ZNALECKÝ POSUDEK. č /15. / dodatek č. 1 - ocenění spoluvlastnického podílu /

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2479 09/15. / dodatek č. 1 - ocenění spoluvlastnického podílu /"

Hana Svobodová
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 Ing. Michal Sirový, Jírovcova 1621/19, České Budějovice tel. : mail.: info@posudkyodhady.cz ZNALECKÝ POSUDEK č /15 / dodatek č. 1 - ocenění spoluvlastnického podílu / o stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí tj. spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/4 st. parcely č. 176 zastavěná plocha a nádvoří se stavbou rodinného domu č.p. 136 stojící na pozemku v části obce Smetanova Lhota a pozemků parcela č. 66/5 - zahrada a parcela č. 1220/5 - zahrada vše vč. příslušenství zapsaných na LV 219 pro katastrální území Smetanova Lhota a obec Smetanova Lhota a evidovaných u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek Objednatel posudku : EURODRAŽBY.CZ a.s., Čimická č.p. 780/ Praha 8 č.j. 1324/2014-N Účel posudku : Zjištění ceny nemovitých věcí pro veřejnou Posudek vypracoval : nedobrovolnou dražbu Ing. Michal Sirový, znalec Jírovcova 1621/19, České Budějovice Datum místního šetření : Zohlednění stavu ke dni : Datum, ke kterému je provedeno ocenění : Platný oceňovací předpis : Vyhláška MF č. 441/2013 Sb. ve znění vyhl. č. 199/2014 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ) Zvláštní požadavky objednatele: V Českých Budějovicích dne provést ocenění obvyklou cenou dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění zákona č.303/2013 Sb. neoceňovat stávající věcné břemeno Tento znalecký posudek obsahuje 6 stran včetně příloh a znalecké doložky a předává se ve dvou vyhotoveních. Jedno vyhotovení archivuje znalec.

p. 136 stojící na pozemku v části obce Smetanova Lhota a pozemků parcela č. 66/5 - zahrada a parcela č. 1220/5 - zahrada vše vč.

2 2 1. NÁLEZ Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady : Objednávka EURODRAŽBY.CZ a.s., Čimická č.p. 780/1, Praha 8, pod č.j. 1324/2014-N ze dne s předáním podkladů mailem a upřesněno mailovou objednávkou na ocenění spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/4 ze dne Další podklady - viz původní znalecký posudek 1.2 Popis oceňovaného areálu Znalecký úkol : Cílem vyhotovení dodatku č. 1 k vypracovanému znaleckého posudku č /15 ze dne je provést ocenění spoluvlastnického podílu výše uvedených nemovitých věcí ve výši id. 1/4 oproti původnímu ocenění podílu ve výši id. 1/1. 2. POSUDEK - OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Přehled ocenění : 2.1 Věcná hodnota ( časová cena ) ke dni odhadu Rodinný dům č.p Dřevník bez č.p./č.e Venkovní úprava Pozemek st. parcela č. 176 a parcely č. 66/5 a č. 1220/ Rekapitulace 2.2 Výnosová hodnota 2.3 Komparativní porovnávací metoda 2.4 Vyhodnocení obvyklé ceny oceňovaných nemovitostí 2.5 Rekapitulace 2.1 Věcná hodnota ( časová cena ) ke dni odhadu

2 Popis oceňovaného areálu Znalecký úkol : Cílem vyhotovení dodatku č. 1 k vypracovanému znaleckého posudku č. 2479-09/15 ze dne 23.1.2015 je provést ocenění spoluvlastnického podílu výše uvedených nemovitých věcí ve výši id.

3 3 2.2 Výnosová hodnota areálu oceňovaných nemovitostí 2.3 Porovnávací indexová metoda 2.4 Vyhodnocení obvyklé ceny oceňovaných nemovitostí Obvyklá cena oceňovaných nemovitých věcí byla znalcem odhadnuta v původním znaleckém posudek ve výši ,- Kč. Při prodeji spoluvlastnických podílů nemovitých věcí je prodejnost vždy obtížnější než u prodejů celku. Obtížnost při prodeji má vliv mj. i na možnou cenu a prodejní ceny spoluvlastnických podílů jsou ve většině případů vždy nižší. Rozdílovou částku nelze přesně stanovit. Je možno ji stanovit na základě odborného odhadu. V tomto případě je možno odhadnout obvyklou cenu oceňovaného spoluvlastnického podílu níže o cca %, než by byla stanovena prostým poměrem z výše odhadnuté obvyklé ceny oceňovaných nemovitých věcí jako celku. 2.5 Rekapitulace Způsob ocenění nemovitých věcí cena Reprodukční cena Věcná hodnota / časová cena / Výnosová hodnota Cena zjištěná porovnávacím způsobem Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí dle odborného odhadu znalce ke dni ocenění ,- Kč ,- Kč ,- Kč ,- Kč ,- Kč Způsob ocenění nemovitých věcí - spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/4 Reprodukční cena Věcná hodnota / časová cena / Výnosová hodnota Cena zjištěná porovnávacím způsobem Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/4 nemovitých věcí dle odborného odhadu znalce ke dni ocenění cena ,- Kč ,- Kč ,- Kč ,- Kč ,- Kč

Při prodeji spoluvlastnických podílů nemovitých věcí je prodejnost vždy obtížnější než u prodejů celku. Obtížnost při prodeji má vliv mj.

4 4 Závěr : 1. Obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí tj. spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/4 st. parcely č. 176 zastavěná plocha a nádvoří se stavbou rodinného domu č.p. 136 stojící na pozemku v části obce Smetanova Lhota a pozemků parcela č. 66/5 - zahrada a parcela č. 1220/5 - zahrada vše vč. příslušenství zapsaných na LV 219 pro katastrální území Smetanova Lhota a obec Smetanova Lhota a evidovaných u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek odhaduji ke dni ocenění slovy : jednostopadesáttisíckorunčeských ,- Kč 2. Závady či jednotlivá práva, kromě omezení vlastnického práva vedeného v katastru nemovitostí, nejsou znalci známa, nebyly znalci povinnými sděleny a dle zjištění se znalce nevyskytují. Hodnota zástavního práva ani hodnota věcného břemena užívání, dle specifikace objednávky, nejsou ve stanovené obvyklé ceně zohledněny. v Českých Budějovicích dne Ing. Michal Sirový Příloha : viz původní znalecký posudek

příslušenství zapsaných na LV 219 pro katastrální území Smetanova Lhota a obec Smetanova Lhota a evidovaných u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek odhaduji ke dni

5 5 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Předsedy krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 2.června 1999 č.j. Spr. 823/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, zvláštní specializace oceňování nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /15 dodatek č. 1 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu číslo 09/15. CERTIFIKÁT QEN Znalec je držitelem certifikátu QEN - expert v oboru ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí vydaný Certifikačním orgánem Ústavu soudního inženýrství v Brně dne pod č.95/107/qen/2014-re. České Budějovice 10. března 2015 Ing. Michal Sirový

1 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu číslo 09/15.

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2411 66/14. dodatek č. 1

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2411 66/14. dodatek č. 1 Ing. Michal Sirový, Jírovcova 1621/19, 370 01 České Budějovice tel. : + 420 603 77 603 1 mail.: info@posudkyodhady.cz www.posudkyodhady.cz ZNALECKÝ POSUDEK č. 2411 66/14 dodatek č. 1 o stanovení obvyklé