Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017

Transkript

1 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo /2017 NEMOVITOST: movitost: Byt č. 562/1 v obci Znojmo - Přímětice Adresa nemovitosti Werichova 562/1, Znojmo, Katastrální údaje: k.ú. Přímětice Pozemky: St. parcela č.619 tvořící zast. plochu objektu č.p. 560,561,562 je ve vlastnictví jiných subjektů a není předmětem ocenění. Vlastník bytové jednotky: Jana Vaňková, Werichova 562/1, Přímětice, Znojmo 4, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL EURODRAŽBY.CZ a.s. Adresa: Čimická 780/61, Praha 8 Telefon: IČ: DIČ: CZ ZHOTOVITEL ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Adresa: Chelčického 686, Pardubice Telefon: IČ: info@zuom.cz DIČ: CZ ÚČEL POSUDKU: stanovení obvyklé ceny pro nedobrovolnou dražbu OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 13stran Počet příloh: 7 stran V Pardubicích dne

2 SEZNAM 1. ÚVOD Souhrn Znalecký úkol Místní šetření Určení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ Definice pojmů Oceňovací metody 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ Identifikace nemovitosti Místopis Celkový popis nemovitosti Poloha a dopravní dostupnost Přístup a příjezd Pronájem Vyhodnocení rizik 4. VÝPOČTY Výpočet Komentář k určení ceny Rekapitulace Seznam podkladů a příloh 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecká doložka 6. PŘÍLOHY Osvědčení Přílohy Fotodokumentace Strana - 2 -

3 1. ÚVOD SOUHRN movitost: Byt č. 562/1 v obci Znojmo - Přímětice Adresa nemovitosti Werichova 562/1, Znojmo, Katastrální údaje: k.ú. Přímětice Pozemky: St. parcela č.619 tvořící zast. plochu objektu č.p. 560,561,562 je ve vlastnictví jiných subjektů a není předmětem ocenění. ZNALECKÝ ÚKOL (stanovení znaleckého úkolu) Určení obvyklé ceny nemovitostí jako podkladu pro veřejnou dražbu MÍSTNÍ ŠETŘENÍ (fyzická prohlídka nemovitosti a pořízení fotodokumentace) Místní šetření bylo provedeno dne v 16:00 hod. za účasti vlastníka oceňované nemovitosti Jany Vaňkové. URČENÍ OBVYKLÉ CENY (Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim Strana - 3 -

4 2. METODY OCEŇOVÁNÍ DEFINICE POJMŮ (definování použitých pojmů) Obvyklá cena Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/97 Sb. v platném znění o oceňování majetku je tato cena definována takto: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepronajímají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího, nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Zákon již blíže nestanoví, jakou porovnávací metodu či jak porovnávací metodu použít. Cena zjištěná ( dříve nazývaná administrativní či úřední ) Zjištěná cena je cena věci určená dle cenového předpisu vydaného MF ČR platného ke dni ocenění. V tomto případě se jedná o vyhl. MF č. 441/2013 Sb. ve znění novely č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 443/2016 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ). Cena sjednaná Jedná se o peněžní částku, která byla sjednaná dohodou při nákupu a prodeji zboží podle zákona o cenách. Cena pořizovací Cena pořizovací je cena, za kterou by bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení bez odpočtu opotřebení ( u staveb jde o cenu v době jejich postavení ). Cena reprodukční Cena reprodukční je cena ( věcná hodnota ), za kterou by bylo možno stejnou věc nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Zjišťuje se u staveb nákladovou kalkulací, nebo podrobným položkovým rozpočtem, nebo za pomoci agregovaných položek. jčastěji se však stanoví za pomoci technicko-hospodářských ukazatelů ( THU ) - jednotkových cen za l m3 obestavěného prostoru, nebo l m2 zastavěné plochy a pod. V současné době se také s výhodou používáno ocenění nákladovým způsobem podle cenového předpisu ( viz níže ). Cena časová Cena časová je cenou reprodukční sníženou o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebované věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Ke zjištění věcné hodnoty staveb je možno využít výpočtu ceny nákladovým způsobem dle platného cenového přepisu ( oceňovací vyhláška ). Cena výnosová Cena výnosová - též "kapitalizovaná míra zisku". Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při Strana - 4 -

5 stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Cena porovnávací Porovnávací cena - cena obdobných nemovitých věcí. Standardně se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji, koupěmi či pronájmy obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Např. Indexová porovnávací metoda výpočtu ceny je používána pro zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí za základě porovnání rozhodujících kritérií, které mají bezprostřední vliv na cenu nemovitostí ( poloha, technický stav, velikost, účel užití, příslušenství apod. ). Tržní hodnota Je často zaměňována za obvyklou cenu. Rozdíl oproti obvyklé ceně je v odhadu realizované ceny na trhu za nabízený majetek ( např. nemovitou věc ) tj. odhad do budoucnosti. Jedná se o hodnotu, jíž je možno s největší pravděpodobností dosáhnout v dané době a v konkrétních podmínkách trhu mezi dobrovolně a legálně jednajícím kupujícím a prodávajícím s vyloučením působení mimořádných faktorů např. při prodeji v tísni či v nekalé soutěži. Tržní hodnotu je možno spočítat, na rozdíl od obvyklé ceny, vyhodnocením věcné ceny ( nákladové ocenění ), výnosové hodnoty a ceny určené porovnáním, jsou-li dostupné alespoň základní údaje srovnávacích objektů. Tržní cena Skutečně realizovaná částka při prodeji, většinou je to cena sjednaná mezi dvěma nezávislými subjekty na volném trhu uvedená v kupní smlouvě, případně na prodejním dokladu o zaplacení. OCEŇOVACÍ METODY (definování oceňovacích metod) metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací ( komparativní, statistická) Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito kombinace metod. Strana - 5 -

6 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ NEMOVITOST: (identifikace nemovitosti) movitost: Byt č. 562/1 v obci Znojmo - Přímětice Adresa nemovitosti Werichova 562/1, Znojmo, Katastrální údaje: k.ú. Přímětice Pozemky: St. parcela č.619 tvořící zast. plochu objektu č.p. 560,561,562 je ve vlastnictví jiných subjektů a není předmětem ocenění. Vlastník stavby: Jana Vaňková, Werichova 562/1, Přímětice, Znojmo 4, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 MÍSTOPIS (charakteristika obce, poloha v rámci obce a regionu) Přímětice jsou bývalá vesnice, dnes okrajová čtvrť města Znojma, rozšířená o sídliště a čtvrť s rodinnými domky. Nachází se cca 4 km od centra Znojma, nedaleko silnice I. třidy E59 Praha - Jihlava - Chvalovice. Znojmo je město s rozšířenou působností v Jihomoravském kraji na levém břehu řeky Dyje, 65 km jihozápadně od Brna a 83 km severozápadně od Vídně. Hranice s Rakouskem probíhá osm kilometrů od města. CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI (základní popis, dispoziční řešení, účely využití, druh stavby, příslušenství) Bytový panelový dům č.p. 560, 561, 562 stojí v monofunkční bytové zástavbě panelového sídliště. Dům má 4 nadzemní a 1 podzemní podlaží. Hlavní vstupy do domu jsou 3, jsou orientovány na východ z ulice Werichova. V 1.PP se nachází sklepní kóje, v nadzemních podlažích je celkem 24 bytových jednotek tj. 8 v každém vchodě. Dům byl postaven v roce 1991, v roce 2010 prošel částečnou rekonstrukcí ( zateplení, výměna oken a dveří ). Dům je napojen na veřejný vodovod, splaškové vody jsou svedeny do místní kanalizace, na veřejný rozvod EI i na přípojku zemního plynu. Dům je montovaný ze ŽB panelů, základy domu jsou betonové, obvodové, vnitřní stěny a stropy jsou panelové, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinku, schodiště je teracové, objekt bez výtahu. Stavba leží na pozemku st.p.č. 619 která je v podílovém spoluvlastnictví jiných subjektů ( Město Znojmo a pan Ondráček Milan, Znojmo ) a není předmětem ocenění. POPIS BYTOVÉ JEDNOTKY Číslo bytové jednotky 1 Podlaží 1 Dispozice 3+1 Podlahová plocha bytu 72,00 m 2 Balkon 1,80 m 2 Terasa 0,00 m 2 Sklep 4,40 m 2 Zahrada 0,00 m 2 Garážové stání 0,00 m 2 Celková podlahová plocha 78,20 Podíl na společných částech domu 769/6150 Podíl na společných částech pozemku 0/0 Strana - 6 -

7 POLOHA, DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Poloha v obci Oceňovaná bytová jednotka 562/1 se nachází v bytovém domě č.p. 560, 561, 562 v části obce Přímětice na panelovém sídlišti v okrajové čtvrti města Znojmo - Přímětice, cca 4 km severozápadně od centra Znojma. Počet obyvatel Okolí: [x] bytová zóna [ ] průmyslová zóna [ ] smíšená zóna [ ] nákupní zóna [ ] ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut [x] MHD [ ] železnice [ ] autobus pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem) [x] dálnice/silnice I. tř. [ ] silnice II., III.tř. PŘÍSTUP A PŘÍJEZD K NEMOVITOSTEM [x] zpevněná komunikace [ ] nezpevněná komunikace [ ] jiná komunikace [x] z veřejné komunikace [ ] přes vlastní pozemky [ ] zajištěn věcným břemenem [ ] jiné zajištění přístupu k pozemkům [ ] právně nezajištěn PŘÍSTUP A PŘÍJEZD PŘES POZEMKY Parcelní číslo Vlastník pozemku Komentář 465/143 Město Znojmo ostatní plocha - ostatní komunikace 465/163 Město Znojmo ostatní plocha - ostatní komunikace PRONÁJEM NEMOVITOSTI (zhodnocení nájemního vztahu) movitost je pronajímána (propachtována) - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele - Rizika spojená s právním stavem nemovitosti VYHODNOCENÍ RIZIK NEMOVITOSTI Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika movitost situována v záplavovém území movitost byla v minulosti zatopena movitost v území s ekologickým zatížením (voda, ovzduší, půda, jiné zdroje) movitost v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) movitost v území s ostatními přírodními riziky (radon, zápach, hmyz, vítr, sesuvy půdy, jiné zdroje) Obtížný přístup k nemovitosti v odlehlých lokalitách Poloha nemovitosti v chráněném území Strana - 7 -

8 Demograficky negativně zatížená lokalita Věcná břemena a obdobná zatížení zapsaná na LV - Zástavní právo soudcovské ve výši ,- Kč s příslušenstvím, ve prospěch O.K.V. Leasing, s.r.o., Strojírenská 396/4, Žďár nad Sázavou 1, Žďár nad Sázavou. - Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek do celkové výše ,- Kč s příslušenstvím, k zajištění veškerých budoucích pohledávek do celkové výše ,- Kč, které mohou vzniknout do , k podílu 769/16150 na společných částech budovy ve prospěch České spořitelny, a.s., Olbrachtova 1929/62, Krč, Praha 4 RIZIKO Popis rizika Věcné břemeno užívání Předkupní právo Ano Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Ano Ostatní právní omezení Zajišťovací převod práva Právo stavby zbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Rizika ostatní RIZIKO Popis rizika movitost vykazuje viditelné technické vady Stavby dlouhou dobu neužívané Stavby dlouhou dobu rozestavěné Stavby kapacitně předimenzované Výhrada vlastnického práva Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 2121 Kraj: Jihomoravský Okres: Znojmo Obec: Znojmo 4 Katastrální území: Přímětice Ulice: Werichova č.o.: Vlastníci Jana Vaňková - Werichova 562/1, Přímětice, Znojmo 4 Stavba je součástí Byt č. 562/1 panelový č.p.: 562 ne Podíl 1/1 Strana - 8 -

9 4. VÝPOČTY VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.PP sklep 4,40 m 2 0,50 2,20 m 2 1.PP - celkem 4,40 m 2 2,20 m 2 1.NP balkon 1,80 m 2 0,50 0,90 m 2 koupelna 2,50 m 2 1,00 2,50 m 2 kuchyně 11,90 m 2 1,00 11,90 m 2 obývací pokoj 20,10 m 2 1,00 20,10 m 2 pokoj 12,00 m 2 1,00 12,00 m 2 pokoj 16,00 m 2 1,00 16,00 m 2 předsíň 8,40 m 2 1,00 8,40 m 2 WC 1,10 m 2 1,00 1,10 m 2 1.NP - celkem 73,80 m 2 72,90 m 2 Celkem 78 m 2 75 m 2 Konstrukce (převažující) Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Popis betonové pasy železobetonové panelové železobetonové panelové plochá asfaltové pásy pozinkovaný plech štukové kontaktní zateplení nejsou nevyskytují se teracové hladké plastová zdvojená PVC PVC ústřední dálkové světelná proveden teplé a studené centrální provedena provedena linka, dřez, sporák a digestoř umyvadlo, vana, pračka splachovací Strana - 9 -

10 VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Zastavěná plocha [m 2 ] 78 Jednotková cena (JC) [Kč/m] Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 26 Další životnost roků 74 Opotřebení odhadem % 26,00 Věcná hodnota (VH) Kč VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Lokalita 1 Užitná Pozemek plocha m2 m2 Dispozice Požadovaná cena Koeficien t celkový Upravená cena Byt v obci Znojmo 72,00 0, , Byt se nachází na ul. Palackého v kompletně revitalizovaném panelovém domě. Tento pěkný byt 3+1 o velikosti 72 m2 je v 8. patře osmipatrového domu a situován do klidové části vnitrobloku. V roce 2013 prošel částečnou rekonstrukcí, jádro bytu bylo vyzděno a provedeny rozvody elektřiny a vody. Při vstupu do bytu je prostorná předsíň a šatna. Obývací místnost, kuchyň a pokoj jsou orientovány na jih. Druhý prostorný pokoj je situován na západ. K bytu náleží lodžie o velikosti 5 m2, do které vstupujeme z obývací místnosti. Kuchyň díky své velikosti poskytuje dostatečný prostor nejen pro vaření, ale i pro rodinné stolování. K bytu náleží kóje 3 m2. Topení a ohřev vody zajišťuje kotelna pro blok bytových domů. Předností tohoto bytu je poloha na okraji města v dosahu přírody, avšak s výbornou dostupností centra. V okolí se nachází škola, školka, zastávka MHD a obchodní dům. K procházkám nebo ke sportu vybízí blízká zahrádkářská oblast, kterou lze projít k Městskému lesíku, tenisovému areálu Leska a mocnici Znojmo. Tato nemovitost v žádané lokalitě je předurčena k pohodovému bydlení. Lokalita 2 Užitná Pozemek plocha m2 m2 Dispozice Požadovaná cena Koeficien t celkový Upravená cena Byt v obci Znojmo 74,00 0, , Byt 3+1 v osobním vlastnictví panelového domu. Byt je ve 3.patře s výtahem, proběhla zde částečná rekonstrukce ( kuchyně, koupelna, částečná úprava dispozic ). Dům je revitalizovaný s dosahem veškeré občanské vybavenosti. Strana

11 Lokalita 3 Užitná Pozemek plocha m2 m2 Dispozice Požadovaná cena Koeficien t celkový Upravená cena Byt v obci Znojmo, 78,00 0, , Byt 3+1 v osobním vlastnictví na ulici Dukelských bojovníků ve Znojmě. Celková plocha činí 78 m2. Má nová plastová okna a nachází se ve čtvrtém patře. K bytu náleží balkon a prostorný dvojsklep. Jelikož nebyl dodán PENB, je uvedena energetická třída G. Minimální cena: Průměrná cena Maximální cena Porovnávací hodnota VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Kč Kč Kč Kč Obvyklá cena bytové jednotky č. 562/1 vč. spoluvlastnického podílu na společných částech domu ( bez pozemku ) byla odhadnuta ve výši ,- Kč. Stanovená obvyklá cena je v úrovni zjištěné ceny porovnávací. Ve stanovené obvyklé ceně není zohledněna hodnota zástavního ani jiných práv a omezení. Silné stránky nemovitosti + budova po částečné rekonstrukci ( zateplení, výměna oken ) Slabé stránky nemovitosti - budova bez výtahu - umakartové bytové jádro - původní vybavení KOMENTÁŘ K URČENÍ CENY OBVYKLÉ Strana

12 REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Věcná hodnota Porovnávací hodnota Obvyklá cena Slovy : jedenmilionstotřicettisíc Kč Kč Kč Kč Vypracoval : Ing. Michal Sirový V Pardubicích dne: ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne č.j. MSP-33/2014-OSD-SZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2017 znaleckého deníku. 6. PŘÍLOHY Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze LV č mapa oblasti 1 katastrální mapa 1 fotodokumentace 3 Strana

13 Osvědčení: Výše podepsaný znalecký ústav tímto osvědčuje, že: V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. Strana

14 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice SNÍMEK KATASTRÁLNÍ MAPY Strana - 1 -

15 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice MAPA OBLASTI Strana - 2 -

16 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice FOTODOKUMENTACE Strana - 3 -

17 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice Strana - 4 -

18 ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, Pardubice Strana - 5 -