Celkové náklady stavby Oceňování PČ a IČ. Ekonomika a management

Transkript

1 Celkové náklady stavby Oceňování PČ a IČ Ekonomika a management

2 NÁKLADY a CENA ve stavebnictví I.úroveň náklady na realizaci stavební činnosti II.úroveň náklady na stavební objekt III.úroveň celkové náklady výstavby IV.úroveň - LCC

3 Stavební projekt III. Pozemek Technolog. část Stavební část = stavební objekty Projekt. a průzkumné práce, Kompletace Rezerva, Ostatní investice II. Stavební konstrukce a práce Stavební konstrukce a práce Stavební konstrukce a práce Stavební konstrukce a práce Stavební konstrukce a práce Stavební konstrukce a práce I.

4 Stavební projekt III. Pozemek Technolog. část Stavební část = stavební objekty Projekt. a průzkumné práce, Kompletace Rezerva, Ostatní investice II. Stavební konstrukce a práce Stavební konstrukce a práce Stavební konstrukce a práce Stavební konstrukce a práce Stavební konstrukce a práce Stavební konstrukce a práce I. Materiál Práce Stroje Režie a zisk

5 I. Náklady na realizaci stavební činnosti (konstrukce, práce) kalkulační jednice = výkon vymezený názvem, kvalitativními podmínkami a měrnou jednotkou

6 Náklady na přímé mzdy Náklady na přímý materiál Náklady na provoz strojů a zařízení Ostatní přímé náklady Výrobní režie Správní režie Vlastní náklady výroby Úplné vlastní náklady výkonu Poddodávky Zisk / Ztráta Cena

7 II. Náklady na stavební objekt A. Základní rozpočtové náklady (ZRN) 1. HSV (dodávka, montáž) 2. PSV (dodávka, montáž) 3. M (dodávka, nosný materiál, montáž) 4. HZS B. Náklady spojené s umístěním stavby (NUS) 1. Zařízení staveniště 2. Mimostaveništní doprava 3. Územní vlivy 4. Provozní vlivy 5. Ostatní C. Náklady na přípravu, realizaci a organizaci stavby D. Doplňkové náklady

8 II. Náklady na stavební objekt A. Základní rozpočtové náklady (ZRN) 1. HSV (dodávka, montáž) 2. PSV (dodávka, montáž) 3. M (dodávka, nosný materiál, montáž) 4. HZS B. Náklady spojené s umístěním stavby (NUS) 1. Zařízení staveniště 2. Mimostaveništní doprava 3. Územní vlivy 4. Provozní vlivy 5. Ostatní C. Náklady na přípravu, realizaci a organizaci stavby D. Doplňkové náklady I.

9 III. Celkové náklady výstavby A. Projektové a průzkumné práce B. Provozní soubory C. Stavební objekty D. Stroje, zařízení, inventář E. Umělecká díla F. Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby G. Ostatní náklady H. Rezerva I. Ostatní investice J. Nehmotný investiční majetek K. Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby L. Kompletační činnost

10 III. Celkové náklady výstavby A. Projektové a průzkumné práce B. Provozní soubory C. Stavební objekty II. D. Stroje, zařízení, inventář E. Umělecká díla F. Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby G. Ostatní náklady H. Rezerva I. Ostatní investice J. Nehmotný investiční majetek K. Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby L. Kompletační činnost

11 Náklady na projektové práce a inženýrskou činnost Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských činností společnosti UNIKA, Výkonový a honorářový řád ČKA a ČKAIT, individuální kalkulace, kalkulace hodinové zúčtovací sazby, expertní odhad nákladů na projektové práce jako % sazbu z předpokládaných nákladů na SO.

12 Náklady na SO náklady na pořízení stavebních objektů včetně veškerého materiálu náklady spojené s předepsanými zkouškami konstrukcí a kontrolními měřeními.

13 Podklady Rozpočtové ukazatele stavebních objektů (konkrétní realizované objekty) Ukazatele průměrné rozpočtové ceny na měrovou a účelovou jednotku Historické řady indexů = pouze ZRN, je třeba dopočítat NUS, ON, DPH

14

15 DPH 15% - stavby pro sociální bydlení (byt 120m2, RD 350 m2) + příslušenství stavby (garáž, altán, kůlna, jímka, ČOV, oplocení, přípojky IS, studna, bazén, plocha pro parkování ) 21% - ostatní

16 Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby (NUS) náklady na zařízení staveniště poplatek zábor plochy provozní vlivy území se ztíženými výrobními podmínkami náklady související s vlivem extrémních klimatických podmínek mimořádně ztížené dopravní podmínky doprava zaměstnanců dodavatele na pracoviště a zpět individualizace mimostaveništní dopravy kulturní památky

17 NUS - zařízení staveniště = náklady na zajištění pomocných provozů nutných k provedení stavebních a montážních prací úplaty za užívání základních prostředků, zejména stavebních objektů investora, dodavatele nebo jiné organizace, jejich udržování a uvedení do původního stavu, případně kryjí náklady na nezbytné úpravy trvalých objektů budované stavby sloužících dočasně jako zařízení staveniště vypracování dokumentace likvidace dočasných objektů. Doporučené procentní sazby na zařízení staveniště jsou v rozmezí 1% až 3 % s ohledem na charakter stavby a s ohledem na skutečnou potřebu a rozsah budování zařízení staveniště.

18 NUS provozní vlivy práce za provozu, práce ve vozovce nebo kolejovém svršku bez vyloučení provozu nebo při kratších výlukách, prací v extrémním chladu nebo horku, v prostorách nasycených výpary chemikálií, v biologicky závadném prostředí. Výše nákladů - individuální kalkulací. PM - snížení produktivity práce, výše příplatků a přirážek za práce ve zdraví škodlivém prostředí S - snížená produktivita práce.

19 NUS ztížené výrobní podmínky náklady spojené s pobytem pracovníka (stravné, nocležné), cestovní náklady, dopravní náklady způsobené rušením dopravy provozem ve městech při mimostaveništní dopravě materiálů a při technologické dopravě například zemin a vybouraných hmot. Například zásobování staveniště, které je možné pouze v nočních hodinách (pěší zóny ve městech apod.)

20 NUS extrémní klimatické podmínky nad 700 m vyšší ztratné u zabudovávaných materiálů, mzdové náklady, náklady na topná média pro rozmrazování hmot a vyhřívání prostor, spotřeba fólií na ochranu materiálů, odklízení sněhu buldozerem a mzda posádky, náklady na posypový materiál k zabezpečení bezpečnosti pracovišť, opotřebení ochranných oděvů.

21 NUS mimořádně ztížené dopravní podmínky mimořádné dopravní prostředky (nosič, zvířecí potah, pásový traktor, šikmý výtah, lanovka, vrtulník, ponton), odlehčení běžných dopravních prostředků, tzn. nevyužívat v plném rozsahu jejich nosnost, překládka materiálu z vagónů normálního rozchodu na vagóny úzkého rozchodu. Zvýšení nákladů se obvykle kalkuluje jako součin dopravní vzdálenosti, celkové hmotnosti materiálů a sazby za tunokilometr dopravy mimořádným dopravním prostředkem.

22 NUS (dle RTS) silniční provoz 1,5 % - 2,5 % bez ohledu na hustotu silničního provozu, městský kolejový provoz 9 % - 12 %, v pásmu do 6 m, železniční provoz 5 % - 13 % v pásmu do 10 m od provozované koleje, přestávky v práci jsou li nařízeny investorem, za každých i započatých 15 min na směnu se ocení sazbou ve výši cca 0,5 %, ostatní vlivy způsobené provozem investora ve výši cca 0,9 %, území se ztíženými výrobními podmínkami 1,5% - 4,5%, zvýšené náklady v horských oblastech s nadmořskou výškou nad 700 do 900 m 3,5 %, stavební a montážní práce prováděné na kulturních památkách až 12% na dohodnutý rozsah prací, kterých se mimořádné podmínky týkají

23 Náklady na provozní soubory náklady na stroje a technologické zařízení, které bude součástí stavby a náklady na jejich montáž.

24 Ostatní náklady administrativní poplatky (kolky apod.), odměna právníka smlouvy apod., zpracování studií, průzkum trhu, geodet - vytyčení stavby, zaměření stavby, správci sítí poplatek za připojení (vodovod, kanalizace, elektro), energetický audit, finanční náklady vyřízení úvěru,

25 Ostatní investice příspěvky jiným investorům (přeložka inženýrských sítí), konzervační, udržovací a dekonzervační práce při zastavení stavby apod., náklady na pořízení pozemku vč. případných existujících staveb na pozemku určených k odstranění.

26 Rezerva na rizika zahrnuje nepředvídané náklady, obvykle se stanovuje zjednodušeně pomocí procentuální sazby, základnou jsou náklady SO, obvyklé výše sazby rezervy na rizika (z nákladů na SO) 4% 7% pro novostavby, 5% 10% pro rekonstrukce a modernizace, 13% 18% při obnově kulturních památek

27 Náklady na stroje, zařízení a inventář stroje, zařízení a inventář investiční povahy (nejsou součástí provozních souborů a stavebních objektů), náklady na pořízení vč. nákladů na dopravu, umístění, osazení.

28 Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby náklady na přípravu a zabezpečení stavby, náklady na kompletační činnost (uskutečnění strojírenských a elektrotechnických dodávek) orientační procentní sazba kompletační činnosti (z nákl. na SO) : stavební část cca 0,8% 2,5 % podle náročnosti stavby, technologické části cca 2,0% 4,9 % podle složitosti dodávek

29 Pořizovací náklady Náklady na projektové práce, inženýrské činnosti a průzkumné práce Náklady na stavební objekty Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby Ostatní investice (pozemek) Náklady na provozní soubory Náklady na stroje, zařízení a inventář Ostatní náklady Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby Rezerva na rizika Pořizovací náklady celkem Výše nákladů [Kč] Bez DPH DPH vč. DPH

30 Pořizovací náklady SO1 - SO2 - SO3 - SO4 - SO5 - SO6 - Výše nákladů [Kč] Bez DPH DPH vč. DPH Náklady na stavební objekty celkem

31 Pořizovací náklady Náklady na projektové práce, inženýrské činnosti a průzkumné práce Náklady na stavební objekty Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby Ostatní investice (pozemek) Náklady na provozní soubory Náklady na stroje, zařízení a inventář Ostatní náklady Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby Rezerva na rizika Možnost stanovení výše nákladů [Kč] VHŘ (% z nákladů na stavební objekty) na Sazebník Unika (cena dle nákladů na stavební objekty) Expertní odhady výše nákladů nebo % přirážky (k nákladům na stavební objekty) Ceníky odborných organizací Rozpočtové ukazatele (ÚRS Praha, a.s.) Ukazatele průměrné orientační ceny na měrnou a účelovou jednotku (ÚRS Praha, a.s.) Katalog staveb a objektů (RTS Brno, a.s., Průměrné ceny (RTS Brno, a.s., Základní ceny (MF ČR, Vyhláška k oceňování majetku) Vlastní podklady (investor) % přirážka k nákladům na stavební objekty Expertní odhady Zkušenosti ze srovnatelných staveb Cenová mapa stavebních pozemků Konzultace (realitní makléř) Nabídka a poptávka na trhu realit porovnávací hodnota Expertní odhad výše nákladů Informace od potenciálních dodavatelů Zkušenosti z již realizovaných obdobných staveb Expertní odhad výše nákladů nebo % přirážky Informace od potenciálních dodavatelů Zkušenosti z již realizovaných obdobných staveb Expertní odhad výše nákladů nebo % přirážky Zkušenosti z již realizovaných obdobných staveb Sazebník Unika (cena dle nákladů na stavební objekty) Expertní odhad výše nákladů nebo % přirážky k nákladům na stavební objekty Zkušenosti z již realizovaných obdobných staveb Expertní odhad výše rezervy nebo % přirážky k nákladům na stavební objekty Zkušenosti z již realizovaných obdobných staveb

32

33 Oceňování projektových prací a inženýrských činností Ekonomika a management

34 1. Výkonový a honorářový řád (ČKA, ČKAIT) Honorář = finanční ohodnocení výkonů architekta /inženýra (technika), které vedou k předem určenému cíli nebo dílčímu cíli Výkonová fáze (9) = sled výkonů, jejichž výsledkem je určitý dílčí cíl (např. návrh stavby, vypracování dokumentace k žádosti o vydání územního rozhodnutí nebo stavebního povolení) nároky kladené na navrhování a provedení objektu kategorie objektu honorářová zóna honorář

35 Výše celkového základního honoráře : podle započitatelných nákladů % ze započitatelných nákladů a podle honorářové zóny výše honoráře - mezi dolní a horní mezí - s přihlédnutím ke zvláštním požadavkům klienta (např. použití zvláštních materiálů a konstrukcí) lineární interpolace mezi nejbližší nižší a vyšší hodnotou započitatelných nákladů podle hodinových sazeb

36

37 Pozemní stavby honorářové zóny Honorářová zóna I Stavby, objekty a zařízení administrativní, ubytovací, popřípadě jiné stavby a objekty pro dočasné použití provizorního charakteru bez sociálního a hygienického zařízení, oddechové haly a herny, kryté promenády a shromažďovací haly, přístavky, spojovací chodby, jednoduché tribuny, přístřešky, jednoduché zemědělské, průmyslové a skladové haly bez jeřábových drah a podobně. Honorářová zóna II Stavby, objekty a zařízení jednoduché, nízkopodlažní administrativní a obytné budovy se společným sanitárním zařízením a kuchyní, garáže, skleníky, jednoduché dílny bez jeřábových drah, jednoduché zemědělské, vodohospodářské, průmyslové a skladové haly, pokladny, loděnice, prodejní sklady, vrátnice, šatny, ošetřovny, hudební pavilóny a podobně. Honorářová zóna III Stavby, objekty a zařízení administrativní, ubytovny a bytové objekty se standardním vybavením a průměrnými nároky, mateřské školy, jesle, základní školy, zdravotní střediska a polikliniky, nákupní střediska, veletržní a výstavní pavilóny, požární stanice, jednoduchá kulturní zařízení a kina, tělocvičny a sportovní zařízení, patrové garáže, výrobní budovy lehkého průmyslu, tiskárny, chladírny, zemědělské haly a zařízení a podobně.

38 Honorářová zóna IV Stavby, objekty a zařízení obytné a administrativní s nadprůměrnými požadavky, vícepodlažní, s méně obvyklými konstrukcemi a s dalšími doplňkovými funkcemi, střední a vysoké školy se speciálními učebnami, laboratořemi a přednáškovými sály, polikliniky, nemocnice, odborné léčebny, rehabilitační, lázeňská a rekreační zařízení s velkou kapacitou a nadprůměrnými nároky, obchodní a nákupní centra, hotely a jiná velkokapacitní ubytovací zařízení s nadprůměrnými nároky, správní budovy (banky, spořitelny a podobně), kaple, stadióny a sportovní areály, kulturní víceúčelová zařízení, obřadní síně, oborová muzea a galerie, knihovny, archivy, budovy pro vývoj a výzkum se speciálním vybavením, průmyslové a inženýrské budovy s náročnými konstrukcemi a speciálním vnitřním vybavením nebo technologií, zemědělské budovy se zvláštní technologií a vybavením, speciální vojenské objekty a podobně. Honorářová zóna V Stavby, objekty a zařízení obytné pro individuální bydlení s nejvyšším standardem, nemocniční areály s nejvyššími nároky a speciálním vnitřním vybavením, univerzitní kliniky, významné a speciální správní budovy (soudy, parlamenty, radnice a podobně), kostely, víceoborová muzea, koncertní haly a divadla, speciální knihovny a archivy, výzkumné ústavy se speciálními laboratořemi, rozhlasová, televizní a divadelní studia, speciální objekty těžkého průmyslu a energetiky (ocelárny, koksovny, jaderné elektrárny a podobně).

39 Celkový základní honorář v % Tabulky pro : Pozemní stavby a objekty Inženýrské a dopravní stavby a objekty Technologické stavby a objekty a technologická zařízení

40 Započitatelné náklady v mil. Kč Honorářová zóna podle kategorie objektu I. II. III. IV. V. % pro výpočet honoráře 1 8,07 9,67 11,74 14,75 16,16 18,11 5 6,80 8,11 9,72 11,81 13,37 14, ,31 7,51 8,96 10,89 12,32 13, ,87 6,96 8,26 10,04 11,36 12, ,62 6,66 7,87 9,58 10,83 11, ,45 6,45 7,61 9,26 10,47 11, ,32 6,29 7,42 9,03 10,20 11, ,94 5,83 6,84 8,32 9,40 10, ,59 5,40 6,30 7,67 8,66 9, ,26 5,00 5,81 7,07 7,98 8, ,08 4,78 5,54 6,75 7,60 8, ,96 4,63 5,35 6,53 7,35 7, ,87 4,52 5,11 6,38 7,17 7,57

41

42

43

44 Číslo VF Název VF Podíl celkového honoráře Pozem. stavby Inž. stavby Technol. stavby VF 1 příprava zakázky 1% 1% 2% VF 2 návrh/studie stavby 13% 13% 17% VF 3 vypracování dok. pro ÚŘ 15% 15% 11% VF 4 vypracování dok. pro SŘ 22% 26% 30% VF 5 VF 6 vypracování dok. pro provedení stavby vypracování dok. zadání stavby dodavateli 28% 24% 25% 7% 7% 4% VF 7 spolupráce při výběru dodavatele 1% 1% 0% VF 8 VF 9 spolupráce při provádění stavby /výkonu autorského a investorského dozoru spolupráce po dokončení stavby a uvedení stavby do užívání 11% 11% 7% 2% 2% 4%

45 Standard obsahu a formy dokumentace návrhu/studie stavby dokumentace návrhu na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby dokumentace stavby k žádosti o stavební povolení dokumentace pro provedení stavby dokumentace pro zadání stavby dodavateli / tendrová dokumentace

46 Přílohy : Výkon autorského (estetického a technického) dozoru architekta/inženýra Výkon investorského (technického) dozoru

47 Příklad HŘ 1 administrativní budova 2 PP + 6 NP odhad stavebních nákladů projektu : 100 mil Kč honorářová zóna :

48 Pozemní stavby honorářové zóny Honorářová zóna I Stavby, objekty a zařízení administrativní, ubytovací, popřípadě jiné stavby a objekty pro dočasné použití provizorního charakteru bez sociálního a hygienického zařízení, oddechové haly a herny, kryté promenády a shromažďovací haly, přístavky, spojovací chodby, jednoduché tribuny, přístřešky, jednoduché zemědělské, průmyslové a skladové haly bez jeřábových drah a podobně. Honorářová zóna II Stavby, objekty a zařízení jednoduché, nízkopodlažní administrativní a obytné budovy se společným sanitárním zařízením a kuchyní, garáže, skleníky, jednoduché dílny bez jeřábových drah, jednoduché zemědělské, vodohospodářské, průmyslové a skladové haly, pokladny, loděnice, prodejní sklady, vrátnice, šatny, ošetřovny, hudební pavilóny a podobně. Honorářová zóna III Stavby, objekty a zařízení administrativní, ubytovny a bytové objekty se standardním vybavením a průměrnými nároky, mateřské školy, jesle, základní školy, zdravotní střediska a polikliniky, nákupní střediska, veletržní a výstavní pavilóny, požární stanice, jednoduchá kulturní zařízení a kina, tělocvičny a sportovní zařízení, patrové garáže, výrobní budovy lehkého průmyslu, tiskárny, chladírny, zemědělské haly a zařízení a podobně.

49 Příklad HŘ 1 administrativní budova 2 PP + 6 NP odhad stavebních nákladů projektu : 100 mil Kč honorářová zóna : procentuální sazba honoráře : III

50 Započitatelné náklady v mil. Kč Honorářová zóna podle kategorie objektu I. II. III. IV. V. % pro výpočet honoráře 1 8,07 9,67 11,74 14,75 16,16 18,11 5 6,80 8,11 9,72 11,81 13,37 14, ,31 7,51 8,96 10,89 12,32 13, ,87 6,96 8,26 10,04 11,36 12, ,62 6,66 7,87 9,58 10,83 11, ,45 6,45 7,61 9,26 10,47 11, ,32 6,29 7,42 9,03 10,20 11, ,94 5,83 6,84 8,32 9,40 10, ,59 5,40 6,30 7,67 8,66 9, ,26 5,00 5,81 7,07 7,98 8, ,08 4,78 5,54 6,75 7,60 8, ,96 4,63 5,35 6,53 7,35 7, ,87 4,52 5,11 6,38 7,17 7,57

51 Příklad HŘ 1 administrativní budova 2 PP + 6 NP odhad stavebních nákladů projektu : 100 mil Kč honorářová zóna : III procentuální sazba honoráře : 6,84 % - 8,32% vzhledem k charakteru objektu navrženo : 7,50% Honorář : 7,50% * 100 mil Kč = 7,5 mil Kč

52 Příklad HŘ 2 honorář ateliéru, který provede : přípravu zakázky návrh / studie stavby vypracování dokumentace pro územní řízení celkový honorář : 7,50% * 100 mil Kč = 7,5 mil Kč

53 Číslo VF Název VF Podíl celkového honoráře Pozem. stavby Inž. stavby Technol. stavby VF 1 příprava zakázky 1% 1% 2% VF 2 návrh/studie stavby 13% 13% 17% VF 3 vypracování dok. pro ÚŘ 15% 15% 11% VF 4 vypracování dok. pro SŘ 22% 26% 30% VF 5 VF 6 vypracování dok. pro provedení stavby vypracování dok. zadání stavby dodavateli 28% 24% 25% 7% 7% 4% VF 7 spolupráce při výběru dodavatele 1% 1% 0% VF 8 VF 9 spolupráce při provádění stavby /výkonu autorského a investorského dozoru spolupráce po dokončení stavby a uvedení stavby do užívání 11% 11% 7% 2% 2% 4%

54 Příklad HŘ 2 honorář ateliéru, který provede : přípravu zakázky návrh / studie stavby vypracování dokumentace pro územní řízení celkový honorář : 7,50% * 100 mil Kč = 7,5 mil Kč VF 1 + VF 2 + VF 3 = 1% + 13% + 15% = 29% honorář za provedené výkony : 29% * 7,5 mil Kč = 2,175 mil Kč

55

56

57

58 2. Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských činností (UNIKA) návrh ceny na základě kalkulace nákladů a zisku návrh ceny na základě hodinových sazeb návrh ceny na základě doporučených min a max cen podle tabulek

59 Návrh ceny na základě kalkulace nákladů a zisku Přímý materiál Přímé mzdy Ostatní přímé náklady Režijní náklady. Úplné vlastní náklady výkonu Poddodávky Zisk (podílem k úplným vlastním nákladům)

60 Návrh ceny na základě hodinových sazeb Kategorie práce min sazba vysoce kvalifikované koncepční a koordinační práce 1110,- velmi náročné a koncepční práce 770,- náročné práce 600,- méně náročné práce 460,- pomocné práce 280,- c.ú. roku 2011

61 Návrh ceny na základě doporučených min a max cen podle tabulek návrh ceny obsahuje : výkony inženýrské činnosti vypracování dokumentace k ÚŘ vypracování dokumentace pro SŘ realizační projekt + koordinační činnost projektanta výkon autorského dohledu

62 rozdělení stavby na funkční části zařazení do kategorie a do (I. - V.) pásma složitosti a náročnosti (ověření pomocí bodového hodnocení) Náklady provozních souborů, stavebních objektů, strojů, zařízení řešených v PD základ pro stanovení ceny lineární interpolace mezi nejbližší nižší a vyšší hodnotou uvedenou v tabulce rekonstrukce, modernizace a adaptace o jeden stupeň vyšší pásmo složitosti nebo V. + 20%

63 kategorie (odvětví) : 1. stavby všeobecné 2. st. těžby a úpravy uhlí, rud a nerudných surovin 3. stavby plynárenské 4. stavby energetické 5. stavby hutnické 6. stavby strojírenské 7. stavby chemického a zdravotnického průmyslu 8. stavby spotřebního průmyslu 9. stavby výroby stavebních hmot a keramiky 10. stavby dopravní 11. stavby spojové a bezpečnostní systémy 12. stavby zemědělské, lesnické, potravinářské a části staveb vodohospodářských 13. stavby inženýrské a vodohospodářské 14. stavby speciální 15. stavby občanské, bytové a zdravotnické

64 Náklady Pásmo I. Pásmo II. Pásmo III. (mil Kč) C min C max C min C max C min C max !!!! Náklady Pásmo IV. Pásmo V. (mil Kč) C min C max C min C max c.ú c.ú : * 1,156

65 Výkonová fáze Průmyslové stavby Ostatní stavby PČ IČ PČ IČ 1 Zabezpečení vstupních podkladů 1% 2% 1% 2% 2 Zabezpečení projektové přípravy pro ÚŘ 10% 5% 11% 4% 3 Zabezpečení projektové přípravy stavby pro SŘ 21% 2% 23% 2% 4 Dopracování projektu pro provádění stavby 22% 2% 24% 2% 5 Zabezpečení smluvních vztahů pro provádění stavby 6% 5% 6 Práce spojené s prováděním stavby 5% 20% 5% 17% 7 Práce po dokončení stavby 1% 3% 1% 3% 60% 40% 65% 35% 100% 100%

66 S veřejným výběrovým řízením na základě detailních položek Výkonová fáze Průmyslové stavby Ostatní stavby PČ IČ PČ IČ 1 Zabezpečení vstupních podkladů 1% 2% 1% 2% 2 Zabezpečení projektové přípravy pro ÚŘ 10% 5% 11% 4% 3 Zabezpečení projektové přípravy stavby pro SŘ 21% 2% 23% 2% 4 Tendrová dokumentace (detailní položky) 20% 2% 24% 2% 5 Dopracování projektu pro provádění stavby 12% 1% 12% 1% 6 Zabezpečení smluvních vztahů pro provádění stavby 6% 5% 7 Práce spojené s prováděním stavby 5% 20% 5% 17% 8 Práce po dokončení stavby 1% 3% 1% 3% 111% 113%

67 S veřejným výběrovým řízením na základě agregovaných položek Výkonová fáze Průmyslové stavby Ostatní stavby PČ IČ PČ IČ 1 Zabezpečení vstupních podkladů 1% 2% 1% 2% 2 Zabezpečení projektové přípravy pro ÚŘ 10% 5% 11% 4% 3 Zabezpečení projektové přípravy stavby pro SŘ 21% 2% 23% 2% 4 Tendrová dokumentace (detailní položky) 14% 2% 16% 2% 5 Dopracování projektu pro provádění stavby 18% 1% 20% 1% 6 Zabezpečení smluvních vztahů pro provádění stavby 6% 5% 7 Práce spojené s prováděním stavby 5% 20% 5% 17% 8 Práce po dokončení stavby 1% 3% 1% 3% 111% 113%

68 a další podklady pro : Návrh ceny za projektovou dokumentaci interiéru (m 2 ) Návrh ceny za zaměření a vyhotovení dokumentace skutečného stavu stavebních objektů (m 2 ) Návrh odměny (provize) za zprostředkování příležitosti uzavřít smlouvu pro potřeby výstavby

69 Přílohy : Obsah a rozsah podkladů přikládaných k návrhu na vydání ÚR Doporučený podrobný obsah a rozsah dokumentace pro podnikatelský záměr Obsah a rozsah projektu stavby přiloženého k žádosti o vydání SP Doporučený obsah a rozsah částí projektu pro provádění stavby Doporučený obsah a rozsah autorského dohledu Doporučený obsah a rozsah výkonu technického dozoru objednatele (investora) Dokumentace skutečného provedení stavby a zjednodušená dokumentace stavby (pasport) Směrný obsah, rozsah a podmínky komplexního vyzkoušení Činnost související s řízením kvality stavby a zpracováním dokumentace pro řízení kvality, doporučený obsah a rozsah zadávacích (soutěžních) podkladů pro výběr dodavatele stavby Nabídková cenaza činnosti prováděné v rámci procesu zadávání VZ Obsah dokumentace vedení stavby Seznam dokladů k odevzdání a převzetí dokončené stavby (zhotovitel)

70 Příklad UNIKA 1 administrativní budova 2 PP + 6 NP odhad stavebních nákladů projektu : 100 mil Kč kategorie : stavby občanské, bytové a zdravotnické pásmo : IV.

71 Náklady Pásmo I. Pásmo II. Pásmo III. (mil Kč) C min C max C min C max C min C max Náklady Pásmo IV. Pásmo V. (mil Kč) C min C max C min C max c.ú. 2006

72 Příklad UNIKA 1 administrativní budova 2 PP + 6 NP odhad stavebních nákladů projektu : 100 mil Kč kategorie : stavby občanské, bytové a zdravotnické pásmo : IV. C min : Kč C max : Kč vzhledem k charakteru prací : Kč (c.ú.2006) Cena projektových prací a inženýrské činnosti = 6,5 mil Kč * 1,156 = 7,514 mil Kč (c.ú.2014)

73 Příklad UNIKA 2 honorář ateliéru, který provede : zabezpečení vstupních podkladů zabezpečení projektové přípravy pro ÚŘ cena PČ a IČ celkem : 7,514 mil Kč VF 1 + VF 2 =

74 Výkonová fáze Průmyslové stavby Ostatní stavby PČ IČ PČ IČ 1 Zabezpečení vstupních podkladů 1% 2% 1% 2% 2 Zabezpečení projektové přípravy pro ÚŘ 10% 5% 11% 4% 3 Zabezpečení projektové přípravy stavby pro SŘ 21% 2% 23% 2% 4 Dopracování projektu pro provádění stavby 22% 2% 24% 2% 5 Zabezpečení smluvních vztahů pro provádění stavby 6% 5% 6 Práce spojené s prováděním stavby 5% 20% 5% 17% 7 Práce po dokončení stavby 1% 3% 1% 3% 60% 40% 65% 35% 100% 100%

75 Příklad UNIKA 2 honorář ateliéru, který provede : zabezpečení vstupních podkladů zabezpečení projektové přípravy pro ÚŘ cena PČ a IČ celkem : 7,514 mil Kč VF 1 + VF 2 = 1% + 11% = 12% cena za provedené výkony : 12% * 7,514 mil Kč = Kč

76 3. Kalkulace hodinové sazby pro projektové práce

77 Kalkulace hodinové sazby projektanta Průměrná mzda architekta a projektanta Povinné odvody na zdravotní a soc.pojištění Celkem Fond hodin Hodinová sazba Režijní náklady (obvyklá úroveň) Hodinová sazba vč. režie Hodinová sazba vč. režie a zisku (5%) Hodinová sazba vč. režie a zisku - interval ,- Kč/měsíc ,- Kč/měsíc ,- Kč/měsíc 176 hod/měsíc 268,50 Kč 250 Kč/hod Kč/hod 518,50 Kč/hod 568,50 Kč/hod 544,40 Kč/hod 596,90 Kč/hod 550,- Kč/hod 600,- Kč/hod

78 Průměrná mzda architekta a projektanta Povinné odvody na zdravotní a soc.pojištění Kalkulace hodinové sazby Celkem Fond hodin Hodinová sazba 193,18 Kč 231,82 Kč 270,45 Kč 309,09 Kč Režijní náklady (obvyklá úroveň) 250 Kč/hod Kč/hod Hodinová sazba vč. režie (min) 443,18 Kč 481,82 Kč 520,45 Kč 559,09 Kč Hodinová sazba vč. režie (max) 493,18 Kč 531,82 Kč 570,45 Kč 609,09 Kč Hodinová sazba vč. režie a zisku (5%) min Hodinová sazba vč. režie a zisku (5%) max Hodinová sazba vč. režie a zisku - interval 465,34 Kč 505,91 Kč 546,48 Kč 587,05 Kč 517,84 Kč 558,41 Kč 598,98 Kč 639,55 Kč 460,00 Kč/hod 640,00 Kč/hod

79 RIBA (UK) pro srovnání 3 kategorie náročnosti staveb: Simple car parks, warehouses, factories etc Average offices, retail outlets, housing, schools etc Complex specialist buildings, hospitals, laboratories etc Stages Proportion of fee C Outline proposals 10% 15% D Detailed proposals 15% 20% E Final proposals 20% F Production information 20% G LTender and construction 25% 35% Value of contract Fee as percentage of contract value % 100,000 : % 500,000 : % 1,000,000 : % 2,000,000 : % 3,000,000 : %