Svatoplukova 285, Uherské Hradiště tel , fax:

Transkript

1 PRŮVODNÍ ZPRÁVA Identifikace stavby NÁVRH REKONSTRUKCE Sportovní haly Havřice Místo stavby: Uherský Brod - Havřice Číslo popisné : 362 Katastrální území: Havřice Parcela číslo: 47 Identifikační údaje objednatele Stavebník: město Uherský Brod Sídlo/ bydliště Masarykovo náměstí 100, Uh. Brod IČ / RČ Identifikační údaje projektanta Název: MIKULÍK projekty s.r.o. Sídlo: Svatoplukova 285, Uherské Hradiště IČ: hlavní projektant Ing. Jaroslav Mikulík Účel dokumentace Schematický návrh studie využití - rekonstrukce sportovní haly Havřice byl zpracován za účelem ověření možností využití haly v budoucnu s tím, že se hledá její optimální využití jak z hlediska sportovního tak ekonomického a provozního. V úvahu má být také brána případná etapovost rekonstrukce a možnost pronájmů. STÁVAJÍCÍ STAV Popis objektu stávající stav : Jedná se o třípodlažní nepodsklepený objekt sportovní haly obdélníkového půdorysu s přistavěnou kotelnou a skladem. Pozemek je rovinatý, přístupné zpevněnou komunikací napojenou na síť místních komunikací. V blízkosti stavby se nacházejí vedení inženýrských sítí vody, kanalizace, plynu, slaboproudu a NN. Stránka 1

2 Sportovní hala v Havřicích je zděná, třípodlažní s centrálním schodištěm a hlavním vstupem uprostřed objektu s navazující halovou částí. Půdorysně má budova tvar obdélníku s přistavěnou kotelnou v 1.NP. Objekt sestává se dvou hlavních částí provozního objektu (ubytovny) a halové části vzájemně propojených komunikačním prostorem se schodištěm a doplněných kotelnou v přístavku. Stavba objektu byla realizována zřejmě v osmdesátých letech 20. Století (předpoklad 1982). V roce 1994 byla provedena výměna kotelny na tuhá paliva za plynovou kotelnu. V roce 2011 byla provedena oprava fasády a střechy při současném zateplení - ENERGETICKY ÚSPORNÁ OPATŘENÍ. Sklad v 1.np m.č. 120, který byl přistavěn ke sportovní hale není zapsán v katastru nemovitostí. Nosnou konstrukci provozní části stáv. objektu tvoří železobetonový skelet sestávající z železobetonových sloupů v osové vzdálenosti cca 6,0 m a navzájem propojeny a ztuženy betonovými ztužidly. Sloupy nosné konstrukce jsou z vnější strany fasády zdůrazněny předsazením. Podlaha 1.NP je oproti terénu zvednutá cca o 350 mm. V 1.Np je hlavní vstup do objektu. Vstupní prosklená stěna s dveřmi ústí do vstupu, ze kterého vedou dveře do kanceláře, dále pak jsou zde dveře vedoucí do chodby, ze které jsou přístupné kanceláře a sociální zařízení, zvlášť pro muže a ženy. Tato sociální zařízení slouží pro akce, které se konají přímo v sále sportovní haly. Ve vchodu je vyčleněn prostor pro šatnu s věšáky na odkládání oděvů. Vstupní prostor od sálu a schodiště vedoucíhodo dalších podlaží odděluje celoprosklená stěna. Před vstupem do sálu se prochází přísálím. Sál je propojen dvoukřídlovými dveřmi se skladem nářadí. Na opačné straně sálu jsou situované další dveře vedoucí do přistavěného skladu m.č.120. Ten je přístupný i z venku dveřmi. V sousedství sálu a skladu je objekt kotelny, která má dvě podlaží. Podlaha 1.NP je na úrovni sálu sportovní haly. Podlaha 1.PP je vzhledem k 1.NP snížená o 2,20 m. V tomto podlaží jsou na betonovém soklu umístěny stáv. plynové kotle a je odtud přístup ven na rampu. 1.NP je s 1.PP propojeno kovovým žebříkovým jednoramenným schodištěm, které ústí na kovové plošiny ze žebrovaného plechu. Z této plošiny je přístupné sociální zařízení a šatna určená pro obsluhu kotelny. Stránka 2

3 Ve 2.NP, které je propojeno dvouramenným betonovým schodištěm s ostatními podlažími jsou situované šatny se sociálním zařízením pro ženy a muže, dále jsou zde pak klubovny, zasedací místnost, pro pořádání kulturních akcí je vyčleněn prostor pro občerstvení s příručním skladem. Přímo z chodby je přístupné samostatné WC zvlášť pro ženy a muže. 3.NP slouží jako ubytovna. Podlaží je rozčleněno na jednotlivé pokoje se dvěma lůžky a umývadlem se studenou vodou, do kterých je přístup z chodby vedoucí napříč celým objektem. Na druhé straně chodby jsou další dva pokoje každý s pěti lůžky a umývadly. Přičemž jeden z pokojů není odvětraný a osvětlený je světlíkem situovaným ve stropu. Dále je zde sociální zařízení zvlášť pro muže a zvlášť pro ženy, sklad čistého prádla a úklidová místnost. Z chodby v tomto podlaží je dveřmi přístup do mezistřešního prostoru sálu kulturního domu. Stropní konstrukce všech podlaží jsou betonové, monolitické. Stropní konstrukce je vynášena pomocí želbet. trámů, které jsou navzájem propojeny v místě železobetonových sloupů. Střechy skladu a kotelny mají pultové střechy se samostatnými podokapními žlaby a svody napojenými do kanalizace. Stávající účel užívání stavby Stavba je v současné době využívána jako sportovní hala, ve své provozní části pak jako hygienické a provozní zázemí, klubovny, šatny a ve 3.NP ubytovna se společným hygienickým zázemím. Část 1.NP je pronajata jako kadeřnictví. Stávající kapacity stavby Zastavěná plocha objektu m2 Počet podlaží 3 nadzemní podlaží (+částečné podsklepení - kotelna) Plocha sálu.. 537,90 m2 Počet pokojů ubytovny ve 3.NP 10 dvoulůžkových, 2 vícelůžkové NOVÝ STAV NÁVRH VYUŽITÍ Schematický návrh studie využití - rekonstrukce sportovní haly Havřice byl zpracován za účelem ověření možností využití haly v budoucnu s tím, že se hledá její optimální využití jak z hlediska sportovního tak ekonomického a provozního. V úvahu má být také brána případná etapovost rekonstrukce a možnost pronájmů. 1.NP kotelna Prostory kotelny a skladu budou které tvoří technické zázemí haly budou funkčně zachovány. Bude nutná kompletní rekonstrukce kotelny v předpokládaném rozsahu (odhad nákladů) : 1) ústřední vytápění, kotle a zařízení kotelny tis.kč 2) plynoinstalace (ev. zdravotechnika) tis.kč 3) Měření a regulace/elektroinstalace 200 tis.kč Celkem 900 tis.kč bez DPH (bez stavební části) (dále viz. propočet nákladů na konci zprávy) Stránka 3

4 1.NP sportovní hala, komerční prostory S ohledem na polohu haly, která je v jakémsi novodobém centru Havřic a vedle které je obchod smíšeným zbožím a potravinami se zdá, že by zde s úspěchem mohlo být rozvinuto komerční využití, které je dnes reprezentováno pouze pronájmem kadeřnické provozovny na pravé straně vstupního parteru sportovní haly. Navrhujeme pochopitelně zachovat sportovní zázemí haly sestávající ze sálu, přísálí, skladů, nářaďovny, šatny, pokladny a provozních kanceláří s hygienickým zázemím a hygienické zázemí a šatny pro sportovce dislokovat ve 2.NP. V 1.NP by se v návaznosti na hygienické zázemí kanceláří by se zřídily pouze bezbariérové WC a úklidová místnost. Vstup do jednotlivých sportovních provozů může být regulován pomocí vstupního a docházkového systému pomocí čipových karet, vstup do zázemí řešen oprávněnou osobou. V uvolněných prostorách by bylo možno prolomit výkladce a vstupní dveře do průčelí haly a využít tyto prostory ke komerčnímu pronájmu, který by přinesl část peněz pro financování provozu haly. 2.NP zázemí sportovní haly a klubovny Ve 2.NP navrhujeme zachovat zázemí sportovců klubovny a občerstvení a nově sem přesunout hygienické zázemí a šatny pro sportovce, včetně úklidové místnosti. Komunikačně by se schodiště vhodným způsobem oddělilo tak, aby byl zajištěn v případě potřeby samostatný průchod do 3.NP. Vstup do jednotlivých provozů může být regulován pomocí vstupního a docházkového systému pomocí čipových karet. Komunikační prostory by zůstaly zachovány v dostatečné ploše, aby byl zachován zvykový průhled pro diváky ze 2.NP do sportovní haly. 3.NP komeční využití, případně polokomerční využití Ve 3.NP (a to pochopitelně na základě dalšího prověření rentability provozu) navrhujeme buď komerční pronájem prostor pro provozování bowlingové dráhy se zázemím a občerstvením barem, s hygienickým zázemím. Ve druhé části pak například fitness centrum případně jiné vhodné sportovní, polosportovní nebo kulturní aktivity dle potřeb obce. Poměr komerčního, polokomerčního využití může být volen podle druhu provozované aktivity nebo lze část 3.NP využít pro další klubovny či zázemí sportovní haly, kroužků a zájmových činností. Komunikačně by se schodiště a navrhované provozy vhodným způsobem oddělily. Vstup do jednotlivých provozů může být regulován pomocí vstupního a docházkového systému pomocí čipových karet. Využití prostor ke komerčnímu pronájmu by opět mohlo přinést část peněz pro financování provozu haly. Návrh etap rekonstrukce : I. Etapa - kotelna zdroj tepla a základní návaznosti na stávající systém vytápění II. Etapa a) sportovní provoz a zázemí v 1.NP b) hygienické zázemí sportovců ve 2.NP III. IV. Etapa klubovny sportovců ve 2.NP Etapa komerční prostory v 1.NP a komerční prostory ve 3.NP ( v případě výhodnosti a okamžitého zájmu o komerční prostory lze tuto etapu zařadit za etapu I). Stránka 4

5 Hrubý propočet nákladů: Jedná se o propočet nutného rozsahu opravy haly podle návrhu nové dispozice a jejího využití, za předpokladu standardů amatérského sportu, bez vybavení interiéru a komerčních prostor, bez nákladů na případné úpravy přípojek, bez nákladů projektové a inženýrské činnosti. Cenu mohou dále ovlivnit zvýšené požadavky investora na vybavení objektu (nadstandardní vybavení slaboproudými rozvody, akustická opatření, víceúčelovost provozů) nebo dotčených orgánů (požární bezpečnost, akustická opatření). etapa název etapy m2 Kč (v tis.) I. kotelna zdroj tepla 103,76 ústřední vytápění, kotle a zařízení kotelny 600 plynoinstalace (ev. zdravotechnika) 100 Měření a regulace/elektroinstalace 200 stavební část celkem I etapa II. a) sportovní provoz a zázemí v 1.NP 784,46 z toho sál 536, z toho přísálí a zázemí 247, b) hygienické zázemí sportovců ve 2.NP 177, celkem II etapa III. klubovny sportovců ve 2.NP 176, celkem III etapa IV. komerční prostory v 1.NP 93, komerční prostory ve 3.NP 344, bez bowlingové dráhy bez vybavení fitness centra celkem IV etapa vše bez interierového vybavení celkem Kč bez DPH DPH 21% celkem Kč vč. DPH Pozn.: jedná se o orientační hrubý objemový propočet, přesnější cenovou kalkulaci je nutno stanovit na základě dalšího stupně projektu investičního záměru. Uh. Hradiště 08/2016 Vypracoval: Ing. Jaroslav Mikulík Stránka 5