Znalecký posudek č. 68/128/2012

Transkript

1 Dědic & partneři a.s., znalecký ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost, č.j. 191/2007-ODS-ZN/08 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady podniků, pohledávek, nehmotného majetku, cenných papírů, nemovitostí a movitých věcí, se sídlem Ostrava-Vítkovice, Mírová 18, IČ: Zadavatel: Ing. Jiří Hanák, insolvenční správce dlužníka Eiffage Construction Česká republika, s.r.o., se sídlem Ostrava -Poruba, Francouzská 6167, PSČ IČ: Znalecký posudek č. 68/128/2012 Stanovení tržní ceny ½ spoluvlastnického podílu na nemovitostech pozemků zapsaných na LV 653, katastrální území Hevlín, obec Hevlín, okres Znojmo Posouzení k datu: Počet vyhotovení: 4 x Datum zpracování: Číslo vyhotovení: 1

2 Anotace ocenění Zadavatel: Ing. Jiří Hanák, insolvenční správce dlužníka Eiffage Construction Česká republika, s.r.o., se sídlem Ostrava, Poruba, Francouzská 6167, PSČ , IČ: Úkol: Stanovení tržní ceny ½ spoluvlastnického podílu na nemovitostech pozemků zapsaných na LV 653, katastrální území Hevlín, obec Hevlín, okres Znojmo. Účel ocenění: Prodej třetí osobě. Datum ocenění: Předmět oceňování: Nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, na listu vlastnictví č. 653 pro katastrální území Hevlín. Popis předmětu: Nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, na listu vlastnictví č. 653 pro katastrální území Hevlín, a to: Pozemek p.č. 5379/8, orná půda, Pozemek p.č. 5379/10, orná půda. Použité metody: Metodou tržního porovnání Znalec: Znalecký ústav Dědic & partneři a.s. zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR podle 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost, č.j. 191/2007-ODS-ZN/08 ze dne pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady podniků, pohledávek, nehmotného majetku, cenných papírů, nemovitostí a movitých věcí. Strana 1 (celkem 15)

3 Statutární zástupce ústavu: Ing. Radim Dědic Zpracovatelé: Ing. Radim Dědic, Ing. Petr Vojtíšek, Ing. Barbora Pátková Konzultanti: K vyhotovení Znaleckého posudku nebyl přibrán žádný konzultant. Počet stran: 15 stran Počet příloh: 4 přílohy Počet vyhotovení: 4 x (z toho 1 x znalec) Rozdělovník: 3 x originál zadavatel, 1 x kopie znalec Strana 2 (celkem 15)

4 Obsah I. Úvod str. 4 I.1. Zadání (účel ocenění)... str. 4 I.2. Základní pojmy... str. 4 I.3. Zkratky... str. 5 I.4. Podklady dodané zadavatelem. str. 5 I.5. Základ hodnoty... str. 5 I.6. Rozsah ocenění... str. 5 I.7. Návrh tržní hodnoty... str. 6 II. Metody oceňování.. str. 6 II.1. Metoda stanovení věcné hodnoty.. str. 6 II.2. Metoda výnosová... str. 7 II.3. Metoda tržního porovnání... str. 8 III. Nález... str. 9 IV. Vlastní ocenění... str. 11 IV.1. Volba metody ocenění... str. 11 IV.2. Návrh tržní hodnoty pozemku. str. 11 V. Závěrečná zpráva... str. 12 Seznam literatury... str. 14 Seznam příloh... str. 15 Strana 3 (celkem 15)

5 I. Úvod I.1. Zadání (účel ocenění) Stanovení tržní ceny ½ spoluvlastnického podílu na nemovitostech pozemků zapsaných na LV 653, katastrální území Hevlín, obec Hevlín, okres Znojmo, za účelem prodeje třetí osobě. I.2. Základní pojmy Obvyklá cena - cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trh Interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. Tržní hodnota odhadnutá suma, za kterou by se nemovitost mohla směnit v den ocenění, mezi ochotným prodejcem a ochotným kupcem v nestranné transakci po řádném marketingu, kdy obě strany jednaly informovaně, rozvážně a bez nátlaku (schválená definice IVSC/TEGoVA, Evropské oceňovací standardy EVS, Mezinárodní oceňovací standardy IVS). Věcná hodnota (dle právního názvosloví časová cena věci) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížena o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Výnosová hodnota je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Strana 4 (celkem 15)

6 I.3. Zkratky Přehled hlavních použitých zkratek v ocenění: ČSÚ Český statistický úřad JKSO Jednotná klasifikace stavebních objektů NP Nadzemní podlaží OP Obestavěný prostor PP Podzemní podlaží THU Technicko hospodářské ukazatele RTS RTS, a.s., Brno NUS Náklady na umístění stavby ZP Zastavěná plocha I.4. Podklady dodané zadavatelem Identifikace oceňovaného pozemku I.5. Základ hodnoty Podkladem pro sjednání tržní ceny je tímto oceněním stanovená obvyklá cena ve smyslu tržní hodnoty. Tato tržní hodnota, která je vždy odhadem finanční částky, je definována v souladu s Evropským sdružením odhadců TEGoVA a EVS, IVS jako odhadnutá suma, za kterou by se nemovitost mohla směnit v den ocenění mezi ochotným prodejcem a ochotným kupcem v nestranné transakci po řádném marketingu, kdy obě strany jednaly informovaně, rozvážně a bez nátlaku. I.6. Rozsah ocenění Předkládaný návrh tržní hodnoty zejména v oblasti ocenění současného stavu předmětných nemovitostí a prognózy budoucího vývoje vychází z následujících skutečností: Historie a podstata nemovitosti Obecné ekonomické vyhlídky a specifické podmínky nemovitosti Realizované tržní ceny porovnatelných nemovitostí Předpokládaný objem výnosu z pronájmu nemovitosti Ekologická zatížení nemovitosti Věcná břemena Strana 5 (celkem 15)

7 Jednota vlastnictví jednotlivých částí majetku Ostatní zjištěné vlivy. I.7. Návrh tržní hodnoty Tržní hodnota je navržena podle všeobecně uznávaných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihují současnou hodnotu majetku, která je proměnlivá v čase a je ovlivňována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodářství, stabilizace finanční politiky a soukromého podnikání. Použití metod a způsob stanovení tržní hodnoty je také ovlivněn účelem, pro který se tržní hodnota majetku zjišťuje. II. Metody oceňování Návrh tržní hodnoty nemovitosti vychází z obvykle užívaných metod: 1. Metoda stanovení věcné hodnoty 2. Metoda výnosová 3. Metoda tržního porovnání. II.1. Metoda stanovení věcné hodnoty Věcná hodnota je reprodukční cena nemovitosti snížená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutné v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné nové věci. Ocenění tedy může být i podkladem v rozhodovacím procesu investora (potencionálního kupce), zda je výhodnější a ekonomicky efektivnější koupit již existující nemovitost nebo vybudovat nemovitost novou. Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s přihlédnutím k opotřebení, které je s ohledem na skutečný stavebně technický stav a morální zastarání stanoveno pomocí některé z běžně užívaných metod. Při stanovení věcné hodnoty nemovitostí (kromě pozemků) mají zásadní význam vstupní údaje, zejména: zastavěná plocha, obestavěný prostor, stáří stavby, úpravy stavby, reprodukční pořizovací cena 1 m 3 obestavěného prostoru, opotřebení stavby, užívání stavby, ostatní (zejména statika, poruchy, vady apod.). Pro výpočet znehodnocení stavby je nutné zjistit, příp. stanovit: stáří stavby a stav běžné údržby, technické, ekonomické, funkční a strategické opotřebení, provedené opravy a výměnu jednotlivých konstrukčních prvků, předpokládanou životnost, metodu výpočtu opotřebení a odůvodnění jejího použití. Strana 6 (celkem 15)

8 U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí a druhu pozemku. Uváží se také umístění pozemku v dané obci a u nezastavěných pozemků údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se navrhne tržní hodnota za 1 m 2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U pozemků je tedy často preferována metoda porovnávací. II.2. Metoda výnosová Základem pro nejčastěji používaný budoucí tok příjmů při použití výnosové metody je výnos z nájemního vztahu snížený o roční náklady na provoz. Vyjádření hodnoty majetku pomocí kapitalizační míry je nutno provádět diferencovaně pro každý majetek a v jednotlivých faktorech průběžně zohledňovat jak vývoj ekonomiky ČR, tak i možné rizikové faktory (jak současné, tak budoucí). Stanovení výnosové hodnoty nemovitostí můžeme shrnout v následujícím obecném schématu: Čisté roční nájemné - Náklady spojené s provozem = Čistý roční výnos - Podíl výnosu připadající na pozemek = Podíl výnosu připadající na stavbu x Zásobitel = Výnosová hodnota stavby + Hodnota pozemku = Výnosová hodnota Strana 7 (celkem 15)

9 Výnosovou hodnotu nemovitosti (včetně pozemku) pak obecně stanovíme na základě následujícího vzorce, který uvažuje s možností růstu čistého ročního výnosu připadajícího na stavbu a s vlivem inflace: Kde: VHN 1+ g 1 ( 1+ i)( 1+ f ) = * ČV 1+ g ( 1+ i) 1+ f n S + THP VHN ČV S THP g i f n Výnosová hodnota nemovitosti Čistý roční výnos připadající na stavbu Tržní hodnota pozemku Tempo růstu ČV S Výnosová míra stavby Předpokládaná inflace Zbývající doba ekonomické životnosti stavby. Výraz se zlomkem, kterým je násoben ČV S, se obecně nazývá zásobitel (zohledňující růst čistého ročního výnosu připadajícího na stavbu a inflaci). Tržní hodnota pozemku je obecně odhadnuta na základě porovnávací metody. II.3. Metoda tržního porovnání Tato metoda ocenění nemovitostí (stavba a pozemky) je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby, tak i hodnotu pozemku. Porovnávací metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovaných cenách. Nevýhodou je neustálé zastarávaní informací a potřeba neustálé aktualizace porovnávací databáze. Tato skutečnost vyžaduje pravidelnost a soustavnost monitoringu trhu. S množstvím a kvalitou informací o trhu zákonitě roste i přesnost hodnocení a schopnost odhadce odlišit kvalitu, a tedy i vliv jednotlivých parametrů na cenu. Velký vliv na kvalitu dosažených porovnávacích cen má ověřená informace o průběhu prodeje. Cena nemovitosti se utváří na trhu v konkrétních podmínkách. Úkolem odhadce je co nejvěrněji popsat všechny cenotvorné faktory a jejich přínos k tvorbě výsledné tržní hodnoty. Strana 8 (celkem 15)

10 III. Nález Předmět ocenění Nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, na listu vlastnictví č. 653 pro katastrální území Hevlín, a to: Pozemek p.č. 5379/8, orná půda, Pozemek p.č. 5379/10, orná půda. Informace o parcelách a mapa umístění nemovitostí z KN jsou obsahem Přílohy č. 1 a Přílohy č. 2. Vlastnické právo a) Eiffage Construction Česká republika, s.r.o., Francouzská 6167/5, Ostrava, Poruba, , ½ podíl b) Lamich Petr, Gudrichova 762, Hradec nad Moravicí, , ½ podíl Popis a poloha nemovitostí Oba 2 pozemky tvoří zemědělskou ornou půdu. Pozemky leží cca 900m od státní hranice s Rakouskem v těsné blízkosti silnice II. třídy č. 415, která spojuje obec Hevlín s rakouskou obcí Laa an der Thaya. Postavení nemovitosti na trhu Předmětné nemovitosti můžeme z pohledu trhu s nemovitostmi zařadit do segmentu pozemků zemědělská orná půda a do lokality k.ú. Hevlín. Je možné konstatovat, že vyhlídka obchodovatelnosti daných nemovitostí je v daném segmentu a lokalitě průměrná při náležitém marketingu. Ekologická zatížení nemovitosti Nejsou. Věcná břemena Nejsou. Ostatní zjištěné vlivy Aktuální Územní plán obce Hevlín nemá k oceňovaným pozemkům definovaný způsob využití. Pozemek je vlastněn 2 vlastníky rovným dílem. Strana 9 (celkem 15)

11 Hlavní výhody nemovitosti Rovinatost pozemku, Dobrá dostupnost, Možnost napojení na inženýrské sítě, Poloha poblíž státní hranice s Rakouskem potenciál změny využití pozemku. Hlavní nevýhody nemovitosti Pozemek je vlastněn 2 vlastníky rovným dílem. Orná půda leží v těsné blízkosti silnice II. třídy riziko imisí. Územní plán nemá definován způsob využití pozemků. Leží mimo zastavěné území obce. Popis nemovitosti Fotodokumentace je umístěna v Příloze č. 3. Výměry pro účely odhadu tržní hodnoty Celková výměra oceňovaných pozemků činí m 2. Strana 10 (celkem 15)

12 IV. Vlastní ocenění IV.1. Volba metody ocenění V předkládaném odhadu tržní hodnoty bude použita následující metoda: Metoda tržního porovnání. IV.2. Návrh tržní hodnoty pozemků Ocenění metodou tržního porovnání Princip porovnávací metody je popsán výše v bodě II.3. Metoda tržního porovnání. Relevantní vzorky, které znalec vybral pro porovnávací přístup, jsou zachyceny v Příloze č. 4. V souladu s výše uvedeným provedl znalec ocenění předmětných pozemků na základě porovnávací metody, a to s těmito výsledky: Pozemek par.č. Pozemek par.č. Tržní hodnota Pozemky LV 653, k.ú. Hevlín, obec Hevlín, okres Znojmo Výměra v Položka Kč/m2 m2 Ocenění v Kč 5379/8, orná půda /10, orná půda Celkem x Při ocenění pozemků tržní hodnotou vycházel znalec z průměrné ceny vybraných relevantních vzorků pozemků. Odhadnutá průměrná cena činí 18,- Kč/m 2. Strana 11 (celkem 15)

13 V. Závěrečná zpráva Na základě objednávky zadavatele vyhotovil znalec předkládaný znalecký posudek týkající se: Stanovení tržní ceny ½ spoluvlastnického podílu na nemovitostech pozemků zapsaných na LV 653, katastrální území Hevlín, obec Hevlín, okres Znojmo. Tento znalecký posudek je vypracován pro prodej třetí osobě. Odhad tržní hodnoty (tržní ceny) předmětných nemovitostí byl proveden k datu Celková tržní hodnota (cena) předmětných nemovitostí - pozemků zapsaných na LV 653, katastrální území Hevlín, obec Hevlín, okres Znojmo byla znalcem odhadnuta ve výši: ,- Kč (slovy: ČtyřistasedmdesátosmtisícKč). Celková tržní hodnota (cena) ½ spoluvlastnického podílu předmětných nemovitostí - pozemků zapsaných na LV 653, katastrální území Hevlín, obec Hevlín, okres Znojmo byla znalcem odhadnuta ve výši: ,- Kč (slovy: DvěstětřicetdevěttisícKč). V Ostravě dne Strana 12 (celkem 15)

14 Znalecký posudek zpracovali: Ing. Radim Dědic, Ing. Petr Vojtíšek, Ing. Barbora Pátková Statutární zástupce znaleckého ústavu, který může tento znalecký posudek na požádání osobně stvrdit, doplnit nebo jeho obsah blíže vysvětlit: Ing. Radim Dědic ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek byl podán znaleckým ústavem Dědic & partneři a.s. zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR podle 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost, č.j. 191/2007- ODS-ZN/08 ze dne pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady podniků, pohledávek, nehmotného majetku, cenných papírů, nemovitostí a movitých věcí. Znalecký úkon zapsán pod poř.č. 68/128/2012. Strana 13 (celkem 15)

15 Seznam literatury LITERATURA Č. Autor Název Nakladatelství Rok vydání Místo vydání Norma ISBN 1 Prof. Ing. Bradáč Albert, DrSc. a kol. Teorie oceňování nemovitostí CERM 2009 Brno Mařík Miloš a kol. Metody oceňování podniku Ekopress 2007 Praha Zazvonil Zbyněk Výnosová hodnota nemovitostí CEDUK 2004 Praha Zazvonil Zbyněk Porovnávací hodnota nemovitostí Ekopress 2006 Praha Zazvonil Zbyněk Odhad hodnoty pozemků VŠE 2007 Praha Kokoška Jiří Oceňování nemovitostí podle cenových předpisů I. díl Oeconomica 2009 Praha Č. Autor Název Nakladatelství Ročník Místo vydání Norma ISSN 7 PERIODIKA Prof. Ing. Bradáč Albert, DrSc., Ing. Superatová Alena Soudní inženýrství, Problematika názvosloví ceny obvyklé CERM a Brno X Č. Autor Název Nakladatelství Rok vydání Místo vydání Norma ISBN 8 PŘÍSPĚVEK VE SBORNÍKU Prof. Ing. Bradáč Albert, DrSc., RNDr. Tomislav Šimeček a kol. Místně obvyklé nájemné, Náklady prosté reprodukce bytového fondu a přiměřené výnosy z nájemného Občanské sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR 2010b Praha Strana 14 (celkem 15)

16 Seznam příloh Příloha č. 1 Příloha č. 2 Příloha č. 3 Příloha č. 4 Seznam nemovitostí na LV Mapa umístění nemovitostí Fotodokumentace Vybrané relevantní vzorky nájemného pro výnosovou metodu a propočet porovnávací metodou Strana 15 (celkem 15)

17 Příloha č. 1 Seznam nemovitostí na LV

18 Informace o parcele Parcelní číslo: 5379/8 Obec: Katastrální území: Hevlín [594032] Hevlín [638781] Číslo LV: 653 Výměra [m 2 ]: 120 Typ parcely: Mapový list: Určení výměry: Druh pozemku: Parcela katastru nemovitostí DKM Graficky nebo v digitalizované mapě orná půda Zobrazení v grafickém prohlížeči Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl Eiffage Construction Česká republika, s.r.o. Francouzská 6167/5, Ostrava, Poruba, /2 Lamich Petr Gudrichova 762, Hradec nad Moravicí, /2 Způsob ochrany nemovitosti Název zemědělský půdní fond Seznam BPEJ BPEJ Výměra Omezení vlastnického práva Typ Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona - Eiffage Construction Česká republika, s.r.o. Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Eiffage Construction Česká republika, s.r.o. Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo Platnost k :20:57

19 Informace o parcele Parcelní číslo: 5379/10 Obec: Katastrální území: Hevlín [594032] Hevlín [638781] Číslo LV: 653 Výměra [m 2 ]: Typ parcely: Mapový list: Určení výměry: Druh pozemku: Parcela katastru nemovitostí DKM Graficky nebo v digitalizované mapě orná půda Zobrazení v grafickém prohlížeči Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl Eiffage Construction Česká republika, s.r.o. Francouzská 6167/5, Ostrava, Poruba, /2 Lamich Petr Gudrichova 762, Hradec nad Moravicí, /2 Způsob ochrany nemovitosti Název zemědělský půdní fond Seznam BPEJ BPEJ Výměra Omezení vlastnického práva Typ Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona - Eiffage Construction Česká republika, s.r.o. Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Eiffage Construction Česká republika, s.r.o. Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo Platnost k :20:57

20 Příloha č. 2 Mapa umístění nemovitostí

21 Obsah katastrální mapy a mapy pozemkového katastru se zobrazuje od měřítka 1:5000. Podrobnější informace k používání mapy, aktualizaci dat a jejího obsahu jsou uvedeny v nápovědě (PDF formát).

22 Obsah katastrální mapy a mapy pozemkového katastru se zobrazuje od měřítka 1:5000. Podrobnější informace k používání mapy, aktualizaci dat a jejího obsahu jsou uvedeny v nápovědě (PDF formát).

23 Příloha č. 3 Fotodokumentace

24 Chcete-li zobrazit všechny podrobnosti zobrazené na obrazovce, použijte odkaz Tisk vedle mapy. Obrázky 2012 DigitalGlobe, GEODIS Brno, GeoEye, Data map 2012 Google - Průmysl a velkoobchod Řemesla Služby Ubytování Úřady a instituce Volný čas Zdraví a péče

25 Adresa 415 Adresa je přibližná Google

26 Příloha č. 4 Vybrané relevantní vzorky nájemného pro výnosovou metodu a propočet porovnávací metodou

27 Vybrané relevantní vzorky pozemků Výběrový soubor pro porovnání (pozemky - orná půda) Popis Cena v Kč/m2 Cena v Kč/m2 po 15 % srážce z nabídkových cen Prodej, pozemek zemědělská půda, m², Lokalita: Únanov Kč Prodej, pozemek zemědělská půda, m², Lokalita: Žerotice Kč Prodej, pozemek zemědělská půda, m², Lokalita: Nový Šaldorf Kč Prodej, pozemek zemědělská půda, m², Lokalita: Únanov Kč Prodej, pozemek zemědělská půda, m², Lokalita: Strachotice Kč Průměrná cena (aritmetický průměr) Medián Směrodatná odchylka výběrová 2 2 Průměr - směrodatná odchylka Průměr + směrodatná odchylka 23 20