ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA KRALUPY NAD VLTAVOU

Transkript

1 ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA KRALUPY NAD VLTAVOU TEXTOVÁ ČÁST 11/2012

2 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI změny č. 3 územního plánu města Kralupy nad Vltavou: ZASTUPITELSTVO MĚSTA KRALUPY NAD vydávající správní orgán VLTAVOU datum vydání číslo usnesení č. datum nabytí účinnosti pořizovatel jméno a funkce oprávněné úřední osoby podpis: MĚSTSKÝ ÚŘAD Kralupy nad Vltavou, odbor výstavby a územního plánování Ing. Milena Jakeschová, referent odboru výstavby a územního plánování otisk úředního razítka: zpracovatel podpis: Ing. arch. Vlasta Poláčková, autorizovaný architekt, č. autorizace otisk úředního razítka: 2

3 Zadavatel: Město Kralupy nad Vltavou Pořizovatel: Městský úřad Kralupy nad Vltavou Projektant: Ing. arch. Vlasta Poláčková, Urbanistický atelier UP -24 K Červenému vrchu 845/2b, Praha 6 Autorský kolektiv: Ing. arch. Vlasta POLÁČKOVÁ, vedoucí projektant Ing. arch. Marek BEČKA Ing. arch. Zuzana HROCHOVÁ Ing. Václav PIVOŇKA (doprava) Ing. Terezita ČERMÁKOVÁ (vodní hospodářství) 3

4 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI a) Vymezení zastavěného území...7 b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot...7 c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně...7 c.1) Urbanistická koncepce...7 c.2) Vymezení nových zastavitelných ploch a ploch přestavby...7 c.3) Přehled změn navržených změnou č c.4) Systém sídelní zeleně d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování...11 d.1) Dopravní infrastruktura d.2) Technická infrastruktura Zásobování elektrickou energií Spoje Zásobování plynem Zásobování vodou Odkanalizování Produktovody, ropovody d.3) Občanské vybavení e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně 14 e.1) Koncepce uspořádání krajiny e.2) Územní systém ekologické stability e.3) Ochrana před povodněmi e.4) Dobývání nerostů a ochrana nerostných surovin f) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití...15 f.1) Regulativy funkčního využití území f.2) Regulativy prostorového uspořádání f.3) Další podmínky pro využití území g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit...21 g.1) Veřejně prospěšné stavby, pro které lze vyvlastnit i uplatnit předkupní právo g.2) Veřejně prospěšná opatření, pro která lze vyvlastnit i uplatnit předkupní právo

5 h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo...21 i) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření...22 j) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování...22 k) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách využití území...23 l) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části...23 Příloha textové části: Schéma vymezení ploch, ve kterých je podmínkou pro rozhodování prověření změn jejich využití územní studií - stav po změně č. 3...na konci textu OBSAH VÝKRESOVÉ ČÁSTI Změna č. 3: ZÁKRES ZMĚN DO HLAVNÍHO VÝKRESU : ZÁKRES ZMĚN DO VÝKRESU VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB 1: Odůvodnění změny č. 3: ZÁKRES ZMĚN DO VÝKRESU OCHRANA PŮDNÍHO FONDU, KRAJINA A ÚSES...1 :

6 MĚSTO KRALUPY NAD VLTAVOU Opatření obecné povahy č. 1/2012, kterým se vydává Změna č.3 územního plánu města Kralupy nad Vltavou Zastupitelstvo města Kralupy nad Vltavou, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ), podle 54 stavebního zákona a za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen správní řád ), ve spojení s ustanovením 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona vydává na základě usnesení zastupitelstva č. 12/08/6/1 ze dne Změnu č. 3 územního plánu města Kralupy nad Vltavou. Závazná část uvedené územně plánovací dokumentace vyhlášená Obecně závaznou vyhláškou města Kralupy nad Vltavou ze dne a změněná Opatřením obecné povahy č.01/2008 (soubor změn č.02 územního plánu města Kralupy nad Vltavou) se doplňuje o následující text pro území řešené Změnou č.3 územního plánu města Kralupy nad Vltavou. 6

7 a) Vymezení zastavěného území Zastavěné území bylo vymezeno a schváleno v rámci zpracování územního plánu města. V rámci změny č. 3 bylo zastavěné území aktualizováno a vykazuje stav k Zastavěné území je zakresleno ve výkresové dokumentaci. b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území města, ochrany a rozvoje jeho hodnot navržená územním plánem zůstává nezměněna. c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně c.1) Urbanistická koncepce Celková urbanistická koncepce navržená schváleným územním plánem zůstává nezměněna. Nové plochy obytné zástavby jsou navrženy v návaznosti na stávající obytnou zástavbu nebo na zastavitelné plochy obytné zástavby navržené územním plánem a změnami č. 1 a 2, tedy ve směrech, kam to předpokládal platný územní plán. Změna č. 3 navrhuje další útlum výrobních ploch v centrální části města. c.2) Vymezení nových zastavitelných ploch a ploch přestavby Změna č. 3 navrhuje: 6 nových zastavitelných ploch mimo zastavěné území (3Z06, 3Z07, 3Z08, 3Z10, 3Z19, 3Z20c) a 1 v zastavěném území (3Z20a) 5 ploch přestavby (3Z04 a 3Z11, které tvoří jeden celek, 3Z20a, 3Z21, 3Z22, 3Z23). Další dílčí změny představují změnu využití dříve vymezených zastavitelných ploch a jedna plocha je územní rezervou. c.3) Přehled změn navržených změnou č.3 Plochou se v této kapitole rozumí plocha s rozdílným způsobem využití ve smyslu legislativních předpisů. Číslování lokalit není spojité, neboť některé z ploch byly vyloučeny při projednání zadání. 3Z02 Mikovice, nad Růžovým údolím - zastavitelná plocha v zastavěném území 7

8 - hlavní navržené využití plochy: bydlení individuální (BI) 3Z04 a 3Z11 Zeměchy, Nový dvůr - plocha přestavby - hlavní navržené využití plochy: smíšené využití venkovského typu (SV), - další závazné specifické podmínky stanovené územním plánem: o poddolované území - výstavba v tomto území je podmíněna vyjádřením ČGS Geofond 3Z06 Kralupy n. Vltavou, u zahrádkové osady - zastavitelná plocha - hlavní navržené využití plochy: bydlení individuální (BI) a zeleň sídelní specifická ochranná (ZS 6 ) - stanovena podmínka zpracování územní studie, která bude mimo jiné koordinovat využití plochy se sousedními zastavitelnými plochami, vyřeší vnitřní dopravní obsluhu lokality a napojení na sítě technické infrastruktury - další závazné specifické podmínky stanovené územním plánem: o bude respektováno ochranné pásmo hřbitova ( 12, odst. 2 zákona č. 256/2001 Sb., o pohřebnictví) o plocha je zastavitelná až po zastavění sousední zastavitelné plochy, to znamená, že na více než 2/3 plochy bude vydáno stavební povolení (sousední zastavitelná plocha je lokalita 2Z3, která leží západně od lokality 3Z06 - viz změna č.2) o odvodnění obslužných komunikací je podmíněno rekonstrukcí kanalizační stoky v rozsahu dle Posouzení stávající kanalizace v Kralupech n.vlt. Minice s ohledem na rozvojové lokality zpracovaného 12/2008 společností Veolia Středočeské vodárny Kladno o součástí návrhu odkanalizování splašků musí být v etapě územní studie nebo dokumentace k územnímu řízení posouzení stávající tlakové kanalizace 3Z07 Kralupy n. Vltavou, ulice U hřbitova - zastavitelná plocha - hlavní navržené využití plochy: bydlení individuální (BI) - další závazné specifické podmínky stanovené územním plánem: o plocha bude od sousední stávající plochy pro drobnou výrobu oddělena pásem střední s vysoké zeleně o plocha je zastavitelná za podmínky, že bude nejpozději při územním řízení dokladováno dodržení hygienických limitů hluku v chráněném venkovním prostoru a chráněném venkovním prostoru staveb dle platných předpisů 3Z08 Minice, u ulice Kladenské - zastavitelná plocha - hlavní navržené využití plochy: bydlení individuální (BI) - další závazné specifické podmínky stanovené územním plánem: o musí být respektováno ochranné pásmo silnice II. třídy, ochranné pásmo lesa a záplavové území Zákolanského potoka Q 100 s aktivní zónou o odvodnění obslužných komunikací je podmíněno rekonstrukcí kanalizační stoky v rozsahu dle Posouzení stávající kanalizace v Kralupech n.vlt. Minice s ohledem na rozvojové lokality zpracovaného 12/2008 společností Veolia Středočeské vodárny Kladno 8

9 3Z09 Kralupy nad Vltavou, u zahrádkové osady nad Minickou - zastavěné území aktualizace stavu - hlavní navržené využití plochy: bydlení individuální (BI) 3Z10 Minice, severně od budoucí Nehošťské ulice - zastavitelná plocha - hlavní navržené využití plochy: bydlení individuální (BI) a zeleň sídelní specifická ochranná (ZS 6 ) - stanovena podmínka zpracování územní studie, která bude mimo jiné koordinovat využití plochy se sousedními zastavitelnými plochami, vyřeší vnitřní dopravní obsluhu lokality a napojení na sítě technické infrastruktury - další závazné specifické podmínky stanovené územním plánem: o bude respektována navržená trasa přivaděče na silnici II/101 (budoucí ulice Nehošťská) o plocha je zastavitelná až po zastavění sousední zastavitelné plochy, to znamená, že na více než 2/3 sousední plochy bude vydáno stavební povolení (sousední zastavitelná plocha je jižní část lokality 2Z3, která leží západně od lokality 3Z10 - viz změna č.2) o plocha je zastavitelná až po realizaci budoucí Nehošťské ulice, na kterou bude lokalita napojena, včetně přivaděče na budoucí obchvat II/101 o propojení lokality pro automobilovou dopravu severním směrem do ulice vedoucí směrem ke hřbitovu může mít jen charakter nouzového propojení pro mimořádné situace o pro dopravní obsluhu bude využita výhradně ulice Nehošťská o součástí plochy musí být minimálně m 2 veřejných prostranství (do této výměry nesmí být započteny pozemní komunikace a již vymezená specifická zeleň ZS 6 ) o při umísťování zástavby respektovat závěry hlukové studie propojení ul. Pražská přeložka II/101: navrženou zástavbu situovat minimálně 10 m od uvedené komunikace o lokální biokoridor bude přesunut jižně od územní rezervy 3R01 o odvodnění obslužných komunikací (vč.související komunikace navrhované ve stavbě Kralupy Minice, propojení Pražská přeložka II/101) je podmíněno rekonstrukcí kanalizační stoky v rozsahu dle Posouzení stávající kanalizace v Kralupech n.vlt. Minice s ohledem na rozvojové lokality zpracovaného 12/2008 společností Veolia Středočeské vodárny Kladno 3Z18 Mikovice - zastavěné území aktualizace stavu - zařazení do stávajících ploch: bydlení individuální (BI) 3Z19 Mikovice, JZ od lokality U křížku - zastavitelná plocha - hlavní navržené využití plochy: bydlení individuální (BI) - další závazné specifické podmínky stanovené územním plánem: o bude respektováno ochranné pásmo nadzemního vedení VN 22kV 3Z20 Zeměchy jihozápad - zastavitelná plocha, z části plocha přestavby - hlavní navržené využití plochy: bydlení individuální (BI) 9

10 3Z21 Kralupy - centrum - plocha přestavby - hlavní navržené využití plochy: smíšené využití centrální (SC) - stanovena podmínka zpracování územní studie, která bude mimo jiné koordinovat využití plochy se sousedními plochami a bude respektovat trasu přivaděče z navrženého obchvatu silnice II/101 do centra; studie vyřeší komplexně dopravní a technickou obsluhu lokality, upřesní funkční regulativy a stanoví vhodné regulativy prostorové - další závazné specifické podmínky stanovené územním plánem: o bude respektováno záplavové území Vltavy Q 100 3Z22 Mikovice roh ulic Přemyslova a Růžové údolí - plocha přestavby - hlavní navržené využití plochy: smíšené využití komerční (SK) 3Z23 Lobeček v Pískovně - plocha přestavby - hlavní navržené využití plochy: dopravní vybavenost specifická (OD 2 ) - závazné specifické podmínky stanovené územním plánem: o plocha bude využita pro nový účel (záchytné parkoviště) až po vymístění funkce bydlení z celé plochy 3Z23 c.4) Systém sídelní zeleně Změna č. 3 se až na drobné výjimky nedotýká vymezeného systému sídelní zeleně. Jedna plocha zeleně sídelní specifické ZS 5 (navržená v ÚP města), přiléhající k plochám průmyslu a skladů je změnou zařazena do ploch dopravní vybavenosti OD 2 (parkoviště pro kamiony). V Minicích (plochy jsou na k.ú. Minice a k.ú. Kralupy nad Vltavou), v sousedství hřbitova, jsou jako součást zastavitelných ploch 3Z10 a 3Z06 navrženy plochy zeleně sídelní specifické ochranné ZS 6, které zajistí oddělení hřbitova od obytné zástavby. Na ploše 3Z10 jsou dále požadovány plochy veřejných prostranství o celkové rozloze 4 000m 2. V rámci těchto ploch bude také zastoupení veřejné zeleně. Do výměry nesmí být započteny pozemní komunikace a v ploše již vymezená specifická zeleň ZS6. Pro zvýšení ochrany stávajících ploch veřejné zeleně před zastavěním, jsou vybrané plochy změnou č.3 vyčleněny do samostatných ploch ZS 1 (zeleň sídelní veřejná, parky). Jedná se o několik ploch zejména v centrální části města. Do ploch zeleně ZS 4 (zeleň sídelní přírodního charakteru) ZS 1 (zeleň sídelní veřejná parky) byla vyčleněna i plocha podél nábřeží Jana Rysa, do regulativů ZS 4 bylo doplněno, že u soukromých pozemků je možné oplocování živými ploty. Dále změna č. 3 zajišťuje větší ochranu stávající zeleně na sídlištích, která je součástí ploch BH (bydlení hromadné) úpravou regulativů (podmínek využití) v těchto plochách vylučujících zástavbu v plochách stávající zeleně. 10

11 d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování d.1) Dopravní infrastruktura Celková koncepce dopravy navržená platným územním plánem zůstává nezměněna. Změna č.3 respektuje záměr sledovaný krajskou dokumentací ZÚR (VPS D132): - koridor pro přeložku silnice II/240 je vymezený v souladu s územním plánem (beze změny) Změna č.3 upřesňuje do úrovně územního plánu záměr sledovaný krajskou dokumentací ZÚR (VPS D058): - koridor pro přeložku silnice II/101 včetně mimoúrovňových křižovatek a dalších souvisejících staveb (upřesnění koridoru silnice II/101 včetně navržených mimoúrovňových křižovatek na této silnici dle dokumentace pro územní řízení) Do územního plánu je zapracována akce II/101 Kralupy nad Vltavou průtah, projektant Milota Kladno spol. s.r.o. 2010) - nové kruhové objezdy a nový podchod na stávajícím průtahu II/101 městem. Jedná se o kruhové objezdy na křižovatkách ulic: - Mostní, Erbenova, Jódlova - Přemyslova, Podřipská, Dobrovského - Podřipská, Mostní, S.K. Neumanna Nový podchod bude realizován před mostem T.G. Masaryka u nemocnice. Potřebné plochy pro realizaci těchto investicí (II/101 průtah) jsou ve změně č.3 zařazeny mezi plochy pro veřejně prospěšné stavby. Nově navržené plochy pro výstavbu jsou většinou přístupné ze stávajících komunikací. Pokud tyto komunikace nesplňují všechny potřebné parametry, budou upraveny. Výstavba v Minicích, zejména v ploše 3Z10, je podmíněna vybudováním ulice Nehošťské, ze které bude tato plocha dopravně obsloužena (včetně přivaděče na budoucí obchvat II/101). Upřesněný koridor pro tuto komunikaci je zařazen ve změně č.3 mezi veřejně prospěšné stavby. Ve změně č.3 je upřesněna dle zpracované dokumentace již dříve vymezená (ve změně č.1) místní komunikace vedoucí z Hálkovy ulice nahoru na terasu nad Lobčí. Upravené vymezení je zařazeno mezi veřejně prospěšné stavby. Řešení obslužných komunikací uvnitř zastavitelných ploch není předmětem územního plánu, bude řešeno územními studiemi, které jsou zde požadovány. Do územního plánu jsou zapracovány záměry nových cyklotras. Jedná se o následující úseky: - Mikovice Zeměchy - západní hranice území města) - Mikovice jihozápadní hranice města - Mikovice Minice jihozápadní hranice města - Horymírova Lutovítova zahrádková osada - severní hranice města 11

12 Poznámky: 1) Výsledkem přehodnocení dopravního řešení v centru města (zadání změny č.3 požadovalo zejména přehodnocení územních rezerv pro tunelové úseky) je ponechání původní koncepce dopravního řešení včetně uvedených územních rezerv viz odůvodnění. 2) Z dopravního řešení byl vypuštěn návrh změny č.2 na rozšíření a prodloužení ulice u garáží (odbočka z Hybešovy ulice východním směrem), a to na základě rozhodnutí Nejvyššího správního soudu. Proto změna č.3 tuto komunikaci již neobsahuje. d.2) Technická infrastruktura Zásobování elektrickou energií Koncepce zásobování elektrickou energií navržená schváleným územním plánem zůstává zachována, nové plochy zástavby budou napojeny na stávající, nebo v předchozí dokumentaci již navržené trafostanice. V případě větších rozvojových ploch bude dalším stupněm dokumentace navržen způsob napojení na stávající VN rozvody i umístění nových trafostanic. Budou respektována stávající nadzemní vedení VN včetně ochranných pásem, případně bude v dalším stupni dokumentace navržena jejich přeložka.to se týká zejména ploch 3Z07, 3Z19. Spoje Nově navržená zástavba bude napojena na stávající telekomunikační síť ve městě. Při realizaci výstavby musí být respektována všechna telekomunikační vedení a zařízení, zejména dálkové sdělovací kabely. Zásobování plynem Většina nových nastavitelných ploch (ploch přestavby) se nachází v blízkosti nebo sousedství stávajících STL plynovodů, na které bude nová zástavba napojena. Při realizaci výstavby musí být respektovány všechny plynovody a jejich ochranná a bezpečnostní pásma. Zásobování vodou Návrh koncepce zásobování Kralup vodou zůstává až na níže popsané výjimky zachován. Pravobřežní část Lobeček je zásobena přímo z přivaděče Kladno Slaný Kralupy Mělník (KSKM) a to z Chvatěrub. Propoj na stávající vodovod v ulici Mostní. Minice - posílil nový řad přímo z přivaděče z VDJ Dolany do Kralup. Centrální ATS pro Minice je umístěna za kralupským hřbitovem a stanovení hranice tlakových pásem lokalit Minice je zástavbou dolního tlakového pásma na kótě DTP 220 m n.m., zástavbou horního tlakového pásma HTP na kótě 260 m n.m. Nově navržená zástavba bude napojena na tuto vodovodní síť prodloužením stávajících řadů. V lokalitách, kde by bylo napojení na stávající veřejný vodovod ekonomicky náročné (zejména 3Z04 a 3Z11 Nový dvůr), je možné zásobování z vlastních studní. 12

13 Odkanalizování V celkové koncepci odkanalizování došlo ke změně pouze v případě Zeměch. Připravuje se změna ČOV Zeměchy na ČS s odvedením odpadních vod do kanalizace v Růžovém údolí a následně na ČOV Kralupy (zatím ve stádiu DÚR pro investora Město Kralupy). Do stávající jednotné kanalizace Kralup lze připojit jen splaškové vody. Týká se to hlavně rozvoje zástavby v prostoru Minic. Bez problémů je možno zaústit splaškové vody navrhované 3. změny. Lokality budou napojeny na stávající kanalizaci jejím prodloužením. Další zástavba v Zeměchách může být připojena na veřejnou kanalizaci až po realizaci ČS Zeměchy. V lokalitách, kde by bylo napojení na stávající kanalizaci ekonomicky náročné (zejména 3Z04 a 3Z11 Nový dvůr), je možná likvidace splaškových vod individuálně žumpy, domácí ČOV). Dešťové vody budou likvidovány zasakováním na vlastních pozemcích, v případě lokalit 3Z22 a 3Z32 je možné napojení na stávající dešťovou kanalizaci. Výhledově je navrženo postupně oddělovat dešťové vody, které budou mít vazbu na novou komunikaci Minice propoj ul. Pražská. Odvodnění obslužných komunikací je podmíněno u lokalit 3Z06, 3Z08, 3Z10, 3R01 rekonstrukcí kanalizační stoky v rozsahu dle Posouzení stávající kanalizace v Kralupech n.vlt. Minice s ohledem na rozvojové lokality zpracovaného 12/2008 společností Veolia Středočeské vodárny Kladno. Součástí návrhu odkanalizování splašků v lokalitě 3Z06 musí být v etapě územní studie nebo dokumentace k územnímu řízení posouzení stávající tlakové kanalizace. Produktovody, ropovody Do výkresové dokumentace je doplněna zpřesněná trasa VPS ropovodu Družba (přípolož, zkapacitnění) dle ZÚR Středočeského kraje (v ZÚR VPS R01, dle PÚR 2008 koridor DV1). V dokumentaci je vymezeno ochranné pásmo ropovodu 3x 300m a zpřesněný koridor pro přípolož koridor pro VPS. Při realizaci veškeré výstavby musí být respektovány všechny produktovody a ropovody, včetně ochranných a bezpečnostních pásem. d.3) Občanské vybavení Ze zadání změny č. 3 nevyplývá žádný požadavek na vymezení nových zastavitelných ploch pro občanské vybavení. Změnou č. 3 jsou vyčleněny plochy stávajícího občanského vybavení OV 1 (veřejná vybavenost), které byly v územním plánu součástí jiných ploch, zejména hromadného bydlení. 13

14 e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně e.1) Koncepce uspořádání krajiny Změna č.3 se nedotýká koncepce uspořádání krajiny navržené platným územním plánem. Změna č. 3 vymezuje 6 nových zastavitelných ploch mimo zastavěné území (celkem cca 14ha). Tyto plochy navazují na zastavěné území a stávající komunikace a vyplňují enklávy zemědělské půdy na okraji zastavěného území. Tím nedochází k narušování organizace a obhospodařování zemědělského půdního fondu. e.2) Územní systém ekologické stability Změna č. 3 se dotýká územního systému ekologické stability v jednom případě. Jde o navrženou trasu lokálního biokoridoru č. 184, v prostoru mezi Minicemi a Nehoští, která je posunuta na jižní okraj územní rezervy 3R01. Tato nově vymezená poloha je nepřekročitelná další zástavbou. e.3) Ochrana před povodněmi Do územního plánu jsou zapracována navržená protipovodňová opatření, která jsou zařazena do veřejně prospěšných opatření. e.4) Dobývání nerostů a ochrana nerostných surovin Na k.ú. Mikovice se nachází potenciální sesuv č. 1186, který je změnou č. 3 respektován není do něj situována žádná zastavitelná plocha. Dále se v řešeném území nacházejí 4 poddolovaná území (č. 2088, 2076, 2096 a 2091) a 2 hlavní důlní díla (č a 9575). V poddolovaném území č.2079 Zeměchy - Nový Dvůr se nacházejí rozvojové plochy 3Z04 a 3Z11 výstavba v tomto území je podmíněna vyjádřením ČGS Geofond. 14

15 f) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití f.1) Regulativy funkčního využití území Lokality navržené změnou č. 3 v zastavěném a zastavitelném území, či v plochách přestavby, jsou zařazeny do těchto ploch s rozdílným způsobem využití (navržených platným ÚP města a jeho změnami č. 1 a 2): bydlení individuální BI: plochy 3R01 (územní rezerva), 3Z02, část plochy 3Z06, 3Z07, 3Z08, 3Z09, převážná část plochy 3Z10, 3Z18, 3Z19, 3Z20 smíšené využití venkovského typu SV: plocha 3Z04 a 3Z11 smíšené využití centrální SC: plocha 3Z21 smíšené využití komerční SK: plocha 3Z22 zeleň sídelní specifická - v ochranném pásmu hřbitova ZS 6 : část plochy 3Z06 a 3Z10 dopravní vybavenost specifická OD 2 : plocha 3Z23 Dále se změna týká ploch Občanské vybavenosti školství, zdravotnictví, veřejná správa (OV1), rekreace sportovní (RS) a zeleň sídelní veřejná, parky (ZS1), které jsou vyňaty z ploch hromadného nebo individuálního bydlení do samostatných ploch. Podmínky pro využití ploch (dříve regulativy funkčního využití území) byly stanoveny platným územním plánem a změnou č. 2. Tyto podmínky zůstávají v platnosti a změnou č. 3 nejsou dotčeny, s výjimkou ploch BH, BH 1, OD, OD 2 a ZS 4, kde jsou regulativy doplněny a ZS 6, které jsou změnou č. 3 nově stanoveny. Změny jsou odlišeny červeně a proloženě. Doplňují se podmínky funkčního využití v plochách BH a BH 1, tak aby byla ochráněna stávající zeleň v těchto plochách: BH, BH 1 - BYDLENÍ HROMADNÉ Dominantní využití: - bydlení v bytových domech, - veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci, - dětská hřiště. Přípustné využití: - maloobchodní a stravovací služby, - ubytovací a sociální služby (pensiony, domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců), - zařízení péče o děti, školská zařízení, - zdravotnická zařízení (ordinace), - sportovní a relaxační zařízení, - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, - zařízení pro administrativu, - nezbytná technická vybavenost, - parkoviště a garáže pro osobní automobily. Podmínky: - přípustná zařízení a služby (s výjimkou ubytovacích zařízení a zařízení sociálních služeb) jsou lokálního významu - pro potřeby obyvatel lokality, 15

16 - u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním pozemku nebo jiným odpovídajícím způsobem, - stávající plochy zeleně zůstanou zachovány a jsou nezastavitelné, s výjimkou prvků drobné architektury, dětských hřišť, drobných sportovišť a nezbytné dopravní a technické infrastruktury; mezi výjimky nepatří garáže a krytá parkovací stání. Nepřípustné využití: - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostředí (i druhotně např. zvýšenou nákladní dopravou, apod.), - zejména výrobní a skladovací činnosti (umísťování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, - jakákoliv výstavba ve stávajících plochách zeleně s výše uvedenými výjimkami. OD - OBSLUŽNÁ SFÉRA DOPRAVNÍ VYBAVENOST Dominantní využití: - trasy systému nadmístní železniční i silniční dopravy, - základní systém městských komunikací, - nádraží, stanice a zastávky hromadné dopravy, - velkoplošná parkoviště, hromadné garáže, - čerpací stanice pohonných hmot. Přípustné využití: - sklady a dílny pro servisní činnost spojenou s dopravní vybaveností, - stravovací a ubytovací zařízení pro občerstvení a krátkodobé ubytování spojené s provozem hromadné dopravy osob. - pozemek č.p.83/89 v k.ú. Lobeček je možné využít jako nástupní plochy pro složky IZS (například přistávání vrtulníku). Podmínky: - liniové dopravní stavby musí být citlivě začleněny do krajiny s použitím doprovodné zeleně, - řešení parkovišť a garáží musí vycházet z kontextu místa, - parkoviště je třeba řešit a uplatněním střední a vysoké zeleně, - při umístění garáží využívat izolační zeleň. Nepřípustné využití: - není možné jiné, než výše uvedené využití, - na pozemku č.p.83/89 k.ú. Lobeček jsou vyloučeny jakékoliv nadzemní stavby. OD 2 - OBSLUŽNÁ SFÉRA DOPRAVNÍ VYBAVENOST, specifická (záchytné parkoviště pro nákladní vozidla) Dominantní využití: - parkoviště pro nákladní automobily. Přípustné využití: - čerpací stanice pohonných hmot, - zeleň s izolační a rekreační funkcí, - nezbytné zázemí pro řidiče (hygienické zařízení, občerstvení). 16

17 Podmínky: - parkoviště a jeho ozelenění musí být řešeno a ohledem na vhodné začlenění do krajiny a sousední zástavby, - parkoviště je třeba řešit s uplatněním střední a vysoké zeleně, - likvidaci dešťových vod řešit po zneškodnění ropných látek retencí a vsakováním v rámci plochy areálu, - technické řešení musí splňovat veškeré právní předpisy pro tento typ zařízení (zejména s ohledem na možné ohrožení čistoty povrchových a podzemních vod), - v ploše 3Z23 je možná pouze výstavba objektů, které souvisejí s provozem Areálu chemických výrob Kralupy. Nepřípustné využití: - není možné jiné, než výše uvedené využití. ZS 4 - ZELEŇ SÍDELNÍ - PŘÍRODNÍHO CHARAKTERU Dominantní využití: - plochy zeleně s přírodě blízkými porosty, většinou na pozemcích s kulturou les, louka, pastvina, ostatní, - pozemky, na kterých je vymezen systém ekologické stability, - významné plochy stabilizující zeleň ve městě. Přípustné využití: - vodní plochy, - pěší stezky, nezbytné liniové technické vybavení - inženýrské sítě, - u soukromých pozemků je možné oplocování živými ploty. Podmínky: - při nových výsadbách je třeba používat původní domácí dřeviny, - zpevňování ploch je možné jen v nezbytném rozsahu, - inženýrské sítě mohou být vedeny přes tyto plochy jen v případě, že jiné řešení není možné, trasování se pak musí podřídit zachování stávajících porostů a musí umožnit nové zapojené výsadby. Nepřípustné využití: - výstavba mimo přípustné využití, - všechny činnosti, které jsou v rozporu se stabilizací přírodní složky a nesouvisejí s vymezeným přípustným využitím, - oplocování pozemků, s výjimkou živých plotů u soukromých pozemků, - terénní úpravy, - nepřipouští se výsadba introdukovaných dřevin ani mimo pozemky s funkcí ÚSES. ZS 6 - ZELEŇ SÍDELNÍ SPECIFICKÁ - v ochranném pásmu hřbitova Dominantní využití: - plochy zeleně s ochrannou funkcí, - plochy veřejně přístupné zeleně. Přípustné využití: - oplocené sady. Nepřípustné využití: - všechny druhy činností, které by narušovaly pietní charakter sousedního veřejného pohřebiště, - veškeré stavby s výjimkou oplocení a nezbytné technické infrastruktury. 17

18 f.2) Regulativy prostorového uspořádání Podmínky prostorového uspořádání (dříve regulativy prostorového uspořádání) byly stanoveny platným územním plánem a změnou č. 2. Změny jsou odlišeny červeně a proloženě, rušené regulativy jsou červené a přeškrtnuté. Změna č.3 územního plánu mění kapitolu 2. Prostorové regulativy pro stávající zástavbu následovně (číslování odpovídá kapitolám regulativů po změně č.2.): 2.1 Pro změny stávajících staveb a dostavby do stávající zástavby se stanoví: - při změnách staveb nebo při dostavbách dostávající zástavby dbát přiměřeného hmotového rozsahu objektu dle konkrétní polohy, - stavby se musí přizpůsobit kontextu sousední zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška hřebenu střechy), typu střechy, umístění stavby na pozemku a v použitých materiálech, - přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou lokalitu charakteristická, - eventuální střešní dostavby a vestavby do sedlových či valbových střech musí měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) respektovat kontext a charakter sousední zástavby. 2.2 Pro přestavby a úpravy staré zástavby, která si zachovala původní venkovský ráz (zejména bývalé usedlosti a chalupy), se stanoví: - při dostavbě respektovat měřítko původních staveb, zásadně dodržovat tradiční sedlový, případně valbový typ střechy i při dostavbě stávajícího objektu, - neodstraňovat, případně obnovit nebo vhodně upravit dveře, okna, vrata, krytinu, omítky atd. s použitím tradičních barev a materiálů, - při úpravách vjezdů do hospodářských usedlostí nerušit původní brány a oplocení. 2.3 Pro stávající sídlištní zástavbu se stanoví: - provádět úpravy v souladu s vypracovanou koncepcí humanizace sídlišť, - barevné řešení fasád hodnotit z hlediska prostorové působnosti objektu, - eventuální nástavby, dostavbu a zahuštění zástavby provádět v takových formách a architektonickém ztvárnění, které koresponduje s koncepcí harmonizace prostředí v dané lokalitě, - vytvořit předpoklady pro uspokojení nárůstu parkovacích ploch. Změna č.3 územního plánu mění a doplňuje kapitolu 3. Prostorové regulativy pro lokality nové zástavby následovně (číslování odpovídá kapitolám regulativů po změně č.2.): 3.1 Pro plochy individuálního bydlení (BI, BI 1 ) se stanoví: Pro izolované rodinné domy: - velikost pozemků pro individuální obytnou zástavbu v izolovaných rodinných domech bude minimálně 800 m 2, výjimečně u jednotlivých parcel (např. rohové parcely, zbytkové parcely po provedené parcelaci) 600m 2 - koeficient zastavění (všemi stavbami na pozemku) bude maximálně 0,3; - maximální zastavěná plocha (všemi stavbami na pozemku) 300 m 2. 18

19 Pro řadové rodinné domy: - velikost pozemků pro řadové rodinné domy bude minimálně 200 m 2, - koeficient zastavění (všemi stavbami na pozemku) bude maximálně 0,5. Pro rodinné dvojdomy: - velikost pozemků pro každý z rodinných dvojdomů bude minimálně 500 m 2, - koeficient zastavění (všemi stavbami na pozemku) bude maximálně 0,3. Další podmínky: - výšková hladina zastavění u rodinných domů je stanovena do dvou podlaží plus využitelné podkroví, - objekty v zástavbě rodinnými domy musí hmotovým členěním a výškou římsy vhodně navazovat na kontext sousední zástavby, - střechy sedlové, valbové nebo mansardové, - ve výjimečných případech u architektonicky vysoce kvalitních domů (projektovaných autorizovaným architektem) je po individuálním posouzení stavebním úřadem přípustná plochá nebo pultová střecha, - v lokalitě 2Z3 Minice u kruhového objezdu na sjezdu z obchvatu k ulici Hybešova a v dalších plochách, které budou vymezeny územní studií, jsou přípustné bytové domy o maximální podlažnosti 3 nadzemní podlaží bez podkroví; pro tyto stavby se předepisuje maximální přípustná výška hřebene 12 m (od nejnižší části přilehlého terénu), pokud bude mít stavba šikmou (sedlovou) střechu; u rovných střech se předepisuje výška římsy 10 m nad přilehlým terénem, - garáže pro rodinné domy vestavěné do objektu nebo na vlastním pozemku, - na každém pozemku pro rodinný dům bude minimálně 1 parkovací místo. 3.2a Pro plochy hromadného bydlení specifického (BH 1 ) Minice se stanoví: - maximální podlažnost: 3 nadzemní podlaží bez podkroví, - maximálně přípustná výška hřebene: 12 m (od nejnižší části přilehlého terénu), - šikmá střecha, - minimální odstup bytového domu od komunikací - od osy ulice Hybešovy (silnice č. III/10147): 20 m a od osy ulice Nad zámkem: 25 m - zástavba bude od komunikace oddělena vzrostlou zelení. Změna č.3 územního plánu doplňuje bod 3.7. do kapitoly 3. Prostorové regulativy pro lokality nové zástavby Podmínky pro výstavbu staveb pro bydlení pro novou zástavbu v plochách smíšeného využití a v plochách s jiným dominantním využitím, kde je funkce bydlení přípustná. - V těchto plochách budou uplatněny pro výstavbu rodinných domů stejné regulativy, jako v plochách individuálního bydlení BI. - Prostorové regulativy pro bytové domy je nutné dohodnout se stavebním úřadem, který posoudí podmínky pro výstavbu individuálně. Ostatní regulativy (podmínky) zůstávají změnou č. 3 nedotčeny. 19

20 f.3) Další podmínky pro využití území Požadavky obrany a bezpečnosti státu Řešeným územím prochází zájmové území AČR, které musí být respektováno. S VUSS vždy nutno projednat v rámci územního a stavebního řízení projektovou dokumentaci těchto staveb: - staveb vyšších jak 15 m, - výstavba nebytových objektů (továrny, haly, skladové a obchodní komplexy, rozsáhlé stavby s kovovou konstrukcí apod.) - staveb vyzařujících elektromagnetickou energii (např. ZS radiooperátorů mobilních telefonů, větrných elektráren), - dálkových kabelových vedení VVN, VN a NN, trasy všech druhů telefonních kabelů a dalších inženýrských sítí - změny využití území, - nové trasy pozemních komunikací včetně přeložek, rekonstrukce, výstavba, rekonstrukce a rušení objektů na nich vč. silničních mostů a ČSPHM - nové dobývací prostory, vč. rozšíření původních - výstavba nových letišť, rekonstrukce ploch a letištních objektů, změna jejich kapacity, - zřizování vodních děl (přehrady, rybníky), - vodní toky - výstavba a rekonstrukce objektů na nich, regulace vodního toku a ostatní stavby, jejichž důsledkem dojde ke změnám poměrů vodní hladiny, - říční přístavy výstavba a rekonstrukce kotvících mol, manipulačních ploch nebo jejich rušení, - železniční tratě, jejich rušení a výstavba nových, opravy a rekonstrukce objektů na nich, - železniční stanice, jejich výstavba a rekonstrukce, elektrifikace, změna zařazení apod., - veškerá výstavby, která se dotkne pozemků, s nimiž přísluší hospodařit MO 20

21 g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit g.1) Veřejně prospěšné stavby, pro které lze vyvlastnit i uplatnit předkupní právo Změnou č. 3 jsou vymezeny nebo upřesněny tyto veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit v souladu s 170 stavebního zákona a uplatnit předkupní právo v souladu s 101 stavebního zákona: Dopravní infrastruktura - upřesněná trasa přeložky silnice II/101 vč. staveb s ní souvisejících a přivaděčů v souladu ze ZÚR Středočeského kraje - cyklostezky - místní komunikace (pracovní názvy): o Nehošťská o Lobečská Technická infrastruktura - přípolož ropovodu Družba v souladu ze ZÚR Středočeského kraje Změnou č. 3 jsou zrušeny tyto veřejně prospěšné stavby vymezené územním plánem a změnami č. 1 a 2: - Obslužné komunikace a uliční řady sítí technické infrastruktury v zastavitelných plochách, které jsou předmětem dalšího řešení v územních studiích nebo v již realizovaných lokalitách Vymezení je ve výkresu Zákres změn do výkresu veřejně prospěšných staveb. g.2) Veřejně prospěšná opatření, pro která lze vyvlastnit i uplatnit předkupní právo Změnou č. 3 jsou vymezena tato veřejně prospěšná patření, pro která lze práva k pozemkům vyvlastnit v souladu s 170 stavebního zákona a uplatnit předkupní právo v souladu s 101 stavebního zákona: Protipovodňová opatření Vymezení je ve výkresu Zákres změn do výkresu veřejně prospěšných staveb. h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo S výjimkou Veřejně prospěšných staveb a opatření uvedených v kapitole f1) nejsou změnou č.3 vymezeny žádné další veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. 21

22 i) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Změna č. 3 vymezuje jednu plochu územní rezervy: 3R01 Minice, jižně od budoucí Nehošťské ulice - územní rezerva požadavky 3Z01, 3Z15, 3Z16 a sousední pozemky, se kterými tvoří jeden celek, byly sloučeny v jednu plochu - hlavní navržené využití plochy: bydlení individuální (BI) - podmínky pro prověření budoucího využití: o odvodnění obslužných komunikací (vč.související komunikace navrhované ve stavbě Kralupy Minice, propojení Pražská přeložka II/101) je podmíněno rekonstrukcí kanalizační stoky v rozsahu dle Posouzení stávající kanalizace v Kralupech n.vlt. Minice s ohledem na rozvojové lokality zpracovaného 12/2008 společností Veolia Středočeské vodárny Kladno o při umísťování zástavby respektovat závěry hlukové studie propojení ul. Pražská přeložka II/101: navrženou zástavbu situovat minimálně 10 m od uvedené komunikace j) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování Změna č. 3 vymezuje tyto plochy, ve kterých je podmínkou pro rozhodování prověření změn jejího využití územní studií (jsou zde zahrnuty i plochy navržené platným územním plánem a jeho změnami č. 1 a č. 2): 1 Lobeč nad Hostibejkem I (BI- Bydlení individuální) zpracovaná studie 2 Lobeč nad Hostibejkem II (BI- Bydlení individuální) 3 Lobeč (BH bydlení hromadné) zpracovaná studie 4 Zeměchy jihozápad (BI- Bydlení individuální) zpracovaná studie 5 Mikovice montážní základna ČD (OD - Obslužná sféra - dopravní vybavenost) zpracovaná studie 6 Nad nádražím Mikovice (VD - Výrobní sféra - drobná a řemeslná výroba) 7 Mikovice nad Velvarskou (BI - Bydlení individuální) 8 Přestavba centra mlýn a stáčírna (SC - Smíšené využití centrální) zpracovaná studie 9 Kralupy Centrum lihovar (SC - Smíšené využití centrální) 10 Kralupy nad garážemi (BI - Bydlení individuální) zpracovaná studie 11 Kralupy U zahrádek (BI - Bydlení individuální a zeleň sídelní specifická ochranná (ZS 6 ) 12 Nad Minicemi (BI - Bydlení individuální) zpracovaná studie 13 severně od budoucí Nehošťské ulice (BI - Bydlení individuální a ZS 6 - zeleň sídelní specifická ochranná) 14 Minice u hřbitova (BI - Bydlení individuální) 15 Lobeček sever (OV2 - Obslužná sféra - občanská vybavenost - obchod, komerční administrativa) 16 Lobeček jih (VP - Výrobní sféra - průmysl, sklady) zpracovaná studie Tři z těchto ploch jsou navrženy změnou č. 3: 3Z06 Kralupy n. Vltavou, u zahrádkové osady (plocha 11) - studie bude koordinovat využití plochy se sousední zastavitelnou plochou - bude respektováno ochranné pásmo hřbitova 22

23 3Z10 Minice, severně od budoucí Nehošťské ulice (plocha 13) - studie bude zejména řešit dopravní obsluhu plochy, která bude výhradně od jihu z budoucího přivaděče na silnici II/101 (ulice Nehošťská) - severním směrem bude navrženo pěší propojení a možnost průjezdu vozidel záchranné služby a hasičského záchranného sboru - bude respektováno ochranné pásmo hřbitova 3Z21 Kralupy centrum (část plochy 9) - studie bude mimo jiné koordinovat využití plochy se sousedními plochami přestavby a bude respektovat trasu přivaděče z navržené přeložky silnice II/101 Plochy jsou vymezeny v příloze vložené v tomto textu. Pro plochy, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování platí: Územní studie musí být zpracovány do 8 let od vydání této změny č.3 ÚP města Kralupy nad Vltavou Pokud pro danou plochu již byla územní studie zpracována, ale nebyla realizována a změněné podmínky si vyžadují jiné řešení, je nutné zpracovat novou územní studii. k) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách využití území Změna č. 3 nevymezuje žádnou plochu, ve které je podmínkou pro rozhodování prověření změn jejího využití regulačním plánem. l) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část změny č. 3 obsahuje 21 číslovaných stran textu a jedno schéma, vložené na konci textu. Grafická část změny č. 3 obsahuje výkresy, ve kterých jsou promítnuty změny (číslování a názvy výkresů odpovídají původní dokumentaci): Změna č. 3: ZÁKRES ZMĚN DO HLAVNÍHO VÝKRESU : ZÁKRES ZMĚN DO VÝKRESU VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB 1: Odůvodnění změny č. 3: ZÁKRES ZMĚN DO VÝKRESU OCHRANA PŮDNÍHO FONDU, KRAJINA A ÚSES...1 :

24 Poučení Proti opatření obecné povahy nelze podle ustanovení 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, podat opravný prostředek. Do opatření obecné povahy a jeho odůvodnění může každý nahlédnout na Městském úřadě Kralupy nad Vltavou, oboru výstavby a územního plánování a bude zveřejněno i způsobem umožňujícím dálkový přístup - Účinnost Toto opatření obecné povahy nabývá dle ustanovení 173 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů účinnosti patnáctým dnem po dni vyvěšení veřejné vyhlášky.... Petr Holeček starosta obce... Ing. Marek Czechmann místostarosta obce Toto opatření obecné povahy musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne:.... Sejmuto dne:..... Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí. Přílohy, které jsou nedílnou součástí opatření obecné povahy č. 1/2012: Textová část návrhu změny č. 3 územního plánu města Kralupy nad Vltavou, textová část odůvodnění změny č.3 územního plánu města Kralupy nad Vltavou a grafická část změny č.3 územního plánu města Kralupy nad Vltavou. 24