ZÓNA Z6 A Z7 V OBCI BYKOŠ OBEC BYKOŠ BYKOŠ

Transkript

1 PASIV-PROJEKT Jan Martínek Buková u Příbramě 137, JINCE IČ: DIČ: CZ Tel.: martinek@pasiv-projekt.cz WWW: ASIV ROJEKT AKCE: INVESTOR: ÚZEMNÍ STUDIE ZÓNA Z6 A Z7 V OBCI BYKOŠ OBEC BYKOŠ BYKOŠ KRÁLŮV DVŮR Datum: červen 2014 Vypracoval: Jan Martínek

2 OBSAH : TEXTOVÁ ČÁST: 1. DŮVODY POŘÍZENÍ A ÚČEL ZPRACOVÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE 2. ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ 3. ANALÝZA STÁVAJÍCÍHO STAVU VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ 3.1 LIMITY ÚZEMÍ 3.2 HODNOTY ÚZEMÍ 3.3 PROBLÉMY ÚZEMÍ 4. ARCHITEKTONICKO URBANISTICKÉ ŘEŠNÍ 5. NÁVRH ZÁKLADNÍ PLOŠNÉ REGULACE 6. NÁVRH DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTORY 6.1 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA 6.2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 7. NÁVRH VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ 8. ETAPIZACE 9. DEMOGRAFIE VÝKRESOVÁ ČÁST: VÝKRES Č.1 ZÁKRES DO KATASTRÁLNÍ MAPY, MĚŘÍTKO 1:1000, FORMÁT A3 VÝKRES Č.2 SITUACE MAJETKOPRÁVNÍCH VZTAHŮ, MĚŘÍTKO 1:1000, FORMÁT A3 VÝKRES Č.3 CELKOVÁ SITUACE, MĚŘÍTKO 1:1000, FORMÁT A3 VÝKRES Č.4 URBANISTICKÁ STUDIE (HLAVNÍ VÝKRES ÚP), MĚŘÍTKO 1:1000, FORMÁT A3 2

3 1. DŮVODY POŘÍZENÍ A ÚČEL ZPRACOVÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE Územní plán obce Bykoš (vydaný formou opatření obecné povahy s nabitím účinnosti dne ) určil plochy Z4, Z5, Z6, Z7, Z13 a Z15 k ověření územní studií. Důvodem této podmínky je ověření možnosti zástavby a využití, vč. stanovení regulativů pro výstavbu objektů, využití území na těchto plochách a posouzení zásahu do krajinného rázu ve smyslu 12 zák. č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny. V květnu 2014 bylo zpracováno pořizovatelem, Městským úřadem Beroun - odborem plánování a regionálního rozvoje, Zadání uzemní studie řešící zastavitelné plochy Z6 a Z7 Za zahradami I a II z Územního plánu Bykoš. Celková výměra řešených ploch je 3,23 ha (0,76 + 2,47 ha). V rámci územní studie je vymezena výměra veřejného prostranství v rozsahu 0,45 ha. Územní studie navrhuje optimální dělení pozemků (parcelizaci) bez konkrétního umístnění rodinných domů, vymezuje veřejné prostranství a obslužné komunikace pro obsluhu jednotlivých stavebních pozemků. Stanoví funkční a prostorové podmínky pro využití pozemků vycházející z územního plánu. Navrhuje napojení i plánované výstavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu. Po schválení možnosti využití územní studie pořizovatelem a jejím zanesení do evidence územně plánovací činnosti, bude územní studie sloužit stavebnímu úřadu jako podklad pro rozhodování v navazujících územních řízeních. Jedná se o řízení k dělení pozemků a umísťování staveb a inženýrských sítí v daných lokalitách, dle jednotlivých ustanovení stavebního zákona. 2. ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ Zájmové území se nachází ve Středočeském kraji a administrativním území obce Bykoš. Obec Bykoš se nachází v jižní části okresu Beroun v území ovlivněném rozvojovým potenciálem hlavního města Prahy. Zázemí pro obyvatele obce v nabídce pracovních příležitostí i zařízení vyšší občanské vybavenosti představuje město Beroun (12 km severním směrem), Řevnice a Dobřichovice (12 km východním směrem), případně Zdice, vzdálené 11 km západním směrem. Poloha obce v dosahu jedné z hlavních urbanizovaných os regionu (Praha Beroun Plzeň) je předpokladem pro její intenzivnější rozvoj. Z hlediska širších vztahů je nutno respektovat návaznost prvků ÚSES lokálního charakteru a polohu na hranici CHKO Český Kras. Řešené lokality Z6 a Z7 se nachází na západním okraji obce podél silnice III/11537 (Bykoš Suchomasty). Územní studie zahrnuje tyto pozemky v k.ú. Bykoš: Z6 p.p.č. 95/1 (část) Z7 p.p.č. 95/1 (část), 95/5, 95/13 Celková rozloha řešeného území činí cca 3,23 ha Předmětem řešení územní studie je plocha s hlavním funkčním využitím SV Smíšené obytné venkovské a dopravní koridor KD1. 3

4 Vymezení řešeného území (zákres do ortofoto): Řešená lokalita bude přístupná pro motorovou dopravu ze severního a východního směru. Pohledy na řešenou lokalitu (foto): foto č.1 pohled na SV kraj lokality od západního kraje stávající zástavby obce foto č.2 pohled budoucí napojení místní komunikace v I. Etapě (lokalita Z7) 4

5 foto č.3 pohled budoucí napojení místní komunikace v II. Etapě (lokalita Z6+Z7) foto č.4 pohled na panorama obce od západního kraje řešené lokality 3. ANALÝZA STÁVAJÍCÍHO STAVU VYUŽITÍ ÚZEMÍ Poloha lokalit Za zahradami I. a II. je dána trasou silnice III/11537 (Bykoš Suchomasty), na kterou budou obě lokality komunikačně napojeny. Nová urbanistická struktura bude pokračováním stávající zástavby západního okraje obce. Návrh navazuje svým vymezením zastavitelných ploch s převažující funkcí bydlení na koncepci stanovenou předchozí územně plánovací dokumentací a dále ji rozvíjí. Významné zastavitelné plochy jsou dobře dopravně dostupné, vyplňují proluky či vytváří obvodové doplnění obce. Lokalita Z6 je cca v jedné polovině protnuta dopravním koridorem pro výhledové dopravní napojení lokality Z8 (občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení) a dále pro plánované podzemní vedení el. energie VN 22 kv s jeho ochranným pásmem. Současné využití řešeného území pozemků: orná půda 3.1 LIMITY ÚZEMÍ V řešeném území se nacházejí následující limity využití území: - Komunikační vedení (prochází v blízkosti severní a východní hranice lokality Z7) ve správě Telefónica Czech Republic, a.s. - Podzemní vedení elektrizační soustavy vč. ochranného pásma ve správě ČEZ Distribuce a.s. - Obecní vodovodní a kanalizační řad (t.č. ve výstavbě) ve správě obce Bykoš - V první etapě budou zastaveny pozemky přiléhající k současně zastavěnému území (Z7) a teprve po vyčerpání 80 % ploch Z7 (resp. po vydání územních rozhodnutí či stavebních povolení) bude možno zastavovat pozemky druhé etapy výstavby (Z6). 5

6 3.2 HODNOTY ÚZEMÍ Řešené území je hodnotné svojí polohou v atraktivní venkovské oblasti, která se nachází na hranici CHKO Český kras, dále pak 12 km od CHKO Křivoklátsko a 6 km od přírodního parku Hřebeny v Brdech. Zároveň je obec v denní dojížďkové vzdálenosti od Berouna (12 km) a Prahy (43 km). 3.3 PROBLÉMY ÚZEMÍ V rámci územní studie nejsou stanoveny žádné problémy řešeného území. 4. ARCHITEKTONICKO URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ Záměrem územní studie je vymezení plochy bydlení formou individuálních rodinných domů a vymezení veřejného prostranství formou přístupové komunikace a veřejné zeleně s mobiliářem. Na pozemku p.p.č. 95/13 je navržena obytná zástavba o celkové výměře 9640,22 m 2 a veřejné prostranství (veřejná zeleň, přístupová komunikace, chodníky) o výměře 1319,08 m 2. Velikosti jednotlivých parcel jsou od 900,59 m 2 do 1070,14 m 2. Podíl zastavěnosti pozemků je maxi. 20% stavbou hlavní a 10% stavbou doplňkovou včetně ostatních zpevněných ploch. Stavby jsou na parcelách umístněny tak, aby byl posílen prostor pobytové zahrady. Podmínkou je, aby byla v rámci pozemku vymezena 2 parkovací místa. Dopravní obsluha obytného prostoru bude zajištěna formou nové místní komunikace v obytné zóně funkční skupiny D1. Tyto komunikace budou mít návrhovou rychlost 30 km/h a bude zde omezen přístup některým motorovým vozidlům. Tato část bude realizována samostatně jako Etapa 1. Na pozemcích p.p.č. 95/1 (část) a 95/5 je navržena obytná zástavba o celkové výměře 17710,06 m 2 a veřejné prostranství (veřejná zeleň, přístupová komunikace, chodníky) o výměře 3158,07 m 2. Velikosti jednotlivých parcel jsou od 752,19 m 2 do 1410,28 m 2. Podíl zastavěnosti pozemků je maxi. 20% stavbou hlavní a 10% stavbou doplňkovou včetně ostatních zpevněných ploch. Stavby jsou na parcelách umístněny tak, aby byl posílen prostor pobytové zahrady. Podmínkou je, aby byla v rámci pozemku vymezena 2 parkovací místa. Dopravní obsluha části obytného prostoru (parcely E2.04 E2.18) bude zajištěna formou nové místní jednosměrné komunikace v obytné zóně funkční skupiny D1. Tyto komunikace budou mít návrhovou rychlost 30 km/h a bude zde omezen přístup některým motorovým vozidlům. Parcely E2.02 a E2.03 budou přístupné po navazující komunikaci z pozemku p.p.č. 95/13 Etapa 1 vedoucí v koridoru KD1. K parcele E2.01 je zajištěn přístup z místní komunikace od silnice III/11537 k místní požární nádrži. Tato část bude realizována jako Etapa 2. Zeleň bude realizována formou kombinace stromů a keřů s volnými zatravněnými plochami. Parková zeleň (chodník podél silnice III/11537 směrem do obce) bude doplněn mobiliářem (lavičky, odpadkové koše). Využití ploch územní studie dle funkce: Druh pozemku Výměra (m 2 ) Podíl z plochy řešeného území (%) Parcely pro rodinné domy 27350,28 85,9 Místní komunikace 2734,91 8,6 Komunikace pro pěší 1394,84 4,4 Veřejné prostranství 347,4 1,1 Ustanovení 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území plochy veřejných prostranství je řešeno v rámci plochy Z8 umístěné jižně od ploch Z6 a Z7. 6

7 5. NÁVRH PLOŠNÉ REGULACE PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VENKOVSKÉ (SV) Hlavní využití: - rodinné domy max. do 2 nadzemních podlaží (tzn. přízemní + využitelné podkroví) za předpokladu, že se nebudou negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech - zahrady Přípustné využití: - hospodářské objekty pro drobné domovní hospodářství (kůlny, chlévy, stodoly) - malé provozovny služeb a občanské vybavenosti, jejichž vliv na ŽP nepřekročí hranice pozemku domu: - stavby a zařízení pro obchod a služby místního obslužného charakteru - stavby a zařízení pro veřejné stravování - stavby a zařízení ubytovací místního významu - stavby a zařízení správní a administrativní místního významu - stavby a zařízení zdravotnická a sociální péče místního významu - stavby a zařízení kulturní a společenská místního významu - stavby a zařízení rekreační individuálního charakteru - stavby a zařízení pro sport místního významu - parkovací plochy, individuální garáže - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území - veřejná zeleň, drobná architektura, malé vodní plochy a bazény Podmíněně přípustné využití: - zařízení na výrobu sluneční energie umístěné pouze na střechách stávajících budov, přičemž plocha zařízení nepřekročí ¼ plochy příslušné části střechy, umístění zařízení pouze za předpokladu, že se nebude negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech Nepřípustné využití: - stavby, zařízení a činnosti, které budou v rozporu s využitím hlavním, přípustným a podmíněně přípustným - objekty výroby průmyslové - stavby a zařízení pro skladování a odstraňování odpadů - stavby a zařízení služeb mající charakter výroby, u nichž negativní účinky na životní prostředí (zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, - znečišťování vod a pozemních komunikací a zastínění budov) překročí limity uvedené v příslušných předpisech - stavby a zařízení pro dopravní a technickou vybavenost, u nichž negativní účinky na životní prostředí (zejména škodlivé exhalace, hluk, otřesy, vibrace, prach, znečišťování vod a pozemních komunikací) překročí limity uvedené v příslušných předpisech - čerpací stanice pohonných hmot - hromadné a řadové garáže, velká parkoviště - veřejná školská zařízení, veřejné církevní stavby 7

8 Podmínky prostorového uspořádání: - minimální velikost stavebního pozemku pro jeden rodinný dům 700 m 2 - zastavěnost stavebního pozemku v zastavěném i zastavitelném územím na celém území obce max. 20% stavbou hlavní a 10% stavbou doplňkovou včetně ostatních zpevněných ploch - novostavby či přestavby stávajících staveb nenaruší krajinný ráz a budou přirozeně včleněny do okolní, zejména původní zástavby - novostavby či přestavby stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu okolní zástavby, respektovat tradiční výraz venkovských staveb v regionu, a to zejména: - při umístění na pozemku - sklonem, tvarem, materiálem a barvou střechy - dostavby proluk, nástavby, přístavby i přestavby budou respektovat objemovou - strukturu a výškovou hladinu okolní zástavby - doplňkové stavby musí být svým objemem i vzhledem přizpůsobeny stavbě hlavní Doplnění regulativů: - lokalita Z6 po vyčerpání 80% plochy Z7 - plocha o výměře nejméně m 2 pro veřejné prostranství dle 7 (2) vyhlášky č. 501/2006 ve znění pozdějších předpisů vyhlášky č. 269/2009 bude řešena v rámci plochy Z8 - řešené území se nachází v souvisle zastavěné části obce. Vzhledem k návaznosti na stávající zástavbu obce, kde jsou obytné stavby umístěny v těsné blízkosti silnice III/11537, byla stanovena minimální odstupová vzdálenost fasád rodinných domů při silnici III. třídy 5,5 m od přilehlého kraje vozovky. Toto opatření je stanoveno z důvodu požadavku na zachování krajinného rázu a nerušené začlenění nové lokality do původní zástavby - návrh dělení pozemků pro výstavbu rodinných domů je orientační, hranice mezi pozemky lze posunout, pozemky lze také slučovat na pozemky větší (musí být dodržena velikost pozemků min. 700 m 2 ) - odstavování osobních vozidel bude zajištěno na vlastních pozemcích mimo uliční prostor, v rámci pozemku budou vymezena 2 parkovací místa - v případě reparcelace je nutné zachování komunikační kostry - v případě reparcelace je nutné dodržet minimální šířky a hloubky pozemků umožňující umístnění rodinného domu (při zachování zákonných odstupů u všech parcel) PLOCHY ZELENĚ NA VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍCH Hlavní využití: - parkové plochy s dřevinami stromového a keřového vzrůstu Přípustné využití: - okrasné záhony - mobiliář - příjezdové komunikace k obytným lokalitám - nezbytná technická a dopravní infrastruktura 8

9 Nepřípustné využití: - jakékoliv jiné než hlavní a přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání: - rozmístnění ploch s ohledem na průhledy dominanty sídla PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY MÍSTNÍ KOMUNIKACE Hlavní využití: - místní komunikace Přípustné využití: - účelové komunikace - chodníky - mostky, propustky - příjezdové komunikace k plochám - parkovací a odstavné plochy - doprovodná, ochranná zeleň - nezbytná technická infrastruktura Nepřípustné využití: - jakékoliv jiné než hlavní a přípustné využití PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY KOMUNIKACE PRO PĚŠÍ Hlavní využití: - komunikace pro pěší - cyklostezky - cyklotrasy Přípustné využití: - zpevněné a nezpevněné komunikace - mobiliář (lavičky informační tabule, odpadkové koše) - zábradlí - dopravní vybavení a obslužnost - příjezdové komunikace k plochám - nezbytná technická infrastruktura - odvodnění - doprovodná, ochranná a izolační zeleň Nepřípustné využití: - jakékoliv jiné než hlavní a přípustné využití 9

10 6. NÁVRH DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY 6.1 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Místní komunikace Doprava je v předmětném území řešena návrhem místních komunikací, která bude obsluhovat cenou navrhovanou plochu a umožní případné napojení dalších ploch západně od řešeného území. Obytná zástavba bude na tyto komunikace napojena přímo vjezdy na jednotlivé stavební pozemky. Nové místní komunikace v obytné zóně jsou funkční skupiny D1 s návrhovou rychlostí 30 km/h. Bude zde omezen přístup některým motorovým vozidlům. Celková délka navrhovaných komunikací je cca 490 m. Typické řezy komunikacemi: Komunikace v lokalitě Z7 (parcely E E1.10, E2.02, E2.03) jsou navrženy jako obousměrné o šířce 6m (2 jízdní pruhy o šířce 3m). Druhá komunikace pro lokality Z7 (část) a Z6 je navržena jako jednosměrná, zokruhovaná o šířce 4m. V případě obou komunikací bude na jedné straně komunikace je navržen chodník šíře 2m a na opačné straně komunikace oddělovací pruh zeleně šířky 0,5m. Dopravní značení bude součástí PD pro územní řízení. Obě komunikace budou napojeny na silnici III/ Komunikace pro pěší Podél navrhovaných místních komunikací a také podél silnice III/11537 ve směru do obce je navržen chodník o šířce 2m. Tyto chodníky zajišťují pěší pohyb v řešeném území a zároveň bezpečně napojují řešené území na pěší komunikace v obci. 10

11 Doprava v klidu Parkovací stání pro potřeby bydlení v rodinných domech budou umístněna vždy na pozemku rodinného domu. Minimální požadavek je 2 parkovací stání pro každý RD. 6.2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Zásobování elektrickou energií Řešená lokalita bude napojena na stávající distribuční soustavu NN do napěťové hladiny 0,4 kv prostřednictvím kabelového vedení. V grafické dokumentaci jsou znázorněny body napojení na stávající podzemní vedení elektrické energie NN vedoucí po severní hranici řešeného území podél silnice III/ Nově budované zařízení a elektrická instalace, provedení a umístnění měřícího zařízení odběrného místa musí být v souladu s platnými ČSN, s Pravidly provozování distribuční soustavy, Připojovacími podmínkami PDS, Podmínkami distribuce elektřiny. Napříč lokalitou Z7 v trase koridoru KD1 prochází koridor pro plánované podzemní vedení elektrické energie VN 22 kv. Územní studie nenavrhuje žádné přeložky elektrické energie. Zásobování vodou Stávající vodovodní potrubí se nalézá cca 6m od SV okraje lokality Z7. Napojení obou lokalit je předpokládáno prodloužením stávajícího řadu podél komunikace III/11537, odkud budou provedeny odbočky do místních komunikací. V grafické dokumentaci je znázorněn možný bod napojení na stávající vodovodní síť. Kapacita stávajícího vodovodního systému v obci již počítá s napojením nově vzniklé lokality. Územní studie nenavrhuje žádné přeložky vodovodního potrubí. Odkanalizování Stávající splašková kanalizace je dovedena v silnici III/11537 na konec obce (na křižovatku s místní komunikací k požární nádrži), tedy cca 10m od SV okraje lokality Z7. V grafické dokumentaci je znázorněn možný bod napojení na stávající kanalizaci v obci. Dimenzování stávající ČOV již počítá s napojením nově vzniklých lokalit. V dalším stupni PD bude prověřeno, zda bude odkanalizování lokality možné gravitační kanalizací nebo zda bude nutné zřízení tlakové části kanalizačního systému. Územní studie nenavrhuje žádné přeložky kanalizačního potrubí. Likvidace dešťových vod Dešťové vody z komunikací a veřejných ploch budou odváděny do zasakovacích objektů. Doporučuje se co nejvíce využívat vsakování dešťové vody do veřejné zeleně. Povrchy chodníků i komunikací budou prováděny z betonové dlažby. U každého rodinného domu je nutno zajistit vsakování dešťových vod na vlastním pozemku, případně jímat srážkové vody pro další využití. Odpadové hospodářství Domovní odpad z rodinných domů bude lokalizován v odpadových nádobách na pozemcích rodinných domů. Odvoz bude smluvně zajištěn. Sběr separovaného odpadu bude zajištěn kontejnery, které budou umístněny při vjezdu do řešené lokality. 11

12 7. NÁVRH VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ Plocha o výměře nejméně 1000 m 2 pro veřejné prostranství dle 7 (2) vyhlášky č. 501/2006 ve znění pozdějších předpisů vyhlášky č. 269/2009 bude řešena v rámci navazující plochy Z8 Občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení. Tento prostor bude zpřístupněn novou obousměrnou komunikací v lokalitě Z7, trasované ve vymezeném komunikačním koridoru KD1. Celková výměra navazující plochy veřejného prostranství Z8 je 1,9 ha (cca m 2 ). 8. ETAPIZACE Celková rozloha řešeného území (lokality Z7 a Z6) činí cca 3,23 ha. Řešené území je pro účely této územní studie rozděleno do 2 etap. V první etapě bude provedena parcelizace části lokality Z7 na pozemku p.p.č. 95/13. V této etapě vzniknou parcely č. E1.01-E1.10 a první část nové místní komunikace k těmto pozemkům. V druhé lokalitě dojde k parcelizaci zbytku lokality na pozemcích p.p.č. 95/5 a 95/1 (část), čímž vzniknou parcely E2.01-E2.18. Tyto pozemky budou dopravně napojeny prodloužením místní komunikace z etapy č.1 (parcely E2.02, E.03) a novou jednosměrnou místní komunikací na pozemku p.p.č. 95/1 a 95/5 (parcely E2.04-E2.18). Pozemek E2.01 je dopravně přístupný přímo ze stávající místní komunikace. Výstavba v lokalitě E6 (parcely E2.13-E2.18) bude umožněna až po zaplnění min. 80% pozemků lokality Z7, tj. po vydání stavebního či územního rozhodnutí na stavbu rodinných domů na min. 80% z parcel E1.01-E1.10 a E2.01-E2.12). 9. DEMOGRAFIE Studie vymezuje v rámci obytného souboru 28 rodinných domů. Při naplněnosti všech rodinných domů, vzroste počet obyvatel v obci Bykoš o cca

13

14

15

16

17