Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2016

Transkript

1 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2016 NEMOVITOST: movitost: Byt č. 2716/1 v Táboře Adresa nemovitosti Moskevská 2716/2, Tábor, Katastrální údaje: k.ú. Tábor Pozemky: p.č. 5967/28 - zastavěná plocha a nádvoří Vlastník stavby: Stanislava Žítková, Husinecká 933, Tábor, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Stanislava Žítková, Husinecká 933, Tábor, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL EURODRAŽBY.CZ a.s. Adresa: Čimická 780/61, Praha 8 Telefon: IČ: DIČ: CZ ZHOTOVITEL ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Adresa: Chelčického 686, Pardubice Telefon: IČ: info@zuom.cz DIČ: CZ ÚČEL POSUDKU: Určení obvyklé ceny pro dražbu OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 13 stran Počet příloh: 14 stran V Pardubicích dne

2 SEZNAM 1. ÚVOD Souhrn Znalecký úkol Místní šetření Určení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ Definice pojmů Oceňovací metody 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ Identifikace nemovitosti Místopis Celkový popis nemovitosti Poloha a dopravní dostupnost Přístup a příjezd Pronájem Vyhodnocení rizik 4. VÝPOČTY Výpočet Komentář k určení ceny Rekapitulace Seznam podkladů a příloh 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecká doložka 6. PŘÍLOHY Osvědčení Přílohy Fotodokumentace Strana - 2 -

3 1. ÚVOD SOUHRN movitost: Byt č. 2716/1 v Táboře Adresa nemovitosti Moskevská 2716/2, Tábor, Katastrální údaje: k.ú. Tábor Pozemky: p.č. 5967/28 - zastavěná plocha a nádvoří ZNALECKÝ ÚKOL (stanovení znaleckého úkolu) Určení obvyklé ceny nemovitostí jako podkladu pro veřejnou dražbu MÍSTNÍ ŠETŘENÍ (fyzická prohlídka nemovitosti a pořízení fotodokumentace) Místní šetření bylo provedeno dne v 11:00 hod. za účasti vlastníka oceňovaných nemovitostí paní Žítkové. URČENÍ OBVYKLÉ CENY (Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim Strana - 3 -

4 2. METODY OCEŇOVÁNÍ DEFINICE POJMŮ (definování použitých pojmů) Obvyklá cena Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/97 Sb. v platném znění o oceňování majetku je tato cena definována takto: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepronajímají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího, nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Zákon již blíže nestanoví, jakou porovnávací metodu či jak porovnávací metodu použít. Cena zjištěná ( dříve nazývaná administrativní či úřední ) Zjištěná cena je cena věci určená dle cenového předpisu vydaného MF ČR platného ke dni ocenění. V tomto případě se jedná o vyhl. MF č. 441/2013 Sb. ve znění novely č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ). Cena sjednaná Jedná se o peněžní částku, která byla sjednaná dohodou při nákupu a prodeji zboží podle zákona o cenách. Cena pořizovací Cena pořizovací je cena, za kterou by bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení bez odpočtu opotřebení ( u staveb jde o cenu v době jejich postavení ). Cena reprodukční Cena reprodukční je cena ( věcná hodnota ), za kterou by bylo možno stejnou věc nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Zjišťuje se u staveb nákladovou kalkulací, nebo podrobným položkovým rozpočtem, nebo za pomoci agregovaných položek. jčastěji se však stanoví za pomoci technicko-hospodářských ukazatelů ( THU ) - jednotkových cen za l m3 obestavěného prostoru, nebo l m2 zastavěné plochy a pod. V současné době se také s výhodou používáno ocenění nákladovým způsobem podle cenového předpisu ( viz níže ). Cena časová Cena časová je cenou reprodukční sníženou o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebované věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Ke zjištění věcné hodnoty staveb je možno využít výpočtu ceny nákladovým způsobem dle platného cenového přepisu ( oceňovací vyhláška ). Cena výnosová Cena výnosová - též "kapitalizovaná míra zisku". Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při Strana - 4 -

5 stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Cena porovnávací Porovnávací cena - cena obdobných nemovitých věcí. Standardně se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji, koupěmi či pronájmy obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Např. Indexová porovnávací metoda výpočtu ceny je používána pro zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí za základě porovnání rozhodujících kritérií, které mají bezprostřední vliv na cenu nemovitostí ( poloha, technický stav, velikost, účel užití, příslušenství apod. ). Tržní hodnota Je často zaměňována za obvyklou cenu. Rozdíl oproti obvyklé ceně je v odhadu realizované ceny na trhu za nabízený majetek ( např. nemovitou věc ) tj. odhad do budoucnosti. Jedná se o hodnotu, jíž je možno s největší pravděpodobností dosáhnout v dané době a v konkrétních podmínkách trhu mezi dobrovolně a legálně jednajícím kupujícím a prodávajícím s vyloučením působení mimořádných faktorů např. při prodeji v tísni či v nekalé soutěži. Tržní hodnotu je možno spočítat, na rozdíl od obvyklé ceny, vyhodnocením věcné ceny ( nákladové ocenění ), výnosové hodnoty a ceny určené porovnáním, jsou-li dostupné alespoň základní údaje srovnávacích objektů. Tržní cena Skutečně realizovaná částka při prodeji, většinou je to cena sjednaná mezi dvěma nezávislými subjekty na volném trhu uvedená v kupní smlouvě, případně na prodejním dokladu o zaplacení. OCEŇOVACÍ METODY (definování oceňovacích metod) metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací ( komparativní, statistická) Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito kombinace metod. Strana - 5 -

6 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ NEMOVITOST: (identifikace nemovitosti) movitost: Byt č. 2716/1 v Táboře Adresa nemovitosti Moskevská 2716/2, Tábor, Katastrální údaje: k.ú. Tábor Pozemky: p.č. 5967/28 - zastavěná plocha a nádvoří Vlastník stavby: Stanislava Žítková, Husinecká 933, Tábor, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Stanislava Žítková, Husinecká 933, Tábor, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 MÍSTOPIS (charakteristika obce, poloha v rámci obce a regionu) Město Tábor je bývalým okresním městem ležícím na dálnici D1 vedoucí z Prahy na České Budějovice, které se nachází cca 60 km severně od metropole Jižních Čech Českých Budějovic. Sídliště Nad Lužnicí leží v mírně zvlněném terénu nedaleko řeky Lužnice a převládá zde bytová zástavba a několik objektů občanské vybavenosti. V obci je kompletní infrastruktura i občanská vybavenost. CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI (základní popis, dispoziční řešení, účely využití, druh stavby, příslušenství) Bytový dům č.p je vnitřní řadový, železobetonové panelové konstrukce s plochou střechou. Má 7 nadzemních podlaží, z toho je 1.NP technické s jedním bytem a v dalších nadzemních podlažích je vždy po čtyřech bytech na patře. Hlavní vstupy jsou orientovány z východní i západní fasády. Bytový dům je nepodsklepený. V 1.NP jsou sklepy, společné chodby a oceňovaný byt, v dalších nadzemních podlažích je celkem 24 bytových jednotek. Bytový dům byl dán do užívání přibližně v roce Dům je napojen na veřejný vodovod, splaškové i dešťové vody jsou svedeny do místní kanalizace, na veřejný rozvod EI, na přípojku zemního plynu i na místní teplovod. Dům je panelový železobetonový, stropy jsou panelové, schodiště je železobetonové, v objektu je jeden osobní výtah. POPIS BYTOVÉ JEDNOTKY Číslo bytové jednotky 1 Podlaží 1 Dispozice 3+1 Podlahová plocha bytu 73,00 m 2 Balkon 0,00 m 2 Terasa 3,87 m 2 Sklep 1,00 m 2 Zahrada 0,00 m 2 Garážové stání 0,00 m 2 Celková podlahová plocha 77,87 Podíl na společných částech domu 730/15502 Podíl na společných částech pozemku 730/15502 POLOHA, DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Poloha v obci Oceňovaný BD č.p se nachází v kmenové části obce Tábor jižně od centra města na největším sídlišti města s názvem "Nad Lužnicí" v Moskevské ulici v lokalitě s převažující bytovou panelovou zástavbou. Příjezd je možný přímo z místní komunikace. Počet obyvatel Strana - 6 -

7 Okolí: [x] bytová zóna [ ] průmyslová zóna [ ] smíšená zóna [ ] nákupní zóna Dopravní dostupnost (do 10 [x] MHD [x] železnice [x] autobus minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 [x] [x] silnice II., minut autem) dálnice/silnice I. III.tř. tř. [ ] ostatní PŘÍSTUP A PŘÍJEZD K NEMOVITOSTEM [x] zpevněná komunikace [ ] nezpevněná komunikace [ ] jiná komunikace [x] z veřejné komunikace [ ] přes vlastní pozemky [ ] zajištěn věcným břemenem [ ] jiné zajištění přístupu k pozemkům [ ] právně nezajištěn PŘÍSTUP A PŘÍJEZD PŘES POZEMKY Parcelní číslo Vlastník pozemku Komentář 5967/18 Město Tábor ostatní plocha - ostatní komunikace 5967/30 Město Tábor ostatní plocha - ostatní komunikace 5967/30 Město Tábor ostatní plocha - zeleň PRONÁJEM NEMOVITOSTI (zhodnocení nájemního vztahu) movitost je pronajímána (propachtována) - Ano Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek - Ano Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele - Typ smlouvy: nájemní Doba nájmu: na dobu určitou do Výše nájmu: 7500,- Kč/měsíc Další komentář k zhodnocení nájemního vztahu Dle ústní informace vlastníka paní Žítkové při místním šetření je oceňovaná bytová jednotka pronajatá na základě nájemní smlouvy. Nájemní smlouva nebyla předložena. Rizika spojená s umístěním nemovitosti VYHODNOCENÍ RIZIK NEMOVITOSTI RIZIKO Popis rizika movitost situována v záplavovém území movitost byla v minulosti zatopena movitost v území s ekologickým zatížením (voda, ovzduší, půda, jiné zdroje) movitost v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) movitost v území s ostatními přírodními riziky (radon, zápach, hmyz, vítr, sesuvy půdy, jiné zdroje) Strana - 7 -

8 Obtížný přístup k nemovitosti v odlehlých lokalitách Poloha nemovitosti v chráněném území Demograficky negativně zatížená lokalita Věcná břemena a obdobná zatížení zapsaná na LV Na LV č pro k.ú. Tábor je zapsáno : - předkupní právo ve prospěch Města Tábor zapsané dne na dobu 3 roky. - zástavní právo smluvní ve prospěch Sberbank CZ a.s., Praha 5. - zástavní právo exekutorské ve prospěch NOVA Leasing. a.s., Praha 4. - zástavní právo exekutorské ve prospěch SWS a.s., Slušovice. - rozhodnutí o úpadku RIZIKO Popis rizika Věcné břemeno užívání Ano Předkupní právo Ano Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Ano Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Ostatní právní omezení Zajišťovací převod práva Právo stavby zbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Rizika ostatní RIZIKO Popis rizika movitost vykazuje viditelné technické vady Stavby dlouhou dobu neužívané Stavby dlouhou dobu rozestavěné Stavby kapacitně předimenzované Výhrada vlastnického práva Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo Kraj: Jihočeský Okres: Tábor Obec: Tábor Katastrální území: Tábor Ulice: Moskevská č.o.: 2 Vlastníci Stanislava Žítková - Husinecká 933, Tábor Stavba je součástí Byt č. 2716/1 panelový č.p.: 2716 ne Pozemky 5967/28 zastavěná plocha a nádvoří 312 m 2 Podíl 1/1 Strana - 8 -

9 4. VÝPOČTY VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.NP hala 7,90 m 2 1,00 7,90 m 2 koupelna 2,60 m 2 1,00 2,60 m 2 kuchyně 11,10 m 2 1,00 11,10 m 2 lodžie 3,87 m 2 0,50 1,94 m 2 pokoj 1 20,60 m 2 1,00 20,60 m 2 pokoj 2 12,30 m 2 1,00 12,30 m 2 pokoj 3 12,30 m 2 1,00 12,30 m 2 předsíň 5,20 m 2 1,00 5,20 m 2 sklepní kóje 1,00 m 2 0,50 0,50 m 2 WC 1,00 m 2 1,00 1,00 m 2 1.NP - celkem 77,87 m 2 75,44 m 2 Celkem 77 m 2 75 m 2 Konstrukce (převažující) Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Popis betonové pasy železobetonové montované železobetonové panely plochá asfaltová natavovaná pozinkovaný plech štukové stříkaná omítka, montované meziokenní vložky nevyskytují se keramické běžné teracové hladké dřevěná zdvojená plovoucí laminátové PVC dálkové světelná proveden teplé a studené mimo budovu provedena provedena linka, dřez, plyn. sporák, digestoř vana, umyvadlo splachovací VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Zastavěná plocha [m 2 ] 77 Jednotková cena (JC) [Kč/m] Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 36 Strana - 9 -

10 Další životnost roků 64 Opotřebení odhadem % 40,00 Věcná hodnota (VH) Kč VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Lokalita 1 Užitná plocha m2 Pozemek m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficient celkový Upravená cena Byt v obci Tábor 67,00 0, , Byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví o CP 67 m2 v prvním patře panelového domu po kompletní revitalizaci s novým výtahem situovaný na JV. Byt se nachází v Táboře na Sídliště Nad Lužnicí v ulici Hanojská. Byt je částečně zařízený, v původním, ale velmi udržovaném stavu. Nové plastová okna, stoupačky v plastu, podružné měřiče topení. Kuchyňská linka s plynovým sporákem. Podlahy dlažba, koberec, korek. K bytu patří sklep o CP 5 m2. Hodnocení: Lokalita 2 Užitná plocha m2 Pozemek m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficient celkový Upravená cena Byt v obci Tábor 65,00 0, , Prodej bytu 3+1 v Táboře na Sídlišti nad Lužnicí. Bytová jednotka v osobním vlastnictví v 5. patře panelového domu s novým výtahem o CP 65 m2. Byt je po částečných rekonstrukcích - stěny, kuchyně (elektroinstalace), obložené jádro ker. dlažbou, nové dveře a obložky. Prodej bez kuchyňské linky. Hodnocení: Lokalita 3 Užitná plocha m2 Pozemek m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficient celkový Upravená cena Byt v obci Tábor 73,70 0, , Byt 3+1 v osobním vlastnictví ve Varšavské ulici č.p V Táboře. Bytová jednotka je umístěna v šestém patře osmipatrového panelového domu s výtahem, vystavěném v osmdesátých letech minulého století. Nabízený byt je Strana

11 prakticky v původním, pečlivě udržovaném stavu s drobnými úpravami. Dispozici bytu tvoří místnosti vstupu s chodbou (4,24 m2), kuchyně (2,34 x 3,44 = 8,01 m2), ložnice (3,48 x 3,45 = 12,01 m2), dětský pokoj (3,43 x 3,52 = 12,09 m2) a obývací pokoj (3,44 x 5,92 = 20,37 m2). Dispozici doplňuje hala (2,24 x 3,44 = 7,73 m2), koupelna (2,88 m2) a WC. Příslušenstvím bytu je balkon (3,6 m2) a sklepní kóje (2,0 m2). V obývacím pokoji bylo osazeno nové okno s balkonovými dveřmi, v kuchyni, dětském pokoji a ložnici jsou okna původní. Koupelna a záchod v původním umakartovém jádře s položenou keramickou dlažbou a obkladačkami. V domě s inzerovaným bytem byl instalován nový výtah, opraveno stoupací vedení vody a odpadů, osazeny nové balkony a opravena střecha. Hodnocení: Minimální cena: Průměrná cena Maximální cena Porovnávací hodnota VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Kč Kč Kč Kč Obvyklá cena bytové jednotky č. 2716/1 vč. spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku byla odhadnuta ve výši ,- Kč. Stanovená obvyklá cena je v úrovni zjištěné ceny porovnávací. Ve stanovené obvyklé ceně není zohledněna hodnota zástavního ani jiných práv a omezení. Silné stránky nemovitosti + v místě kompletní občanská vybavenost + dobrá dostupnost do centra města + parkování u objektu Slabé stránky nemovitosti - původní vybavení a zařízení - umístění bytu v přízemí objektu - byt bez běžné údržby - vyšší opotřebení některých prvků stavby KOMENTÁŘ K URČENÍ CENY OBVYKLÉ Strana

12 REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Věcná hodnota Porovnávací hodnota Obvyklá cena Slovy : osmsetdesettisíc Kč Kč Kč Kč Vypracoval : Ing. Michal Sirový V Pardubicích dne: ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne č.j. MSP-33/2014-OSD-SZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Seznam podkladů a příloh 6. PŘÍLOHY Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze LV č pro k.ú. Tábor 5 LV č pro k.ú. Tábor 4 mapa oblasti 1 katastrální mapa 1 fotodokumentace 3 Strana

13 Osvědčení: Výše podepsaný znalecký ústav tímto osvědčuje, že: V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. Strana

14 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice SNÍMEK KATASTRÁLNÍ MAPY Strana - 1 -

15 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice MAPA OBLASTI Strana - 2 -

16 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice FOTODOKUMENTACE Strana - 3 -

17 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice Strana - 4 -

18 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice Strana - 5 -