2.Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1 Zásady celkové koncepce rozvoje obce

Transkript

1 Opatření obecné povahy č. 1/2009 ÚZEMNÍ PLÁN SOBKOVICE Zastupitelstvo obce Sobkovice příslušné podle 6 odst. 5, písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití 43 odst. 4 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů vydává Územní plán Sobkovice, schválený Zastupitelstvem obce Sobkovice dne pod č.usnesení 5. Závazná část uvedené územně plánovací dokumentace zní: 1. Vymezení zastavěného území Řešeným územím Územního plánu Sobkovice je následující katastrální území: Název katastrálního území Číslo Sobkovice Řešené území má celkovou rozlohu 366 ha. Hranice zastavěného území byla stanovena v souladu s 58 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu. Hranice byla stanovena k datu předání mapových podkladů pro územní plán od katastrálního úřadu, tedy k 7. prosinci Hranice zastavěného území je zakreslena ve výkrese základního členění území, dále pak v hlavním a koordinačním výkrese. Je také součástí výkresu předpokládaných záborů zemědělského půdního fondu. 2.Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1 Zásady celkové koncepce rozvoje obce - posílit funkci obce jako místa klidného rodinného bydlení a rodinné rekreace v pěkném přírodním prostředí 2.2 Hlavní cíle rozvoje - stanovit nové plochy pro rozvoj rodinného bydlení v obci (plochy bydlení venkovského typu) 1

2 - umožnit v obci rozvoj drobné a řemeslné výroby - zajistit dobrou dopravní dostupnost rozvojových ploch - stanovit koncepci technické infrastruktury stávajících i rozvojových ploch 2.3 Hlavní cíle ochrany a rozvoje hodnot Ochrana přírodních hodnot v území - ve východní části respektovat významný přírodní kompoziční prvek v území tok Tiché Orlice včetně doprovodné zeleně Ochrana urbanistických a kulturních hodnot v území - zajistit ochranu památkově hodnotných objektů v území, územním plánem je navrhována ochrana následujících objektů: - Socha P. Marie - umístěná v obytné zástavbě na ppč Socha P. Marie - umístěna v centru obce na ppč. 475/1 - klasicistní sousoší Kalvárie u brány na hřbitov - pamětní deska obětem války stp kaplička u cesty na Studené - litinový kříž u účelové komunikace k Nekoři - obrázek P. Marie u účelové komunikace na východním okraji zastavěného území - rekreační objekt na stp. 35 nepřipouštějí se architektonické změny objektů, naopak žádoucí je zachování a rehabilitace dochované historické podoby. Přípustná je modernizace staveb a drobné změny dispozice, které nenaruší nosný systém a nebudou zbytečně likvidovat dochované historické konstrukce a vybavení objektů výplně otvorů, členění fasády, změny povrchů, atd. U drobných sakrálních staveb je nepřípustná změna jejich lokalizace a umístění zařízení, případně podpor liniových staveb technické infrastruktury v jejich bezprostředním sousedství. Fotodokumentace památkově hodnotných objektů je uvedena v Příloze č. 1 Textové částiodůvodnění (Příloha dokumentace B.1) 3.Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 3.1 Urbanistická koncepce Plošné uspořádání území - posílit význam prostoru u kostela a obecního úřadu jako centra občanského vybavení v obci, řešit dopravní závady v daném území (změna trasy krajské silnice, přemístění zastávky autobusu) - v návaznosti na centrum obce vybudovat novou obytnou skupinu V Hromadí (rozvojová lokality 8a- BV, 8b-BV, 8c-DS), další obytnou zástavbu rozvíjet v okrajových částech obce v návaznosti na zastavěné území obce - stavebně propojit obytnou zástavbu vlastních Sobkovic s rozptýlenou obytnou zástavbou ve východní části obce - prostorově rozvíjet výrobní zónu na východním okraji obce u trati ČD (lehký průmysl lokalita 21-VL, drobná a řemeslná výroba, 20-VD) 2

3 Prostorové uspořádání území - u prostorově méně výrazných rozvojových ploch pro bydlení navržených v okrajových částech obce respektovat stávající strukturu osídlení, nově navrhované objekty volně řadit v krajině; před zahájením výstavby v lokalitě soustředěné zástavby (8a,8b-BV, 8c-DS) zajistit zpracování územní studie, která prověří začlenění nové zástavby do stávající sídelní struktury obce - ve výrobních a skladovacích plochách pro zemědělskou výrobu je nepřípustné umístění výškových skladovacích objektů - kolem areálu zemědělské výroby na západním okraji zastavěného území obce vysadit obvodovou zeleň zmírnit rušivý vzhled hmotově výrazných objektů areálu - vzhledem ke své vyvýšené poloze figuruje zástavba obce v četných panoramatických pohledech; z důvodu kompaktnosti vnímání zástavby by bylo vhodné uplatňovat na stavebních objektech podobný barevný odstín střešní krytiny (v současné době převládá červená) 3.2 Vymezení zastavitelných ploch V návrhu územního plánu jsou vymezeny následující zastavitelné plochy: Číslo lokality: 1-BV Název lokality: Sobkovice - sever Stávající funkční využití : trvalé travní porosty, orná půda Navrhované funkční využití : bydlení venkovského typu Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výška obytných objektů maximálně 2 nadzemní podlaží, případně přízemí a obytné podkroví - u objektů upřednostňovat obdélný půdorys - použít v dané lokalitě jednotnou barvu střešní krytiny Podmínky pro další členění plochy na pozemky: - nejsou Zajištění veřejné infrastruktury: Dopravní napojení: plocha bude komunikačně přístupná ze stávající místní komunikace vedené po ppč. 936/16 Zásobování vodou: z veřejného vodovodu, zásobovací řad prochází jihovýchodním okrajem lokality Odvádění odpadních vod: v ÚP navrhováno vybudování veřejné kanalizace zakončené obecní ČOV; do doby výstavby tohoto systému individuálně Zásobení el. energií: ze stávající TS 323, v případě potřeby výstavba nové TS T1 Výměra lokality: 1,50ha Dotčené pozemky v KN: ppč. 578/1, 578/2, 578/3, 607/4, 607/8, 614 3

4 Číslo lokality:2a- BV Název lokality: Ke Studenému Stávající funkční využití : orná půda Navrhované funkční využití : bydlení venkovského typu Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výška obytných objektů maximálně 2 nadzemní podlaží, případně přízemí a obytné podkroví - u objektů upřednostňovat obdélný půdorys - použít v dané lokalitě jednotnou barvu střešní krytiny Podmínky pro další členění plochy na pozemky: - nejsou Zajištění veřejné infrastruktury: Dopravní napojení: plocha bude komunikačně přístupná ze stávající účelové komunikace na ppč. 881/7 Zásobování vodou: prodloužením zásobovacího řadu veřejného vodovodu, který se nachází západně od lokality Odvádění odpadních vod: v ÚP navrhováno vybudování veřejné kanalizace zakončené obecní ČOV; do doby výstavby tohoto systému individuálně Zásobení el. energií: ze stávající TS 323, v případě potřeby výstavba nové TS T1 Výměra lokality: 0,14ha Dotčené pozemky v KN: 645/1část, 882část Číslo lokality: 3 VD Název lokality: Nad zemědělským areálem Stávající funkční využití : trvalé travní porosty Navrhované funkční využití : výroba a skladování drobná a řemeslná výroba Podmínky využití lokality: - v případě umístění výroby s negativním dopadem na okolní prostředí (hluk, prach, zápach, apod.) bude k územnímu řízení o umístění stavby doloženo, že tento vliv nepřekročí hranice příslušné plochy. V opačném případě budou realizována opatření k potřebnému snížení negativního vlivu, jejichž účinnost bude prověřena při kolaudačním řízení. Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výrobní objekty přízemní s maximální výškou 10m, administrativní objekty dvoupodlažní - maximální povolený délkový rozměr celé stavby 25m - u všech objektů v daném areálu použít jednotnou barvu střešní krytiny Podmínky pro další členění plochy na pozemky: 4

5 - nejsou Zajištění veřejné infrastruktury: Dopravní napojení: plocha bude komunikačně přístupná ze stávající účelové komunikace na ppč. 938, která bude stavebně upravena Zásobování vodou: z veřejného vodovodu, který prochází danou lokalitou Odvádění odpadních vod: v ÚP navrhováno vybudování veřejné kanalizace zakončené obecní ČOV; do doby výstavby tohoto systému individuálně Zásobení el. energií: ze stávající TS 323, v případě potřeby výstavba nové TS T1 Výměra lokality: 0,35 ha Dotčené pozemky v KN: 564/11 část Číslo lokality: 4- DS Název lokality: Sobkovice severozápad Stávající funkční využití : trvalé travní porosty Navrhované funkční využití : dopravní infrastruktura silniční účelová komunikace Podrobnější popis : obnovení účelové komunikace spojující zastavěné území obce se zemědělskými a lesními pozemky v severozápadní části obce Výměra lokality: 0,02 ha Dotčené pozemky: 930/5 Číslo lokality: 5aa- BV, 5b -BV Název lokality: U areálu Klas Nekoř Stávající funkční využití : trvalé travní porosty Navrhované funkční využití : bydlení venkovského typu Podmínky využití lokality: - stavby pro podnikatelskou činnost v oboru opravárenských a výrobních služeb, jejichž výstavba je umožněna v lokalitě 5-BV musí splňovat následující podmínky: a)umístit lze pouze takové stavby, které nebudou rušit okolní obytnou zástavbu hlukem, pachem a ostatními škodlivinami b) v případě umístění výroby s negativním dopadem na okolní prostředí (hluk, prach, zápach, apod.) bude k územnímu řízení o umístění stavby doloženo, že tento vliv nepřekročí hranice příslušné plochy. V opačném případě budou realizována opatření k potřebnému snížení negativního vlivu, jejichž účinnost bude prověřena při kolaudačním řízení. Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výška obytných objektů maximálně 2 nadzemní podlaží, případně přízemí a obytné podkroví - u objektů upřednostňovat obdélný půdorys - použít v dané lokalitě jednotnou barvu střešní krytiny Podmínky pro další členění plochy na pozemky: - nejsou 5

6 Zajištění veřejné infrastruktury: Dopravní napojení: plocha bude komunikačně přístupná ze komunikace, vedené po parcela 930/2 a 930/6 Zásobování vodou: prodloužením zásobovacího řadu veřejného vodovodu, který se nachází východně od lokality Odvádění odpadních vod: v ÚP navrhováno vybudování veřejné kanalizace zakončené obecní ČOV; do doby výstavby tohoto systému individuálně Zásobení el. energií: ze stávající TS 323 Výměra lokality: 0,27ha Dotčené pozemky v KN: 534/6část, 533/15část Číslo lokality: 6-BV Název lokality: Západní okraj I Stávající funkční využití : orná půda, trvalé travní porosty Navrhované funkční využití : bydlení venkovského typu Podmínky využití lokality: - konkrétní stavby pro bydlení budou umisťovány ve vzdálenosti min 15 m od krajské komunikace Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výška obytných objektů maximálně 2 nadzemní podlaží, případně přízemí a obytné podkroví - u objektů upřednostňovat obdélný půdorys - použít v dané lokalitě jednotnou barvu střešní krytiny Podmínky pro další členění plochy na pozemky: - nejsou Zajištění veřejné infrastruktury: Dopravní napojení: pro dopravní napojení bude využita stávající komunikace na ppč. 925/1 Zásobování vodou: z veřejného vodovodu prodloužením zásobovacího řadu, který se nachází východně od lokality Odvádění odpadních vod: v ÚP navrhováno vybudování veřejné kanalizace zakončené obecní ČOV; do doby výstavby tohoto systému individuálně Zásobení el. energií: ze stávající TS 232 Výměra lokality: 0,57 ha Dotčené pozemky v KN: 519/2, 519/22, 519/4, 519/12 část, 519/14 část Číslo lokality: 7a-BV, 7b-BV Název lokality: Západní okraj II Stávající funkční využití : trvalé travní porosty 6

7 Navrhované funkční využití : bydlení venkovského typu Podmínky využití lokality: - konkrétní stavby pro bydlení budou umisťovány ve vzdálenosti min 15 m od krajské komunikace Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výška obytných objektů maximálně 2 nadzemní podlaží, případně přízemí a obytné podkroví - u objektů upřednostňovat obdélný půdorys - použít v dané lokalitě jednotnou barvu střešní krytiny Podmínky pro další členění plochy na pozemky: - nejsou Zajištění veřejné infrastruktury: Dopravní napojení: pro dopravní napojení lokality 7a bude využita krajská komunikace, pro dopravní napojení lokality 7b bude využita místní komunikace na ppč. 915/2 Zásobování vodou: z veřejného vodovodu prodloužením zásobovacího řadu, který se nachází východně od lokality Odvádění odpadních vod: v ÚP navrhováno vybudování veřejné kanalizace zakončené obecní ČOV; do doby výstavby tohoto systému individuálně Zásobení el. energií: ze stávající TS 323 Výměra lokality: 1,23 ha Dotčené pozemky v KN: 479/3, 479/9 část Číslo lokality: 8a-BV, 8b-BV,8c-DS Název lokality: V hromadí Stávající funkční využití : trvalé travní porosty, orná půda Navrhované funkční využití : bydlení venkovského typu, dopravní infrastruktura silniční místní komunikace Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - při umisťování objektů neuplatňovat pravidelnou uliční zástavbu, ale zvolit volné řazení jednotlivých staveb ve svahu - výška obytných objektů maximálně 2 nadzemní podlaží, případně přízemí a obytné podkroví - u objektů upřednostňovat obdélný půdorys - použít v dané lokalitě jednotnou barvu střešní krytiny Podmínky pro další členění plochy na pozemky: - před změnou využití území bude zpracována územní studie, která stanoví členění zastavitelné plochy na jednotlivé stavební pozemky a přesný průběh přístupové komunikace k nim Zajištění veřejné infrastruktury: 7

8 Dopravní napojení: pro dopravní napojení lokality budou využity stávající komunikace na ppč. 910/1 a 378/5 Zásobování vodou: z veřejného vodovodu prodloužením zásobovacího řadu, který se nachází severně od lokality Odvádění odpadních vod: v ÚP navrhováno vybudování veřejné kanalizace zakončené obecní ČOV; do doby výstavby tohoto systému individuálně Zásobení el. energií: ze stávající TS 291 Výměra lokality: 1,85 ha Dotčené pozemky v KN: 463/3, 463/2část, 462, 375/4 Číslo lokality: 9- OM Název lokality: U obecního úřadu Stávající funkční využití : zahrada Navrhované funkční využití : občanské vybavení komerční zařízení malá a střední Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - klást důraz na architektonické ztvárnění severovýchodní a severozápadní fasády objektu - výška obytných objektů maximálně 2 nadzemní podlaží - upřednostňovat obdélný půdorys Podmínky pro další členění plochy na pozemky: - nejsou Zajištění veřejné infrastruktury: Dopravní napojení: ze stávající místní komunikace vedené po severozápadním okraji lokality Zásobování vodou: z veřejného vodovodu, který je veden u hranice pozemku Odvádění odpadních vod: v lokalitě je navrhováno vybudování stokové sítě s odváděním na sídlištní ČOV; do doby výstavby tohoto systému individuálně Zásobení el. energií: ze stávajících TS 291 Výměra lokality: 0,06 ha Dotčené pozemky v KN: 463/2 část Číslo lokality: 10-DS Název lokality: Centrum obce Stávající funkční využití : zahrada Navrhované funkční využití : dopravní infrastruktura silniční dopravní plochy Podrobnější popis : řešení dopravní závady v centru obce, přemístění autobusové zastávky do dopravně klidnější polohy + plocha pro výjezd vozidel hasičské záchranné služby Výměra lokality: 0,03 ha Dotčené pozemky v KN: 463/2 část 8

9 Číslo lokality: 11- BV Název lokality: K bývalému vleku I Stávající funkční využití : trvalé travní porosty, orná půda Navrhované funkční využití : bydlení venkovského typu Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výška obytných objektů maximálně 2 nadzemní podlaží, případně přízemí a obytné podkroví - u objektů upřednostňovat obdélný půdorys - použít v dané lokalitě jednotnou barvu střešní krytiny Podmínky pro další členění plochy na pozemky: - nejsou Zajištění veřejné infrastruktury: Dopravní napojení: pro dopravní napojení lokality bude využita stávající komunikace na ppč. 878/1 Zásobování vodou: z veřejného vodovodu prodloužením zásobovacího řadu, který se nachází jihozápadně od lokality Odvádění odpadních vod: v ÚP navrhováno vybudování veřejné kanalizace zakončené obecní ČOV; do doby výstavby tohoto systému individuálně Zásobení el. energií: ze stávající TS 291 Výměra lokality: 0,55 ha Dotčené pozemky v KN: 712, 713/4, 713/7 Číslo lokality: 12- RI Název lokality: K bývalému vleku II Stávající funkční využití : trvalé travní porosty, ostatní plochy Navrhované funkční využití : rekreace rodinná Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - při umisťování objektů neuplatňovat pravidelnou uliční zástavbu, ale zvolit volné řazení jednotlivých staveb ve svahu - výška obytných objektů maximálně 2 nadzemní podlaží, případně přízemí a obytné podkroví - z hmotového hlediska by rekreační objekty by měly mít formu rekreačních domků, ne rekreačních chat - u objektů upřednostňovat obdélný půdorys - použít v dané lokalitě jednotnou barvu střešní krytiny Podmínky pro další členění plochy na pozemky: - nejsou Zajištění veřejné infrastruktury: Dopravní napojení: pro dopravní napojení lokality bude využita stávající komunikace na 9

10 ppč. 878/1 a 878/6 Zásobování vodou: individuálně, případně z veřejného vodovodu prodloužením zásobovacího řadu, který se nachází jihozápadně od lokality Odvádění odpadních vod: individuálně, v jímkách na vyvážení s atestem nepropustnosti nebo domovních ČOV Zásobení el. energií: ze stávající TS 291 Výměra lokality: 0,93 ha Dotčené pozemky v KN: 713/1, 878/7 Číslo lokality: 13a BV, 13b-DS Název lokality: U obrázku Stávající funkční využití : trvalé travní porosty, orná půda Navrhované funkční využití : bydlení venkovského typu, dopravní infrastruktura silniční účelová komunikace Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výška obytných objektů maximálně 2 nadzemní podlaží, případně přízemí a obytné podkroví - u objektů upřednostňovat obdélný půdorys - použít v dané lokalitě jednotnou barvu střešní krytiny Podmínky pro další členění plochy na pozemky: - nejsou Zajištění veřejné infrastruktury: Dopravní napojení: pro dopravní napojení lokality bude využita stávající komunikace na ppč. 873, navrhováno je její prodloužení s cílem zpřístupnění jednotlivých stavebních pozemků Zásobování vodou: z veřejného vodovodu prodloužením zásobovacího řadu, který se nachází jihozápadně od lokality Odvádění odpadních vod: v ÚP navrhováno vybudování veřejné kanalizace zakončené obecní ČOV; do doby výstavby tohoto systému individuálně Zásobení el. energií: ze stávající TS 291 Výměra lokality: 0,83 ha Dotčené pozemky v KN: 758/2, 758/5, 876/2část Číslo lokality: 14- BV Název lokality: U krajské silnice I Stávající funkční využití : trvalé travní porosty, orná půda, zahrada Navrhované funkční využití : bydlení venkovského typu Podmínky využití lokality: - konkrétní stavby pro bydlení budou umisťovány ve vzdálenosti min 15 m od krajské komunikace 10

11 Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výška obytných objektů maximálně 2 nadzemní podlaží, případně přízemí a obytné podkroví - u objektů upřednostňovat obdélný půdorys - použít v dané lokalitě jednotnou barvu střešní krytiny Podmínky pro další členění plochy na pozemky: - nejsou Zajištění veřejné infrastruktury: Dopravní napojení: pro dopravní napojení lokality bude využita krajská silnice Zásobování vodou: z veřejného vodovodu, napojení lokality v rámci realizace nové vodovodní sítě ve východní části obce Odvádění odpadních vod: v ÚP navrhováno vybudování veřejné kanalizace zakončené obecní ČOV; do doby výstavby tohoto systému individuálně Zásobení el. energií: ze stávající TS 27 Výměra lokality: 0,42 ha Dotčené pozemky v KN: 271/2, 213/26, 213/4 Číslo lokality: 15- BV Název lokality: U krajské silnice II Stávající funkční využití : trvalé travní porosty, ostatní plochy Navrhované funkční využití : bydlení venkovského typu Podmínky využití lokality: - konkrétní stavby pro bydlení budou umisťovány ve vzdálenosti min 15 m od krajské komunikace Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - při umisťování objektů neuplatňovat pravidelnou uliční zástavbu, ale zvolit volné řazení jednotlivých staveb ve svahu - výška obytných objektů maximálně 2 nadzemní podlaží, případně přízemí a obytné podkroví - u objektů upřednostňovat obdélný půdorys - použít v dané lokalitě jednotnou barvu střešní krytiny Podmínky pro další členění plochy na pozemky: - nejsou Zajištění veřejné infrastruktury: Dopravní napojení: pro dopravní napojení lokality bude využita krajská silnice Zásobování vodou: z veřejného vodovodu, napojení lokality v rámci realizace nové vodovodní sítě ve východní části obce Odvádění odpadních vod: v ÚP navrhováno vybudování veřejné kanalizace zakončené obecní ČOV; do doby výstavby tohoto systému individuálně Zásobení el. energií: ze stávající TS 27 11

12 Výměra lokality: 094 ha Dotčené pozemky v KN: 274, 902/2, 271/1, 213/3část Číslo lokality: 16- BV Název lokality: U krajské silnice III Stávající funkční využití : trvalé travní porosty Navrhované funkční využití : bydlení venkovského typu Podmínky využití lokality: - konkrétní stavby pro bydlení budou umisťovány ve vzdálenosti min 15 m od krajské komunikace - zástavba bude řešena s ohledem na kontaktní prvky ÚSES Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - při umisťování objektů neuplatňovat pravidelnou uliční zástavbu, ale zvolit volné řazení jednotlivých staveb ve svahu - výška obytných objektů maximálně 2 nadzemní podlaží, případně přízemí a obytné podkroví - u objektů upřednostňovat obdélný půdorys - použít v dané lokalitě jednotnou barvu střešní krytiny Podmínky pro další členění plochy na pozemky: - nejsou Zajištění veřejné infrastruktury: Dopravní napojení: pro dopravní napojení lokality bude využita krajská silnice Zásobování vodou: z veřejného vodovodu, napojení lokality v rámci realizace nové vodovodní sítě ve východní části obce Odvádění odpadních vod: v ÚP navrhováno vybudování veřejné kanalizace zakončené obecní ČOV; do doby výstavby tohoto systému individuálně Zásobení el. energií: ze stávající TS 27 Výměra lokality: 1,02 ha Dotčené pozemky v KN: 213/13 část Číslo lokality: 17- BV Název lokality: Nad Progressou Stávající funkční využití : zahrada Navrhované funkční využití : bydlení venkovského typu Podmínky využití lokality: - konkrétní stavby pro bydlení budou umisťovány ve vzdálenosti min 15 m od krajské komunikace Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výška obytných objektů maximálně 2 nadzemní podlaží, případně přízemí a obytné 12

13 podkroví - u objektů upřednostňovat obdélný půdorys - použít v dané lokalitě jednotnou barvu střešní krytiny Podmínky pro další členění plochy na pozemky: - nejsou Zajištění veřejné infrastruktury: Dopravní napojení: pro dopravní napojení lokality bude využita stávající účelová komunikace na ppč. 144/2 Zásobování vodou: z veřejného vodovodu, napojení lokality v rámci realizace nové vodovodní sítě ve východní části obce Odvádění odpadních vod: v ÚP navrhováno vybudování veřejné kanalizace zakončené obecní ČOV; do doby výstavby tohoto systému individuálně Zásobení el. energií: ze stávající TS 27 Výměra lokality: 0,08 ha Dotčené pozemky v KN: 144/1 část Číslo lokality: 18a- BV, 18b-DS Název lokality: U Tiché Orlice Stávající funkční využití : trvalé travní porosty Navrhované funkční využití : bydlení venkovského typu, dopravní infrastruktura silniční- účelová komunikace Podmínky využití lokality: - konkrétní stavby pro bydlení budou umisťovány ve vzdálenosti min 15 m od krajské komunikace - zástavba bude řešena s ohledem na kontaktní prvky ÚSES Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - při umisťování objektů neuplatňovat pravidelnou uliční zástavbu, ale zvolit volné řazení jednotlivých staveb ve svahu - výška obytných objektů maximálně 2 nadzemní podlaží, případně přízemí a obytné podkroví - u objektů upřednostňovat obdélný půdorys - použít v dané lokalitě jednotnou barvu střešní krytiny Podmínky pro další členění plochy na pozemky: - nejsou Zajištění veřejné infrastruktury: Dopravní napojení: pro dopravní napojení lokality bude využita krajská silnice a realizována nová účelová komunikace Zásobování vodou: z veřejného vodovodu, napojení lokality v rámci realizace nové vodovodní sítě ve východní části obce Odvádění odpadních vod: v ÚP navrhováno vybudování veřejné kanalizace zakončené 13

14 Zásobení el. energií: ze stávající TS 27 obecní ČOV; do doby výstavby tohoto systému individuálně Výměra lokality: 1,30 ha Dotčené pozemky v KN: 823/4 část, 141/1 část Číslo lokality: 19-VD Na základě projednání návrhu vypuštěna. Číslo lokality: 20-VD Název lokality: U parkoviště Stávající funkční využití : trvalý travní porost Navrhované funkční využití : výroba a skladování drobná a řemeslná výroba Podmínky využití lokality: - v případě umístění výroby s negativním dopadem na okolní prostředí (hluk, prach, zápach, apod.) bude k územnímu řízení o umístění stavby doloženo, že tento vliv nepřekročí hranice příslušné plochy. V opačném případě budou realizována opatření k potřebnému snížení negativního vlivu, jejichž účinnost bude prověřena při kolaudačním řízení. Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výrobní objekty přízemní s maximální výškou 10m, administrativní objekty dvoupodlažní - maximální povolený délkový rozměr celé stavby 25m - vzhledem k pohledové exponovanosti prostoru je třeba klást důraz na architektonické ztvárnění jak objektů, tak řešení celého prostoru, zvýšenou pozornost je třeba věnovat zejména jihovýchodní frontě zástavby, přilehlé ke krajské silnici - u všech objektů v daném areálu použít jednu barvu střešní krytiny Podmínky pro další členění plochy na pozemky: - nejsou Zajištění veřejné infrastruktury: Dopravní napojení: plocha bude komunikačně přístupná ze stávající krajské silnice Zásobování vodou: z veřejného vodovodu, napojení lokality v rámci realizace nové vodovodní sítě ve východní části obce Odvádění odpadních vod: v ÚP navrhováno vybudování veřejné kanalizace zakončené obecní ČOV; do doby výstavby tohoto systému individuálně Zásobení el. energií: ze stávající TS 27 Výměra lokality: 0,14 ha Dotčené pozemky v KN: 867/1 část Číslo lokality: 21-VL Název lokality: Progressa rozšíření 14

15 Stávající funkční využití : trvalý travní porost Navrhované funkční využití : výroba a skladování- lehký průmysl Podmínky využití lokality: - lokalita bude sloužit pouze pro územní rozvoj subjektu, který již provozuje danou funkci v předmětném území, nepřípustné je umisťování nových podnikatelských subjektů - podmínkou využití lokality je souhlas správce toku s umístěním konkrétní stavby a realizace případných požadavků k zabezpečení ochrany stavby. Na náklady potenciálního stavebníka bude provedeno posouzení rozlivu s ovlivněním Q100 a výstavba, která ovlivní průtoky, nebude realizována a území nebude využíváno ke stavebním účelům nebo nevhodným změnám - při konkrétním řešení rozvojové zástavby je třeba respektovat podmínky stanovené orgánem ochrany přírody (lokalita se nachází v přírodním parku Orlice) - zástavba bude řešena s ohledem na kontaktní prvky ÚSES Základní podmínky ochrany krajinného rázu: - neumisťovat výškové stavby, které by v dálkových pohledech vytvářely pohledovou dominantu - s cílem zapojit hmotově výrazné objekty do území realizovat obvodovou zeleň Podmínky pro další členění plochy na pozemky: - nejsou Zajištění veřejné infrastruktury: Dopravní napojení: plocha bude komunikačně přístupná z krajské silnice po komunikačních plochách ve stávajícím areálu Zásobování vodou: vlastní vodní zdroj, v rámci realizace veřejného vodovodu ve východní části obce napojení celého areálu na tento systém Odvádění odpadních vod: individuálně, vlastní ČOV Zásobení el. energií: ze stávající TS 811 Výměra lokality: 0,40 ha Dotčené pozemky v KN: 176/11 Číslo lokality: 22- VS Název lokality: větrná elektrárna k Studenému Stávající funkční využití: orná půda Navrhované funkční využití : výroba a skladování se specifickým využitím větrné elektrárny Podmínky využití lokality: - k řízení o umístění větrných elektráren bude dokladováno dodržení hygienických limitů hluku v chráněném venkovním prostoru nejbližších obytných staveb Výměra lokality: 3,34 ha Dotčené pozemky v KN: 631, 628, 595, 629/1 Číslo lokality: 23- VS 15

16 Název lokality: větrná elektrárna na Černém kopci Stávající funkční využití: orná půda Navrhované funkční využití : výroba a skladování se specifickým využitím větrné elektrárny Podmínky využití lokality: - k řízení o umístění větrných elektráren bude dokladováno dodržení hygienických limitů hluku v chráněném venkovním prostoru nejbližších obytných staveb Výměra lokality: 4,92 ha Dotčené pozemky v KN: 634, 619/2, 605/1, 604část 3.3 Systém sídelní zeleně - na nových zastavitelných plochách a v jejich kontaktním okolí budou pokud možno zachovány vzrostlé dřeviny jako dělící, ochranné a krajinotvorné prvky a bude zajištěna jejich ochrana před poškozením během stavebních prací ( týká se zejména rozvojových lokalit 3, 5-8, a 18) - ve vhodných částech nových zastavitelných ploch je možné realizovat výsadbu dřevin nových, stanovištně příslušných ( týká se zejména lokalit 3,4,19,20 a 21) - územní plánu jsou navrhovány následující nové plochy sídelní zeleně : Číslo lokality: 2b- ZS Název lokality: Ke Studenému Stávající funkční využití : orná půda, ostatní plochy Navrhované funkční využití : sídlení zeleň -soukromá a vyhrazená - využití menší plochy zemědělské zeleně mezi zastavěným územím obce a účelovou komunikací jako soukromé zahrady, využívané navrhovaným objektem pro bydlení v zastavitelné ploše 2a- BV Výměra lokality: 0,12ha Dotčené pozemky v KN: 645/1část, 882část Číslo lokality: 5ab- ZS Název lokality: U areálu Klas Nekoř Stávající funkční využití : trvalé travní porosty Navrhované funkční využití : sídlení zeleň - soukromá a vyhrazená - menší plochou soukromé zeleně vytvořit přechod mezi plochou pro bydlení a plochou pro výrobu a skladování Výměra lokality: 0,02ha Dotčené pozemky v KN: 534/6část Číslo lokality: 18c-ZS Název lokality: U Tiché Orlice Stávající funkční využití : trvalé travní porosty 16

17 Navrhované funkční využití : sídlení zeleň - soukromá a vyhrazená - plocha soukromé zeleně v sousedství krajské silnice doplňující zastavitelnou plochu 18a- BV Výměra lokality: 0,20ha Dotčené pozemky v KN: 141/1část 4.Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování 4.1 Koncepce občanského vybavení - zajistit zachování základního občanského vybavení v obci (veřejná správa, maloobchodní prodej potravin) - zřídit společenský sál v soukromém objektu ve středu obce - pro umístění nových zařízení občanského vybavení komerčního charakteru využít rozvojovou lokalitu 9-OM 4.2Koncepce výroby - rozšířit výrobní zónu ve východní části obce rozvojové lokality 19-VD, 20-VD, 21-VL - stabilizovat plochy zemědělské výroby západně od zastavěného území obce, umožnit případnou přestavbu jednotlivých objektů areálu pro potřeby drobné výroby a výrobních služeb, rozšířit danou plochu severním směrem rozvojová lokalita 3-VD 4.2Koncepce dopravy - řešit dopravní závadu v centru obce přemístěním autobusové zastávky ze sousedství krajské silnice do prostoru u obecního úřadu (lokalita 10-DS) - převést trasu silnice III/3116 do upravené trasy místní komunikace vedené jižně od areálu hřbitova - realizovat navrhované místní a účelové komunikace potřebné pro komunikační napojení rozvojových ploch ( lokality 8b- DS, 13b-DS, 18b- DS) - stavebně upravit komunikaci na ppč. 930/5, zpřístupňující zemědělské a lesní pozemky v severozápadní části řešeného území 4.3Koncepce vodního hospodářství - při uvažovaném rozvoji obce bude nutno zajistit pro návrhový počet obyvatel cca 1,09 l/s max. denního množství vody. Vodní zdroj skupinového vodovodu je dostatečně kapacitní pro pokrytí zvýšené potřeby vody obce - obsah akumulace by dle platných norem měl odpovídat % denního maxima, v případě obce Sobkovice se jedná o cca m 3. Doporučeno je územně hájit možnost přístavby vodojemu Sobkovice II o cca 30 m 3 - v lokalitách navrhovaných investičních aktivit jsou navrženy zaokruhované zásobovací řady V dalších stupních dokumentace budou vodovodní řady navrženy dle platných právních předpisů a norem - navrhovaná doplnění vodovodních systémů je nutno podrobněji rozpracovat samostatnou dokumentací při konkrétním investičním záměru 17

18 - potrubí veřejného vodovodu nesmí být propojeno s vodovodními řady soukromých zdrojů - v obci vybudovat splaškovou kanalizaci zakončenou řádným čištěním obecní ČOV - do doby výstavby splaškových kanalizačních systémů a ČOV likvidovat odpadní vody stávajícím způsobem, tj. převážně v jímkách na vyvážení s atestem nepropustnosti, septicích doplněných zemním filtrem a domovních ČOV. U novostaveb doporučujeme osazení domovních ČOV - v území určeném k zástavbě je třeba zabezpečit, aby odtokové poměry z povrchu urbanizovaných území zůstaly srovnatelné se stavem před výstavbou, tj. aby nedocházelo ke zhoršování odtokových poměrů na toku. 4.4Koncepce zásobování el. energií - pro potřeby rozvojových lokalit provést u stávajících TS výměnu transformátorů za výkonově vyšší jednotky - územně chránit plochy pro umístění nové TS T1 a jejího přívodního vedení - v případě průběhu primárního el. vedení rozvojovou lokalitou respektovat při umisťování konkrétních objektů bude toto vedení včetně ochranného pásma, pod vedením zachovat volný prostor o šířce cca 4m 4.5Koncepce zásobování teplem a plynem - objekty (stávající i navrhované) vytápět ekologickým palivem - zemní plyn, el. energie, propan, propan - butan, dřevní odpad, biomasa, tepelná čerpadla, ap. - omezit využívání fosilních paliv s velkým obsahem síry a nespalitelných látek, které při provozu zdrojů tepla znečišťují ovzduší a zhoršují životní prostředí. 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů - respektovat navržené členění ploch v nezastavěném území obce, jednotlivé plochy využívat v souladu se stanovenými podmínkami pro jejich využití - zachovat vysokou ekologickou stabilitu území, chránit a udržovat prvky ÚSES v současné době funkční - na biocentra a biokoridory navázat soustavu interakčních prvků s cílem zprostředkovat příznivé působení ekologicky významných částí ÚSES na okolní méně stabilní krajinu, jedná se zejména o doplnění polních cest doprovodnými dřevinami - v místech kontaktu jednotlivých funkčních ploch realizovat výsadbu izolační zeleně, která by omezovala vzájemný vliv sousedících aktivit (výroba bydlení, sport bydlení, sběrná komunikace - bydlení, apod. ).Výsadbu zeleně provést dle odborně zpracovaného projektu, způsob výsadby a druhová skladba musí zajistit ochrannou funkci této zeleně. - s cílem zapojení prvků dopravní infrastruktury do krajiny realizovat nebo doplnit doprovodnou zeleň podél těchto komunikací 18

19 6.Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití, pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu 1)Na území obce jsou vymezeny následující funkční plochy 1. Plochy pro bydlení 1.A bydlení venkovského typu (BV) 1.B bydlení městského typu (BM) 2. Plochy občanského vybavení 2.A občanské vybavení - veřejná infrastruktura (OV) 2.B - občanské vybavení komerční zařízení malá a střední (OM) 2.C - občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) 3. Plochy rekreace 3.A - rekreace rodinná (RI) 4. Plochy výroby a skladování 4.A výroba a skladování drobná a řemeslná výroba (VD) 4.B výroba a skladování lehký průmysl (VL) 4.C výroba a skladování zemědělská výroba (VZ) 4.D výroba a skladování se specifickým využitím větrné elektrárny (VS) 5. Plochy dopravní infrastruktury 5.A dopravní infrastruktura silniční (DS) 6. Plochy technické infrastruktury 6.A technická infrastruktura inženýrské sítě (TI) 7. Plochy sídelní zeleně (Doplnění tohoto druhu plochy bylo nezbytné pro vymezení systému sídelní zeleně podle přílohy č.7, části, odst.1, písm.c vyhlášky č. 500/2006 Sb. ) 7.A sídelní zeleň na veřejných prostranstvích (ZV) 7.B sídelní zeleň soukromá a vyhrazená (ZS) 7.C sídelní zeleň ochranná a izolační 8. Plochy krajinné zeleně 8.A krajinná zeleň lesní (NL) 8.B krajinná zeleň zemědělská (NZ) 8.C krajinná zeleň přírodní (NP) 8.D krajinná zeleň doprovodná 9. Plochy vodní a vodohospodářské 9.A vodní plochy (W) 10. Smíšené plochy nezastavěného území (NSzp) 10.A smíšená plocha nezastavěného území zemědělská a přírodní 19

20 2) Stanovené funkční využití jednotlivých ploch je následující: 1. PLOCHY BYDLENÍ 1.A - BYDLENÍ - VENKOVSKÉHO TYPU(BV) Hlavní využití: - objekty určené pro bydlení izolované rodinné domy, dvojdomy Přípustné využití: - objekty pro chov drobného hospodářského zvířectva - oplocené i neoplocené zahrady s funkcí okrasnou, rekreační i užitkovou - sady - přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb, včetně potřebných parkovacích míst - objekty a liniové stavby sítí technického vybavení, které je potřebné pro funkci daného území - objekty pro skladování produktů zemědělské výroby stodoly - stavby pro podnikatelskou činnost v oboru nevýrobních služeb, soukromé zdravotnické praxe (praktická, stomatologická, veterinární pro drobná zvířata) - objekty pro individuální rekreaci pouze ve formě rekreačních domků - zařízení veřejného ubytování do cca 10 osob - vodní toky a plochy - cyklostezky, cyklotrasy - parkovací místa pro návštěvníky podnikatelských zařízení - hřiště pro rekreační tělesnou výchovu, dětská hřiště, jejich umístěním nesmí být narušena kvalita obytného prostředí sousedních pozemků realizovat oplocení, výsadbu izolační zeleně Podmíněně přípustné využití : - lokalita 5b Lokalitou prochází primerní el. vedení, při umisťování konkrétních objektů bude toto vedení respektováno včetně ochranného pásma, pod vedením bude zachován volný prostor o šířce cca 4m. - stavby pro podnikatelskou činnost v oboru opravárenských a výrobních služeb Umístit lze pouze takové stavby, které nebudou rušit okolní obytnou zástavbu hlukem, pachem a ostatními škodlivinami. V případě umístění výroby s negativním dopadem na okolní prostředí (hluk, prach, zápach, apod.) bude k územnímu řízení o umístění stavby doloženo, že tento vliv nepřekročí hranice příslušné plochy. V opačném případě budou realizována opatření k potřebnému snížení negativního vlivu, jejichž účinnost bude prověřena při kolaudačním řízení. Nepřípustné využití: - výrobní objekty - dálnice a rychlostní silnice - vysokotlaký plynovod a elektrické vedení velmi vysokého napětí - objekty pro školství a kulturní zařízení s produkcí obtěžující hlukem - zařízení veřejného stravování a ubytování nad 10 osob a hostinská činnost Podmínky prostorové regulace: - výšková regulace maximálně dvě nadzemní podlaží resp. nadzemní podlaží a obytné podkroví - intenzita využití pozemků - koeficient zastavění maximálně 30% - intenzita využití pozemků - koeficient zeleně minimálně 50% - minimální velikost parcel 800 m 2 20

21 Nově navrhované lokality v územním plánu: Lokality označené 1-BV, 2a-BV, 5a-BV, 5b-BV, 6-Bv, 7a-BV, 7b-BV, 8a-BV, 8b-BV, 11-BV, 13a- BV, 14-BV, 15-BV, 16-BV, 17-BV, 18a-BV 1.B BYDLENÍ MĚSTSKÉHO TYPU (BM) Hlavní využití: - objekty určené pro bydlení izolované rodinné domy, dvojdomy, řadové domy Přípustné využití : - oplocené zahrady s funkcí okrasnou a rekreační včetně vodních prvků - přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb, včetně potřebných parkovacích míst - objekty a liniové stavby sítí technického vybavení, které je potřebné pro funkci daného území - nízkopodlažní bytové domy, pokud splňují podmínky prostorové regulace - domy s pečovatelskou službou pro seniory a zdravotně postižené, pokud splňují podmínky prostorové regulace - cyklostezky, cyklotrasy - hřiště pro rekreační tělesnou výchovu, dětská hřiště, jejichž umístěním nesmí být narušena kvalita obytného prostředí sousedních pozemků realizovat oplocení, výsadbu izolační zeleně - integrované prostory pro podnikání v oboru nevýrobních služeb, soukromé zdravotnické praxe (praktická, stomatologická, veterinární pro drobná zvířata) - parkovací místa pro návštěvníky podnikatelských zařízení Nepřípustné využití: - výrobní a skladovací objekty - dálnice a rychlostní silnice - vysokotlaký plynovod a elektrické vedení velmi vysokého napětí - objekty pro školství a kulturní zařízení s produkcí obtěžující hlukem - zařízení veřejného stravování a ubytování nad 10 osob a hostinská činnost Podmínky prostorové regulace: - výšková regulace maximálně dvě nadzemní podlaží resp. nadzemní podlaží a obytné podkroví - intenzita využití pozemků - koeficient zastavění maximálně 25% - intenzita využití pozemků - koeficient zeleně minimálně 45% - minimální velikost parcel 750 m 2 Nově navrhované lokality v územním plánu: - nejsou 2.PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ 2. A OBČANSKÉ VYBAVENÍ - VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA (OV) Hlavní využití : - stavby pro vzdělávání a výchovu - stavby pro kulturu - stavby pro zdravotnictví, sociální péči a péči o rodinu - stavby pro veřejnou správu - stavby pro ochranu obyvatelstva Přípustné využití : - přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb, včetně potřebných parkovacích míst 21

22 - objekty a liniové stavby sítí technického vybavení, které je potřebné pro funkci daného území - plochy doprovodné zeleně - integrované prostory pro veřejné stravování nebo maloobchod (např. v kulturních zařízeních) - stavby pro veřejnou administrativu (peněžní ústavy, poradenská střediska) - sportovní haly - služební byty a byty majitelů provozovaných zařízení - cyklostezky a cyklotrasy - stavby pro bydlení s integrovanou občanskou vybaveností - stavby pro veřejné stravování a veřejné ubytování - stavby pro nevýrobní služby Nepřípustné využití: - výrobní objekty - samostatné objekty pro skladování - dálnice a rychlostní silnice - vysokotlaký plynovod a elektrické vedení velmi vysokého napětí Podmínky prostorové regulace: - výšková regulace optimálně dvě nadzemní podlaží resp. nadzemní podlaží a obytné podkroví, v případě vytváření pohledové dominanty bude prověřeno zákresem v dálkových pohledech - intenzita využití pozemků - koeficient zastavění maximálně 50% - intenzita využití pozemků - koeficient zeleně minimálně 25% - minimální velikost parcel 750 m 2 Nově navrhované lokality v územním plánu : Nejsou. 2. B OBČANSKÉ VYBAVENÍ - KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ MALÁ A STŘEDNÍ (OM) Hlavní využití : - stavby pro veřejnou administrativu - stavby pro obchodní prodej - stavby pro nevýrobní a opravárenské služby - stavby pro veřejné stravování a ubytování Přípustné využití : - přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb, včetně potřebných parkovacích míst - objekty a liniové stavby sítí technického vybavení, které je potřebné pro funkci daného území - plochy doprovodné zeleně - stavby pro ochranu obyvatelstva - služební byty a byty majitelů provozovaných zařízení - sportovní haly, integrovaná sportovní zařízení - cyklostezky a cyklotrasy - stavby pro veřejnou infrastrukturu nevyžadující hygienickou ochranu - stavby pro bydlení s integrovanou občanskou vybaveností Nepřípustné využití: - výrobní objekty - dálnice a rychlostní silnice - vysokotlaký plynovod a elektrické vedení velmi vysokého napětí - nové samostatné objekty pro bydlení - nové objekty pro rekreaci 22

23 Podmínky prostorové regulace: - výšková regulace optimálně dvě nadzemní podlaží resp. nadzemní podlaží a obytné podkroví, v případě vytváření pohledové dominanty bude prověřeno zákresem v dálkových pohledech - intenzita využití pozemků - koeficient zastavění maximálně 50% - intenzita využití pozemků - koeficient zeleně minimálně 25% - minimální velikost parcel 750 m 2 Nově navrhované lokality v územním plánu : Lokalita označená 9-OM 2.C OBČANSKÉ VYBAVENÍ TĚLOVÝCHOVNÁ A SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ (OS) Hlavní využití : - sportovní a rekreační hřiště - sportovní haly - fitnescentra - koupaliště - klubovny a šatny Přípustné využití : - přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb, včetně potřebných parkovacích míst - objekty a liniové stavby technické infrastruktury potřebné pro funkci daného území - doprovodná zeleň - stavby pro veřejné ubytování a stravování - služební byty a byty majitelů provozovaných zařízení - stavby pro maloobchodní prodej - areály zdraví - veřejná tábořiště - venkovní scény, taneční parkety - cyklostezky a cyklotrasy Nepřípustné využití: - průmyslové objekty - samostatné objekty pro skladování - velkokapacitní objekty živočišné výroby - dálnice a rychlostní silnice Podmínky prostorové regulace: - výšková regulace optimálně přízemní objekty, výška dle potřeb sportovního odvětví - intenzita využití pozemků - koeficient zastavění maximálně 70% - intenzita využití pozemků - koeficient zeleně minimálně 25% - minimální velikost parcel 750 m 2 Nově navrhované lokality v územním plánu: Nejsou. 23

24 3.PLOCHY REKREACE 3. A REKREACE RODINNÁ (RI) Hlavní využití: - rekreační domky - rekreační chalupy - rekreační chaty Přípustné využití: - zahrada s okrasnou, rekreační či užitkovou funkcí - přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb, včetně potřebných parkovacích míst - objekty a liniové stavby sítí technického vybavení, které je potřebné pro funkci daného území - doplňkové stavby, které vhodně doplňují rekreační účel hlavní stavby - terasy, pergoly, otevřená ohniště, zahradní bazény - sady - soukromá otevřená tělovýchovná zařízení ( bazény, tenisové kurty) - zařízení pro veřejné ubytování a stravování - stavby pro trvalé bydlení - stavby pro chov drobného hospodářského zvířectva - zařízení pro rekreační tělesnou výchovu Nepřípustné využití: - výrobní objekty - samostatné objekty pro skladování - dálnice a rychlostní silnice - vysokotlaký plynovod a elektrické vedení velmi vysokého napětí - objekty pro školství a kulturní zařízení s produkcí obtěžující hlukem Podmínky prostorové regulace: - výšková regulace nadzemní podlaží a obytné podkroví - intenzita využití pozemků - koeficient zastavění maximálně 30% - intenzita využití pozemků - koeficient zeleně minimálně 50% - minimální velikost parcel 500 m 2 Nově navrhované lokality v územním plánu: Lokalita označená 12-RI 4. PLOCHY PRO VÝROBU A SKLADOVÁNÍ 4.A VÝROBA A SKLADOVÁNÍ DROBNÁ A ŘEMESLNÁ VÝROBA (VD) Hlavní využití.: - provozovny výrobních služeb - provozovny opravárenských služeb - provozovny lehké průmyslové výroby omezeného rozsahu (50 pracovníků, max. rozsah výrobní haly 1000 m 2 ) - skladovací objekty potřebné pro provoz předmětné výroby 24

25 Podmínky využití funkční plochy: - v případě umístění výroby s negativním dopadem na okolní prostředí (hluk, prach, zápach, apod) bude k územnímu řízení o umístění stavby doloženo, že tento vliv nepřekročí hranice příslušné funkční plochy. V opačném případě budou realizována opatření k potřebnému snížení negativního vlivu, jejichž účinnost bude prověřena v rámci kolaudačního řízení. Přípustné využití : - doprovodná a izolační zeleň - přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb - objekty a liniové stavby sítí technického vybavení, které je potřebné pro funkci daného území - skladovací objekty pro potřeby zemědělské výroby - zařízení maloobchodu a veřejného stravování - cyklostezky a cyklotrasy - byty provozovatelů zařízení - zařízení maloobchodu a veřejného stravování Nepřípustné využití: - samostatné obytné objekty a objekty pro rekreaci - objekty pro školství, zdravotnictví a kulturu - provozovny omezující pozemky mimo předmětnou rozvojovou plochu prachem, hlukem, pachem a jinými škodlivinami Podmínky prostorové regulace: - výšková regulace optimálně přízemní objekty, hmotově přizpůsobit dochovaným zemědělským hospodářským objektům v území - intenzita využití pozemků - koeficient zastavění maximálně 50% - intenzita využití pozemků - koeficient zeleně minimálně 25% - minimální velikost parcel 800 m 2 Nově navrhované lokality v územním plánu: Lokality označené 3-VD, 20-VD 4.B VÝROBA A SKLADOVÁNÍ LEHKÝ PRŮMYSL (VL) Hlavní využití: - výrobní haly Podmínky využití funkční plochy: - v případě umístění výroby s negativním dopadem na okolní prostředí (hluk, prach, zápach, apod) bude ke kolaudačnímu rozhodnutí stavby doloženo, že tento vliv nepřekročí hranice příslušné funkční plochy. V opačném případě budou realizována opatření k potřebnému snížení negativního vlivu Přípustné využití : - stavby pro skladování - stavby pro správu a řízení podniků - stavby hygienického zázemí pracovníků závodu, zařízení společného stravování - doprovodná a izolační zeleň - přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb - objekty a liniové stavby sítí technického vybavení, které je potřebné pro funkci daného území - zdravotnická zařízení pro pracovníky - provozovny opravárenských služeb 25

26 - zařízení maloobchodu a veřejného stravování - cyklostezky a cyklotrasy výrobní haly Podmíněně přípustné využití: umístění rozvojové lokality 21-VL, podmínkou umístění je : - lokalita bude sloužit pouze pro územní rozvoj subjektu, který již provozuje danou funkci v předmětném území, nepřípustné je umisťování nových podnikatelských subjektů - souhlas správce toku Tichá Orlice, splnění jeho podmínek pro umístění - souhlas orgánu ochrany přírody, splnění jeho podmínek pro umístění Nepřípustné využití: - obytné objekty a objekty pro rekreaci - objekty pro školství, zdravotnictví a kulturu Podmínky prostorové regulace: - výšková regulace optimálně přízemní objekty, maximální výška 10m - intenzita využití pozemků - koeficient zastavění maximálně 45% - intenzita využití pozemků - koeficient zeleně minimálně 25% - minimální velikost parcel m 2 Nově navrhované lokality v územním plánu: Lokalita označená 21-VL 4.D VÝROBA A SKLADOVÁNÍ SE SPECIFICKÝM VYUŽITÍM VĚTRNÉ ELEKTRÁRNY (VS) Hlavní využití : - větrné elektrárny Podmínky využití lokalit: - k řízení o umístění větrných elektráren bude dokladováno dodržení hygienických limitů hluku v chráněném venkovním prostoru nejbližších obytných staveb Přípustné využití : - doprovodná zeleň - liniové stavby sítí technického vybavení - přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb Nepřípustné využití: - objekty pro bydlení a rekreaci - stavby pro školství, kulturu a zdravotnictví Nově navrhované lokality v územním plánu: Lokality označené 22-VS, 23-VS 26