podklad pro exekučního řízení (ocenění stávajícího stavu)

Transkript

1 Znalecký posudek odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo /2016 Odhadce: Ing. Petr Bicenc Koldům 1581/ , Litvínov, , Datum objednání: Datum místního šetření: Místní šetření proběhlo za účasti: nebyl umožněn přístup do bytu Datum převzetí kompletních podkladů: Vlastník jednotky: Milan Štora, Chcebuz 63, Štětí, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Milan Štora, Chcebuz 63, Štětí, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Klient: Exekutorský úřad Plzeň - město, JUDr. Zdeněk Zítka, Palackého náměstí 28, Plzeň,, Základní údaje Název nemovitosti: Bytová jednotka č. 63/1 v k.ú. Chcebuz Adresa nemovitosti: Chcebuz 63, Předmět ocenění: Bytová jednotka - byt, číslo jednotky 63/1 v budově č.p. 63 na pozemku p.č. st. 45 včetně spoluvlastnického podílu 604/2629 na společných částech domu včetně pozemků p.č. st. 45, 22/1, 22/5 v k.ú. Chcebuz. Účel ocenění: podklad pro exekučního řízení Katastrální údaje Kraj: Ústecký Okres: Litoměřice Obec: Štětí Katastrální území: Chcebuz Ulice: Číslo popisné 63 List vlastnictví č.: 435, 421 Parcelní čísla pozemků: st. 45, 22/1, 22/5 Číslo jednotky: 63/1 Spoluvlastnický podíl: 604 / ÚČEL OCENĚNÍ: podklad pro exekučního řízení (ocenění stávajícího stavu) Rizika + Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí + Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) + Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací + Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 + Bez reálných břemen a služebností - Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. + Nemovitost není pronajímána + Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn přes pozemky p.č. 1595/7 Vyhodnocení rizik pro Collateral managment: ANO Současný stav Budoucí stav OBVYKLÁ CENA JEDNOTKOVÁ CENA Kč Kč/m 2 0 Kč/m 2 Vytvořeno programem NEMExpress verze Počet stran: 8 stran Počet příloh: 4 V Litvínově, dne Otisk razítka Ing. Petr Bicenc

2 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Obytný dům, ve kterém se nachází oceňovaný byt, je umístěný ve střední zastavěné části obce na náměstí u kostela. Budova sloužila jako bývalá škola a je samostatně stojící o jednom vchodě, částečně podsklepená s dvěma nadzemními podlažími. Oceňovaný byt se nachází ve 1.NP nalevo od vchodu. Oceňovaná nemovitost je přístupná po zpevněné komunikaci. Vstup do domu je ze severní i jižní strany ze zahrady. Obytný dům je napojený na přípojku vody z veřejného řádu, kanalizace do žumpy a elektřiny. Stavební pozemek je celý zastavěný budovou, za budovou jihozápadním směrem se rozprostírá zahrada na pozemku p.č.22/1 a p.č.22/5. Pozemky jsou svažité jižním směrem a jsou oplocené. Přímo v místě je minimální občanská vybavenost( obchod, pošta a hostinec). Mezi sousedními i vzdálenějšími městy je pravidelné autobusové spojení pouze přes týden a především individuálně. Rozšířená občanská vybavenost je ve Štětí ( cca 5km). Pracovní příležitosti jsou ve větších městech( Roudnici nad Labem -15km a Litoměřicích - 20km) a okolních průmyslových podnicích. V bytě je klidné a nerušené bydlení. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Úzké centrum - historická část Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Oceňovaný byt se nachází v zděném obytném domě o jednom vchodu. Bytová jednotka je velikosti 2+1, umístěná ve 1.NP nalevo od od vstupu do domu. Byt se skládá se z kuchyně, koupelny, předsíně, WC, dvou pokojů a sklepa. Vycházíme zde z prohlášení vlastníka. Znalci nebylo vlastníkem oceňovaných nemovitých věcí umožněno provést prohlídku bytu, znalci nebyly vlastníkem předány požadované podklady potřebné pro výpočet ( např. dokumentace oceňovaných staveb ). K místnímu šetření svolanému na den v 13:30 hod. se vlastník ani zástupce vlastníka oceňovaných nemovitých věcí nedostavili. Znalec vyčkal bezvýsledně do 14:00 hod. Ocenění je tudíž provedeno na základě vnějšího ohledání oceňovaných nemovitých věcí z veřejně přístupného prostoru, dle dostupných podkladů a dle odborného názoru znalce. Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: neudržovaná k částečné rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Kategorie G Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře Počet podzemních/nadzemních podlaží: 1 / 2 Počet bytových/nebytových jednotek: 3 / 1 Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo 1595/7 Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Druh pozemku Vlastník pozemku/komunikace - komentář 1595/7 Ostatní komunikace Město Štětí Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: - 2 -

3 Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO NE NE NE Popis rizika Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací Popis rizik spojených s právním stavem nemovitosti Rizika nejsou zjištěna Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné Popis rizik spojených s umístěním nemovitosti Rizika nejsou zjištěna Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Popis věcných břemen a obdobných zatížení Zástavní právo, Zahájení exekuce, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti nemá vliv na obvyklou cenu nemovitostí Rizika ostatní RIZIKO NE Popis rizika Nemovitost není pronajímána Popis ostatních rizik Ostatní rizika nejsou zjištěna Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ Kraj: CZ042 Ústecký Okres: CZ0423 Litoměřice Obec: Štětí Katastrální území: Chcebuz Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: /2837 Milan Štora Chcebuz 63, Štětí 1 / 1 Stavby na LV 421 stavba je součástí pozemku část obce Chcebuz Bytový dům č.p. 63 na pozemku p.č. st. 45 NE Jednotky na LV 435 Číslo jednotky: 63/1 Spoluvlastnický podíl: 604 / Byt Pozemky na LV 421 st. 45 Stavební parcela Parcela KN 581 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 22/1 Pozemková parcela Parcela KN 423 m 2 zahrada 22/5 Pozemková parcela Parcela KN 226 m 2 zahrada Výpočet věcné hodnoty staveb Oceňovaný byt se nachází v zděném obytném domě( budova bývalé školy) o jednom vchodě. Bytová jednotka je velikosti 2+1, umístěná ve 1.NP nalevo od vstupu do domu a skládá se z kuchyně, koupelny, předsíně, WC, spíže, dvou pokojů. Vycházíme zde pouze z prohlášení vlastníka, protože nebyla umožněna prohlídka vnitřních prostor. Základy jsou ze standardní betonové bez izolace proti zemní vlhkosti. Nosná konstrukce domu zděná tl.80-45cm. Stropy jsou rovné omítnuté. Střecha je valbová a sedlová, krytinou tvoří betonová krytina. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou štukové vápenné. Fasádní omítka je vápenná dvouvrstvá. Schody jsou betonové. Vnější obklady chybí. Vnitřní keramické obklady jsou pravděpodobně v koupelně a kuchyni. Dveře jsou dřevěné, či částečně prosklené do původních ocelových zárubní. Okna jsou dřevěná špaletová s mřížemi. Povrchy podlah v obytných i ostatních místnostech jsou pravděpodobně standardní. Vytápění je pravděpodobně ústřední z kotelny( na tuhá paliva) umístěné v budově ze západní strany. Elektrorozvody elektřiny jsou světelného i motorové. Bleskosvod je osazen. V objektu jsou provedeny rozvody studené i teplé vody v ocel. trubkách. Rozvody kanalizace jsou svedeny ze všech zařizovacích předmětů do žumpy. Záchod je splachovací. Vybavení kuchyně - kuchyňská linka, dřez, - 3 -

4 el. sporák. V koupelně je smaltovaná vana a umyvadlo. Záchod je splachovací záchod. Ostatní vybavení chybí. Dům byl postaven přibližně před 94 lety. V roce 2013 proběhla na domě částečná rekonstrukce( tašková krytina, klempířské konstrukce). Předpokládáme, že byt je převážně v původním částečně neudržovaném stavu před výměnou některých prvků krátkodobé životnosti. Ke stavbě nebyla k dispozici PENB podle vyhlášky č. 148/2007 Sb. Podle dostupných informací a vzhledem k provedené stavební technologii, způsobu vytápění, typu a stavu oken se domnívám, že objekt může být zařazen do třídy G - mimořádně hospodárná. Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha Kuchyně Byt 10,80 m 2 1,00 10,80 m 2 Předsíň Byt 2,30 m 2 1,00 2,30 m 2 Koupelna Byt 5,20 m 2 1,00 5,20 m 2 WC Byt 3,00 m 2 1,00 3,00 m 2 pokoj 1 Byt 21,20 m 2 1,00 21,20 m 2 pokoj 2 Byt 15,10 m 2 1,00 15,10 m 2 Spižírna Byt 2,80 m 2 1,00 2,80 m 2 Celková podlahová plocha 60,40 m 2 60,40 m 2 Konstrukce Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra Popis betonové pasy zděné z plných cihel na tl. 80 cm, 45cm rovné omítnuté dřevěný vázaný betonová krytina pozinkovaný plech vápenné, štukové vápenné dvouvrstvé omítky běžné obklady železobetonové montované s běžným povrchem dřevěné plné, či částečně prosklené do původních zárubní Chybí dřevěná špaletová vlysy a keramická dlažba Ústřední světelná třífázová Bleskosvod ocelové trubky Litinové Chybí el.průtokový ohřívač kuchyňská linka, el. sporák, dřez smaltovaná vana, záchod, umyvadlo Chybí Chybí Chybí Podlahová plocha [m 2 ] 60 Započitatelná plocha [m 2 ] 60,40 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 92 Další životnost roků 30 Opotřebení % 60,00 Věcná hodnota (VH) Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Bytový dům č.p. 63 je situován na pozemku st.p.č.45, pozemky p.č.22/1 a p.č.22/5 tvoří funkční celek se stavebním pozemkem a stavbou budovy. Pozemky jsou oplocené, mírně svažité jihozápadním směrem a umístěné ve střední zastavěné části obce. Pozemek je napojený na přípojku vody z veřejného řádu, kanalizace do žumpy a elektřiny. Přístup k pozemku je zajištěn přes pozemek p.č. 1595/7, který je ve vlastnictví Města Štětí. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy, která je součástí příloh

5 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Cena byla stanovena na základě průzkumu trhu Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Spoluvlastnický podíl Celková cena pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st / zahrada 22/ / zahrada 22/ / Celková výměra pozemků: Hodnota pozemků celkem: Výpočet porovnávací hodnoty Pro srovnání byly vybrány byty v cihlových či panelových obytných domech po dílčí i celkové rekonstrukci. Vzhledem k nedostatku informací o uskutečněných prodejích vycházíme v porovnání z nabídky inzerce obdobných nemovitostí. Redukovaná jednotková cena leží v rozmezí Kč/m 2 pro užitnou plochu. Pro stanovení jednotkové ceny byla určena hodnota přibližně průměru intervalu upravených jednotkových cen tj Kč/m 2 bytové započitatelné plochy. Důvodem je umístěný v malé obci s minimální občanskou vybaveností, poměrně velká zahrada, která je užívána s bytem v podílovém spoluvlastnictví avšak přetrvávající stagnace cen nemovitostí v regionu. Typ stavby Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena plocha m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 Oceňovaná jednotka Bytová jednotka 2+1 v převážně původním stavu Chcebuz zděná konstrukce 60,40 1.NP 2+1 Srovnávané jednotky 2+1/L Snědovice Sporady Porovnávací byt č.1 - Lokalita: Snědovice - Sukorady Nabídková cena: Kč za nemovitost ID zakázky: / Stav nabídky: aktivní Poslední změna sousední lokalita Detailní informace Dispozice 2+1/L (72m 2 ) Podlaží 1.NP Počet podlaží objektu 2 Vlastnictví družstevní Typ stavby zděná Vytápění ústřední el.kotlem Balkon/lodžie: lodžie Výtah - Stav budovy: převážně původní Stav bytu: po částečné rekonstrukci Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikost - částečně větší výměra - koeficient 0,95; Lokalita - podobně atraktivní obec - koeficient 1,00; Typ stavby - zděná - koeficient 1,00; Stav bytu - po dílčí rekonstrukci - koeficient 1,00; Vybavení - obdobné vybavení - koeficient 1,00; Komora/Sklep - sklepní koje - koeficient 1,00; Parkovací možnost - ano - koeficient 1,00; Typ vlastnictví - družstevní - koeficient 1,10; Patro - 1.NP - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu K c: Zdroj nabídky - nabídka RK; Velikost - částečně menší výměra; Lokalita - méně atraktivní část obce; Typ stavby - panelová budova se zateplením; Stav bytu - po dílčí rekonstrukci; Vybavení - obdobné vybavení; Komora/Sklep - sklepní koje; Parkovací možnost - ano; Typ vlastnictví - družstevní; Patro - 1.NP; zděná budova 72,00 1.NP 2+1/L ,

6 2+1 ulice U Stadionu, Štětí sousední lokalita Porovnávací byt č.2 - Lokalita: ulice U Stadionu, Štětí Nabídková cena: Kč za nemovitost ID zakázky: / Stav nabídky: aktivní Poslední změna Detailní informace Dispozice 2+1 (65m 2 ) Podlaží 3.NP Počet podlaží objektu 3 Vlastnictví osobní Typ stavby zděná budova Vytápění ústřední dálkové Balkon/lodžie: - Výtah - Stav budovy: po částečné rekonstrukci Stav bytu: původní zachovalý Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikost - částečně větší výměra - koeficient 0,97; Lokalita - více atraktivnější lokalita - koeficient 0,70; Typ stavby - zděná - koeficient 1,00; Stav bytu - původní - koeficient 1,00; Vybavení - obdobné vybavení - koeficient 1,00; Komora/Sklep - sklepní koje - koeficient 1,00; Parkovací možnost - ano - koeficient 1,00; Typ vlastnictví - osobní - koeficient 1,00; Patro - 3.NP - koeficient 0,95; Zdůvodnění koeficientu K c: Zdroj nabídky - nabídka RK; Velikost - částečně větší výměra; Lokalita - více atraktivnější lokalita; Typ stavby - zděná; Stav bytu - původní; Vybavení - obdobné vybavení; Komora/Sklep - sklepní koje; Parkovací možnost - ano; Typ vlastnictví - osobní; Patro - 3.NP; zděná budova 65,00 3.NP , ulice Školní, Štětí sousední lokalita Porovnávací byt č.3 - Lokalita: ulice Školní, Štětí Nabídková cena: Kč za nemovitost ID zakázky: 0713 / Stav nabídky: aktivní Poslední změna: Detailní informace Dispozice 2+1 (44m 2 ) Podlaží 1.NP Počet podlaží objektu 3 Vlastnictví osobní Typ stavby zděná budova Vytápění ústřední dálkové Balkon/lodžie: - Výtah - Stav budovy: po částečné rekonstrukci Stav bytu: po částečné rekonstrukci Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídky RK - koeficient 0,90; Velikost - menší výměra - koeficient 1,10; Lokalita - více atraktivní obec - koeficient 0,70; Typ stavby - zděná - koeficient 1,00; Stav bytu - po částečné rekonstrukci - koeficient 0,80; Vybavení - částečně lepší vybavení - koeficient 0,90; Komora/Sklep - sklepni koje - koeficient 1,00; Parkovací možnost - ano - koeficient 1,00; Typ vlastnictví - osobní - koeficient 1,00; Patro - 1.NP - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu K c: Zdroj nabídky - nabídky RK; Velikost - větší výměra; Lokalita - více atraktivní obec; Typ stavby - zděná; Stav bytu - po částečné rekonstrukci; Vybavení - částečně lepší vybavení; Komora/Sklep - sklepni koje; Parkovací možnost - ano; Typ vlastnictví - osobní; Patro - 1.NP; zděná budova 44,00 1.NP ,

7 2+1/L ulice Dohnalova, Štětí Porovnávací byt č.3 - Lokalita: ulice Dohnalova, Štětí Nabídková cena: Kč za nemovitost ID zakázky: / Stav nabídky: aktivní Poslední změna: sousední lokalita Detailní informace Dispozice 2+1 (60m 2 ) Podlaží 4.NP Počet podlaží objektu 8 Vlastnictví družstevní Typ stavby panelová budova se zateplením Vytápění ústřední dálkové Balkon/lodžie: lodžie Výtah - Stav budovy: po celkové rekonstrukci Stav bytu: po částečné rekonstrukci Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídky RK - koeficient 0,90; Velikost - podobná výměra - koeficient 1,00; Lokalita - více atraktivní obec - koeficient 0,70; Typ stavby - panelová se zateplením - koeficient 0,95; Stav bytu - po částečné rekonstrukci - koeficient 0,90; Vybavení - částečně lepší vybavení - koeficient 0,90; Komora/Sklep - sklepni koje - koeficient 1,00; Parkovací možnost - ano - koeficient 1,00; Typ vlastnictví - družstevní - koeficient 1,10; Patro - 4.NP - koeficient 0,95; Zdůvodnění koeficientu K c: Zdroj nabídky - nabídky RK; Velikost - podobná výměra; Lokalita - více atraktivní obec; Typ stavby - panelová se zateplením; Stav bytu - po částečné rekonstrukci; Vybavení - částečně lepší vybavení; Komora/Sklep - sklepni koje; Parkovací možnost - ano; Typ vlastnictví - družstevní; Patro - 4.NP; panelová budova s ezateplením 60,00 4.NP 2+1/L , Variační koeficient před úpravami: 38,97 % Variační koeficient po úpravách: 22,95 % Započítatelná plocha: 60,40 m 2 Minimální jednotková cena: Kč/m 2 Minimální cena: Kč Průměrná jednotková cena: Kč/m 2 Průměrná cena: Kč Maximální jednotková cena: Kč/m 2 Maximální cena: Kč Stanovená jednotková cena: Kč/m 2 Porovnávací hodnota: Kč Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení obvyklé ceny posuzovaných nemovitostí Ceny bytů se v dané lokalitě pohybují v rozmezí Kč/m 2 pro obytnou plochu v závislosti na poloze a celkovém technickém stavu budovy a bytu včetně výbavy. Obytný dům, ve kterém se nachází oceňovaný byt, je umístěný v střední zastavěné části obce na náměstí. Přímo v obci je minimální občanská vybavenost( obchod, pošta a hostinec) v docházkové vzdálenosti. Mezi sousedními i vzdálenějšími městy je pravidelné autobusové spojení pouze přes týden a individuálně. Rozšířená občanská vybavenost je ve Štětí( cca 5km). Pracovní příležitosti jsou ve větších městech( Roudnici nad Labem -15km a Litoměřicích - 20km) a okolních průmyslových podnicích. Byt je umístěný v obytném domě převážně v původním stavu. Byt samotný je pravděpodobně v původním stavu V blízkosti jsou lesy, turistické a cykloturistické trasy. Obec se nachází na samé hranici CHKO Kokořínsko. Podmínky vhodnosti zástavy Nevyhodnocuje se Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč - z toho hodnota pozemku Kč 0 Kč - 7 -

8 Silné stránky nemovitosti klidná lokalita velká výměra pozemků zahrady, které je užívána společně bytem Slabé stránky nemovitosti nebyl umožněn přístup do vnitřních prostor bytu převážně původní stav jednotky omezená občanská vybavenost za pracovními možnostmi se musí dojíždět do okolních větších měst Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0Kč Z toho obvyklá cena předzahrádek: 0Kč Upravená obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 60,40m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 6 623Kč/m 2 Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí 1 Snímek z katastrální mapy 1 Mapa oblasti 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne Spr.4741 pro obor E k o n o m i k a, odvětví Ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č /2016 znal. deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace

9 Výpis z katastru nemovitostí - 9 -

10 Snímek z katastrální mapy

11 Mapa oblasti

12 Fotodokumentace nemovitosti