Znalecký posudek č /15

Transkript

1 EXEKUTORSKÝ ŮĚtAD PfSE V Ponyči 472, Pl ek 397 Ol K oudnf exekutor JUDr. StanhJav Pazderka Dollo dne: Hod. Min. Znalecký posudek č /15 O ceně obvyklé spoluvlastnických podílů na pozemcích, včetně jejich součástí a příslušenství, Kuklík, obec Kuklík, okres Žďár nad Sázavou v k.ú. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka V Portyči Ol Písek exekuční řízení ~17 EX 46/ Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Pavel Gregor Školní Nové Město na Moravě Posudek obsahuje 13 stran. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. Nové Město na Moravě,

2 - 2- A. Nález 1. Znalecký úkol 2. Znaleckým úkolem je zjištění obvyklé ceny spoluvlastnických podílů nemovitých vec1 - pozemků a jejich součástí a příslušenství. Jedná se o pozemky vedené u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, KP Žďár nad Sázavou v LV číslo 82 a číslo 83 pro k.ú. Kuklík, obec Kuklík, okres Žďár nad Sázavou. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne Podklady pro vypracování posudku - Výpis z Katastru nemovitostí, LV číslo 82 pro k.ú. a obec Kuklík, okres Žďár nad Sázavou, vyhotovený dálkovým přístupem dne Výpis z Katastru nemovitostí, LV číslo 82 pro k.ú. a obec Kuklík, okres Žďár nad Sázavou, vyhotovený dálkovým přístupem dne Snímek katastrální mapy s vyznačením dřívější evidence -původ Pozemkový katastr, zajištěný znalcem -Výpis LHP s údaji o lesním porostu na oceňovaných pozemcích, zajištěný znalcem - Údaje územního plánu Obce Kuklík, zdroj internet, MěÚ Nové Město na Moravě - Kopie lesnické porostní mapy předmětného území -Údaje zjištěné na místě samém 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Vysočina Okres: Žďár nad Sázavou Obec: Kuklík Katastrální území: Kuklík (676993) Viz výpisy z Katastru nemovitostí v příloze znaleckého posudku. 6. Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemky se nachází v k.ú. Kuklík, v lokalitě zvané Dvůr, nebo také Chobotský Dvůr. V místě se nachází skupina domů k bydlení či rekreaci a oceňované pozemky jsou umístěny severním a severovýchodním směrem od skupiny domů, zvané Dvůr či Chobotský Dvůr. Zjištěním na internetu a následně na MěÚ v Novém Městě na Moravě jsou pozemky parc. číslo KN 788/3 a 809/5 zařazeny ve schváleném územním plánu obce Kuklík do zastavitelného území jako plochy pro venkovské bydlení. Posudek byl vy1vořen v programu Delta-NEM firmy Diotíma, s.r.o., tel.: ,

3 -3-7. Obsah posudku Oddíl1 a) Trvalé porosty b) Pozemky Oddíl 2 a) Pozemky

4 - 5-6 Dopravní dostupnost k pozemku 7 Osobní hromadná doprava 8 Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo 1 O Nezaměstnanost ll Vlivy ostatní neuvedené ll Index polohy: Ip = P 1 x ( 1 + LPi) = 0,848 i = 2 V. Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku II. Zastávka od 201 do 1000, MHD - špatná dostupnost centra obce II. Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku II. Bezproblémové okolí II. Průměrná nezaměstnanost II. Bez dalších vlivů - 0,02-0,01 0,00 0,00 0,00 0,00 Oddíl 1 a) Trvalé porosty Součástí lesních pozemků parc. číslo o výměře 854 m 2 a části parc.číslo o výměře 160 m 2 Gedná se o PK parcelu číslo 77813, jejíž částí je lesní pozemek) jsou lesní porosty. Údaje o lesním porostu - výpisem z LHP - byly zajištěny znalcem. Podle těchto údajů je na pozemcích parc.čísla a části 752/1 lesní porost označený 112 De 05. Stáří porostu je 58 let, plné zakmenění, skladba smrku (50%) a borovice (50%), obmýtí 110 let. Lesní porosty Výměra Skupina - název m 2 smrk Parc. č a 752/1 Zakmenění lesního porostu: 1,000 Obmýtí: 110 roků [(88,41-14,29) X 0,422 X 1 I 0, ,29] X 1,000 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 50 % 49,32 Kčlm 2 x m 2 x 50% Koeficient věkový Kv = 1,00-0,005 x (obmýtí - stáří): Mezisoučet Výměra Skupina - název 1 O 14 m 2 borovice Parc. č a 752/1 Zakmenění lesního porostu: 1,000 Obmýtí: 11 O roků [(42,47-19,43) X 0,843 X 1 I 0, ,43] X 1,000 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 50 % 39,64 Kčlm 2 x m 2 x 50% Koeficient věkový Kv = 1,00-0,005 x (obmýtí - stáří): Mezisoučet Lesní porosty celkem: Bonita Nákladová cena 58 r ,29 Kč Stáří Stáří X = 49,32 Kčlm ,47 Kč 0, ,57 Kč Bonita Nákladová cena 58 r ,43 Kč X 39,64 Kčlm ,94 Kč 0, ,48 Kč ,05 Kč

5 -6- Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Trvalé porosty - určená cena: X ,25 Kč 2 781,25 Kč b) Pozemky- 6, 7, 9 Předmětem ocenění jsou spoluvlastnické podíly nemovitých věcí - pozemků v k.ú. Kuklík, obec Kuklík, okres Žďár nad Sázavou, vedených u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou. 1. Jedná se o pozemky vedené v LV číslo 82 : 1.1. Pozemky vedené v KN parc. číslo 753/3, lesní pozemek o výměře 854 m 2 parc.číslo 77114, ostatní plocha o výměře 20 m 2 parc.číslo 788/3, trvalý travní porost o výměře 270m 2 parc.číslo 809/5, trvalý travní porost o výměře 567 m Pozemky vedené ve zjednodušené evidenci, původ Pozemkový katastr : (na tyto pozemky bylo znalcem provedeno srovnávací sestavení parcel) parc.číslo 753/3 o výměře 1058 m 2 = KN parc.č. 778/1, trvalý travní porost o výměře 1058 m 2 parc.číslo 774 o výměře 169m 2 =KN parc.č. 778/13, trvalý travní porost o výměře 169m 2 parc.číslo o výměře 4238 m 2 = KN parc.č. 775/8, orná půda o výměře 3920 m 2 a KN parc.č. 778/13, trvalý travní porost o výměře 318m 2 parc.číslo 775/5 o výměře 4146 m 2 = KN parc.č. 775/8, orná půda o výměře 4146 m 2 parc.číslo 778/3 o výměře 4720 m 2 = KN parc.č. 778/1, trvalý travní porost o výměře 3303 m 2 a KN parc.č. 768/8, orná půda o výměře 1257 m 2 a KN parc.č. 752/1, les o výměře 160m 2 parc.číslo o výměře 560 m 2 = KN parc.č. 775/8, orná půda o výměře 301 m 2 a KN parc.č. 778/13, trvalý travní porost o výměře 259 m 2 parc.číslo 807/2 o výměře 1492 m 2 = KN 807/1, trvalý travní porost o výměře 1492 m 2 2. Dále se jedná o pozemek vedený v LV číslo 83 - viz oddíl 2: 2.1. Pozemek ve zjednodušené evidenci, původ Pozemkový katastr : (na tento pozemek bylo znalcem provedeno srovánací sestavení parcely) parc.číslo 768/10 o výměře 2847 m 2 = KN parc.číslo 768/8, orná půda o výměře 2847 m 2 Výše spoluvlastnického podílu na jednotlivé pozemky je uvedena ve výpočtu, u nemovitých věcí v LV číslo 82 činí 1112, u nemovitých věcí v LV číslo 83 činí 1/24. Pro přehlednost byly pozemky zvýrazněny v kopii katastrální mapy v příloze znaleckého posudku.

6 - 7 - Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Kuklík Název okresu: Žd'ár nad Sázavou Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku Oi 1 Velikost obce V. Do 500 obyvatel 0,50 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci IV. Elektřina 0,55 5 Dopravní obslužnost obce IV. Bez dopravní obslužnosti (zastávka mimo O, 70 zastavěné území obce) 6 Občanská vybavenost v obci Vl. Žádná vybavenost 0,80 Základní cena výchozí: ZCv = 680,- Kč/m 2 Základní cena pozemku: ze = ZCv X ol X 02 X 03 X 04 X Os X 06 = 50,27 Kč/m 2 Index trhu: h = 1,010 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Pozemky se nachází v CHKO Žďárské vrchy, nejsou však v 1. nebo 2. zóně. Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice III. Svažitost terénu pozemku do 15 % 0,00 včetně; orientace SV, S a SZ 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku 6 Ostatní neuvedené Index omezujících vlivů: 1 0 = 1 + L Pi = 1,000 i = I Index polohy: lp = 0,848 6 I. Bez omezení užívání II. Bez dalších vlivů Index cenového porovnání dle 4: I = h x 1 0 x lp = 0,856 9 odst. 4 - Jiné pozemky Základní cena upravená: zcu = ze X I X 0,30 = 12,9093 Kč/m 2 ZCU je omezena na 20 Kč/m 2 dle 9 odst. 3. Parc. č. 788/3 809/5 Název trvalý travní porost trvalý travní porost Součet: Výměra [m 2 ] Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s tisíci obyvateli - území sousedních obcí + 60 % Úprava celkem: + 60 % x Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená PK trvalý travní porost ,23 3, /3=K 0,00 0,00 Cena [Kč] 5 400, , ,- 1,600 Cena [Kč] 3 774,94

7 -10- C. Rekapitulace Oddíl1 Výsledné ceny včetně opotřebení: a) Trvalé porosty b) Pozemky Oddíl 1 -výsledná cena včetně opotřebení činí celkem: 2 781,25 Kč 7 214,83 Kč 9 996,08 Kč Oddíl 2 Výsledné ceny včetně opotřebení: a) Pozemky Oddíl 2 - výsledná cena včetně opotřebení činí celkem: 550,42 Kč 550,42 Kč Součet cen nemovitosti Cena po zaokrouhlení podle 50: ,- Kč Určená cena: ,- Kč Cena slovy: desettisícpětsetpadcsát Kč Nové Město na Moravě, Ing. Pavel Gregor Školní Nové Město na Moravě

8 -ll - Obvyklá cena nemovitých věcí Úkolem znalce je stanovení, resp. odhad obvyklé ceny vyse popsaných nemovitých věcí. V předcházející části znaleckého posudku je zjištěna "administrativní cena" oceňovaných nemovitých věcí podle platného právního předpisu tj. podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni Obvyklou cenou se pro účely zákona č Sb. o oceňování majetku, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku, přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv na cenu. Do ceny se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. K odhadu obvyklé ceny je tedy nutné provést analýzu trhu s obdobnými nemovitými věcmi: 1. Pozemky parc.čísla 788/3 a 809/5 zahrnuté ve schváleném územním plánu do zastavitelného území jako plochy pro venkovské bydlení. Celková plocha 837m 2. Obvyklá cena s ohledem na malou plochu 150,- Kč/m 2, celkem cena ,- Kč, spoluvlastnický podíl 1112 činí ,- Kč, srážka na omezenou prodejnost spoluvl. podílu 30% tj. cca 7.400,- Kč. 2. Zemědělská půda v LV číslo 82 celkem m 2. Obvyklá cena s ohledem na výměru (do dvou hektarů), umístění (méně kvalitní zemědělská půda, nadmořská výška okolo 700 m n.m.) druhu (větší část zemědělské půdy je v druhu pozemku orná půda, ale všechny jsou zatravněné). Obvyklá cena půdy 7,- Kč/m 2 celkem cena cca ,- Kč, spoluvlastnický podíl 1/12 činí 9.500,- Kč. Omezená prodejnost spoluvlast. podílu, srážka 30 %, tj ,- Kč 3. Zemědělská půda (LV číslo 83) celkem m 2 stejná charakteristika, obvyklá cena zemědělské půdy 7,- Kč/m 2, celkem cena cca ,- Kč spoluvlastnický podíl na pozemku 1/24 činí cca 800,- Kč. Omezená prodejnost spoluvlastnického podílu, srážka 30% tj. 500, Kč. 4. Lesní půda včetně lesního porostu celkem 1014 m 2 - pozemek 5.000,- Kč, zásoba dřeva podle odhadu 37,5 m 3 Srn a Bo, cena 1.500,- Kč/m 3, celkem porost ,- Kč, spoluvlastnický podíl 1/12 činí na ceně porostu i pozemku celkem 5.100,- Kč. Omezená prodejnost spoluvlastnického podílu, srážka 30 %, tj ,- Kč Na základě uvedených skutečností určuji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí ve výši ,- Kč Slovy : osmnácttisíc korun českých Nové Město na Moravě, Ing. Pavel Gregor Školní Nové Město na Moravě

9 -12- D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne , č.j. Spr /91, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady, se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán podpoř. č /15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /15 podle připojené likvidace.

10 E. Seznam příloh 1. Snímek katastrální mapy s vyznačením předmětných pozemků 2. Výpis z KN, LV číslo 82 pro k.ú. a obec Kuklík, okres Žďár nad Sázavou 3. Výpis z KN, LV číslo 83 pro k.ú. a obec Kuklík, okres Žďár nad Sázavou 4. Výpis z LHP pro lesní porost 5. Foto oceňovaných pozemků

11 (786/1) (786/2) / /14 (78614) (775/1) / L (786/6) (775/8) l0/7) nj7lj (809/2) i~j?)~09~ //:a;3) f'/ (809/3) (809/2) --"-. "'"' (807/2) (786/8) (786110) ( ) (778/11) r---~m9>~7) 779) I ' (868) (779) I I '\ I; I; 810/18 (81515) (797/1) 797/1 / / /1 (81516)

12 775/ (775/5) (77516) (77811) I (778/1) (752/1)/1 \ \ \y:f=...--(753/2) (77813) (75312) (778/3) 751/1 " " " \ (578) \ \ (748/2) \ (747/1) \ 582/3...--~ i1'\ss,2),"- "-.._ I I I "- 1 I I "- \_ 1 I I -- 1 I I I I (747/2) I I I I I I 1 I I 1 (74811>1 1 I 1(747/3) I (747/5) 899 \ (747/4) 1 ~ I I 1 (778/2)\ ~ I I I I I 1 I I I ""- I I 1 \5"ak>" "' I I (\~ \ y (750/1)~ \ ý :/"": ~(750/1 )01 1 ~-~ ~ I \ \ \ I j (746) I). ~~ "' / (754) / (778112) / (755) "'< / "' / ~ (755) :::-- (77811 ~) "' \ --- :::::: < ---.r- --- ""- (758) // " " (77813) Yf \ "'----- "" /A \ I.---~-- (778/5) " (77814) " ~ "" \\ (759/ 1 ) ( / ""' "" " ;(/ I \ / """' "" ""? "- I \ I /c I ""' " ""' (778/6) ""-""' < > '.::-0 "- "- (76811) I 1 / 1 ""- "-"- / -;; / "- (759/2) p57/2) \.I ""- ""- (77816) " / / " " (77817> _' ""- ~ / /'--- (757/2) / :: " (77817) ::..: /. / 1 /, / "/-- - \ \ (788/2).I/ 1 \ 1 (7581~> --:l'-.., - -,- ' ; (888) -- \ /,f" / (75811)/ " " (778/8),, " I ' 77 ~ -::<- / \ \!l 1 (757t1 / " (778/7) ~ /_...-r " \ \ (759/3) I L-'>---- I -:::,._ JZ?818) ::::::,.,._ - _- / I \ (76815) \ 1(. ~57/1) L~r~ -~ :::::- (788/7) J \ \ \ I '-...4/ \ " " \ \ I (757/1) 778/10) \ 'y"' \, > 1 1 I I A \ \ \ \ \.J--Yť759t2>~ ( \ \ \ \ \ ~759/3)- \ \ (78816) \ (7681<) \ \ \ \...-"' \...--;:::::: \ \ \ y :\ ~ ' (i8813) (768~ - \ 76at8 ~' =?-<'-- \ \ \ I -- (76611) 766/1 ". \ \ (76818) I ~766/1) \ \ \ \ " ~~ \ \ \ \ \ \ \ \ (768/9) \ \ \ \ \ \ \\ ~ \\ \ \ // \ \ \ y \ \ \ \ \ " \ \ \ ( (766/2) I \m~ (815/7) (788/12) (77517) \ " \ \ \ \ \ (768111) \ \ \ \ \ \ \ \ \ 766/5 (766/2) 767 A763/Zl. (7 _(; (763/

13 - I Majitel 1/1 469 LO 16 českomoravská vrchovina LHC Platnost j Strana 1 Plocha 81,51 Oddělení 112 Kategorie/překryv 10 Zvl. st. Pásmo ohrož. o LS/LZ LS Nové Město na Moravě I OLH Plocha 3,15 Dílec D Porost e Popis dílce LV 82 I Kocanda Jarolím, Třebařov 97 I (1/2) Por. skupina 05 - ~ Plocha por.skup. O, 1 I Les.typ 6K6 I Les. ú řad IKód k.ú I Název k.ú. (c) FDSs.r.o KUKLÍK 1 Popis por.skup. g._g ~ ~ -~"5~~c~ I""'., J ~ 5 I > 5 ~ C ~,~ ~ Zast. c/l coro ~~ ov:::.::. v % Plocha I ha 0,1 Skul. plocha etáže 0,1 Kód majetku 469 Model též.% O Obmýti/Obn.doba 110/20 % mel. a zpevň. dřevin 4_s3 so 1_0 _1:-~ - l -- -:~ ~: ~~ -j o~~: - _ :: ~ - -+ j... L. :j' _ rt1,::f:,~; ~:~ j, _... ~:- _ol 1 o ~~ ~... _o ~ + 0]1 1 1 f iooj L L L T :m :nt O,iiii r o.ool rol o' T O,oii[ ' ''i oj f-----i j 1

14 Pozemek parc.číslo KN 809/5

15 Pozemek parc.číslo KN 788/3

16 Pozemek parc.číslo KN 771/4 Pozemek parc.číslo PK 778/3 a 753/3

17 Pozemek parc.číslo KN 753/3 a část s porostem PK 778/3

18