v e ř e j n á v y h l á š k a

Transkript

1 Stejnopis MĚSTSKÝ ÚŘAD VRCHLABÍ Stavební úřad, Zámek č.p. 1, Vrchlabí Tel: Vyřizuje: Purmová Alena Fax: Spis.zn.: výst. 8335/2011/P Č.j.: SÚ/8335/ Dne: Martin Korda Michnova 1626/ Praha-Chodov Výroková část: v e ř e j n á v y h l á š k a Ú Z E M N Í R O Z H O D N U T Í Stavební úřad Městského úřadu ve Vrchlabí, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle 84 aţ 91 stavebního zákona ţádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne podal Martin Korda, nar , Michnova 1626/2, Praha-Chodov (dále jen "ţadatel"), a na základě tohoto posouzení: Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření územní rozhodnutí I. o dělení pozemku p.č. 688/4 v k.ú. Dolní Branná dle geometrického plánu č /2010 ze dne II. o umístění stavby: 4 RD na p.p.č. 688/4 v k.ú. Dolní Branná + infrastruktury na pozemku parc. č. 688/4, 688/11, 688/13, 1716/1 v katastrálním území Dolní Branná. ad. I. Dělení pozemků: Dělení pozemku p.č. 688/4 (travní porost) o výměře 3607m2 takto: p.p.č. 688/4 travní porost o výměře 964 m2 p.p.č. 688/49 travní porost o výměře 109m2 p.p.č. 688/48 travní porost o výměře 823m2 p.p.č. 688/47 travní porost o výměře 839m2 p.p.č. 688/46 travní porost o výměře 871m2 Pozemek se rozděluje z důvodu prodeje oddělených části pro budoucí výstavbu RD Přístup na oddělované pozemky: p.p.č. 688/48 a 688/47 jsou přístupné z p.p.č. 1716/1 v k.ú. Dolní Branná. p.p.č. 688/46 je přístupný z p.p.č. 688/13 v k.ú. Dolní Branná. p. p.č. 688/4 je přístupný z p.p.č. 1716/1 po p.p.č. 688/49 v k.ú. Dolní Branná. ad. II. umístění 4 RD na p.p.č. 688/4 v k.ú. Dolní Branná + infrastruktury na pozemku parc. č. 688/4, 688/11, 688/13, 1716/1 v katastrálním území Dolní Branná. Druh a účel umisťované stavby: - stavby určené k bydlení - trvalé - 4 izolované RD + ţumpy, přípojky a sjezdy - technická a dopravní infrastruktura - stavby trvalé - (rozšíření vodovodu, distribučních kabelových rozvodů NN).

2 Č.j. SÚ/8335/ str. 2 Vymezení území dotčeného vlivy stavby: Stavbami budou dotčeny pozemky uvedené ve výroku a dále místní komunikace v místech, kde se budou pozemky s novými RD napojovat na stávající technickou a dopravní infrastrukturu a sousední pozemek 688/11 v k.ú. Dolní Branná, kde bude napojen vodovod. Umístění staveb RD na pozemcích (dle nově vyhotoveného GP č /2010 ze dne pro dělení pozemků): 4 rodinné domy, žumpy, přípojky a sjezd budou umístěny na nově vzniklých p.p.č. takto: RD "A" bude umístěn na p.p.č. 688/48 v k.ú. Dolní Branná RD "B" bude umístěn na p.p.č. 688/47 v k.ú. Dolní Branná RD "C" bude umístěn na p.p.č. 688/46 v k.ú. Dolní Branná RD "D" bude umístěn na p.p.č. 688/4 v k.ú. Dolní Branná Popis stavebních objektů Izolované rodinné domy Jejich objemové a kapacitní parametry (uţitkové plochy, obestavěné prostory, zastavěné plochy apod.) budou upřesněny v následných projektových dokumentacích dle základních regulačních podmínek pro výstavbu stanovených v podmínkách tohoto rozhodnutí. Dopravní obsluha bude zajištěna ze stávající místní komunikace, v předmětné části upravené zpevněním povrchu. Technická infrastruktura bude zajištěna ze stávající sítě po rozšíření vodovodu pro zásobení pitnou vodou a distribučních kabelových rozvodů NN. Všechny RD budou umístěny ve vymezeném prostoru dle výkresu situace č. 03 v měřítku 1:500. Vymezený prostor je v min. vzd. 3,5m od hranice pozemku sousedního rodinného domu, vzd. RD od místní komunikace bude min. 3m, při dodrţení maximálního procenta zastavěnosti pozemku. Vzdálenost stavby garáţe a dalších staveb souvisejících a podmiňujících bydlení umístěných na pozemku RD nesmí být od společných hranic pozemků menší neţ 2m. Na jeden RD s jednou bytovou jednotkou budou zajištěna min. 2 parkovací místa. Ke kaţdému RD bude umístěna ţumpa pro likvidaci splaškových vod. Případné oplocení pozemků musí být řešeno tak, aby nebránilo rozhledu v rozhledových poměrech. Oplocení směrem k místní komunikaci bude řešeno s částečnou průhlednou výplní s podezdívkou a sloupky SO 01 Zásobování pitnou vodou Nový vodovodní řad V1 dl. 46m bude napojen ze stávajícího řadu PE 90, který je uloţen na hranici p.p.č. 688/4 a 688/11 (vodovodní řad bude ve stavebním řízení předmětem povolení vodoprávního úřadu RR ŽP MěÚ Vrchlabí) 4 ks vodovodních přípojek DN 32 ke kaţdému RD. Na kaţdé přípojce bude umístěna RŠ s vodoměrnou sestavou SO 02 Nová distribuční síť el. energie Zemní kabelové vedení nn umístěné na hranici p.p.č. 688/13 a 1716/1, ukončené v samostatných pilířcích pro kaţdý RD na hranici pozemku SO 03 Připojení sjezdů na místní komunikaci Kaţdý bude široký min. 4m se zpevněným povrchem (zámková dlaţba) I. STANOVÍ PODMÍNKY PRO DĚLENÍ POZEMKU A UMÍSTĚNÍ STAVBY: 1. Pozemek bude rozdělen dle geometrického plánu č /2010 ze dne Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území se zakreslením stavebních pozemků, poţadovaným umístěním staveb, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdálenostmi od hranic pozemků a sousedních staveb výkres č. 04 situace koordinační a výkres č. 3 výkres situace nové sítě elektro, voda.

3 Č.j. SÚ/8335/ str Charakter nové zástavby se navrhuje jako zástavba izolovaných RD přízemních s druhým podlaţím v podkroví s vyloučením plochých střech, s moţností podsklepení objektu 4. Architektonické a hmotové řešení RD musí respektovat charakter a tvarosloví stávající zástavby v území. 5. Všechny RD budou umístěny ve vymezeném prostoru dle výkresu situace č. 03 v měřítku 1: Vymezený prostor je v min. vzd. 3,5m od hranice pozemku sousedního rodinného domu. 7. Vzdálenost RD od místní komunikace bude min. 3m, při dodrţení maximálního procenta zastavěnosti pozemku 30%. 8. Vzdálenost stavby garáţe a dalších staveb souvisejících a podmiňujících bydlení umístěných na pozemku RD nesmí být od společných hranic pozemků menší neţ 2m. 9. Střešní krytiny budou v hnědé, hnědočervené, šedé aţ šedočerné nebo černé barvě. 10. Fasády budou jemně strukturované světlého odstínu nebo bílé s případným částečným obkladem stěn vhodným materiálem. 11. Na jeden RD s jednou bytovou jednotkou budou zajištěna min. 2 parkovací místa na vlastním pozemku. 12. Likvidace dešťových vod bude realizována na jednotlivých stavebních pozemcích vsakem. 13. Ke kaţdému RD bude umístěna ţumpa pro likvidaci splaškových vod do doby výstavby obecní kanalizace. 14. Terénní úpravy pozemků staveb RD, které bude potřeba provést k eliminaci převýšení pozemku budou řešeny pouze v nezbytném a přiměřeném rozsahu. 15. Kaţdý RD bude mít vyřešen prostor pro ukládání odpadu v části pozemku směrem ke komunikaci, přístřešky pro uloţení popelnic musí být ve směru od komunikace zakryty. 16. Vytápění RD a ohřev TUV bude řešen individuálně el. energií, tepelným čerpadlem, vytápění lze doplnit krbem, krbovými nebo kachlovými kamny, příp. vyuţitím solární energie apod. Případné vytápění RD tuhými palivy nebo kombinované vytápění s vyuţitím pevných paliv pro alternativní vytápění domu lze realizovat za pouţití pyrolitického kotle pro vytápění pevnými palivy 17. Pokud se RD budou vytápět pevnými palivy, musí být v PD vyřešeno jejich skladování. 18. Vodoměrná sestava bude osazena v připojené novostavbě RD (sklep, garáţ, tech. místnost), čímţ odpadá nutnost osazení vodoměrné šachty. 19. Případné oplocení pozemků musí být řešeno tak, aby nebránilo rozhledu v rozhledových poměrech. 20. Oplocení směrem k místní komunikaci bude řešeno s částečnou průhlednou výplní s podezdívkou a sloupky. 21. Kaţdý stavební pozemek bude připojen na místní komunikaci vjezdem šířky 4m se zpevněným povrchem (zámková dlaţba). Vjezdy musí být příčně odvodněny tak, aby nedocházelo ke stékání sráţkových vod z pozemku na komunikaci. Pokud bude sjezd opatřen vraty, nesmí být vrata otevírána do komunikace. 22. Poţárně nebezpečný prostor RD nesmí zasahovat jiné stavby, nesmí přesahovat hranici stavebního pozemku stavebníka, navrhované RD se nesmí nacházet v PNP jiné stavby. 23. RD musí být navrţeny max. 50m od výše uvedené přístupové komunikace. 24. Pouţité stavební materiály musí splňovat poţadavky na poţadovanou poţární odolnost. 25. V RD musí být navrţeny hasicí přístroje s hasicí schopností 34A pro obytné části a 183B pro garáţe. 26. V obytných částech musí být navrţeny zařízení autonomní detekce a signalizace v místě vedoucím k východu. 27. Na RD a garáţe musí být zpracováno poţárně bezpečnostní řešení stavby řešící výše uvedené poţadavky pro územní řízení a stavební povolení popř. ohlášení stavby. 28. Projektové dokumentace pro jednotlivé druhy staveb budou vypracovány oprávněnými osobami a svým obsahem budou odpovídat vyhl. čl 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb. Budou splňovat podmínky uvedené ve vyhlášce č. 268/2009 Sb., o technických poţadavcích na stavby a vyhl. č. 23/2008 Sb., o technických podmínkách poţární ochrany staveb. 29. Před zahájením jednotlivých stavebních řízení, popřípadě ohlášení stavby, bude projektová dokumentace projednána s dotčenými orgány a dotčenými vlastníky a správci sítí, a bude vyţádáno jejich závazné stanovisko, popřípadě vyjádření. 30. RD budou napojeny na vodovodní síť obce. K ţádosti o vydání stavebního povolení vodoprávnímu úřadu bude předloţena projektová dokumentace, která bude doplněna o přílohy dle vyhlášky č. 432/2001 Sb, (o dokladech ţádosti o rozhodnutí nebo vyjádření a o náleţitostech povolení,souhlasů a vyjádření vodoprávního úřadu) v platné znění. Ţádost o vydání stavebního povolení bude podána

4 Č.j. SÚ/8335/ str. 4 vodoprávnímu úřadu MěÚ Vrchlabí odbor regionálního rozvoje a ţivotního prostředí, Krkonošská 8, Vrchlabí. 31. Individuálně bude pro kaţdý RD zajištěno měření radonu - v závislosti na výsledcích budou v rámci zpracování projektů pro stavební řízení řešena potřebná stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloţí do vnitřního prostředí budovy. 32. Stavby veřejné a dopravní infrastruktury (elektro, vodovod) budou řešeny samostatným stavebním povolením za podmínek uvedených ve vyjádření správců těchto sítí. 33. O vydání stavebního povolení podle 105 popř. souhlasu s ohlášenou stavbou podle 104 stavebního zákona lze poţádat aţ po realizaci technické infrastruktury v území podle tohoto rozhodnutí. 34. Uţívání dokončených rodinných domů lze povolit aţ po předloţení dokladu o povolení uţívání technické infrastruktury (kolaudační souhlas) pro lokalitu 4RD (vodovod, prodl. distr. sítě elektro). 35. Jednotlivé stavby izolované rodinné domy v individuálních formách výstavby budou napojeny přípojkami na stávající a navrţené rozvody inţenýrských sítí bez poţadavků na jejich přeloţky. 36. K ţádosti o povolení stavby RD není třeba dokládat závazné stanovisko souhlas orgánu ZPF, pokud plánované novostavby budou slouţit k trvalému bydlení. 37. Podmínky pro provádění staveb vyplývající z vyjádření a stanovisek dotčených orgánů a účastníků řízení budou zahrnuty do podmínek stavebního povolení. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Martin Korda, nar , Michnova 1626/2, Praha-Chodov Lenka Hrubá, nar , Dolní Branná 321, Dolní Branná Obec Dolní Branná, Dolní Branná 256, Dolní Branná Odůvodnění: Dne podal ţadatel Martin Korda, nar , Michnova 1626/2, Praha-Chodov ţádost o vydání rozhodnutí o dělení pozemku a umístění stavby 4 RD + infrastruktury podle předloţené projektové dokumentace zpracované Martinem Růţičkou, U Čihadel 197/7, Praha 4. Předloţená dokumentace byla řádně autorizována oprávněnou osobou, autorizovaným inţenýrem pro pozemní stavby, statiku a dynamiku staveb Ing. Evou Krilovou ČA Dnem podání ţádosti bylo zahájeno územní řízení. Stavební úřad následně dne oznámil zahájení územního řízení a k projednání ţádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den Oznámení o zahájení územního řízení bylo dle 87 odst. 1 stavebního zákona doručeno účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou. Na jednotlivých úřadech bylo vyvěšeno v těchto lhůtách na úřední desce: MěÚ Vrchlabí v době od do Obecní úřad Dolní Branná od do Ţadatel doloţil splnění povinnosti vyplývající z ustanovení 87 odst. 2 stavebního zákona a zajistil vyvěšení informace o svém záměru na veřejně přístupném místě. Ţádost o vydání územního rozhodnutí byla doloţena projektovou dokumentací, doklady o vlastnických právech k dotčeným pozemkům, včetně závazných stanovisek dotčených správních orgánů a stanovisek a vyjádření vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury a dalších právnických osob. Při stanovení okruhu účastníků řízení vycházel stavební úřad z této úvahy: Podle 85 odst. 1 stavebního zákona v souběhu s 27 odst. 1 písm. a) správního řádu jsou účastníky řízení ţadatel a osoby, na něţ se pro společenství práv nebo povinností s ţadatelem musí rozhodnutí správního orgánu vztahovat; podle 85 odst. 2 stavebního zákona v souběhu s ustanovením 27 odst. 2 správního řádu jsou dále účastníky řízení osoby, jejichţ vlastnická nebo jiná práva k pozemkům nebo stavbám na nich, včetně sousedních pozemků a staveb na nich, mohou být rozhodnutím přímo dotčena. Vzhledem k tomu, ţe je pro území vydán územní plán, doručuje se těmto osobám veřejnou vyhláškou v souladu s ustanovením 87 odst. 1 stavebního zákona. V souladu s ustanovením 85 odst. 2 písm. c) stavebního zákona v souběhu s ustanovením 27 odst. 3 správního řádu jsou účastníky téţ občanská sdruţení, chránící zájmy podle zvláštních předpisů, pokud projeví vůli být účastníky řízení. V době zahájení řízení nebyla stavebním úřadem registrována ţádná občanská sdruţení oprávněná nárokovat účastenství v řízení. S přihlédnutím k veřejnosti územního řízení byl umoţněn rovněţ přístup veřejnosti.

5 Č.j. SÚ/8335/ str. 5 Účastníci řízení: Lenka Hrubá, Obec Dolní Branná, Jiří Remsa, Petra Zámečníková, Tomáš Kučera, Věra Kučerová, Telefónica O2 Czech Republic, a. s., RWE Distribuční sluţby, s.r.o., KrVak s.r.o., Provoz, stavba a údrţba vodovodů a kanalizací, ČEZ Distribuce, a. s. vlastníci pozemků a staveb, sousedících s pozemky pro zástavbu a s pozemky, na nichţ je realizováno napojení na inţenýrské sítě a komunikace, jejichţ vlastnické právo můţe být územním rozhodnutím přímo dotčeno. V územním plánu obce Dolní Branná se dané pozemky nachází v ploše bydlení. Navrhovaná výstavba RD je v souladu s územním plánem obce vydaným dne Navrţená zástavba RD bude napojena na přilehlou stávající místní komunikaci o š. 5m a rozvody technické infrastruktury. Veškeré rozvody v lokalitě jsou vedeny tak, aby jednotlivé objekty mohly být napojeny jednoduchými, přímými přípojkami. V obvodu staveniště nejsou evidována loţiska výskytu nerostných surovin ani sesuvné ani poddolované území. Staveniště se nenachází v záplavovém území. Rozdělení pozemků pro výstavbu 4 RD a pro související technickou vybavenost bude provedeno podle geometrického plánu č /2010 ze dne , který byl podkladem pro vyhotovení DUR a který je její přílohou. Stavební úřad se zabýval souladem souboru staveb se zvláštními právními předpisy a na základě příslušných zmocnění zvláštními právními předpisy si vyţádal závazná stanoviska dotčených správních úřadů, jejichţ obsah ověřil, porovnal navzájem a s chráněnými obecnými zájmy veřejnými a soukromými a koordinoval. Obsah stanovisek, zejména stanovené závazné podmínky pro územní řízení a pro navazující projektovou přípravu stavby včlenil do podmínek ve výroku rozhodnutí. Odůvodněné poţadavky na budoucí provedení stavby, resp. koordinaci s dalšími stavbami včlenil do podmínek koordinačních a poţadavků na obsah dokumentace ke stavebnímu řízení. K řízení bylo doloženo: 1. Projektová dokumentace včetně PBŘ 2. Výpisy z KN 3. GPL č /2010 ze dne Smlouva o právu k provedení stavby sepsaná s. Lenkou Hrubou dne Plánovací smlouva s Obcí Dolní Branná ze dne Vyjádření Obce Dolní Branná ze dne Koordinované závazné stanovisko MěÚ Vrchlabí RR ŢP ze dne čj. KST-STAR/24808/ Vyjádření o existenci sítí O2 Telefonica ze dne čj /11 9. Stanovisko RWE Distribuční sluţby s.r.o. ze dne čj. 405/11/ Vyjádření KrVaK s.r.o. ze dne Závazné stanovisko HZS KHK ÚO trutnov ze dne čj. HSHK-575-2/ Vyjádření k existenci sítí ČEZ Distribuce a.s. ze dne čj Závazné stanovisko KHS KHK Trutnov ze dne čj. s-khshk 1184/2011/2hok.tu/po 14. Smlouva o uzavření budoucí smlouvy Čez Distribuce a.s. ze dne čj Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - nebyly vzneseny Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k správního orgánu. podáním u zdejšího Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby kaţdý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

6 Č.j. SÚ/8335/ str. 6 Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci ţadateli, případně obecnímu úřadu, jehoţ územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě téţ speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Příloha: kopie geometrického plánu č /2010 ze dne pro rozdělení pozemku výkres koordinační situace č. 04 v měřítku 1:500 Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích poloţky 18 písm. b) ve výši 500 Kč, poloţky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč, celkem 1500 Kč byl zaplacen. Hana Vondrušková v.r. Za správnost vyhotovení: vedoucí stavebního úřadu otisk úředního razítka Vlasta Čvančarová Obdrží: Účastníci podle 85 odst. 1 stavebního zákona (jednotlivě) Martin Korda, Michnova č.p. 1626/2, Praha 11-Chodov, Praha 415 Obec Dolní Branná, IDDS: 8hxa6nm Účastníci podle 85 odst. 2 stavebního zákona (veřejná vyhláška): Lenka Hrubá, Dolní Branná č.p. 321, Dolní Branná Jiří Remsa, Ludvíka Svobody č.p. 908, Vrchlabí 1 Petra Zámečníková, Tkalcovská č.p. 336, Vrchlabí 1 Tomáš Kučera, Dolní Branná č.p. 201, Dolní Branná Věra Kučerová, Tkalcovská č.p. 719, Vrchlabí 1 Telefónica O2 Czech Republic, a. s., IDDS: d79ch2h RWE Distribuční sluţby, s.r.o., IDDS: jnnyjs6 KrVak s.r.o., IČ , Provoz, stavba a údrţba vodovodů a kanalizací, IDDS: nyag3ba ČEZ Distribuce, a. s., IDDS: v95uqfy vlastníci pozemků a staveb, sousedících s pozemky pro zástavbu a s pozemky, na nichţ je realizováno napojení na inţenýrské sítě a komunikace, jejichţ vlastnické právo můţe být územním rozhodnutím přímo dotčeno. Dotčené správní úřady: (jednotlivě) Hasičský záchranný sbor, IDDS: yvfab6e Krajská hygienická stanice, IDDS: dm5ai4r Městský úřad - odbor RR a ŢP, IDDS: f77btm4 Městský úřad Vrchlabí, IČ , odbor - Správa majetku města - ochrana ZPF, IDDS: f77btm4 Městský úřad Vrchlabí, IČ , odbor RM a ÚP,ing.Jana Doleţalová, IDDS: f77btm4 Vypraveno dne: Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce Obecního úřadu Dolní Branná a na úřední desce MěÚ Vrchlabí. Po dobu vyvěšení písemného vyhotovení tohoto rozhodnutí na úřední desce, bylo toto rozhodnutí zveřejněno i způsobem umoţňujícím dálkový přístup na internetových stránkách města: Vyvěšeno dne: Sejmuto dne: Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí rozhodnutí.