NÁJEMNÍ SMLOUVA uzavřená dle ustanovení Občanského zákoníku a platných právních předpisů

Transkript

1 NÁJEMNÍ SMLOUVA uzavřená dle ustanovení Občanského zákoníku a platných právních předpisů mezi Pronajímatelem: r. č.: mobil: jméno: bytem: v zastoupení na základě plné moci ze dne... (dále jen pronajímatel).. Prague Property Management, a.s. se sídlem Praha 5, Werichova 1145, PSČ IČO: flatservice@ppmas.cz tel.: a Nájemcem: jméno: nar.: r.č.: trvale bytem: telefon: (dále jen nájemce) Další osoba oprávněná používat byt: jméno: nar.: r.č.: trvale bytem: telefon: Stránka 1 z 9

2 Strany se níže uvedeného dne, měsíce, roku, dohodly o uzavření nájemní smlouvy dle následujících podmínek a specifikací. I. Prohlášení 1. Smluvní strany prohlašují, že jsou způsobilé uzavřít tuto smlouvu, stejně jako způsobilé nabývat v rámci právního řádu vlastním právním jednáním práva a povinnosti. 2. Pronajímatel prohlašuje, že je jediným vlastníkem předmětu nájmu (bytové jednotky), nebo byl podán návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch pronajímatele u příslušného katastru nemovitostí, což dokládá aktuálním výpisem z katastru nemovitostí. II. Předmět nájmu Touto nájemní smlouvou pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu, kterým je byt... (v... patře) v ulici..., č.p...., bytová jednotka č.... vše v Praze Nájemce nájem těchto nemovitostí přijímá a zavazuje se, platit nájemné a zálohy na služby ve výši a způsobem stanoveným v této smlouvě. Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu na místě samém a předmět nájmu v tomto stavu přejímá do užívání, zároveň svým podpisem stvrzuje, že se předmět nájmu nachází v užívání schopném stavu. III. Účel nájmu Nájemce bude užívat byt pouze k bydlení. Nájemce nesmí přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu třetí osobě, která není uvedena v této smlouvě. Nájemce má možnost bydlet v bytě s dalšími osobami, avšak o této skutečnosti je povinen informovat pronajímatele písemně na adresu uvedenou v bodě IX. této smlouvy. V této zprávě musí být uvedeno jméno, bydliště a datum narození této další osoby. Majitel musí souhlas k obývání bytu další osobou písemně odsouhlasit. IV. Doba nájmu 1. Tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od... do... s možností prodloužení smlouvy dle písemné dohody mezi pronajímatelem a nájemcem. 2. Sjednaná doba nájmu se prodlouží o další rok, jestliže ani jedna smluvní strana do 2 měsíců před koncem sjednané doby nájmu písemně neoznámí druhé straně svůj zájem Stránka 2 z 9

3 na ukončení trvání nájmu ve sjednané době nájmu. V. Nájemné a zálohy na služby 1. Smluvní strany se dohodly na měsíčním nájemném ve výši...,- Kč (slovy:) za užívání předmětu nájmu uvedeného v této smlouvě, tj. základní nájem činní...,- Kč (slovy:). Zálohy na úhradu nákladů spojených s užíváním bytu činní...,- Kč (slovy:). V této zálohové platbě jsou obsaženy platby za vytápění, úklid společných prostor, osvětlení společných prostor, fond oprav a teplá a studená voda atd. Vyúčtování těchto záloh bude pravidelně 1x za rok (dle vyúčtování SVJ objektu). Elektroměr bude převeden na nájemce. Nájemce si bude sám hradit měsíční zálohy (PRE) dle vlastní spotřeby. 2. Nájemné na příslušný měsíc, v celkové výší...,- Kč (slovy korun českých) jsou splatné předem bezhotovostním převodem na účet pronajímatele vedený u Komerční banky, a.s., č. účtu:... a to vždy do 20. dne aktuálního kalendářního měsíce na kalendářní měsíc následující pod variabilním symbolem... Nájemné na období od... do... ve výši...,- Kč bude uhrazeno nejpozději ke dni předání bytu v hotovosti. Nájemné na měsíc...bude k...(20.?) vloženo na účet pronajímatele. V případě neuhrazení včas a řádně celé výše nájemného vč. záloh smlouva pozbývá platnosti. 3. Smluvní strany si sjednaly, že měsíční úhrada základního nájemného se každoročně k 1.4. může upravit o průměrnou meziroční míru inflace dle údajů vyhlašovaných ČSÚ a to počínaje úpravou dle vývoje indexu cen za rok, k první úpravě nájemného tak dojde nejdříve v roce... Takto upravenou výši nájemného pronajímatel uplatňuje písemným oznámením nájemci. Nájemné po doručení takového oznámení je splatné již ve výši odpovídající upravené výši nájemného 4. Pronajímatel je dále oprávněn formou oznámení navýšit zálohu na služby a energie a to v závislosti na případném růstu cen služeb a energií nebo v závislosti na spotřebě nájemce. Nájemce je povinen začít platit takto navýšené zálohy na služby a energie počínaje nejbližším dnem splatnosti záloh na služby a energie po doručení oznámení pronajímatele. Jakékoliv jiné navýšení nájemného, je možné pouze po dohodě obou smluvních stran. 5. Neuhradí-li nájemce včas splatné nájemné nebo smluvenou či stanovenou zálohu na náhradu nákladů za služby dle tohoto článku nebo vyúčtovanou náhradu nákladů služeb, má pronajímatel právo požadovat poplatek z prodlení ve výši 0.5 % z dlužné částky za každý den prodlení. Dnem platby je den, ve kterém byla platba připsána na účet pronajímatele. Stránka 3 z 9

4 VI. Kauce Smluvní strany se dohodly, že nájemce uhradí při podpisu smlouvy bezpečnostní zálohu (kauci) ve výši...,- Kč v hotovosti. Tato bezpečnostní záloha bude po dobu nájmu uložena na účtu pronajímatele. V případě že by nedošlo k předání bytu či nezaplacení prvního nájmu a tím k pozbytí platnosti této smlouvy z důvodů na straně nájemce propadá 50 % tato kauce ve prospěch pronajímatele. V ostatních případech bude kauce vrácena v plné výši. Kauce (bezpečnostní záloha) může být pronajímatelem použita k těmto účelům: k úhradě dlužného nájemného, záloh na služby a vyúčtování služeb, jestliže je nájemce ve zpoždění s jejich úhradou o více než jeden kalendářní měsíc, k úhradě vzniklých škod způsobených nájemcem, jestliže je nájemce sám svým nákladem neodstraní (tím se rozumí i penále a jiné majetkové sankce, které uhradí pronajímatel za nájemce), na úhradu nákladů PPM a.s. s hledáním nového nájemníka (provize) při předčasném ukončení nájmu ze strany nájemníka (před uplynutím 12 měsíců od podpisu smlouvy) k úhradě jakýchkoli dalších pohledávek, které vzniknou pronajímateli vůči nájemci z této smlouvy. V případě, že tato kauce či její část bude použita, je nájemce povinen do 14 dnů od písemného vyzvání pronajímatele tuto záruku - kauci navýšit na původní výši. Pokud tak nájemce neučiní, je pronajímatel oprávněn tuto smlouvu ihned vypovědět s 14ti denní výpovědní lhůtou počínající běžet dnem doručení výpovědi nájemci. V případě nevyzvednutí zásilky se má za to, že byla nájemci doručena dnem uložení u České pošty a.s. Kauce, či její část, bude vrácena nájemci po předání bytu pronajímateli a po vyrovnání všech závazků nájemce, a to do 10 dnů od podpisu zápisu o předání a převzetí bytu. Část kauce ve výši..,- Kč bude vrácena až po provedení vyúčtování služeb. VII. Stavební úpravy a údržba Nájemce nemůže provádět žádné stavební úpravy, stejně tak provádět výzdobu, malbu či jinou dekoraci bytu bez písemného souhlasu majitele. VIII. Práva a povinnosti smluvních stran Pronajímatel 1. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním předmětu nájmu a odevzdat mu předmět nájmu ve stavu způsobilém k smluvně stanovenému způsobu užívání. Stránka 4 z 9

5 2. Pronajímatel má právo kontroly stavu a rozsahu používání předmětu nájmu s tím, že den a přesný čas kontroly oznámí nejméně 14 dnů předem a to em nebo telefonicky a kontrola bude provedena za přítomnosti nájemce. V případě havárie je však pronajímatel oprávněn vstoupit do bytu i bez předchozího ohlášení a bez přítomnosti nájemce. 3. Pronajímatel je oprávněn v posledním kalendářním měsíci před skončením nájmu provádět prohlídky za účelem uzavření nájemní smlouvy nebo kupní smlouvy s dalším zájemcem na předmět nájmu po ukončení nájemního vztahu se stávajícím nájemcem. Taková prohlídka může být provedena pouze za účasti nájemce a to po předchozí telefonické domluvě s nájemcem. Nebude-li nájemce akceptovat datum a čas prohlídky navrhovaný pronajímatelem, je nájemce povinen sdělit pronajímateli alespoň dvě data a přesný čas, kdy je možné prohlídku v nejbližších 15 dnech uskutečnit. 4. Po skončení platnosti této smlouvy není pronajímatel povinen zajistit nájemci náhradní byt nebo ubytování. Nájemce 1. Nájemce se zavazuje udržovat na svůj náklad předmět nájmu v čistém a uživatelném stavu. Dále se zavazuje dodržovat veškeré protipožární, bezpečnostní a hygienické předpisy, ustanovení a technické normy pro provoz předmětu nájmu a jeho příslušenství a užívat je v souladu s nimi. 2. Nájemce si hradí drobné opravy a běžnou údržbu. 3. Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu. 4. Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody. 5. Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně Stránka 5 z 9

6 uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v tomto odstavci. 6. Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 4 a 5, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 500 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají, jsou však součástí ročního limitu podle odstavce Součet nákladů za drobné opravy uvedené v odstavcích 4 až 6 nesmí přesáhnout částku 70 Kč/m2 podlahové plochy bytu za kalendářní rok, včetně nákladů na dopravu a jiných nákladů spojených s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy. 8. Podlahovou plochou bytu se pro účely této smlouvy rozumí součet podlahových ploch bytu a jeho příslušenství, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu; podlahová plocha sklepů, které nejsou místnostmi, a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se započítává pouze jednou polovinou. 9. Náklady spojené s běžnou údržbou bytu jsou náklady na udržování a čištění bytu, které se provádějí obvykle při delším užívání bytu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v odst. 5 (plynospotřebičů apod.), malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry. 10. Požadavky na údržbu a opravy většího rozsahu je nájemce povinen uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu, jinak bude odpovídat za škody vzniklé pozdním oznámením. Nájemce je povinen umožnit přístup do dotčené části budovy zástupcům organizací pro potřeby odečtu měřidel. 11. Nájemce je povinen nahlásit neprodleně všechny vady, které se vyskytnou na předmětu nájmu a jeho vybavení a to za účelem možnosti uplatnění záruky pronajímatelem. 12. Nájemce může chovat v bytě zvíře pouze se souhlasem pronajímatele. Pokud chov vyvolá potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, je nájemce povinen tyto náklady nahradit pronajímateli. 13. Nájemce není oprávněn se na základě této smlouvy přihlásit k trvalému pobytu v bytě, který užívá na základě této nájemní smlouvy. 14. Nájemce je povinen: - respektovat práva a oprávněné zájmy třetích osob, zejména majitelů a nájemců sousedních bytů, - mít platné pojištění odpovědnosti za škody způsobené třetím osobám - v případě vzniku škody na bytu, domu či vybavení ji ohlásit neprodleně pronajímateli, - odstranit závady a poškození, které způsobil vlastní nedbalostí Stránka 6 z 9

7 - oznámit pronajimateli, že nebude užívat byt po dobu delší než 30 dnů a to em na adresu: flatservice@ppmas.cz - vybírat poštovní schránku a shromažďovat veškerou korespondenci směřovanou majiteli bytu a min. 1x měsíčně předat majiteli bytu nebo zástupci Flat sevisu 15. Byt bude obývat...osoba/y tj. nájemce a oprávněná osoba viz. výše. 16. Nájemce je povinen včas a řádně platit nájemné a stanovené zálohy. Pokud tak nájemce neučiní a bude v prodlení déle jak 10 dní od sjednané doby, dle této smlouvy, je pronajímatel oprávněn tuto smlouvu ihned vypovědět s 14ti denní výpovědní lhůtou počínající běžet dnem doručení výpovědi nájemci. V případě nevyzvednutí zásilky se má za to, že byla nájemci doručena dnem uložení u České pošty a.s.. IX. Ukončení nájemního poměru 1. Nájem bytu zanikne zejména uplynutím doby specifikované v článku IV. této smlouvy nebo písemnou dohodou smluvních stran nebo výpovědí jedné ze stran, kdy se výpovědní lhůtou rozumí 3 měsíce od písemného oznámení druhé straně. 2. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. 3. V případě výpovědi ze strany pronajímatele je tento povinen poučit nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem. 4. Pronajímatel má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, pokud nájemce poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží. 5. Nájemce je povinen odevzdat byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned. 6. Nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel. Byt bude předán řádně vyklizený, čistý a uklizený. O stavu předávaného bytu se sepíše Stránka 7 z 9

8 zápis, v němž bude zaznamenán stav energií v okamžiku předání. Dále bude zkontrolováno vybavení bytu. 7. Nevyklidí-li nájemce po skončení nájmu jakýmkoliv způsobem pronajatý byt ani po uplynutí sedmi dnů od skončení nájmu, je pronajímatel oprávněn sám, a to i bez přítomnosti nájemce, a na náklady nájemce byt otevřít, provést jeho vyklizení a přestěhovat věci nájemce nacházející se v tomto bytu na místo vhodné pro jejich dočasné uskladnění. Pronajímatel sepíše na místě protokol o věcech nacházejících se ve vyklizovaném bytu a tento protokol podepíše vedle pronajímatele alespoň jedna nezávislá osoba, jež nemá k pronajímateli příbuzenský, pracovní ani jiný podobný vztah. Pronajímatel zároveň na místě zajistí na náklady nájemce vyhotovení fotografické dokumentace stvrzující stav vyklizovaného bytu a jeho vybavení. 8. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu pronajatý byt včas a řádně vyklizený, zaplatí pronajímateli za dobu prodlení s vyklizením smluvní pokutu ve výši dvojnásobku nájemného, které by jinak pronajímateli náleželo za takovou dobu podle této smlouvy. Prodlení nájemce dle tohoto odstavce končí také dnem, kdy byt vyklidí pronajímatel dle předcházejícího odstavce. X. Písemné doručování Pronajímatel (v zastoupení správce) - adresa: Václavské nám.1, Praha 1 Nájemce adresa:.. Písemnosti týkající se této smlouvy jsou doručovány: a) prostřednictvím držitele poštovní licence (poštou) nebo kurýrem na adresu nájemce nebo adresu trvalého bydliště účastníka této smlouvy uvedenou v záhlaví této smlouvy, (příp. na novou adresu trvalého bydliště, pokud byla druhé straně písemně oznámena), b) osobně, c) elektronicky na ovou adresu účastníka této smlouvy uvedenou v záhlaví této smlouvy. Nebyl-li adresát písemné zásilky doručované poštou zastižen, doručovatel uloží písemnost na místní pobočce pošty. Nevyzvedne-li si adresát písemnost do 10 dnů ode dne jejího uložení, považuje se poslední den této lhůty za den doručení, i když se adresát o uložení nedozvěděl. Bylo-li přijetí písemnosti adresátem odmítnuto, považuje se písemnost za doručenou dnem, kdy její přijetí bylo adresátem odmítnuto. Pokud účastník této smlouvy neoznámil druhé straně písemně změnu adresy trvalého bydliště, považuje se písemnost za doručenou dnem, kdy se zásilka vrátila přísl. smluvní straně jako nedoručitelná. Stránka 8 z 9

9 XI. Závěrečná ustanovení 1. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem se řídí příslušnými ustanoveními této smlouvy, Občanského zákoníku a dalšími obecně závaznými právními předpisy v platném znění. 2. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu všemi zúčastněnými stranami. 3. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, přičemž každý má platnost originálu 4. Veškeré změny a dodatky k této smlouvě musí být provedeny písemnou formou na základě projednání obou smluvních stran. 5. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu před podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání a na základě pravé svobodné vůle a že nejsou známy okolnosti, které by bránily podepsání této smlouvy. V Praze dne pronajímatel nájemce Stránka 9 z 9