ZMĚNA č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LECHOTICE

Transkript

1 ZMĚNA č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LECHOTICE str.1

2 Záznam o účinnosti (dle vyhlášky č. 500/2006 Sb., 14 ) ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LECHOTICE LOKALITY: A1-A3 Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo obce Lechotice Určený zastupitel: Číslo jednací: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti: Pořizovatel: Městský úřad Holešov Jméno a příjmení: Funkce: Podpis a otisk úředního razítka: Jméno a příjmení projektanta: Ing.arch. Radoslav Špok Podpis a otisk úředního razítka: ZMĚNA č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LECHOTICE str.2

3 I. ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LECHOTICE ZMĚNA č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LECHOTICE str.3

4 I. OBSAH ZMĚNY Č.2 ÚP OBCE LECHOTICE: OBSAH (podle vyhlášky č.500/2006 Sb., přílohy č.7) 1. TEXTOVÁ ČÁST (podle přílohy č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb.-Textová část) a/ Vymezení zastavěného území, b/ koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot, c/ urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně, d/ koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování, e/ koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně, f/ stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné je stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně, základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách, g/ vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, h/ vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, i/ údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresu k němu připojené grafické části. 2. GRAFICKÁ ČÁST (podle přílohy č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb. - Grafická část) 01 Hlavní výkres návrh lokality A1, A2, A3 1: Regulace funkčních ploch lokalita A1 1: Regulace funkčních ploch lokalita A2, A3 1: Doprava, energetika, spoje lokalita A1 1: Doprava, energetika, spoje lokalita A2, A3 1: Vodní hospodářství lokalita A1 1: Vodní hospodářství lokalita A2, A3 1:2000 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací požadavky na veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace nejsou, výkres není zpracován ZMĚNA č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LECHOTICE str.4

5 POUŽÍVANÉ ZKRATKY: ÚPD územně plánovací dokumentace OV odpadní vody ČOV čistírna odpadních vod NN nízké napětí VN vysoké napětí OP ochranné pásmo ÚSES územní systém ekologické stability ZÚR ZK Zásady územního rozvoje Zlínského kraje PRVK ZK Plán rozvoje vodovodu a kanalizací Zlínského kraje MěÚ Městský úřad ŽP životní prostředí ČR Česká republika ZPF zemědělský půdní fond BPEJ bonitovaně půdně ekologická jednotka HPJ hlavní půdní jednotka PUPFL pozemky určené k plnění funkcí lesa VPS veřejně prospěšné stavby VPO veřejně prospěšná opatření ÚP územní plán ZMĚNA č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LECHOTICE str.5

6 1. TEXTOVÁ ČÁST a/ Vymezení zastavěného území Hranice současně zastavěného území, vymezena ke dni , zůstává změnou č.2 ÚP obce Lechotice nedotčena. b/ koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot, Navrženou změnou dojde k vymezení: individuální bydlení venkovského typu (lokalita A1 a část lokality A2) smíšené plochy výroby a ostatní dopravní plochy a místní komunikace (lokalita A2) individuální bydlení venkovského typu a ostatní dopravní plochy a místní komunikace (lokalita A3) c/ urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně, Změna navrhuje zastavitelné plochy : Lokalita A1 : V řešené lokalitě se navrhuje nové funkční využití individuální bydlení venkovského typu plocha B15. Lokalita A2 : V řešené lokalitě se navrhuje nové funkční využití individuální bydlení venkovského typu plocha B16, smíšené plochy výroby plocha Vs2 a ostatní dopravní plochy a místní komunikace plocha Do1. Lokalita A3 : V řešené lokalitě se navrhuje nové funkční využití individuální bydlení venkovského typu plocha B17 a ostatní dopravní plochy a místní komunikace plocha Do2. Navrženou změnou nedochází k zásadní změně koncepce ÚP obce Lechotice. Zastavitelné plochy jsou vymezeny (viz. grafická část). Plochy přestavby nejsou změnou č. 2 ÚP obce Lechotice navrhovány. Systém sídelní zeleně není změnou č. 2 ÚP obce Lechotice dotčen nebo narušen. d/ koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování, Dopravní infrastruktura Lokalita A1 : Dopravní obslužnost plochy B15 bude zajištěna sjezdem na stávající krajskou silnici III/ Lokalita A2 : Dopravní obslužnost plochy Vs2 bude zajištěna plochou Do1 sjezdem na účelovou komunikaci zpevněnou přes nově vybudované přemostění vodního toku. Plocha B16 bude napojena ze stávající plochy Do. Lokalita A3 : Dopravní obslužnost plochy B17 bude zajištěna plochou Do2 s návrhovou místní komunikací, která je prodloužením stávající místní komunikace. ZMĚNA č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LECHOTICE str.6

7 Technická infrastruktura Zásobování vodou Obec má vybudován veřejný vodovod napojený na SV Kroměříž část Holešov. Rozvodná síť v obci je zhotovena z PVC DN délky m. Napojení lokalit A1-A3 je řešenou v souladu s plánem rozvoje vodovodu a kanalizací Zlínského kraje PRVKZK : Lokalita A1 bude napojena ze stávajícího vodovodu vedeného v zástavbě podél silnice III.třídy. Lokalita A2 bude napojena ze stávajícího vodovodu vedeného vedle návrhové smíšené plochy výroby. Lokalita A3 bude napojena prodloužením stávající sítě vodovodu v ploše Do2. Odkanalizování a čištění odpadních vod V obci je vybudovaná jednotná kanalizace z betonových trub, která je v majetku obce. Dle PRVK ZK a platného ÚP bude v obci vybudováno podchycení splašků výustních objektů do potoka Židelná ve středu obce a tyto budou přečerpány do stokové sítě jižní části obce zde budou přivedeny také OV z obce Žeranovice. V jižní části zástavby budou rovněž podchyceny výusti do potoka Racková s odlehčením (3xdešť. oddělovač). Do stávající pravobřežní stoky DN 500 bude zaústěn přívod OV z obce Racková. Pod obcí pokračuje společný přivaděč pro obce Žeranovice, Racková a Lechotice s napojením na Mysločovice, dále pak přes Sazovice a Tečovice ke společnému čištění OV na ČOV Malenovice. Řešení není změnou č.2 dotčeno. Napojení lokalit A1-A3 je řešeno rovněž v souladu s plánem rozvoje vodovodu a kanalizací Zlínského kraje PRVKZK : Lokalita A1 bude napojena na stávající kanalizaci vedenou v zástavbě podél silnice III.třídy. Lokalita A2 bude napojena na stávající kanalizaci vedenou vedle návrhové smíšené plochy výroby (západně). Lokalita A3 bude napojena prodloužením stávající sítě jednotné kanalizace v ploše Do2. Zásobování plynem Změna č. 2 ÚP obce Lechotice respektuje stávající trasy plynovodu. Lokalita A1 bude napojena na stávající plynovod vedený v zástavbě podél silnice III.třídy. Lokalita A2 bude napojena na stávající plynovod vedený vedle návrhové smíšené plochy výroby (západně). Lokalita A3 bude napojena prodloužením stávající sítě plynovodu v ploše Do2. Komunikační vedení veřejné komunikační sítě a elektronické komunikační zařízení veřejné komunikační sítě Změnou č.2 ÚP obce Lechotice se nemění stávající trasy telekomunikací a zařízení. Odpadové hospodářství Způsob nakládání s odpady a jejich likvidace se změnou č.2 nemění. Občanské vybavení Ve změně č. 2 ÚP obce Lechotice se nové plochy občanského vybavení nenavrhují. Veřejná prostranství Ve změně č. 2 ÚP obce Lechotice se nové plochy veřejného prostranství nenavrhují. ZMĚNA č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LECHOTICE str.7

8 e/ koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně Vymezení ploch pro ÚSES Koncepce územního systému ekologické stability zůstane zachována. Prostupnost krajiny Prostupnost krajiny zůstane realizací změny č. 2 ÚP obce Lechotice zachována. Ochrana před povodněmi, protierozní opatření Změnou č. 2 ÚP obce Lechotice nejsou navržena žádná protipovodňová ani protierozní opatření. Sesuvná území V obci Lechotice se nenacházejí sesuvná území. Dobývání nerostů Chráněná ložisková území nejsou změnou č.2 dotčena. Rekreace Území obce s rekreací individuální není změnou č.2 dotčeno, nové plochy rekreace se nenavrhují. f/ stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné je stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně, základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) Plochy s rozdílným způsobem využití jsou ve změně č. 2 ÚP obce Lechotice vymezeny následovně: Individuální bydlení venkovského typu (Bv) plocha B15 v lokalitě A1, plocha B16 v lokalitě A2 a plocha B17 v lokalitě A3 Hlavní využití bydlení individuální v rodinných domech Přípustné jsou bydlení individuální v rodinných domech, s užitkovými zahradami chov drobného zvířectva a drobná pěstitelská činnost doprava v klidu (garážování, parkování, ostatní odstavné zpevněné plochy) související dopravní a technická infrastruktura Podmíněně přípustné jsou individuální rekreace v rekreačních chalupách Nepřípustné využití plochy: Všechny ostatní urbanistické funkce, činnosti a zařízení, které nejsou uvedeny jako funkce, činnosti nebo zařízení přípustné nebo podmíněně přípustné ZMĚNA č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LECHOTICE str.8

9 Smíšené plochy drobné výroby, výrobních služeb a občanské vybavenosti (Vs) plocha Vs2 v lokalitě A2 Hlavní využití výroba a živnostenské provozovny, přičemž jejich charakter nesmí negativně ovlivňovat území za hranicí výrobního areálu Přípustné jsou nerušící a neobtěžující živnostenské provozovny částečně rušící a neobtěžující živnostenské provozovny zařízení pro zpracovatelskou průmyslovou výrobu přičemž charakter výroby nesmí negativně ovlivňovat území za hranicí stanoveného ochranného pásma skladové a pomocné provozy, podniková administrativa odstavné zpevněné plochy, hromadná parkoviště pro zaměstnance a návštěvníky vzorkové prodejny a zařízení odbytu zařízení technické vybavenosti zajišťující obsluhu výrobních areálů a zařízení zařízení požární ochrany technická vybavenost sloužící pro čištění odpadních vod (čistírny odpadních vod) technická vybavenost sloužící pro ukládání a likvidaci odpadů (s výjimkou skládek) umělé vodní plochy (nádrže technického charakteru, požární nádrže) plochy izolační a vnitroareálové zeleně služební byty správců objektů a nezbytného technického personálu související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné jsou všechny ostatní urbanistické funkce, činnosti a zařízení, které nejsou uvedeny jako funkce, činnosti nebo zařízení přípustné nebo podmíněně přípustné Ostatní dopravní plochy a místní komunikace (Do) plocha Do1 v lokalitě A2, plocha Do2 v lokalitě A3 Hlavní využití stavby a zařízení pro silniční dopravu Přípustné jsou zařízení sloužící pro motorovou dopravu, odstavné pruhy a přilehlá parkovací stání, která nejsou samostatnými parkovišti místní komunikace hlavní a vedlejší místní komunikace s omezeným provozem pěší komunikace a chodníky cyklistické komunikace a stezky plochy veřejné a izolační zeleně nezbytná technická vybavenost zajišťující obsluhu území technická infrastruktura Podmíněně přípustné jsou vedení nezbytných inženýrských sítí a zařízení v silničních tělesech Nepřípustné jsou všechny ostatní urbanistické funkce kromě výslovných výjimek, které jsou uvedeny jako činnosti nebo stavby přípustné nebo podmíněně přípustné ZMĚNA č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LECHOTICE str.9

10 Veřejná zeleň (Zv) Hlavní využití urbanizovaná veřejná zeleň v zastavěné části sídel Přípustné jsou užívání pro krátkodobý aktivní nebo pasivní rekreační pobyt se zachováním pěších a cyklistických komunikací (veřejná prostranství, návesní prostor, apod.) zřizování ploch veřejné zeleně v nově navrhovaných lokalitách bydlení a občanské vybavenosti zřizování ploch veřejné zeleně na ostatních a neužívaných plochách v zastaveném území zkvalitňování stávající zeleně a nové výsadby pro zajištění funkčnosti protipovodňových protierozních opatření dopravní a technická infrastruktura Podmíněně přípustné jsou nezbytně nutná vedení a zařízení technické vybavenosti s tím, že výrazně nenaruší stávající vzhled a uspořádání ploch a nedojde k likvidaci stromové a keřové zeleně nové pěší a cyklistické komunikace oplocování ploch veřejné zeleně likvidace a zmenšování ploch stávající veřejné zeleně pro účely výstavby nových ploch určených pro dopravu v klidu (parkování) Nepřípustné jsou všechny ostatní urbanistické funkce, činnosti a zařízení, které nejsou uvedeny jako funkce, činnosti nebo zařízení přípustné nebo podmíněně přípustné Stanovené podmínky využití ploch jsou vyjádřeny výčtem staveb a činností, které odpovídají hlavnímu využití ploch a je možno je v těchto plochách umístit případně povolit za předpokladu, že vyhovují i ostatním souvisejícím předpisům. g/ vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, V rámci změny č. 2 ÚP obce Lechotice se nenavrhují veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu ani plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. h/ vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, V rámci změny č. 2 ÚP obce Lechotice se nenavrhují veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. i/ údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresu k němu připojené grafické části. Změna č. 2 ÚP obce Lechotice obsahuje: 10 listů textové části 7 výkresů ZMĚNA č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LECHOTICE str.10