Znalecký posudek č /2014
|
|
- Rudolf Sedlák
- před 8 lety
- Počet zobrazení:
Transkript
1 Znalecký posudek č /2014 o ceně nemovitosti pozemků č. parc. 178/1 a 179/1 s příslušenstvím k. ú. Ořech, obec Ořech a pozemku č. parc. 327/4 s příslušenstvím k. ú. Choteč u Prahy, obec Choteč, vše okres Praha - západ, kraj Středočeský. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Karviná Mgr. Simona Kiselová soudní exekutorka Karola Sliwky 125/ Karviná - Fryštát Úkol znalce: úz. I.) Ocenit nemovité věci a příslušenství cenou obvyklou, a to: A. Spoluvlastnický podíl v rozsahu ¾ na nemovitostech zapsaných na LV č. 178, vedené u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha západ, pro obec Ořech, kat. území Ořech, a to: B. Spoluvlastnický podíl v rozsahu ¾ na nemovitostech zapsaných na LV č. 97, vedené u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha západ, pro obec Choteč, kat. území Choteč u Prahy, a to: 1
2 úz. II) Označit příslušenství nemovitých věcí úz. III) Oznámit zjištěná věcná břemena, výměnky, nájemní práva, pachtovní práva, výměnky či předkupní práva Posudek vypracoval: ing. Jaroslav Najman, znalec bytem Mánesova 67, Jablonec nad Nisou tel , Datum místního šetření: Datum ke kterému je provedeno ocenění: Zvláštní požadavky objednavatele: nejsou požadovány V Jablonci nad Nisou dne Tento znalecký posudek obsahuje 29 stran včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních a 1 x v elektronické podobě. 2
3 Obsah 1. Úvod titulní strana, základní údaje, foto - celkový pohled k.ú. Ořech, k. ú. Choteč str Základní údaje, nález str Metody oceňování str Oceňování nemovitosti a jeho analýza str Závěrečná analýza str Závěr odpovědi na znalecké otázky str Znalecká doložka str Seznam příloh a přílohy str. 19 Příloha č. 1. Výpis z katastru nemovitostí pro LV 178 ze dne Příloha č. 2. Výpis z katastru nemovitostí pro LV 97 ze dne Příloha č. 3. Kopie výřezu z katastrální mapy k. ú. Ořech Příloha č. 4. Kopie výřezu z katastrální mapy k. ú. Choteč u Prahy Příloha č. 5 Mapa oblasti s vyznačením polohy pozemků k.ú. Ořech Příloha č. 6 Kopie mapy oblasti s vyznačením polohy pozemků k.ú. Choteč Příloha č. 7. Fotodokumentace nemovitosti 2. Základní údaje, nález 2.1. Ekonomická charakteristika subjektu: Jedná se o pozemky vedené v LV ve zjednodušené evidenci jako pozemky zemědělské mimo obce Ořech a Choteč, okres Praha - západ, ve vlastnictví fyzické osoby. Pozemky nejsou v současné době využívány dle vizuálního pohledu již zřejmě řadu let Majetek subjektu, vlastnické a evidenční údaje: Oceňovaný majetek je zapsán na dvou listech vlastnictví A.) LV 178, k.ú. Ořech, obec Ořech, vedeném u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - západ. B.) LV 97, k.ú. Choteč u Prahy, obec Choteč, vedeném u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - západ. Vlastnické právo: Holeček Pavel, č.p. 88, Choteč, Identifikátor: /0917 podíl 1/4 Holeček Václav, č.p. 88, Choteč, Identifikátor: /0397 podíl 3/4 3
4 2.3 Podklady pro vypracování posudku Písemná objednávka: Exekutorského úřadu Karviná formou Usnesení ze dne pod č. jednacím 171 EX 01044/ se stanovením úkolu na ocenění nemovitosti zapsané: na LV 178 k. ú. Ořech a LV 97 k.ú. Choteč, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha západ. Výpis z KN LV č. 178 a LV 97 ze dne Podklady opatřené znalcem Literatura: Zákon č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona 257/2004 Sb. zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., 350/2012 Sb. a zákona 303/2013 Sb. Vyhláška Ministerstva financí ČR č. 441/2013 Sb. Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc Věcná břemena od A do Z, Doc.ing. Albert Bradáč, Doc. Judr. Josef Fiala Nemovitosti (oceňování a právní vztahy) Doc.ing. Albert Bradáč, Doc. Judr. Josef Fiala Místní šetření: Informace o nemovitosti byly zjištěny při místním šetření dne se zaměřením současného stavu, vlastníci pozemku se neúčastnili místního šetření, nebyli vyzváni, protože se jednalo o pozemky Součásti nemovitosti výčet oceňovaných položek: a) Pozemky Parcela Výměra (m2) Druh pozemku k.ú. Ořech: 178/ pozemky ve zjednodušené evidenci 178/ pozemky ve zjednodušené evidenci k.ú. Choteč: 327/ pozemky ve zjednodušené evidenci 4
5 2.6. Pojištění majetku Nebylo zjišťováno Restituční a jiné váznoucí nároky, zástavní právo, věcná břemena, úvěry, leasing, závazky plynoucí z negativních vlivů na životní prostředí, případně jiná omezení: Na pozemcích je evidováno (jak je uvedeno na LV viz. Příloha č. 1 a č. 2) zástavní právo, exekuční příkaz atd. Nemovitost není umístěna v záplavové ani zátopové oblasti K nemovitosti pozemkům je přístup a příjezd: pozemky v k. ú. Ořech vlastní příjezd na pozemek je po nezpevněné komunikaci, ale pozemky začínají cca 20 m od zpevněné komunikaci vedoucí od obce Ořech do Choteče. pozemky v k. ú. Choteč vlastní příjezd na pozemek je po nezpevněné komunikaci v současné době dosti strmé neudržované cestě (kameny, hlína, tráva) horší přístup Popis podnikatelské činnosti, způsob současného využití Nemovitost pozemky v k.ú. Ořech i v k.ú. Choteč jsou zemědělsky využívány a obhospodařovány. Kdo na nich zajišťuje zemědělskou produkci nebylo zjištěno (jestli vlastník či nájemce) Popis okolí, kde se oceňovaný majetek nachází, popis oceňovaného majetku: a) Charakteristika obcí: Obec Ořech - v současné době v obci žije 940 obyvatel. Obec je umístěna cca 18 km západně od hlavního města Prahy (střed města) a cca 14 km od Černošic. Po roce 1990 byly v obci vybudovány inženýrské sítě a provedena příprava pozemků pro výstavbu nových objektů, došlo k výstavbě nových rodinných domů a přílivu obyvatel. Občanská vybavenost: v obci jsou dva obchody se smíšeným zbožím, jeden obchod s textilem, dvě restaurace, jeden café bar a jedno rychlé občerstvení, základní škola pro 1.až 5.ročník, mateřská škola, fara, kostel i hřbitov, sokolovna, hasičská zbrojnice, obecní úřad, kadeřnictví, Karavan kemp, penziony. Významné firmy v obci: Firma KBJ velkoobchod tuků a potravin, firma KOVAS stavební zámečnictví, firma KPV sádrokartony a prodej stavebního materiálu, firma HB Trans kamionová přeprava, firma BARZ o.z. Praha ochranné pracovní pomůcky prodej, firma FUNTRONIC export, import nevýherní hrací automaty, firma Nova Plast výroba na elektrických vstřikovacích lisech na umělou hmotu, firma Autoopravna p.smetivý opravy osobních a dodávkových vozidel, firma Václav Žák zemní práce buldozery a vibrační válec, 5
6 firma JK JK elektroservis výstavba elektro sítí, telefonních sítí, zabezpečovacích zařízení a elektroopravy, firma H systém svařování plastových hmot, firma DATA INTERTECH poskytování software, kancelářská a výpočetní technika, firma R+R kontejnerová doprava odpady, firma W-MOTOR-SERVICE opravy leteckých motorů. Obec Choteč - v současné době v obci žije 373 obyvatel. Obec je umístěna cca 22 km západně od hlavního města Prahy (střed města) a cca 9 km od Černošic. V obci obecní úřad, obchod s potravinami, restaurace, rozsah občanské vybavenosti je velmi omezený, kulturně společenský život a pracovní příležitosti zajišťují přilehlá města. V obci je plynofikace a vodovod. b) Poloha nemovitosti pozemků a jejich popis: Pozemky v k. ú. Ořech č. p. 178/1 a 179/1 se nacházejí cca 2,5 km od centra obce Ořech. Jsou umístěné rovnoběžně (asi 20 m od ní) s účelovou komunikací vedoucí z obce Ořech do obce Choteč u Prahy. Pozemky jsou obdělávány (obilí) a spodní část je louka. V těsné blízkosti stojí stožár vysokého napětí (110 kv) a vedení probíhá rovnoběžně s pozemkem (západní hranice). O kus dál vede ještě vysoké napětí (400 kv). Pozemek je mírně svažitý k jihu. Na pozemku nejsou stromy. Pozemek v k. ú. Choteč č. p. 327/4 se nacházejí cca 0,7 km od centra obce Choteč, je umístěn uprostřed obdělávaného pole, západní hranice je i hranicí cesty vedoucí k zahrádkářské kolonii. V těsné blízkosti (nad pozemkem k severu) stojí tři stožáry vysokého napětí (400 kv, 110 kv) a vedení probíhá přes pozemek. Pozemek je mírně svažitý k jihu. Na pozemku nejsou stromy. Charakter pozemků: Pozemky jsou svým charakterem i způsobem využívání jednoznačně k zemědělským účelům zemědělské pozemky. 3. Metody oceňování 3.1. Zjištění ceny nemovitosti dle platné vyhlášky Hodnota cena dle platné vyhlášky k datu ocenění je zpracována dle Zákon č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona 257/2004 Sb. zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., 350/2012 Sb. a zákona 303/2013 Sb. Vyhláška Ministerstva financí ČR č. 441/2013 Sb. 6
7 3.2. Metoda porovnávací Tato metoda pro ocenění nemovitosti (stavby a pozemků) je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu realit, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak i hodnotu pozemku. Předpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a neustálý pohyb cen u jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné a vyhodnocené prodeje nebo nabídky na realitních portálech by neměly být starší než 1 rok, protože zpravidla po době delší ztrácí svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Porovnání musí být provedeno jak z pohledu stavební substance (obestavěný prostor, zastavěná plocha, velikost pozemku atd.) tak i z pohledu ekonomického efektu nemovitosti. Porovnávací metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovatelných cenách. Nevýhodou je neustálé zastarávání informací a potřeba neustálé aktualizace porovnávací databáze. Tato skutečnost vyžaduje pravidelnost a soustavnost monitoringu trhu s nemovitostmi. S množstvím a kvalitou informací o trhu zákonitě roste i přesnost hodnocení a schopnost odhadce odlišit kvalitu a tedy i vliv jednotlivých parametrů na cenu. Velký vliv na kvalitu dosažených porovnávacích cen má ověřená informace o průběhu prodeje. Za optimální délku průběhu realizace prodeje lze uvažovat období 1 6 měsíců. Úkolem odhadce je provést dokonalou analýzu všech cenotvorných faktorů pro odvození výsledné tržní hodnoty. Porovnány mohou být nemovitosti stejného charakteru. Porovnávací metoda stanovuje cenu nemovitosti na základě srovnání s obdobnými, jejichž prodej byl realizován v nedávné době a nebo jsou v aktuální nabídce realitních kanceláří. Podobnost s oceňovanou nemovitostí je žádoucí co nejvyšší, případné odchylky se upravují koeficienty P1 P5, aby výsledná cena byla co nejbližší ceně obvyklé. Přehled jednotlivých koeficientů a jejich popis: Koeficient: P1 P2 P3 P4 P5 Popis: = věrohodnost zdroje, redukce pramene ceny = velikost pozemku = poloha = inženýrské sítě (voda, kanalizace, plyn, elektřina) = ostatní (úvaha zpracovatele ocenění) Analýza způsobu zjištění tržní ceny nemovitosti Obvyklá (tržní) cena je cena, za kterou lze danou nemovitost obvykle prodat v daném místě a čase. Při stanovení obvyklé ceny se vychází: - ze skutečných prodejů jiných obdobných nemovitostí v daném místě a čase - ze skutečných prodejů v obdobných lokalitách v případě, že v dané lokalitě není v daném období dostatek realizovaných prodejů 7
8 - z nabídek realitních kanceláří na realitních portálech v daném místě a čase - z nabídek realitních kanceláří na realitních portálech v obdobných lokalitách v případě, že v dané lokalitě není v daném období dostatek registrovaných nabídek - z ocenění nemovitosti dle platné vyhlášky s přihlédnutím k místním poměrům - ze zjištění hodnoty nemovitosti metodou věcné hodnoty - ze zjištění hodnoty nemovitosti výnosovým způsobem - z kombinace výše uvedených způsobů S ohledem na charakter nemovitostí zemědělské pozemky, je pro stanovení tržní (obvyklé) ceny v souladu s požadavky objednatele využito dvou metod: - výpočtem dle platné vyhlášky - metodou porovnávací Tržní (obvyklá) cena závisí na řadě faktorů: - na charakteru pozemku - jak majitel nemovitosti spěchá na prodej - na lokalitě - na stavu prodávané půdy (obdělávaná, ležící ladem atd.) - na životním prostředí - na infrastruktuře - na vzdálenosti od města - na bonitě - na místních klimatických podmínkách - na případném zájmu zahraničního investora (tam lze prodat pozemky ve vyšší cenové hladině) - vzdálenost od velkých měst atd 4. Ocenění nemovitosti 4A. Ocenění pozemků k. ú. Ořech 4.1. Cena podle platného oceňovacího předpisu Pozemky 6 Poř. číslo Parcela číslo k.ú. Ořech 1 178/1 Ocenění zemědělských pozemků podle 6 vyhlášky Druh pozemku Zemědělská půda Výměra BPEJ příl. 4 ZC Úprava - příloha č. 5 8 Zvýšení pol.1 Snížení pol.2 Snížení pol.3 ZCU Cena m2 Kč/m 2 % % % Kč/m 2 Kč 178/ , , ,84 178/ , , ,52 178/1 o , , ,85
9 2 179/1 Zemědělská půda /1 o , , ,36 179/1 o , , ,40 Celkem ke dni odhadu celkem ,97 Spoluvlastnický podíl 3 / 4 Celkem ke dni odhadu ve výši spoluvlastnického podílu 3/ , Rekapitulace ceny zjištěné dle platného oceňovacího předpisu Cena nemovitosti zjištěná podle zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona 257/2004 Sb. zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., 350/2012 Sb. a zákona 303/2013 Sb. a yhlášky Ministerstva financí ČR č. 441/2013 Sb.. v rozsahu ¾ spoluvlastnického podílu činí ,- Kč Cena stanovená metodou porovnávací Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku). Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Způsob stanovení obvyklých (tržních) cen je uveden v části
10 Přehled posuzovaných srovnávaných nemovitostí Zjištěné obvyklé ceny prodeje obdobných nemovitostí z databáze portálu realitních kanceláří v první polovině roku Nemovitost č. 1 Ořech, okres Praha západ portál RK Plocha pozemku m², Druh: zemědělská půda, Cena: 4, Kč, Cena za 1 m2: 250,- Kč/m2, Umístění v krajině. Inženýrské sítě: Popis: Nabízíme k prodeji krásné, udržované pozemky - orná půda v obci Ořech, okres Praha - západ. Pozemky jsou o celkové výměře m2 - jedná se o tři samostatné přímo na sebe navazující parcely o výměrách: m2, m2, 414 m2 + pozemek v nedaleké vzdálenosti (cca 50 m) o výměře m2. Pozemky se nachází na slunném místě a jsou pečlivě průběžně obdělávány, momentálně jsou pozemky pronajaty. Pozemky jsou dobře přístupné z udržované cesty ve vlastnictví obce Ořech. Prodej pozemků je možný i samostatně Nemovitost č. 2 Zbuzany, okres Praha - západ portál RK Plocha pozemku m², Druh: zemědělská půda, Cena: 13, Kč, Cena za 1 m2: 290,- Kč/m2, Umístění v krajině. Inženýrské sítě: Popis: Nabízíme k prodeji pěkné, udržované pozemky - orná půda v obci Zbuzany, okres Praha - západ. Pozemky jsou o celkové výměře m2 - jedná se o šest přímo na sebe navazujících parcel o výměrách: m2,8.578 m2, m2, m2, 791 m2, 755 m2. Pozemky se nachází na slunném místě a jsou pečlivě průběžně obdělávány, momentálně jsou pozemky pronajaty, pozemky jsou dobře přístupné. V naší nabídce jsou též pozemky - zemědělská půda v obci Choteč 10
11 Nemovitost č. 3 Chýně, okres Praha západ portál RK Plocha pozemku m², Druh: zemědělská půda, Cena: 2, Kč, Cena za 1 m2: 180,- Kč/m2, Umístění v krajině. Inženýrské sítě: Popis: Naše společnost Vám zprostředkuje koupi velmi pěkného a rozlehlého pozemku v obci Chýně, Praha západ, o rozloze m² s dojezdem 15 minut do Prahy. Pozemek se skvěle hodí pro chov velkých hospodářských zvířat. Jeho okrajovou částí navíc protéká mělký potok, což by se pro chovatelské účely skvěle hodilo, ale využití pozemku je samozřejmě variabilní. Navíc lze přikoupit stavební parcelu v přímém sousedství Nemovitost č. 4 Hájecká, Hostivice - Břva, okres Praha západ portál RK Plocha pozemku m², Druh: zemědělská půda, Cena: 1, Kč, Cena za 1 m2: 95,- Kč/m2, Umístění v krajině. Inženýrské sítě: Popis: Nabídka dvou zemědělských pozemků - orná půda o výměře 5.701m2 a 6.443m2, t.j. celkem m2. Pozemky jsou přístupné jednak ze silnice Hostivická, vedoucí od Hostivic jižně na křižovatku s ulicí Hájeckou, která vede do Břve. Dále mezi pozemky vede dle katastru nemovitostí obecní cesta, na leteckém snímku zaoraná. Jedná o místo mezi zástavbou Hostivic Litovic a Břví, nedaleko Litovického rybníka. Bližší informace u Ing. R.Moravcové. Nemovitost č. 5 Jinočany, okres Praha západ portál RK 11
12 Plocha pozemku 6172 m², Druh: zemědělská půda, Cena: ,- Kč, Cena za 1 m2: 150,- Kč/m2, Umístění v krajině. Inženýrské sítě: Popis: Pozemek, zemědělská půda, m2 Dovoluji si Vám nabídnout pozemek (orná půda) m2, mezi obcí Jinočany a Zbuzany. V současné době je pozemek v pronájmu (obdělávané pole). Zajímavá investice do budoucna Stanovení obvyklé ceny porovnávací metodou Hodnocená nemovitost: Plocha pozemku (m2) Umístění v obci Inženýrské sítě v extravilánu obce v krajině bez inženýrských sítí -zemědělská půda Název Srovnatelná nemovitost číslo Cena prodejní (Kč) Plocha pozemku (m2) Cena za 1 m2 (Kč/m2) Umístění v obci v krajině v krajině v krajině v krajině v krajině P1 0,85 0,85 0,90 0,95 0,90 P2 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 P3 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 P4 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 P5 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 Upravená cena za 1 m2 pozemku (Kč/m2) Počet porovnávaných nemovitostí 5 Cena UP - maximum (Kč/m2) 210 Cena UP - aritmetický průměr (Kč/m2) 143,8 Cena UP - minimum (Kč/m2) 77 Plocha pozemku posuzované nemovitosti (m2) Obvykla cena oceňovaného pozemku (Kč) celkem Spoluvlastnický podíl 3 / 4 Celkem ke dni odhadu ve výši spoluvlastnického podílu 3/
13 Koeficient: P1 P2 P3 P4 P5 Popis: = věrohodnost zdroje, redukce pramene ceny = velikost pozemku = poloha = inženýrské sítě (voda, kanalizace, plyn, elektřina) = ostatní - snížení za přítomnost VN Rekapitulace ceny zjištěná metodou porovnávací Cena nemovitosti zjištěná porovnávací metodou v rozsahu ¾ spoluvlastnického podílu činí ke dni odhadu ,- Kč 4 B. Ocenění pozemku k. ú. Choteč 4.3. Cena podle platného oceňovacího předpisu Pozemky 6 Poř. číslo Parcela číslo k.ú. Choteč 3 327/4 Ocenění zemědělských pozemků podle 6 vyhlášky Druh pozemku Zemědělská půda Výměra BPEJ příl. 4 ZC Úprava - příloha č. 5 Zvýšení pol.1 Snížení pol.2 Snížení pol.3 ZCU Cena m2 Kč/m 2 % % % Kč/m 2 Kč 327/4 o , , ,00 327/4 o , , ,36 Celkem ke dni odhadu celkem ,36 Spoluvlastnický podíl 3 / 4 Celkem ke dni odhadu spoluvlastnického podílu 3/ , Rekapitulace ceny zjištěné dle platného oceňovacího předpisu Cena nemovitosti zjištěná podle zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona 257/2004 Sb. zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., 350/2012 Sb. a zákona 303/2013 Sb. a yhlášky Ministerstva financí ČR č. 441/2013 Sb.. v rozsahu ¾ spoluvlastnického podílu činí ,- Kč. 13
14 4.4. Cena stanovená metodou porovnávací Přehled posuzovaných srovnávaných nemovitostí Zjištěné obvyklé ceny prodeje obdobných nemovitostí z databáze portálu realitních kanceláří v první polovině roku Nemovitost č. 1 Roblín, okres Praha - západ portál RK Plocha pozemku m², Druh: zemědělská půda, Cena: 5, Kč, Cena za 1 m2: 120,- Kč/m2, Umístění v krajině. Inženýrské sítě: Popis: K prodeji nabízíme zemědělskou půdu - louka, zahrada,orná půda,v katastru obce Roblín,k.ú. Černošice,jihozápadní svah mimo Křivoklátskou chráněnou oblast.inženýrské sítě jsou v těsné blízkosti,v dolní části pozemku je prokázána velká zásoba spodní vody.pozemek je přístupný ze tří stran po nezpevněné komunikaci. Nemovitost č. 2 Černošice, okres Praha - západ portál RK Plocha pozemku m², Druh: zemědělská půda, Cena: 4, Kč, Cena za 1 m2: 53,- Kč/m2, Umístění v krajině. Inženýrské sítě: Popis: Prodej krásných zemědělských pozemků o celkové ploše m2. Jedná o více celků na slunných místech v okolí obce Vonoklasy u Černošic, v chráněné krajinné oblasti Český kras - ekologicky velmi čisté prostředí. Pozemky jsou pečlivě průběžně obdělávány, zatím pronajaty. Jedná se o celky 10tis.m2 V kamení a Na Kunšově, 30tis.m2 v lokalitě V Dubíčku, 15tis.Kč Na Mlynářově a další plochy téměř navazující na zástavbu obce 14
15 Nemovitost č. 3 Tachlovice, okres Praha - západ portál RK Plocha pozemku 8853 m², Druh: zemědělská půda, Cena: Kč, Cena za 1 m2: 107,- Kč/m2, Umístění v krajině. Inženýrské sítě: Popis: Nabízíme pozemek o velikosti m2 u obce Chýnice-Tachlovice, Praha-západ s dobrou dopravní dostupností. Pozemek je registrovaný jako orná půda, u pozemku je nově vybudovaná příjezdová komunikace. Je zde možno vybudovat studnu, případně sad s dočasnou stavbou Nemovitost č. 4 Roblin, okres Praha - západ portál RK Plocha pozemku m², Druh: zemědělská půda, Cena: 1, Kč, Cena za 1 m2: 106,- Kč/m2, Umístění v krajině. Inženýrské sítě: Popis: Pravidelně obdělávaná zemědělská půda, přístupná z veřejné komunikace Stanovení obvyklé ceny porovnávací metodou Hodnocená nemovitost: Plocha pozemku (m2) Umístění v obci Inženýrské sítě v extravilánu obce v krajině bez inženýrských sítí -zemědělská půda 15
16 Název Srovnatelná nemovitost číslo Cena prodejní (Kč) Plocha pozemku (m2) Cena za 1 m2 (Kč/m2) Umístění v obci v krajině v krajině v krajině v krajině P1 0,85 0,90 0,85 0,85 P2 1,00 1,00 1,00 1,00 P3 1,00 1,00 1,00 1,00 P4 1,00 1,00 1,00 1,00 P5 0,80 0,80 0,80 0,80 Upravená cena za 1 m2 pozemku (Kč/m2) Počet porovnávaných nemovitostí 4 Cena UP - maximum (Kč/m2) 82 Cena UP - aritmetický průměr (Kč/m2) 66,1 Cena UP - minimum (Kč/m2) 38 Plocha pozemku posuzované nemovitosti (m2) Obvykla cena oceňovaného pozemku (Kč) Spoluvlastnický podíl 3 / 4 Celkem ke dni odhadu ve výši spoluvlastnického podílu 3/ Rekapitulace ceny zjištěná metodou porovnávací Cena nemovitosti zjištěná porovnávací metodou v rozsahu ¾ spoluvlastnického podílu činí ke dni odhadu ,- Kč 16
17 5. Závěrečná analýza V níže uvedené tabulce je uvedeno porovnání zjištěných cen dle jednotlivých použitých metod. Z uvedeného rozboru vyplývá, že takto zjištěné ceny nemovitosti se výrazně liší oproti cenám ve vyhlášce. Vyšší cena v tomto případě je cena zjištěná metodou porovnávací z důvodu, že pozemky jsou umístěné v blízkosti hl. m. Prahy, kde je vyšší požadovaná cenová hladina. Oddíl číslo Použitá metoda ocenění Cena ke dni ocenění Podíl k.ú. Ořech (Kč) (%) 4.1. Cena zjištěná dle platného oceňovacího předpisu ,00% 4.2. Cena zjištěná metodou porovnávací ,47% Obvyklá cena celé nemovitosti ,42% 4A Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 3/ Oddíl číslo Použitá metoda ocenění Cena ke dni ocenění Podíl k.ú. Choteč (Kč) (%) 4.3. Cena zjištěná dle platného oceňovacího předpisu ,00% 4.4. Cena zjištěná metodou porovnávací ,89% Obvyklá cena celé nemovitosti ,36% 4B Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 3/ Oddíl číslo Obvyklá cena pozemků celkem Cena ke dni ocenění Podíl (Kč) (%) 4A 4B Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 3/4 (k.ú. Ořech) ,94% Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 3/4 (k.ú. Choteč) ,06% 4A+4B Obvyklá cena pozemků v rozsahu spoluvlastnického podílu ve výši 3/4 pro k.ú. Ořech a k.ú. Choteč celkem ,00% Silné stránky: výhodná poloha v blízkosti zpevněné komunikace, pozemky poměrně blízko hlavního města Prahy Slabé stránky: existence v blízkosti VN, s tím související ochranná pásma, pozemky určené pro zemědělskou výrobu Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností odhaduji současnou obvyklou cenu oceňované nemovitosti v rozsahu spoluvlastnického podílu ¾, v daném čase a místě ve výši 1, ,- Kč. 17
18 6. Závěr odpovědi na znalecké otázky: Znalecký úkol: Ocenit nemovité věci a příslušenství cenou obvyklou: - A. Spoluvlastnický podíl v rozsahu ¾ na nemovitostech zapsaných na LV č. 178, vedené u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha západ, pro obec Ořech, kat. území Ořech (v rozsahu zadání). - B. Spoluvlastnický podíl v rozsahu ¾ na nemovitostech zapsaných na LV č. 97, vedené u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha západ, pro obec Choteč, kat. území Choteč u Prahy (v rozsahu zadání). Odpověď na znalecký úkol: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji současnou obvyklou cenu spoluvlastnického podílu v rozsahu ¾ oceňovaných nemovitostí ve výši 1, ,- Kč. Slovy: jedenmiliončtyřistasedmdesátčtyřitisíc Kč Znalecký úkol č.ii. Označit příslušenství nemovitých věcí Odpověď na znalecký úkol č. II.: Další příslušenství nebylo při místním šetření zjištěno. Znalecký úkol č.iii. Oznámit zjištěná věcná břemena, výměnky, nájemní práva, pachtovní práva, výměnky či předkupní práva Odpověď na znalecký úkol č. III.: Znalci v současné době nejsou známy jiná věcná břemena, výměnky, pachtovní a nájemní práva (nejsou uvedeny na LV), jiné zdroje informací nebyly k dispozici. V Jablonci n.n. dne ing. Jaroslav Najman 7. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem, čj. Spr. 921/2002 ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2014 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace. V Jablonci nad Nisou ing. Jaroslav Najman Mánesova Jablonec nad Nisou 18
19 Příloha č. 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV 178 ze dne
20 20
21 21
22 Výpis z katastru nemovitostí pro LV 97 ze dne Příloha č. 2 22
23 23
24 24
25 Kopie výřezu z katastrální mapy k. ú. Ořech Příloha č. 3 25
26 Příloha č. 4 Kopie výřezu z katastrální mapy k. ú. Choteč u Prahy 26
27 Příloha č. 5 Mapa oblasti s vyznačením polohy pozemků k.ú. Ořech: 27
28 Příloha č. 6 Mapa oblasti s vyznačením polohy pozemku k.ú. Choteč u Prahy: Fotodokumentace Příloha č. 7 Pozemky k. ú. Ořech s vyznačením hranic Pozemky k. ú. Ořech s vyznačením hranic 28
29 Pozemky k. ú. Ořech Pozemky k. ú. Ořech Pozemek k.ú. Choteč s vyznačením hranic Pozemek k.ú. Choteč s vyznačením hranic Pozemek k.ú. Choteč Pozemek k.ú. Choteč 29
ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 768-55/2014 O stanovení ceny v místě a čase obvyklé - pozemku p.č.1315 - LV č. 375, vč. příslušenství v obci Bory, k.ú. Horní Bory. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /2010
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3115-281/2010 o ceně nemovitostí - stanovení ceny obvyklé pozemků par.č.1570/12, par.č.1575/11 a par.č.2106, v k.ú. Tečovice. Nemovitosti - pozemky jsou zapsány na LV č. 804 pro k.ú.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /2010
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3063-229/2010 o ceně nemovitostí - stanovení ceny obvyklé pozemku par.č. st.250 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku par.č. st.245/3 - zastavěná plocha a nádvoří, vše v k.ú. Tlumačov
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3172-50/2011 o ceně nemovitosti - stanovení ceny obvyklé pozemku par.č. 3723/27, v k.ú. a obci Zlín. Nemovitost - pozemek je zapsán v Katastru nemovitostí na LV č. 20470 pro k.ú. a
VíceZnalecký posudek č /2015
Znalecký posudek č. 961 36/2015 o ceně nemovitosti pozemků č. parc. 4182/1, 4183/1, 4183/2 a 4185/1 s příslušenstvím k. ú. Městec Králové, obec Městec Králové, okres Nymburk, kraj Středočeský. Objednatel
VíceZnalecký posudek č. 948 23/2015
Znalecký posudek č. 948 23/2015 o ceně nemovitosti pozemku č. parc. 1209 s příslušenstvím k. ú. Čistá v Krkonoších, obec Černý Důl, okres Trutnov, kraj Královéhradecký. Objednatel posudku: Exekutorský
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 174-3729/13 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 2755/36 a spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/78 na pozemcích parc.č. 2755/1 a 2755/21 v k.ú. Prostřední Suchá, obec Havířov, okres
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 10-2750 / 10
ZNALECKÝ POSUDEK č. 10-2750 / 10 o obvyklé ceně pozemků ve zjednodušené evidenci parcely původního Pozemkového katastru (PK) parc.č. 287, 317, 2814, 2815, 2831, 2860, 2929 a 3346 v k.ú. Police u Valašského
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 222-3267/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 743/4 (GK) v k.ú. Hlavnice, obec Hlavnice, okr. Opava.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 222-3267/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 743/4 (GK) v k.ú. Hlavnice, obec Hlavnice, okr. Opava. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 213-3258/11. o obvyklé ceně pozemků parc.č. 5002 a 5833 v k.ú. Ořechov, obec Ořechov, okres Brno-venkov. Objednatel posudku:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 213-3258/11 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 5002 a 5833 v k.ú. Ořechov, obec Ořechov, okres Brno-venkov. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 44-3089/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 582/11 v k.ú. Vřesina u Opavy, obec Vřesina, okr. Opava.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 44-3089/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 582/11 v k.ú. Vřesina u Opavy, obec Vřesina, okr. Opava. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Jiří Král - soudní exekutor Poděbradova
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory
ZNALECKÝ POSUDEK č. 209-3546/12 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 71/1, 71/4, 72/4, 72/5 a 72/6 v k.ú. Polanka nad Odrou, obec Ostrava, okr. Ostrava-město. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory. pro účely exekučního řízení 024 EX 3975/10-117
ZNALECKÝ POSUDEK č. 167-3212/11 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 1029/11 a 1037 (PK), v k.ú. Kvítkovice u Otrokovic, okres Zlín. Objednatel posudku: Mgr. Pavla Fučíková soudní exekutor Slévárenská 410/14
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 192-3747/13 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/4 na pozemku parc.č. 622/11 v k.ú. Černotín, obec Černotín, okres Přerov. Objednatel posudku: Exekutorský úřad
VíceZnalecký posudek č. 818
Znalecký posudek č. 818 o ceně obvyklé pozemek parc.č. 430/9 ( orná půda ) v kat. území Jeviněves, obec Jeviněves, okres Mělník, zapsáno na LV 304. Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek Exekutorský
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 241-2981 / 10. o obvyklé ceně pozemků parc.č. 252, 654, 655 a 753 v k.ú. Hovězí, obec Hovězí, okr. Vsetín.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 241-2981 / 10 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 252, 654, 655 a 753 v k.ú. Hovězí, obec Hovězí, okr. Vsetín. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor
VíceZnalecký posudek číslo 4502-42/14
Znalecký posudek číslo 4502-42/14 O ceně nemovitých věcí Pozemky zapsané na LV č. 21 Olomouc Katastrální území: Topolany u Olomouce Okres: Olomouc O B V Y K L Á T R Ž N Í C E N A Objednatel znaleckého
VíceZNALECKÝ POSUDEK č
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3522 54-18 o obvyklé ceně nemovitých věcí poz. parc. čís. 36/39 orná půda, 36/46 orná půda, 44 orná půda, 46/2 trvalý travní porost, 46/3 trvalý travní porost, 46/4 trvalý travní
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č / 09
ZNALECKÝ POSUDEK č. 281-2711 / 09 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/44 na nemovitostech, a to pozemcích parc.č. 1309/11, 2551/2, 2552/1, 2553/5, 2553/6, 2554/6, 2554/7, 2563/2, 2570/9
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 112-3157/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 3920/346 v k.ú. Místek, obec Frýdek-Místek, okr. Frýdek-Místek.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 112-3157/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 3920/346 v k.ú. Místek, obec Frýdek-Místek, okr. Frýdek-Místek. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Jiří Král - soudní exekutor
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 272-3012/10. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 538, v k.ú. Žeranovice, obec Žeranovice, okr. Kroměříž.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 272-3012/10 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 538, v k.ú. Žeranovice, obec Žeranovice, okr. Kroměříž. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6-3051/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti ¼ na pozemku parc.č. 445/2, v k.ú. Předmostí, obec Přerov, okr. Přerov. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr.
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2943-255/2016 o odhadu ceny obvyklé pozemků parc.č. 1166/2 a parc.č. 1167/2, v k.ú. Žádovice, obci Žádovice, okrese Hodonín (LV 826) Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č / 09
ZNALECKÝ POSUDEK č. 296-2726 / 09 o obvyklé ceně nemovitostí, a to pozemků parc.č. 1705/4, 1704/5, 1725/2, 2422/57 a 2458/2 v k.ú. Česká Ves, obec Česká Ves, okres Jeseník. Objednatel posudku: Exekutorský
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti
č.vyhotovení : 1 č.j. 482/2015-N ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 1424-29/2015 o ceně pozemků parc.č. 209/1, 214/1, 217/1 vedených ve zjednodušené evidenci pozemkového katastru (PK) zapsaných na LV č. 651 pro k.ú.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 746/216/2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 746/216/2011 o ceně obvyklé pozemku PK č. 3233/1 k.ú. Želetava, obec Želetava, zapsáno na LV č. 236 u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, KP Moravské Budějovice. Objednatel posudku: Účel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /10
ZNALECKÝ POSUDEK č. 239-2979/10 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 603/4 a spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na pozemcích parc.č. 603/5 a 616/6 v k.ú. Horní Suchá, obec Horní Suchá, okr. Karviná. Objednatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č / 09
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6 2436 / 09 o obvyklé ceně nemovitostí, a to pozemků parc.č. 561, 562, 570, 660, v k.ú. Podolí u Přerova, obec Podolí, okres Přerov a pozemku parc.č. 598 parcela zjednodušené evidence,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 80-3125/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 10/20 na pozemcích parc.č. St. 9 a 56 v k.ú. Malá Véska, obec Staré Město, okr. Bruntál. Objednatel posudku: Exekutorský
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 161-3498/12
ZNALECKÝ POSUDEK č. 161-3498/12 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 4003/11 a spoluvlastnického podílu o velikosti id. 2/26 na pozemku prac.č. 4003/9, vše v k.ú. Dolní Lutyně, obec Dolní Lutyně, okr. Karviná.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 209-3254/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti id. ½ na pozemku parc.č. 315 v k.ú. Brušperk, obec Brušperk, okr. Frýdek-Místek. Objednatel posudku: Exekutorský úřad
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 116-3453/12. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 1602 v k.ú. Svinov, obec Ostrava, okr. Ostrava-město.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 116-3453/12 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 1602 v k.ú. Svinov, obec Ostrava, okr. Ostrava-město. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 78/2010
ZNALECKÝ POSUDEK č. 78/2010 o obvyklé ceně nemovitosti - pozemku ve zjednodušené evidenci parcely původ Přídělový plán nebo jiný podklad (GP) p.č. 1605 zapsané na listu vlastnictví č. 142 v katastrálním
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 47-3092/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 47-3092/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na nemovitostech, a to na pozemcích parc.č. St. 2/1 a 7/3 v k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, okr. Ostrava-město.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava-Mariánské Hory. pro účely exekučního řízení 024 EX 665/13-76
ZNALECKÝ POSUDEK č. 127-3927/14 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 121 (PK) a 122/2 (PK) v k.ú. Křičeň, obec Křičeň, okres Pardubice. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní
VíceZNALECKÝ POSUDEK. JUDr. Milan Vlha - soudní exekutor Prokešovo náměstí Ostrava. pro účely exekučního řízení 102 EX 00827/09-123
ZNALECKÝ POSUDEK č. 116-3916/14 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 1404/4 v k.ú. Krásné Pole, obec Ostrava, okr. Ostrava-město. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha - soudní exekutor
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2718-30/2016 o odhadu ceny obvyklé (spoluvlastnického podílu ve výši 1/4) na pozemku parc.č. 6117, v k.ú. Únanov, obci Únanov, okrese Znojmo (LV 699) Objednatel posudku: Soudní
VíceOprava znaleckého posudku č /17 provedena v Ostravě dne ZNALECKÝ POSUDEK. č /17
Oprava znaleckého posudku č. 103-4475/17 provedena v Ostravě dne 22.1.2018. ZNALECKÝ POSUDEK č. 103-4475/17 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 534/18 v k.ú. Hošťálkovice, obec Ostrava, okres Ostrava-město.
VíceZnalecký posudek č. 659/2010. Exekutorský úřad Praha 9
Znalecký posudek č. 659/2010 o ceně obvyklé pozemky parc. č. 4550/13 ( zahrada ), pozemek parc.č. 4550/16 ( ostatní plocha ), pozemek parc.č. 4550/18 ( ostatní plocha ) s příslušenstvím ( oplocení, travní
VíceZnalecký posudek č. 414/62/2016
Znalecký posudek č. 414/62/2016 Ceny obvyklé pozemků p.č.1787/2, 1787/6, 1787/20, 1788/1, 1803/1 včetně jejich součástí a příslušenství v katastrálním území Brná nad Labem (okres Ústí n.l.). Objednatel
VíceZnalecký posudek. č /2017. Objednatel: Dražební kancelář Dražbyprost Mírové náměstí Ústí nad Labem
Znalecký posudek č. 3788-54/2017 Objednatel: Dražební kancelář Dražbyprost Mírové náměstí 2 400 01 Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ¼ na pozemcích
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1150/2/17. o ceně pozemků č. 1309/16 a č. 2582/17, které se nachází v katastrálním území Vítkov v obci Vítkov v okrese Opava
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1150/2/17 o ceně pozemků č. 1309/16 a č. 2582/17, které se nachází v katastrálním území Vítkov v obci Vítkov v okrese Opava Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku:
VíceZnalecký posudek číslo /17
Znalecký posudek číslo 3326 1/17 O obvyklé ceně spoluvlastnického podílu 1/5 id. pozemku parcelní číslo 4694, jehož součástí je jiná stavba bez čp/če a spoluvlastnického podílu 1/5 id. pozemku parcelní
VíceZnalecký posudek číslo 287-3/2017
Znalecký posudek číslo 287-3/2017 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI NEMOVITOST: Jednotka č. 3518/3 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech ve výši 1/32, vše zapsáno na
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 852/029/2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 852/029/2012 o ceně obvyklé pozemků č. parc. 528/2, č. parc. 528/18, č. parc. 530/6, k.ú. Straškov, obec Straškov-Vodochody, zapsáno na LV č. 26 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 49-2789 / 10. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 145/45 v k.ú. Horní Domaslavice, obec Horní Domaslavice, okr.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 49-2789 / 10 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 145/45 v k.ú. Horní Domaslavice, obec Horní Domaslavice, okr. Frýdek-Místek Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /13. Č.j.: 169EX 1929/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2469-68/13 o ceně nemovitosti pozemku parcela č. 2601/65 orná půda, katastrální území Bučovice, obec Bučovice, okres Vyškov. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-Město,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /16
ZNALECKÝ POSUDEK č. 125-4314/16 o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 112/2 v k.ú. Komorní Lhotka, obec Komorní Lhotka, okres Frýdek-Místek. Objednatel posudku: Dražebník Ostravská aukční síň
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /17
ZNALECKÝ POSUDEK č. 48-4420/17 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu id. 1/4 na pozemcích parc.č. 476/1 a 476/2 v k.ú. a obci Partutovice, okres Přerov. Objednatel posudku: Mgr. Pavla Fučíková soudní
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2546-145/13 o ceně nemovitosti pozemků parcela č. 467/1 PK a p.č. 467/2 PK, katastrální území Krumsín, obec Krumsín, okres Prostějov. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3936-532/2017 o odhadu ceny obvyklé: spoluvlastnického podílu ve výši 1/5 na pozemcích parc.č. 348/7, parc.č. 351/3, parc.č. 351/18, parc.č. 352/9, parc.č. 358/2, parc.č. 384/5,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 176/3 v k.ú. Václavovice u Frýdku-Místku, obec Václavovice, okr. Ostrava-město.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 185-3230/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 176/3 v k.ú. Václavovice u Frýdku-Místku, obec Václavovice, okr. Ostrava-město. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Jiří Král
VíceZnalecký posudek č /16
Znalecký posudek č. 6171-153/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc. č. 283/1, parc.
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2852-164/2016 o odhadu ceny obvyklé (spoluvlastnického podílu ve výši ½) pozemku parc.č. 509/71, v k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí, obci Nový Jičín, okresu Nový Jičín (LV 4736)
VíceZnalecký posudek číslo /14
Znalecký posudek číslo 4504-44/14 O ceně nemovité věci: Pozemek zapsaný na LV č. 7 Lipník nad Bečvou Katastrální území: Loučka Okres: Přerov O B V Y K L Á T R Ž N Í C E N A Objednatel znaleckého posudku:
VíceZnalecký posudek č. 649/2010
Znalecký posudek č. 649/2010 o ceně obvyklé pozemku parc.č. 644/3 - zahrada s příslušenstvím ( travní porost, oplocení, stromy ), k.ú Horní Kamenice, obec Česká Kamenice, okres Děčín. Objednatel posudku:
Více031 EX 405/05-57 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ. číslo 1444/38
031 EX 405/05-57 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1444/38 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky parc.č. 827/1, 827/5 a 827/6 Katastrální údaje: Kraj Středočeský, okres Mělník, obec Obříství, k.ú. Obříství Adresa
Víceč /2017 Posudek vyžádal: Exekutorský úřad Brno město, JUDr.Karel Urban, soudní exekutor, Minská 54, Brno, IČ ze dne 17.3.
Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3859-79/2017 Ocenění nemovitosti ideální ¼ pozemkových parcel vedených ve zjednodušené evidenci parcely původ Přídělový plán p.č. 274/19, 274/36 a 426/5 v druhu pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 156/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 156/14 o obvyklé ceně podílu id. 1/4 na nemovité věci - pozemku p.č. 221/32 - orná půda, zapsané na LV 335, katastrální území Skrbeň, obec Skrbeň, okres Olomouc a ocenění jednotlivých
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 175/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 175/14 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p. č. 2698, 2701/5 a 2701/10, zapsaných LV číslo 89, katastrální území Drysice, obec Drysice, okres Vyškov a ocenění jednotlivých práv
VíceZnalecký posudek číslo /17
Znalecký posudek číslo 4754-54/17 O ceně nemovité věci: Pozemek zapsaný na LV č. 126 Heřmanice u Oder Katastrální území: Heřmanice u Oder Okres: Nový Jičín O B V Y K L Á C E N A Objednatel znaleckého posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 5290-275/2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 5290-275/2011 Zemědělských pozemků p. č. 838, p. č. 843, p. č. 1548/156 a ostatní plochy - neplodné půdy p. č. 1506/59 zapsaných na LV 1608 pro obec Vranovice, katastrální území Vranovice
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 93/2015. Objednatel znaleckého posudku: 070-EX 5782/13, Soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal 28. října 1474/ Nymburk
ZNALECKÝ POSUDEK č. 93/2015 O ceně obvyklé spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/6 k celku zemědělského pozemku p.č.475/1 v katastrálním území a v obci Ratboř. Objednatel znaleckého posudku: 070-EX 5782/13,
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 159/2010
Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 159/2010 O obvyklé ceně: a) podílu 1/4 na nemovitosti - pozemku parc.č. St. 31 a pozemků vedených ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK)
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2939-251/2016 o odhadu ceny obvyklé pozemků parc.č. 2961 a parc.č. 4623/1, v k.ú. Sudoměřice, obci Sudoměřice, okresu Hodonín (LV 687) Objednatel posudku: Soudní exekutor Mgr.
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016. o odhadu ceny obvyklé pozemku parc.č. 598/4, v k.ú. Korkyně, obci Korkyně, okrese Příbram (LV 81)
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3044-356/2016 o odhadu ceny obvyklé pozemku parc.č. 598/4, v k.ú. Korkyně, obci Korkyně, okrese Příbram (LV 81) Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr. Jiří Trojanovský, LL.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4041/12. O ceně nemovitostí: Zapsaných na LV č. 354 pro katastrální území a obec Horoměřice, okres Praha-západ.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4041/12 O ceně nemovitostí: Zapsaných na LV č. 354 pro katastrální území a obec Horoměřice, okres Praha-západ. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Dagmar Kuželová soudní exekutor
VíceZnalecký posudek č /16
Znalecký posudek č. 6361-342/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 37/100 na pozemku parc. č. 2155/6, obci Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, katastrální území Stará Boleslav,
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 567-94/2012 o odhadu ceny obvyklé pozemku p.č. 1550/12 orná půda v k.ú. a obci Frenštát pod Radhoštěm, okresu Nový Jičín (LV 6781) Objednatel posudku: Účel posudku: Soudní exekutor
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 623-42-2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 623-42-2014 O ceně pozemků parc.č.734/23, 271/23, zapsaných na LV č. 384 v KÚ 767671 Točník u Klatov, obec Klatovy, okres Klatovy Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku:
VíceZnalecký posudek č /14
Znalecký posudek č. 5526-283/14 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/5 na pozemcích parc. č. 1210/1, parc. č. 1210/4, parc. č. 1269/63 a parc. č. 1269/69, v obci Prachatice,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4633/16. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 321 pro katastrální území a obec Netřebice, okres Český Krumlov.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4633/16 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 321 pro katastrální území a obec Netřebice, okres Český Krumlov. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3115-427/2016 o odhadu ceny obvyklé pozemků parc.č. 355/9, parc.č. 413/5, parc..č 413/6, parc.č. 413/8, parc.č. 413/32, parc.č. 413/33, parc.č. 413/34, parc.č. 413/35, parc.č.
VíceZnalecký posudek č /2017
Obec: Jirkov Znalecký posudek č.5193 102/2017 o obvyklé ceně nemovité věci podílu 1/2 bytu č.1122/1 včetně podílu 256/13400 na pozemcích p.č.2320 a p.č.2321 v k.ú. Jirkov zapsané na LV č.3431 a LV č.3428.
VíceZnalecký posudek č /17
Znalecký posudek č. 6576-116/17 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/3 na pozemcích parc. č. 73, parc. č. 74, parc. č. 75, parc. č. 77/1, parc. č. 78 a parc. č. 488/9,
VíceZnalecký posudek číslo 192/20/2015
Znalecký posudek číslo 192/20/2015 o ceně nemovité věci pozemek označený jako pozemková parcela č. 1086 v katastrálním území Pohřebačka, v obci Opatovice nad Labem. Objednatel : Exekutorský úřad Třebíč
VíceZnalecký posudek č /16
Znalecký posudek č. 6424-405/16 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemků parc. č. 4120/174, parc. č. 4120/198 a parc. č. 4120/201, v obci Bukovany, katastrální území Bukovany u Týnce nad Sázavou, zapsaných
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3912-508/2017 o odhadu ceny obvyklé: spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na pozemku parc.č. 2742/3, vše v katastrálním území Spálov, obci Spálov, okres Nový Jičín (LV č.495)
VíceZnalecký posudek č. 365/13/2016
Znalecký posudek č. 365/13/2016 Ceny obvyklé pozemků p.č.2317 a 2318 včetně jejich součástí a příslušenství v katastrálním území Hodkovice nad Mohelkou (okres Liberec). Objednatel posudku: Účel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /13. o ceně nemovitosti pozemku parcela č PK, katastrální území Bořetice u Hustopečí, obec Bořetice, okres Břeclav.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2452-51/13 o ceně nemovitosti pozemku parcela č. 1393 PK, katastrální území Bořetice u Hustopečí, obec Bořetice, okres Břeclav. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Olomouc,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 114-3159/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 783/1, v k.ú. Metylovice, obec Metylovice, okr. Frýdek-Místek.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 114-3159/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 783/1, v k.ú. Metylovice, obec Metylovice, okr. Frýdek-Místek. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 601/072/2011
-1- ZNALECKÝ POSUDEK č. 601/072/2011 o ceně obvyklé pozemků č. parc. 1769/1, č. parc. 1769/5, k.ú. Bechyně, obec Bechyně, zapsáno na LV č. 2153 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, KP Tábor Objednatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /15. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 1946/16 v k.ú. Dvorce u Bruntálu, obec Dvorce, okres Bruntál.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 149-4174/15 o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 1946/16 v k.ú. Dvorce u Bruntálu, obec Dvorce, okres Bruntál. Objednatel posudku: Dražebník Ostravská aukční síň s.r.o.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2571-170/13 A. NÁLEZ
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2571-170/13 o ceně nemovitosti pozemků parcela č. 321/9 orná půda, katastrální území Chrudichromy, obec Chrudichromy, okres Blansko, parcela č. 191/7 orná půda, katastrální území Bačov,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /2017. Objednavatel znaleckého posudku: Palackého třída 2203/ Brno
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3876-142/2017 Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Aukvis a.s. Palackého třída 2203/186 612 00 Brno Stanovení obvyklé ceny pozemku za účelem zpeněžení nemovitosti.
VíceZnalecký posudek č. 2008/316
Znalecký posudek č. 2008/316 O ceně nemovitosti: Pozemek, parcela č. 538, v katastrálním území Vrahovice, obec, okres, kraj Olomoucký. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní
VíceZnalecký posudek č /2017
-1- Znalecký posudek č. 2498-154/2017 O ceně nemovitosti: Parcela zjednodušené evidence parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc. č. 1232, 1550 m 2 v obci Ořechov, k. ú. Ořechov u Uherského Hradiště Objednatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 761/231/2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 761/231/2011 o ceně obvyklé - pozemků č. parc. 163/1, č. parc. 163/2, č. parc. 164/1, č. parc. 164/2, č. parc. 165, č. parc. 168, č. parc. 169/1, č. parc. 169/2, č. parc. 170, č. parc.
VíceZnalecký posudek č /16
Znalecký posudek č. 6423-404/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/3 na pozemku parc. č. 442/2 a parc. č. 1279/2, obci Horšovský Týn, katastrální území Semošice, zapsané
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2018
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 4347-183/2018 o odhadu ceny obvyklé pozemku parc.č. 735/7, včetně součástí a příslušenství, vše v katastrálním území Čeladná, obec Čeladná, okres Frýdek-Místek (LV č. 1466) Objednatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 724/194/2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 724/194/2011 o ceně obvyklé pozemku PK č. 1015/1 k.ú. Nová Včelnice, obec Nová Včelnice, zapsáno na LV č. 68 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, KP Jindřichův Hradec. Objednatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /17. Č.j. 169 EX 451/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2816-48/17 o ceně nemovitosti pozemků parcela č. 169/2 a p.č. 170/1 obé ostatní plocha, katastrální území Ledce u Židlochovic, obec Ledce, okres Brno-venkov Objednatel znaleckého posudku:
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 697/132/2011
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 697/132/2011 o ceně obvyklé 1) pozemku č. parc. 1246, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 113, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk
VíceZnalecký posudek č. ZP-1917
Znalecký posudek č. ZP-1917 o ceně obvyklé spoluvlastnický podíl ve výši 3/4 na pozemku parc. č. 899/5 ( trvalý travní porost ) a pozemky ve zjednodušené evidenci č. 980, 981, 1059, 1060, 1061, 1062/2,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č
ZNALECKÝ POSUDEK č. 587-6-2014 O ceně pozemků parc.č.122/19,2307, 2608, 2769 a 2840/5 zapsaných na LV č. 18 v KÚ 676411 Křivsoudov, obec Křivsoudov, okres Benešov. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého
VíceZnalecký posudek číslo /15
Znalecký posudek číslo 4561-51/15 O ceně nemovitých věcí Pozemky zapsané na LV č. 723 Ždánice Katastrální území: Ždánice Okres: O B V Y K L Á C E N A Objednatel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD OSTRAVA
VíceZNALECKÝ POSUDEK č /2018
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 4684-520/2018 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci: spoluvlastnického podílu ve výši ¼ na stavbě garáže bez čp/če na pozemku parc.č. st. 4975, včetně součástí a příslušenství,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /14. JUDr. Karel Urban - soudní exekutor Minská Brno. pro účely exekučního řízení 97EX 44/03-277
ZNALECKÝ POSUDEK č. 58-3858/14 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 3179/7, 3179/8 a 4127 v k.ú. Polanka nad Odrou, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Brno-město JUDr. Karel
VíceZnalecký posudek č. 371/19/2016
Znalecký posudek č. 371/19/2016 Ceny obvyklé spoluvlastnického podílu v míře 115/2000 na pozemku p.č.538 v katastrálním území Chudeřín u Litvínova (okres Most). Objednatel posudku: Mgr. Miloš Dvořák Zahradní
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /13. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 397/45 v k.ú. Pitrov, obec Soběšovice, okres Frýdek-Místek.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 190-3745/13 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 397/45 v k.ú. Pitrov, obec Soběšovice, okres Frýdek-Místek. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor
Více