Certifikace úsporných a dlouhodobě udržitelných projektů

Transkript

1 Europaviertel Boulevard Mitte, Frankfurt Autorská práva: Aurelis Real Estate GmbH & Co. Certifikace úsporných a dlouhodobě udržitelných projektů Výstavba tzv. zelených budov je celosvětovým trendem, který reflektuje nejen požadavky na snižování provozních nákladů, ale i společenskou objednávku trvale udržitelného rozvoje. Odráží také změny v legislativě jednotlivých zemí a v politice firemní odpovědnosti na straně nájemců i investorů. Hovoříme-li o pojmu zelené budovy, není tento termín zcela jednoznačný. Proto byly vytvořeny certifikační systémy, které kritéria udržitelnosti jasně definují a určují podmínky, za jakých lze získat příslušné ocenění. Certifikačních systémů dnes existuje na národních úrovních více než 60. K nejznámějším a nejvíce uznávaným patří americký LEED, britský BREEAM, francouzský HQE a německý DGNB. Na způsob i systém certifikace se v našem textu podíváme společně s Ing. Petrem Alblem, specialistou na energeticky úsporné stavby a certifikaci objektů ze společnosti ARCADIS Project Management. Pokud si představíme problematiku navrhování budov jako systém soustředných kružnic, někde ve středu stojí statika budovy a na ni navazují design, použité materiály, tepelněizolační vlastnosti, kvalita vnitřního klimatu, spotřeba energií, bezpečnost, zeleň či doprava. Se všemi těmito pojmy certifikace pracují. Pokud na budovy pohlížíme komplexněji, vystoupí do popředí i další faktory: spotřebují 30 % světových surovinových zásob, 12 % světových zdrojů vody a podílejí se 40 % na celkové globální emisi skleníkových plynů. Z toho vyplývá pro developery a architekty jasný vzkaz aby i tyto podstatné aspekty ve svých projektech zohlednili. K tomu, aby vyprojektovali, postavili a vlastnili moderní budovu, která bude sloužit dlouho a dobře, napomáhá právě certifikační proces, jehož výsledkem je budova nejen šetrná, ale i dlouhodobě udržitelná. Certifikace je dnes nejen v západních zemích, ale i v ČR vyžadována investory, developery i vlastními uživateli (nájemci). Cení ji především dlouhodobí investoři, zejména investiční fondy, protože získávají budovy prokazatelně kvalitnější. Nejen co do úspory provozních nákladů a energií, ale i kvality vnitřního prostředí, použitých technologií, materiálů a řady dalších kritérií. Podstatná je i pro nájemce. Je požadována zpravidla ze strany nadnárodních společností, které jako velké a mocné na hledisko udržitelnosti přísně dbají, což zvyšuje jejich prestiž a příznivě se odráží nejen v provozním cash-flow, ale i ve vnímání, uživatelském komfortu a výkonu zaměstnanců. Ačkoli mají certifikované budovy nepatrně vyšší stavební náklady (cca 1 7 %), je to vyváženo řadou ekonomických i ekologických přínosů a jejich hodnota na trhu je v porovnání s ostatními nesporně vyšší. Certifikační systémy Certifikátů a hodnocení existuje ve světě celá řada. Největší prestiži se těší zřejmě americký LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), který poskytuje od roku 1998 U.S. Green Building Council a kterým se honosí celosvětově také největší počet objektů přes (zejména v USA). V Evropě je oblíbený také britský BREEAM vyvíjený od roku 1990 společností Building Research Establishment a např. v SRN stanovený Asociací obchodních center ICSC jako oficiální systém certifikace pro obchodní centra; dále francouzský HQE (Haute Qualité Environnementale) a německý DGNB, který je udělován od roku Jednotná certifikační autorita v EU zatím neexistuje. Podle Petra Albla z ARCADIS Project Management vycházejí všechny uvedené certifikační systémy z téhož principu: v procesu navrhování, výstavby i užívání musí certifikované budovy naplňovat kritéria trvalé udržitelnosti. Ta jsou definována několika 115

2 116 desítkami konkrétních požadavků s přesným bodovým ohodnocením. Projekty za jejich plnění sbírají body (kredity), jež jsou podkladem pro finální certifikaci. Jednotlivá kritéria jsou v manuálech rozpracována do podoby stovek technických parametrů, norem, tabulek a čísel. Podstatné je ale říci, že některé z nich tzv. prerekvizity jsou pro certifikaci naprosto nezbytné a bez nich projekt certifikaci nezíská, ani když potřebný počet bodů naplní. Důležitý je také fakt, že požadavky jsou mírně odlišné pro různé kategorie budov např. kanceláře, obchodní centra, hotely, logistické haly i byty (např. byty nelze podle LEED certifikovat mimo území USA). Certifikovat naopak lze vedle celých budov i samostatné nájemní jednotky, a to i tehdy, pokud celá budova certifikát nemá. LEED U certifikace LEED může projekt získat body v šesti základních kategoriích: Udržitelnost lokality (přibližně 25 %), kde se hodnotí např. výběr a způsob využití pozemku, hustota osídlení, občanská vybavenost, doprava možnost využití MHD a alternativní dopravy, zacházení s dešťovou vodou, světelné znečištění, zelené plochy, umístění parkování a efekt tepelného zrcadla, zhodnocení lokality pro nové využití, ochrana proti znečištění stavební činností atd. Dalším kritériem je Hospodaření s vodou, Kritéria podle LEED Váha v % Udržitelný rozvoj lokality 25,5 % Hospodaření s vodou 9,1 % Energie a ovzduší 33,6 % Materiály a zdroje 11,8 % Kvalita vnitřního prostředí 10,9 % Inovace a design 5,5 % Regionální bonusové kredity 3,6 % Hodnocení podle LEED Celkem bodů Zvýšeno z Certifikovaný Stříbrný Zlatý Platinový Zdroj: ARCADIS Sanergy - Eindhoven, Nizozemí Zdroj: ARCADIS které zahrnuje např. omezení spotřeby vody na zavlažování, snížení spotřeby vody, využití odpadní vody, progresivní technologie čištění vody atd. Třetí kritérium představuje Energie a ovzduší (přibližně 33 %), kam spadá např. minimální energetická účinnost technických zařízení budov pro topení, chlazení a větrání, požadavky na plášť budovy, optimalizace energetické spotřeby pro osvětlení, instalace inteligentních technologií, snížení potřeby energie, využití obnovitelných a alternativních zdrojů energie, produkce elektřiny z obnovitelných zdrojů, energetický management, redukce škodlivých látek do ovzduší a řada dalších. Čtvrtou skupinu tvoří Materiály a zdroje, což představuje např. minimalizaci stavebního odpadu, zavedení odpadového hospodářství, využití místních, přírodních, recyklovatelných nebo certifikovaných materiálů, opětovné použití částí původních budov konstrukcí, zdí, podlah, stropů atd. Čtvrtou skupinou je Kvalita vnitřního prostředí opět se širokou škálou možností, kde se boduje: sledování koncentrace CO 2 a přívodu čerstvého vzduchu, řízení výměny vzduchu, užití nízkoemisivních materiálů, zařízení na automatickou kontrolu kvality vzduchu, tepelná pohoda, denní osvětlení a oslunění, ovladatelnost systémů osvětlení, tepelný komfort, regulace teploty atd. V poslední bonusové kategorii Inovace a modernizace se hodnotí výjimečně kvalitní vlastnosti nad rámec výše uvedených kritérií např. inovace designu nebo i využití akreditovaného odborníka LEEDTM. Objekty mohou v systému LEED získat 4 úrovně ohodnocení certifikovaný (40 49 b.), stříbrný (50 59 b.), zlatý (60 69 b.) a platinový ( b.). Jak upozornil Petr Albl z ARCA- DIS Project Management, je zapotřebí počítat i s některými nevýhodami: např. poměrně drahé výpočty energetické účinnosti budov podle U.S. standardů ASHRAE, které lze provádět pouze na schválených softwarech, obtížně splnitelné a nákladné povinné kredity (jako např. intenzita osvětlení a spotřeba vody) nebo komplikovaný převod evropské soustavy SI na americké míry. Výhodou je naopak vysoká mezinárodní prestiž, na kterou slyší zejména bankovní domy i američtí investoři. Certifikát LEED získala v ČR např. centrála ČSOB. BREEAM U certifikace BREEAM je systém certifikace poměrně obdobný, snad jen s tím rozdílem, že základních kategorií je více. Hodnotí se Management, Zdraví a kvalita vnitřního prostředí (15 %), Energie (19 %), Doprava (ta je u LEED ve skupině Lokalita), Hospodaření s vodou, Použité materiály, Nakládání s odpady, Využití území a ekologie BREEAM Kritéria podle BREEAM Maximální počet bodů Váha kritéria v BREEAM Management % Zdraví a kvalita vnitřního prostředí % Energie % Doprava 10 8 % Hospodaření s vodou 6 6 % Použité materiály 12 12,5 % Nakládání s odpady 7 7,5 % Využití území a ekologie % Zátěž životního prostředí % Celkový součet % Hodnocení podle BREEAM Dobrá Velmi dobrá Výborná Do budoucna vynikající

3 Boulevard Berlin Shopping Centre - BREEAM Certification Developer: Multi Development Source: ARCADIS The certification of energy-efficient and sustainable projects The construction of green buildings is a worldwide trend that not only reflects the demand to lower operating costs, but also the social call for constant sustainable development. It also reflects changes in the legislation of the individual countries and the policy of company responsibility on the part of tenants and investors. We talk of a green building but this term is not entirely unambiguous. That is why certification systems were created. They clearly define the sustainability criteria and specify the conditions under which the respective certification can be obtained. Today more than 60 certification systems exist on national levels. The most famous and most recognised include America s LEED, Britain s BREEAM, France s HQE and Germany s DGNB. Our text will look at the certification method and system together with Petr Albl from ARCADIS Project Management, a specialist in energy-efficient buildings and their certification. If we imagine the issue of the designing of buildings as a system of concentric circles, then the building statics stands somewhere in the middle and the design, materials used, thermal insulation characteristics, indoor climate quality, energy consumption, security, greenery and transportation are connected to this. Certification works with all of these terms. If we take a more complex look at buildings as a whole, other factors also come to the forefront: they consume 30% of the world s supply of raw materials, 12% of the world s water sources and they contribute 40% to the overall global emission of greenhouse gases. This gives a clear signal to developers and architects to take these important aspects into account in their projects. The certification process helps when a modern building, which will be put to good use for a long time, is being designed, built and owned. It results in a building that is not only economical, but also sustainable over the long term. Certification these days is not only in demand by the investors, developers and actual users (tenants) in western countries, but also in the Czech Republic. It is primarily appreciated by long-term investors, especially investment funds, because they obtain buildings that are of a demonstrably higher quality. Not only as far as savings in operating costs and energy are concerned, but also in the quality of the indoor environment, technologies and materials used and several other criteria. It is also significant for the tenant. It is usually requested by multinational companies who, being large and powerful, pay strict attention to the perspective of sustainability, which increases their prestige and is positively reflected not only in the operating cash-flow but also in the way they are perceived, the user comfort and the employees performance. Even though certified buildings have slightly higher construction costs (about 1 7%), this is balanced by several economic and ecological benefits and their value on the market is undeniably higher when compared with others. Certification systems There are several certification and evaluation systems the world over. America s LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), which the U.S. Green Building Council has been offering since 1998, enjoys the greatest prestige and can also pride itself on the largest number of buildings, over 20,000 (mainly in the USA). Britain s BREE- AM, developed by the Building Research 117

4 118 a Zátěž životního prostředí. Podle systému BREEAM jsou projekty hodnoceny ve třech úrovních: dobrá, velmi dobrá, výborná a do budoucna vynikající. Jak jsme již uvedli, např. v Německu je BREEAM oficiálním systémem pro hodnocení nákupních center (stanovený ICSC mezinárodní radou nákupních center). BREEAM je hojně využíván v evropských zemích, vedle Velké Británie např. ve Španělsku, Itálii a Německu. DGNB Od konce roku 2008 nabízí certifikaci ve třech kategoriích: Bronzová, Stříbrná nebo Zlatá také Německá společnost pro trvale udržitelné stavby DGNB. Hodnotí kritéria ekologické kvality, ekonomické kvality, funkčnost a sociální aspekty, technickou kvalitu, polohu a kvalitu procesu výstavby. Systém certifikace DGNB je podle Petra Albla zaměřen zejména na ekonomii návrhu budovy, provozní náklady a ekologickou zátěž. Kdy a jak certifikovat K certifikaci budovy je možno přistoupit v libovolné fázi projektování či výstavby. Čím dříve se klient k certifikaci rozhodne, tím jednodušší cestou půjde, zdůrazňuje Petr Albl z ARCADIS Project Management a dodává, že pokud se klient zapojí do procesu již v rané fázi (nejlépe už při studii), náklady na samotnou certifikaci (proces) i stavební vícenáklady na certifikovanou stavbu budou nesporně nižší. Certifikaci lze rozdělit na dva stupně. Prvním stupněm je tzv. předběžná Kritéria DGNB Ekologická kvalita Ekonomická kvalita Funkčnost a sociální aspekt Technická kvalita Poloha Kvalita procesu výstavby Hodnocení plaketa DGNB Bronzová Stříbrná Zlatá Certifikace LEED pro nájemní prostory v budově Explora Zdroj: Arcadis Project Management certifikace, což umožňuje např. LEED (ale pouze pro Core and Shell), kdy investor ještě před samotným zahájením stavby vůči certifikační autoritě přesně deklaruje, čeho chce dosáhnout a jakým způsobem. Získaný předcertifikát pak dokládá, že tento projekt, pokud bude postaven deklarovaným způsobem, lze certifikovat z pohledu udržitelnosti v daném stupni. Proces tzv. precertifikace, kdy se jednotlivé parametry pouze deklarují, je poměrně rychlý a lze jej dokončit v horizontu cca 3 měsíců. Samotný certifikát, kterým celý probíhající certifikační proces vyvrcholí, získá objekt až po svém dokončení, kdy jsou reálným provozem prokázány a potřebnými doklady a zkouškami doloženy všechny deklarované vlastnosti budovy, parametry materiálů a technologií. Certifikát lze získat buď pro celou stavbu, v případě administrativních budov ve stadiu shell and core, i pro jednotlivé fit-outy (nájemní jednotky) a to i v budově, která jako celek certifikována není. Certifikaci je možno získat také pro již dokončené stavby. Podle Petra Albla z ARCA- DIS Project Management je ale toto řešení to nejhorší a finančně nejnáročnější. Řadu věcí již nelze změnit, některé údaje nelze přesně doložit, je nutno provést všechna hodnocení duplicitně a výsledkem může být i to, že certifikace nebude dosažena vůbec nebo v nízké úrovni. Daleko výhodnější je vstup již v úvodní fázi, kdy lze za pomoci konzultanta architekturu, design, materiály i technologie budovy koncipovat certifikaci na míru a společně s projektanty a dodavateli je v průběhu procesu dotvářet podle požadavků investora či certifikační autority. Požadavky certifikačního procesu tak mohou být součástí tendrové dokumentace i dodavatelských smluv. Certifikace je živý proces není nutné (a ani reálné) naplnit striktně všechny stanovené limity ve všech hodnocených kritériích. Pokud projekt neboduje z různých důvodů (design, finance, technické překážky) v jednom z požadavků, může získat naopak více bodů v jiném. Právě zde je pak velmi podstatná role konzultanta, který nabízí alternativy a hledá pro každý z bodů optimální a technicky i finančně nejpřijatelnější řešení. Certifikace není proces pro jednoho muže, říká s trochou nadsázky Petr Albl. Trvá po celou dobu přípravy a výstavby a podílí se na něm celý tým odborníků. Ten musí nejen znát požadavky certifikační autority, ale ovládat i řadu dalších specializovaných profesí. Musí být připraven během procesu certifikace reagovat na aktuální situaci, reflektovat případné změny a vývoj projektu a umět zodpovědět otázky a navrhnout alternativy a nová řešení včetně stanovení jejich cenového dopadu na projekt. Zjednodušeně řečeno čím, co a jak v požadovaných kritériích nahradit a co to znamená pro design, bodování, účinnost řešení a finanční náklady. Aby se investor kvalifikovaně rozhodl, musí za ním stát celý tým lidí. Proto je do certifikace zapojen, vedle investora a architekta, také konzultant a s ním projektanti řady odborných profesí, např. cost management, value engineering, energetický management atd. Vlastní certifikační proces doprovází řada workshopů všech zúčastněných a zahrnuje

5 Van Volxem Brussels, Belgium Source: ARCADIS Establishment since 1990 and, for example, specified in Germany as the official certification system for shopping centres by the International Council of Shopping Centres (ICSC) is also popular in Europe, as is France s HQE (Haute Qualité Environnementale) and Germany s DGNB, which has been granted since So far there is no unified certification authority in the EU. According to Petr Albl from ARCADIS Project Management all of the specified certification systems are based on the same principle: in the design, construction and utilisation processes the buildings must fulfil sustainability criteria. These are defined by several dozen specific requirements with precise point ratings. The projects collect points (credits), which are the basis for the final certification, for their fulfilment. The individual criteria are developed in manuals in the form of a hundred technical parameters, norms, tables and numbers. It is important to mention, however, that some of them, known as prerequisites, are absolutely necessary for certification and without them the project will not be certified, even if it fulfils the required number of points. The fact that the requirements are slightly different for various building categories, e.g. offices, shopping centres, hotels, logistics halls and flats (i.e. according to LEED flats cannot be certified outside of the USA), is also important. In addition to entire buildings, on the other hand, it is possible to certify separate rental units even if the building as a whole does not have a certificate. LEED With LEED certification the project can obtain points in six basic categories Sustainable sites (roughly 25%), which rates, for example, the selection and use of the land, the population density, civic amenities, transportation the possibility of using mass transit and alternative forms of transportation, treatment of rainwater, light pollution, green spaces, the location of parking and the thermal mirror effect, the assessment of the locality for new use, protection against pollution by construction activities, etc. Another criterion is Water efficiency, which includes, for example, water efficient landscaping, water use reduction, the use of waste water, progressive water purification technology, etc. Energy and atmosphere represents the third criterion (roughly 33%), which is connected, for example, with the minimum energy performance of the buildings technical facilities for heating, cooling and ventilation, demands on the building s cladding, the optimisation of energy consumption for lighting, the installation of intelligent technologies, lowering energy needs, the use of renewable and alternative sources of energy, the production of electricity from renewable resources, energy management, the reduction of harmful substances to the atmosphere and several others. The fourth group is comprised of Materials and resources, which represents, for example, the minimisation of construction waste, the implementation of waste management, the use of local, natural, recyclable or certified materials, the reuse of parts of the original buildings the structure, walls, floors, ceilings, etc. The fourth group is Indoor environmental quality again with a wide range of possibilities for scoring monitoring the concentration of CO 2 and the supply of fresh air, air replacement management, the use of low-emitting materials, equipment for the automatic control of air quality, thermal comfort, daylight and insolation, controllability of lighting and thermal comfort systems, temperature regulation, etc. In the last bonus Innovation and modernisation category the exceptional quality characteristics outside of the aforementioned criteria are rated e.g. the innovation of design or the use of a se LEEDTM accredited professional. Buildings can obtain 4 levels of certification in the LEED system certified (40 49 points), silver (50 59 points), gold (60 69 points) and platinum ( points). As Petr Albl from ARCADIS Project Management pointed out, it is necessary to take some disadvantages into account: e.g. relatively expensive calculations of the buildings energy efficiency according to U.S. ASHRAE standards, which can only be performed on approved software, prerequisite credits that are hard to fulfil and expensive (such as the lighting intensity and water consumption) or the complicated transfer of European SI systems to American me- 119

6 120 několik základních fází. Na počátku stojí stanovení cílů certifikace (tzv. pre-assessment) a stanovení kritické cesty (tzn. v jakých kreditech má projekt šanci body získat a jakým způsobem), pak následuje vyhotovení seznamu všech potřebných úkonů (action list). Jakmile začnou běžet projekční práce podle stanovených cílů, vyhotoví konzultant, jenž celý proces koordinuje, kompetenční schéma a dohlíží nad přenášením jednotlivých úkolů z action listu do projektové dokumentace ve všech stupních; řeší vzniklé problémy a navrhuje alternativy, které zpětně zanáší do certifikačního procesu. Shromažďuje a kontroluje také všechny doklady a certifikáty, které je nutno již v této fázi předložit. Následně přenáší požadavky i na dodavatele stavby a opět shromažďuje a přezkoumává veškeré doklady pro certifikační autoritu. Proces běží zpravidla on-line (doklady jsou průběžně nahrávány do systému), včetně zpětné vazby certifikační autority, která vznáší dotazy a žádá různá doplnění atd. Po dokončení stavby jsou některé parametry ověřovány reálným provozem budovy a výsledky a všechny dokumenty se předkládají certifikační autoritě pro konečné zhodnocení. Pokud developer v celém procesu obstojí, objekt dosáhne nutný počet bodů a povinné podmínky naplní, odměnou mu je získání kýženého certifikátu trvale udržitelné budovy. Společnost ARCADIS se úspěšně podílela a podílí na certifikaci řady objektů v USA, Evropě i v Austrálii. Certifikaci BREEAM realizovala např. pro nákupní centrum společnosti Multi Development v Berlíně, Univerzitu Teeside, Univerzitu Sheffield, Mid Kent College (UK), z projektů certifikace LEED jmenujme např. Apellas Auwert kancelářskou a obchodní budovu v Berlíně, logistické centrum v belgickém Ghlinu či nájemní prostory společnosti Citibank v Praze. E.ON Regensburg, Německo DGNB certifikace Autorská práva: Apa Arbeitsgemeinschaft Planung Architektur asurements. On the other hand the high international prestige that banks and American investors particularly respect is a benefit. The ČSOB headquarters, for example, received a LEED certificate in the Czech Republic. BREEAM The certification system for BREEAM certification is relatively similar, perhaps the only difference being that there are more basic categories. Management, Health and the quality of the indoor environment (15%), Energy (19%), Transport (that is in the Regional Priority group in LEED), Water management, Materials used, Waste handling, Land use and ecology and the Burden on the Environment are rated. According to the BREEAM system projects are rated in three levels: good, very good, excellent and in the future outstanding. As we already mentioned, BREEAM is, for example, the official system in Germany for the evaluation of shopping centres (specified by ICSC the International Council of Shopping Centres). In addition to Great Britain BREEAM is used abundantly in European countries such as Spain, Italy and Germany. DGNB The German Sustainable Building Council DGNB has also been offering certification in three categories, Bronze, Silver or Gold, since It evaluates the criteria of ecological quality, economical quality, socio-cultural and functional aspects, technical quality, location and the construction process quality. According to Petr Albl, the DGNB certification is focussed primarily on the economy of building design, operating expenses and environmental burden. When and how to certify It is possible to begin certifying a building at any phase of its design or construction. The earlier a client decides for certification, the easier it will be, Petr Albl from ARCADIS Project Management emphasised, adding that if the client gets involved in the process in the early phases (preferably already during the study), the expenses for the certification (process) itself and the additional construction costs for the certified building will be unquestionably lower. Certification can be divided into two stages. The first stage is the preliminary certification which LEED (for Core and Shell only) when the investor precisely declares to the certification authority what it wants to achieve and in what manner before the actual construction begins. The obtained pre-certificate then shows that this project, if built in the declared manner, can be certified at the given level from the perspective of sustainability. The pre-certification process, where the individual parameters are only declared, is relatively fast and can be completed in a period of about 3 months. The building obtains the certificate itself, which is the culmination of the entire certification process, after it has been completed, when all the declared building characteristics and material and technology parameters are demonstrated in operation and supported by the necessary documents and tests. The certificate can be obtained for the entire building, in the case of office buildings in the shell and core stages, as well as for the individual fit-outs (rental units) even in a building that is not certified as a whole.

7 It is also possible to obtain certification for already-completed buildings. According to Petr Albl from ARCADIS Project Management this is the worst solution and the most demanding financially. Several things can no longer be changed, some data cannot be precisely documented, it is necessary to perform all the ratings in duplicate and it may result in the certification not being achieved at all or on a low level. It is far more advantageous to begin already in the initial phases, when it is possible, with the help of a building architecture, design, material and technology consultant, to conceive of tailor-made certification and to complete it together with the designers and contractors during the course of the construction process according to the investor s or certification authority s requirements. Thus the certification process requirements can be part of any tender documentation and supplier contracts. Certification is a living process it is not necessary (or even realistic) to fulfil all the specified limits in all rated criteria. If a project does not get points in one of the areas for various reasons (design, finances, technical obstacles), it can conversely get more points in another. This is where the role of the consultant, who offers alternatives and looks for the optimal and most acceptable solution, technically and financially, is very important. Certification is not a process for one man, Petr Albl stated with a bit of overstatement. It lasts for the duration of the preparation and construction and an entire team of experts contributes to it. This team must not only know the certification authority s requirements, but also master several other specialised professions. It must be ready to react to a current situation during the certification process, reflect any changes and project developments and know how to answer questions and propose alternatives Boulevard Berlin Shopping Centre - BREEAM Certification Developer: Multi Development Source: ARCADIS and new solutions including specifying their financial impact on the project. Simply put what to replace in the required criteria, how and with what and what this means for the design, score, solution effectiveness and financial expenses. In order for the investor to make a qualified decision, he has to have an entire team of people behind him. That is why a consultant participates in the certification alongside the investor and architect, along with planners from several skilled professions such as cost management, value engineering, energy management, etc. The actual certification process is accompanied by several workshops with all the participants and includes several basic phases. At the beginning there is the specification of the certificate goals (i.e. the preassessment) and the specification of critical paths (i.e. in which credits does the project have a chance to get points and in what manner), followed by the preparation of a list of all the necessary activities (action list). As soon as the design work starts according to the specified goals, the consultant (who is coordinating the entire process) prepares a competency diagram and monitors the transfer of the individual tasks in the action list to the project documentation on all levels. He resolves problems and proposes alternatives, which he then puts back into the certification process. He also collects and inspects all of the documents and certificates that must be submitted in this phase. He subsequently passes the requirements on to the building suppliers and once again collects and reviews all of the documents for the certification authority. The process usually takes place online (the documents are regularly entered into the system), including feedback to the certification authority, which raises questions and asks for various additions, etc. After the completion of the construction some of the parameters are verified by the real operations of the building and the results and all the documents are submitted to the certification authority for the final evaluation. If the developer passes the entire process, the building receives the necessary number of points and fulfils all the preconditions it is rewarded with the coveted sustainable building certificate. ARCADIS has been successfully contributing to the certification of several buildings in the USA, Europe and Australia. It realised the BREEAM certification, for example, for Multi Development s shopping centre in Berlin, Teeside University, Sheffield University and Mid Kent College (UK) and its LEED projects include Apellas Auwert an office and shopping building in Berlin, a logistics centre in Belgium s Ghlin and Citibank s leased spaces in Prague. 121