Znalecký posudek. číslo 2091/14. Posudek vyžádal: Jiří M e l i c h IČ: Karla Čapka 681/2 DIČ: Hradec Králové 2

Transkript

1 Znalecký posudek číslo 2091/14 Posudek vyžádal: Jiří M e l i c h IČ: Karla Čapka 681/2 DIČ: Hradec Králové 2 Posudek vypracoval: Arnošt R u n č í k Na pískovně Liberec 14 Předmět posudku: Vypracovat znalecký posudek, který si vyžádal Jiří Melich za účelem zjištění obvyklé ceny hmotného majetku movitého stroje, zařízení a vozidla chovné stanice nosnic Opočno - Lišťovina dle níže uvedené specifikace, jako podklad o jednání o prodejní ceně. Posudek obsahuje: 35 stran textu včetně titulního listu a příloh. Předává se objednavateli ve dvou vyhotoveních. Oceněno k datu: 03. prosince 2014

2 I. O b s a h standardního znaleckého posudku Strana I. Obsah standardního znaleckého posudku 2 II. Obecné předpoklady a omezující podmínky 3 III. Zadání 3 IV. Podklady předané zadavatelem a uživatelem 3 V. Nález 4 5 VI. Identifikace strojů, zařízení 5 7 VII. Názvosloví 7 9 VIII. Metodika zpracování 9 10 IX. Posudek 10 Stanovení TH, výpočet časové a obvyklé ceny strojů a zařízení X. Rekapitulace XI. Celkový závěr 17 XII. Znalecká doložka 18 XIII. Příloha 19 fotodokumentace strojů, zařízení a vozidla podklady pro ocenění - předáno zadavatelem

3 II. O b e c n é p ř e d p o k l a d y a omezující podmínky 1. Znalec vycházel z informací a prohlášení o pravosti a platnosti podkladů předložených klientem. Neodpovídá tudíž zejména za pravost a platnost vlastnických nebo jiných věcných práv k oceňovanému majetku. 2. Znalec vycházel z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracování posudku byly věrohodné a správné a nebyly tudíž ve všech případech z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. 3. Znalec prováděl práce podle podkladů předaných pověřeným zástupcem objednavatele posudku. Předmětem oceňovacích prací nebylo provedení reinvetarizace. 4. Popisovaný stav položek slouží výhradně k ekonomickému ohodnocení. Posudek není výčtem závad předmětných položek majetku. 5. Zpracované ocenění respektovalo zadané podmínky, bylo provedeno za účelem zjištění tržní hodnoty majetku specifikovaného zadavatelem, jako podklad pro jednání o prodeji tohoto majetku v časově limitovaném období. 6. Znalec zpracoval posudek podle podmínek na trhu existujících v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání posudku. 7. Závěry posudku jsou platné pouze k vyznačenému období a pouze pro uvedený účel. III. Z a d á n í Zpracování posudku bylo vyžádáno Jiřím M e l i c h e m za účelem stanovení technické hodnoty, výpočtu časové a obvyklé ceny hmotného majetku movitého stroje a zařízení v chovné stanici nosnic Opočno - Lišťovina dle níže uvedené specifikace (viz příloha), jako podklad o jednání o prodejní ceně. Cenu hmotného majetku movitého stanovit v úrovni bez DPH k rozhodnému datu, tj. 03.prosinci Znalecký posudek bude předán objednavateli ve dvou vyhotoveních. Kontaktní osobou pověřenou přípravou podkladů, identifikací předmětů ocenění je pověřený zástupce objednavatele Eva K o l á ř o v á asistentka - zaměstnanec České insolventní v.o.s. Hradec Králové. IV. P o d k l a d y (předané zadavatelem a dodavateli) Soubor movitých věcí nacházejících se v areálu Opočno (SEVAPOR) Soupis majetkové podstaty Soud: Krajský soud v Hradci Králové, Československé armády 218/57, Hradec Králové Sp. zn.: KSHK 41 INS 27368/2013 Dlužník: SEVAPOR, s.r.o., Lišťovina 168, Opočno - Rychnov nad Kněžnou, Česká republika, IČ : Ins. správce: Česká insolvenční, v.o.s., Fráni Šrámka 1139/2, Hradec Králové Datum vyhotoven soupisu: Částečná fotodokumentace majetku v areálu Opočno - získáno od zadavatele 3

4 V. N á l e z V této části znaleckého posudku je uveden stručný základní technický popis oceňovaného technologického souboru strojů a zařízení v areálu chovu nosnic, který se nachází v Opočně - Lišťovina.. Posudek je zpracován na základě znalcem provedené fyzické prohlídky, dle výše uvedených podkladů předaných znalci objednavatelem, doplňujících údajů získaných znalcem v průběhu technické prohlídky, dále od bývalého pracovníka tohoto provozu pana Vratislava I z á k a a výrobců dodavatelů předmětných technologií. Veškeré oceňované technologické linky obohaceného klecového systému pro chov nosnic v halách č.1 a č.2, stroje i zařízení v objektu jsou mimo provoz od září Celý objekt drůbeží farmy byl odpojen od sítě el.proudu, čímž byly značně omezeny podmínky pro technickou prohlídku zařízení a současně nebylo v možnostech znalce ověřit provozuschopnost a funkčnost zařízení. Haly č.3 a č.4 byly vyklizeny a nyní se v nich nachází rozestavěná technologie klecového systému pro chov nosnic. Po ukončení výstavby se mělo jednat o obohacený klecový systém EU řad klecí, 3 etáže. Při technické prohlídce provedené znalcem dne za přítomnosti dvou členů ostrahy areálu Jany H r d l i č k o v é a P e t r a H o r á k a bylo zjištěno následující: a) hala č.3 - byly smontovány pouze nosné konstrukce klecí ve 2.řadách a 3.etážích ostatní materiál na klece byl složen a uskladněn v hale č.3. Jedná se o materiál nový a nepoužitý (viz příloha fotodokumentace). Dále zde byla obslužná elektronika technologie v rozestavěném stavu. Veškerá zjištěná zabudovaná zařízení jsou zdokumentována na fotodokumentaci (viz příloha). V hale bylo zabudováno 5 ks ventilátorů stropních komínových a 4 ks ventilátorů EM 48, Ø mm v čelní straně haly; b) hala č.4 - byly smontovány pouze nosné konstrukce klecí ve 4.řadách a 3.etážích ostatní materiál na klece byl složen a uskladněn v hale č.4. Jedná se o materiál nový a nepoužitý (viz příloha fotodokumentace). Dále zde byla obslužná elektronika technologie v rozestavěném stavu. Veškerá zjištěná zabudovaná zařízení jsou zdokumentována na fotodokumentaci (viz příloha). V hale bylo zabudováno 6 ks ventilátorů Ø 900 mm a 2 ks ventilátorů EM 48, Ø mm v čelní straně haly. Předmětem ocenění v tomto znaleckém posudku je kompletní technologický soubor charakteru obohaceného klecového systému chovu nosnic, rozestavěného klecového systému v halách č.3 a č.4, plynové stanice PB a hodnotnějších strojů zařízení nacházejících se v areálu drůbeží farmy Opočno. Hmotný movitý majetek se skládá z částí, které jsou identifikačně zpracovány ve znaleckém posudku v následující kapitole VI. Identifikace a kromě vlastního ustájení nosnic s el.ohradníky je zde zajištěno skladování krmných směsí, jejich doprava a dávkování do jednotlivých klecí, napájení nosnic, včetně přidávání léčiv a vitamínů do vody. Dále pak je zde systém vzduchotechniky zajišťující automatickou výměnu potřebného objemu vzduchu v halách, systém automatického stmívání, dopravní pásový systém na vynášení trusu zpod klecí a jeho sběrné dopravování na přistavené venkovní přepravní prostředky. Uvnitř prostoru ustájení nosnic jsou veškeré vnitřní konstrukce klecí, nosných částí dopravníkových systémů, popelišť, snáškových hnízd apod. vyrobeny z tenkostěnných profilů, pásnic a tyčí. Veškeré konstrukce jsou povrchově upraveny žárovým pozinkováním. Vajíčka se z klecových snáškových hnízd gravitačně (sklon 7,5 ) nakulují přímo z roštů do dopravníkového žlábku s tkaným pásem. Následně jsou dopravována před čelní stěnu klecových baterií k vertikálním elevátorům, které vejce vynáší a vyklápí na stoly, kde jsou obsluhou ručně ukládána na proložky. Jedná se o technologický soubor strojů a zařízení (technologickou linku), který je řízen elektronicky pomocí řídících jednotek. 4

5 Technická prohlídka a identifikace předmětného hmotného majetku movitého byla provedena znalcem dne 03.prosince 2014 za přítomnosti ostrahy areálu P e t r a H o r á k a a Jany H r d l i č k o v é. Při prohlídce byly dle skýtajících možností odečteny identifikační údaje, byl posouzen průměrný technický stav, byly vyplněny nálezové formuláře a provedena jednoduchá fotodokumentace (viz.příloha). VI. I d e n t i f i k a c e strojů, zařízení a VZV Identifikace byla provedena a doplněna při osobní technické prohlídce znalcem podle zadání a předpokladů předaných k hodnocení a ocenění objednavatelem. Znalec neměl k dispozici výpisy z účetní evidence, tudíž nebyly zjištěny žádné historické pořizovací ceny. Pol. čís Popis zařízení HALA č.1 - chov nosnic Opočno Technologický soubor strojů a zařízení s 345 klecemi je určen pro chov max nosnic a sestává z : - baterií klecí - vynášecích trusných dopravníků - trusné linky š mm - spirálových dopravníků krmiva - napájecí linky - el.ohradníků - sběru vajec pomocí elevátorů na stoly Jedná se o klecový obohacený systém pro chov nosnic typu: EU řad, 3 etáže (žlaby s krmným řetězem vnitřním) Typ EU 150: plocha klece včetně hnízda je cm 2, plocha hnízda cm 2, délka modulu 2,4 m, sklon podlahy 7,5, počet slepic v 3 patrovém modulu je 150 ks Výrobce - dodavatel: DKG Hostivice Rok výroby: leden 2013 Velín: obslužná elektronika technologie, která je určená pro chov nosnic obsahující el.rozvaděče a elektronický řídící systém ventilace, krmení, teploty v hale, ohradníků, klapek, osvětlení, trusných dopravníků a centrálního sběru vajec pro balení. Výrobce dodavatel : Multifan, Karel Ševčík - Zlín, DKG Hostivice Rok výroby: leden 2013 Alarm na hlídání prostředí, tj. teploty v hale a funkčnost napájení el.proudem. Je vybaven akustickou signalizací s napojen na mobilní telefon Výrobce - dodavatel: K.Ševčík + DKG Hostivice Rok výroby: leden soubor -vodní filtry s dávkovačem vitamínů, včetně potrubí a armatur napájecí systém (deska a Dosatron) Výrobce - dodavatel: Dosatron - DKG Hostivice Rok výroby: leden ks silo na krmivo plastové pozinkované 13 t + 13t - 7 m spirálového dopravníku pro zásobování haly č.1 Výrobce dodavatel : Polsko + DKG Hostivice Rok výroby: leden ks dopravník kalů vnitřní spodní horizontální, délka cca m, šířka cca 650 mm Výrobce - dodavatel: DKG Hostivice Rok výroby: leden ks dopravník kalů pásový vnější šikmý, délka cca mm, šířka cca 650 mm Výrobce - dodavatel: DKG Hostivice Rok výroby: leden a 8b ks el.ventilátorů EM 48, Ø mm, 1,12 kw v čelní straně haly č.1 Výrobce - dodavatel: Multifan DKG Hostivice + nezjištěn Rok výroby: leden 2013 (2 ks původní z r.1990) 5 ks el.ventilátorů Ø 600 mm - stropní komínové v hale č.1 Výrobce - dodavatel: předpoklad Big Dutchman Rok výroby: předpoklad

6 Pol. čís Popis zařízení HALA č.2 - chov nosnic Opočno Technologický soubor strojů a zařízení s 345 klecemi je určen pro chov max nosnic a sestává z - baterií klecí - vynášecích trusných dopravníků - trusné linky š mm - spirálových dopravníků krmiva - napájecí linky - el.ohradníků - sběru vajec pomocí elevátorů na stoly Jedná se o klecový obohacený systém pro chov nosnic typu: EU řad, 3 etáže (žlaby s krmným řetězem vnitřním) Typ EU 150: plocha klece včetně hnízda je cm2, plocha hnízda cm2, délka modulu 2,4 m, sklon podlahy 7,5, počet slepic v 3 patrovém modulu je 150 ks Výrobce - dodavatel: DKG Hostivice Rok výroby: leden 2013 Velín: obslužná elektronika technologie, která je určená pro chov nosnic obsahující el.rozvaděče a elektronický řídící systém ventilace, krmení, teploty v hale, ohradníků, klapek, osvětlení, trusných dopravníků a centrálního sběru vajec pro balení. Výrobce dodavatel : Multifan, Karel Ševčík - Zlín, DKG Hostivice Rok výroby: leden 2013 Alarm na hlídání prostředí, tj. teploty v hale a funkčnost napájení el.proudem. Je vybaven akustickou signalizací s napojen na mobilní telefon Výrobce - dodavatel: nezjištěn Rok výroby: leden soubor -vodní filtry s dávkovačem vitamínů, včetně potrubí a armatur napájecí systém (deska a Dosatron) Výrobce - dodavatel: Dosatron - DKG Hostivice Rok výroby: leden ks silo na krmivo plastové pozinkované 13 t + 13t - 7 m spirálového dopravníku pro zásobování haly č.1 Výrobce dodavatel : Polsko Rok výroby: leden ks dopravník kalů vnitřní spodní horizontální, délka cca m, šířka cca 650 mm Výrobce - dodavatel: DKG Hostivice Rok výroby: leden ks dopravník kalů pásový vnější šikmý, délka cca 9 m, šířka cca 650 mm Výrobce - dodavatel: DKG Hostivice Rok výroby: leden a 17b ks el.ventilátorů EM 48, Ø mm, 1,12 kw v čelní straně haly č.2 Výrobce - dodavatel: Multifan DKG Hostivice + nezjištěn Rok výroby: leden 2013 (2 ks původní z r.1990) 5 ks el.ventilátorů Ø 600 mm - stropní komínové v hale č.2 Výrobce - dodavatel: předpoklad Big Dutchman Rok výroby: předpoklad 1990 HALA č.3 - technologie je v rozestavěnosti Opočno Pol. čís. Popis zařízení Technologický soubor obohacený klecový systém EU 150 pro 5 řad a 3 etáže - v době technické prohlídky realizované znalcem dne 03.prosince 2014 byl v rozestavěném stavu. Byly smontovány 19 pouze nosné konstrukce klecí ve 2.řadách a 3.etážích ostatní materiál na klece byl složen a uskladněn v hale č.3. Jedná se o materiál nový a nepoužitý (viz příloha fotodokumentace). Dodavatel: DKG Hostivice Rok výroby: výroba není dokončena 20 Velín: obslužná elektronika technologie v hale č.3 - v době technické prohlídky realizované znalcem dne 03.prosince 2014 byla v rozestavěném stavu. Veškerá zjištěná zabudovaná zařízení jsou zdokumentována na fotodokumentaci (viz příloha). Dodavatel : nezjištěn Rok výroby: výroba není dokončena 21 5 ks el.ventilátorů Ø 600 mm - stropní komínové v hale č.3 Výrobce dodavatel: nezjištěn Rok výroby: nezjištěn 22 4 ks el.ventilátorů EM 48, Ø mm, 1,12 kw v čelní straně haly č.3 Výrobce - dodavatel: Itálie - nezjištěn Rok výroby: nezjištěn 6

7 HALA č.4 - technologie je v rozestavěnosti Opočno Pol. čís. Popis zařízení Technologický soubor obohacený klecový systém EU 150 pro 5 řad a 3 etáže - v době technické prohlídky realizované znalcem dne 03.prosince 2014 byl v rozestavěném stavu. Byly smontovány 23 pouze nosné konstrukce klecí ve 4.řadách a 3.etážích ostatní materiál na klece byl složen a uskladněn v hale č.4. Jedná se o materiál nový a nepoužitý (viz příloha fotodokumentace). Dodavatel: DKG Hostivice Rok výroby: výroba není dokončena Velín: obslužná elektronika technologie v hale č.4 byla v době technické prohlídky realizované znalcem 24 dne 03.prosince 2014 v rozestavěném stavu. Veškerá zjištěná zabudovaná zařízení jsou zdokumentována na fotodokumentaci (viz příloha). Dodavatel : nezjištěn Rok výroby: výroba není dokončena 25 6 ks el.ventilátorů Ø 900 mm v čelní straně haly č.4 Výrobce dodavatel: nezjištěn Rok výroby: nezjištěn 26 2 ks el.ventilátorů EM 48, Ø mm, 1,12 kw v čelní straně haly č.4 Výrobce dodavatel: nezjištěn Rok výroby: nezjištěn AREÁL Opočno Pol. čís. Popis zařízení Vysokozdvižný vozík DESTA DVMH 3522 TXK, výr.č , zdvih mm, nosnost kg, ks pneu kol, hmotnost kg, motor ZETOR Z 7201/5, výkon 41 kw, baterie 12 V, 125 Ah Výrobce : DESTA Děčín Rok výroby: ks paletový vozík Výrobce: nezjištěn Rok výroby: nezjištěn 29 Sloupová vrtačka typ 11K 20, výr.číslo 8869 Výrobce: SÄULENBOHR Machine Rok výroby: 1977 Záložní zdroj el.proudu - diesel z nákl.automobilu (předpoklad - vyroben v Hořovicích), 6 válec, 30 vzduchem chlazený, v.č.nezjištěno, se synchronním el.motorem - generátorem MEZ Frenštát pod Radhoštěm, typ A11b4, v.č , 100 kva, ot/min, hmotnost 735 kg, 400 V, 80 kw/ 109 HP Výrobce: nezjištěn a MEZ Frenštát pod Radhoštěm Rok výroby: ks elektrický rozvaděč skříňový pro záložní zdroj el.proudu Výrobce: nezjištěn servis DISLEX Praha Rok výroby: nezjištěn 2 ks ocelových válcových ležatých tlakových nádob na PB o objemu à lt., výr.č a 0852, 32 nejvyšší pracovní přetlak 1,64 MPa, max.prac.teplota 40 C, Výrobce : Východočeské plynárny n.p. závod Rosice u Chrasti Rok výroby: 1979 a 1980 Výparníková stanice 245 (plyn PB), typ STANDARD, max.výkon kg, včetně propojovacího 33 potrubí, armatur a el.rozvaděčů Výrobce - dodavatel: Východočeské plynárny n.p. závod Rosice u Chrasti Rok výroby: 1979 VII. N á z v o s l o v í Hodnota Hodnota není skutečně zaplacenou, požadovanou nebo nabízenou cenou. Je to ekonomická kategorie, vyjadřující peněžní vztah mezi zbožím a službami, které lze koupit, na jedné straně, kupujícími a prodávajícími na druhé straně. Jedná se o odhad. Podle ekonomické koncepce hodnota vyjadřuje užitek, prospěch vlastníka zboží nebo služby k datu, k němuž se odhad hodnoty provádí. Existuje řada hodnot podle toho, jak jsou definovány (např. věcná hodnota, výnosová hodnota, střední hodnota, tržní hodnota apod.), přitom každá z nich může být vyjádřena zcela jiným číslem. Při oceňování je proto vždy nutné zcela přesně definovat, jaká hodnota je stanovována nebo jaká cena je zjišťována a pro jaký účel je ocenění zpracováno. 7

8 Definice tržní hodnoty (Evropské oceňovací standardy v aplikaci pro ČR) : Tržní hodnota je odhadnutá částka, za kterou by se měl majetek prodat v den ocenění, mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím v transakci mezi nespřízněnými osobami, po řádném marketingu, přičemž obě strany jednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku. Cena Je peněžní částka, za kterou lze předmět koupit nebo prodat, nebo-li hodnota předmětu vyjádřená v penězích. Mezinárodní standardy pro oceňování IVS uvádějí: "Cena je pojem používaný pro částku, která je požadovaná, nabízená nebo zaplacená za zboží nebo službu. Je historickým faktem, ať už je zveřejněna nebo uchována v soukromí. Kvůli finančním možnostem, motivacím nebo speciálním zájmům daného kupujícího nebo prodávajícího může nebo nemusí mít cena zaplacená za zboží či služby vztah k hodnotě, kterou zboží nebo službám mohou připisovat jiní. Cena je však obecně indikací relativní hodnoty připisované zboží nebo službám konkrétním kupujícím anebo kupujícím v konkrétních podmínkách". Technologická linka Jedná se o soubor strojů a zařízení (dále jen SaZ) sestavený za účelem jednoznačně určeného výrobku, případně pro výkon jednoznačně určené funkce. Mezi jednotlivými komponenty je úzká vazba, jejímž výsledkem je kladný synergický efekt. Životnost Schopnost stroje a zařízení (dále jen SaZ) plnit požadované funkce do dosažení mezního stavu při stanoveném systému údržby a oprav. Časová cena (CČ) Jedná se o technickou (užitnou) hodnotu vyjádřenou v Kč. Obvyklá cena (CO) Je hodnota v Kč, za kterou je možno oceňovaný majetek koupit nebo prodat na trhu (tržní hodnota v daném místě a čase). Zjišťuje se na příslušném trhu jako zprůměrovaná prodejní cena zboží srovnatelného druhu a užitných vlastností. Zohledňuje při dané užitné hodnotě i další netechnické faktory, které nepostihuje stanovená výchozí ani časová cena, ve smyslu definice odpovídá stavu nabídky a poptávky v daném místě a čase. Podle používaných metodik se obvyklá cena rovná ceně časové, vynásobené koeficientem prodejnosti. Koeficient prodejnosti (KP) Poměr mezi zprůměrovanými skutečně dosaženými prodejními cenami a vykalkulovanými časovými cenami stejného nebo srovnatelného zboží. V případě že není dostatek informací o prodeji srovnatelného zboží na běžném trhu, je odhadcem stanoven koeficient prodejnosti na základě analytického výpočtu nebo konzultacemi u firem, zabývajících se nákupem a prodejem srovnatelného majetku. Morální opotřebování (MO) Morální opotřebování zohledňuje technický vývoj v oboru (zde vliv nových a modernějších výrobních postupů, aplikace nových technologických možností). Zohledňuje v daném případě i vliv módnosti daného zboží. Doba provozu (DP) Počet roků od uvedení položky do provozu k datu hodnocení a ocenění nebo od roku následujícího po zjištěném roku výroby. Technická hodnota (TH) Zbytek projektovaného technického (užitného) života ke dni hodnocení a ocenění v porovnání s majetkem továrně novým (TH = 100 %) a jeho prognózovanou životností. Technická hodnota je vypočtena ze stanovené výchozí technické hodnoty, základní amortizace a přirážek nebo srážek, stanovených na základě zvážení běžného a skutečného opotřebení daného majetku. 8

9 TH v % = VTH (100 - ZA) (100 ± P, S) / 10 4 Výchozí technická hodnota (VTH) Technická hodnota majetku nového nebo po GO ve vztahu k technické hodnotě majetku továrně nového. Pro účely ocenění se stanovuje: - továrně nový VTH = 100 % - po GO ve specializované opravně nebo výrobním závodě VTH = 80 % Technický stav (přirážky a srážky) - (PS) Případná přirážka - srážka se stanoví v procentech, podle skutečně zjištěného technického stavu. Toto procento je číselným vyjádřením korekce skutečného technického stavu ve vztahu ke stanovené a vyčíslené základní amortizaci. Základní amortizace (ZA) Stanoví se na základě doby provozu a průměrné doby technického života. Pokud byla provedena generální oprava (GO), počítá se stáří od této GO. Pro stanovení základní amortizace byly použity amortizační stupnice dle uvažované střední délky technického života 5 až 25 let. Možné hodnoty základní amortizace získané z amortizačních křivek pro jednotlivé průměrné délky technického života jsou uvedeny ve výpočtových tabulkách. VIII. M e t o d i k a z p r a c o v á n í Ocenění technologických linek strojů a zařízení bylo provedeno kombinací nákladového a porovnávacího způsobu zjišťováním ceny. Bylo využito metodik Metodická pomůcka pro oceňování strojů a zařízení, schválená poradním sborem znalců Předsedy Krajského soudu v Praze, Znalecký standard oceňování strojů a strojního zařízení VZ ZS 01-96, vydalo Vysoké učení technické v Brně, fakulta strojní, Ústav výrobních strojů, systémů a robotiky, Technická 2, Brno v roce 1996, Metodika oceňování technologických celků, strojů a strojního zařízení vydané metodickou sekcí České komory odhadců majetku, Komentář k oceňování věcí movitých v publikaci Úřední oceňování majetku 2014 akademické nakladatelství CERM s.r.o. Brno, vydané Ústavem soudního inženýrství v Brně. V daném případě je výsledkem posudku návrh tržní hodnoty ( obvyklé, tržní ceny ) odpovídající průzkumu prodejnosti předmětného majetku srovnatelného typu a technického užitného stavu. Obvyklá (tržní) cena stanovená podle výše uvedené metodiky se rovná ceně časové vynásobené koeficientem prodejnosti. Cena časová je rovna reprodukční pořizovací ceně s odpočtem opotřebení. Časovou cenou ke dni ocenění se rozumí cena vypočtená tak, že od výchozí ceny se odečte částka odpovídající skutečnému opotřebení dané věci, k němuž došlo v době od jejího pořízení do dne ocenění, neboli je to technická hodnota, vyjádřená v korunách. Časová cena byla stanovena metodou amortizace výchozí ceny. Podkladem pro stanovení výchozích cen jednotlivých položek majetku byly: a) aktualizované prodejní ceny (cenová úroveň r.2014) zjištěná a konzultovaná přímo od výrobců - prodejců a dodavatelů srovnatelných zařízení: - Petr K ů s - DKG Hostivice - DAGGER spol. s r.o., Praha Letňany - Východočeské plynárenské strojírny, a.s., Rosice u Chrasti - ZVVZ a.s., Milevsko b) u vysokozdvižného vozíku (již se nevyrábí) byly pro stanovení výchozí ceny využity údaje zjištěné z podkladů - Výchozí ceny vozidel r.1997 vydané Českou Pojišťovnou a.s., které byly následně odhadcem upraveny koeficientem cenového nárůstu 9

10 Ki za období od r.1997 do r.2014 (dle Indexy cen průmyslových výrobců podle Klasifikace produkce vydaných Českým statistickým úřadem). c) z internetových ceníků a archivů znalce. Při stanovení základní amortizace a následně technické - užitné hodnoty bylo použito amortizační stupnice pro zařízení s délkou technického života (dle zvážení střední délky technického života v daném prostředí a způsobu využívání). Stanovení výše koeficientu prodejnosti a následně výpočet obecné ceny byl proveden na základě konzultací u prodejců - výkupců s použitými srovnatelnými zařízeními a podle relací inzertních médií. V daném případě byla zohledněna i skutečnost, že se předpokládá odprodej v co nejkratším časově limitovaným období. Výsledná cena je bez DPH a zaokrouhlena dle odhadních zvyklostí. IX. P o s u d e k Stanovení TH, výpočet časové a obvyklé ceny strojů a zařízení HALA č. 1 - nosnice 1. Klecový obohacený systém s 345klecemi pro chov nosnic EU řady, 3 etáže, baterie klecí, trusné linky, napájecí linky, sběr vajec na stoly, vynášecí trusné dopravníky, spirálové dopravníky krmiva, el.ohradníky Rok výroby pořízení leden 2013 Množství soubor technologická linka Výchozí technická hodnota (VTH) 100% Doba technického života 10 let Doba provozování 2 roky Výchozí cena celkem bez DPH ,00 Kč Základní amortizace (ZA) 30 % Technický stav (PS) ±0 % Technická hodnota (TH) 70,0 % Časová cena celkem bez DPH ,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH ,00 Kč 2. Velín s obslužnou elektronikou technologie určenou pro chov nosnic el.rozvaděče a elektronický řídící systém ventilace, krmení, teploty v hale, ohradníků, klapek, osvětlení, trusných dopravníků a sběru vajec na stoly Rok výroby pořízení leden 2013 Množství soubor Výchozí technická hodnota (VTH) 100% Doba technického života 10 let Doba provozování 2 roky Výchozí cena celkem bez DPH ,00 Kč Základní amortizace (ZA) 30 %, Technický stav (PS) ±0 % Technická hodnota (TH) 70,0 % Časová cena celkem bez DPH ,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH ,00 Kč 10

11 3. ALARM pro hlídání prostředí v hale č.1 4. Vodní filtry, dávkovač vitamínů (napájecí systém) 5. Silo plastové pro krmivo 13 t + 13 t vč. spirálového dopravníku délky 7 m pro halu č.1 Rok výroby pořízení leden 2013 leden 2013 leden 2013 Množství soubor soubor 2 ks + 7 m Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% 100% Doba technického života 10 let 10 let 20 let Doba provozování 2 roky 2 roky 2 roky Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH ,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH 6 000,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč Základní amortizace (ZA) 30 % 30 % 15 % Technický stav (PS) ±0 % ±0 % ±0 % Technická hodnota (TH) 70,0 % 70,0 % 85,0 % Časová cena celkem bez DPH 4 200,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 0,4 0,6 Obvyklá cena celkem bez DPH 1 680,00 Kč 4 480,00 Kč ,00 Kč 6. Dopravník pásový vnitřní spodní na kaly délka 15 m 7. Dopravník pásový vnější šikmý na kaly délka 9 m Rok výroby pořízení leden 2013 leden 2013 Množství 1 ks 1 ks Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% Doba technického života 15 let 15 let Doba provozování 2 roky 2 roky Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH ,00 Kč ,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH ,00 Kč ,00 Kč Základní amortizace (ZA) 21 % 21 % Technický stav (PS) ±0 % ±0 % Technická hodnota (TH) 79,0 % 79,0 % Časová cena celkem bez DPH ,00 Kč ,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,5 0,5 Obvyklá cena celkem bez DPH ,00 Kč ,00 Kč 8a. Ø mm 8b. Ø mm 9. Ø 600 mm stropní komínové čelní stěna čelní stěna Rok výroby pořízení leden 2013 předpoklad 1990 předpoklad 1990 Množství 2 ks 2 ks 5 ks Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% 100% Doba technického života 15 let 15 let 15 let Doba provozování 2 roky ~ 24 let ~ 24 let Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč Základní amortizace (ZA) 21 % 90 % 90 % Technický stav (PS) ±0 % +50 % +50 % Technická hodnota (TH) 79,0 % 15,0 % 15,0 % Časová cena celkem bez DPH ,00 Kč 4 800,00 Kč ,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 0,4 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH ,00 Kč 1 920,00 Kč 5 400,00 Kč 11

12 HALA č. 2 kuřice 10. Klecový obohacený systém s 345klecemi pro chov nosnic EU řady, 3 etáže, baterie klecí, trusné linky, napájecí linky, sběr vajec na stoly, vynášecí trusné dopravníky, spirálové dopravníky krmiva, el.ohradníky Rok výroby pořízení leden 2013 Množství soubor technologická linka Výchozí technická hodnota (VTH) 100% Doba technického života 10 let Doba provozování 2 roky Výchozí cena celkem bez DPH ,00 Kč Základní amortizace (ZA) 30 % Technický stav (PS) ±0 % Technická hodnota (TH) 70,0 % Časová cena celkem bez DPH ,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH ,00 Kč 11. Velín s obslužnou elektronikou technologie určenou pro chov nosnic el.rozvaděče a elektronický řídící systém ventilace, krmení, teploty v hale, ohradníků, klapek, osvětlení, trusných dopravníků a sběru vajec na stoly Rok výroby pořízení leden 2013 Množství soubor Výchozí technická hodnota (VTH) 100% Doba technického života 10 let Doba provozování 2 roky Výchozí cena celkem bez DPH ,00 Kč Základní amortizace (ZA) 30 %, Technický stav (PS) ±0 % Technická hodnota (TH) 70,0 % Časová cena celkem bez DPH ,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH ,00 Kč 12. ALARM pro hlídání prostředí v hale č Vodní filtry, dávkovač vitamínů (napájecí systém) 14. Silo plastové pro krmivo 13 t + 13 t vč. spirálového dopravníku délky 7 m pro halu č.2 Rok výroby pořízení leden 2013 leden 2013 leden 2013 Množství soubor soubor 2 ks + 7 m Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% 100% Doba technického života 10 let 10 let 20 let Doba provozování 2 roky 2 roky 2 roky Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH ,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH 6 000,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč Základní amortizace (ZA) 30 % 30 % 15 % Technický stav (PS) ±0 % ±0 % ±0 % Technická hodnota (TH) 70,0 % 70,0 % 85,0 % Časová cena celkem bez DPH 4 200,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 0,4 0,6 Obvyklá cena celkem bez DPH 1 680,00 Kč 4 480,00 Kč ,00 Kč

13 15. Dopravník pásový vnitřní spodní na kaly délka 15 m 16. Dopravník pásový vnější šikmý na kaly délka 9 m Rok výroby pořízení leden 2013 leden 2013 Množství 1 ks 1 ks Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% Doba technického života 15 let 15 let Doba provozování 2 roky 2 roky Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH ,00 Kč ,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH ,00 Kč ,00 Kč Základní amortizace (ZA) 21 % 21 % Technický stav (PS) ±0 % ±0 % Technická hodnota (TH) 79,0 % 79,0 % Časová cena celkem bez DPH ,00 Kč ,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,5 0,5 Obvyklá cena celkem bez DPH ,00 Kč ,00 Kč 17a. Ø mm 17b. Ø mm 18. Ø 600 mm stropní komínové čelní stěna čelní stěna Rok výroby pořízení leden 2013 předpoklad 1990 předpoklad 1990 Množství 2 ks 2 ks 5 ks Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% 100% Doba technického života 15 let 15 let 15 let Doba provozování 2 roky ~ 24 let ~ 24 let Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč Základní amortizace (ZA) 21 % 90 % 90 % Technický stav (PS) ±0 % +50 % +50 % Technická hodnota (TH) 79,0 % 15,0 % 15,0 % Časová cena celkem bez DPH ,00 Kč 4 800,00 Kč ,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 0,4 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH ,00 Kč 1 920,00 Kč 5 400,00 Kč HALA č. 3 kuřice 19. Klecový obohacený systém pro 5 řad, 3 etáže, byl v době technické prohlídky realizované znalcem v rozestavěném stavu. Byly smontovány pouze nosné konstrukce klecí ve 2.řadách a 3.etážích ostatní materiál na klece byl složen a uskladněn v hale č.3. Jedná se o materiál nový a nepoužitý Rok výroby pořízení nedodělané Množství soubor nedokončená technologická linka Výchozí technická hodnota (VTH) 100% Doba technického života 10 let Doba provozování nepoužité Výchozí cena celkem bez DPH ,00 Kč Základní amortizace (ZA) 10 % Technický stav (PS) -10 % Technická hodnota (TH) 81,0 % Časová cena celkem bez DPH ,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH ,00 Kč 13

14 20. Velín s obslužnou elektronikou technologie byl v rozestavěném stavu. Veškerá zjištěná zabudovaná zařízení jsou zdokumentována na fotodokumentaci (viz příloha) Rok výroby pořízení nezjištěn Množství dílčí soubor Výchozí technická hodnota (VTH) 100% Doba technického života 10 let Doba provozování nezjištěna Výchozí cena celkem bez DPH ,00 Kč Základní amortizace (ZA) Technický stav (PS) Technická hodnota (TH) 40,0 % Časová cena celkem bez DPH ,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH ,00 Kč 21. Ø 600 mm stropní komínové 22. Ø mm v čelní stěně haly č.3 Rok výroby pořízení nezjištěn nezjištěn Množství 5 ks 4 ks Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% Doba technického života 15 let 15 let Doba provozování nezjištěna nezjištěna Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH ,00 Kč ,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH ,00 Kč ,00 Kč Základní amortizace (ZA) Technický stav (PS) Technická hodnota (TH) 20,0 % 20,0 % Časová cena celkem bez DPH ,00 Kč ,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH 7 200,00 Kč 5 120,00 Kč HALA č. 4 - nosnice 23. Klecový obohacený systém pro 5 řad, 3 etáže, byl v době technické prohlídky realizované znalcem v rozestavěném stavu. Byly smontovány pouze nosné konstrukce klecí ve 2.řadách a 3.etážích ostatní materiál na klece byl složen a uskladněn v hale č.4. Jedná se o materiál nový a nepoužitý Rok výroby pořízení nedodělané Množství soubor nedokončená technologická linka Výchozí technická hodnota (VTH) 100% Doba technického života 10 let Doba provozování nepoužité Výchozí cena celkem bez DPH ,00 Kč Základní amortizace (ZA) 10 % Technický stav (PS) -10 % Technická hodnota (TH) 81,0 % Časová cena celkem bez DPH ,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH ,00 Kč 14

15 24. Velín s obslužnou elektronikou technologie byl v rozestavěném stavu. Veškerá zjištěná zabudovaná zařízení jsou zdokumentována na fotodokumentaci (viz příloha) Rok výroby pořízení nezjištěn Množství dílčí soubor Výchozí technická hodnota (VTH) 100% Doba technického života 10 let Doba provozování nezjištěna Výchozí cena celkem bez DPH ,00 Kč Základní amortizace (ZA) Technický stav (PS) Technická hodnota (TH) 40,0 % Časová cena celkem bez DPH ,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH ,00 Kč 25. Ø 900 mm - čelní stěna 26. Ø mm - čelní stěna Rok výroby pořízení nezjištěn nezjištěn Množství 6 ks 2 ks Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% Doba technického života 15 let 15 let Doba provozování nezjištěna nezjištěna Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH ,00 Kč ,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH ,00 Kč ,00 Kč Základní amortizace (ZA) Technický stav (PS) Technická hodnota (TH) 20,0 % 20,0 % Časová cena celkem bez DPH ,00 Kč 6 400,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,4 0,4 Obvyklá cena celkem bez DPH 7 200,00 Kč 2 560,00 Kč AREÁL Opočno 27. VZV DESTA DVHM 3522 TXK 28. Paletový vozík Rok výroby pořízení 1991 nezjištěn Množství 1 ks 1 ks Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% Doba technického života 15 let Doba provozování 23 let nezjištěna Prodejní cena v roce ,00 Kč Koeficient cenového nárůstu Ki ,312 Výchozí cena za jednotku bez DPH v Kč ,60 Kč 8 000,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH v Kč ,60 Kč ,19 Kč Základní amortizace (ZA) 90 % Technický stav (PS) +100 % Technická hodnota (TH) 20,0 % 25,0 % Časová cena celkem bez DPH ,92 Kč 2 000,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,6 0,7 Obvyklá cena celkem bez DPH ,35 Kč 1400,00Kč 15

16 29. Sloupová vrtačka 11 K Záložní zdroj el.proudu 100 kva 31. El.rozvaděč skříňový pro záložní zdroj Rok výroby pořízení nezjištěn Množství 1 ks 1 ks 2 ks Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% 100% Doba technického života 15 let 15 let 15 let Doba provozování 37 let 42 let Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč Základní amortizace (ZA) 90 % 90 % Technický stav (PS) +100 % +100 % Technická hodnota (TH) 20,0 % 20,0 % 20,0 % Časová cena celkem bez DPH 6 400,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 0,5 0,5 0,2 Obvyklá cena celkem bez DPH 3 200,00 Kč ,00 Kč 7 200,00 Kč 32. Zásobník na PB à m Výparníková stanice PB vč.příslušenství Rok výroby pořízení 1979 a Množství 2 ks soubor Výchozí technická hodnota (VTH) 100% 100% Doba technického života 25 let 35 let Doba provozování 35 a 34 let 2 roky Výchozí cena za jednotku (CN) bez DPH ,00 Kč Výchozí cena celkem bez DPH ,00 Kč ,00 Kč Základní amortizace (ZA) Technický stav (PS) ±0 % ±0 % Technická hodnota (TH) 10,0 % 10,0 % Časová cena celkem bez DPH ,00 Kč ,00 Kč Koeficient prodejnost (KP) 1,0 1,0 Obvyklá cena celkem bez DPH ,00 Kč ,00 Kč X. R e k a p i t u l a c e Hala č.1 - nosnice 1. Klecový systém EU řad, 3 etáže 345 klecí ,- Kč 2. Elektronický řídící systém ,- Kč 3. Alarm ,- Kč 4. Vodní filtry a dávkovače napájecího systému - sobor ,- Kč 5. 2 ks - silo na krmivo kovové 13 t + 13 t 7 m spirálového dopravníku ,- Kč 6. Dopravník kalů vnitřní - horizontální 15 m ,- Kč 7. Dopravník kalů vnější - šikmý 9 m ,- Kč 8a. 2 ks - el.ventilátory Ø mm v čelní stěně haly č ,- Kč 8b. 2 ks - el.ventilátory Ø mm v čelní stěně haly č ,- Kč 9. 5 ks - el.ventilátory Ø 600 mm stropní komínové ,- Kč Hala č.2 - nosnice 10. Klecový systém EU řad, 3 etáže 345 klecí ,- Kč 11. Elektronický řídící systém ,- Kč 12. Alarm ,- Kč 16

17 13. Vodní filtry a dávkovače napájecího systému - sobor ,- Kč ks - silo na krmivo kovové 13 t + 13 t - 7 m spirálového dopravníku ,- Kč 15. Dopravník kalů vnitřní horizontální 15 m ,- Kč 16. Dopravník kalů vnější - šikmý 9 m ,- Kč 17a 2 ks - el.ventilátory Ø mm v čelní stěně haly č ,- Kč 17b 2 ks - el.ventilátory Ø mm v čelní stěně haly č ,- Kč ks - el.ventilátory Ø 600 mm stropní komínové ,- Kč Hala č Klecový obohacený systém pro 5 řad, 3 etáže nedodělaný ,- Kč 20. Elektronický řídící systém jenom dílčí část ,- Kč ks - el.ventilátory Ø 600 mm stropní komínové ,- Kč ks - el.ventilátory Ø mm - v čelní straně haly č ,- Kč Hala č.4 - nosnice 23. Klecový obohacený systém pro 5 řad, 3 etáže nedodělaný ,- Kč 24. Elektronický řídící systém jenom dílčí část ,- Kč ks - el.ventilátory Ø 900 mm v čelní stěně haly č ,- Kč ks - el.ventilátory Ø mm - v čelní straně haly č ,- Kč Areál 27. Vysokozdvižný vozík DESTA DVMH 3522 TXK ,- Kč 28. Paletový vozík ,- Kč 29 Vrtačka sloupová 11K ,- Kč 30. Záložní zdroj diesel-generátor 100 kva ,- Kč ks el rozvaděč skříňový pro záložní zdroj el.proudu ,- Kč ks zásobníků na PB o objemu à m ,- Kč 33. Výparníková stanice PB vč. propojovacího potrubí, armatur a el. rozvaděče ,- Kč C e l k e m : ,- Kč XI. C e l k o v ý z á v ě r Cílem předloženého ocenění bylo provést odhad tržní hodnoty v zadání specifikovaných technologických souborů SaZ, strojů a zařízení v objektu chovné stanice nosnic Opočno - Lišťovina za účelem stanovení podkladů pro jednání o prodeji tohoto majetku. Na základě provedené analýzy s použitím uvedených metodik ocenění a pro konkrétní účel znalec stanovuje tržní hodnotu uvedeného souboru majetku k datu 03.prosince 2014 zaokrouhleno na tisíce Kč, bez DPH v celkové výši: ,- Kč slovy: Dvamilionydevětsetdvatisícekorunčeských. Dne 15.prosince 2014 Arnošt R u n č í k Na Pískovně Liberec 14 17

18 XII. Z n a l e c k á d o l o ž k a Tento posudek jsem podal, vědom si významu znaleckého posudku z hlediska obecného zájmu a o trestních následcích křivé výpovědi a vědomě nepravdivého znaleckého posudku dle 175 tr. zákona. Znalecký posudek jsem podal jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem, ze dne , čj. Spr 2343/78 pro základní obor: 1. Strojírenství, odvětví strojírenství všeobecné. 2. Ekonomika, odvětví ceny a odhady. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2091/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhrada nákladů dle zvláštní likvidace. Dne 15.prosince 2014 Arnošt R u n č í k Na pískovně Liberec 14 18

19 XIII. P ř í l o h y - fotodokumentace strojů a zařízení 19