ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2015 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka, Byt č.784/6 Katastrální údaje : Kraj Pardubický, okres Chrudim, obec Heřmanův Městec, k.ú. Heřmanův Městec Adresa nemovité věci: U Bažatnice 784, Heřmanův Městec Vlastník stavby: SJM Kalvoda Jaroslav a Kalvodová Lenka, U Bažantnice 784, Heřmanův Městec, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: SJM Kalvoda Jaroslav a Kalvodová Lenka, U Bažantnice 784, Heřmanův Městec, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: EURODRAŽBY.CZ a.s. Adresa objednavatele: Čimická 780/61, Praha 8 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Jiří Novák Antonína Dvořáka 4836, Lázně Bohdaneč telefon: jiri.novak.bohdanec@gmail.c om ÚČEL OCENĚNÍ: ocenění předmětu aukce (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: p.kalvodové Počet stran: 6 stran Počet příloh: 3 Počet vyhotovení: 2 V Lázních Bohdaneč, dne Ing. Jiří Novák

2 NÁLEZ Znalecký úkol Povést ocenění bytové jednotky č.784/6, zapsané v KN na LV č.3279, vymezené v budově čp.784,785,786 zapsané v KN na LV č.2462, stojící na parcelách č.st.1472,st.1473,st.1474, a to včetně podílu ve výši 728/19660 ke společným částem budovy čp.784,785,786 a k pozemkům p.č.st.1472 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 207m 2, p.č.st.1473 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 203m 2, p.č.st.1474 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 206m 2, to vše v obci a k.ú. Heřmanův Městec, část obce Heřmanův Městec. Ocenění provést jako podklad pro konání aukce. Přehled podkladů - dopis od EURODRAŽBY.CZ a.s. čj. 457/2015-A z LV č.3279 pro k.ú.heřmanův Městec - cuzk.cz - místní šetření konané dne Místopis Městečko Heřmanův Městec se nachází v okrese Chrudim a náleží pod Pardubický kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Chrudim. Obec Heřmanův Městec se rozkládá asi deset kilometrů západně od Chrudimě. Na katastrálním území tohoto malého města má nahlášený trvalý pobyt asi 4970 obyvatel. Heřmanův Městec se dále dělí na čtyři části, konkrétně to jsou: Heřmanův Městec, Chotěnice, Konopáč a Radlín. V obci mohou děti docházet na základní školu vyššího stupně a pro děti jež do školy ještě nechodí je zde mateřská školka. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Heřmanův Městec má ordinaci několik praktických lékařů a tři zubní lékaři. Kromě toho je v zde umístěn i ústav sociální péče, domov s pečovatelskou službou a domov důchodců. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. Bytový dům čp.784 se nachází v sídelní části tj. přímo v Heřmanově Městci, a to menším sídlišti umístěném při severním okraji města. Přístup k domu je ulice U Bažantnice. Okolí domu tedy tvoří převážně obdobné bytové domy. Celkový popis Oceňovaný byt se nachází v 2.nadzemním podlaží budovy, která má celkem 4 nadzemní podlaží a je podsklepena pod celým půdorysem přízemí. Jedná se o panelovou budovu s dodatečným zateplením obvodového pláště. Budova má celkem tři vchody, v každém ze vchodů je pro propojení podlaží schodiště s teracovou úpravou stupňů. Jedná se o dům bez výtahů. Budova je opatřena plochou střechou s krytinou z natavitelných živičných pásů. V budově je celkem 36 bytů, vždy 12 bytů v každém ze vchodů, po třech bytech v jednotlivých podlažích a vchodech. Fasáda na budově je stěrková tenkovrstvá akrylátová na zateplení. Budova je napojena na veřejné rozvody vody, kanalizace, elektřiny a dálkový zdroj tepla a TUV. Zemní plyn do domu není zaveden

3 Jedná se o budovu z roku 1979, v roce 2013 na budově bylo provedeno zateplení s novou fasádou a výměna oken - plastová,stoupací vedení v domě byly vyměněny cca v roce Vlastní byt je opatřen dveřmi původním,i lakovanými, hladkými s ocelovými zárubněmi, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, 3 ks žaluzií, podlahy v obytných místnostech jsou povlakové PVC, ve WC a koupelně je keramická dlažba. V bytě jsou litinové radiátory. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou, digestoří, lednicí, v koupelně je akrylátová vana, umyvadlo, WC je combi. Byt je po částečné rekonstrukci - v roce 2007 nová koupelna, v roce 2010 nová kuchyňská linka včetně spotřebičů. Jedná se o dobře udržovaný byt v dobrém stavu. V bytě velikosti 3+1 se dispozičně nachází - měřeno znalcem: pokoj 20,44m 2, pokoj 14,37m 2, pokoj 12,19m 2, kuchyně 9,80m 2, koupelna 2,48m 2, chodba 8,55m 2, WEC 0,90m 2, úklidová komora s pračkou 1,46m 2, tj. celkem 70,19m 2, dále lodžie 2,63m 2 a sklepní plechová kóje 2,94m 2. Tj. tzv. započitatelná plocha bytu je 72,97m 2. OCENĚNÍ Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná jednotka Lokalita / Popis Heřmanův Městec - ul U Bažantnice byt v 2.NP panelové budovy bez výtahu Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Celková cena Jednotková cena panelová zateplená 72,97 m 2 2.NP Kč Kč/m 2 Srovnatelné jednotky Název: Nabídka byt 3+1 Nabídka - byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 (58 m2) v Heřmanově Městci v klidné lokalitě U Bažantnice. Dispozice bytu: vstupní chodba s vestavěnými skříněmi, prostorná kuchyně, dětský pokoj, obývací pokoj s francouzským oknem, ložnice, wc a koupelna. K bytu náleží sklep o rozměrech 3,75 m2. Lokalita: Heřmanův Městec ul. U Bažantnice Podlaží: 3 Dispozice: 3+1 Typ stavby Užitná plocha Celková cena Jednotková cena - 3 -

4 panelová nezateplená 59,50 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 0,98 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,05 K5 Celkový stav 1,05 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,05 Celkový koef. K C 0,96 Upravená j. cena Kč/m Název: Nabídka 3+1 Nabídka - byt o velikosti 3+1 v Heřmanově Městci. Dispozice bytu: vstupní chodba, wc, koupelna, kuchyňský kout, dále 2 neprůchozí pokoje a obývací pokoj s lodžií. V bytě je prostorná komora s vlastním plynovým kotlem. Byt se nachází v klidné části města. K bytu ještě náleží 2 sklepy o rozměrech 7,85 m2 a 5,1 m2. Lokalita: Heřmanův Městec Podlaží: 3 Dispozice: 3+1 Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha zděná 79,00 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,05 K5 Celkový stav 1,05 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,05 Celkový koef. K C 0,98 Upravená j. cena Kč/m Název: Nabídka byt 3+1 Nabídka - k prodeji bytovou jednotku která se nachází v ul. V Lukách v obci Heřmanův Městec. Obec se nachází v okrese Chrudim v Pardubickém kraji. Bytový panelový dům má 6 nadzemních podlaží, je napojen na veřejný vodovod, elektrickou energii, kanalizaci a internet. Dům je s výtahem, částečně modernizován zejména plastová okna, výtah, zateplení a inženýrské sítě. Bytová jednotka se nachází v 6. nadzemním podlaží. Dispozice bytu: Na podlahové ploše 56 m2 se nachází kuchyň s novou kuchyňskou linkou, tři - 4 -

5 pokoje, předsíň s vestavěnými skříněmi, WC a koupelna. Lokalita: Heřmanův Městec V Lukách Podlaží: 6 Dispozice: 3+1 Typ stavby Užitná plocha Celková cena Jednotková cena panelová zateplená 56,00 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 0,98 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,83 Upravená j. cena Kč/m Výpočet porovnávací hodnoty jednotky: Minimální jednotková cena porovnávaných jednotek Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných jednotek Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných jednotek Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované jednotky Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované jednotky 72,97 m 2 Výsledná porovnávací hodnota jednotky Kč Popis: byt v 2.NP panelové budovy bez výtahu - 5 -

6 REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Kč Obvyklá cena Kč slovy: Jedenmilionjednostotisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena je určena v úrovni porovnávací hodnoty zjištěné porovnáním s aktuální nabídkou na prodej bytů ve městě. V Lázních Bohdaneč Ing. Jiří Novák Antonína Dvořáka Lázně Bohdaneč telefon: či jiri.novak.bohdanec@gmail.com Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne pod č.j.spr. 2696/94 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /15. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Fotodokumentace nemovitosti 2 Snímek katastrální mapy z cuzk.cz 1-6 -

7 - 7 -

8 - 8 -

9 - 9 -