Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Transkript

1 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 NEMOVITOST: movitost: Parcely v k.ú. Brněnské Ivanovice (č.98/13, č.1514/4, č.1582) Adresa nemovitosti Brno, Katastrální údaje: k.ú. Brněnské Ivanovice, část obce Brno-Tuřany, obec Brno Pozemky: pozemek č. 98/13 - lesní pozemek, pozemek č. 1514/4 - orná půda, pozemek č zahrada Vlastník pozemku: Věra Lovecká, Blatské sídliště 587, Veselí nad Lužnicí, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL EURODRAŽBY.CZ a.s. Adresa: Čimická 780/61, Praha 8 Telefon: IČ: DIČ: CZ ZHOTOVITEL ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Adresa: Chelčického 686, Pardubice Telefon: IČ: info@zuom.cz DIČ: CZ ÚČEL POSUDKU: odhad obvyklé ceny pozemku pro dražbu OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 12 stran Počet příloh: 11 stran V Pardubicích dne

2 SEZNAM 1. ÚVOD Souhrn Znalecký úkol Místní šetření Určení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ Definice pojmů Oceňovací metody 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ Identifikace nemovitosti Místopis Celkový popis nemovitosti Poloha a dopravní dostupnost Přístup a příjezd Pronájem Vyhodnocení rizik 4. VÝPOČTY Výpočet Komentář k určení ceny Rekapitulace Seznam podkladů a příloh 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecká doložka 6. PŘÍLOHY Osvědčení Přílohy Fotodokumentace Strana - 2 -

3 1. ÚVOD SOUHRN movitost: Parcely v k.ú. Brněnské Ivanovice (č.98/13, č.1514/4, č.1582) Adresa nemovitosti, Brno, Katastrální údaje: k.ú. Brněnské Ivanovice, část obce Brno-Tuřany, obec Brno Pozemky: pozemek č. 98/13 - lesní pozemek, pozemek č. 1514/4 - orná půda, pozemek č zahrada ZNALECKÝ ÚKOL (stanovení znaleckého úkolu) Odhad obvyklé ceny oceňované nemovitosti jako podkladu pro prodej. MÍSTNÍ ŠETŘENÍ (fyzická prohlídka nemovitosti a pořízení fotodokumentace) Místní šetření bylo provedeno dne v 10:00 hod. Vlastník, paní Lovecká a její zástupce, se k místnímu šetření nedostavila. Znalec vyčkal bezvýsledně do 10:30 hod. Při místním šetření byla provedena fotodokumentace a konzultace se Stavebním úřadem Brno-Tuřany. URČENÍ OBVYKLÉ CENY (Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim Strana - 3 -

4 2. METODY OCEŇOVÁNÍ DEFINICE POJMŮ (definování použitých pojmů) Obvyklá cena Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/97 Sb. v platném znění o oceňování majetku je tato cena definována takto: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepronajímají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího, nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Zákon již blíže nestanoví, jakou porovnávací metodu či jak porovnávací metodu použít. Cena zjištěná ( dříve nazývaná administrativní či úřední ) Zjištěná cena je cena věci určená dle cenového předpisu vydaného MF ČR platného ke dni ocenění. V tomto případě se jedná o vyhl. MF č. 441/2013 Sb. ve znění novely č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 443/2016 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ). Cena sjednaná Jedná se o peněžní částku, která byla sjednaná dohodou při nákupu a prodeji zboží podle zákona o cenách. Cena pořizovací Cena pořizovací je cena, za kterou by bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení bez odpočtu opotřebení ( u staveb jde o cenu v době jejich postavení ). Cena reprodukční Cena reprodukční je cena ( věcná hodnota ), za kterou by bylo možno stejnou věc nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Zjišťuje se u staveb nákladovou kalkulací, nebo podrobným položkovým rozpočtem, nebo za pomoci agregovaných položek. jčastěji se však stanoví za pomoci technicko-hospodářských ukazatelů ( THU ) - jednotkových cen za l m3 obestavěného prostoru, nebo l m2 zastavěné plochy a pod. V současné době se také s výhodou používáno ocenění nákladovým způsobem podle cenového předpisu ( viz níže ). Cena časová Cena časová je cenou reprodukční sníženou o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebované věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Ke zjištění věcné hodnoty staveb je možno využít výpočtu ceny nákladovým způsobem dle platného cenového přepisu ( oceňovací vyhláška ). Cena výnosová Cena výnosová - též "kapitalizovaná míra zisku". Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při Strana - 4 -

5 stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Cena porovnávací Porovnávací cena - cena obdobných nemovitých věcí. Standardně se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji, koupěmi či pronájmy obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Např. Indexová porovnávací metoda výpočtu ceny je používána pro zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí za základě porovnání rozhodujících kritérií, které mají bezprostřední vliv na cenu nemovitostí ( poloha, technický stav, velikost, účel užití, příslušenství apod. ). Tržní hodnota Je často zaměňována za obvyklou cenu. Rozdíl oproti obvyklé ceně je v odhadu realizované ceny na trhu za nabízený majetek ( např. nemovitou věc ) tj. odhad do budoucnosti. Jedná se o hodnotu, jíž je možno s největší pravděpodobností dosáhnout v dané době a v konkrétních podmínkách trhu mezi dobrovolně a legálně jednajícím kupujícím a prodávajícím s vyloučením působení mimořádných faktorů např. při prodeji v tísni či v nekalé soutěži. Tržní hodnotu je možno spočítat, na rozdíl od obvyklé ceny, vyhodnocením věcné ceny ( nákladové ocenění ), výnosové hodnoty a ceny určené porovnáním, jsou-li dostupné alespoň základní údaje srovnávacích objektů. Tržní cena Skutečně realizovaná částka při prodeji, většinou je to cena sjednaná mezi dvěma nezávislými subjekty na volném trhu uvedená v kupní smlouvě, případně na prodejním dokladu o zaplacení. OCEŇOVACÍ METODY (definování oceňovacích metod) metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací ( komparativní, statistická) Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito kombinace metod. Strana - 5 -

6 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ NEMOVITOST: (identifikace nemovitosti) movitost: Parcely v k.ú. Brněnské Ivanovice (č.98/13, č.1514/4, č.1582) Adresa nemovitosti, Brno, Katastrální údaje: k.ú. Brněnské Ivanovice, část obce Brno-Tuřany, obec Brno Pozemky: pozemek č. 98/13 - lesní pozemek, pozemek č. 1514/4 - orná půda, pozemek č zahrada Vlastník pozemku: Věra Lovecká, Blatské sídliště 587, Veselí nad Lužnicí, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 MÍSTOPIS (charakteristika obce, poloha v rámci obce a regionu) Brno je počtem obyvatel i rozlohou druhé největší město v České republice, největší město na Moravě a bývalé hlavní město Moravy, dnes je sídlem Jihomoravského kraje. Brněnské Ivanovice jsou bývalá obec, dnes městská čtvrť a katastrální území o rozloze 416,6 ha, jsou součástí brněnské městské části Brno-Tuřany. Rozkládají se na severozápadě této městské části, zachovaly si vesnický charakter. Se sousednámi Tuřany v podstatě tvoří jeden velký urbanistický celek. CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI (základní popis, dispoziční řešení, účely využití, druh stavby, příslušenství) Pozemková parcela č zahrada je úzký, podlouhlý, mírně svažitý, východně orientovaný pozemek. Na hranici pozemku nejsou přivedeny inženýrské sítě, v místě je možnost napojení na elektrickou energii a vodu. Pozemek se nachází v ochranném pásmu vysokotlakého plynovodu, západní část ( cca 30m ) zasahuje do ochranného pásma dráhy. Pozemková parcela č. 98/13 - listnatý lužní les, z jedné strany sousedí s přírodní rezervací Černovický hájek, z té druhé navazuje na další oceňovanou parcelu č. 1514/4. Na pozemkové parcele č.1514/4 - orná půda, je podle platného ÚP možné postavit rekreační objekt do 25m2 zastavěné plochy a 110 m3 obestavěného prostoru. Obě dvě parcely se nachází v blízkosti Černovického potoka, v záplavové zóně č.2. Parcely jsou neudržované, neoplocené a nevyužívané. Jsou dobře dopravně dostupné.celková výměra oceňovaných parcel je 3126m 2. Přípojky PŘÍPOJKY [ ] voda vlastní [x] voda veřejná [ ] kanalizace vlastní [x] kanalizace veřejná [x] elektro [ ] telefon [x] plyn [ ] teplovod POLOHA, DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Poloha v obci Všechny 3 oceňované pozemky leží v jihovýchodní brněnské městské části Brno-Tuřany, v k.ú. Brněnské Ivanovice. Lokalita je převážně nezastavěná, tvoří ji volná zemědělská krajina s roztroušenou výstavbou rekreačních objektů. Počet obyvatel Okolí: [ ] bytová zóna [ ] průmyslová zóna [ ] smíšená zóna [ ] nákupní zóna [x] ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): [x] MHD [ ] železnice [ ] autobus Strana - 6 -

7 Dopravní dostupnost (do 10 minut autem) [x] dálnice/silnice I. tř. [x] silnice II., III.tř. PŘÍSTUP A PŘÍJEZD K NEMOVITOSTEM [x] zpevněná komunikace [ ] nezpevněná komunikace [ ] jiná komunikace [x] z veřejné komunikace [ ] přes vlastní pozemky [ ] zajištěn věcným břemenem [ ] jiné zajištění přístupu k pozemkům [ ] právně nezajištěn PŘÍSTUP A PŘÍJEZD PŘES POZEMKY Parcelní číslo Vlastník pozemku Komentář 110/2 Statutární město Brno ostatní plocha - silnice 1253/1 Česká republika ostatní plocha - dráha 239/1 Statutární město Brno ostatní plocha - ostatní komunikace PRONÁJEM NEMOVITOSTI (zhodnocení nájemního vztahu) movitost je pronajímána (propachtována) - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele - Rizika spojená s právním stavem nemovitosti VYHODNOCENÍ RIZIK NEMOVITOSTI Oceňované nemovitsoti zapsané na LV 496 pro kú Brněnské Ivanovice jsou dotčeny plombou. RIZIKO Ano Popis rizika movitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Rizika spojená s umístěním nemovitosti parcela č. 98/13 a parcela č.1514/4 jsou v záplavové zóně č.2 RIZIKO Ano Popis rizika movitost situována v záplavovém území movitost byla v minulosti zatopena movitost v území s ekologickým zatížením (voda, ovzduší, půda, jiné zdroje) Strana - 7 -

8 movitost v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) movitost v území s ostatními přírodními riziky (radon, zápach, hmyz, vítr, sesuvy půdy, jiné zdroje) Obtížný přístup k nemovitosti v odlehlých lokalitách Poloha nemovitosti v chráněném území Demograficky negativně zatížená lokalita Věcná břemena a obdobná zatížení zapsaná na LV Omezení vlastnického práva zapsané na LV 496 pro k.ú. Brněnské Ivanovice: - věcné břemeno zřízování a provozování vedení plynárenského zařízení (p.č. 1582) - zástavní právo smluvní ve prospěch Knížek Miroslav (p.č. 1514/4, p.č. 1582, p.č. 98/13) - zákaz zcizení a zatížení RIZIKO Popis rizika Věcné břemeno užívání Předkupní právo Ano Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Ostatní právní omezení Zajišťovací převod práva Právo stavby zbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Rizika ostatní pozemky nejsou oplocené RIZIKO Ano Popis rizika movitost vykazuje viditelné technické vady Stavby dlouhou dobu neužívané Stavby dlouhou dobu rozestavěné Stavby kapacitně předimenzované Výhrada vlastnického práva Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 496 Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-město Obec: Brno-město Katastrální území: Brněnské Ivanovice Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl lesní pozemek, orná půda, zahrada 1/1 Věra Lovecká - Blatské sídliště 587, Veselí nad Lužnicí Pozemky 98/13 lesní pozemek 670 m /4 orná půda 282 m zahrada m 2 Strana - 8 -

9 VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Lokalita 1 Užitná plocha m2 Pozemek m2 Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficien t celkový Upravená cena Zahrada 1 - Brno, Brněnské Ivanovice 1 620, , , Zahrada v Brněnských Ivanovicích v bezprostřední blízkosti zastávky MHD a velmi dobře dostupná i automobilem. Pozemek je mírně svažitý na západní stranu a má krásný výhled do okolí. Na pozemku je kopaná studna, kterou je nutno vyčistit, protože ji 15 let nikdo neužíval, ale voda v ní je, zahrádkářská voda a sloupek s přívodem elektrické energie. Zahrada má výměru 1620 m2 a šířku 12 m. K zahradě vede nezpevněná komunikace. Na pozemku stojí torzo původní stavby skleníku o výměře 59 m2. Zahradu možno využívat k rekreačním účelům, pozemek není vhodný ke stavbě objektu k bydlení. Pozemek je nabízen za cenu ,- Kč, to je 400 Kč/m2. Hodnocení: Lokalita 2 Užitná plocha m2 Pozemek m2 Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficien t celkový Upravená cena Zahrada 2 - Brno, Brněnské Ivanovice 2 958, , , Pozemek určený dle územního plánu města Brna pro individuální rekreaci (ZPF) v zahrádkářské kolonii v katastru Brněnských Ivanovic v obci Brno. Pozemek je v mírném svahu orientovaném na jihozápadní stranu. Plyn zde zaveden není. Voda je řešena vlastní studnou a odpadní kanalizace by se řešila ČOV. Majitelé jej užívali dříve jako užitnou zahradu a vystavěli si zde v minulosti dřevěnou chatku, která je však vhodná ke zboření. Na ploše pozemku jsou starší ovocné i okrasné stromy. Autem do centra Brna je to jen cca 10 min. V blízkosti Černovické terasy a v okolí plochy krajinné zeleně rekreační, vlaková trať, přístup na D1. Pozemek je nabízen za cenu ,- Kč, to je 220 Kč/m2. Hodnocení: Lokalita 3 Užitná Pozemek Požadovaná Jednotková Koeficien Upravená cena Strana - 9 -

10 plocha m2 m2 cena cena Kč/m2 t celkový Zahrada 3 - Brno, Brněnské Ivanovice 1 346, , , Zahrada v lokalitě Brněnské Ivanovice. Pozemek v zahrádkářské lokalitě má šíři 5 m a délku 275 m, je obdélníkového tvaru mírně do kopce. Na pozemku stojí chatka se zděným základem. Má výměru 33 m2, malý sklep a je určená k rekonstrukci. Na pozemku se nachází vzrostlé plodící ovocné stromy. Pozemek má vlastní studnu a není napojen na elektřinu. Přístupnost je z obou stran příjezdovou cestou. Možnost napojení na elektřinu je na hranici pozemku 228/15 ( cca 300m ). Pozemek je nabízen za cenu ,- Kč, to je 255 Kč/m2. Hodnocení: VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Minimální jednotková cena 144 Kč/m 2 Minimální cena: Kč Průměrná jednotková cena 163 Kč/m 2 Průměrná cena Kč Maximální jednotková cena 188 Kč/m 2 Maximální cena Kč Stanovená jednotková cena 163 Kč/m 2 Porovnávací hodnota Kč Strana

11 Obvyklá cena pozemků parcela č.98/13 lesní pozemek, parcela č. 1514/4 orná půda a parcela č.1582 zahrada o celkové výměře m2 v k.ú. Brněnské Ivanovice byla odhadnuta v průměrné výši cca 160,- Kč/m2. Stanovená obvyklá cena je v úrovni zjištěné ceny porovnávací. Ve stanovené obvyklé ceně není zohledněna hodnota zástavního práva. Silné stránky nemovitosti + dobré dopravní napojení + poloha blízko zastavěné části města Brna Slabé stránky nemovitosti KOMENTÁŘ K URČENÍ CENY OBVYKLÉ - neudržované pozemky - parcela č.98/13, č.1582 mimo zastavitelné území obce - poloha pozemků v záplavovém území REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Porovnávací hodnota Obvyklá cena Slovy : pětsettisíc Kč Kč Kč Vypracoval : Ing. Michal Sirový V Pardubicích dne: ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne č.j. MSP-33/2014-OSD-SZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2017 znaleckého deníku. Strana

12 6. PŘÍLOHY Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze LV č. 247 pro k.ú. Brněnské Ivanovice 3 katastrální mapy 5 mapa oblasti 1 fotodokumentace 2 Osvědčení: Výše podepsaný znalecký ústav tímto osvědčuje, že: V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. Strana

13 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice SNÍMEK KATASTRÁLNÍCH MAP Strana - 1 -

14 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice Strana - 2 -

15 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice Strana - 3 -

16 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice Strana - 4 -

17 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice Strana - 5 -

18 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice MAPA OBLASTI Strana - 6 -

19 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice FOTODOKUMENTACE Strana - 7 -

20 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice Strana - 8 -