MĚSTO JIČÍN PŘÍLOHA Č. 3

Transkript

1 MĚSTO JIČÍN PŘÍLOHA Č. 3 Příloha č. 3 Podrobných podmínek výběrového řízení - Kasárna Jičín - návrh využití území 1) Podmínky pro vyhotovení návrhu využití území: Požadavky na rozvoj území obce, požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Řešené území leží v severní části města Jičín, na úpatí kopce Čeřov přímo vedle Valdštejnské lipové aleje. Rozsah řešeného území je vymezen dle přílohy č.1. Jedná se o nemovitosti bývalých kasáren v Jičíně, konkrétně jde o dvě stávající stavby o třech nadzemních podlažích se souvisejícími pozemky v jejich dvorních částech. Řešené území je z jihu ohraničeno ulicí Československé armády a protilehlou čtyřřadou lipovou alejí, která v délce cca 2 km propojuje centrum města s Valdštejnskou lodžií. Ze západní strany je území ohraničeno ulicí Argonská s protilehlým veřejným parčíkem. Ze severní a východní strany území navazuje na lokalitu bývalých kasáren, jehož budoucí podobu definuje platná územní studie, která je na přestavbu zpracována. Územní studie navrhuje severně od hranice území novou veřejnou komunikaci s protilehlými nově navrhovanými rodinnými domy. Z východní strany území navazuje na plánovanou pěší veřejnou komunikaci s protilehlými navrhovanými prostory polosoukromé zeleně s bytovými domy (viz. podklad územní studie). V současné době probíhá projednání Změny č.1 Územního plánu Jičín, ve které je obsažena i výše uvedená studie. Zároveň se zpracovává projektová dokumentace na dopravní a technickou infrastrukturu v podrobnosti pro územní řízení. Hlavní požadavky na plošné a prostorové uspořádání území: - návrh koncepce musí respektovat stávající i navrhované veřejné prostranství - ulice; - zachovat fasády a tvar střech stávajících objektů do ulice Argonská a Československé armády; - vytvoření kvalitního prostředí a to jak dispozičním, tak i materiálovým řešením; - navrhnout zeleň podél nově plánované ulice po její jižní straně - využít a respektovat historické dědictví barokní komponované krajiny (lipová alej) i typické vojenské architektury novorenesančního slohu z konce předminulého století; - respektovat II. Ochranné pásmo MPR Jičín; - řešit návrh parkovacích a odstavných stání dle ČSN Při nové výstavbě je třeba také respektovat historicky vzniklou výškovou hladinu zástavby. Maximální výška nových objektů je dána výškou budov u lipové aleje. Směrem k vilové zástavbě musí výška klesat. Předmětné nemovitosti z pohledu Územního plánu Jičín: PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ O Hlavní využití Plochy občanského vybavení, které jsou součástí zařízení veřejné infrastruktury a plochy využívané pro činnosti, děje a zařízení související s občanským vybavením komerčního charakteru.

2 Přípustné využití pozemky staveb a zařízení občanského vybavení sloužící například pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva pozemky staveb a zařízení pro obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, tělovýchovu a sport, vědu a výzkum pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veřejných prostranství (komunikace pro pěší a cyklisty) sídelní zeleň různých forem (např. veřejná, vyhrazená, zahrady, izolační) Podmíněně přípustné využití v plochách umístěných v blízkosti komunikací I. třídy bude v dalším stupni projektové dokumentace prokázáno, že bude splněna podmínka dodržení hygienických limitů bydlení za podmínky, že funkce občanského vybavení zůstane převažující funkcí v dané lokalitě Nepřípustné využití jakékoliv jiné využití než je stanoveno v hlavním, přípustném nebo podmíněně přípustném využití území Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu výšková regulace zástavby: o stabilizované území max. 4 NP, případně respektovat stávající stav o plochy změn dle podmínek využití viz. kap C) 2. Vymezení zastavitelných ploch o koeficient zastavěnosti do 0,5, min. 0,30 zeleně PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, NÁMĚSTÍ, ULICE - U Hlavní využití Plochy, které jsou přístupné každému bez omezení. Zprostředkovávají bezpečně přístupná veřejná prostranství v zastavěném území a zastavitelných plochách. Přípustné využití náměstí, návsi, chodníky, ulice s úpravami reagujícími na intenzivní pohyb pěších, zastávky a zálivy hromadné dopravy veřejná zeleň, izolační zeleň, liniová zeleň pozemky související dopravní a technické infrastruktury, cyklistické stezky Podmíněně přípustné využití zařízení a aktivity přispívající k sociálním kontaktům, bezpečnému pohybu i odpočinku osob (např. altány, veřejné WC, půjčovny sportovního vybavení, občerstvení s venkovním posezením, tržiště, dětská hřiště apod.), za podmínky, že svou funkcí a architektonickým výrazem odpovídají významu a charakteru daného území Nepřípustné využití jakékoliv jiné využití než je stanoveno v hlavním, přípustném nebo podmíněně přípustném využití území

3 Podmínky ochrany a rozvoje hodnot pro řešené území veškeré děje, činnosti a zařízení musí respektovat kvalitu urbanistického, architektonického a přírodního prostředí, nesmí zde být umístěny stavby, které by znehodnotily svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem, účinky provozu a použitými materiály hodnoty území Ostatní podmínky ochrany a rozvoje hodnot pro řešené území: respektovat kulturní, urbanistické a architektonické hodnoty (viz. Textová část odůvodnění ÚP, kap. 3.1.) respektovat urbanistické hodnoty komponované barokní krajiny ovlivněné výraznými přírodními dominantami a liniemi a doplněné hodnotami civilizačními respektovat významné linie ve městě osy barokní krajiny respektovat podmínky pro zachování kvality architektonicky cenných staveb a souborů, historicky významných staveb včetně nejbližšího okolí respektovat působení pozitivních civilizačních dominant v obrazu města a potlačit působení rušivých dominant respektovat hodnoty objektů přispívajících k identitě území, včetně jejich okolí, včetně drobné sakrální architektury respektovat ochranu významných ploch zeleně města vytvářející základní kostru v zastavěném území a sídelní (veřejnou) zeleň rozvíjet harmonii prostředí s osídlením ochranou základního krajinného rámce tvořeného lesy a krajinnou zelení, popř. jeho doplněním (břehové porosty podél toků ) respektovat rozhledy z významných vyhlídkových bodů rozvíjet prostupnost krajiny i pro volnočasové aktivity, cyklotrasy, pěší trasy pro rozvoj kvality života ve městě regenerovat kvalitu veřejných prostranství a významných ploch zeleně především v území s předpokladem sociálních kontaktů zastávky, náměstí, návsi, obchodní ulice, parky při realizaci zastavitelných ploch i přestavbě využívat s ohledem na přírodní podmínky (terén) intenzivní zástavbu s vytvářením městského prostředí u změn využití území a přestavbě jsou pro rozvoj hodnot území podmínky: - nová zástavba bude respektovat výškovou zonaci z důvodu ochrany obrazu města, u stávající zástavby zohlednit výškovou zonaci okolí - přechod zástavby do krajiny musí respektovat podmínku, že zástavba navrhovaná na vnějších okrajích zastavěného území musí být situována vždy tak, aby do volného území byla orientována nezastavěná část stavebního pozemku; v případě, že to není možné, je nutno řešit přechod zástavby do krajiny ozeleněním zachovat pohodu bydlení zajistit ochranu proti hluku a emisím z dopravy při výpočtu potřeb dopravy v klidu je v územním plánu použit součinitel stupně automobilizace 1,25 pro výhledový stupeň automobilizace 1:2 Při řešení byly ÚP použity následující pojmy nadzemním podlažím (NP) se rozumí přízemí (tzv. mezanin), každé poschodí a podkroví podkroví je přístupný prostor nad nadzemním podlažím, vymezený konstrukcí krovu a dalšími stavebními konstrukcemi, určený k účelovému využití prostor Čeřovky a Soudné přestavbou ploch bývalých kasáren na plochy smíšené obytné umožnit rozvoj občanského vybavení v kombinaci s bydlením východním směrem podél Lipové aleje

4 respektovat fenomén Lipové aleje, nepropojovat komunikací pro automobilovou dopravu ulice Československé armády a ul. Revoluční rozvojem bydlení smíšeného, přestavbou bývalých kasáren posílit podíl občanského vybavení v území 2) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Území lze v současné době napojit na stávající dopravní infrastrukturu v ulicích Argonská a Československé Armády. V uvedených ulicích se zároveň nachází veřejné rozvody jednotné kanalizace, vodovodní řad, rozvody sítě NN, plynovodu a telekomunikací. Předpokládaná nová infrastruktura v území je patrná z Územní studie (viz podklady Územní studie). Předpoklad započetí realizace nové infrastruktury je v horizontu 3 10 let. Objekt č.p. 172 na p.p.č. st. 615/3 je napojen na rozvody NN, vodovodu a jednotné kanalizace. Objekt na p.p.č. st. 615/1 je napojen pouze na jednotnou kanalizaci, přičemž způsob napojení není znám. S ohledem na stavebně technický stav a stáří jednotlivých přípojek bude s nejvyšší pravděpodobností nutné realizovat přípojky nové. V rámci výstavby nové infrastruktury bude v území bývalých kasáren vybudována oddílná kanalizace. Upozorňujeme, že nově realizovaná dešťová kanalizace bude sloužit pouze pro odvod dešťových vod z veřejných prostranství ve vlastnictví města a nebude ji možné využít pro odvod dešťových vod z řešeného území. V případě, že správce veřejné kanalizační sítě nepovolí odvod dešťových vod do stávající jednotné kanalizace, bude nutné vyřešit jejich likvidaci v rámci řešeného území. Nově navržené rozvody teplovodu, které budou budovány v rámci revitalizace celého areálu bývalých kasáren jsou kapacitně navrženy tak, aby na ně, v případě zájmu, bylo možné napojit stávající objekty na parcelách p.č. st. 615/1 a st. 615/3, nicméně je nutné počítat s časovým horizontem jeho výstavby uvedeným výše. Veškerá technická infrastruktura budovaná v řešeném území, která bude v majetku investora, zůstane v jeho vlastnictví, a to i v případě, že by se jednalo o veřejné prostranství. 3) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Areál kasáren leží v urbanisticky velmi cenném prostoru města, v těsném sousedství čtyřřadé lipové aleje. Tuto alej založil cca r.1630 Valdštejnův dvorní architekt N. Sebregondi. Její původní myšlenka zelené spojnice Valdštejnovy rezidence (městské jádro), letohrádku (loggie) a kartuziánského kláštera sváděla po staletí svůj nerovný boj s obyčejnou, ale často bezduchou lidskou účelností. Předmětné stavby jsou situovány při ulici Čs. armády v Jičíně. Ulice Čs. armády začíná u kruhové křižovatky ulic Havlíčkova, Bolzanova a Svatopluka Čecha a vede severovýchodním směrem po levé straně Valdštejnovy čtyřřadé lipové aleje. Základní objekty v areálu kasáren byly budovány v letech , kdy byly realizovány také tři hlavní budovy umístěné podél dnešní ulice Čs. armády. První objekt nejblíže městu, na jehož výstavbě se podíleli mimo jiné místní stavitelé V. Fejfar a A. a B. Holečkovi, byl dokončen v roce Druhá budova (pro vojenské kanceláře) a dlouhá třetí budova (která byla jako jediná ze třech uvedených hlavních budov demolována) byly dokončeny v roce 1898 a jejich stavbu provedl stavitel J. Mareš spolu s V. Fejfarem. Zároveň s třemi hlavními objekty provedenými v novorenesančním slohu bylo budováno i potřebné zázemí nezbytné pro pobyt vojska a jeho výcvik. Až do roku 1918 sloužila kasárna jako sídlo 11. pluku zeměbrany. Po první

5 světové válce pak byl v kasárnách umístěn československý 22. pluk Argonský, a to až do roku V době II. světové války sloužily budovy vládnímu vojsku, ale také německým úřadům a první budova nejblíže městu byla dána k užívání české škole pro odborná ženská povolání a německé dvoutřídní škole. Od konce druhé světové války pak celý areál sloužil opět svému původnímu účelu. Po zrušení vojenské posádky v Jičíně se stal areál bývalých kasáren majetkem města Jičín. Z hlediska památkové ochrany nejsou předmětné budovy kulturními památkami, ale jsou v ochranném pásmu Městské památkové rezervace Jičín. Jako nanejvýš nutné se jeví zachování novorenesančních fasád objektů podél lipové aleje v původní podobě, které svou tvarovou a barevnou bohatostí a kontrastem oproti současné sídlištní zástavbě obohacují uliční interiér. Tyto staré fasády působí jako celek dojmově i slohově jednotně a to včetně uměleckořemeslného detailu. Při rekonstrukci je nutné zvolit metodu, která neochudí objekty o jejich slohové či dojmové jednotné působení. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Území se nachází mimo záplavového území. 4) Požadavky na obsah dokumentace, včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Podklady pro zpracování návrhu využití území: - zaměření území ve 3D - popis stávajících objektů + výkresy 1 : Územní studie Kasárna Jičín - ÚP Jičín k nahlédnutí na ( - letecké fotografie - Příloha č.1 - další informace - Návrh využití území doporučuje vyhlašovatel prověřit u správců jednotlivých inženýrských sítí. Textová část (formát.doc) Výkresová část: Výkres širších vztahů 1 : 5000 Koordinační výkres 1 : 1000 Výkres dopravy a inženýrských sítí 1 : 1000 Řezy (podélný řez a příčný řez) 2x Vizualizace z lidské perspektivy (ulice Československé armády, nová ulice) Zákres do letecké fotografie Počet paré 3x tisk + 1 x CD. Kontakt v případě dotazů: vedoucí odboru územního plánování a rozvoje města Ing. Ondřej Bodlák, tel. č , bodlak@mujicin.cz, architekt města Ing. arch. Radek Jiránek, tel. č , jiranek@mujicin.cz