ZNALECKÝ POSUDEK. č. 29/14

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 29/14 o obvyklé ceně nemovité věci - rodinného domu č.p. 220 na pozemku p. č. 614 a pozemku p. č. 614, 615, 617/1 a 617/2 s příslušenstvím, LV číslo 313, katastrální území Újezdeček, obec Újezdeček, okres Teplice a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká Praha 3 Zjištění obvyklé ceny nemovité věci pro exekuční řízení č.j. 132 EX 101/13-41 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: zvh@atlas.cz, Znalecký posudek obsahuje 26 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovité věci - rodinného domu č.p. 220 na pozemku p. č. 614 a pozemku p. č. 614, 615, 617/1 a 617/2 s příslušenstvím, LV číslo 313, katastrální území Újezdeček, obec Újezdeček, okres Teplice a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Osada Dukla 220/ Újezdeček Kraj: Ústecký Okres: Teplice Obec: Újezdeček Katastrální území: Újezdeček Počet obyvatel: 922 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 040,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce IV 0,60 O3. Poloha obce V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci I 1,00 O5. Dopravní obslužnost obce IV 0,80 O6. Občanská vybavenost v obci V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 220,65 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti paní Venuše Maršíčkové, tel Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne , LV číslo 313, k.ú. Újezdeček - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastnicí prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě znalůecký posudek číslo /12 ze dne , vypracoval Jan Valentík, Žižkova 261, Trmice 5. Vlastnické a evidenční údaje SJM Maršíček Jiří Ing. a Maršíčková Venuše, Osada Dukla 220/14, Újezdeček Věcná břemena: K oceňovaným nemovitým věcem není podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno

3 Předkupní práva: K oceňovaným nemovitým věcem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Omezení vlastnického práva: Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Ing. Maršíček Jiří Zahájení exekuce - Ing. Maršíček Jiří Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovité věci se nachází v zástavbě rodinných domů v části Osada Dukla. Jedná se o přízemní rodinný dům bez obytného podkroví a vedlejší stavbu na rovinatém oploceném pozemku. Příjezd je po asfaltové zpevněné komunikaci. Na pozemku p.č. 617/2 se nachází část garáže jiného vlastníka - souseda, která je zapsaná na LV 339. Při ocenění nebyly nemovitosti v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo z informací sdělených účastnicí prohlídky. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům Přízemní, částečně podsklepený, samostatně stojící rodinný dům s obytným podkrovím se nachází na pozemku p.č Je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci. vytápění je na LTO. Objekt je užíván asi 23 let. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklepy s nádržemi na LTO. V prvním nadzemním podlaží se nachází zádveří, chodba, kuchyň, pokoj, koupelna se záchodem, schodiště do podkroví a pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se záchodem. V podkroví se nachází tři pokoje a balkón. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce Provedení 1. Základy: betonové, izolace 2. Zdivo: cihelné 3. Stropy: s rovným podhledem 4. Střecha: sedlová 5. Krytina: cementová taška 6. Klempířské konstrukce: měděné 7. Vnitřní omítky: vápenné 8. Fasádní omítky: vápenocementová 9. Vnější obklady: kamenné 10. Vnitřní obklady: keramické - koupelna, kuchyň, WC 11. Schody: betonové s dřevěným obkladem 12. Dveře: plné, prosklené, dřevěné 13. Okna: plastové 14. Podlahy obytných místností: dlažby, plovoucí 15. Podlahy ostatních místností: plovoucí, dlažba 16. Vytápění: ústřední na LTO 17. Elektroinstalace: 220, 380 V 18. Bleskosvod: ano 19. Rozvod vody: studené a teplé 20. Zdroj teplé vody: kombinovaný kotel 21. Instalace plynu: ne 22. Kanalizace: ano 23. Vybavení kuchyně: vestavěné spotřebiče 24. Vnitřní vybavení: umývadlo, vana, sprchový kout 25. Záchod: splachovací 26. Ostatní: ne - 4 -

5 Objekt je udržovaný a je standardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rodinného domu jsou venkovní úpravy - přípojky sítí, oplocení, jezírko, vrátka, vrata a zpevněné plochy. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Ústecký kraj, obec do obyvatel Stáří stavby: 23 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 24): 2 301,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. PP: 6,00*5,00 = 30,00 m 2 1. NP: 2,70*6,90-0,90*0,90+10,70*9,10+0,8 = 177,70 m 2 0*7,60+9,90*5,70 podkroví: 2,70*6,90-0,90*0,90+10,70*9,10+0,8 = 177,70 m 2 0*7,60+9,90*5,70 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. PP: 30,00 m 2 2,30 m 1. NP: 177,70 m 2 2,75 m podkroví: 177,70 m 2 3,30 m Obestavěný prostor 1. PP: (6,00*5,00)*(2,30) = 69,00 m 3 1. NP: (2,70*6,90-0,90*0,90+10,70*9,10+0,80*7,60+ = 550,87 m 3 9,90*5,70)*(3,10) zastřešení: ((2,70*6,90-0,90*0,90)*(1,00)+(10,70*9,10+0, = 273,63 m 3 80*7,60+9,90*5,70)*(3,20*0,5)) Obestavěný prostor - celkem: = 893,50 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 177,70 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 385,40 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,17 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 I 0,00-5 -

6 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08 plyn nebo propan butan - vytápění je lehký topný olej. 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. IV 0,05 standard. proved., popřípadě prádelna 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství III 0,05 - vedlejší stavby celkem do 25 m2 - Na pozemku se nachází sklad s krbem o velikosti 2,20*10,00, t.j. celkem 22m Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba ve výborném stavu I 1,05 Koeficient pro stáří 23 let: s = 1-0,005 * 23 = 0,89 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 13 * 0,89 = 1,097 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,970 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti VI 0,00-6 -

7 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0, i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 301,- Kč/m 3 * 1,097 = 2 524,20 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 893,50 m 3 * 2 524,20 Kč/m 3 * 0,970 * 0,876= ,29 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,29 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky jsou rovinaté, příjezd je po zpevněné komunikaci. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou bez dalších vlivů. II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00-7 -

8 záplav Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,970 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,876 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,970 * 1,000 * 0,876 = 0, i = 2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,65 0, ,55 9 odst. 3 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění 9 odst. 3 ( 4 odst. 1) 220,65 0,850 0,300 56,27 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 187, ,35 nádvoří 9 odst. 3 ( 4 odst. 1) zahrada ,00 56, ,98-8 -

9 9 odst. 3 ( 4 zahrada 617/1 244,00 56, ,88 odst. 1) 4 odst. 1 zastavěná plocha a 617/2 3,00 187,55 562,65 nádvoří Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,86 Pozemky - zjištěná cena = ,86 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Na pozemcích se nacházejí trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč ,00 Celková výměra pozemku m Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m Cena pokryvné plochy porostů Kč ,50 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 1 828,61 Trvalé porosty - zjištěná cena 1 828,61 Kč - 9 -

10 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům ,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,90 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,90 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 1 828,60 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 1 828,60 Kč Celkem ,80 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,80 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům ,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,90 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,90 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 1 828,60 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 1 828,60 Kč Celkem ,80 Kč

11 Rekapitulace výsledných cen, celkem ,80 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Dvamilionydvacetšesttisícjednostoosmdesát Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÉ VĚCI Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z

12 internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery Prodej, dům rodinný, 264 m2 Celková cena: Kč za nemovitost Poznámka k ceně: včetně právního servisu, advokátní úschovy, finacování bez poplatku a provize realitní kanceláře Adresa: Za školou, Újezdeček Datum aktualizace: Včera ID zakázky: 094-N01210 Budova: Cihlová Stav objektu: Ve výstavbě Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 137 m2 Plocha užitná: 264 m2 Plocha podlahová: 264 m2 Plocha pozemku: 702 m2 Plocha zahrady: 565 m2 Lodžie: Ano Garáž: Ano Popis:

13 Nabízíme Vám prodej rozestavěného samostatného rodinného domu 5+1+L v obci Újezdeček u Teplic. Dům je ve fázi před dokončením, finální úprava může být přesně podle vašich představ. Je hotová hrubá stavba, přivedena voda a elektro, střecha z betonové střešní krytiny KM Beta, plastová okna včetně vnějších a vnitřních parapetů, okapy, v obývacím pokoji omítky, betonové základy jsou odizolované. V 1.NP je kuchyň, obývací pokoj, koupelna se společným WC a pracovna. V obývacím pokoji je vše připraveno na instalaci krbových kamen nebo krbové vložky. Z francouzského okna v obývacím pokoji je přístup na zahradu. Ve 2.NP je prostorná ložnice a dva samostatné pokoje, koupelna je společná s WC. Garáž pro dvě auta je přístupná i z vnitřní části domu, součástí jsou sekční garážová vrata s pohonem, na dálkové ovládání. Vytápění je možno elektrické nebo plynové. Plyn je na hranici pozemku, elektrika zavedena. Doporučuji jako klidné rodinné bydlení s dobrou dostupností do 2 km vzdálených Teplic, kde je veškerá občanská vybavenost, MHD. Ve vzdálenosti 7 km se nachází vodní nádrž Barbora. Pokud hledáte možnost vlastní realizace, může být právě tento dům to, co hledáte. Neváhejte s prohlídkou a kontaktujte makléře nabídky. 2. Prodej, dům rodinný, 267 m2 Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Bílinská, Pozorka Datum aktualizace: ID zakázky: N162 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Počet bytů: 1 Plocha zastavěná: 115 m2 Plocha užitná: 267 m2 Plocha podlahová: 267 m2 Plocha pozemku: 267 m2 Plocha zahrady: 152 m2 Sklep: 40 m2 Parkovací stání: Ano Telekomunikace: Satelit Elektřina: 400V

14 Doprava: MHD Komunikace: Asfaltová Zařízeno: Částečně Popis: Nabízíme exkluzivně prodej rodinného domu 3+1 se zahrádkou v Pozorce u Teplic. Dům stojí v klidné části obce, zastavěné rodinnými domy. Vchod do domu je ze zahrady. Za hlavním vchodem následuje předsíň, vlevo vstup do obývacího pokoje, vpravo do kuchyně, z níž je přístup do koupelny s vanou, umyvadlem, přípojkou na pračku a záchodem. V přízemí je rovněž kotelna, ze které se dostaneme do sklepa a do dvou prostorů určených na uložení zeleniny, ovoce, případně dalších věcí. Do patra, kde jsou dvě ložnice, vede dřevěné schodiště se zábradlím. Oba pokoje v patře propojuje malá chodbička. Vytápění je plynové, ohřev vody bojlerem, odpad sveden do kanalizace. V případě zájmu o odkup vybavení dle dohody s majitelem. ZP je 115 m2, zahrada 152 m2 (oplocená), CP: 267 m2. Objekt lze okamžitě obývat. Doporučuji 3. Prodej, dům rodinný, 200 m2 Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize Poznámka k ceně: cena včetně služeb RK Adresa: Žižkova, Bystřice Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový Vlastnictví: Jiné Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 100 m2 Plocha užitná: 200 m2 Plocha podlahová: 170 m2 Plocha pozemku: 440 m2 Plocha zahrady: 315 m2 Balkón: Ano Sklep: 50 m2-14 -

15 Parkovací stání: 1x Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: MHD Popis: Prodej patrového rodinného domu ve velmi klidné části města Dubí, dům po částečné rekonstrukci s garáží, velkou terasou v patře, dům je vybaven kuchyňskou linkou, 2 wc, v patře se nachází koupelna s vanou a 3 pokoje, v přízemí sprchový kout, kuchyň, obývací pokoj, krb, v části domu je nová dlažba, dům je podsklepen s udržovanou zahradou o rozloze 315 m2. Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 1,9-2,3 mil. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovité věci: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Ing. Maršíček Jiří Zahájení exekuce - Ing. Maršíček Jiří Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny

16 Stanovení obvyklé ceny nemovité věci: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovité věcí slovy: Dvamiliónypadesáttisíc Kč ,- Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: zvh@atlas.cz, V Hranicích D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 29/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 29/

17 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 7 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti

18 - 18 -

19 - 19 -

20 - 20 -

21 - 21 -

22 - 22 -

23 - 23 -

24 - 24 -

25 - 25 -

26 - 26 -