Ú Z E M N Í S T U D I E D O B E V V K A T A S T R Á L N Í M Ú Z E M Í S T A R Á D O B E V TEXTOVÁ ČÁST

Transkript

1 Ú Z E M N Í S T U D I E D O B E V V K A T A S T R Á L N Í M Ú Z E M Í S T A R Á D O B E V TEXTOVÁ ČÁST Objednatel: Obec Dobev, Projektant: Atelier M.A.A.T., s r.o. projekční a inženýrská kancelář Datum: říjen 2016

2 Textová část strana 2 O b s a h d o k u m e n t a c e : 1. Vymezení řešení 2. Širší vztahy 3. Požadavky vyplývající z územního plánu 4. Urbanistická koncepce včetně regulačních prvků 5. Návrh dopravního řešení území 6. Technická infrastruktura 7. Přehled vlastníků dotčených parcel 8. Dokladová část (stanoviska správců sítí k návrhu řešení)

3 Textová část strana 3 1. V Y M E Z E N Í Ř E Š E N Í Urbanistická studie řeší návrh území na plochy bydlení nízkopodlažní a plochy veřejných prostranství v západní části Nové Dobevi. Řešené území je součástí katastrálního území Stará Dobev. Vybrané plochy mají podle územního plánu přiřazenu funkci bydlení v rodinných domech- venkovské. Na základě závěrů územní studie budou stanoveny podrobné podmínky pro rozhodování v území. Seznam řešených ploch (značení ploch podle územního plánu) : Z.DO.1 (k.ú. Stará Dobev), výměra 4,32 ha, plochy bydlení v rodinných domech- venkovské, plochy dopravní infrastruktury- místní komunikace, plochy veřejných prostranství, plochy veřejných prostranství- zeleň Z.DO.2 (k.ú. Stará Dobev), výměra 2,41 ha, plochy bydlení v rodinných domech- venkovské Řešené plochy se nacházejí v západní části sídla Stará Dobev. Oblast navazuje na stávající zástavbu sídla. Ze severní části je omezeno koridorem přeložky silnice II. třídy č. 139 a z jižní části pak stávající trasou silnice II. třídy č.139 Hranice řešeného území je graficky vyznačena ve výkresové dokumentaci, která je součástí územní studie.

4 Textová část strana 4 2. Š I R Š Í V Z T A H Y Plochy se nacházejí v západní části sídla Nová Dobev. Území je svažité východním směrem, nezastavěné a tvoří ho orná půda. Řešené území je dopravně dobře dostupné a bude napojeno na stávající komunikace. Lokalita není zásobena systémy technické infrastruktury, budou nutná napojení. Na řešené území nezasahuje žádný biokoridor ani biocentrum.

5 Textová část strana 5 3. P O Ž A D A V K Y V Y P L Ý V A J Í C Í Z N Á V R H U Ú Z E M N Í H O P L Á N U Podmínky využití Využití území Základní požadavek respektování územním plánem dané funkční využití je splněn. Navrhovaná zástavba ve formě rodinných domů venkovského bydlení je určena k bydlení což vyhovuje podmínkám hlavního využití podle návrhu územního plánu (není-li uvedeno jinak, dále jen ÚP ). Se zástavbou domů souvisí i povinnost zřídit na pozemku odpovídající počet parkovacích stání. Součástí navržených uličních profilů jsou plochy určené k parkování. V řešeném území jsou navrženy sítě technické infrastruktury určené pro vlastní zástavbu a komunikace nezbytné pro obsluhu území. Souhrn funkcí, vyskytujících se v podmínkách využití: - plochy veřejných prostranství - plochy bydlení v rodinných domech- venkovské plochy bydlení v rodinných domech - venkovské Převažující využití: bydlení i s chovatelským a pěstitelským zázemím pro samozásobení s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu Přípustné využití: rodinné domy stavby pro ubytování, penziony místní a účelové komunikace veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, bazény, apod.) doplňkové stavby ke stavbě hlavní (garáže, apod.) stavby a zařízení technického a dopravního vybavení převážně místního významu Podmíněně přípustné využití: rozumí se stavby a takové funkční využití, které nebudou mít negativní vliv na životní prostředí stávající zástavby svým dopravním, zemědělským a výrobním zatížením, emisemi a imisemi, hlukovým zatížením stavby občanského vybavení (školy, pečovatelské domy, apod.) musí být stavbami souvisejícího občanského vybavení, sloužícího zejména místním obyvatelům bytové domy stavby a zařízení pro maloobchodní a stravovací služby stavby a zařízení pro nerušící výrobu, servis a služby do 450 m 2 zastavěné plochy (např. opravny osobních vozidel, řemeslnické dílny, prodejny spotřebního zboží, kadeřnictví, apod.) stavby a zařízení pro ubytovací a sociální služby (domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců) stavby a zařízení péče o děti, školská zařízení zdravotnické stavby a jejich zařízení stavby a zařízení pro sport a relaxaci, hřiště stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely stavby a zařízení pro administrativu

6 Textová část strana 6 stavby a zařízení technického vybavení parkoviště stavby s doplňkovým zemědělským hospodářstvím a chovem hospodářského zvířectva retenční nádrže Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: výšková hladina zástavby nepřekročí 2 nadzemní podlaží + podkroví výšková hladina hřebene střechy nepřekročí 12 metrů Zeleň soukromá objekty údržby a pro uložení zahradnických aj. potřeb, skleník, pokud nenaruší hlavní hodnotu sídla (tj. nikoliv směrem na veřejné prostranství např. na náves) vše, co souvisí se stávajícím využitím, umělé vodní plochy (bazény), skleníky, altány, pergoly apod. hřiště plochy veřejných prostranství Převažující využití veřejný prostor přístupný veřejnosti Přípustné využití: místní a účelové komunikace veřejná zeleň vodní plochy, retenční nádrže prvky drobné architektury a uličního mobiliáře hřiště stavby a zařízení technického vybavení stavby občanské vybavenosti do 50 m 2 zastavěné plochy (např. klubovny, prodejny spotřebního zboží, apod.) Podmíněně přípustné využití: umístěná jako sběrná, nezbytná pro obsluhu ploch veřejného prostranství a občanské vybavenosti parkoviště Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: výšková hladina zástavby nepřekročí 1 nadzemní podlaží + podkroví

7 Textová část strana 7 Koncepce Návrh územní studie respektuje urbanistickou koncepci návrhu Územního plánu.

8 4. U R B A N I S T I C K Á K O N C E P C E V Č E T N Ě R E G U L A Č N Í C H P R V K Ů Textová část strana 8 Veřejná prostranství a urbanistická koncepce Návrh koncepce definuje celkem tři veřejná prostranství. Centrální, které je uzlem a křižovatku páteřních tras počítá s výraznější pobytovou funkcí rodin s dětmi předškolního a školního věku. Zde jsou navrženy herní prvky. Lavičky a také protihluková stěna sloužící jako prvek oplocení u přilehlé parcely. Další dvě veřejná prostranství, jižní a severní, přejímají spíše funkce kompoziční s výsadbou zeleně, dále pak pro umístění tříděného opadu, vsakovacích krechtů z přilehlých místních komunikací, které jsou zde navrženy. Koncepce zástavby je navržena do uličních řad na záměrně nepravidelné struktuře parcelace. Velikost a tvar parcel jsou značně variabilní, což lépe koresponduje s nepravidelností venkovské zástavby a potřebami vlastníků. V rámci veřejných profilů jsou navrženy dostatečně široké šířkové parametry, které obsahují rovněž plochy veřejných prostranství s výsadbami zeleně. Objekty Zástavba je navržena jako jednopodlažní (může však být i dvoupodlažní) s požadavky na dodržení uliční čáry, která je ve výkresech taxativně stanovena ve vzdálenosti 7 metrů od hranice pozemků. Důležitá je výměra parcel, která by neměla být menší 1000 m2. Závazné principy regulace pro rozhodování v území (stavební úřad, obec) uliční čára 7 metrů minimální šířka uličního prostoru veřejného profilu 8 a 10 metrů nízkopodlažní objekty podél komunikace plochy veřejných prostranství

9 5. N Á V R H D O P R A V N Í H O Ř E Š E N Í Ú Z E M Í Textová část strana 9 Návrh splňuje požadavky Technických podmínek TP 103 Navrhování obytných zón vydaných MDS v březnu Podrobnost dopravního řešení je vypracována s ohledem na stupeň dokumentace územní studie. Navržená síť se skládá ze dvou funkčních typů : místních komunikací typu B2 (šířka vozovky 4,5 m) jednopruhová, obousměrná. Povrch vozovky je uvažován z asfaltového betonu. Na komunikaci jsou napojeny vjezdy na parcely vlastníků s vnitřním poloměrem 3,5 m. Jde o typ komunikace pro obytné zóny. Druhým typem je komunikace obousměrná, dvoupruhová, tvořící páteřní komunikaci, napojující typy komunikací pro obytné zóny. Jde o komunikaci s veřejným profilem C (šířka vozovky je proměnná, daná zejména limitujícími hraničními poměry, a sice v rozmezí 5-6 m. Tato komunikace je napojena na stávající krajskou komunikaci II. třídy v jižní části území. Napojení komunikací typu B2 je rovněž i v západní části obytné zóny. Podél páteřní komunikace jsou vymezeny chodníky o šířce 1-2 metry v závislosti na umístění. Vjezdy do obytných zón jsou odděleny příčnými prahy ze zámkové dlažby. Součástí veřejných profilů jsou parkovací stání - podélná (šířka 2,5 m). Povrch stání je uvažován z betonové dlažby. Parkování a odstavení převážné většiny motorových vozidel bude realizováno na vlastních pozemcích u RD. Stromy a keře nesmí být v rozhledových trojúhelnících a žádnou svou částí nesmí zasahovat do profilu komunikace. Doprava v klidu Řešení dopravy v klidu vychází z požadavků technických podmínek TP 103 Navrhování obytných zón vydaných MDS v březnu 1998 a příslušných vyhlášek. Dle TP 103 : V obytných zónách v rozptýlené zástavbě je odstavování vozidel situováno především na vlastních pozemcích. Veřejná parkovací stání slouží zejména pro návštěvníky obytné zóny. Při návrhu obytné ulice na zelené louce je vhodné stanovit jako podmínku vybudování jednoho parkovacího stání pro návštěvníky na vlastním pozemku Dle vyhlášky č.501/2006 Sb. 20 odstavec 5 písmeno a: Stavební pozemek se vždy vymezuje tak, aby na něm bylo vyřešeno umístění odstavných a parkovacích stání pro účel využití pozemku a užívání staveb na něm umístěných v rozsahu požadavků příslušné České normy pro navrhování místních komunikací ČSN což zaručuje splnění požadavků této vyhlášky. Pro rodinné domy o celkové ploše větší jak 100 m2 je vhodné počítat s 2 stáními na RD (např. dvojgaráž, dvoustání kryté nebo nekryté). Stání v rámci uličního parteru jsou navrhována spíše jako pohotovostní. Koncepce vymezuje sdružené vjezdy na pozemky, které mají přímý vliv na charakter a výraz veřejného prostoru ulice. Sjezdů je využito pro vyhýbání vozidel. Sdružené sjezdy by měly být důsledně respektovány (pokud žadatel o zřízení sjezdu neprokáže lepší řešení). Křižovatky v rámci obytné zóny lze využít pro otáčení vozidel pro svoz komunálního odpadu. Vjezdy do obytné zóny jsou opatřeny příčnými zpomalovacími prahy. Komunikace v obytné zóně je navržena se zpomalovacími prvky daných změnou směru v podélné ose. V obytné zóně je navrženo celkem 10 parkovacích míst.

10 6. T E C H N I C K Á I N F R A S T R U K T U R A Textová část strana 10 Podrobnost řešení technické infrastruktury je vypracována s ohledem na stupeň dokumentace územní studie. Návrh respektuje stávající sítě. Všechny sítě kromě kanalizace a vodovodu budou uloženy mimo komunikace dle zákona č. 13/1997 Sb. a) Vodovod Stav Zásobování vodou je v sídle funkční, napojené je na jižně umístěný vodojem na vrchu Poledník. Zásoba je 100 m3, napojen je na Vodárenskou soustavu Jižních Čech, kapacita je tedy dostatečná. Návrh Zásobování vodou navržené zástavby je řešeno novými řady z trub PE 110 vedenými v navržených komunikacích v souběhu s navrženou splaškovou kanalizací. Profil vodovodních rozvodů, převážně DN110, je navržen s ohledem na požární zabezpečení. Materiál vodovodu lineární PE. Na vodovodní síti budou navrženy nadzemní a podzemní hydranty DN 80, pro odkalení a odvzdušnění potrubí a pro požární zabezpečení. Místo napojení je navrženo z páteřního vodovodního řadu v místě křižovatky napojení mísntí komunikace na komunikaci II. třídy. Napojení se navrhuje provést podvrtem pod tělesem silnice II. třídy. Vodovodní přípojky DN 5/4, budou ukončeny 1,0 m za hranicí jednotlivých parcel zátkou. Materiál přípojek lineární PE. Urbanistický návrh předpokládá zástavbu 34 samostatnými rodinnými domy. Výpočet potřeby vody je zpracován dle vyhlášky č. 428/2001, koeficienty nerovnoměrnost spotřeby vody je uvažována dle metodického pokynu Ministerstva zemědělství pro Výpočet potřeby vody (1993) s vazbou na směrnici č.9/73. Procento napojení obyvatel na vodovod je uvažováno 100%. počet obyvatel 38 RD x 4 = 152 EO - specifická spotřeba vody 150 l/os/den - součinitel denní nerovnoměrnosti - kd =1,35 - součinitel hodinové nerovnoměrnosti - kh =1,80 Celkové bilance potřeby vody: Qd = 22,8 m3/den Qd max = 30,78 m3/den = 0,3 l/s Qh max = 0,4 l/s Vodovodní řady budou vedeny ve veřejných uličních profilech. Jednotlivé objekty budou zásobovány vodovodními přípojkami. Ty budou na řad napojeny navrtávacím pasem. Požární zabezpečenost je posuzována dle ČSN Tabulka 1. a 2. V území bude zajištěna navrhovanými vodovodními řady profilů DN 100 a 80 mm a zejména nadzemními hydranty DN 80 s odběrným množstvím min. 4,0 l/s ve vzdálenostech min. 200 m od objektů a 400 m od dalšího hydrantu v min. tlakové úrovni 0,2 MPa.

11 Textová část strana 11 Potrubí vodovodu bude uloženo do rýhy s pískovým obsypem dle pokynů dodavatele potrubí. V souběhu s potrubím (PVC, PE) bude uložen i signální vodič CYKY 4 mm. Na potrubí budou osazeny armatury Hawle, na začátku potrubí a v rámci navrtávacího pasu a koncového uzávěru. Zemní práce budou probíhat dle ČSN Zemní práce. Výkopy budou prováděny z úrovně stávajícího terénu, zásyp potrubí bude proveden pod konstrukci komunikace. Hutnění zásypu bude probíhat dle požadavků projektu komunikací. Vytlačená kubatura a vybourané hmoty budou odvezeny na skládku nebo podle kvality použity pro násypy v místě. Výstavba vodovodu bude probíhat dle ČSN , na potrubí bude provedena desinfekce a tlakové zkoušky dle ČSN Veškerý použitý materiál na stavbu vodovodu musí být opatřen atestem. Dle zákona č. 274/2001 O vodovodech a kanalizacích jsou vymezena ochranná pásma vodorovnou vzdáleností od vnějšího líce stěny potrubí nebo kanalizační stoky na každou stranu u vodovodních řadů do průměru 500 mm včetně - 1,5 m. Vodovod pro rozvod pitné vody nesmí být propojen s dalšími užitkovými vodovody pro rozvod vody z vlastních zdrojů. b) Kanalizace Stav Sídlo má vybudovanou kanalizaci, do které bude kanalizační síť obytné zóny zaústěna. Návrh Gravitačně budou napojeny kanalizační řady na již existující kanalizaci, která je dnes zčásti v budoucích uličních profilech zřízena. Celé území bude spádováno do severní části existující kanalizační stoky s kanalizačními šachtami. Profil uličních stok je navržen DN 315. Kanalizace bude provedena v otevřeném výkopu z trub PVC korugovaných SN8. Na stokách budou v lomových bodech trasy navrženy typové revizní šachty VŠK 100, jako revizní, skluzové a spojné. Do navrhované kanalizace jsou zaústěny veškeré splaškové kanalizační přípojky. Kanalizační přípojky - kanalizační přípojky profilu DN 150, budou ukončeny 1,0 m za hranicí jednotlivých parcel domů víčkem a ochrannou šachtou DN 400 PVC. Materiál přípojek PVC. Znečištění odpadních vod: 152 EO BSK5 152 EO* 60g/d = 9,1 kg/den NL 152 EO * 55g/d = 8,36 kg/den CHSK 152EO *120g/d = 18,24 kg/den N-Nh4 152EO * 7g/d = 1 kg/den Výpočet splaškových vod: Qd = 22,8 m3/den Qd max = 30,78 m3/den = 0,3 l/s Qh max = 0,4 l/s Kanalizace je navržena jako oddílná. Dešťová kanalizace bude odvádět srážkové vody z vozovek a chodníků a bude se likvidovat ve vsakovacích krechtech, umístěných na plochách veřejných prostranství. Jejich tvar a objem bude dán hydrogeologickým průzkumem. Navrhuje se maximální množství srážkových vod zasakovat do půdy přirozeným způsobem a minimalizovat zpevňování ploch nepropustnými materiály. Pro rodinné domy budou na vlastních pozemcích vybudovány dešťové zdrže. Tyto zdrže budou retardovat přívalové dešťové vody a tím zlepšovat níže uvedenou bilanci. Výpočet dešťových vod: Plocha komunikace - Q=k*F*i=0,658*0,9*145 l/sec/ha= 58,86 l/s

12 Textová část strana 12 Potrubí bude uloženo do pískového lože dle pokynů dodavatele potrubí. Minimální krytí 1,8 m. Minimální sklon kanalizace bude 5%, max. sklon bude odvozen z profilu terénu tak, aby rychlost splaškové vody v potrubí nepřekročila 5 m/s. V místech změny směru či sklonu trasy, dimenze potrubí a při napojení vedlejších větví kanalizace budou umístěny vstupní šachty. Vzájemná vzdálenost vstupních šachet nepřekročí 50 m. Revizní šachty budou provedeny typové betonové s prefabrikovaným dnem s poklopy pro zatížení D400, uliční vpusti typové betonové se sedimentačním prostorem a litinovou mříží. Výkop pro potrubí bude nad obsypem zasypán hutnitelným výkopkem. Vhodnost zeminy z hlediska hutnění posoudí odpovědný geolog stavby. Výkopy nad potrubím je třeba hutnit dle projektu komunikací. Zemní práce budou probíhat dle ČSN Zemní práce. Vytěžená zemina z výkopů bude dle kvality použita buď na terénní úpravy okolí, nebo odvezena na deponii, kterou určí stavební úřad. Kanalizace bude prováděna dle ČSN Stokové sítě a kanalizační přípojky, na kanalizaci a šachty budou použity materiály dle ČSN EN 295 (1-3), zkouška vodotěsnosti kanalizace bude provedena dle ČSN V případě, že se ve výkopu bude akumulovat spodní voda, bude provedena stavební drenáž, v případě vyššího nátoku bude nutno provést výkop pod ochranným bedněním s čerpacími šachtami. Dle zákona č. 274/2001 O vodovodech a kanalizacích jsou vymezena ochranná pásma vodorovnou vzdáleností od vnějšího líce stěny potrubí nebo kanalizační stoky na každou stranu - u vodovodních řadů a kanalizačních stok do průměru 500 mm včetně - 1,5 m. c) Plynovod Zásobování plynem se nepředpokládá, není navrženo, plynové rozvody se v místě nevyskytují. d) Zásobování elektrickou energií Stav Lokality přilehlé k řešenému území jsou připojeny na elektrickou síť. V blízkosti navrhované zástavby je navržena na ploše Ti-N trafostanice pro případné posílení soustavy. Návrh Vzhledem k předpokládané individuální zástavbě řešeného území není známo procento využití el. energie pro vytápění a ohřev TUV. Při výpočtu potřebného příkonu el. energie pro řešené území bylo uvažováno s cca 30 % využitím pro vytápění a ohřev TUV. Celkem: 38 RD Kategorie: osvětlení a drobné spotřebiče 2 kw/ RD 15 RD (30 kw) + vaření 5 kw/ RD 15 RD (75 kw) B2..A + TUV+ topení + vaření 12 kw/ RD 10 RD (120 kw) Suma Pro veřejné osvětlení je uvažováno 6 kw. Celková potřeba pro řešené území je cca 231 kw. 225 kw Kabelové rozvody 0,4 kv (NN) budou vedeny podél hranice parcel. Kabely budou uloženy ve výkopech, v navrhovaných chodnících a v zelených pruzích, komunikace budou podcházet v chráničkách. V trase se kabely zasmyčkují do kabelových přípojkových skříní, osazených do pilířů umístěných pokud možno na rozhraní parcel. Umístění rozvaděčů měření spotřeby el. energie se provede po dohodě se správcem E.ON. Ochranné pásmo nově zřizovaného kabelového vedení NN je 1 m od krajního kabelu. Spolu s kabely vedeno i uzemnění pro ochranný vodič elektroinstalace, uzemnění použito i pro uzemnění stožárů VO. Použitá síť 3+PEN 50Hz 230/400V, TN-C. Podle územního plánu bude nutné pro zajištění potřeby elektrické energie prověřit stávající kapacitu a případně vybudovat novou TS v jižní části území.

13 Textová část strana 13 e) Veřejné osvětlení Osvětlení řízeno signálem HDO šířeného distribuční soustavou. Kabely VO uloženy podél komunikací, v místech přechodů komunikací bude kabel chráněn před mechanickým poškozením chráničkou. Uložení kabelových vedení dle ČSN Spolu s kabely VO veden i zemnící vodič pro uzemnění ocelových stožárů VO. Indukční svítidla na kovových metalizovaných stožárech výšky 6 m, umístění tak, aby stožáry byly vždy 0,5 m od komunikace. f) Nakládání s odpady Komunální odpad bude individuálně skladován v odpadových nádobách u vjezdů na pozemky vlastníků a bude v pravidelných intervalech svážen. V místě u křižovatky se silnicí II. třídy

14 7. P Ř E H L E D V L A S T N Í K Ů D O T Č E N Ý C H P A R C E L Textová část strana 14 Těhle Antonín Ing. (LV č. 330) Krejčová Lenka, Uher Pavel, Uher Stanislav, Uhrová Helena, (LV č. 56) Švecová Jaroslava (LV č. 580) Obec Dobev (LV č. 1) Rot Miroslav (LV č. 406) Krásová Miroslava Mgr. (LV č. 424) Kavalír František (LV č. 230) Hrubá Jana Ing. (LV č. 648) Havlíková Kateřina (LV č. 202) AGROZEM CZ SE (LV č. 645) C - AGRO s.r.o. (LV č. 613) Vaňatová Ivana (LV č. 301) Zedníček Jindřich (LV č. 104) SJM Pixa Václav a Pixová Petra (LV č. 614) SJM Louženský Tomáš a Louženská Lada (LV č. 618) Spolková Simona, Uhlík Jan (LV č. 659) Deckerová Ladislava (LV č. 633)

15 8. D O K L A D O V Á Č Á S T ( S T A N O V I S K A S P R Á V C Ů S Í T Í K N Á V R H U Ř E Š E N Í ) Textová část strana 15 Řešení nových sítí nebylo konzultováno se zástupci správců inženýrských sítí. Žádost o vyjádření k projektové dokumentaci bude podána v rámci dalšího stupně projektové dokumentace dokumentace pro územní rozhodnutí. Řešení sítí je zapracováno v rozsahu nutném pro územní studii.