SMLOUVA o nájmu hostinské provozovny a zahrady dle zákona č. 116/1990 Sb., ve znění pozdějších předpisů

Transkript

1 SMLOUVA o nájmu hostinské provozovny a zahrady dle zákona č. 116/1990 Sb., ve znění pozdějších předpisů dohodnutá a následně uzavřená mezi účastníky a smluvními stranami: čl. I Smluvní strany Obec Letkov, IČ , se sídlem Obecního úřadu na adrese Letkov čp. 117, zast.: Liborem Liškou, starostou obce na straně jedné (ve smlouvě dále jen jako pronajímatel) a, nar..., IČ. s místem podnikání. na straně druhé (ve smlouvě dále jen jako nájemce) čl. II Základní ustanovení 1. Pronajímatel se zavazuje přenechat nájemci úplatně do užívání, sjednaný předmět nájmu a umožnit mu nerušený výkon jeho práv, nájemce se zavazuje platit pronajímateli řádně a včas sjednané nájemné. 2. Tato smlouva vzniká a účastníky zavazuje okamžikem jejího uzavření, za který se sjednává okamžik připojení vlastnoručních podpisů nájemce a oprávněného zástupce pronajímatele pod písemné vyhotovení této smlouvy. čl. III Předmět a účel nájmu 1. Pronajímatel se jako výlučný vlastník zastavěné plochy p.č. 10/3 o výměře 809 m 2 a objektu hostince čp. 50 na zastavěné ploše p.č. 10/3 o výměře 809 m 2 a pozemkové parcely p.č. 517 o výměře 211 m 2 v kat. území Letkov, zapsaných v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č pro k.ú. Letkov, obec Letkov, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň - město, zavazuje přenechat nájemci jak stojí a leží do nájmu: 1.1. stavební objekt hostince čp. 50, zřízeného na zastavěné ploše p.č. 10/3 o výměře 809 m 2 v kat. území Letkov, a to včetně nebytových prostor v pronajímaném objektu hostince zřízených, uvedených v půdorysném plánu objektu hostince čp. 50, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy, včetně veškerých součástí a příslušenství, zejména studny a odpadové jímky 1.2. pozemkovou parcelu p.č. 517 o výměře 211 m 2 v kat. území Letkov 1

2 2. Pronajímatel se zavazuje přenechat nájemci do nájmu: 2.1. stavební objekt hostince čp. 50 v odst. 1.1 popsaný včetně veškerých nebytových prostor v pronajímaném objektu hostince zřízených (ve smlouvě dále jen jako provozovna) jak stojí a leží za účelem provozování hostinské činnosti podle podmínek v této smlouvě sjednaných, 2.2. zahradu v odst. 1.2 popsanou (ve smlouvě dále jen jako zahrada) jak stojí a leží za účelem provozování hostinské činnosti na otevřeném prostranství podle podmínek v této smlouvě sjednaných. 3. Nájemce se zavazuje zdržet užívání provozovny stejně jako zahrady k jinému než sjednanému účelu či v rozporu s obecně závaznými předpisy nebo s povahou a stavebnětechnickým a kolaudačním určením provozovny, popř. zahrady. Předmětem podnikání nájemce v předmětu nájmu je hostinská činnost. 4. Účastníci sjednávají, že nájemce není oprávněn přenechat provozovnu či zahradu, popř. jejich část do podnájmu nebo jakéhokoliv jiného užívání jiné právnické nebo fyzické osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, jinak je pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit. 5. Nájemce se zavazuje provozovnu i zahradu do svého užívání ke sjednanému účelu jak stojí a leží v rozsahu sjednaném v odst. 1 převzít podle podmínek v této smlouvě sjednaných. čl. IV Předání a převzetí 1. Pronajímatel se zavazuje provozovnu a zahradu nájemci do užívání předat a nájemce se zavazuje provozovnu a zahradu od pronajímatele do užívání převzít ve lhůtě nejpozději do pěti pracovních dnů po uzavření této smlouvy. 2. Účastníci se vzájemně zavazují sepsat o předání a převzetí provozovny a zahrady zápis jako jediný nepochybný důkaz o předání a převzetí provozovny a zahrady a v zápise o předání a převzetí popsat zejména předmět předání, stavebně-technický či technický stav provozovny, stav zahrady stejně jako jejich vady a nedostatky, veškeré skutečnosti v průběhu předání a převzetí zjištěné, stav měřičů spotřeby energií a vše, co každý z účastníků bude pokládat za podstatné. 3. Pro osvědčující účinky předávacího protokolu sjednávají účastníci jeho podstatnou náležitostí prohlášení pronajímatele o předání provozovny a zahrady, prohlášení zhotovitele o převzetí provozovny a zahrady a podpis nájemce a oprávněného zástupce pronajímatele. čl. V Trvání a zánik nájmu, opce 1. Nájem provozovny a zahrady sjednává se na dobu určitou do.., počínaje okamžikem předání a převzetí provozovny a zahrady podle ust. čl. IV této smlouvy. 2

3 2. Účastníci sjednávají, že právo užívání-nájmu provozovny a zahrady podle této smlouvy a trvání této smlouvy se prodlužuje vždy o dobu l roku, neoznámí-li písemné kterýkoliv z účastníků nejpozději 6 (slovy: šest) měsíců před uplynutím doby trvání této smlouvy, že nemá zájem na prodloužení této smlouvy a účastníci se dohodnou o nájemném za užívání provozovny a zahrady na období 1 roku prodloužení užívání-nájmu provozovny a zahrady alespoň 5 (slovy: pět) měsíců před uplynutím doby trvání této smlouvy, jinak právo na prodloužení smlouvy zaniká. 3. Nájem provozovny a zahrady podle této smlouvy zaniká uplynutím doby, na kterou je sjednán, před uplynutím doby zaniká: 3.1. dohodou účastníků 3.2. odstoupením od této smlouvy kterýmkoliv z účastníků podle sjednaných, popř. právními předpisy stanovených podmínek 3.3. výpovědí této smlouvy, podanou kterýmkoliv z účastníků z důvodů stanovených v z.č. 116/1990 Sb., ve znění pozdějších předpisů - Zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor 4. Výpovědní lhůta podle odst. 3.3 vyjma výpovědi z důvodu podle ust. 9 odst. 2 písm. b) z.č. 116/1990 Sb., ve znění pozdějších předpisů, sjednává se v délce trvání tří měsíců počínaje prvým dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi, v případě výpovědi podle ust. 9 odst. 2 písm. b) z.č. 116/1990 Sb., ve znění pozdějších předpisů, ze strany pronajímatele sjednává se v délce trvání jeden den počínaje prvým dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi. 5. Nájemce se zavazuje nejpozději v den zániku nájmu provozovnu a pozemek vyklidit, nerozhodne-li se pronajímatel v důsledku existence dlužného nájemného jinak, a vyklizenou a uklizenou provozovnu a pozemek pronajímateli předat, přičemž o předání a převzetí zavazují se účastníci sepsat zápis a v něm popsat stav provozovny a pozemku, stav měřidel, včetně případných vad či nedostatků. čl. VI Nájemné, platební podmínky 1. Nájemce se zavazuje pronajímateli platit za užívání předmětu nájmu vzájemně dohodnuté nájemné ve výši 5.800,- Kč (slovy: pěttisícosmsetkorunčeských) měsíčně. 2. Pronajímatel je oprávněn žádat po nájemci placení sjednaného nájemného, zvyšovaného o sjednanou inflaci, a nájemce se zavazuje sjednané nájemné, zvyšované o sjednanou inflaci, pronajímateli podle dohodnutých podmínek platit. 3. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné za užívání provozovny a zahrady od okamžiku předání do zániku nájmu a vyklizení v pravidelných a rovnoměrných měsíčních splátkách ve výši 5.800,- Kč, splatných vždy nejpozději do posledního dne měsíce předcházejícího měsíci, za který se nájemné platí, a to v hotovosti do pokladny pronajímatele proti kvitanci o přijetí hotovosti nebo převodem na účet pronajímatele u Komerční banky a.s., č.účtu: /0l00, přičemž oznámí-li pronajímatel nájemci jiný účet, zavazuje se nájemce splátky nájemného platit, počínaje splátkou nájemného následující po oznámení jiného účtu, na nově oznámený účet. 3

4 4. Účastníci si sjednávají, že nájemné placené za předcházející kalendářní rok se vždy pro rok následující bez nutnosti jakéhokoliv dalšího dodatku k této smlouvě upravují-zvyšují od 01. ledna každého kalendářního roku a poprvé od 01. ledna 2011 o průměrnou míru inflace, vyhlášenou či stanovenou Českým statistickým úřadem. 5. Nájemce se zavazuje rozdíl mezi splátkami zvýšenými podle odst. 4 a splátkami zaplacenými do doby vyhlášení míry inflace Českým statistickým úřadem podle odst. 4 pronajímateli zaplatit vždy spolu se splátkou nájemného nejblíže následující po vyhlášení průmětné míry inflace Českým statistickým úřadem. Pronajímatel se zavazuje míru inflace Českým statistickým úřadem vyhlášenou nájemci vždy řádně předem doložit. 6. Účastníci uznávají, že sjednané nájemné nezahrnuje žádné jiné položky než úhradu za užívání provozovny a zahrady, zejména nezahrnuje daň z přidané hodnoty a úhradu za využívání služeb, jejichž poskytování je s nájmem spojeno, tj. zejména úhradu za spotřebovanou elektrickou energii, plyn, pevná paliva, dodávku vody, odvod odpadních vod a dešťové vody, popř. telefonické poplatky. 7. Pronajímatel se zavazuje přijaté splátky nájemného či inflační doplatek nájemci zúčtovat vždy nejpozději k poslednímu dni účetního období v délce trvání kalendářního roku a nájemci vystavit a doručit nejpozději do každého kalendářního roku zúčtovací doklad na přijaté splátky. 8. Nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli jistinu ve výši ,- Kč (slovy: desetitisíckorunčeských) do pokladny obecního úřadu do 10 dnů od podpisu této smlouvy, když tuto bude moci pronajímatel použít na úhradu jakýchkoli svých závazků vůči nájemci. S tímto vyslovuje nájemce svůj souhlas. čl. VII Služby, náklady spojené s užíváním-nájmem provozovny a zahrady 1. Účastníci na základě znalosti stavu provozovny a její prohlídky uznávají, že v době uzavření této smlouvy je s dohodnutým užíváním-nájmem provozovny spojena dodávka elektrické energie. Pro účely zjišťování rozsahu spotřeby elektrické energie je provozovna osazena samostatným měřičem spotřeby a pro účely ohřevu vody je provozovna osazena elektrickými zásobníky a elektrickými průtokovými ohřívači. V důsledku těchto zjištěných skutečností sjednávají, že: 1.1. nájemce se zavazuje zajistit si nejpozději do pěti pracovních dnů po uzavření této smlouvy dodávky elektrické energie svým jménem a svým nákladem z odběrních míst, zřízených pro odběr elektrické energie pro provozovnu a 1.2. pronajímatel se zavazuje poskytnout nájemci na požádání veškerou potřebnou součinnost k provedení potřebných změn oprávněného odběratele elektrické energie a k uzavření smlouvy o dodávkách elektrické energie 2. Účastnici na základě znalosti stavu provozovny prohlídkou provozovny zjištěné uznávají, že v době uzavření této smlouvy: 2.1. provozovna je vytápěna jednak kotlem na tuhá paliva a jednak kotlem na zemní plyn, když dodávku tuhých paliv a zemního plynu se zavazuje nájemce zajišťovat si svým jménem a svým výlučným nákladem 4

5 2.2. je provozovna napojena na dodávku pitné vody a na kanalizaci, přičemž se nájemce zavazuje svým výlučným nákladem hradit veškeré dodávky pitné vody a odkanalizování splaškových vod. 3. Nájemce se zavazuje zajistit si veškeré služby, jejichž poskytování je k užívání provozovny, popř. zahrady, nutné a potřebné, svým jménem a svým nákladem. 4. Nájemce se zavazuje vytápět provozovnu v rozsahu potřebném pro zachování řádného chodu provozovny. 5. Nájemce se zavazuje pronajímateli stejně jako osobám zastupujícím poskytovatele služeb vždy umožnit přístup k měřičům spotřeby služeb stejně jako k podružným měřičům spotřeby služeb zejména za účelem zjištění rozsahu spotřeby. 6. Nájemce se podle dohody účastníků zavazuje hradit pronajímateli náklady pronajímatelem vynaložených na svod spadové-dešťové vody a oprávněnou osobou pronajímateli vyúčtované vždy ve lhůtě nejpozději do deseti kalendářních dnů po doručení vyúčtování pronajímatelem nájemci. čl. VIII Způsob užívání 1. Nájemce se zavazuje dodržovat při užívání provozovny stejně jako zahrady veškeré povinnosti, vyplývající z obecně závazných právních předpisů, zejména předpisů o ochraně životního prostředí, předpisů o užívání staveb, bezpečnosti a ochraně zdraví a požárních předpisů. 2. Nájemce se zavazuje užívat provozovnu i zahradu v souladu s jejich povahou a určením, zejména v souladu s jejich stavebně-technickým či technickým určením, obecně závaznými právními předpisy a pouze ke sjednanému účelu a stejně tak se zavazuje zdržet se jakéhokoliv užívání, které mohlo by mít za následek amortizaci provozovny či zahrady nad míru přiměřenou řádnému užívání v souladu s podmínkami v této smlouvě sjednanými či obecně závaznými právními předpisy stanovenými, poškození nebo zničení a odpovídá za jakoukoliv škodu z takového jednání vzniklou. 3. Nájemce se zavazuje zdržet se jakéhokoliv ukládání jakýchkoliv odpadů z jeho činnosti vzniklých v provozovně či na zahradě v rozporu s obecně závaznými právními předpisy a zavazuje se veškeré odpady z jeho činnosti vzniklé zneškodňovat svým jménem a na svůj účet v souladu s obecně závaznými právními předpisy, přičemž odpovídá pronajímateli za veškerou škodu porušením tohoto závazku pronajímateli vzniklou. 4. Nájemce odpovídá za veškeré škody na předmětu nájmu způsobené osobami, kterým do předmětu nájmu umožnil přístup. čl. IX Podmínky provozu 1. Účastníci se zavazují sjednat v této smlouvě podmínky provozu a činnosti nájemce v provozovně a na zahradě, které účastníci sjednávají jako podstatnou náležitost a podmínku trvání této smlouvy. 5

6 2. Nájemce není oprávněn umístit, popř. provozovat v provozovně či na zahradě jakékoliv výherní hrací přístroje, zejména výherní hrací automaty. K umístění či provozování nevýherních hracích přístrojů (např. šipky, fotbal, kulečník) v provozovně či na zahradě je oprávněn. 3. Nájemce se zavazuje: 3.1. umožnit zasedání Zastupitelstva pronajímatele ve vyhrazených prostorách provozovny 10x v kalendářním roce dle harmonogramu. Výjimka bude oznámena 10 dnů předem před změnou pořádat či umožnit pronajímateli nebo jiným subjektům pořádání zábav, tanečních, kulturních, sportovních a prodejních akcí a akcí obdobného charakteru v provozovně či na zahradě maximálně 10x v kalendářním roce 3.3. dodržovat provozní dobu provozovny, pokud se nedohodne pro účely v odst. 3.2 popsané s pronajímatelem jinak: v období zimních měsíců, tj, listopad - duben, ve dnech pondělí až čtvrtek nejdéle do hod., v pátek a sobotu nejdéle do hod. a v neděli nejdéle do hod v období letních měsíců, tj. květen - říjen, ve dnech pondělí až čtvrtek nejdéle do hod., v pátek nejdéle do hod., v sobotu nejdéle do hod. a v neděli nejdéle do 21,00 hod zprovoznit zahradu pro účel v této smlouvě sjednaný od roku 2011 s tím, že toto zprovoznění je vázáno na úpravu zpevněné plochy pronajímatelem 3.5. provozovat trvale přesně vymezenou část provozovny jako nekuřácký prostor 4. Účastníci sjednávají, že v případě opakovaného porušení podmínek provozu a činnosti nájemce v provozovně a na zahradě v odst. 2 až 3 sjednaných je pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit. 5. Pokud by pronajímatel prováděl stavební a stavebně technické úpravy a změny na předmětu nájmu, nájemce s tímto vyjadřuje svůj souhlas a v důsledku této skutečnosti: 5.1. pronajímatel se zavazuje provádění plánovaných stavebních a stavebně technických změn provozovny nájemci vždy předem oznámit a zdržet se omezování provozu nájemce nad míru přiměřenou poměrům 5.2. nájemce se zavazuje provádění stavebních a stavebně technických změn a úprav provozovny pronajímateli vždy umožnit bez nároku na snížení sjednaného nájemného 6. Dojde-li v důsledku provedených stavebních a stavebně technických změn provozovny ke změnám v technickém vybavení provozovny (rozvody vody, el. energie, plynu, vytápění, odběrní místa), zavazují se účastníci dodatkem k této smlouvě sjednat podmínky užívání provozovny z provedených změn vyplývající. čl. X Údržba, opravy, změny a pojištění 1. Nájemce se zavazuje provádět řádně, včas a svým nákladem veškerou údržbu provozovny i zahrady a provozovnu i zahradu svým nákladem udržovat ve stavu odpovídajícím jejích povaze a určení a stejně tak se zavazuje provádět i veškeré jejich drobné opravy, nutné a potřebné pro udržení provozovny i zahrady v řádném stavu. 6

7 2. Nájemce se zavazuje provádět svým nákladem veškeré opravy škod, vzniklé v důsledku užívání provozovny či zahrady v rozporu s dohodnutým či obvyklým způsobem užívání, popř. jejichž příčina je způsobena nájemcem nebo osobami, kterým umožnil do provozovny či na zahradu přístup, přičemž neprovede-li je řádně a včas, je oprávněn provést je pronajímatel na náklady nájemce. 3. Nájemce je oprávněn provádět v provozovně či na zahradě jakékoliv změny i úpravy, zejména pak změny a úpravy stavebně-technického charakteru, vyjma úprava změn v ust. čl. IX, odst. 3.4, vždy pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele a výlučně svým nákladem, jinak je pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit. 4. Nájemce se zavazuje oznamovat pronajímateli bez zbytečného odkladu nutnost provedení jakýchkoliv oprav provozovny či zahrady, k jejichž provedení není sám touto smlouvou zavázán, přičemž při porušení tohoto závazku platí ust. 668 odst. 1, druhá věta, odst. 2 z.č. 40/1964 Sb., v platném znění - Občanský zákoník. 5. Nájemce se zavazuje pojistit se proti škodám způsobeným provozem v provozovně či na pozemku ve lhůtě nejpozději do šedesáti dnů po uzavření této smlouvy, přičemž nároky na plnění z pojištění zavazuje se nájemce vinkulovat ve prospěch pronajímatele. 6. Při prodlení nájemce se splněním jeho závazku v odst. 5 sjednaného je pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit čl. XI Postihové nároky, kontrola 1. Při prodlení nájemce se zaplacením kterékoliv pohledávky pronajímatele podle této smlouvy řádně a včas je pronajímatel oprávněn po nájemci žádat a nájemce se zavazuje pronajímateli na požádání zaplatit: 1.1. poplatek z prodlení a 1.2. smluvní pokutu ve výši 50,-Kč za každý započatý den prodlení do zaplacení 2. Při prodlení nájemce s vyklizením a předáním provozovny nebo zahrady nejpozději ke dni zániku práva nájmu podle této smlouvy je pronajímatel oprávněn po nájemci žádat a nájemce se zavazuje pronajímateli na požádání ve lhůtě do deseti kalendářních od požádání zaplatit smluvní pokutu ve výši 500,- Kč (pětset) za každý započatý den prodlení, přičemž ujednání o smluvní pokutě nevylučuje nároky pronajímatele na placení nájemného podle podmínek v této smlouvě dohodnutých až do doby splnění podmínek v ust. čl. V. odst. 5 sjednaných. 3. Pronajímatel je oprávněn kontrolovat, zda nájemce užívá provozovnu i zahradu řádně a v souladu se sjednanými podmínkami, je však povinen provedení kontroly nájemci vždy předem ohlásit a při jejím provádění neobtěžovat nájemce nad míru přiměřenou poměrům, zejména zdržet se provádění kontroly způsobem, vyžadujícím omezení či přerušení provozu nájemce. 7

8 čl. XII Závěrečná ustanovení 1. Pronajímatel uzavřením této smlouvy podle ust. 41 odst. 1 z.č. 128/2000 Sb., v platném znění - Zákon o obcích, potvrzuje, že podmínka zveřejnění podle ust. 39 odst. 1 z.č. 128/2000 Sb., v platném znění - Zákon o obcích, byla splněna vyvěšením na úřední desce Obecního úřadu pronajímatele v době od do a podmínka schválení podle ust. 84 odst. 4 z.č. 128/2000 Sb., v platném znění - Zákon o obcích, byla splněna schválením nájmu podle této smlouvy Zastupitelstvem pronajímatele dne Účastníci výslovně sjednávají, že: 2.1 pro vzájemné vztahy účastníků této smlouvy platí a jsou rozhodné obecně závazné předpisy právního řádu české republiky 2.2 jakékoliv změny či doplnění této smlouvy jsou možné pouze po vzájemné dohodě účastníků, sjednané písemnými dodatky k této smlouvě vzestupně číslovanými, jinak jsou takové změny či doplnění pro jejich vztah nezávazné pro nedostatek sjednané i obecně závaznými právními předpisy stanovené formy. 3. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech s platností originálu, z nichž každý z účastníků ponechá si po jednom vyhotovení. Účastníci si smlouvu přečetli, shodně prohlašují, že textu porozuměli, že vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli a že nebyla uzavřena v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují níže své vlastnoruční podpisy. V dne V dne Obec Letkov zast. Liborem Liškou, starostou obce pronajímatel. nájemce Příloha č. 1 půdorysný plán objektu 8