlová, pultová, plochá), závaznou podlažnost staveb max. 2 NP, max. výšku hřebene střech 12 m. Požadavky na oplocení: Bude vyloučeno oplocení plné, neumožňující vhled na pozemek (např. zděné). Bude stanovena: max. výška oplocení nepřesahující 1,8 m, max. výška podezdívky (plné části) nepřesahující 0,6 m. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území V území se nenacházejí žádné specifické hodnoty architektonické, historické nebo archeologické. Území je pohledově exponované. Proto bude součástí regulačního plánu prokázání vlivu výstavby na panorama města, např. zákresem do fotografií nebo v 3D modelu. Celkový úhrn ploch zeleně bude min. 30 %. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Veřejná prostranství a dopravní infrastruktura Součástí plochy mohou být veřejná prostranství s komunikacemi pro obsluhu objektů, komunikace obousměrné, v případě vymezení místních komunikací bude min. šíře veřejného prostranství pro umístění komunikací 8 m. Součástí plochy budou i další veřejná prostranství (mimo komunikace) v rozsahu min. 5 % výměry plochy. Součástí plochy budou parkovací stání pro návštěvníky. Občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury Není požadováno. Technická infrastruktura Součástí řešení bude i napojení objektů na vodovodní síť, městskou splaškovou kanalizaci, rozvody elektrické energie do úrovně NN, veřejné osvětlení, příp. elektronické komunikace. Bude prověřena bilance potřeb médií a v případě potřeby nových koncových zařízení (trafostanice, čerpací stanice kanalizace apod.) bude stanoveno jejich umístění. Nová případná vedení VN budou navržena jako kabelová zemní, trafostanice budou navrženy jako kioskové. Kabelové rozvody NN a elektr. komunikací budou navrženy jako zemní. Požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření Nejsou stanoveny požadavky na vymezení veřejně prospěšných staveb ani veřejně prospěšných opatření. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda Návrh Změny ÚPSÚ 22

23 Požadavky na asanace Nejsou požadovány. Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Nejsou požadovány. Může být doplněno po projednání Návrhu Změny č. 1 územního plánu a Zadání RP. Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí Regulační plán nahradí rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků, rozhodnutí o změně využití území a rozhodnutí o umístění stavby komunikací a inženýrských sítí. Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivů záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast Posuzování vlivů záměru není požadováno. Může být změněno po projednání Návrhu Změny č. 1 územního plánu a Zadání RP. Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci Plánovací smlouva bude zpracována v rozsahu přílohy č. 13 vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Specifické požadavky nejsou stanoveny. Bude uzavřena dohoda o parcelaci. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Regulační plán bude zpracován v souladu s Přílohou č. 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Textová část RP v rozsahu bodu (1) a dále bodu (2) písm. a) až d), h) a i). Grafická část RP v rozsahu bodu (3) a dále bodu (4) písm. a) a b). Textová část Odůvodnění RP v rozsahu bodu (5). Grafická část Odůvodnění RP v rozsahu bodu (6). Počet vyhotovení 4 ks dokumentace. Měřítka výkresů: 1 : Návrh zadání regulačního plánu RP7 Nad rybníkem Vymezení řešeného území Zahrnuje části p.p.č. 184/1, 184/14, 129/1, 296 k.ú. Dolínek. Při řešení návaznosti veřejné infrastruktury (komunikace, inž. sítě) mohou být součástí RP i pozemky sousedící. Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití Regulační plán bude řešit zástavbu objekty občanské vybavenosti a zástavbu rodinných domů. Nepřipouští se řadové domy, dvojdomy apod. Velikost pozemků pro RD v rozmezí m 2. V území je možné umístit plochy a stavby občanské vybavenosti veřejného charakteru nebo občanské vybavenosti komerční pro obsluhu řešeného území, a to do 3000 m 2 pozemku a do 200 m 2 zastavěné plochy u jednoho záměru. Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Odolena Voda Návrh Změny ÚPSÚ 23