ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2013 spoluvlastnického podílu 1/4 na pozemku p.č.1408/2 (zahrada) v kat.území : Řisuty u Slaného, obec: Řisuty, okres: Kladno. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j. EX 347/03 ul.petra Bezruče Kladno Účel znaleckého posudku: nařízení exekuce Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové Velká Dobrá telefon: Kalous.Josef@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje předává v 1 vyhotovení. Ve Velké Dobré stran textu včetně titulního listu a 4 stran příloh. Objednateli se

2 -2- A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit spoluvlastnický podíl:1/4 na pozemku p.č.1408/2(zahrada) v kat.území: Řisuty u Slaného, obec: Řisuty, okres: Kladno. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Pozemek p.č.1408/2 - spoluvl.podíl: 1/4 Řisuty Řisuty Kraj: Středočeský Okres: Kladno Obec: Řisuty Katastrální území: Řisuty u Slaného Počet obyvatel: 323 Výchozí cena stavebního pozemku Cp 35 + (a ) 0, ,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti p.seifertové Věry a p.kalousové Marie. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - obhlídka nemovitosti dne ( pouze z pozemku p.č.1408/4, přímo na pozemek p.č.1408/2 nebyl možný přístup...) - fotodokumentace pořízená znalcem dne při prohlídce - výpis z KN ze dne snímek katastrální mapy ze dne exekuční příkaz ze dne vydaný Judr.Janou Škofovou (č.j.ex 347/03-08) - usnesení Exekutorského úřadu Kladno ze dne (č.j.EX 347/03-41) - územní plán obce Řisuty 5. Vlastnické a evidenční údaje - viz Příloha č.4 znaleckého posudku. 6. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je pozemek p.č.1408/2 (zahrada), jenž vytváří jednotný funkční celek s rodinným domem čp.106, stavebním pozemkem st.p.č.117 a zahradou (p.č.1408/4). Pozemek se nachází v jižní části obce Řisuty a jsou na něm trvalé porosty ; je oplocen. Ve schváleném územním plánu obce Řisuty zůstává tento pozemek s využitím jako zahrada. 7. Obsah znaleckého posudku

3 -3-1. Ocenění staveb 1.2. Příslušenství Oplocení 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek p.č.1408/2 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.2. Příslušenství Oplocení Popis Jedná se o kovové oplocení na kovových sloupkách. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Plot z kovových profilů, zděné nebo kovové sloupky 120,00 m2 pohledové plochy 2222 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 120,00 m2 840,- Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): Plná cena Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků ,- Kč 0,8500 2,3130 1, ,- Kč

4 -4- Opotřebení: 100 % S / PCŽ 100 % 30 / 40 75,000 % Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Oplocení - zjištěná cena ,- Kč ,- Kč 1/ ,-Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek p.č.1408/2 Popis Jedná se o pozemek p.č.1408/2 (zahrada) v jednotném funkčním celku s rodinným domem čp.106 a stavebním pozemkem st.p.č.117 a zahradou p.č.1408/4. Pro výhodnost polohy byla zvolena přirážka 80%. Ocenění Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 80 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 80 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Pro výhodnost polohy bylo využito přirážky 80%. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle hlavní stavby): Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava 2 [Kč/m ] [%] 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 35,0,40 2,1460 1, ,00 Typ Název 28 odstavec 5 zahrada Stavební pozemek - celkem Parcelní číslo 1408/2 Výměra [m2] 2 287,00 Jedn. cena [Kč/m2] 105,18 Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Pozemek p.č.1408/2 - zjištěná cena 1,9450 2,1460 Upr. cena [Kč/m2] 105,18 Cena [Kč] , , ,66 Kč 1/ ,- Kč

5 -5-3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Popis Jedná se o ovocné dřeviny na pozemku p.č.1408/2(zahrada). Ovocné dřeviny: příloha č. 34. Zahrádkářský typ ovocnářství: Název Stáří Počet / [roků] Výměra jabloň - čtvrtkmen Ks a nízkokmen na silně vzrůstné podnoži (jabloň) hrušeň 60 4 Ks vysokokmen (hrušeň) ořešák vlašský 60 2 Ks (ořešák) Součet: Koeficient prodejnosti Kp Celkem - ovocné dřeviny: Jedn. cena [Kč Úprava Upr. cena [Kč / / jedn.] [%] jedn] 70,70,- 140,- 140,- 560, , , , ,- Kč 1, ,- Kč 3 864,- Kč 3 864,- Kč Trvalé porosty - celkem: Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Trvalé porosty - zjištěná cena C. Rekapitulace Spoluvlastnický podíl: 1/4 Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb Cena [Kč] 700,- 1/4 966,- Kč

6 Příslušenství Oplocení ,- Kč 1. Ocenění staveb celkem ,- Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek p.č.1408/ ,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 966,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 966,- Kč Celkem ,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Osmdesátpěttisícjednostodevadesát Kč Závěr - stanovení obvyklé ceny: Na základě všech výše uvedených údajů a po porovnání s nabízenými prodeji v této lokalitě a s úvahou obtížné prodejnosti spoluvl.podílu 1/4, mohu konstatovat, že dle mého názoru je: Obvyklá cena spoluvl.podílu: 1/ ,-Kč (slovy:osmdesáttisíc Kč) Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové Velká Dobrá telefon: Kalous.Josef@seznam.cz Ve Velké Dobré

7 -7- D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne pod č.j.spr.310/91 pro obor stavebnictví, odvětví - stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Dne rozšířeno o obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /2013.

8 -8- E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti ze dne Situace - poloha obce 1 Snímek katastrální mapy ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.320 ze dne (1.stránka) 1

9 -9- Pozemek p.č.1408/2 (zahrada), k.ú.řisuty u Slaného; /stav ke dni /