OBEC ŽITENICE. Č.j /11/ROZ/DVa v Žitenicích, dne OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY o vydání změny č. 1 územního plánu Žitenice

Transkript

1 OBEC ŽITENICE Č.j /11/ROZ/DVa v Žitenicích, dne OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY o vydání změny č. 1 územního plánu Žitenice Zastupitelstvo Obce Žitenice, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění za použití 43 odst. 4 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění a 84 odst. 2 písmene x) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, v y d á v á změnu č. 1 územního plánu Žitenice. a. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Hranice zastavěného území jednotlivých sídelních lokalit byla vymezena v rámci zpracování územního plánu obce Žitenice, zpracovaného v roce 2006 a schváleného Zastupitelstvem obce Její zpřesnění, které je součástí grafické části dokumentace, bylo provedeno k datu b. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Význam a funkce obce ve struktuře osídlení se navrhovanou změnou č. 1. územního plánu oproti schválené územně plánovací dokumentaci nemění. Obec Žitenice patří mezi stabilizovaná venkovská sídla. Svou velikostí patří k větším obcím v území Litoměřicka, s přirozeným spádem a s přímou závislostí a úzkými vazbami do Litoměřic, Lovosic a potažmo i k regionálnímu centru městu Ústí nad Labem. Do těchto měst je proto silně směřována dojížďka za prací a současně jsou těmito městy poskytovány i služby vyššího typu obchod, zdravotnictví, školství aj. Území obce na úpatí CHKO České středohoří má i vynikající podmínky pro intenzivní rekreační využívání. Blízkost Litoměřic a zejména kvalitní životní prostředí vyvolávají stále větší zájem o výstavbu v tomto území. Z hlediska rozvoje obce má tedy nosný návrh změny č. 1 - rozšíření obytného území ambice tento trvalý zájem alespoň částečně pokrýt. Plochy navržené v územním plánu jsou v převážné míře buď již zastavěné, vlastněné nebo zakoupené soukromými vlastníky pro výstavbu RD. U nově navrhovaných ploch ve změně č. 1 ÚPnO Žitenice se většinou jedná o požadavky oprávněných vlastníků pozemků, které stávající zástavbu obce výstavbou RD vhodně doplní. Návrh změny č. 1 vychází ze zásad funkční a prostorové organizace území stanovených v platném územním plánu a respektuje jeho základní koncepci, která je dána především potřebami rozvoje obytného území v kontextu s existujícími hodnotami celého

2 správního území. Zastavěné území jednotlivých sídelních lokalit je změnou rozšířeno optimálním způsobem a i s ohledem na své zaměření - bydlení venkovského typu - neohrozí základní předpoklady a podmínky vývoje obce a ani nemá negativní dopad na ochranu přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území. Návrh vytváří podmínky pro realizaci zhruba 40 nových rodinných domů. Další rozvoj je však závislý především na nabídce pracovních příležitostí, kterých má obec omezené množství. Dopravní řešení změny č. 1 je v souladu s navrženou koncepcí rozvoje sídla, uvedenou v platném územním plánu. Prvky dopravní infrastruktury doplňují urbanistické řešení rozvojových lokalit tak, aby každá z lokalit byla dopravně napojena na stávající komunikační síť. Návrh dopravní sítě zohledňuje požadavky na bezpečný a bezkonfliktní provoz všech druhů doprav a zajišťuje prostupnost územím na katastrech sídla. Návrh zásobování vodou a odkanalizování navazuje na koncepční zásady platného územního plánu. Nově navrhované plochy budou většinou zásobované z místních veřejných vodovodů Žitenice, Skalice a Pohořany. K odkanalizování navrhovaných ploch budou využity převážně stávající stoky, pro některé plochy bude stoková síť rozšířena. Odkanalizování území je řešeno splaškovou kanalizací, odpadní vody jsou čerpány k čištění na ČOV Litoměřice. Energetická koncepce navržených rozvojových ploch v Žitenicích, Skalici a Pohořanech je založena na dodávkách elektřiny a zemního plynu z centrálních zdrojů. Zemního plynu bude v plynofikovaném území využito pro vaření, ohřev užitkové vody a vytápění. Telekomunikační síť je dostatečně kapacitní (rekonstrukce sítě a instalace nové ústředny v roce 2000) a je realizována v Žitenicích, Pohořanech i ve Skalici. Rozhlasové a televizní programy veřejně právních stanic lze přijímat po celém řešeném území v dostatečné kvalitě. c. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Návrh změny v souladu s urbanistickou koncepcí územního plánu počítá s rozšířením ploch pro bydlení venkovského typu o zastavitelné plochy s označením I Z1 až I Z4 ve Skalici, plochy I - Z11 až I - Z18 v Pohořanech a plochy I Z31 až I Z37 v Žitenicích. Navrhované plochy leží ve IV. zóně Chráněné krajinné oblasti České středohoří a jsou vymezeny jak v zastavěných územích jednotlivých sídelních částí obce, tak i mimo ně. Ty ale na zastavěná území přímo navazují. Rozsah změny č. 1 územního plánu obce zahrnuje i vymezení nových rekreačních zahrad I Z38 až I Z42, lokalizovaných v severní a jižní části Žitenic. Návrh změny č. 1územního plánu obce počítá v oblasti občanského vybavení s rozvojovou plochou I Z41 v jižní části Žitenic. Jde o změnu funkčního využití stávající plochy pro drobnou výrobu a služby na plochu pro výstaviště ČSCH a sběrný dvůr. Umístění všech navrhovaných lokalit respektuje cenné prostředí zón CHKO České středohoří, které tvoří vnější rámec osídlení a respektuje i stávající koncepci dopravy a technické infrastruktury. 2

3 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH označení lokality katastrální území funkční využití velikost (ha) S k a l i c e I - Z1 Skalice u Žitenic bydlení venkovské 0,0600 I - Z2 Skalice u Žitenic bydlení venkovské 0,0721 I - Z3 Skalice u Žitenic bydlení venkovské 0,0502 I Z4 Skalice u Žitenic bydlení venkovské 0,0357 P o h o ř a n y I - Z11 Pohořany bydlení venkovské 0,0607 I - Z12 Pohořany bydlení venkovské 0,2318 I - Z13 Pohořany bydlení venkovské 0,5456 I - Z14a Pohořany bydlení venkovské 0,8263 I - Z14b Pohořany bydlení venkovské 0,2993 I - Z15 Pohořany bydlení venkovské 0,2873 I - Z16 Pohořany bydlení venkovské 0,1500 I - Z17 Pohořany bydlení venkovské 0,2624 I - Z18 Pohořany bydlení venkovské 0,2042 Ž i t e n i c e I - Z31 Žitenice bydlení venkovské 0,3559 I - Z32 Žitenice bydlení venkovské 0,1342 I - Z33 Žitenice bydlení venkovské 0,3179 I - Z34 Žitenice bydlení venkovské 0,2103 I - Z36 Žitenice bydlení venkovské 0,6270 I - Z37 Žitenice bydlení venkovské 0,1031 I - Z38 Žitenice zahrada rekreační 0,5071 I - Z39 Žitenice zahrada rekreační 0,2034 I - Z40 Žitenice zahrada rekreační 0,1700 I - Z41 Žitenice výstaviště, sběrný dvůr 0,4174 I - Z42 Žitenice zahrada rekreační 0,1482 d. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ d.1. KONCEPCE DOPRAVY Návrh dopravního řešení vychází z výsledků průzkumové části změny územního plánu a z podkladů a požadavků zástupců obce. Konkrétní návrh dopravního řešení tyto výsledky, informace a požadavky zohledňuje a ve změně č. 1 územního plánu obce Žitenice je uplatňuje. Silniční síť Na území obce Žitenice je zastoupena kategorie silnic třetí třídy. Ve Změně č. 1 územního plánu obce nejsou navrženy žádné úpravy na silniční síti. Síť místních komunikací Všechny nové rozvojové plochy jsou zpřístupněny ve smyslu ČSN novými místními komunikacemi a samostatnými sjezdy, které připojují na místní komunikace místa ležící mimo tyto místní komunikace. V územním plánu je navrženo: účelová komunikace ke stavební parcele č. 184 (č.p.39) v Žitenicích místní komunikace, zpřístupňující lokality I-Z31 a I-Z32 v Žitenicích 3

4 jednostranný doprovodný chodník podél stávající místní komunikace ke hřbitovu v Žitenicích, na straně přiléhající k navrhovaným plochám pro bydlení místní komunikace, zpřístupňující lokalitu I-Z18 v Pohořanech místní komunikace v Pohořanech, zpřístupňující lokalitu č. 14 z původního ÚPnO Žitenice a umožňující dopravní napojení lokality I-Z17 výhybna a rozšíření stávající místní komunikace, vedené od silnice III/25847 k lokalitě I-Z17 a k lokalitám č. 14 a 15 z původního ÚPnO Žitenice místní komunikace, zpřístupňující lokality I-Z12, I-Z13, I-Z14a, I-Z14b a I-Z15 v Pohořanech rozšíření stávající místní komunikace k lokalitě č. 11 z původního územního plánu obce v Pohořanech místní komunikace, zpřístupňující lokality č. 12 a č. 11 z původního územního plánu obce v Pohořanech Plochy klidové dopravy Nové samostatné plochy ani objekty klidové dopravy nejsou ve Změně č. 1 územního plánu obce Žitenice navrženy, vozidla individuální automobilové dopravy budou v nově navržených lokalitách s rodinnými domy odstavována na pozemcích u jednotlivých RD. Pěší trasy Pěší trasy jsou v řešeném území obce stabilizovány a v návrhu Změny č. 1 územního plánu obce Žitenice se nemění. Současný stav pěších komunikací a návrh z původního územního plánu obce zůstává v sídle zachován. d.2. KONCEPCE VODNÍHO HOSPODÁŘSTVÍ Řešení nově navrhovaných lokalit ve změně č. 1 se nedotýká podstatným způsobem původní koncepce řešení vodohospodářské problematiky, zakotvené ve stávajícím platném územním plánu. Odtokové poměry Zásady řešení odtokových poměrů navazují na koncepci založenou v platném územním plánu. Navrhované lokality 1. změny jsou vesměs mimo dosahy místních vodotečí, které by je mohly svými běžnými průtoky ohrozit. K ovlivnění by mohlo dojít při extremních průtocích, které se v poslední době začínají vyskytovat. Celé řešené území spadá do povodí Labe. Převážná část je odvodňována potokem Močidla (číslo hydrologického pořadí ) a jeho levostranným přítokem, kterým je vodoteč z Pohořan. Menší část území západně Skalice je odvodňována do Pokratického potoka (číslo hydrologického pořadí ). Pro zlepšení odtokových poměrů je navrženo pročištění a zkapacitnění koryta potoka Močidla a vybudování retenční hráze pro zachycení přívalových vod. Pro ochranu stávající zástavby i nově navrhovaných lokalit před přítoky z extravilánu bude především nutno vybudovat dešťové stoky navržené již v původním ÚPnO. Změnou č. 1 je navrženo doplnění tohoto systému o ochranný příkop pro ochranu lokalit I Z31 a I Z32 a otevřený příkop pro odvedení vod z retenční nádrže v jižní části obce nad hřbitovem. Dešťové vody ze zpevněných ploch u rodinných domů budou zachycovány u jednotlivých stavebníků do domovních dešťových nádrží a likvidovány na vlastních pozemcích (zálivka, zásak, plnění bazénů), eventuelně využity při hašení požárů. 4

5 Zásobování pitnou vodou Požadované potřeby pitné vody budou kryty ze stávajících řadů. Navrhované lokality jsou kapacitami vodních zdrojů a vodojemů plně pokryty. Napojení vlastních objektů bude provedeno přípojkami na veřejné řady. Pro lokality I Z31 a I Z32, I Z34 a I Z41 a I Z37 v Žitenicích a I Z14a a I Z15 a I Z17 v Pohořanech jsou navrženy nové řady. Při návrhu vodovodní sítě k novým lokalitám nutno počítat i se zajištěním požární vody, a to v souladu s ustanovením 29 odst. 1 písm. k) zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů, v množství stanoveném ČSN Požární bezpečnost staveb zásobování požární vodou. Odkanalizování Odkanalizování v navrhovaných lokalitách bude řešeno dle zásad původní ÚPD. Odpadní vody budou odváděny stávající kanalizační sítí, pro některé lokality bude tato síť rozšířena o nové stoky, případně prodloužení stávajících stok. Splaškové vody z celé lokality jsou odváděny (čerpány) k čištění na ČOV Litoměřice. d.3. KONCEPCE ENERGETIKY A SPOJŮ ENERGETIKA Doporučená energetická koncepce řešeného území včetně rozvojových ploch je založena na dodávkách elektřiny a zemního plynu z centrálních zdrojů. Zemního plynu bude v plynofikovaném území využito pro vaření, ohřev užitkové vody a vytápění. Energetická koncepce navržených rozvojových ploch je založena zásadně na dvojcestném zásobování energiemi a to: elektřina + zemní plyn elektřina + ekologická paliva nezávislá na sítích (nelze předpokládat 100% - ní plynofikaci objektů). Výjimečné jednocestné zásobování (pouze elektřina) objektů je možné pouze tam, kde to umožní kapacita elektrorozvodných sítí, druh vytápění určí dodavatel elektřiny. Doporučuje se využívání sluneční energie pro ohřev užitkové vody a vytápění v nízkoteplotních systémech pomocí slunečních kolektorů. Obdobně se doporučuje umístění fotovoltaických panelů na střechy objektů. Nově navrhovaná energetická infrastruktura vyplývá z energetických bilancí navržených rozvojových ploch, která je uvedena v kapitole odůvodnění územního plánu. Dodávky elektřiny budou zajištěny ze stávajících trafostanic, které budou v případě potřeby zkapacitněny (osazení transformátory vyšší výkonové řady, přidání další transformační jednotky). Posíleny budou sekunderní rozvody. Bude realizováno rozšíření středotlaké plynovodní sítě. označení podmiňující funkční využití elektřina plyn teplo lokality VPS S k a l i c e I Z1 1 rodinný dům rozšíření sekundární sítě ze stávajícího stl. plynovodu na bázi plynu - I Z2 1 rodinný dům rozšíření sekundární sítě ze stávajícího stl. plynovodu na bázi plynu I P1 I Z3 1 rodinný dům rozšíření sekundární sítě ze stávajícího stl. plynovodu na bázi plynu - I Z4 1 rodinný dům rozšíření sekundární sítě ze stávajícího stl. plynovodu na bázi plynu - 5

6 označení podmiňující funkční využití elektřina plyn teplo lokality VPS P o h o ř a n y I Z11 1 rodinný dům rozšíření sekundární sítě ze stávajícího stl. plynovodu na bázi plynu - I Z12 1 rodinný dům rozšíření sekundární sítě ze stávajícího stl. plynovodu na bázi plynu - I Z13 3 rodinné domy rozšíření sekundární sítě nový stl. na bázi plynu P8 (ÚPnO) plynovod I Z14a 6 rodinných domů rozšíření sekundární sítě nový stl. P8 (ÚPnO) na bázi plynu plynovod I P9 I Z14b 2 rodinné domy rozšíření sekundární sítě nový stl. na bázi plynu I P9 plynovod I Z15 2 rodinné domy rozšíření sekundární sítě ze stávajícího stl. plynovodu na bázi plynu - I Z16 1 rodinný dům rozšíření sekundární sítě ze stávajícího stl. plynovodu na bázi plynu - I Z17 2 rodinné domy rozšíření sekundární sítě nový stl. P5 (ÚPnO) na bázi plynu plynovod I P8 I Z18 1 rodinný dům rozšíření sekundární sítě nový stl. P9 (ÚPnO) na bázi plynu plynovod I P7 Ž i t e n i c e I Z31 4 rodinné domy rozšíření sekundární sítě nový stl. na bázi plynu I P2 plynovod I Z32 1 rodinný dům rozšíření sekundární sítě nový stl. na bázi plynu I P2 plynovod I Z33 1 rodinný dům rozšíření sekundární sítě ze stávajícího stl. plynovodu na bázi plynu I Z34 2 rodinné domy rozšíření sekundární sítě nový stl. na bázi plynu I P3 plynovod I Z36 4 rodinné domy rozšíření sekundární sítě nový stl. na bázi plynu I P5 plynovod I Z37 1 rodinný dům rozšíření sekundární sítě nový stl. na bázi plynu I P6 plynovod I Z38 zahrada rekreační I Z39 zahrada rekreační I Z40 zahrada rekreační I Z41 výstaviště, dvůr sběrný rozšíření sekundární sítě nový plynovod I Z42 zahrada rekreační stl. na bázi plynu I P SPOJE Telefonizace objektů bude zajištěna rozšířením stávající místní telekomunikační sítě. Bude realizována kabelem uloženým v zemi. Další telekomunikační možnosti nabízí dynamicky se rozvíjejících trh bezdrátových sítí mobilních operátorů a síť internetu. Televizní a rozhlasový signál veřejně právních stanic je přijímán v dostatečné kvalitě ze stávajících vysílačů umístěných mimo řešené území. Další možnosti nabízí síť internetu a satelitní příjem. 6

7 d.4. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Koncepce se nemění, svoz tuhých komunálních odpadů v obci zajišťují smluvní partneři, a to podle druhu odpadu. TKO bude soustřeďován do nádob na pozemku majitele nemovitosti. e. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A POD. Změna č. 1 se týká lokalizace ploch pro bydlení, občanskou vybavenost a rekreační zahrady v rámci zastavěného území jednotlivých sídelních lokalit obce nebo v jejich přímé návaznosti. Koncepci uspořádání krajiny neřeší, jakákoliv činnost v těchto lokalitách však musí být v souladu s pravidly hospodaření v CHKO České středohoří, ve které nově navrhované lokality leží. Žádné jiné přírodní prvky vyžadující ochrany ve smyslu zákona se v územích řešených změnou č. 1 nenacházejí. Rovněž územní systém ekologické stability nedoznává podstatných změn, jeho prvky jsou vymezeny převážně mimo navrhované lokality. Výjimku tvoří místní biokoridor MK 10, u nějž je navržena přeložka trasy u navrhované lokality I Z18, určené pro bytovou výstavbu. V řešeném území nejsou poddolovaná území, nejsou stanoveny žádné dobývací prostory ani do něj nezasahují žádná ložiska nerostných surovin, do nově navrhovaných lokalit nezasahují žádné plochy sesuvných území ani ochranné pásmo lesa. f. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Stávající funkční struktura SZÚ obce a jejich částí zůstane zachována. Změnou č. 1 územního plánu sídelního útvaru jsou pouze definovány podmínky využití navrhovaných funkčních ploch. b y d l e n í v e n k o v s k é - BV f u n k č n í v y u ž i t í přípustné rodinné bydlení v izolovaných jednopodlažních objektech s podkrovím (výjimečně dvoupodlažních) s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad a s chovem drobného hospodářského zvířectva stavby s funkcí doplňkovou pro činnosti pěstitelské a chovatelské nezbytné plochy technického vybavení odstavná stání a parkoviště sloužící funkční potřebě území příslušné komunikace motorové, pěší a cyklistické zeleň liniová a plošná podmínečně přípustné (ojedinělý výskyt, malý plošný rozsah) drobné podnikání v provozovnách, bez podstatných negativních vlivů na okolí, které nelze uskutečnit v rámci rodinného domu zařízení pro turistickou rekreaci zahradnictví nepřípustné vše ostatní 7

8 p l o c h y o b č a n s k é v y b a v e n o s t i - OV f u n k č n í v y u ž i t í přípustné zařízení správní, kulturní, církevní, školská, sociální a zdravotní, maloobchodní zařízení, veřejné stravování specifická zařízení vybavenosti (výstaviště, penzion, sběrný dvůr) nezbytná technická vybavenost příslušné komunikace motorové a pěší odstavná místa a garáže sloužící potřebě funkčního využití zeleň podmínečně přípustné (ojedinělý výskyt, malý plošný rozsah) byt služební, pohotovostní nepřípustné vše ostatní p l o c h y z a h r a d a r e k r. z a h r á d e k Z, Zr f u n k č n í v y u ž i t í přípustné rekreační a užitkové zahrady zahradní chaty nebo rekreační domky, vždy jeden objekt stavby na zahradě odpovídající pouze hospodaření a využití zahrady nezbytná technická vybavenost příslušné komunikace, parkoviště a odstavná místa, sloužící potřebě funkčního využití zeleň liniová a plošná nepřípustné vše ostatní v e ř e j n é p r o s t r a n s t v í - z e l e ň VP-z f u n k č n í v y u ž i t í přípustné travní porost, parkové úpravy ploch zeleň nízká, středně vysoká i vysoká domácí druhy dřevin lavičky, drobný mobiliář nepřípustné vše ostatní p ř í s t u p o v á m í s t n í k o m u n i k a c e k l o k a l i t á m v ý s t a v b y f u n k č n í v y u ž i t í přípustné komunikace určená pro provoz individuální automobilové dopravy a pro dopravní obsluhu 8

9 nepřípustné vše ostatní SPECIFICKÉ REGULATIVY podmínkou výstavby na lokalitě I Z2 ve Skalici je umístění stavby ve východní části lokality umístění a vlastní architektonické řešení RD v lokalitě I Z4 ve Skalici bude vycházet z místně obvyklé charakteristiky s polohou domu při komunikaci v nižší části parcely, což je nezbytnou podmínkou výstavby podmínkou výstavby na lokalitě I Z11 v Pohořanech je umístění stavby v jižní části lokality ke zpřístupnění lokality I Z15 v Pohořanech je třeba dohoda s majitelem pozemku, přes jehož část je navrhovaná komunikace vedena podmínkou výstavby na lokalitě I Z17 v Pohořanech je umístění vlastní stavby v její severní části, v návaznosti na stávající zástavbu v lokalitě I Z14b v Pohořanech budou umístěny pouze 2 rodinné domy se symetrickou sedlovou střechou charakteru místně obvyklé zástavby, a to při místní komunikaci na západním okraji lokality; východní část pozemků bude sloužit jako zahrada k bydlení podmínkou realizace výstavby na lokalitách I Z31 a I Z32 v Žitenicích je zpracování územní studie, zaměřené na vyřešení bezkonfliktního dopravního zpřístupnění těchto lokalit umístění jednotlivých objektů lokality I Z31 v Žitenicích bude při její východní straně podmínkou výstavby rekreačních objektů a ploch se sportovním zaměřeními lokalitě I Z40, resp. I Z42 v Žitenicích je jejich lokalizace v nejnižší jižní části ploch při příjezdové cestě PROSTOROVÉ REGULATIVY hranice zastavitelných území vzhledem k exponované poloze jednotlivých sídel v CHKO České středohoří nesmí být novými stavbami a změnami narušeny urbanistické a architektonické hodnoty stávající zástavby, která musí objemově i materiálově korespondovat s přilehlými objekty, určujícími charakter místa a krajinný ráz; střechy sedlové symetrické charakteru místně obvyklé zástavby maximální výška zástavby v nově navrhovaných lokalitách do 2NP nebo 1NP + obytné podkroví g. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT V rámci návrhu změny č. 1 územního plánu obce Žitenice jsou jako veřejně prospěšné stavby (na tyto plochy se vztahuje i předkupní právo podle 101 stavebního zákona), pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit, vymezeny: g.1. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY stavby dopravní infrastruktury, včetně plochy nezbytné k zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro stanovený účel I - D1 I - D2 účelová komunikace ke stavební parcele č. 184 (č. p. 39) v Žitenicích rozšíření stávající cesty k lokalitě č. 34 z původního ÚPnO Žitenice 9

10 I - D3 I - D6 I - D7 I - D8 I - D9 místní komunikace zpřístupňující lokality I Z31 a I Z32 v Žitenicích jednostranný doprovodný chodník podél stávající stávající místní komunikace ke hřbitovu v Žitenicích místní komunikace zpřístupňující lokalitu I Z18 v Pohořanech místní komunikace v Pohořanech, zpřístupňující lokalitu č. 14 z původního ÚPnO Žitenice a umožňující dopravní napojení lokality I Z17 výhybna a rozšíření stávající místní komunikace, vedené od silnice III/25847 k lokalitě I Z17 a k lokalitám č. 14 a 15 z původního ÚPnO Žitenice I - D10 místní komunikace zpřístupňující lokality I Z12, I Z13, I Z14a a I Z14b v Pohořanech I - D12 místní komunikace zpřístupňující lokality č. 11 a 12 z původního ÚPnO v Pohořanech označení VPS katastrální území parcelní čísla ploch nebo jejich částí, do kterých VPS zasahuje I - D1 Žitenice 1398, 1432/1, 1503/1, 1590 I - D2 Žitenice 961/1, -/2, -/3, 963/2, 1581 I - D3 Žitenice 1070/2, -/7, -/8, -9, 1073/1, -10, 1073/8, -/13 I - D6 Žitenice 1557 I - D7 Pohořany 12/1, -/3, -/4, -/5, 224, 236/3, 731/1, -/3, 765/1, 1560 I - D8 Pohořany 395/1, 395/2, 398/18, -/19, 760 I - D9 Pohořany 758/1 I -D10 Pohořany 350/1, 354/12, -/16, -/29, -/30, -/34, -/35, -/36, -/37, -/38, -39, 355, 728/1, 750, 765/3 I - D12 Pohořany 122/33, -/39, -/52, -/62 stavby energetické, včetně plochy nezbytné k zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro stanovený účel I - E1 přeložka venkovního vedení vn I - P1. STL plynovod pro lokalitu I Z2 ve Skalici I - P2 STL plynovod pro lokality I Z31 a I Z32 v Žitenicích I - P3 STL plynovod pro lokality I Z34 a I Z41 v Žitenicích I - P5 STL plynovod pro lokalitu I Z36 v Žitenicích I - P6 STL plynovod pro lokalitu I Z37 v Žitenicích I - P7 STL plynovod pro lokalitu I Z18 v Pohořanech I - P8 STL plynovod pro lokalitu I Z17 v Pohořanech I - P9 STL plynovod pro lokality I Z14a, I Z14b a lokalitu č. 16 v původním ÚPnO v Pohořanech označení VPS I - E1 katastrální území Žitenice 1070/3, -/10, -/17, 1093 parcelní čísla ploch nebo jejich částí, do kterých VPS zasahuje Pohořany 122/14, -/16, -/17, -/22, -/24, -/25, 741/1 I P1 Skalice -9/2, -48 I - P2 Žitenice 1073/8, -/13 I - P3 Žitenice 1508/5, 1509 I - P5 Žitenice 1557 I - P6 Žitenice 1559 I - P7 Pohořany 15/4 I - P8 Pohořany 398/19 I P9 Pohořany 355, 765/3 10

11 stavby vodohospodářské, včetně plochy nezbytné k zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro stanovený účel I - T1 úprava koryta vodoteče nad Skalickou ulicí v Žitenicích I - T2 retenční hráz na vodoteči nad objektem č. p. 149 v Žitenicích I - T3 ochranný příkop pro odtok dešťových a povrchových vod nad lokalitami I Z31 a I Z32 v Žitenicích I - T4 odpad z retenční nádrže do vodoteče v Žitenicích I - K1 splašková stoka pro odkanalizování lokalit I Z31 a I Z32 v Žitenicích I - K3 splašková stoka pro odkanalizování a výtlak splašků z lokality I Z36, včetně čerpací stanice v Žitenicích I - K4 splašková stoka pro odkanalizování lokalit I Z17 a I Z18 v Pohořanech I - K5 splašková stoka pro odkanalizování lokality I Z14a v Pohořanech I - V1 zásobní vodovodní řad pro lokality I Z31 a I Z32 v Žitenicích I - V2 zásobní vodovodní řad pro lokality I Z34 a I Z41 v Žitenicích I - V4 zásobní vodovodní řad pro lokalitu I Z37 v Žitenicích I - V5 zásobní vodovodní řad pro lokality I Z14a a I Z15 v Pohořanech I - V6 zásobní vodovodní řad pro lokalitu I Z17 v Pohořanech označení VPS katastrální území parcelní čísla ploch nebo jejich částí, do kterých VPS zasahuje I T1 Žitenice 925/2, 1584 I T2 Žitenice 1414/1, 1418, 1503/4, 1587, I T3 Žitenice 1066, 1070/10, -/17, 1090, 1093 I T4 Žitenice 259, 260/1, 261/1, -/6, -/7, 1557 I K1 Žitenice 1073/1, 1507/9, 1531 I K3 Žitenice 1557 I K4 Pohořany 15/4, -/5, 395/1, 398/1, -/12, -/13, 760 I K5 Pohořany 354/16, 355, 750 I V1 Žitenice 1073/1, 1507/9, 1531 I V2 Žitenice 1508/5, 1509 I V4 Žitenice 1559 I V5 Pohořany 356/6, 359/9, -/10, 1073/1, 1507/9, 1531 I V6 Pohořany 15/4, 398/12, -/14 h. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Stavby nejsou vymezeny. i. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI textová část změny č. 1 územního plánu obce titulní list 11

12 obsah textové části 7 listů textu grafická část změny č. 1 územního plánu obce výkres základního členění I/1 hlavní výkres I/2 hlavní výkres - doprava I/2a hlavní výkres - vodní hospodářství I/2b hlavní výkres energetika, spoje I/2c veřejné prospěšné stavby I/3 j. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ Vzhledem k problematickému dopravnímu přístupu k lokalitám I Z31 a I Z32 v Žitenicích je třeba zpracovat územní studii, zaměřenou na vyřešení bezkonfliktního dopravního zpřístupnění daných lokalit, jako podmínku pro rozhodnutí o výstavbě nových rodinných domů. Studie musí být zpracována do deseti let od schválení změny č. 1 ÚPnO Žitenice. Schválení územní studie pořizovatelem pak do 3 měsíců od jejího zpracování. 12

13 O D Ů V O D N Ě N Í 1. Postup při pořízení změny územně plánovací dokumentace O pořízení změny č. 1 ÚPO Žitenice rozhodlo Zastupitelstvo obce Žitenice na svém zasedání dne Dne pak Obec Žitenice podala žádost o pořízení této změny na Městský úřad Litoměřice odbor územního rozvoje úřad územního plánování (úřad územního plánování). Určeným zastupitelem byla určena paní starostka Hana Pawlíková. Jako projektanta této změny určila obec autora platné územně plánovací dokumentace ing. arch. Jiřího Adamczyka (autorizovaný architekt, ČKA ). Úřad územního plánování posoudil předané návrhy na pořízení změny č. 1 ÚPO podle 46 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění a předložil stanovisko obecnímu zastupitelstvu k rozhodnutí. Stanovisko pořizovatele bylo projednáno Zastupitelstvem obce Žitenice dne s rozhodnutím, že se v předmětné změně územně plánovací dokumentace (ÚPD) prověří všechny návrhy na pořízení změny, tj. doporučené i nedoporučené úřadem územního plánování. S využitím nově pořízených územně analytických podkladů úřad územního plánování zpracoval návrh zadání této změny podle ustanovení 55 odst. 2 stavebního zákona a ustanovení 16 vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a přílohy č. 6 této vyhlášky. Veřejnou vyhláškou zn. 8971/09/ROZ/LKl ze dne bylo oznámeno vystavení návrhu zadání této změny k veřejnému nahlédnutí. Veřejná vyhláška s návrhem zadání byla vystavena na úředních deskách Obce Žitenice a Městského úřadu Litoměřice, a dále na internetových stránkách a Lhůta k veřejnému nahlédnutí a pro uplatnění připomínek podle 47 odst. 2 stavebního zákona byla stanovena od do (včetně). Dotčené orgány, krajský úřad, sousední obce a Obec Žitenice byly samostatně obeslány oznámením o vystavení návrhu zadání této změny ze dne č. j. 8262/09/ROZ/LKl. Dotčené orgány a krajský úřad byly podle ustanovení 47 odst. 2 stavebního zákona vyzvány k podání svých požadavků na obsah návrhu zadání změny č. 1 ÚPO Žitenice, a to do 30ti dnů ode dne obdržení návrhu zadání, sousední obce byly vyzvány k podání svých podnětů ve stejné lhůtě. Pořizovatel všechny upozornil na skutečnost, že k připomínkám, požadavkům a podnětům uplatněným po stanovených lhůtách se nepřihlíží. Na základě výsledků projednání návrhu zadání byla zpracována zpráva o výsledku projednání včetně výsledné verze zadání datované květen 2009, která pak byla předložena ZO Žitenice ke schválení. Zadání změny č. 1 ÚPO Žitenice bylo schváleno ZO Žitenice dne Na základě schváleného zadání pak byl projektantem Ing. arch. J. Adamczykem zpracován návrh předmětné změny datovaný leden Na základě projektantem předaného návrhu změny č. 1 ÚPO úřad územního plánování oznámil místo a dobu konání společného jednání o návrhu této územně plánovací dokumentace (dále jen,,úpd ) podle ustanovení 50 odst. 2 stavebního zákona dotčeným orgánům, krajskému úřadu, obci Žitenice, sousedním obcím a organizacím působícím v území dopisem ze dne č.j /11/ROZ/HSe. Obsahem oznámení byla i výzva dotčeným orgánům k uplatnění stanovisek a sousedním 13

14 obcím k uplatnění připomínek, a to včetně lhůty pro jejich uplatnění. Tato lhůta byla stanovena do včetně. Zároveň dotčené orgány, Krajský úřad Ústeckého kraje, Obec Žitenice a sousední obce pořizovatel vyrozuměl, že k později uplatněným stanoviskům a připomínkám se nepřihlíží a že návrh změny č. 1 ÚPO, včetně odůvodnění, bude vystaven na této internetové adrese: Společné jednání se konalo dne v zasedací místnosti Městského úřadu Litoměřice v Pekařské ulici č. 2. Výklad ÚPD byl proveden ve spolupráci s oprávněnou osobou autorizovaným architektem na úseku územního plánování a projektantem díla Ing. arch. J. Adamczykem. Výsledky projednání pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem vyhodnotil podle ustanovení 53 odst. 1 stavebního zákona, a to písemně. Byl zpracován zápis s návrhem na rozhodnutí o podaných námitkách a se způsobem řešení podaných připomínek. Na základě výsledku projednání vyzval pořizovatel projektanta ke zpracování čistopisu změny č. 1 územního plánu obce Žitenice, a to textové i grafické části. 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů 1.) Z platné Politiky územního rozvoje ČR 2008, schválené usnesením vlády ČR č. 929 dne 20. července 2009 pro řešené území vyplývá: Zpracovaná změna č. 1 není v rozporu s žádnou z republikových priorit územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje uvedenými v kapitole 2.2. Republikové priority. Ze zbývajících kapitol PÚR 2008 pak pro zpracování změny č. 1 žádné další požadavky nevyplývají. Skutečnost, že Obec Žitenice leží podle kapitola 3 PÚR ČR 2008 v rozvojové ose OS2 Praha Ústí nad Labem hranice ČR (-Dresden) vyhodnotil pořizovatel v návrhu změny č. 1 ÚP Žitenice tak, že vzhledem k tomu, že řešené území nemá přímou vazbu na dálnici D8 ani jiné významné dopravní koridory, nemá vymezení rozvojové oblasti na obec Žitenice významnější vliv kromě skutečnosti, že celkový rozsah navrhovaných zastavitelných ploch, lze v této souvislosti označit za naprosto legitimní. 2.) Z hlediska územně plánovací dokumentace vydané krajem konstatujeme, že v době projednávání předmětné změny územního plánu byla tato dokumentace ve stavu rozpracovanosti. Zadání Zásad územního rozvoje Ústeckého kraje (ZÚR) bylo schváleno Zastupitelstvem Ústeckého kraje dne , v listopadu 2010 proběhlo řízení o ZÚR a tato dokumentace byla vydána dne na základě usnesení Zastupitelstva Ústeckého kraje č. 23/25Z/2011 ze dne s tím, že k nabytí účinnosti došlo dne Z hlediska nových návrhů uvedených v ZÚR do správního území obce Žitenice zasahuje návrh nových prvků regionálního a nadregionálního ÚSES a návrh nadregionálního biokoridoru K 13 Vědlice Oblík, Raná, dále změnu trasy nadregionálního biokoridoru K12 (Vědlice K9) a návrh regionálního biocentra 1269 Bílé stráně. Uvedené návrhy však nezasahují do území řešeného změnou a z tohoto důvodu pořizovatel konstatuje, že zpracovaný návrh změn č. 1 územního plánu obce Žitenice není v rozporu s tímto dokumentem. 14

15 3.) Do doby nabytí účinnosti ZÚR je platnou nadřazenou dokumentací Územní plán velkého územního celku okresu Litoměřice schválený usnesením vlády ČR č. 110 ze dne , a od upravený podle ust. 188 odst. 7 stavebního zákona, jehož požadavky a limity : hranici CHKO České středohoří, trasy a ochranná pásma venkovních vedení NV, trasu, ochranné a bezpečnostní pásmo VTL plynovodu, zdroje podzemní vody, vodojemy, hlavní rozvody pitné vody, PHO vodních zdrojů II. stupně vnější, Chráněnou oblast přirozené akumulace vod (CHOPAV) Severočeská křída, jsou v dokumentaci změny č. 1 ÚPO Žitenice respektovány. 3. Vyhodnocení s cíli a úkoly územního plánování Dokumentace zpracované změna č. 1 územního plánu Žitenice splňuje beze zbytku úkoly územního plánování uvedené v 19 stavebního zákona, jejichž jednotlivé dílčí řešení ke podle své povahy součástí příslušných odpovídajících kapitol předmětné změny územního plánu. Zpracovanou změnou byly s přihlédnutím k povaze změn rovněž naplněny všechny odpovídající cíle územního plánování uvedené v 18 stavebního zákona. 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích vyhlášek Změna č. 1 územního plánu Žitenice je zpracována v souladu s požadavky zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavením řádu, v platném znění (stavební zákon), dále v souladu s vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací činnosti a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. 5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů 5/1 V rámci nařízeného společného jednání předmětné změny byly jednotlivě obeslány tyto dotčené orgány, instituce a organizace spolupůsobící v území: Ministerstvo dopravy, odbor strategie, nábř.l.svobody 12/1222, PO BOX 9, Praha 1 Ministerstvo průmyslu a obchodu, Na Františku 32, Praha 1 Ministerstvo zemědělství, Pozemkový úřad, Velká Krajská 1, Litoměřice Ministerstvo životního prostředí, Vršovická 65, Praha 10 Ministerstvo životního prostředí, odbor výkonu státní správy IV, Mírové nám. 36, Ústí nad Labem 1 Krajský úřad Ústeckého kraje, Velká Hradební 3118/48, Ústí nad Labem - odbor územního plánování a stavebního řádu - odbor životního prostředí a zemědělství - odbor dopravy a silničního hospodářství - odbor kultury a památkové péče Krajská hygienická stanice Ústeckého kraje, územní pracoviště Litoměřice, Mírové nám. 35, Litoměřice 15

16 Krajská veterinární správa pro Ústecký kraj, Sebuzínská 38, Ústí nad Labem Hasičský záchranný sbor Ústeckého kraje, územní odbor Litoměřice, Českolipská 1997, Litoměřice ČR Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Ústecký kraj, W. Churchilla 12, Ústí nad Labem Obvodní báňský úřad v Mostě, U města Chersonu 1429, Most Vojenská ubytovací a stavební správa Praha, odd. ochrany územních zájmů, Hradební 772/12, Praha Správa CHKO České Středohoří, Michalská 260/14, Litoměřice Městský úřad Litoměřice, Pekařská 2, Litoměřice - odbor životního prostředí - odbor školství, kultury, sportu a památkové péče Centrum dopravního výzkumu divize rozvoje dopravy, Thámova 7, Praha 8, 5/2 Dále byly o společném jednání informovány tyto obce : Město Litoměřice, Mírové náměstí 15/7, Litoměřice, Obec Hlinná, č.p. 53, Litoměřice, Obec Chudoslavice, č.p. 40, Litoměřice, Obec Malečov, č.p. 36, Malečov u Ústí nad Labem, Obec Ploskovice, č.p. 2, Ploskovice, Obec Staňkovice, č.p. 44, Litoměřice, Obec Tašov, č.p. 51, Ústí nad Labem, Obec Trnovany, č.p. 37, Litoměřice, A samostatně Obec Žitenice. 5/3 V procesně stanovené lhůtě uplatnily svá stanoviska se souhlasy a bez připomínek tyto dotčené orgány: Ministerstvo zemědělství, Pozemkový úřad, č.j /2011-MZE ze dne , Krajská hygienická stanice Ústeckého kraje, územní pracoviště Litoměřice, Mírové nám. 35, Litoměřice, č.j. KHSUL 5688/2011 Obvodní báňský úřad v Mostě, U města Chersonu 1429, Most, č.j /2011/04 Vojenská ubytovací a stavební správa Praha, odd. ochrany územních zájmů, Hradební 772/12, Praha, č.j. 2452/47622-ÚP/ /44 Krajská veterinární správa pro Ústecký kraj, Sebuzínská 38, Ústí nad Labem, ze dne , č.j. 2011/869/KVSU Krajský úřad Ústeckého kraje - odbor dopravy a silničního hospodářství, Velká Hradební 3118/48, Ústí nad Labem, č.j. 1051/DS/2011 Krajský úřad Ústeckého kraje, odbor životního prostředí: ochrana ovzduší dopisem č.j.613/zpz/2011/up-596 ze dne (Pozn. pořizovatele: Upozornění na povinnost plnění imisních limitů pro ochranu zdraví lidí dle nařízení vlády č. 597/2006 Sb., o sledování a vyhodnocování kvality ovzduší ve znění pozdějších změn a dodatků se netýká vlastního zpracování projednávané změny územně plánovací dokumentace a proto toto upozornění považujeme za bezpředmětné. Krajský úřad Ústeckého kraje, odbor životního prostředí: státní správa lesů dopisem č.j.613/zpz/2011/up-596 ze dne

17 Krajský úřad Ústeckého kraje, odbor životního prostředí: posuzování vlivů na životní prostředí - v dopise č.j.613/zpz/2011/up-596 ze dne uvedl odkaz na stanovisko ze dne vydané pod č.j. 492/ZPZ/2009/SEA, č.ev.42815/2009, v němž bylo uvedeno, že změnu č. 1 územního plánu obce Žitenice není nutno posoudit z hlediska vlivů na životní prostředí. Ministerstvo životního prostředí ČR, Praha, č.j. 337/530/11 ze dne Městský úřad Litoměřice odbor školství, kultury, sportu a památkové péče, ze dne , č.j /ŠKAS/BZá Městský úřad Litoměřice - odbor životního prostředí, č.j /11/ŽP, ze dne Ministerstvo průmyslu a obchodu, ze dne , čj. 7232/2011/ Lesní hospodářství - Vodní hospodářství - Odpadové hospodářství 5/4 V procesně stanovené lhůtě uplatnily svá stanoviska s požadavky, nesouhlasy a připomínkami tyto dotčené orgány: Krajský úřad Ústeckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství ochrana zemědělského půdního fondu, č.j. 613/ZPZ/2011/UP-596 ze dne o Jako dotčený orgán z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu podle 17a písm.a) zákona 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon ) uvádíme následující: K navrhovaným lokalitám nemáme zásadních námitek. Upozorňujeme jen na formální chybu v tabulkové a textové části odůvodnění v kapitole e. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa, a to v tabulce uvedené na str. 31, kde plochy pro občanskou vybavenost jež jsou dle KN v druhu ostatní plocha a zastavěná plocha jsou uvedeny jako zábor ZPF. A dále chyba v posledním odstavci textové části, kde je uvedeno, že v rámci zastavěného území dojde k záboru 0,9327 ha přičemž správně je 1,4392 ha a mimo zastavěné území kde je uvedeno 0,9793 ha a správně je 6,2822 ha. Změna č.1 územního plánu Žitenice pro části Skalice, Pohořany a Žitenice uvažuje se záborem pro urbanizované účely 7,7214 ha zemědělské půdy z čehož 1,4392 ha se nachází uvnitř zastavěného území a 6,2822 ha mimo zastavěné území obce. Z výše uvedené celkové výměry pro oddělení ze ZPF činí 4,8451 ha plochy pro bydlení, 0,8693 ha činí plochy pro dopravu, 1,0975 ha činí plochy pro zahrady, 0,8805 ha činí plochy pro zahrady rekreační, 0,0290 ha činí plochy veřejného prostranství. Vyhodnocení pořizovatele: Výše uvedené nesprávnosti budou v textové části opraveny to ještě před řízením o návrhu předmětné změny podle 52 stavebního zákona. Hasičský záchranný sbor Ústeckého kraje, územní odbor Litoměřice ze dne čj. HSUL ÜP/LT-PREV-Če-2011 Souhlasné stanovisko s podmínkou požadují při návrhu vodovodní sítě k novým plochám počítat i se zajištěním požární vody, a to v souladu s ustanovením 29 odst. 1 písm. k) zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů, v 17

18 množství stanoveném ČSN Požární bezpečnost staveb zásobování požární vodou. Vyhodnocení pořizovatele: Výše uvedený požadavek bude do návrhu ÚP doplněn, a to ještě před řízením o návrhu předmětné změny podle 52 stavebního zákona. Správa CHKO České Středohoří, Michalská 260/14, Litoměřice, č.j.: 00880/CS/11, ze dne Za neakceptovatelné považujeme zařazení následujících ploch jako zastavitelných: 1.) Agentura ochrany přírody a krajiny ČR, která má příslušnost hospodařit s pozemky č.p a 1009 v k.ú. Žitenice nesouhlasí s navrhovaným rozšířením místní komunikace na uvedených pozemcích. 2.) V jižním cípu Žitenic požadujeme vyloučit z rozvojových pozemků plochu I-Z 35 jako výrazně nadstandardní požadavek vzhledem k dostatečnému rozsahu ostatních navrhovaných ploch a vzhledem k pohledové exponovanosti v jižním dominantním okraji významně se v krajině projevují obrazu Žitenic v krajině. 3.) Ve východním cípu Pohořan požadujeme vyloučit z rozvojových pozemků pro zástavbu rodinnými domy plochu I-Z 14b. Tento opakovaný požadavek je odůvodněn polohou ve vyjímečně pohledově exponované pozici na horizontu, který by novou zástavbou byl nevhodně zatížen. Tato pozice doposud byla vymezena jako přípustná pouze pro koridor komunikace v úrovni terénu a na tomto Správa CHKO ČS nadále trvá. V této vysoké okrajové části sídla se každý objekt stává podstatnou součástí krajiny. Spočinek, na kterém je zástavba navrhována, tvoří v krajině předěl mezi kotlinou v okolí Litoměřic a Žitenic a kotlinou Ploskovic a Maškovic. Krajinný prostor Ploskovic (jehož jsou Pohořany součástí v elaborátu hodnocení krajinného rázu, ing.arch. I. Vorel, str. 74) je zaštítěn ochranou terénních horizontů před výraznými zásahy, ochranou prostorových dominant před vizuálními zásahy a omezením zásahů do cenných krajinných scenérií, nenarušováním vztahů zástavby a přírodního prostředí, ochranou tradičních měřítkových vztahů zástavby a přírodního prostředí. S těmito vytčenými regulativy by stavba rodinných domů v této poloze kolidovala. Vyhodnocení pořizovatele: Pořizovatel vyvolal se Správou CHKO dohodovací řízení, jehož výsledek bude plně akceptován (bude vypuštěna lokalita I-Z 35 a pro lokalitu I-Z 14 b budou doplněny níže uvedené regulativy). Text znění dohodovacího řízení : Dohodovací řízení se konalo na Správě CHKO ČS v Litoměřicích dne a za účasti za Správu CHKO Ing. B. Šatrová, Ing. Z. Janda, za pořizovatele Ing. M. Kříž, Z. Klenorová, za obec Žitenice H. Pawlíková, V. Musil. Dohodovací řízení bylo svoláno na základě ustanovení 4 odst. 7 zákona č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon) a v návaznosti na ustanovení 136 odstavce 6 zákona č. 500/2004 Sb., o správním řádu. Správa CHKO, pořizovatel a Obec Žitenice se na základě místního šetření dohodli takto: 1) k bodu týkajícího se nesouhlasu s rozšířením komunikace - tento bude akceptovat návrh na rozšíření, MK bude ze změny č. 1 vypuštěn 18

19 2) nesouhlas s lokalitou I-Z 35 bude akceptován, lokalita bude z návrhu změny č. 1 vypuštěna 3) lokalita I-Z 14 b zůstane ve změně č. 1 ÚP akceptována s tím, že do regulativů pro tuto lokalitu budou doplněny tyto podmínky: - v lokalitě budou umístěny max. 2 RD - RD budou umístěny při MK v západním okraji pozemku; východní část pozemků bude sloužit jako zahrada k bydlení - sedlová symetrická střecha charakteru místně obvyklé obytné zástavby Správa CHKO nad rámec zápisu z dohodovacího řízení upozorňuje, že v rámci následných řízení týkajících se povolování staveb v této lokalitě (I-Z 14 b) bude uplatňovat požadavek na sklon střechy v rozpětí a červenohnědou barevnost krytiny a průhledné oplocení. Vzhledem k výše uvedenému Správa CHKO považuje požadavek na dohodu týkající se funkčního a prostorového uspořádání, uvedený ve svém stanovisku čj /CS11 ze dne za bezpředmětný, s tím, že do prostorových regulativů kapitoly F bude doplněno: Požadavek na sedlové symetrické střechy charakteru místně obvyklé zástavby. Akceptujeme za dodržení avizovaných podmínek: Plochu č. I-Z 40 v k.ú. Žitenice s umístěním sportovních ploch výslovně v její západní nižší části při stávající cestě. Plochu č. I-Z 39 v k.ú. Žitenice s možností umístění rekreační stavby výslovně v jejím západním okraji při stávající komunikaci. Vyhodnocení pořizovatele: požadavky budou plně akceptovány doplněním do prostorových regulativů návrhu předmětné změny ještě před řízením podle 52 5/5 V procesně stanovené lhůtě uplatnily své vyjádření bez připomínek tyto ostatní orgány a organizace: Centrum dopravního výzkumu Divize rozvoje dopravy, ,č.j. UP/0681/11 Správa železniční dopravní cesty, s.o., Dlážděná 1003/7, Praha 1, č.j /11-OST. 5/6 V procesně stanovené lhůtě uplatnily svá vyjádření s připomínkami tyto ostatní orgány a organizace: Krajský úřad Ústeckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství ochrana přírody a krajiny, č.j. 613/ZPZ/2011/UP-596 ze dne Vzhledem k umístění řešeného území obce v Chráněné krajinné oblasti České středohoří, je z hlediska ochrany přírody a krajiny k vyjádření příslušná Správa CHKO České středohoří se sídlem v Litoměřicích. Vyhodnocení pořizovatele: Sdělení bereme na vědomí. Příslušný dotčený orgán byl obeslán a jeho stanovisko je vyhodnoceno výše viz. bod

20 Krajský úřad Ústeckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství vodní hospodářství, č.j. 613/ZPZ/2011/UP-596 ze dne o Krajský úřad Ústeckého kraje není vodoprávním úřadem příslušným k vydání stanoviska k návrhu změny č. 1 územního plánu Žitenice. Příslušným vodoprávním úřadem k vydání stanoviska k návrhu změny č. 1 územního plánu Žitenice je obecní úřad obce s rozšířeno působností v tomto případě Městský úřad Litoměřice.Přesto byla předložená dokumentace prostudována a po jejím posouzení sdělujeme, že nemáme k věci připomínky. Vyhodnocení pořizovatele: Sdělení bereme na vědomí. Příslušný dotčený orgán byl obeslán a jeho stanovisko je vyhodnoceno výše viz. bod 5.4. Městský úřad Litoměřice, odbor životního prostředí ochrana ZPF, č.j /10/ŽP, ze dne Dle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších změn a doplňků, je k vyjádření příslušný Krajský úřad Ústeckého kraje odbor životního prostředí a zemědělství. Vyhodnocení pořizovatele: Sdělení bereme na vědomí. Příslušný dotčený orgán byl obeslán a jeho stanovisko je vyhodnoceno výše viz. bod 5.4. Městský úřad Litoměřice, odbor životního prostředí ochrana ovzduší, č.j /10/ŽP, ze dne Z hlediska ochrany ovzduší dle zákona 86/2002 Sb. o ochraně ovzduší je dotčeným orgánem Ministerstvo životního prostředí dle 43 písm. l) uplatňuje stanovisko obsahující podmínky ochrany ovzduší podle 17 odst. 1 písm. a) k politice územního rozvoje a k zásadám územního rozvoje. Vyhodnocení pořizovatele: Sdělení považujeme za zmatečné. Příslušný dotčený orgán, kterým však je KÚ ÚK, nikoliv MŽP byl obeslán a jeho stanovisko je vyhodnoceno ýše viz. bod 5.3. Městský úřad Litoměřice, odbor životního prostředí ochrana přírody a krajiny, č.j /10/ŽP, ze dne Z hlediska zájmů ochrany přírody a krajiny je k vyjádření příslušná Správa Chráněné krajinné oblasti České Středohoří, Michalská 14, Litoměřice. Vyhodnocení pořizovatele: Sdělení bereme na vědomí. Příslušný dotčený orgán byl obeslán a jeho stanovisko je vyhodnoceno výše viz. bod 5.4. VYHODNOCENÍ PROCESU PROJEDNÁVÁNÍ ÚPD ve vztahu ke stanoviskům dotčených orgánů: na základě výše uvedeného vyhodnocení pořizovatel konstatuje, že předmětná změna není v rozporu se stanovisky dotčených orgánů. 5/7 Návrh předmětné změny ÚPN SÚ byl posouzen podle 51 odst. 2 písm. a) a b) a v souladu s ust. 51 odst. 3 stavebního zákona Krajský úřad Ústeckého kraje (KÚ ÚK) dne č.j. 98/UPS/2009 ze dne s tímto výsledkem :.KÚ ÚK UPS posoudil předložený návrh změny č. 1 územního plánu obce Žitenice z hledisek uvedených v ust. 51 odst. 2 písm. a) a b) stavebního zákona a v souladu s ust. 51 odst. 3 stavebního zákona sděluje následující: 20

21 Z hlediska širších územních vztahů nejsou připomínky. Žádná ze sousedních obcí neuplatnila k návrhu změny v procesní lhůtě připomínky. Z hlediska platné nadřazené územně plánovací dokumentace (dále jen ÚPD ), kterou je Územní plán velkého územního celku okresu Litoměřice, schválený v roce 1996 a upravený v souladu s ust. 187 odst. 7 stavebního zákona, nemá KÚ ÚK UPS žádné připomínky. Z nadřazené ÚPD vyplývá respektovat: CHKO České středohoří CHOPAV Severočeská křída Nadřazené systémy technické infrastruktury Z hlediska souladu s Politikou územního rozvoje ČR (PÚR 2008) schválenou dne usnesením vlády č nevyplývají pro řešené území žádné zvláštní požadavky. Skutečnost, že obec Žitenice leží v rozvojové ose OS2 Praha Ústí nad Labem hranice ČR (-Dresden) vyhodnotil pořizovatel v návrhu změny č. 1 ÚP Žitenice tak, že vzhledem k tomu, že řešené území nemá přímou vazbu na dálnici D8 ani jiné významné dopravní koridory, nemá vymezení rozvojové oblasti na obec Žitenice žádný významný vliv. Soulad s republikovými prioritami pro zajištění udržitelného rozvoje území vyhodnotil pořizovatel tak, že předmětná změna územního plánu není s těmito prioritami v rozporu. V souvislosti s čl. (175) PÚR 2008, který ukládá krajům využívat a zohledňovat zjištění, vyplývající z ÚAP, zejména, aby zjištěné problémy byly promítnuty do zadání ÚPD, KÚ ÚK UPS upozorňuje, že z Územně analytických podkladů Ústeckého kraje (dále jen ÚAP ) projednaných v Zastupitelstvu ÚK dne vyplývá pro řešené zohlednit návrh nových prvků regionálního a nadregionálního ÚSES a návrh nadregionálního biokoridoru K 13 Vědlice Oblík, Raná, dále změnu trasy nadregionálního biokoridoru K12 (Vědlice K9) a návrh regionálního biocentra 1269 Bílé stráně, které do řešeného území přímo zasahují. S takto navrženým novým vedením územního systému ekologické stability počítá i nově pořizovaná ÚPD kraje, kterou jsou Zásady územního rozvoje Ústeckého kraje 6. Vyhodnocení splnění pokynů pro zpracování návrhu změny územně plánovací dokumentace S ohledem na skutečnost, že návrh předmětné změny územního plánu byl zpracován na základě schváleného zadání bez konceptu, nebyly zpracovávány tudíž ani Pokyny pro zpracování návrhu ÚP. Pokud se týká vyhodnocení splnění zadání, pak konstatujeme, že požadavky pořizovatele na způsob a rozsah zpracování změny č. 1 územního plánu Žitenice obsažené v jejím zadání, byly splněny v plném rozsahu. 7. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Navržené řešení Změny č.1 ÚP Žitenice vychází z požadavků jednotlivých žadatelů vlastníků pozemků na provedení změn a dále výsledků projednání Zadání, kde byly specifikovány podmínky pro provedení příslušných změn. Z hlediska zásahu do platného ÚPO Žitenice lze konstatovat, že není negativně ovlivněna celková koncepce rozvoje řešeného území. 21