příloha > rezidenční bydlení luxusní bydlení moderní kuchyně rozhovor s Jiřím Pácalem

Transkript

1 příloha > rezidenční bydlení luxusní bydlení moderní kuchyně rozhovor s Jiřím Pácalem

2 příloha > editorial > Jsem rád, že vám můžeme hned na začátku roku nabídnout luxusní přílohu. Vybrali jsme pro vás totiž několik cenově náročnějších a svým provedením unikátních projektů nejenom v Praze. Každý z nich nabízí luxus v poněkud odlišné podobě. Na své si přijdou milovníci romantiky s historickým nádechem, ale i doby první republiky či přírody, a přitom moderního městského života. Luxus v jiném slova smyslu nabízejí i nízkoenergetické domy či byty. Především pak kvalitou ovzduší v jejich interiéru. Nejen o ní je další díl seriálu o úsporných stavbách. A protože v žádném domě ani bytě nesmí chybět kuchyň, zeptali jsme se výrobců, jak by měl moderní prostor pro vaření tato v dnešní příloze nejdostupnější forma luxusu vypadat. Přeji vám luxusní rok 21. < Petr Dašek, editor speciálu obsah > Kam za luxusem II IV Kde se dobře vaří VI V Rozhovor se šéfem Central Europe Holding Jiřím Pácalem VI Zdravější nízkoenergetické bydlení VII Poptávka po luxusních bytech naráží na své mantinely > Nové byty se obecně momentálně prodávají poměrně špatně. To není žádná novinka. Ještě nedávno si však na nezájem potenciálních klientů nestěžovali developeři luxusních rezidenčních projektů. Dnes však i oni pociťují dopady krize. Na pražském trhu, a nejen na něm, developeři nyní připravují několik projektů, které snesou nálepku luxusního bydlení. Jejich stavitelé jsou vesměs optimističtí a počítají s tím, že minimálně většinu bytů s většími či menšími problémy prodají. Případ Central Parku, který měl být nejluxusnějším rezidenčním projektem v České republice, však varuje megalomanské projekty nemají šanci, naopak klienty mohou oslovit menší, komornější projekty, které svým majitelům zajistí atraktivní bydlení v klidném prostředí. Mezi ně patří například Modřanský Háj či Kajetánka. < Tomáš Johánek, Foto fim group Foto na titulní straně profimedia.cz, foto hanák nábytek Přidaná hodnota. Ke komfortnímu bydlení patří vedle moderního interiéru také prostorná terasa poskytující unikátní výhled na okolí Kajetánka bydlení v romantickém duchu Luxusní developerský projekt Kajetánka v pražském Břevnově se dočkal zahájení přípravných prací před samotnou výstavbou. Po tom, co o bydlení v anglickém parku projevilo zájem velké množství klientů, přistoupil developer projektu společnost BOZNER, k demolici stávajícího zchátralého objektu, na jehož místě budou stát dva nové bytové domy. Projekt představuje luxusní variantu kvalitního a příjemného bydlení. Ve čtyřech nových domech bude postaveno přibližně 145 bytů se zahrádkami, terasami a balkony v kategoriích Garden, Classic a Penthouse, a to ve vysokém standardu jak po stránce architektury, materiálů i kvality provedení. Zcela zvláštní kategorii bydlení bude představovat zrenovovaný objekt barokní oranžerie, který nabídne stylové prostorné bydlení těm nejnáročnějším majitelům. Navrácená podoba probuzené budovy bývalého zámečku i rozlehlý park v anglickém stylu s jezírkem a altánem dotvoří neopakovatelnou atmosféru tohoto projektu. Vizualizace unistav Zahájení výstavby akcelerovalo prodej Přední realitní a investiční společnost Quinlan Private Golub zahájila výstavbu svého revolučního rezidenčního projektu Modřanský Háj v Praze 12 v srpnu minulého roku, tento krok zaznamenal okamžitý dopad na nárůst prodeje bytů. Klíčovým faktorem pro většinu zákazníků je jistota, že projekt bude realizován dle časového harmonogramu a dále kvalita projektu, zejména pokud jde o design a lokalitu, říká ředitel QPG pro Českou republiku Stephen Haigh. Modřanský Háj představuje nový koncept bydlení na českém trhu, je charakteristický svou flexibilitou dispozic a širokou nabídkou bytů a domů, lokalitou v blízkosti lesa Modřanská rokle-cholupice a důrazem na zahrady, balkony, terasy, parkovací místa, úložný prostor a oddělení technických zařízení od obytného prostoru. První byty mají být dokončeny v létě 21. Vizualizace bozner Luxus a klid přímo v centru města V blízkosti Rohanského ostrova s plánovanou zelenou zónou vyrůstá takzvaná Sun Tower Sluneční věž, která poskytne 3 bytů. Jejich naprostá většina navíc disponuje jedinečným panoramatickým výhledem na Prahu. O interiéry nového developerského projektu se stará renomovaný designer Bořek Šípek. Sám interiérový styl nazval avantgardní postmodernou. Atypická řešení a architektonické zajímavosti potvrzují ve Sluneční věži punc luxusu. Použité materiály jsme volili samozřejmě v závislosti na funkci. V některých prostorech máme podlahové topení. Tam jsme se snažili eliminovat dřevo, protože to je trochu kontraproduktivní. V těch místech jsme volili keramické nebo kamenné podlahy. Hodně dřeva jsme používali především na dveře a vestavěné skříně, upřesňuje Šípek. Zajímavé jsou i atypické prvky domu, například v některých případech absence pravých úhlů. Kulaté místnosti nejsou v prostorech obytných místností. Ale když majitel přijde do bytu a dostane se na uzel, odkud může jít do kuchyně nebo do ložnice, jsou v tomto místě prostory kulaté. V důsledku jde o optimální dělení vnitřků v návaznosti už na danou strukturu fasády, dodává Šípek. Vizualizace qpg

3 příloha Foto central park praha Luxusní bydlení se ale nestaví pouze v Praze. Také plánovaná rezidenční čtvrť Nová Cihelna v Pardubicích bude pro bohatší klientelu. Bydlení zde noví majitelé pořídí až za devět milionů korun, nejlevnější byty budou stát dva miliony. Ceny za metr čtvereční by se měly pohybovat od 33 tisíc do 39 5 korun. Ceny nové výstavby ve městě se v průměru pohybují kolem 3 tisíc korun. Se stavbou první etapy firma počítá v tomto roce, příští rok by už mohla první byty dokončit. Celé sídliště by v budoucnu mělo nabídnout 15 až 18 bytů. Nová Cihelna by měla vznikat deset až 15 let a žít by zde mohlo šest až šest a půl tisíce lidí. V první etapě vyroste v blízkosti panelového sídliště na pozemku o velikosti 38 hektarů bytový dům s 38 byty, 19 atriových domů s jedním podlažím a osm atriových domů se dvěma podlažími. Na rozhraní Žižkova a Vinohrad, na kopci s výhledem na město a Pražský hrad, v těsném sousedství parku Parukářka se zrodila nová čtvrť Central Park Praha. U nás v současné době největší rezidenční projekt, který spojuje výhody života ve městě a vlastního parku, byl dokončen v závěru roku 29. K dispozici jsou zde studia od velikosti 4 metrů čtverečních až po pětipokojové byty o ploše 15 metrů čtverečních. V nabídce jsou i mezonetové či terasovité viladomy s vlastními vstupy a garážemi. Ve všech obytných prostorech byly použity výběrové materiály, které jsou patrné na každém kroku: luxusní dešťová sprcha, italská keramika v zenovém stylu i lepené dřevěné parkety v široké škále odstínů a další detaily, které tvoří z interiéru nadčasový, elegantní prostor. Přímo v centru Prahy v těsné blízkosti náměstí Republiky vznikl jeden z nejluxusnějších bytových projektů poslední doby. Developer FIM Group zde zrekonstruoval činžovní dům z třicátých let minulého století do podoby deseti bytů v původním objektu a čtyř v nové dvorní vestavbě, vše ve funkcionalistickém stylu. Cílem rekonstrukce bylo především zachovat původní ráz budovy a přeměnit ji v luxusní bytový projekt se dvěma obchodními jednotkami v přízemí a kancelářemi v prvním patře. Všechny byty mají orientaci na jih s výhledem na nedalekou dominantu Staroměstského náměstí Týnský chrám. Vizualizace stavoconsult Exkluzivní bydlení v centru i v zeleni Důraz na efektivitu > Moderní kuchyně jsou navržené tak, aby byly dostatečné k přípravě, vaření i uskladnění všeho potřebného. Vše je ovládáno tou nejefektivnější a úspornou technikou jak na náklady ve spojení s budoucností, tak na spotřebovanou energii. Tradiční skříňky s různou výškou a poličkami se nahrazují kompaktními úložnými bloky, do kterých uskladníme vše co kuchyně skrývá.ve větším prostoru si můžeme dovolit i kuchyňský ostrůvek, který slouží nejen jako pracovní místo ale i interiérový předěl mezi samotnou kuchyní a dalším obytným prostorem. Nedílnou součástí kuchyně jsou také příslušné domácí spotřebiče. Běžnou kompozitní materiály, které mají dlouhou životnost, leckdy nás i přežijí, a zároveň nabízejí návrháři širokou možnost při vytváření autorských designových prvků. Foto hanák nábytek Na bohatší klientelu myslí i v Pardubicích Hanák Nábytek Tomáš Vlček. Ten, kdo připravuje jídlo, by neměl dělat zbytečné kroky, kuchyně by neměla být nepřehledná, pokračuje kritik různých nevzhledných poliček a dalších nepraktických úložných systémů. > Kuchyně v barvách ročního období > Boj s uniformitou. Čechům podle prodejců chybí snaha investovat do kuchyní trochu vlastní osobnosti se stává kuchyně s myčkou, velkou chladničkou s mrazákem, vinotékou, digestoří, varnou deskou a různými kombinovanými troubami. Jejich nabídka na trhu je prakticky nepřeberná, záleží pouze na finančních možnostech klienta. Úkolem architekta by mělo být navrhnout nejvýhodnější poměr mezi cenou a výkonem. Důležité je zakoupit takové spotřebiče, které v kuchyni pomohou a není třeba strávit čas jejich složitou obsluhou, dodává Vlček. Dnešním trendem je zdravý životní styl a tomu se přizpůsobují i zvolené spotřebiče. Hitem je vaření v páře, velmi rychle se opouští éra přepalovaných tuků a fritovacích hrnců. K dalším trendům patří pracovní desky z materiálů, které nepodléhají běžnému provozu kuchyně a snesou jak chemické tak i fyzické namáhání. Samozřejmostí je u nich velký důraz na hygienu s dnešním zažitým výrazem antibakterialní. Mezi ně se řadí různé Pokud jde o barevné variace kuchyní, samořejmě i zde se projevují módní vlny, i když Češi jsou v tomto směru ve většině případů konzervativnější a dávají přednost spíše přírodním barvám před různou kombinací nezvyklých materiálů a provedení, jako jsou sklo, kov a jiné. Právě barva v kuchyni je jednou z prvních vlaštovek trochu osobnějšího přístupu ke kuchyni a interiéru vůbec. Je to jeden z hlavních momentů prvního dojmu v našich domovech, proto její výběr zabere hodně času. K dobarvení kuchyně však dle odborníků postačí třeba doplňky v barvách právě probíhajícího ročního období. < Tomáš Johánek, i n ze rce Sleva 9,9 % prodloužena Kuchyně jednadvacátého století důraz na maximální ergonomii > Jednou z nejvytíženějších místností v rodinném domě či bytě je určitě kuchyň, která navíc většinou bývá spojena s jídelním koutem. Proto by se mělo už při přípravě rezidenčního projektu dbát na to, Á V R T E 1 C AK o d Vánoční sleva platí pro projekty Britská Čtvrť Stodůlky, Nová Harfa III a Harfa Park Nové Vysočany, Bytový Park Prosek Prosek, Malý háj Štěrboholy, Na Hvězdárně Chuchle, Rezidence Císařka RD Smíchov Součástí nabídky jsou komplexní finanční a realitní služby aby budoucí kuchyň byla po všech stránkách uživatelsky příjemná. Trendem dnešní doby je důraz na prostor, pohodlí a praktičnost. Č eská kuchyň se postupně vrátila k tradičnímu modelu ze starých dob je centrem dění celé domácnosti. Opouští se trend samostatné kuchyně kdesi v rohu, který byl obvyklý v minulém století. Naopak se preferují otevřené prostory, kde se schází celá rodina, kam se zvou návštěvy a probíhá veškerá komunikace. Z toho také pramení důraz na její tvar, velikost, prostorové řešení, vybavení i styl. Pokud to tedy byt a dům dovolí, tak zcela mimo trend jsou stísněné místnosti odříznuté od ostatních prostor. Hitem je naopak neobvyklý tvar prostoru, otevřenost do přilehlých obytných zón, kvalitní technické vybavení, které šetří hospodyňkám čas, jednoduché a čisté linie s prak- tickou údržbou, nejlépe bezúchytný a nehlučný systém otevírání. Samozřejmostí jsou kvalitní a trvanlivé materiály a třeba netradiční efektivní vychytávky jak na vybavení, tak na stylu a designu. Rozhoduje už stavební dispozice > Jak budou prostory pro kuchyň navrženy a postaveny, tak bude budoucí prostor pro vaření a stravování vypadat. Tak by se dalo stručně popsat základní pravidlo pro vybudování kvalitní kuchyně. Pokud skončí stavební práce a přistoupíme k realizaci nějaké své představy o kuchyni, musíme na prvním místě uvažovat o správné ergonomii, to znamená, aby měl budoucí uživatel vše potřebné vždy na dosah, říká ředitel interiérového studia společnosti FINEP_prodlouzeno_9-9_E15_Rezidencni-Bydleni_212x136_B_v1.indd :23:11

4 Jiří Pácal: Za realitní krizi může i nepříznivý demografický vývoj společnosti > Současná krize realitního trhu má podle řady odborníků jednoho hlavního viníka, a sice banky, které jsou nyní při půjčování peněz výrazně opatrnější. Ředitel společnosti Central Europe Holding to ale tak jednoznačně nevidí. příloha > Nízkoenergetické bydlení zajistí zdravější prostředí > Pojem nízkoenergetické bydlení je v poslední době stále populárnější, a to nejen díky úsporám za ceny energií. Hitem dnešní doby je zdravý životní styl a právě nízkoenergetický dům či byt k němu může hodně přispět. Zajistí totiž například trvalý přívod čerstvého vzduchu, který neobsahuje žádný prach či pyl z vnějšího prostředí. E15: Na českém realitním trhu se pohybujete už řadu let. Jak hodnotíte jeho vývoj v prvním desetiletí nového století? Pokud se budeme bavit o bydlení, jednoznačně rozvoj bytové výstavby ovlivnily banky tím, že se po roce 2 nastartoval hypoteční trh, který tady do té doby nebyl. Hypotéky se tenkrát poskytovaly na značně vysoké úrokové sazby a byly poměrně složitě dostupné. Po roce 2 se hypotéky staly dostupnějšími pro více lidí. Díky tomu také fakticky odstartovaly v masovějším měřítku developerské projekty. Skutečný boom přišel v letech 22 a 23. Pravdou je ale to, že u nás nikdy nebyl trh tak živý, jako v jiných zemích Evropy. Možností ke koupi nemovitosti je tady stále velmi málo. U nás není zvykem často měnit bydlení, trh je poměrně zamrzlý. E15: Často se říká, že za to do jisté míry může regulace nájemného. Hraje roli také třeba nechuť Čechů měnit své bydlení a stěhovat se? Samozřejmě důvody, proč u nás trh nefunguje podobně jako někde jinde, jsou do značné míry sociologické a kulturní. Nám je vlastní vlastnické bydlení, to je první zásadní věc. Navíc je nám dáno to, že když si něco pořídíme, tak u toho zpravidla zůstaneme trvale, velmi málo se stěhujeme, velmi málo měníme bydlení. Česká republika zase není až tak velká a není u nás problém jezdit za zaměstnáním třeba na druhý konec republiky. Pokud se lidé stěhují do jiného města a kupují nový byt, tak si starý nechávají na víkendy nebo ho nechávají někomu v rámci rodiny. I z tohoto důvodu je na českém trhu velmi malá nabídka. Když se budete chtít přestěhovat třeba do Pelhřimova, najdete tam třeba dvě nebo tři nabídky. Určitě Foto ceh se na fungování trhu projevuje trvající regulace nájemného. Pokud tu máme nějaký bytový fond, což je dnes zhruba 4,4 milionu bytových jednotek a z toho 17 procent má regulaci nájemného, tak se dá říci, že těchto 17 procent bytů pro trh fakticky neexistuje. Ti, kdo v nich sídlí, je z logických důvodů nechtějí pustit, s těmito bytovými jednotkami se neobchoduje. E15: Proč se u nás tak lpí na bydlení ve vlastnictví? Jsme v tomto směru v rámci Evropy nějak jedineční? V Evropě je to stát od státu jiné. Třeba v Německu bylo nejprve populární nájemní bydlení, pak vláda podporovala více vlastnictví a pak se to zase obracelo. Dále jsou tady státy jako třeba Itálie, kde jednoznačně převažuje osobní vlastnictví, v dalších zemích zase je poměrně silná pozice nájemního bydlení. U nás je teď poptávka po vlastnickém bydlení. E15: Za viníka současné krize realitního trhu se často označují banky, respektive jejich neochota půjčovat peníze? Je to opravdu tak a jsou banky jediným viníkem? Tak jednoduché to samozřejmě není. Já si osobně myslím, že banky mohou za současnou situaci tak zhruba z jedné třetiny. Ty další důvody, které způsobily současnou situaci na trhu, jsou mimo banky a banky situaci pouze umocnily. Trh byl potlačen hned několika dalšími faktory. Tím prvním je přirozený demografický vývoj, mladých lidí stále ubývá. Další důvod je mohutná privatizace obecních bytů. Pokud se rozdají desetitisíce či statisíce bytů za ceny hluboko pod cenami tržními, tak to někde musí být znát. Developerům se velmi špatně staví zejména ve městech, kde se privatizují a privatizovaly byty. Postavte nový dům s byty za dva a půl milionu, když se vedle privatizují byty za pár set tisíc korun. Dalším důvodem poklesu trhu je to, že z něj odešli lidé, kteří kupovali nemovitosti jako investici z ušetřených či jinak získaných peněz. Tito lidé z trhu odešli proto, že neustále klesaly výnosy z investované částky, pak je tady nemoderní občanský zákoník, který pronajímání moc nepomáhá a pronajmout byt je dnes poměrně riskantní záležitost. Dnes už také lidé nevěří tomu, že by ceny bytů měly letět někam nahoru, spíše se obávají dalšího poklesu. E15: Pokud se developerovi nepodaří byty prodat, existuje reálná možnost, že by se bytů snažil zbavit téměř za každou cenu, a tím by fakticky výrazně ovlivnil fungování trhu? V ojedinělých případech by se to třeba stát mohlo, ale spíše dojde k tomu, že pokud by opravdu takové případy nastaly, zapojí se financující banka a developerovi projekt vezme. Nedovedu si představit, že by nějaký developer ztratil nervy a začal byty prodávat za 2 nebo 3 procent původní ceny, protože k prodejům se musí vyjadřovat i financující banka a ta nedopustí tak výrazný pokles cen. Kdyby se tak opravdu ale stalo, asi by to žádný dramatický vliv na trh nemělo, bytů na trhu je poměrně málo a je to záležitost prakticky pouze Prahy. Možná to tak nevypadá, ale ani v Praze nevznikají desetitisíce nových bytů. < Tomáš Johánek, Nízkoenergetickou budovu na první pohled od té běžné nerozeznáte. Už po otevření dveří vás ale zaujme celá řada nezanedbatelných detailů, díky nimž je byt či dům úspornější a mnohem komfortnější než ten, který je postavený v běžných standardech. Pokud je taková budova vybavena systémem řízeného větrání, což patří mezi standardy nízkoenergetických budov, tak návštěvníka, který je v takové stavbě poprvé, může překvapit kvalita vnitřního vzduchu v kterékoli roční době, aniž by bylo třeba otevřené okno. Čerstvý vzduch je přiváděn do obytných prostor pomocí automatického větracího systému s rekuperačním výměníkem, ve kterém odváděný vzduch předá teplo přiváděnému čerstvému vzduchu. Přiváděný vzduch prochází prachovým nebo pylovým filtrem. Tím se razantně sníží množství prachu v domácnosti a případně i pylů. Systém řízeného větrání má ještě jednu nezanedbatelnou výhodu, a tou je regulace vlhkosti. V běžných bytech je vlhkost docela zásadním problémem nikdy není optimální. V nízkoenergetickém bytě tento problém neznají. Pohoda za každého počasí > Systém řízeného větrání je jedním z aspektů, které pomáhají v nízkoenergetickém bytě zajistit příznivé klima. Dále je možné jmenovat například venkovní žaluzie, které pomohou zamezit přístupu tepla do objektu v horkých letních dnech. Pro správné fungování nízkoenergetického bytového domu a jednotlivých bytů je důležitý již samotný architektonický návrh a jeho důsledná realizace. Základní ochranou před únikem tepla je silná vrstva tepelné izolace. Například Vizualizace iridia 2x Promyšlený luxus. K příznivému klimatu a nízkým nákladům přispívá řízené větrání či okna s trojskly a venkovní žaluzie v případě domů společnosti JRD kvalita tepelné izolace představuje přibližně trojnásobné překročení požadavků platné normy. Mimořádná pozornost je věnována eliminaci tepelných mostů. Nejslabším místem tepelné obálky budovy jsou okna. Použitím kvalitních dřevěných Eurooken s trojskly je možné dosáhnout tak výrazného snížení tepelných ztrát, že okna s jižní orientací mají aktivní tepelnou bilanci solární zisky jsou u nich větší než ztráty. S trochou nadsázky tak fungují jako radiátory. Použití trojskel umožňuje příjemné prosvětlení bytu a zvyšuje povrchovou teplotu oken. To přispívá ke komfortu vnitřního prostředí. Na ohřev teplé vody se používají solární kolektory. V městské zástavbě dochází k trvalému zvyšování hladiny hluku. Hluk nad 3 db negativně působí na psychiku a narušuje kvalitu spánku. Standardní bydlení s větráním okny tak nabízí zdravotní dilema otevřeným oknem do bytu proniká hluk, zavřené okno neumožňuje výměnu vzduchu. Nízkoenergetické byty přináší významné snížení hladiny hluku v interiéru okna s trojskly mají výrazně lepší izolační vlastnosti a systém nuceného větrání umožňuje okna ponechat zavřená. Využít se musí i okolní prostředí > Při přípravě výstavby nízkoenergetického domu je nutné dívat se na projekt jako na celek, nikoli jako na souhrn jednotlivých detailů. Už naši předci se snažili stavět energeticky úsporné objekty, když využívali například převažujících směrů větru, používali stromy pro stínění domů či vhodným sklonem střechy dovedně využívali izolační vlastnosti sněhu a podobně. Základem nízkoenergetického domu je přirozená nízkoenergetika. Nejdůležitější je usazení domu do terénu a jeho proporce. Ideální je dům lehce zapuštěný, protože v hloubce pod jeden metr je stálé klima. A co ještě přináší přirozené efekty bez použití náročných technologií? O tom bude další díl našeho seriálu. < Tomáš Johánek,

5 Bydlení nové generace 5% prodáno Viladomy u Obory 8% prodáno Dolní Měcholupy 5 5% prodáno Bydlení nové generace