- PDF Stažení zdarma

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download ""

Kamil Fišer
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 Zpravodaj Družstva investorů z pondělí 2. června 2014 akce byty pro mladé OSTRAVA 1. POZEMKY Pozemky jde fotit paní Marie Frantová. Smlouva budoucí s majitelem pozemku na 9 měsíců a bude o přípravě nové společnosti, která bude mít úvěr od banky a bude mít na sobě developerský rozpočet. Hospodaření s účtem bude společně s Dohledovou organizací, 2 podpisy. Princip sdružení 2 právnických osob vzniklé notářským zápisem a evidovaným na krajském účadě. Pak půjdou peníze tam, kam je naplánováno předem, a podle veřejného plánu finančních toků. Klienti na byty přistupují k tomuto plánu, který znají předem a který mohou po dobu výstavby průběžně sledovat. (Toto je softwarový návod). To je velmi důležité, aby se vědělo, kam které peníze půjdou, kolik a kdy. POZEMEK m2, ul. Nad Kaplí 2 byty 62 m2 na 1. Podlaží 4 byty ve 2 podlažích 6 bytů ve 3 podlažích V rodinných domech s vlastní zahrádkou 2. POPIS PROJEKTU BYTY V RODINNÝCH DOMECH S PASIVNÍMI PŘÍJMY. Základem je myšlenka dát klientu něco navíc, než ostatní developeři a realitní kanceláře, aby si nás klient vybral. Jednak jsou to průběžné příjmyz 10 ti realitních makléřů, které sežene stavební firma a pak po kolaudaci předá obchodní síť klientům na byty. A pak jde o středisko na kupování bytů v dražbách a exekucích a jejich další prodej se ziskem min. 17% ročně.

Hospodaření s účtem bude společně s Dohledovou organizací, 2 podpisy. Princip sdružení 2 právnických osob vzniklé notářským zápisem a evidovaným na krajském účadě.

2 3. OSTRAVA JE 2. MÍSTO PRO TEKTO PROJEKT Ostrava je místem pro život. Mladí lidé budou financovat byty tak, že si holka vezme hypoteční úvěr a její přítel jí podepíše nájemní smlouvu. A příjem z pronájmu započítá Hypoteční banka a.s., to jsme projednávali, konkrétně Jana Kazdová a Hana Cirmanová, na pobočce v Praze 7, Komunardů 25. K tomuto modelu bude zřízeno stavební firmou 2. SRO, které bude nositelem spotřebního developerského úvěru který bude vyplacen jednotlivými hypotečními úvěry jednotlivých klientů na byty. Také bude zřízeno 1. SRO, které bude nositelem developerského rozpočtu, který bude plněn klienty, kteří budou financovat Kč ze stavebního spoření a 1, Kč úvěrem z Hypoteční banky. ˇuver bude čerpán na dvě části, první část Kč jako předhypoteční úvěr a druhá část jako hypoteční úvěr. Tento model neumožňuje zápočet 50% budoucích příjmů do bonity klienta. Tak se moc nehodí pro mladé lidi. 4. ROZPOČET AKCE ZLATÁ 2 PARCELY, 16 BYTŮ

SRO, které bude nositelem spotřebního developerského úvěru který bude vyplacen jednotlivými hypotečními úvěry jednotlivých klientů na byty. Také bude zřízeno 1.

3 5. OSTRAVA - BYT 62 za Kč BYT ZA Kč + 1, Kš na úvěr. INKASO ZE VZNIKLÉ POBOČKY NA REALITNÍ ČINNOST: Kč MĚSÍČNĚ INKASO ,- Kč za 20 LET (ze střediska na 17%) Mgr. Roman Machura Jana Kazdová Hana Cirmanová A Vy vybarvíte si čtverečky, kdy co bude hotové??? Zkuste to, je to celkem lehké.

000,- Kč za 20 LET (ze střediska na 17%) Mgr.

5 v akci s firmou Michal KUKAČKA Děláme projekt BYTY a k nim Vám nabízíme 2 motivační bonusy. Důvodem je, abyste si byt koupili raději u nás. Běžná cena: Kč i s pozemkem a DPH. FINANCOVÁNÍ: (včetně stavebního spoření, půjček z pošty) předhypotečním úvěrem hypotečním úvěrem K bytu malá franchisa na sjednávání schůzek viz. prezentace 1. MOTIVAČNÍ BONUS v ceně bytu Kč na otáčení na bytech v dražbách

000 (včetně stavebního spoření, půjček z pošty) 800.000 předhypotečním úvěrem 800.

6 2. MOTIVAČNÍ BONUS k ceně bytu měsíčně od Kč z Malé franchisy k bytu 3. NEBANKOVNÍ PŮJČKY - tzv. MACHUROVY PŮJČKY Zkusíme je dělat, na principu zaměstnání nebo externí spolupráce. Zájemce o půjčku by se stal spolupracovníkem (koordinátorem) na registrační formulář do obchodní sítě Družstva investorů a vytvořilo by se pro něj středisko. A udělal by se plán příjmů z realitní činnosti a plán výdajů do callcentra na volání klientů na byty. A příjmyby se naplánovaly vyšší, než výdaje. A rozdělil by se pak podle pravidel na dělení peněz zisk mezi zájemce o nebankovní půjčku a ty, co na klientech pracovali.

Zájemce o půjčku by se stal spolupracovníkem (koordinátorem) na registrační formulář do obchodní sítě Družstva investorů a vytvořilo by se pro něj

8 POPIS PROJEKTU A PROJEDNÁNÍ ÚVĚRU Byty nestojí, a teprve budou pořizovány. NOVÉ SRO2 je jenom dočasně na pořízení nemovitého majetku a jeho přerozdělení mezi jednotlivé investory. Převod proběhne po kolaudaci. Nové SRO2 povede developerský rozpočet. Jednotlivý byt lze pořídit na úvěr. VLASTNÍ ZDROJE (svoje, nebo s půjčkou od pošty, nebo od stavebního spoření): Kč PŘEDHYPOTÉKOU: Kč HYPOTEČNÍM ÚVĚREM: Kč CELKEM s DPH: Kč POZEMKY: AKCE v přípravě (pozemky zatím ještě nejsou naše). UHŘÍNĚVES - byty HRNČÍŘE Praha 4 ZDIMĚŘICE-penziony ZDIMĚŘICE-byty VODOCHODY 1 VODOCHODY 2 JENŠTEJN PLZEŇ Doubravka PRAHA 5 BARRANDOV BRNO Husovice MLADÁ VOŽICE Kontakty: Roman Machura IČ: franchisant Marie Frantová IČ: franchisant Jana Kazdová IČ: franchisant Projektový manažer, koorinátor: Tel.: investorske -druzstvo@seznam.cz Kancelář: č. 3 Zdiměřice Jesenice okr. Praha západ Areál Kukačka Obchodní manažerka: franchisantka Hana Cirmanová Tel.: cirmanova.hana@centrum.cz Výběr bytu: O výběru bytu rozhodujete REZERVACÍ a ZAPLACENÍM REZERVAČNÍHO POPLATKU. Jako v realitní kanceláři. Podpora s klienty u banky: Hana Hadačová Obchodní manažer ČSOB a.s. Komunardů Praha 7 Tel.: hhadacova@csob.cz

VLASTNÍ ZDROJE (svoje, nebo s půjčkou od pošty, nebo od stavebního spoření): 600 000 Kč PŘEDHYPOTÉKOU: 800 000 Kč HYPOTEČNÍM ÚVĚREM: 800 000 Kč CELKEM s DPH: 2 200 000 Kč POZEMKY: AKCE v přípravě

9 Pro klienty na byty od nás a rodinné domy děláme tyto výhody: a) až Kč za 20 let z Kč (na obchodování s byty v dražbách) b) podíl cca Kč měsíčně, z Malé franchisy na sjednávání schůzek c) a malý podíl na provozování penzionů pro seniory

000 Kč za 20 let z 50 000 Kč (na obchodování s byty v dražbách)

Podobné dokumenty

Zpravodaj Družstva investorů z pondělí 2. června 2014 akce byty pro mladé OSTRAVA 1. POZEMKY Pozemky jde fotit paní Marie Frantová. Smlouva budoucí s majitelem pozemku na 9 měsíců a bude o přípravě nové